الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

نعم، إذا كانت قيمة العقار لا تقل عن $400,000. يجب الاحتفاظ بالعقار الاستثماري لمدة لا تقل عن 3 سنوات من تاريخ الشراء.

الاستثمار في العقارات التركية يوفّر الاستثمار في العقارات التركية مسارًا للحصول على الجنسية. للتأهل، يجب شراء عقار بقيمة $400,000 أو أكثر. بالإضافة إلى الجنسية، تساعد العقارات الأجنبية على الحفاظ على رأس المال وتوفّر فرصة لتحقيق دخل من الإيجار.

شراء العقار وحده لا يمنح حق الإقامة في تركيا. للإقامة دون قيود، يجب الحصول على تصريح إقامة أو الجنسية. يمكن للمستثمرين الذين يشترون عقارًا بقيمة لا تقل عن $400,000 أن يصبحوا مواطنين أتراكًا.

يعتمد ذلك على خيار الاستثمار. يُعدّ الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار إجراءً سهلًا نسبيًا إذا كان لدى المتقدم الأموال المطلوبة، على الرغم من أن تشمل العملية خطوات قانونية معقّدة.

للمسارات الأخرى، مثل الجنسية عن طريق النَسَب أو التجنّس، معاييرها ومتطلباتها الخاصة.

على الرغم من أن تركيا لا تمتلك رسميًا برنامجًا يُسمّى الإقامة الذهبية (Golden Visa)، فإن هذا المصطلح يُستخدم غالبًا للإشارة إلى برامج الإقامة أو الجنسية عن طريق الاستثمار. يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار بدءًا من استثمار بقيمة $400,000.

للتأهل للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري، يجب شراء عقار بقيمة لا تقل عن $400,000 والاحتفاظ بملكيته لمدة لا تقل عن 3 سنوات.

يجب إتمام الصفقة، كما يجب أن تؤكد وزارة البيئة والتحضّر العمراني التركية قيمة العقار. بعد الموافقة، يحصل المستثمر وأفراد أسرته على الجنسية التركية.

لا يُطلب من المستثمرين الإقامة في تركيا. للحصول على الجنسية، يكفي زيارة البلاد لتقديم البيانات البيومترية.

أما المسارات الأخرى، مثل التجنّس أو الزواج، فتتطلب الإقامة المتواصلة في تركيا لمدة 5 سنوات.

نعم، لا تفرض الحكومة التركية قيودًا على شراء الأجانب للعقارات. ومع ذلك، يُحظر عليهم شراء منازل بالقرب من المناطق العسكرية.

تحظر تركيا على مواطني سبع دول شراء العقارات: أرمينيا، سوريا، قبرص، كوبا، تايوان، كوريا الشمالية، وإريتريا.

يمكن للمستثمر أن يطلب من البائع تقديم وثيقة الهوية وسند الملكية (TAPU). كما يمكن التحقق من السجل العقاري لمعرفة ما إذا كانت هناك أي أعباء أو قيود على العقار.

ولتجنّب التعامل مع بائعين غير موثوقين، يلجأ المستثمرون إلى المساعدة القانونية. يقوم المحامون بالتحقق من العقار، والمساعدة في اختيار الخيارات من مطوّرين موثوقين، وضمان سلامة الصفقة وعقد الشراء من الناحية القانونية.

نعم، تسمح تركيا بازدواجية أو تعدد الجنسيات، شريطة ألا يتعارض ذلك مع قوانين بلد المتقدّم الأصلي.

نعم، يمكن استرداد الاستثمار. يمكن استرداده بعد الاحتفاظ بالأصل لمدة ثلاث سنوات.

تتمثل المخاطر الرئيسية في العقارات. قد يواجه المستثمرون بائعين غير نزيهين يبالغون في أسعار العقارات، أو يخفون الأعباء والقيود، أو يعرضون عقارات لا تستوفي معايير البرنامج.

تنشأ مخاطر إضافية عند اختيار وكيل الهجرة. فقد تقوم شركة غير موثوقة بإعداد المستندات أو العقود بشكل غير صحيح، مما يؤدي إلى رفض طلب الحصول على الجنسية.

يدفع مالكو العقارات ضريبة سنوية على العقار تتراوح بين 0.1% و0.3% من قيمة العقار. ويخضع دخل الإيجار لضريبة تصاعدية تتراوح بين 15% و40%.

يبلغ معدل ضريبة الشركات 20%، وتُطبَّق على المستثمرين الذين يؤسسون شركة في تركيا.

غالبًا ما يتم رفض منح الجنسية بسبب أخطاء في المستندات أو نقص بعض العناصر في الطلب. كما يُرفض الطلب إذا لم يستوفِ العقار متطلبات البرنامج، على سبيل المثال إذا كانت قيمته أقل من $400,000 أو إذا تم شراؤه من أحد الأقارب.

كما تُرفض الجنسية للمتقدمين الذين لديهم سجل جنائي أو حالات طبية خطيرة.