ویزای طلایی یونان

بله، می‌توانید از طریق خرید ملک در یونان مجوز اقامت دریافت کنید. برنامهٔ ویزای طلایی یونان به شهروندان خارج از اتحادیهٔ اروپا که حداقل €250,000 در املاک یونان سرمایه‌گذاری کنند، مجوز اقامت پنج‌ساله اعطا می‌کند.

این مجوز هر 5 سال یک‌بار، مشروط به حفظ سرمایه‌گذاری، قابل تمدید است.

بله. یک خانواده با 5 فرزند می‌تواند از طریق یک ملک واجد شرایط، ویزای طلایی یونان را دریافت کند، مشروط بر اینکه سرمایه‌گذاری الزامات فعلی دسته €250,000 را برآورده کند و همه فرزندان واجد شرایط افراد تحت تکفل باشند.

فرزندان در صورتی می‌توانند در پرونده گنجانده شوند که شرایط مربوط به اعضای خانواده را داشته باشند؛ معمولاً فرزندان مجرد زیر 21 سال واجد شرایط هستند. هر یک از اعضای خانواده باید مدارک موردنیاز، از جمله گذرنامه، مدرک اثبات رابطه خانوادگی و بیمه درمانی را ارائه دهند.

بنابراین، یک ملک واجد شرایط به ارزش €250,000 ممکن است کافی باشد برای سرمایه‌گذار، همسر و 5 فرزند واجد شرایط کافی باشد. خانواده نیازی به خرید ملک بزرگ‌تر یا انجام سرمایه‌گذاری جداگانه برای هر فرزند ندارد.

بله، ویزای طلایی یونان می‌تواند در صورت اجاره ملک از طریق یک شرکت تخصصی همچنان معتبر باقی بماند، مشروط بر اینکه قرارداد اجاره با مقررات برنامه مطابقت داشته باشد.

شرط اصلی این است که سرمایه‌گذار همچنان مالک ملک واجد شرایط باقی بماند. برای تمدید، وزارت مهاجرت یونان اعلام کرده است که ملک باید همچنان در مالکیت و تصرف سرمایه‌گذار باشد.

بااین‌حال، املاک ویزای طلایی را نمی‌توان برای اجاره‌های کوتاه‌مدت ممنوع، مانند اجاره‌های مشابه Airbnb، یا برای اجاره مجدد از طریق اشخاص ثالث استفاده کرد. طبق مقررات به‌روزشده‌ای که با قانون 5100/2024 معرفی شده‌اند، عدم رعایت این الزامات ممکن است به لغو مجوز اقامت و اعمال جریمه اداری منجر شود.

ویزای طلایی یونان مزایای متعددی ارائه می‌دهد. این برنامه به دارنده مجوز اجازه می‌دهد در یونان زندگی کند و بدون ویزا در محدوده شنگن سفر کند. برای حفظ وضعیت اقامت، هیچ حداقل مدت اقامتی الزامی نیست و تا زمانی که سرمایه‌گذاری حفظ شود، مجوز اقامت هر 5 سال یک‌بار تمدید می‌شود.

همچنین، در صورت احراز شرایط لازم، مجوز اقامت می‌تواند به دریافت تابعیت یونان منجر شود.

با وجود مزایای آن، ویزای طلایی یونان چند نقطه‌ضعف نیز دارد. مهم‌ترین مورد، سرمایه‌گذاری اولیه قابل‌توجه است که به‌دلیل رشد آهسته بازار املاک یونان ممکن است بازده چشمگیری ایجاد نکند.

اگرچه مجوز اقامت در نهایت می‌تواند به اقامت دائم و تابعیت منجر شود، این فرایند ممکن است طولانی و بوروکراتیک باشد.

برنامه ویزای طلایی یونان عموماً نرخ تأیید بالایی دارد، مشروط بر اینکه متقاضیان الزامات سرمایه‌گذاری را برآورده کنند و همه مدارک موردنیاز را ارائه دهند.

علاوه بر خود سرمایه‌گذاری، متقاضیان باید هزینه‌های دولتی مختلفی را پرداخت کنند.

هنگام خرید ملک، ممکن است هزینه‌های اضافی زیر نیز اعمال شوند که به‌صورت درصدی از قیمت خرید محاسبه می‌شوند:

• مالیات بر ارزش افزوده املاک نوساز — 24%، که معمولاً در قیمت ملک لحاظ می‌شود؛
• مالیات انتقال ملک برای املاک دست‌دوم — 3.09%؛
• گزارش فنی مهندس عمران — 0.3% از ارزش بازار ملک؛
• حق‌الزحمه دفتر اسناد رسمی — 1.5% از مبلغ معامله؛
• هزینه ثبت — 0.8 تا 0.9%؛
• حق‌الزحمه مشاور املاک — 2.5 تا 5%؛
• خدمات مترجم شفاهی — حداقل €150.

برای خرید ملک، خدمات ترجمه اسناد نیز موردنیاز است که هزینه آن معمولاً حداقل €150 است.

مالکان املاک سالانه تا سقف €13 به‌ازای هر مترمربع مالیات پرداخت می‌کنند. درآمد اجاره نیز مشمول مالیات تصاعدی با نرخ 15 تا 45% است.

مجوز اقامت هر 5 سال یک‌بار تمدید می‌شود. برای این منظور، سرمایه‌گذار باید ثابت کند که سرمایه‌گذاری همچنان حفظ شده است؛ برای مثال، با ارائه اسناد مالکیت. اقامت مستمر در یونان الزامی نیست.

درخواست تمدید باید 2 ماه پیش از انقضای مجوز ارائه شود.

دارندگان ویزای طلایی می‌توانند برای دریافت تابعیت یونان درخواست دهند پس از 7 سال اقامت مستمر در این کشور. دریافت وضعیت اقامت دائم الزامی نیست. متقاضی نباید بیش از 6 ماه متوالی یا در مجموع بیش از 3 سال خارج از یونان اقامت داشته باشد.

متقاضیان باید در آزمون‌هایی برای اثبات دانش زبان یونانی، تاریخ و فرهنگ یونان قبول شوند.

سرمایه‌گذار می‌تواند فرزندان تا 20 سالگی را نیز در درخواست ویزای طلایی بگنجاند. وقتی فرزند به 21 سالگی می‌رسد، مجوز اقامت او تا سن 24 سالگی تمدید می‌شود، صرف‌نظر از اینکه پیش از آن چه مدت اعتبار داشته است.

فرزندان بالای 24 سال می‌توانند بر مبنای دلایل دیگری، مانند تحصیل، مجوز اقامت دریافت کنند. همچنین می‌توانند به‌طور مستقل برای ویزای طلایی درخواست دهند و والدین مجازند سرمایه‌گذاری آن‌ها را تأمین مالی کنند.

ویزای طلایی یونان را می‌توان در مدت‌زمانی کوتاه، از 4 ماه، دریافت کرد. در عمل، این فرایند معمولاً 8 تا 9 ماه طول می‌کشد. مدت‌زمان بررسی ممکن است بسته به سرعت انتخاب ملک و حجم کاری شهرداری مسئول بررسی درخواست متفاوت باشد.