ویزای طلایی یونان: سرمایه‌گذاران ایرانی چگونه می‌توانند مجوز اقامت دریافت کنند و هزینهٔ آن چقدر است

ویزای طلایی یونان چیست؟

ویزای طلایی یونان یک برنامهٔ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری است که در ژوئیهٔ 2014 بر اساس قانون 4251/2014 راه‌اندازی شد. این برنامه برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی و حمایت از اقتصاد کشور ایجاد شده است.

شهروندان ایرانی واجد شرایط ویزای طلایی یونان هستند. درخواست‌ها تحت فرایند «بررسی دقیقِ مضاعف» (Enhanced Due Diligence، EDD) بررسی می‌شوند و نیازمند ارائهٔ مستندات کاملِ منشأ قانونی وجوه و یک زنجیرهٔ پرداخت شفاف از طریق بانک‌ها/حساب امانی (escrow) غیرتحریمی هستند. معمولاً ویزای ملی نوع D و انجام به‌موقع بیومتریک نیز الزامی است.

مجوز اقامت در حدود 4 ماه صادر می‌شود. برای متقاضیان ایرانی، به‌دلیل EDD، زمان رسیدگی اغلب طولانی‌تر است. کارت اقامت اولیه برای 5 سال اعتبار دارد. این کارت امکان سفر بدون ویزا در محدودهٔ شنگن و دسترسی به بانک‌های یونان، خدمات درمانی و آموزش را فراهم می‌کند.

ویزای طلایی یونان در سال‌های اخیر محبوب‌تر شده است. در 2021، تعداد 1,993 درخواست ثبت شد. تا 2024، این عدد به 9,407 افزایش یافت. این رشد به‌دلیل گزینه‌های سرمایه‌گذاری مقرون‌به‌صرفه، قواعد انعطاف‌پذیر و علاقهٔ بالای جهانی رخ داده است.

در 4 ماه نخست 2025، سرمایه‌گذاران 3,506 درخواست ثبت کردند. اگر این روند ادامه یابد، یونان ممکن است تا پایان سال بیش از 10,000 درخواست دریافت کند.

11 مزیت ویزای طلایی یونان

برای سرمایه‌گذاران ایرانی، مزیت‌های اصلی—نبود الزام حداقل اقامت، امکان تردد در شنگن، و مسیرهای سرمایه‌گذاری روشن—این برنامه را به یک «Plan B» قدرتمند و خانواده‌محور در اتحادیهٔ اروپا تبدیل می‌کند.

1. مسیر دریافت اقامت

سرمایه‌گذاران لازم نیست در آزمون‌های زبان یا فرهنگ یونانی شرکت کنند. پس از دریافت کارت اقامت، الزام به زندگی در کشور ندارند. درخواست می‌تواند همسر، فرزندان تا 20 سال، و والدین را نیز پوشش دهد.

2. پناهگاه امن

مجوز اقامت به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد بدون محدودیت زمانی در یونان بمانند. حتی اگر مرزها به روی اتباع خارجی بسته باشد، می‌توانند وارد شوند.

3. سفر بدون ویزا

کارت اقامت جایگزین ویزای شنگن می‌شود. سرمایه‌گذاران می‌توانند در محدودهٔ شنگن تا 90 روز در هر دورهٔ 180 روزه اقامت داشته باشند.

4. پوشش خانوادهٔ گسترده

این ویزا می‌تواند علاوه بر متقاضی اصلی، فرزندان بزرگسالِ وابسته و والدین را نیز پوشش دهد. این موضوع امنیت خانوادگی گسترده‌تر و دسترسی به مزایای اقامت یونان را فراهم می‌کند.

5. فرصت سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات

یکی از گزینه‌ها، خرید ملک مسکونی یا تجاری با ارزش حداقل €250,000 است. این مبلغ نصفِ حداقل موردنیاز در آندورا است که €600,000 تعیین شده است. پرتغال و مجارستان گزینهٔ املاک و مستغلات را به‌طور کامل حذف کرده‌اند.

املاک یونان یک دارایی نقدشونده است. پس از 5 سال، سرمایه‌گذاران ممکن است اقامت دائم دریافت کنند و ملک را بفروشند. اگر قیمت‌ها افزایش یابد، ممکن است از فروش سود کسب کنند.

ملک‌ها همچنین می‌توانند اجاره داده شوند و تا 5% درآمد سالانه ایجاد کنند.

6. گزینه‌های سرمایه‌گذاری انعطاف‌پذیر

سرمایه‌گذاران می‌توانند نه‌فقط با خرید ملک، بلکه از طریق سرمایه‌گذاری‌های کسب‌وکاری، آوردهٔ سرمایه، یا اوراق قرضهٔ دولتی نیز واجد شرایط شوند. این انعطاف‌پذیری کمک می‌کند سرمایه‌گذاری با اهداف مالی شخصی هماهنگ شود.

7. نبود الزام حداقل اقامت

دارندگان ویزای طلایی مجبور نیستند در یونان زندگی کنند یا تعداد روز مشخصی را برای حفظ اقامت در کشور بگذرانند. این موضوع برای افرادی مناسب است که اقامت می‌خواهند، اما قصد جابه‌جایی ندارند.

8. بهینه‌سازی مالیاتی

سرمایه‌گذاران می‌توانند مقیم مالیاتی یونان شوند و مالیات ثابت €100,000 بر درآمد جهانی پرداخت کنند. نرخ معمول می‌تواند تا 45% برسد.

برای مقیم مالیاتی شدن، فرد باید حداقل 183 روز در سال در یونان حضور داشته باشد.

9. دسترسی به بانکداری، درمان و آموزش

دارندگان ویزای طلایی می‌توانند در بانک‌های یونان حساب‌هایی به یورو، دلار و سایر ارزها افتتاح کنند. آن‌ها حق دریافت خدمات رایگان در بیمارستان‌های دولتی را دارند و می‌توانند فرزندان خود را در مدارس و دانشگاه‌های محلی ثبت‌نام کنند.

برای اتباع ایرانی، بانک‌های یونان EDD اعمال می‌کنند و ممکن است مستندات قوی‌تر و ارتباطات روشن‌تر با یونان را مطالبه کنند.

10. نرخ تأیید بالا و رسیدگی سریع

برنامهٔ ویزای طلایی یونان به فرایند سریع و شفاف شناخته می‌شود. در مقایسه با سایر برنامه‌های اروپایی، نرخ تأیید بالاتری دارد و گزینه‌ای قابل اتکا محسوب می‌شود. پرونده‌های ایرانی معمولاً به‌دلیل KYC و راستی‌آزمایی پرداخت‌ها به زمان بیشتری نیاز دارند.

11. مسیر اقامت دائم یا شهروندی

اقامت دائم پس از 5 سال در دسترس است، مشروط بر اینکه سرمایه‌گذار بیش از 6 ماهِ متوالی یا در مجموع بیش از 10 ماه یونان را ترک نکرده باشد.

شهروندی پس از 7 سال زندگی در یونان ممکن است. متقاضی باید ادغام اجتماعی را نشان دهد و در آزمون کتبی زبان یونانی، فرهنگ، تاریخ، جغرافیا و نظام حکمرانی قبول شود.

الزامات ویزای طلایی یونان

برای دریافت ویزای طلایی یونان، سرمایه‌گذاران یکی از گزینه‌های زیر را انتخاب می‌کنند:

1. €250,000 — خرید املاک و مستغلات.
2. €350,000 — واحدهای یک صندوق سرمایه‌گذاری مشترک (mutual fund) با تمرکز بر دارایی‌های یونان.
3. €350,000 — واحدهای یک صندوق سرمایه‌گذاری جایگزین (Alternative Investment Fund) که در یونان سرمایه‌گذاری می‌کند.
4. €500,000 — سپردهٔ مدت‌دار (fixed-term) در یک بانک یونانی.
5. €500,000 — سرمایه‌گذاری در یک شرکت یونانی.
6. €500,000 — سهام یک شرکت املاک و مستغلات یونانی.
7. €500,000 — سهام یک شرکت هلدینگ سرمایه‌گذاری (business holdings capital company).
8. €500,000 — اوراق قرضهٔ دولتی یونان.
9. €800,000 — اوراق قرضهٔ شرکتی یا دولتیِ پذیرفته‌شده در بورس (listed).

مجوز اقامت از طریق سرمایه‌گذاری به اتباع خارجیِ بالای 18 سال اعطا می‌شود، مشروط به اینکه منشأ درآمد قانونی داشته باشند، بیمهٔ درمانی ارائه کنند و سوءپیشینهٔ کیفری نداشته باشند.

درخواست می‌تواند همسر و فرزندانِ مجردِ تا و شامل 20 سال را که از نظر مالی به سرمایه‌گذار وابسته هستند، شامل شود. همچنین می‌تواند والدینِ سرمایه‌گذار یا والدینِ همسر را نیز—در صورتی که از نظر مالی به سرمایه‌گذار وابسته باشند—پوشش دهد.

انواع ملک واجد شرایط برای ویزای طلایی یونان

دولت یونان به اتباع خارجی اجازه می‌دهد قطعات زمین، املاک مسکونی و تجاری را خریدوفروش کنند و آن‌ها را اجاره دهند.

انواع ملک قابل قبول برای ویزای طلایی یونان. سرمایه‌گذاران معمولاً آپارتمان، پنت‌هاوس، ویلا و کلبه خریداری می‌کنند. خرید قطعات زمین کمتر رایج است.

محدودیت مالکیت ملک. سرمایه‌گذاران فقط می‌توانند یک ملک خریداری کنند.

۳ گزینه برای سرمایه‌گذاری در املاک وجود دارد:

• €800,000 برای املاک آمادهٔ سکونت در مناطق پرتقاضا مانند مرکز آتن، تسالونیکی، میکونوس یا سانتورینی؛
• €400,000 برای املاک آماده در مناطق کم‌تراکم‌تر؛
• €250,000 برای املاک در هر موقعیت مکانی که نیاز به بازسازی کامل دارند یا باید از کاربری غیرمسکونی به مسکونی تبدیل شوند.

فقط اجارهٔ بلندمدت مجاز است. این نوع اجاره معمولاً بازده سالانهٔ 3 تا 5% ارائه می‌دهد و می‌تواند منبعی پایدار برای درآمد غیرفعال باشد.

یونان از معدود کشورهایی است که در آن سرمایه‌گذاری در املاک می‌تواند به دریافت اجازهٔ اقامت منجر شود و آن را به گزینه‌ای جذاب برای افرادی تبدیل می‌کند که هم اقامت اتحادیهٔ اروپا و هم مالکیت ملک را می‌خواهند.

یونان از جمله کشورهایی است که سرمایه‌گذاری در املاک می‌تواند به اجازهٔ اقامت منتهی شود. سرمایه‌گذاران هم اقامت اتحادیهٔ اروپا و هم مالکیت ملک را به‌دست می‌آورند.

قیمت ملک در یونان بسته به منطقه تفاوت زیادی دارد؛ برای مثال، یک آپارتمان سه‌خوابه در حومهٔ آتن را می‌توان با €200,000 خرید، در حالی که ملکی مشابه در مرکز شهر یا یک منطقهٔ لوکس ممکن است €2,000,000 قیمت داشته باشد.

نمونه‌ای از ملک در یونان برای استفادهٔ شخصی یا درآمد اجاره‌ای

مدارک موردنیاز برای ویزای طلایی یونان

فرایند جمع‌آوری مدارک معمولاً هم‌زمان با خرید ملک پیش می‌رود. سرمایه‌گذاران می‌توانند با یک مؤسسهٔ حقوقی که در دریافت اجازهٔ اقامت یونان کمک می‌کند، مانند Passportivity، تماس بگیرند.

وکلای Passportivity به آماده‌سازی مدارک، ترجمهٔ آن‌ها، گواهی‌کردن نسخه‌ها و در صورت نیاز دریافت آپوستیل کمک می‌کنند.

مدارک به ادارهٔ مهاجرت یونان ارائه می‌شود. بستهٔ اصلی شامل موارد زیر است:

• کپی گذرنامهٔ سرمایه‌گذار و اعضای خانواده؛
• گواهی ازدواج و شناسنامه/گواهی تولد، در صورتی که اعضای خانواده نیز برای ویزای طلایی درخواست می‌دهند؛
• قرارداد خرید ملک؛
• گواهی مالکیت ملک در یونان؛
• بیمهٔ درمانی؛
• عکس از هر متقاضی با اندازهٔ 3.5 × 4.5 cm؛
• وکالت‌نامهٔ رسمی (محضری) به نام وکیل یونانی.

نام‌ها و تاریخ‌ها باید در تمام مدارک دقیقاً یکسان باشد؛ هرگونه مغایرت نیازمند ارائهٔ اقرارنامهٔ رسمی (سوگندنامه) یا رونوشت/گواهی از ادارهٔ ثبت است.

ضمیمهٔ انطباق ویژهٔ ایران، EDD/KYC
از آنجا که پرونده‌های ایرانی تحت بررسی مضاعف (Enhanced Due Diligence) قرار می‌گیرند، برنامه‌ریزی کنید موارد زیر نیز اضافه شود:

• مدرک اثبات منبع قانونی وجوه؛
• توضیح منبع ثروت: یک جدول زمانی کوتاه و روشن از مسیر شغلی/درآمد کسب‌وکار که مبلغ سرمایه‌گذاری را پشتیبانی کند؛
• صورت‌حساب‌های بانکی معمولاً 6 تا 12 ماه از بانک‌های غیرتحریمی که انباشت و انتقال وجوه را نشان دهد؛
• شواهد زنجیرهٔ پرداخت پاک: قرارداد امانی (escrow)، دستورالعمل‌های پرداخت و تأییدیه‌های SWIFT از مبدأ تا ذی‌نفع؛
• اظهارنامه‌های غربالگری تحریم‌ها و پرسشنامه‌های PEP/رسانهٔ منفی (adverse media) در صورت درخواست.

پس از آماده‌شدن بستهٔ مدارک، وکلا فرم‌های دولتی را تکمیل کرده و درخواست اقامت را ثبت می‌کنند. همچنین در پرداخت هزینه‌ها و عوارض موردنیاز کمک می‌کنند.

سایر روش‌های دریافت اجازهٔ اقامت در یونان

علاوه بر ویزای طلایی، سرمایه‌گذاران ایرانی می‌توانند از ۶ مسیر دیگر نیز در یونان اجازهٔ اقامت دریافت کنند. در هر مورد، متقاضیان باید مدارک لازم را جمع‌آوری کرده و به ادارهٔ مهاجرت یونان ارائه دهند ^[112] منبع: دسته‌بندی‌های اجازهٔ اقامت یونان برای اتباع خارجی، وزارت مهاجرت و پناهندگی (Ministry of Migration and Asylum) .

تفاوت اصلی میان ویزای طلایی یونان و سایر انواع اجازهٔ اقامت، الزام به زندگی در کشور حداقل 183 روز در سال است.

اقامت از طریق پیوست خانواده

اگر یک تبعهٔ خارجی از قبل اجازهٔ اقامت یونان را داشته باشد، می‌تواند برای پیوستن همسر و فرزندان خود درخواست دهد. لازم است گواهی ازدواج و تولد یا سایر مدارک اثبات رابطهٔ خانوادگی ارائه شود.

کارت اقامت 1 سال اعتبار دارد و قابل تمدید است. کودکانی که از والدین خارجی در یونان متولد می‌شوند، اجازهٔ اقامت 5 ساله دریافت می‌کنند.

اقامت برای اشتغال

برای اتباع خارجی صادر می‌شود که کارفرمای آن‌ها مجوز کار را از ادارهٔ شهرداری دریافت کند. قرارداد کار باید حداقل 1 ساله باشد. کارت اقامت 1 سال اعتبار دارد و قابل تمدید است.

متخصصان بسیار ماهر می‌توانند برای EU Blue Card درخواست دهند. آن‌ها باید صلاحیت خود را با مدرک دانشگاهی یا حداقل 5 سال سابقهٔ کار اثبات کنند. این نوع اجازهٔ اقامت تابع سهمیه‌های منطقه‌ای است.

اقامت برای تحصیل در دانشگاه‌های محلی

متقاضیان باید توان مالی کافی برای هزینه‌های زندگی، حداقل €400 در ماه، و همچنین شهریه را نشان دهند. دانشجویان می‌توانند در یونان به‌صورت پاره‌وقت کار کنند.

کارت اقامت 1 سال اعتبار دارد و هر سال تا پایان دورهٔ تحصیل تمدید می‌شود. اعضای خانواده تحت این نوع اجازهٔ اقامت واجد شرایط پیوست خانواده نیستند.

اقامت برای افراد دارای استقلال مالی

برای اتباع خارجی با درآمد غیرفعال حداقل €2,000 در ماه یا پس‌انداز حداقل €24,000 در یک حساب بانکی در دسترس است. بازنشستگانی که مستمری آن‌ها حداقل درآمد موردنیاز را پوشش دهد نیز می‌توانند درخواست دهند.

هزینهٔ درخواست €1,000 است و برای بازنشستگان €150. این اجازهٔ اقامت برای 1 سال صادر می‌شود و قابل تمدید است. دارندگان این نوع اجازهٔ اقامت نمی‌توانند در یونان کار کنند یا فعالیت تجاری انجام دهند.

ویزای دیجیتال نومد

برای افراد شاغلِ دورکار با درآمد ماهانه حداقل €3,500 صادر می‌شود. این ویزا به دارنده اجازه می‌دهد برای اجازهٔ اقامت 1 ساله درخواست دهد که می‌تواند دو بار، هر بار به مدت 2 سال، تمدید شود.

متقاضیان باید قرارداد کار با یک یا چند شرکت مستقر خارج از یونان ارائه کنند. همسر یا شریک ثبت‌شده و فرزندان زیر 18 سال می‌توانند در درخواست درج شوند، اما آن‌ها نیز نمی‌توانند در یونان کار کنند یا کسب‌وکار راه‌اندازی کنند.

اقامت برای قربانیان قاچاق انسان و پناهندگان

این وضعیت به افرادی اعطا می‌شود که در یونان درخواست پناهندگی می‌دهند. درخواست می‌تواند تا 8 عضو خانواده را نیز شامل شود.

جدول مقایسه‌ای انواع اجازهٔ اقامت در یونان

نوع اجازهٔ اقامت	معیارهای واجد شرایط بودن	مدارک موردنیاز	اعتبار اقامت	پیوست خانواده	حق کار	الزامات اقامت
ویزای طلایی	سرمایه‌گذاری در املاک یا سایر دارایی‌های واجد شرایط	اثبات سرمایه‌گذاری، صورت‌حساب‌های بانکی، گذرنامهٔ معتبر	5 سال	برای همسر، فرزندان و والدین مجاز است	برای همسر و فرزندان مجاز است	اقامت اجباری ندارد
پیوست خانواده	دارندهٔ اجازهٔ اقامت یونان	گواهی ازدواج و تولد یا سایر مدارک اثبات رابطهٔ خانوادگی	1 سال	برای همسر و فرزندان مجاز است	اعضای خانواده حق کار ندارند	باید در یونان اقامت داشته باشد
اقامت مبتنی بر اشتغال	قرارداد کاری حداقل 1 ساله	قرارداد کار، مجوز کار از سوی کارفرما	1 سال	پیوست خانواده ندارد	با قرارداد کار مجاز است	باید در یونان اقامت داشته باشد
EU Blue Card	متخصصان بسیار ماهر با صلاحیت یا تجربهٔ مرتبط	مدرک دانشگاهی یا اثبات سابقهٔ کار	1 سال	پیوست خانواده ندارد	با قرارداد کار مجاز است	باید در یونان اقامت داشته باشد
اقامت دانشجویی	ثبت‌نام در دانشگاه یونان	مدرک ثبت‌نام، اثبات تمکن مالی کافی	1 سال	مجاز نیست	پاره‌وقت با محدودیت مجاز است	باید در یونان اقامت داشته باشد
اقامت برای افراد دارای استقلال مالی	درآمد غیرفعال €2,000 در ماه یا پس‌انداز €24,000	صورت‌حساب‌های بانکی، اثبات درآمد یا پس‌انداز	1 سال	پیوست خانواده ندارد	کار یا فعالیت تجاری مجاز نیست	باید در یونان اقامت داشته باشد
ویزای دیجیتال نومد	دورکار با درآمد حداقل €3,500 در ماه	قرارداد کار با شرکت خارجی، اثبات درآمد	1 سال	برای همسر و فرزندان مجاز است	مجاز است، اما اعضای خانواده نمی‌توانند کار کنند	باید در یونان اقامت داشته باشد
اقامت برای قربانیان قاچاق انسان و پناهندگان	متقاضیان پناهندگی، قربانیان قاچاق انسان	درخواست پناهندگی، مدرک وضعیت قربانی قاچاق انسان	1 سال	برای حداکثر 8 عضو خانواده مجاز است	حق کار در یونان مجاز است	باید در یونان اقامت داشته باشد

نحوهٔ تمدید ویزای طلایی یونان

ویزای طلایی یونان برای 5 سال صادر می‌شود و تا زمانی که سرمایه‌گذاری واجد شرایط حفظ شود و الزامات برنامه رعایت شود، می‌توان آن را به‌صورت نامحدود تمدید کرد.

برای تمدید بدون مشکل، بهتر است حداقل 2 ماه پیش از انقضای ویزای فعلی آماده‌سازی را آغاز کنید. این کار زمان کافی برای جلوگیری از تأخیرهای غیرمنتظره و جمع‌آوری همهٔ مدارک لازم را فراهم می‌کند ^[113] منبع: فهرست مدارک برای تمدید ویزای طلایی یونان، وزارت مهاجرت و پناهندگی (Ministry of Migration and Asylum) .

شرط کلیدی تمدید، حفظ مالکیت ملک یا سایر سرمایه‌گذاری‌های واجد شرایط است که باید حداقل آستانهٔ تعیین‌شده را برآورده کند.

برای درخواست تمدید، باید مدارک زیر را آماده کنید:

1. مدارک موردنیاز برای تمدید ویزای طلایی یونان.
2. فرم تکمیل‌شدهٔ درخواست تمدید.
3. 4 قطعه عکس رنگی جدید (فیزیکی) مطابق استاندارد عکس گذرنامه.
4. نسخه‌های دیجیتال عکس‌ها روی CD با فرمت JPEG 2000.
5. رونوشت تأییدشده از گذرنامهٔ معتبر یا سند سفر مورد تأیید یونان.
6. برای متقاضیانی که امکان ارائهٔ گذرنامه ندارند: اظهارنامهٔ رسمی دربارهٔ شرایط استثنایی به‌همراه مدارک پشتیبان، مانند سند کنسولی یا سند صادرشده توسط یک مرجع عمومی یونان.
7. سند صادرشده توسط مرجع عمومی کشور مبدأ مانند گذرنامه، کارت هویت یا گواهی تولد.
8. بیمهٔ درمانی معتبر از بیمه‌گر خصوصی که همهٔ ریسک‌های لازم مرتبط با سلامت و ایمنی در یونان را پوشش دهد.
9. کپی از تمام صفحات اسناد سفر که دورهٔ اجازهٔ اقامت فعلی را پوشش می‌دهد.
10. مدرک مالکیت یا اجاره‌نامهٔ معتبرِ ملک واجد شرایط برای ویزای طلایی.

هزینهٔ تمدید €2,000 است و €16 نیز برای چاپ اجازهٔ اقامت الکترونیکی دریافت می‌شود.

مواردی که اجازهٔ اقامت ممکن است رد شود

ادارهٔ مهاجرت یونان ممکن است صدور یا تمدید اجازهٔ اقامت را رد کند اگر متقاضی:

• محکومیت کیفریِ دارای اعتبار و خاتمه‌نیافته داشته باشد؛
• تهدیدی برای امنیت ملی باشد؛
• در یونان مرتکب جرم شده باشد؛
• اطلاعات نادرست ارائه کرده باشد، مانند مدارک جعلی مرتبط با خرید ملک.

اجازهٔ اقامت ممکن است لغو شود اگر دارندهٔ آن مشمول اخراج باشد یا بیش از 2 سال متوالی از یونان غیبت داشته باشد.

بخش کنسولی در نشانی 5 Tzavella Street, Chalandri, Athens قرار دارد. تلفن و ایمیل: +30-210-671-19-45، athens@dks.ru.

زندگی در یونان

یونان کشوری اروپایی با زیرساخت‌های مدرن و استاندارد بالای زندگی است. مردم محلی دوستانه هستند و از سبک زندگی آرامِ مدیترانه‌ای لذت می‌برند.

امنیت

بر اساس داده‌های Numbeo، یونان سطح امنیتی بالاتر از میانگین دارد:

• 72% از پاسخ‌دهندگان معتقدند قدم‌زدن در خیابان‌های یونان امن است؛
• 61% احساس می‌کنند میزان سرقت کاهش یافته است؛
• 67% به وجود فساد و رشوه اشاره می‌کنند.

هزینهٔ زندگی

هزینهٔ زندگی در یونان از بسیاری از کشورهای اتحادیهٔ اروپا کمتر است. هزینهٔ ماهانهٔ یک نفر حدود €800 است (بدون احتساب اجاره). یک خانوادهٔ 4 نفره حدود €2,800 نیاز دارد.

میانگین قیمت مواد غذایی در بازارهای یونان:

• €1.5 برای 1 لیتر شیر؛
• €4 برای یک بسته 12 عددی تخم‌مرغ؛
• €12.5 برای 1 کیلوگرم پنیر محلی؛
• €9.5 برای 1 کیلوگرم فیلهٔ مرغ؛
• €2 برای 1 کیلوگرم سیب، موز یا پرتقال؛
• €1.2 برای 1 کیلوگرم سیب‌زمینی؛
•  € برای 1 بطری شراب.

ملک اجاره‌ای

قیمت اجاره در یونان بسته به منطقه و موقعیت ملک متفاوت است. گران‌ترین شهرها آتن، تسالونیکی و هراکلیون هستند. میانگین اجارهٔ ماهانهٔ آپارتمان‌های یک‌خوابه در شهرهای مختلف بین €250 تا €800 است. آپارتمان‌های سه‌خوابه ماهانه بین €450 تا €1,300 هزینه دارند. هزینهٔ خدمات شهری، شامل برق، گرمایش، آب و جمع‌آوری پسماند، حدود €220 در ماه است.

خدمات درمانی

یونان هم نظام درمان عمومی و هم خصوصی دارد. اتباع خارجی دارای اقامت باید بیمهٔ درمانی داشته باشند. این بیمه معمولاً مراقبت‌های اورژانسی، ویزیت پزشک عمومی و بخشی از داروهای تجویزی را پوشش می‌دهد.

کلینیک‌های خصوصی طرح‌های بیمه‌ای با خدمات پزشکی گسترده‌تر ارائه می‌کنند.

آموزش

آموزش در یونان از سن 6 تا 15 سالگی اجباری است. کودکان 6 سال دبستان و سپس 3 سال دورهٔ متوسطهٔ اول را می‌گذرانند. آموزش دولتی برای شهروندان و مقیمان رایگان است.

والدین می‌توانند آموزش کودک را زودتر آغاز کنند و او را در پیش‌دبستانیِ مرتبط با مهدکودک ثبت‌نام کنند؛ این مراکز کودکان را از سن 2.5 سال می‌پذیرند.

مدارک آموزش عالی در یونان فقط توسط دانشگاه‌های دولتی صادر می‌شود. مؤسسات خصوصی به‌عنوان بنگاه‌های تجاری ثبت می‌شوند.

پذیرش نیازمند گواهی پایان دورهٔ متوسطه است. دانشجویان لازم نیست از ابتدا زبان یونانی بدانند. به آن‌ها 1 سال فرصت داده می‌شود تا زبان را یاد بگیرند که هزینهٔ آن حدود €700 است. سال‌های باقی‌ماندهٔ تحصیل رایگان است.

مالیات در یونان

داشتن ویزای طلایی یونان به‌طور خودکار سرمایه‌گذار را «مقیم مالیاتی» یونان نمی‌کند. فرد فقط در صورتی مقیم مالیاتی می‌شود که بیش از 183 روز در سال در یونان حضور داشته باشد یا یونان «مرکز اصلی زندگی و منافع» او باشد.

افراد غیرمقیم مالیاتی فقط بابت درآمدی که در یونان کسب می‌کنند، مانند درآمد اجاره، مالیات می‌پردازند. درآمد خارجی مشمول مالیات نمی‌شود.

مقیمان مالیاتی باید بابت درآمد جهانی خود مالیات پرداخت کنند.

یونان نرخ مالیات بر درآمد تصاعدی دارد که می‌تواند تا 44% برسد. اما تحت یک رژیم ویژهٔ non-dom، برخی مقیمان مالیاتی می‌توانند به‌جای مالیات تصاعدی، سالانه €100,000 مالیات ثابت بابت درآمد جهانی خود پرداخت کنند، صرف‌نظر از میزان درآمد.

برای مالکان ملک، مالیات‌های اصلی عبارت‌اند از:

• مالیات سالانهٔ املاک، بر اساس ارزش و موقعیت ملک؛
• مالیات‌های شهرداری که معمولاً در قبوض خدمات شهری لحاظ می‌شود؛
• مالیات انتقال ملک 3% که بر اساس قیمت خرید محاسبه می‌شود؛
• VAT معادل 24% برای کالاها و خدمات، هرچند در برخی مناطق نرخ‌های کاهش‌یافته اعمال می‌شود.

املاک نوساز از VAT 24% معاف هستند و فقط مشمول مالیات انتقال 3% می‌شوند.

جمع‌بندی دربارهٔ ویزای طلایی یونان

1. ویزای طلایی یونان یکی از در دسترس‌ترین و مقرون‌به‌صرفه‌ترین برنامه‌های «اقامت از طریق سرمایه‌گذاری» در اروپا است و حداقل سرمایه‌گذاری آن €250,000 است.
2. برای سرمایه‌گذاران ایرانی، مزیت‌های کلیدی شامل گزینه‌های انعطاف‌پذیر سرمایه‌گذاری، سفر بدون ویزا در محدودهٔ شنگن و نبود الزام حداقل اقامت است؛ بنابراین سرمایه‌گذار می‌تواند بدون نقل‌مکان فوری نیز حقوق اقامتی خود را حفظ کند.
3. سرمایه‌گذاری در املاک یونان به‌عنوان دارایی واجد شرایط پذیرفته می‌شود و علاوه بر امکان درآمد اجاره‌ای، پتانسیل رشد سرمایه را نیز فراهم می‌کند. این مسیر مزایای اقامتی را با بازده مالی ترکیب می‌کند.
4. فرایند درخواست حدود 4 ماه طول می‌کشد. سرعت، شفافیت و نرخ تأیید بالا، این برنامه را به گزینه‌ای قابل اتکا برای سرمایه‌گذاران تبدیل می‌کند.
5. اتباع ایرانی واجد شرایط هستند، اما باید منشأ قانونی وجوه و زنجیرهٔ پرداخت پاک و سازگار با تحریم‌ها را از طریق بانک‌های غیرتحریمی/حساب امانی (escrow) مستند کنند؛ بانک‌های یونان نیز فرایند پذیرش سخت‌گیرانه‌تری دارند و ممکن است صورت‌حساب‌های طولانی‌تر، توضیحات SoF/SoW و غربالگری تحریم‌ها/PEP را مطالبه کنند.