التأشيرة الذهبية في اليونان: كيف يمكن للمستثمرين الحصول على تصريح إقامة وما هي تكلفته

ما هي التأشيرة الذهبية في اليونان

التأشيرة الذهبية في اليونان هو برنامج إقامة عن طريق الاستثمار أُطلق في يوليو 2014 بموجب القانون 4251/2014. وقد تم إنشاؤه لجذب الاستثمارات الأجنبية ودعم اقتصاد البلاد.

يتم إصدار تصريح الإقامة خلال نحو أربعة أشهر. وتكون بطاقة الإقامة الأولية صالحة لمدة خمس سنوات، وتتيح التنقل دون تأشيرة داخل منطقة شنغن، إضافةً إلى الوصول إلى البنوك اليونانية، وخدمات الرعاية الصحية، ونظام التعليم.

ازدادت شعبية التأشيرة الذهبية في اليونان بشكل ملحوظ خلال السنوات الأخيرة. ففي عام 2021، بلغ عدد الطلبات 1,993 طلباً، وارتفع العدد إلى 9,407 طلبات بحلول عام 2024. ويعود هذا النمو إلى خيارات الاستثمار الميسّرة، ومرونة القواعد، وارتفاع الاهتمام العالمي.

وخلال الأشهر الأربعة الأولى من عام 2025، قدّم المستثمرون 3,506 طلبات. وإذا استمر هذا المعدل، فقد تستقبل اليونان أكثر من 10,000 طلب بحلول نهاية العام.

11 مزايا للتأشيرة الذهبية في اليونان

1. مسار بسيط للحصول على الإقامة

لا يُطلب من المستثمرين اجتياز اختبارات في اللغة أو الثقافة اليونانية، كما لا يُشترط عليهم الإقامة في البلاد بعد الحصول على بطاقة الإقامة. ويمكن أن يشمل الطلب الزوج أو الزوجة، والأبناء حتى سن 20 عاماً، والوالدين.

2. ملاذ آمن

يتيح تصريح الإقامة للمستثمرين البقاء في اليونان دون أي قيود زمنية، كما يمكنهم الدخول حتى في حال إغلاق الحدود أمام الأجانب.

3. السفر دون تأشيرة

تحل بطاقة الإقامة محل تأشيرة شنغن، وتسمح للمستثمرين بالبقاء في منطقة شنغن لمدة تصل إلى 90 يوماً خلال أي فترة 180 يوماً.

4. شمول أفراد العائلة الممتدة

يمكن أن تشمل التأشيرة ليس فقط مقدم الطلب الرئيسي، بل أيضاً الأبناء البالغين المعالين والوالدين، مما يوفر أماناً أوسع للأسرة وإمكانية الاستفادة من مزايا الإقامة في اليونان.

5. فرصة الاستثمار في العقارات

أحد الخيارات هو شراء عقار سكني أو تجاري بقيمة لا تقل عن €250,000، وهو نصف المبلغ المطلوب في أندورا حيث الحد الأدنى €600,000. في المقابل، ألغت كل من البرتغال والمجر خيار الاستثمار العقاري بالكامل.

يُعدّ العقار في اليونان أصلاً عالي السيولة. وبعد خمس سنوات، يمكن للمستثمرين الحصول على الإقامة الدائمة وبيع العقار. وفي حال ارتفاع الأسعار، قد يحققون أرباحاً من عملية البيع.

كما يمكن تأجير العقارات بعائد سنوي يصل إلى 5%.

6. خيارات استثمار مرنة

يمكن للمستثمرين التأهل ليس فقط من خلال شراء العقارات، بل أيضاً عبر الاستثمارات التجارية، أو المساهمات الرأسمالية، أو السندات الحكومية. وتساعد هذه المرونة على مواءمة الاستثمار مع الأهداف المالية الشخصية.

7. عدم وجود حد أدنى للإقامة

لا يُطلب من حاملي التأشيرة الذهبية الإقامة في اليونان أو قضاء عدد محدد من الأيام سنوياً للحفاظ على وضع الإقامة، ما يجعل هذا الخيار مناسباً لمن يرغبون في الحصول على الإقامة دون الانتقال الفعلي.

8. تحسين العبء الضريبي

يمكن للمستثمرين أن يصبحوا مقيمين ضريبياً في اليونان ودفع ضريبة ثابتة قدرها €100,000 على الدخل العالمي، في حين قد تصل المعدلات الاعتيادية إلى 45%.

ويُعد الشخص مقيماً ضريبياً عند قضاء ما لا يقل عن 183 يوماً سنوياً في اليونان.

9. الوصول إلى الخدمات المصرفية والرعاية الصحية والتعليم

يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية فتح حسابات في البنوك اليونانية بعملات متعددة مثل € و$ وغيرها من العملات. كما يحق لهم الحصول على الرعاية المجانية في المستشفيات العامة، وتسجيل أبنائهم في المدارس والجامعات المحلية.

10. معدل موافقة مرتفع وسرعة في المعالجة

يُعرف برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان بإجراءاته السريعة والشفافة، ويتمتع بمعدل موافقة مرتفع مقارنة ببرامج أوروبية أخرى، مما يجعله خياراً موثوقاً.

11. مسار نحو الإقامة الدائمة أو الجنسية

تتوفر الإقامة الدائمة بعد 5 سنوات، بشرط ألا يكون المستثمر قد غادر اليونان لأكثر من 6 أشهر متتالية أو 10 أشهر إجمالاً.

أما الحصول على الجنسية، فهو ممكن بعد 7 سنوات من الإقامة في اليونان، على أن يثبت مقدم الطلب اندماجه واجتياز اختبار تحريري في اللغة اليونانية، والثقافة، والتاريخ، والجغرافيا، ونظام الحكم.

متطلبات التأشيرة الذهبية في اليونان

للحصول على التأشيرة الذهبية في اليونان، يختار المستثمرون أحد الخيارات التالية:

1. €250,000 — شراء عقار.
2. €350,000 — وحدات في صندوق استثماري مشترك يركّز على الأصول اليونانية.
3. €350,000 — وحدات في صندوق استثمار بديل يستثمر في اليونان.
4. €500,000 — وديعة لأجل محدد في بنك يوناني.
5. €500,000 — استثمار في شركة يونانية.
6. €500,000 — أسهم في شركة عقارية يونانية.
7. €500,000 — أسهم في شركة قابضة لرأس المال الاستثماري.
8. €500,000 — سندات حكومية يونانية.
9. €800,000 — سندات شركات أو سندات حكومية مدرجة في البورصة.

يُمنح تصريح الإقامة عن طريق الاستثمار للأجانب الذين تزيد أعمارهم عن 18 عاماً، ولديهم مصدر دخل قانوني، وتأمين صحي، وسجل جنائي خالٍ من السوابق.

يمكن أن يشمل الطلب الزوج أو الزوجة، والأبناء غير المتزوجين حتى سن 20 عاماً شريطة إعالتهم مالياً من قبل المستثمر. كما يمكن أن يشمل والدي المستثمر أو والدي الزوج أو الزوجة إذا كانوا معالين مالياً من قبل المستثمر.

أنواع العقارات المؤهلة للحصول على التأشيرة الذهبية في اليونان

تسمح الحكومة اليونانية للأجانب بشراء وبيع قطع الأراضي، والعقارات السكنية والتجارية، وكذلك تأجيرها.

أنواع العقارات المؤهلة للحصول على التأشيرة الذهبية في اليونان. عادةً ما يشتري المستثمرون الشقق، والبنتهاوس، والفلل، والمنازل الريفية، بينما يتم شراء قطع الأراضي بوتيرة أقل.

قيود ملكية العقارات. يُسمح للمستثمرين بشراء عقار واحد فقط.

توجد 3 خيارات للاستثمار العقاري:

• €800,000 — عقارات جاهزة للسكن في المناطق ذات الطلب المرتفع مثل وسط أثينا، ثيسالونيكي، ميكونوس، أو سانتوريني؛
• €400,000 — عقارات جاهزة في المناطق الأقل كثافة سكانية؛
• €250,000 — عقارات في أي موقع تتطلب تجديداً كاملاً أو تحويلها من استخدام غير سكني.

يُسمح فقط بعقود الإيجار طويلة الأجل، والتي توفر عائداً سنوياً يتراوح بين 3–5%، ما يجعلها مصدراً مستقراً للدخل السلبي.

تُعد اليونان من الدول القليلة التي يتيح فيها الاستثمار العقاري الحصول على تصريح إقامة، مما يجعلها خياراً جذاباً لمن يسعون إلى الجمع بين الإقامة في الاتحاد الأوروبي وملكية العقارات.

تُعتبر اليونان من بين عدد محدود من الدول التي يؤدي فيها الاستثمار في العقارات إلى الحصول على تصريح إقامة، حيث يجمع المستثمرون بين الإقامة في الاتحاد الأوروبي وامتلاك عقار.

تختلف أسعار العقارات في اليونان بشكل كبير حسب المنطقة؛ فعلى سبيل المثال، يمكن شراء شقة من ثلاث غرف نوم في ضواحي أثينا مقابل €200,000، في حين قد تصل تكلفة عقار مماثل في وسط المدينة أو في منطقة راقية إلى €2,000,000.

مثال على عقار في اليونان للاستخدام الشخصي أو لتحقيق دخل من الإيجار

المستندات المطلوبة للحصول على التأشيرة الذهبية في اليونان

تجري عملية جمع المستندات عادةً بالتوازي مع شراء العقار. ويمكن للمستثمرين التواصل مع مكتب محاماة يقدّم المساعدة في الحصول على تصريح الإقامة في اليونان، مثل Passportivity.

يساعد محامو Passportivity في إعداد المستندات، وترجمتها، وتصديق النسخ، والحصول على ختم الأبوستيل عند الحاجة.

يتم تقديم المستندات إلى دائرة الهجرة اليونانية. وتشمل الحزمة الأساسية ما يلي:

• نسخ من جوازات سفر المستثمر وأفراد العائلة؛
• شهادات الزواج والميلاد، في حال كان أفراد العائلة يتقدمون أيضاً بطلب الحصول على التأشيرة الذهبية؛
• عقد شراء العقار؛
• شهادة ملكية العقار في اليونان؛
• تأمين صحي؛
• صور شخصية لكل متقدم بمقاس 3.5 × 4.5 cm؛
• توكيل رسمي موثّق باسم محامٍ يوناني.

بعد تجهيز حزمة المستندات، يقوم المحامون بملء النماذج الحكومية وتقديم طلب الإقامة، كما يساعدون في سداد الرسوم والتكاليف المطلوبة.

طرق أخرى للحصول على تصريح إقامة في اليونان

بالإضافة إلى التأشيرة الذهبية، يمكن للأجانب الحصول على الإقامة في اليونان على ستة أسس أخرى ^[85] المصدر: فئات تصاريح الإقامة في اليونان للأجانب، وزارة الهجرة واللجوء . في جميع الحالات، يجب على المتقدمين جمع المستندات المطلوبة وتقديمها إلى دائرة الهجرة اليونانية.

يتمثل الاختلاف الرئيسي بين التأشيرة الذهبية في اليونان وأنواع تصاريح الإقامة الأخرى في شرط الإقامة في البلاد لمدة لا تقل عن 183 يوماً سنوياً.

الإقامة عن طريق لمّ شمل الأسرة

إذا كان الأجنبي يحمل بالفعل تصريح إقامة يونانياً، فيمكنه التقدم بطلب لمّ الشمل مع الزوج أو الزوجة والأبناء. ويجب تقديم شهادات الزواج والميلاد أو أي مستندات أخرى تثبت الروابط الأسرية.

تكون بطاقة الإقامة صالحة لمدة 1 سنة وقابلة للتجديد. ويحصل الأطفال المولودون في اليونان لأبوين أجنبيين على تصريح إقامة لمدة 5 سنوات.

الإقامة بغرض العمل

يُمنح هذا النوع من الإقامة للأجانب الذين يحصل صاحب عملهم على تصريح عمل من الإدارة البلدية. ويجب أن يكون عقد العمل لمدة لا تقل عن 1 سنة. وتكون بطاقة الإقامة صالحة لمدة 1 سنة وقابلة للتجديد.

يمكن للمتخصصين ذوي الكفاءات العالية التقدم بطلب للحصول على البطاقة الزرقاء للاتحاد الأوروبي. ويجب عليهم إثبات مؤهلاتهم من خلال شهادة جامعية أو خبرة عملية لا تقل عن 5 سنوات. ويخضع هذا النوع من التصاريح لحصص إقليمية.

الإقامة بغرض الدراسة في الجامعات المحلية

يجب على المتقدمين تقديم ما يثبت توفر موارد مالية كافية للمعيشة، بما لا يقل عن €400 شهرياً، إضافةً إلى تغطية تكاليف الدراسة. ويُسمح للطلاب بالعمل بدوام جزئي في اليونان.

تكون بطاقة الإقامة صالحة لمدة 1 سنة ويتم تجديدها سنوياً حتى انتهاء مدة الدراسة. ولا يحق لأفراد الأسرة التقدم بطلب لمّ الشمل بموجب هذا النوع من التصاريح.

الإقامة للأفراد المستقلين مالياً

متاحة للأجانب الذين لديهم دخل سلبي لا يقل عن €2,000 شهرياً أو مدخرات لا تقل عن €24,000 في حساب بنكي. كما يمكن للمتقاعدين الذين تلبّي معاشاتهم الحد الأدنى للدخل التقدم بطلب الحصول على هذا التصريح.

تبلغ رسوم التقديم €1,000، أو €150 للمتقاعدين. يُمنح التصريح لمدة 1 سنة وقابل للتجديد. ولا يُسمح لحاملي هذا التصريح بالعمل أو ممارسة أي نشاط تجاري في اليونان.

تأشيرة الرحّالة الرقميين

تُمنح هذه التأشيرة للعاملين عن بُعد الذين لا يقل دخلهم الشهري عن €3,500. وتتيح لحاملها التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة لمدة 1 سنة، مع إمكانية تمديده مرتين لمدة 2 سنوات في كل مرة.

يجب على المتقدمين تقديم عقد عمل مع شركة واحدة أو أكثر مقرها خارج اليونان. ويمكن إدراج الزوج أو الزوجة أو الشريك المسجّل، وكذلك الأبناء دون سن 18 عاماً، ضمن الطلب، دون السماح لهم بالعمل أو ممارسة أي نشاط تجاري في اليونان.

الإقامة لضحايا الاتجار بالبشر واللاجئين

يُمنح هذا الوضع للأشخاص الذين يتقدمون بطلب لجوء في اليونان. ويمكن أن يشمل الطلب ما يصل إلى 8 من أفراد الأسرة.

جدول مقارن لأنواع تصاريح الإقامة في اليونان

نوع تصريح الإقامة	معايير الأهلية	المستندات المطلوبة	مدة الإقامة	لمّ شمل الأسرة	حقوق العمل	متطلبات الإقامة
التأشيرة الذهبية	الاستثمار في العقارات أو أصول مؤهلة أخرى	إثبات الاستثمار، كشوف حسابات بنكية، جواز سفر ساري المفعول	5 سنوات	مسموح للزوج أو الزوجة، والأبناء، والوالدين	مسموح للزوج أو الزوجة والأبناء	لا يوجد شرط إقامة إلزامي
لمّ شمل الأسرة	حامل تصريح إقامة يوناني	شهادات الزواج والميلاد أو إثباتات الروابط الأسرية	1 سنة	مسموح للزوج أو الزوجة والأبناء	لا يُسمح لأفراد الأسرة بالعمل	يجب الإقامة في اليونان
الإقامة بغرض العمل	عقد عمل لمدة لا تقل عن 1 سنة	عقد العمل، تصريح عمل من صاحب العمل	1 سنة	غير مسموح	مسموح بموجب عقد العمل	يجب الإقامة في اليونان
البطاقة الزرقاء للاتحاد الأوروبي	متخصصون ذوو كفاءات عالية مع مؤهلات أو خبرة ذات صلة	شهادة جامعية أو إثبات خبرة عملية	1 سنة	غير مسموح	مسموح بموجب عقد العمل	يجب الإقامة في اليونان
إقامة الطلاب	الالتحاق بجامعة يونانية	إثبات القيد الجامعي، إثبات توفر موارد مالية كافية	1 سنة	غير مسموح	مسموح بدوام جزئي مع قيود	يجب الإقامة في اليونان
الإقامة للأفراد المستقلين مالياً	دخل سلبي لا يقل عن €2,000 شهرياً أو مدخرات لا تقل عن €24,000	كشوف حسابات بنكية، إثبات الدخل أو المدخرات	1 سنة	غير مسموح	غير مسموح بالعمل أو ممارسة أنشطة تجارية	يجب الإقامة في اليونان
تأشيرة الرحّالة الرقميين	عامل عن بُعد بدخل لا يقل عن €3,500 شهرياً	عقد عمل مع شركة أجنبية، إثبات الدخل	1 سنة	مسموح للزوج أو الزوجة والأبناء	مسموح، لكن لا يُسمح لأفراد الأسرة بالعمل	يجب الإقامة في اليونان
الإقامة لضحايا الاتجار بالبشر واللاجئين	طالبي اللجوء وضحايا الاتجار بالبشر	طلب لجوء، إثبات صفة ضحية اتجار بالبشر	1 سنة	مسموح لما يصل إلى 8 من أفراد الأسرة	مسموح بالعمل في اليونان	يجب الإقامة في اليونان

كيفية تجديد التأشيرة الذهبية في اليونان

تُمنح التأشيرة الذهبية في اليونان لمدة 5 سنوات، ويمكن تجديدها إلى أجل غير مسمّى، طالما تم الحفاظ على الاستثمار المؤهل والالتزام بمتطلبات البرنامج.

ولضمان تجديد سلس، يُنصح بالبدء في التحضير قبل انتهاء صلاحية التأشيرة الحالية بما لا يقل عن شهرين. يمنحك ذلك وقتاً كافياً لتجنّب أي تأخيرات غير متوقعة وجمع جميع المستندات اللازمة ^[86] المصدر: قائمة المستندات المطلوبة لتجديد التأشيرة الذهبية في اليونان، وزارة الهجرة واللجوء .

يتمثل الشرط الأساسي للتجديد في الاحتفاظ بملكية العقار أو الاستثمار المؤهل الآخر، على أن يستوفي الحد الأدنى المطلوب.

ولتقديم طلب التجديد، ستحتاج إلى إعداد المستندات التالية:

1. المستندات المطلوبة لتجديد التأشيرة الذهبية في اليونان.
2. نموذج طلب التجديد مكتمل البيانات.
3. أربع صور شخصية ملوّنة حديثة بصيغة ورقية، مطابقة لمعايير صور جواز السفر.
4. نسخ رقمية من الصور على قرص CD بصيغة JPEG 2000.
5. نسخة مصدّقة من جواز سفر ساري المفعول أو وثيقة سفر معترف بها من قبل اليونان.
6. في حال تعذّر تقديم جواز السفر، إقرار رسمي يوضح الظروف الاستثنائية مرفقاً بالمستندات الداعمة، مثل وثيقة قنصلية أو وثيقة صادرة عن جهة رسمية يونانية.
7. مستند صادر عن جهة رسمية في بلد المنشأ، مثل جواز السفر أو بطاقة الهوية أو شهادة الميلاد.
8. بوليصة تأمين صحي سارية من شركة تأمين خاصة تغطي جميع المخاطر الصحية ومتطلبات السلامة في اليونان.
9. صور ضوئية لجميع صفحات وثائق السفر التي تغطي فترة تصريح الإقامة الحالي.
10. ما يثبت ملكية العقار أو عقد إيجار ساري المفعول للعقار المؤهل ضمن برنامج التأشيرة الذهبية.

تبلغ رسوم التجديد €2,000، إضافةً إلى €16 لطباعة بطاقة الإقامة الإلكترونية.

متى يمكن رفض منح تصريح الإقامة

قد ترفض دائرة الهجرة اليونانية إصدار أو تجديد تصريح الإقامة إذا كان مقدم الطلب:

• لديه إدانة جنائية لم يتم ردّ اعتبارها بعد؛
• يشكّل تهديداً للأمن الوطني؛
• ارتكب جريمة في اليونان؛
• قدّم معلومات غير صحيحة، مثل مستندات مزوّرة متعلقة بشراء عقار.

قد يتم إلغاء تصريح الإقامة إذا كان حامله خاضعاً لإجراءات الترحيل أو إذا تغيب عن اليونان لأكثر من 2 سنوات متتالية.

يقع القسم القنصلي في 5 Tzavella Street، Chalandri، Athens. الهاتف والبريد الإلكتروني: +30-210-671-19-45، athens@dks.ru.

الحياة في اليونان

تُعد اليونان دولة أوروبية تتمتع ببنية تحتية حديثة ومستوى معيشي مرتفع. ويتميّز السكان المحليون بالودّ ويستمتعون بأسلوب حياة متوسطي هادئ.

الأمان

تتمتع اليونان بمستوى أمان أعلى من المتوسط، استناداً إلى بيانات Numbeo:

• 72% من المشاركين يعتقدون أن السير في شوارع اليونان آمن؛
• 61% يشعرون بأن معدلات السرقات قد انخفضت؛
• 67% يشيرون إلى وجود الفساد والرشوة.

تكلفة المعيشة

تكلفة المعيشة في اليونان أقل مقارنة بالعديد من دول الاتحاد الأوروبي الأخرى. ينفق الفرد الواحد نحو €800 شهرياً، باستثناء الإيجار. وتحتاج أسرة مكوّنة من أربعة أفراد إلى حوالي €2,800.

متوسط أسعار المواد الغذائية في الأسواق اليونانية:

• €1.5 — لتر واحد من الحليب؛
• €4 — عبوة تحتوي على 12 بيضة؛
• €12.5 — كيلوغرام واحد من الجبن المحلي؛
• €9.5 — كيلوغرام واحد من فيليه الدجاج؛
• €2 — كيلوغرام واحد من التفاح أو الموز أو البرتقال؛
• €1.2 — كيلوغرام واحد من البطاطس؛
• €8 — زجاجة نبيذ.

العقارات المؤجرة

تختلف أسعار الإيجارات في اليونان حسب المنطقة وموقع العقار. وتُعد أثينا، وثيسالونيكي، وهيراكليون من أكثر المدن تكلفة.

يتراوح متوسط الإيجار الشهري لشقة بغرفة نوم واحدة بين €250 و€800 في مختلف المدن. أما الشقق المكوّنة من ثلاث غرف نوم، فتتراوح إيجاراتها بين €450 و€1,300 شهرياً.

تبلغ تكاليف المرافق، بما في ذلك الكهرباء، والتدفئة، والمياه، وإزالة النفايات، حوالي €220 شهرياً.

الرعاية الطبية

تضم اليونان نظامي رعاية صحية عام وخاص. ويُطلب من الأجانب الحاصلين على الإقامة امتلاك تأمين صحي، والذي يغطي عادةً الرعاية الطارئة، وزيارات الأطباء العامين، وبعض الأدوية الموصوفة.

وتوفر العيادات الخاصة خطط تأمين تشمل نطاقاً أوسع من الخدمات الطبية.

التعليم

يُعد التعليم في اليونان إلزامياً من سن 6 إلى 15 عاماً. يدرس الأطفال 6 سنوات في المرحلة الابتدائية، ثم 3 سنوات في المرحلة الثانوية الإعدادية. ويُقدَّم التعليم العام مجاناً للمواطنين والمقيمين.

يمكن للوالدين بدء تعليم الطفل في سن مبكرة من خلال تسجيله في دور حضانة مرتبطة برياض الأطفال، والتي تقبل الأطفال ابتداءً من سن 2.5 سنة.

تُمنح شهادات التعليم العالي في اليونان حصرياً من الجامعات الحكومية، بينما تُسجَّل المؤسسات الخاصة كشركات تجارية.

يشترط القبول تقديم شهادة التعليم الثانوي. ولا يُطلب من الطلاب إتقان اللغة اليونانية مسبقاً، إذ يُمنحون مدة 1 سنة لتعلّم اللغة بتكلفة تقارب €700، بينما تكون سنوات الدراسة اللاحقة مجانية.

الضرائب في اليونان

لا يؤدّي امتلاك التأشيرة الذهبية في اليونان تلقائياً إلى اعتبار المستثمر مقيماً ضريبياً في اليونان. ويُصبح الشخص مقيماً ضريبياً فقط إذا قضى أكثر من 183 يوماً سنوياً في اليونان، أو إذا كانت اليونان هي المركز الرئيسي لحياته ومصالحه.

يدفع غير المقيمين ضريبياً الضرائب فقط على الدخل المتحقق داخل اليونان، مثل دخل الإيجارات، ولا يخضع الدخل الأجنبي للضريبة.

أما المقيمون ضريبياً، فيلتزمون بدفع الضرائب على دخلهم العالمي.

تعتمد اليونان نظام ضريبة دخل تصاعدي يمكن أن يصل إلى 44%. ومع ذلك، وبموجب نظام ضريبي خاص لغير المقيمين الدائمين (Non-Dom)، يمكن لبعض المقيمين ضريبياً اختيار دفع ضريبة سنوية ثابتة قدرها €100,000 على دخلهم العالمي، بغضّ النظر عن حجمه.

وبالنسبة لمالكي العقارات، تشمل الضرائب الرئيسية ما يلي:

• ضريبة سنوية على العقارات، تُحتسب بناءً على قيمة العقار وموقعه؛
• ضرائب بلدية، وغالباً ما تكون مُدرجة ضمن فواتير الخدمات؛
• ضريبة نقل ملكية العقار بنسبة 3%، تُحسب على أساس سعر الشراء؛
• ضريبة قيمة مضافة بنسبة 24% على السلع والخدمات، مع تطبيق معدلات مخفّضة في بعض المناطق.

العقارات الجديدة معفاة من ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24%، وتخضع فقط لضريبة نقل الملكية بنسبة 3%.

الخلاصة حول التأشيرة الذهبية في اليونان

1. تُعدّ التأشيرة الذهبية في اليونان واحدة من أكثر برامج الإقامة عن طريق الاستثمار سهولةً وتكلفةً في أوروبا، مع حد أدنى للاستثمار يبلغ €250,000.
2. تشمل المزايا الرئيسية خيارات استثمار مرنة، والتنقل دون تأشيرة داخل منطقة شنغن، وعدم وجود شرط حد أدنى للإقامة، مما يتيح للمستثمرين الحفاظ على حقوق الإقامة دون الانتقال الفوري.
3. يُعتبر الاستثمار في العقارات اليونانية أصلاً مؤهلاً، ويوفر دخلاً من الإيجار وإمكانية نمو رأس المال، جامعاً بين مزايا الإقامة والعوائد المالية.
4. تستغرق عملية التقديم حوالي 4 أشهر. وتُعد الإجراءات السريعة والشفافة في اليونان، إلى جانب معدل الموافقة المرتفع، عوامل تجعل البرنامج خياراً موثوقاً للمستثمرين.