تأشيرة اليونان الذهبية

نعم، يمكنك الحصول على تصريح إقامة في اليونان عن طريق شراء عقار. يمنح برنامج الإقامة الذهبية في اليونان تصريح إقامة لمدة 5 سنوات لمواطني الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي الذين يستثمرون ما لا يقل عن 250٬000 يورو في العقارات في اليونان.

يُجدَّد التصريح كل 5 سنوات، بشرط الحفاظ على الاستثمار.

نعم. يمكن لعائلة لديها 5 أطفال الحصول على التأشيرة الذهبية في اليونان من خلال عقار واحد مؤهل، بشرط أن يستوفي الاستثمار المتطلبات الحالية لفئة 250٬000 يورو وأن يستوفي جميع الأطفال شروط المُعالين.

يمكن إدراج الأطفال إذا استوفوا قواعد أهلية أفراد الأسرة، وعادةً ما يشمل ذلك الأطفال غير المتزوجين الذين تقل أعمارهم عن 21 عامًا. ويجب على كل فرد من أفراد الأسرة تقديم المستندات المطلوبة، بما في ذلك جواز السفر وإثبات صلة القرابة والتأمين الصحي.

وبالتالي، قد يكون عقار واحد مؤهل بقيمة 250٬000 يورو كافيًا للمستثمر والزوج أو الزوجة و5 أطفال مؤهلين. ولا تحتاج الأسرة إلى شراء عقار أكبر أو إجراء استثمار منفصل لكل طفل.

نعم، قد تظل التأشيرة الذهبية في اليونان سارية إذا قام المستثمر بتأجير العقار من خلال شركة متخصصة، بشرط أن يكون عقد الإيجار متوافقًا مع قواعد البرنامج.
الشرط الأساسي هو أن يظل المستثمر مالكًا للعقار المؤهل. ولأغراض التجديد، تشترط وزارة الهجرة اليونانية أن يظل العقار مملوكًا للمستثمر وفي حيازته.
ومع ذلك، لا يجوز استخدام عقارات التأشيرة الذهبية في الإيجارات قصيرة الأجل المحظورة، مثل الإيجارات على غرار Airbnb، أو في التأجير من الباطن من خلال أطراف ثالثة. وبموجب القواعد المحدّثة التي أُدخلت بموجب القانون 5100/2024، قد يؤدي عدم الامتثال إلى إلغاء تصريح الإقامة وفرض غرامة إدارية.

تقدم التأشيرة الذهبية في اليونان عدة مزايا. يتيح لحامله الإقامة في اليونان والسفر دون تأشيرة داخل منطقة شنغن. ولا يُشترط حد أدنى للإقامة للحفاظ على وضع الإقامة، ويُجدَّد تصريح الإقامة كل 5 سنوات ما دام الاستثمار قائمًا.

وقد يؤدي تصريح الإقامة أيضًا إلى الحصول على الجنسية اليونانية إذا استوفى مقدم الطلب المتطلبات.

على الرغم من مزاياها، فإن التأشيرة الذهبية في اليونان لها بعض العيوب. ويتمثل العيب الرئيسي في ارتفاع قيمة الاستثمار المطلوب مقدمًا، والذي قد لا يحقق عوائد كبيرة بسبب بطء نمو سوق العقارات اليوناني.

وعلى الرغم من أن تصريح الإقامة قد يؤدي في نهاية المطاف إلى الإقامة الدائمة والجنسية، فإن الإجراءات قد تستغرق وقتًا طويلًا وتكون بيروقراطية.

يتمتع برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان عمومًا بمعدل موافقة مرتفع، بشرط أن يستوفي مقدمو الطلبات متطلبات الاستثمار وأن يقدموا جميع المستندات اللازمة.

بالإضافة إلى الاستثمار نفسه، يجب على مقدمي الطلبات دفع رسوم حكومية مختلفة.

عند شراء عقار، قد تُطبق نفقات إضافية تُحسب كنسبة من سعر الشراء:

• ضريبة القيمة المضافة على العقارات المبنية حديثًا — %24، وعادةً ما تكون مشمولة في سعر العقار؛
• ضريبة نقل الملكية على العقارات المعاد بيعها — %3٫09؛
• تقرير فني من مهندس مدني — %0٫3 من القيمة السوقية للعقار؛
• رسوم كاتب العدل — %1٫5 من مبلغ المعاملة؛
• رسوم التسجيل — %0٫8—0٫9؛
• عمولة الوكيل العقاري — %2٫5–5؛
• خدمات المترجم الفوري — 150 يورو على الأقل.

كما توجد خدمات ترجمة لشراء العقار، وتبلغ تكلفتها عادةً 150 يورو على الأقل.

يدفع مالكو العقارات ضريبة سنوية تصل إلى 13 يورو لكل متر مربع. ويخضع دخل الإيجار لضريبة تصاعدية تتراوح بين %15 و%45.

يُجدَّد تصريح الإقامة كل 5 سنوات. ولإتمام التجديد، يجب على المستثمر إثبات أن الاستثمار لا يزال قائمًا، على سبيل المثال من خلال تقديم مستندات الملكية. ولا يُشترط الإقامة المستمرة في اليونان.

يجب تقديم طلب التجديد قبل شهرين من انتهاء صلاحية التصريح.

يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية التقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية بعد 7 سنوات من الإقامة المستمرة في البلاد. ولا يلزم الحصول على وضع الإقامة الدائمة. ويجب ألا يغادر مقدم الطلب اليونان لأكثر من 6 أشهر متتالية أو لمدة إجمالية قدرها 3 سنوات.

يجب على مقدمي الطلبات اجتياز اختبارات لإثبات معرفتهم باللغة اليونانية والتاريخ والثقافة.

يمكن للمستثمر إدراج الأطفال حتى عمر 20 عامًا شاملًا في طلب التأشيرة الذهبية. وعندما يبلغ الطفل 21 عامًا، يُمدَّد تصريح الإقامة حتى بلوغه 24 عامًا، بغض النظر عن مدة سريانه السابقة.

يمكن للأطفال الذين تزيد أعمارهم على 24 عامًا الحصول على تصاريح إقامة لأسباب أخرى، مثل الدراسة. ويمكنهم أيضًا التقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية بشكل مستقل، مع السماح للوالدين برعاية الاستثمار وتمويله.

يمكن الحصول على التأشيرة الذهبية في اليونان خلال 4 أشهر فقط. من الناحية العملية، تستغرق الإجراءات عادةً من 8 إلى 9 أشهر. وقد تختلف المدة حسب سرعة اختيار العقار وحجم العمل لدى البلدية التي تراجع الطلب.