شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری: راهنمای کامل الزامات، مسیر خرید ملک و جدول زمانی

شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری چیست؟

شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری برنامه‌ای دولتی است که به اتباع خارجیِ واجد شرایط اجازه می‌دهد پس از انجام یک سرمایه‌گذاری در اقتصاد این کشور، برای شهروندی ترکیه درخواست دهند. سرمایه‌گذاران می‌توانند یکی از چند گزینهٔ مورد تأیید را انتخاب کنند: خرید ملک، سپردهٔ بانکی، اوراق قرضهٔ دولتی، واحدهای صندوق سرمایه‌گذاری یا سرمایه‌گذاریِ تجاری.

حداقل سرمایه‌گذاری برای مسیر خرید ملک از $400,000 آغاز می‌شود و این سرمایه‌گذاری معمولاً باید حداقل 3 سال حفظ شود.

مبنای قانونی اعطای شهروندی به سرمایه‌گذاران، مادهٔ 12 قانون شمارهٔ 5901 مربوط به شهروندی ترکیه است ^[58] منبع: چارچوب شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری, قانون شمارهٔ 5901 . این برنامه همچنین تحت حاکمیت «آیین‌نامهٔ اجرای قانون شهروندی ترکیه» قرار دارد که دسته‌بندی‌های سرمایه‌گذاری و چارچوب مورد استفاده در عمل را مشخص می‌کند.

یکی از دلایل اصلی انتخاب این مسیر از سوی سرمایه‌گذاران این است که بدون نیاز به یک دورهٔ طولانی اقامت پیش از ارائهٔ درخواست، مسیر مستقیمی به شهروندی فراهم می‌کند.

9 مزیتِ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری

شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری ترکیبی از سرعت، انعطاف‌پذیری و برنامه‌ریزی خانوادگی را ارائه می‌دهد. برای بسیاری از سرمایه‌گذاران، این برنامه بیش از همه به‌عنوان ابزاری برای تنوع‌بخشی بلندمدت عمل می‌کند: یک شهروندی دوم، یک ساختار سرمایه‌گذاریِ قابل‌بازیابی و امکان ایجاد پیوند با کشوری که میان اروپا، آسیا و خاورمیانه قرار گرفته است.

1. مسیر سریع برای دریافت شهروندی

در عمل، این مسیر معمولاً با ماه سنجیده می‌شود نه سال، و Passportivity جدول زمانی معمول را 8 ماه یا بیشتر توصیف می‌کند؛ مشروط بر اینکه سرمایه‌گذاری تکمیل شده باشد و پرونده به‌درستی آماده شود.

2. نداشتنِ الزام اقامت یا زبان

سرمایه‌گذاران برای دریافت شهروندی ملزم به زندگی در ترکیه نیستند. در این مسیر، کافی است برای مراحلی مانند ثبت اطلاعات بیومتریک و تشریفات درخواست به کشور سفر کنند.

این برنامه همچنین از بسیاری از مسیرهای مبتنی بر اقامت ساده‌تر است، زیرا سرمایه‌گذاران ملزم به قبولی در آزمون زبان یا دانش فرهنگی نیستند. برای خانواده‌هایی که در سطح بین‌المللی جابه‌جایی دارند، این موضوع می‌تواند برنامه‌ریزی را بسیار ساده‌تر کند.

3. یک درخواست برای کل خانواده

مسیر سرمایه‌گذاری ترکیه فقط به متقاضی اصلی محدود نمی‌شود. همسر و همچنین فرزندانِ صغیر یا تحت تکفلِ سرمایه‌گذار یا همسر او نیز می‌توانند در صورت درخواست هم‌زمان با سرمایه‌گذار اصلی، شهروندی ترکیه را دریافت کنند.

این یکی از دلایلی است که برنامه اغلب برای برنامه‌ریزی خانوادگی استفاده می‌شود. این امکان را به والدین می‌دهد که مسائل مربوط به جابه‌جایی و وضعیت بلندمدت خانواده را در یک فرایند حل کنند، به‌جای آنکه برای هر عضو خانواده راهبردی جداگانه تنظیم کنند.

4. امکان نگه‌داری سرمایه در دارایی‌ها 

متقاضیان از طریق خرید ملک به ارزش حداقل $400,000 یا از طریق گزینه‌های مورد تأیید دیگر مانند سپردهٔ بانکی یا ایجاد اشتغال واجد شرایط می‌شوند که معمولاً با الزام نگه‌داری 3 ساله همراه است.

این ساختار برای سرمایه‌گذارانی جذاب است که می‌خواهند بدون از دست دادنِ غیرقابل‌بازگشتِ کل مبلغ، شهروندی دوم دریافت کنند. سرمایه همچنان در معرض ریسک شرایط بازار، قیمت‌گذاری و زمان خروج قرار دارد، اما از نظر اصولی دارایی می‌تواند پس از پایان دورهٔ الزامی نگه‌داری فروخته یا بازخرید شود.

5. برنامهٔ پشتیبان بلندمدت

شهروندی ترکیه به سرمایه‌گذاران یک وضعیت حقوقیِ پایدار می‌دهد، نه مجوزی که به تمدیدهای مکرر وابسته باشد. شهروندان می‌توانند بدون محدودیت در ترکیه زندگی و کار کنند و در هر زمان وارد کشور شوند یا از آن خارج شوند؛ به همین دلیل گذرنامهٔ ترکیه اغلب به‌عنوان یک برنامهٔ پشتیبان در نظر گرفته می‌شود.

این به آن معنا نیست که هر سرمایه‌گذار فوراً قصد جابه‌جایی دارد. در بسیاری از موارد، ارزش اصلی در «حق انتخاب» نهفته است: امکان انتقال در آینده، گذراندن زمان بیشتر در کشور یا ایجاد یک شبکهٔ امنیتی گسترده‌تر برای خانواده در صورت تغییر شرایط شخصی یا سیاسی در جای دیگر.

6. گسترش گزینه‌های سفر

Passportivity اعلام می‌کند که دارندگان گذرنامهٔ ترکیه به بیش از 120 کشور دسترسی بدون ویزا یا با ویزا در بدو ورود دارند؛ از جمله مقاصدی مانند ژاپن و سنگاپور. برای افرادی که زیاد سفر می‌کنند، این موضوع می‌تواند سازمان‌دهی سفرهای کاری منطقه‌ای و سفرهای تفریحی را آسان‌تر کند.

7. درِ باز به‌سوی ویزای E-2 آمریکا

ترکیه از سوی وزارت امور خارجهٔ ایالات متحده به‌عنوان یکی از کشورهای طرفِ معاهدهٔ E-2 فهرست شده است؛ به این معنا که اتباع ترکیه در صورت احراز الزامات جداگانهٔ آمریکا، می‌توانند برای ویزای سرمایه‌گذارِ معاهده‌ای E-2 درخواست دهند ^[59] منبع: کشورهای طرفِ معاهدهٔ E-2, وزارت امور خارجهٔ ایالات متحده . به همین دلیل است که شهروندی ترکیه گاهی ارزشی فراتر از خودِ ترکیه دارد.

8. امکانِ شهروندیِ دوگانه یا چندگانه

برای بسیاری از متقاضیان، شهروندی ترکیه می‌تواند در کنار تابعیتِ فعلی آن‌ها قرار گیرد. متقاضیان ملزم به ترکِ تابعیتِ اصلی خود نیستند، مشروط بر اینکه این موضوع با قانون کشورِ مبدأ آن‌ها تعارض نداشته باشد.

این انعطاف‌پذیری برای سرمایه‌گذارانی اهمیت دارد که هم تداوم می‌خواهند و هم گسترش گزینه‌ها. آن‌ها ممکن است بتوانند ساختارهای موجودِ تجاری، ارثی و خانوادگی خود را حفظ کنند و در عین حال با افزودن یک شهروندی دوم، گزینه‌های آینده را گسترده‌تر سازند.

9. دسترسی به بازاری با موقعیتِ راهبردی

ترکیه خود را به‌عنوان مرکزی در نقطهٔ اتصال اروپا، آسیا و آفریقا معرفی می‌کند. این کشور در شعاع پروازیِ 4 ساعته، دسترسی به 1.3 میلیارد نفر و بازاری ترکیبی با تولید ناخالص داخلیِ $32.1 تریلیون را فراهم می‌کند ^[60] منبع: موقعیت راهبردی, Invest in Türkiye . این موضوع توضیح می‌دهد که چرا بسیاری از کسب‌وکارهای چندملیتی از آن به‌عنوان پایگاهی منطقه‌ای استفاده می‌کنند.

الزاماتِ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری

در کلی‌ترین سطح، این برنامه برای اتباع خارجی‌ای باز است که یک سرمایه‌گذاریِ واجد شرایط انجام دهند و از نظر امنیت ملی یا نظم عمومی مسئله‌ای ایجاد نکنند.

الزاماتِ متقاضی اصلی

متقاضی اصلی یک سرمایه‌گذارِ بزرگسالِ بالای 18 سال است که بتواند معامله را به نام خود تکمیل کند و مشروعیتِ درخواست را مستند سازد. متقاضی باید یکی از مسیرهای سرمایه‌گذاری را انتخاب و تکمیل کند:

• خرید ملک به ارزش حداقل $400,000؛
• افتتاح سپردهٔ بانکی به مبلغ $500,000؛
• خرید اوراق قرضهٔ دولتی یا واحدهای واجد شرایطِ صندوق‌های سرمایه‌گذاری؛
• انجام سرمایه‌گذاریِ ثابتِ سرمایه‌ای؛
• ایجاد حداقل 50 فرصت شغلی.

این سرمایه‌گذاری باید توسط مرجعِ صلاحیت‌دار تأیید شود و در مسیر خرید ملک، سندِ مالکیت باید شامل محدودیتی برای عدمِ فروشِ مجدد به‌مدت حداقل 3 سال باشد.

اعضای خانواده‌ای که می‌توانند در پرونده گنجانده شوند

سرمایه‌گذار می‌تواند اعضای نزدیکِ خانواده را در همان درخواست بگنجاند. بر اساس مقررات رسمی، بستگانِ زیر را می‌توان اضافه کرد:

• همسر در ازدواجِ قانونی؛
• فرزندانِ زیرِ 18 سال.

چه کسانی ممکن است واجد شرایط نباشند

منابع رسمی یک فهرستِ سیاهِ واحد و ثابتی از ملیت‌های ممنوع برای شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری منتشر نمی‌کنند. متقاضی نباید هیچ‌گونه وضعیتی داشته باشد که بتواند دریافتِ شهروندی را به دلایل امنیت ملی یا نظم عمومی مانع شود.

گزینه‌های شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری

ترکیه چندین مسیر سرمایه‌گذاری برای اتباع خارجی ارائه می‌دهد که می‌خواهند تحت قواعد تحصیلِ استثناییِ شهروندی درخواست دهند. در عمل، این برنامه بر سرمایه‌گذاری‌های مبتنی بر دارایی یا کسب‌وکار استوار است. هر مسیر باید از طریق «گواهیِ واجد شرایط بودن» توسط مرجعِ مربوطه تأیید شود تا درخواستِ شهروندی بتواند به مرحلهٔ بعدی وارد شود.

خرید ملک

شناخته‌شده‌ترین گزینه، خرید ملک به ارزش حداقل $400,000 است. ملک باید با محدودیتِ 3 ساله برای فروش در ادارهٔ ثبتِ اسناد و املاک ثبت شود و این مسیر از طریق نظام ثبتِ املاک اداره می‌شود.

این مسیر همچنان از همه آشکارتر است، زیرا درکِ سرمایه‌گذاری در آن نسبتاً آسان است: متقاضی یک داراییِ مشهود را تملک می‌کند و می‌تواند پس از پایان دورهٔ نگه‌داری آن را بفروشد. در عین حال، این فرایند همچنان یک فرایندِ تحت نظارت است که در هر مرحله شامل ارزش‌گذاری، تشریفاتِ ثبتِ املاک و بررسی‌های انطباق می‌شود.

سپردهٔ بانکی

گزینهٔ دیگر این است که حداقل $500,000 در یک بانکِ فعال در ترکیه سپرده‌گذاری شود و تعهد داده شود که این وجوه حداقل 3 سال حفظ خواهد شد. «گواهیِ واجد شرایط بودن» مربوط به این مسیر از طریق «سازمان تنظیم و نظارت بانکی» صادر می‌شود.

این مسیر ممکن است برای سرمایه‌گذارانی مناسب باشد که ساختاری نقدشونده‌تر و از نظر مالی سرراست‌تر از مالکیتِ ملک را ترجیح می‌دهند. این گزینه شامل انتخابِ ملک یا برنامه‌ریزی برای فروشِ مجدد نیست، هرچند متقاضیان همچنان باید شرایط بانکی، ریسکِ ارزی و هزینهٔ فرصتِ مسدود کردنِ سرمایه برای 3 سال را در نظر بگیرند.

سرمایه‌گذاریِ ثابتِ سرمایه‌ای

متقاضیان همچنین می‌توانند با انجام یک سرمایه‌گذاریِ ثابتِ سرمایه‌ای به مبلغ حداقل $500,000 واجد شرایط شوند. برای این مسیر، «گواهیِ واجد شرایط بودن» توسط «وزارت صنعت و فناوری» صادر می‌شود.

این گزینه معمولاً برای کارآفرینان و کسب‌وکارهای عملیاتی مناسب‌تر از سرمایه‌گذارانِ غیرفعال است. این مسیر می‌تواند زمانی منطقی باشد که شهروندی بخشی از یک راهبردِ تجاریِ گسترده‌تر در ترکیه باشد، اما معمولاً در مقایسه با مسیر خرید ملک به برنامه‌ریزیِ بیشتر و ماهیتِ تجاریِ روشن‌تری نیاز دارد.

اوراق قرضهٔ دولتی

یک تبعهٔ خارجی می‌تواند با خرید اوراق قرضهٔ دولتی به ارزش حداقل $500,000 و تعهد به نگه‌داریِ آن‌ها برای حداقل 3 سال واجد شرایط شود. بر اساس فرایند رسمی، این مسیر توسط «وزارت خزانه‌داری و دارایی» تأیید می‌شود.

برای برخی سرمایه‌گذاران، اوراق قرضه ابزار مالی آشناتری نسبت به املاک و مستغلات ارائه می‌دهد. با این حال، این گزینه همچنان یک تصمیم سرمایه‌گذاری است، نه صرفاً یک اقدام اداری، و متقاضی باید بازده، ریسکِ ارزی و آثار عملیِ دورهٔ نگه‌داری را بسنجد.

واحدهای صندوق سرمایه‌گذاری

ترکیه همچنین اجازه می‌دهد درخواستِ شهروندی بر مبنای خرید حداقل $500,000 از واحدهای صندوق سرمایه‌گذاریِ املاک و مستغلات یا واحدهای صندوق سرمایه‌گذاریِ جسورانه ارائه شود، مشروط بر اینکه حداقل 3 سال نگه‌داری شوند. «گواهیِ واجد شرایط بودن» مربوط به این مسیر توسط «هیئت بازارهای سرمایهٔ ترکیه» صادر می‌شود.

این مسیر ممکن است برای سرمایه‌گذارانی جذاب باشد که می‌خواهند بدون خرید مستقیمِ ملک به نام خود، در معرض بازار قرار بگیرند. این گزینه در مقایسه با مسیر استانداردِ خرید ملک تخصصی‌تر است؛ بنابراین معمولاً به توجهِ بیشتری نسبت به ساختار صندوق، نگه‌داری دارایی، انطباق و سازوکارهای خروج نیاز دارد.

ایجاد اشتغال

آخرین مسیر، ایجاد اشتغال است. متقاضی می‌تواند با ایجاد حداقل 50 فرصت شغلی در ترکیه واجد شرایط شود و «گواهیِ واجد شرایط بودن» مربوطه از طریق مرجع مسئولِ امور کارِ بین‌المللی صادر می‌شود.

این گزینه معمولاً از میان همهٔ مسیرها کمترین حالتِ غیرفعال را دارد. ممکن است برای سرمایه‌گذارانی مناسب باشد که از پیش در ترکیه کسب‌وکاری دارند یا قصد ایجاد آن را دارند، اما برای متقاضیانی که تنها هدفشان دریافتِ کارآمدِ شهروندی است، به‌ندرت ساده‌ترین مسیر به شمار می‌آید.

آیا املاک و مستغلاتِ ترکیه تقاضای بالایی دارد؟

تقاضای خارجی برای املاکِ مسکونی در ترکیه طی دههٔ گذشته به‌سرعت افزایش یافت و در سال 2022 به اوج رسید؛ موضوعی که هم بازتاب‌دهندهٔ علاقهٔ قویِ بین‌المللی بود و هم جذابیتِ برنامهٔ شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری.

از آن زمان، این روند معکوس شده است: فروش به خریداران خارجی از 67,490 مورد در سال 2022 به 35,005 مورد در سال 2023، 23,781 مورد در سال 2024 و 21,534 مورد در سال 2025 کاهش یافت ^[63] منبع: فروش خانه به خارجی‌ها, Daily Sabah , که نشان‌دهندهٔ سردتر شدنِ بازار پس از یک دورهٔ رشدِ استثنایی است.

هزینه‌های کلِ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری

مسیر خرید ملک محبوب‌ترین گزینه در برنامهٔ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری است، زیرا یک حدِ نصابِ قانونیِ روشن را با یک داراییِ ملموس ترکیب می‌کند که پس از پایان دورهٔ نگه‌داریِ 3 ساله قابل فروش است. برای واجد شرایط شدن، سرمایه‌گذار باید یک یا چند ملک با ارزشِ مجموعِ حداقل $400,000 خریداری کند که در ادارهٔ ثبتِ املاک ثبت شده باشد.

حدِ نصابِ قانونی، بودجهٔ کامل را منعکس نمی‌کند. در عمل، متقاضیان باید مالیات‌های مرتبط با معامله، بیمه، هزینه‌های اسناد و انواع هزینه‌های فنی و مرتبط با خدمات عمومی را نیز در نظر بگیرند.

در نتیجه، هزینهٔ کلِ دریافتِ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک معمولاً بالاتر از مبلغِ اسمیِ سرمایه‌گذاری است.

پرداخت: هزینه‌های گزینهٔ خرید ملک

موردِ هزینه	مبلغ	توضیحات
حداقل سرمایه‌گذاری	$400,000+	شامل متقاضی اصلی، همسر و فرزندانِ زیرِ 18 سال
بیعانهٔ رزرو	$1,000—10,000	معمولاً برای رزرو ملک پرداخت می‌شود و غالباً بخشی از قیمت خرید محسوب می‌شود
مالیات انتقالِ ملک، بر اساس ارزشِ ثبتیِ ملک	2%	در جریان فرایند خرید پرداخت می‌شود
VAT، بسته به ملک	1—18%	نرخ آن به نوع و ویژگی‌های ملک بستگی دارد
هزینهٔ مترجمِ رسمی	$70	معمولاً برای اسناد و تشریفاتِ معامله لازم است
DASK — بیمه‌نامهٔ زلزله	$30—50	برای مالکیتِ ملک اجباری است
İskan — گواهیِ فنیِ پایانِ کار برای املاکِ نوساز	$1,000—2,500	برای املاکِ نوساز اعمال می‌شود
کنتورهای خدمات عمومی، بسته به ملک	$100—1,000	مبلغ آن به ملکِ مورد نظر بستگی دارد
هزینه‌های اتصالِ آب، برق و گاز	$100—1,000	ممکن است هنگام اتصالِ خدمات اعمال شود
TAPU — سندِ مالکیت	$100—300	به‌عنوان بخشی از فرایند ثبتِ سند پرداخت می‌شود

فهرستِ مدارکِ لازم برای درخواستِ شهروندی ترکیه

برای واجد شرایط شدن برای شهروندی، سرمایه‌گذار مجموعه‌ای از مدارک را آماده می‌کند که شامل موارد زیر است:

• فرمِ درخواست؛
• گواهیِ تولد؛
• کپیِ گذرنامهٔ داخلی و گذرنامهٔ بین‌المللی؛
• عکسِ بیومتریک 50 × 60 mm؛
• شمارهٔ شناساییِ مالیاتی در ترکیه؛
• تأییدیهٔ انجامِ الزاماتِ سرمایه‌گذاری؛
• بیمهٔ درمانی؛
• گواهیِ عدمِ سوءپیشینه؛
• وکالت‌نامه برای وکیلِ دارای مجوز؛
• مدرکِ تواناییِ مالی، مانند صورت‌حساب‌های بانکی، اظهارنامه‌های مالیاتی یا گواهی‌های درآمد؛
• رسیدِ پرداختِ هزینهٔ دولتی برای صدورِ گذرنامه.

تمامِ مدارک باید به زبانِ ترکی ترجمه و در ترکیه محضری شوند. بیشترِ آن‌ها همچنین باید آپوستیل شوند یا توسط کنسولگری تأییدِ قانونی شوند.

چگونه گذرنامهٔ ترکیه را پس از دریافتِ شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری تمدید کنیم؟

گذرنامه‌های ترکیه برای مدتی صادر می‌شوند که در زمانِ درخواست انتخاب و هزینهٔ آن پرداخت شده باشد: 6 ماه، 1 سال، 2 سال، 3 سال یا بیش از 3 سال. همان چارچوبِ گذرنامهٔ عادی هم برای بزرگسالان و هم برای کودکان اعمال می‌شود؛ برای افرادِ زیرِ سن قانونی، درخواست از طریق یکی از والدین یا نمایندهٔ قانونی ثبت می‌شود و ممکن است ارائهٔ مدارکِ رضایت نیز لازم باشد.

گذرنامه‌ای که از طریق سرمایه‌گذاری دریافت شده است، به همان شیوهٔ هر گذرنامهٔ عادیِ دیگر تمدید می‌شود ^[64] منبع: خدماتِ گذرنامه, NVI .

در ترکیه, در ترکیه، درخواست‌های گذرنامه از طریق تعیین وقت در سامانهٔ NVI ثبت می‌شوند و به اداره‌های مربوطِ ثبتِ احوال ارائه می‌شوند.

خارج از ترکیه, در خارج از ترکیه، درخواست‌ها به‌صورت حضوری در سفارت‌ها یا کنسولگری‌های ترکیه ارائه می‌شوند. راهنمای رسمی همچنین نشان می‌دهد که خدماتِ گذرنامه در خارج از کشور از طریق سامانهٔ تعیین وقتِ کنسولی انجام می‌شود.

برای گذرنامهٔ عادیِ ترکیه، مدارکِ استانداردِ فهرست‌شده توسط NVI شامل موارد زیر است:

• کارتِ شناساییِ ترکیه یا سندِ هویتیِ موقت؛
• یک قطعه عکسِ بیومتریک که در 6 ماهِ گذشته گرفته شده باشد.

برای افرادِ زیرِ سن قانونی یا متقاضیانی که از نظر قانونی محدودیت دارند، ممکن است ارائهٔ مدارکِ رضایت نیز لازم باشد.

اگر متقاضی همچنان گذرنامهٔ قدیمیِ معتبری داشته باشد که در آن ویزا، اجازهٔ اقامت یا اجازهٔ کارِ فعال درج شده است، NVI اعلام می‌کند که آن صفحات باطل نمی‌شوند. ممکن است شخص تا زمانِ انقضای ویزا یا مجوزِ موجود در گذرنامهٔ قدیمی، ناچار باشد هم‌زمان با هر دو گذرنامهٔ قدیمی و جدید سفر کند.

ریسک‌ها و Due Diligence در شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری

مسیرِ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری به‌خوبی تثبیت شده است، اما نباید به‌عنوان یک خریدِ صرفاً تراکنشی به آن نگاه کرد. سرمایه‌گذاری فقط یکی از بخش‌های فرایند است: متقاضی همچنین باید از بررسی‌های اداریِ مربوط عبور کند، اسنادِ انطباقِ لازم را دریافت کند و بررسیِ نهایی تحت مادهٔ 12 قانون شمارهٔ 5901 را با موفقیت پشت سر بگذارد.

تأیید، اختیاری است نه خودکار

شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری صرفاً با انجام سرمایه‌گذاری به‌صورت خودکار اعطا نمی‌شود. درخواست به «ادارهٔ کلِ امورِ جمعیت و شهروندی» ارسال می‌شود، یک بررسیِ بایگانی انجام می‌گیرد و فقط در صورتی که نتیجهٔ این بررسی مثبت باشد، پرونده برای تصمیم‌گیریِ هیئت به مرحلهٔ بعد ارسال می‌شود.

قانون همچنین تصریح می‌کند که درخواستِ اشخاصی که ویژگی‌ها یا سوابقِ آن‌ها از نظر امنیتِ ملی و نظمِ عمومی مانع محسوب شود، باید رد شود.

خودِ ملک را بررسی کنید، نه فقط مطالبِ بازاریابی را

در مسیرِ خرید ملک، سرمایه‌گذاران باید پیش از تعهدِ مالی بررسی کنند که آیا دارایی واقعاً برای اهدافِ شهروندی مناسب است یا خیر. مالکیت فقط هنگام ثبت در ادارهٔ ثبتِ املاک به رسمیت شناخته می‌شود، در حالی که قراردادهای اولیه به‌تنهایی موجب انتقالِ سند نمی‌شوند. رهن، حقِ بازداشت و محدودیت‌های مشابه باید پیش از آغازِ فرایندِ ثبتِ املاک بررسی شوند.

ممکن است محدودیت‌های مبتنی بر تابعیت برای تملکِ املاک اعمال شود و اتباع خارجی نمی‌توانند در مناطقِ نظامیِ ممنوع یا مناطقِ امنیتیِ نظامی ملک خریداری کنند. پس از اصلاحیهٔ دسامبر 2023، املاکِ کشاورزی و قطعاتِ زمینِ بدون بنا دیگر برای شهروندی واجد شرایط نیستند و املاکی که در طبقه‌بندیِ زمین قرار می‌گیرند اکنون باید شاملِ بنا باشند.

Passportivity فقط با توسعه‌دهندگان و شرکای املاکِ تأییدشده همکاری می‌کند. ما فهرستی از املاک ارائه می‌دهیم که سرمایه‌گذاران می‌توانند از میان آن‌ها املاکِ مسکونی یا تجاریِ مناسب برای برنامهٔ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری را انتخاب کنند.

وضعیتِ خانوادگی و مدارکِ شخصی را از ابتدا بررسی کنید

درخواستِ سرمایه‌گذاری همچنین باید از نظر کیفیتِ مدارک، آپوستیل یا تأییدِ قانونی در مواردِ لازم، مسائلِ ترجمه و ترکیبِ اعضای خانواده بررسی شود.

درخواستِ خانوادگی می‌تواند در صورتی پیچیده‌تر شود که یکی از فرزندان به 18 سالگی نزدیک باشد، وابستگیِ او به‌روشنی مستند نشده باشد یا اسنادِ وضعیتِ مدنی در حوزه‌های قضاییِ مختلف دارای ناهماهنگی باشند. همهٔ این مسائل قابلِ مدیریت هستند، اما حلِ آن‌ها پیش از ثبتِ درخواست بسیار آسان‌تر از زمانی است که پرونده واردِ بررسیِ رسمی شده باشد.

شهروندی می‌تواند به دلیلِ ارائهٔ اطلاعاتِ خلافِ واقع لغو شود

بر اساس مادهٔ 31 قانونِ شهروندیِ ترکیه، تصمیمِ اعطای شهروندی می‌تواند لغو شود اگر شخص از طریق ارائهٔ اطلاعاتِ خلافِ واقع یا پنهان کردنِ مسائلِ اساسی که مبنای اعطای شهروندی بوده‌اند، شهروندی را به دست آورده باشد.

بزرگ‌نماییِ ارزشِ ملک، پنهان کردنِ محدودیت‌ها و حقوقِ تبعی، ارائهٔ ناقصِ اسنادِ منشأ یا توصیفِ نادرستِ روابطِ خانوادگی می‌تواند نه‌تنها در مرحلهٔ درخواست ریسکِ رد شدن ایجاد کند، بلکه پس از اعطای شهروندی نیز ریسکِ بلندمدت برای وضعیتِ حقوقیِ شخص به همراه داشته باشد.

آخرین تغییرات در شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری

برنامهٔ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در حال حاضر هم‌زمان در دو جهت در حال تحول است: انطباقِ سخت‌گیرانه‌تر در بخشِ املاک و مستغلات و رسیدگیِ اداریِ سریع‌تر برای متقاضیان، نه افزایشِ آستانه‌های ورود.

مهم‌ترین تحولاتِ اخیر عبارت‌اند از:

1. اصلاحاتِ امنیتِ تراکنش‌ها اصلاحاتِ امنیتِ تراکنش‌ها برای بازارِ املاک و مستغلات در حال آماده‌سازی است. بر اساس گزارشِ Anadolu Ajansı به نقل از اطلاعاتِ وزارتِ تجارت، ترکیه در حال آماده‌سازی است تا از 1 مه 2026 «سامانهٔ پرداختِ امن» را برای فروشِ املاک اجباری کند؛ به‌گونه‌ای که پرداخت هم‌زمان با انتقالِ سندِ مالکیت انجام شود.
2. بیومتریکِ تسریع‌شده همچنین گزارش شده است که رویهٔ بیومتریکِ تسریع‌شده در استانبول اجرا می‌شود. منابعِ این حوزه گزارش می‌دهند که از 9 فوریهٔ 2026، متقاضیانِ واجد شرایطِ شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری در استانبول می‌توانند از طریق فرایندِ اولویت‌دارِ بیومتریک، تأییدِ اجازهٔ اقامت و ثبتِ درخواستِ شهروندی را در همان روز انجام دهند.

در مجموع، جهت‌گیریِ اخیرِ اصلاحات نشان می‌دهد که ترکیه می‌کوشد چارچوبِ شهروندی از طریق سرمایه‌گذاریِ خود را، به‌ویژه برای متقاضیانی که از مسیرِ املاک و مستغلات استفاده می‌کنند، در عمل کنترل‌شده‌تر، شفاف‌تر و کارآمدتر کند.

شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در مقایسه با سایر برنامه‌ها

ترکیه اغلب با دو گروهِ کلی از برنامه‌های مهاجرتِ سرمایه‌گذاری مقایسه می‌شود: گزینه‌های شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری در کارائیب و مسیرهای جدیدتر در آفریقا و اقیانوسیه.

در مقایسه با برنامه‌های کارائیب، ترکیه معمولاً آستانهٔ سرمایه‌گذاریِ بالاتری دارد و فرایند آن تا حدی طولانی‌تر است، اما به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد که یک داراییِ ملموس را در اختیار داشته باشند و پس از پایانِ دورهٔ الزامیِ نگه‌داری، در صورت تمایل از سرمایه‌گذاری خارج شوند.

گزینه‌های کارائیب اغلب در درجهٔ نخست به‌دلیلِ قدرتِ گذرنامه و آزادیِ سفر انتخاب می‌شوند، در حالی که ترکیه بیشتر به‌عنوان ترکیبی از شهروندی، مالکیتِ ملک و دسترسی به یک بازارِ منطقه‌ایِ بزرگ دیده می‌شود.

در مقایسه با برنامه‌های جدیدتر در آفریقا و اقیانوسیه، ترکیه ارزان‌ترین مسیرِ موجود در بازار نیست. گزینه‌های کم‌هزینه‌تر ممکن است برای متقاضیانی جذاب باشند که تمرکزِ اصلیِ آن‌ها بیشتر بر سرعت یا بودجه است.

مقایسهٔ برنامه‌های شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری

کشور	حداقل سرمایه‌گذاری	مدت‌زمانِ رسیدگی	خرید ملک
ترکیه	$400,000	8+ ماه	موجود
آنتیگوا و باربودا	$230,000	6+ ماه	موجود
دومینیکا	$200,000	6+ ماه	موجود
گرنادا	$235,000	8+ ماه	موجود
سنت کیتس و نویس	$250,000	6+ ماه	موجود
سنت لوسیا	$240,000	6+ ماه	ناموجود
وانواتو	$130,000	2+ ماه	ناموجود
السالوادور	$1 میلیون در BTC یا USDT	6+ ماه	ناموجود
سیرالئون	$140,000	2+ ماه	ناموجود
سائوتومه و پرنسیپ	$90,000	2+ ماه	ناموجود

زندگی در ترکیه

زندگی در ترکیه تحت برنامهٔ شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری الزامی نیست. با این حال، اگر جابه‌جایی بخشی از برنامه باشد، ترکیه می‌تواند مکانی راحت برای زندگی نیز باشد.

هزینهٔ زندگی

هزینهٔ زندگی در ترکیه حدود 70% کمتر از آلمان و فرانسه است. یک فردِ مجرد به‌طور میانگین ماهانه حدود $660 برای خوراک و نیازهای روزمره هزینه می‌کند، در حالی که یک خانوادهٔ 4 نفره از $2,400 هزینه می‌کند ^[65] منبع: هزینهٔ زندگی در ترکیه, Numbeo .

هزینه‌های اجاره هزینه‌های اجاره به منطقه و فاصلهٔ ملک از مرکزِ شهر بستگی دارد. اجارهٔ آپارتمانِ یک‌خوابه ماهانه از $450 تا 660 است و آپارتمانِ سه‌خوابه از $720 تا 1,050. قبوضِ خدماتی برای یک واحدِ 85 m² نیز به‌طور میانگین ماهانه $67 است.

میانگینِ قیمتِ خرید در سال 2026، میانگینِ قیمتِ خریدِ املاکِ مسکونی حدود $1,600 به‌ازای هر m² است. در مقایسه با اروپا، قیمتِ کالاها و خدماتِ روزمره در ترکیه به‌طور کلی مشابه است، اما بازارِ مسکن معمولاً مقرون‌به‌صرفه‌تر است و طیفِ گسترده‌تری از املاکِ مدرن را ارائه می‌دهد.

ایمنی

ترکیه در شاخصِ ایمنیِ سال 2025 در میان 142 کشور، رتبهٔ 57 را کسب کرد ^[66] منبع: شاخصِ ایمنی, Numbeo . در شهرهای بزرگ و مقاصدِ گردشگری، پلیس به‌طور منظم در خیابان‌ها گشت‌زنی می‌کند که این موضوع ریسکِ جرایمِ جدی را کاهش می‌دهد، هرچند سرقت‌های خرد همچنان هر از گاهی رخ می‌دهد.

آب‌وهوا

بیشترِ مناطقِ ترکیه تابستان‌های گرم و زمستان‌های معتدل دارند. در ماه‌های ژوئیه و اوت، میانگینِ دما حدود +35 °C است و دمای روز اغلب از +40 °C فراتر می‌رود. در چنین روزهایی، حتی نزدیکی به دریا نیز تسکینِ زیادی از گرما ایجاد نمی‌کند. ماندنِ طولانی‌مدت در فضای باز می‌تواند دشوار باشد؛ به همین دلیل مردم معمولاً بخشِ زیادی از روز را در فضای داخلی و با تهویهٔ مطبوع سپری می‌کنند.

میانگینِ دمای زمستان حدود +10 °C است، اما در برخی مناطق دما به زیرِ صفر نیز می‌رسد. گرم‌ترین آب‌وهوا در سیده، آنتالیا و آلانیا است. در کاپادوکیه و در بخش‌هایی از ساحلِ دریای سیاه برف می‌بارد.

آموزش

برای خانواده‌هایی که جابه‌جایی را در نظر دارند، ترکیه همچنین میزبانِ دانشگاه‌های معتبر است؛ از جمله دانشگاهِ کوچ که در رتبه‌بندیِ QS World University Rankings 2026 در جایگاهِ 323 قرار دارد ^[67] منبع: QS رتبه‌بندیِ , TopUniversities .

کودکان از 3 تا 5 سالگی در مهدکودک‌های دولتی حضور می‌یابند؛ جایی که برای ورود به مدرسه آماده می‌شوند و زبانِ ترکی، همچنین مبانیِ نوشتن و حساب را می‌آموزند.

مالیات

مالیات بر درآمدِ شخصی مالیات بر درآمدِ شخصی در ترکیه از 15 تا 40% متغیر است و بر تمامِ درآمدها، صرف‌نظر از منشأ آن‌ها، اعمال می‌شود. حداکثر نرخ زمانی اعمال می‌شود که حقوقِ سالانه از $73,000 فراتر رود.

نرخ‌های مالیاتی برای کارکنان، متخصصانِ خوداشتغال و کارآفرینانِ انفرادی یکسان است. افرادِ خوداشتغال می‌توانند با کسرِ هزینه‌های حرفه‌ای مانند اجارهٔ دفتر و تبلیغات، پایهٔ مشمولِ مالیاتِ خود را کاهش دهند. کارآفرینانِ انفرادی علاوه بر این، VAT و حق‌بیمهٔ تأمینِ اجتماعی نیز پرداخت می‌کنند.

مالیات بر درآمدِ شرکت‌هاis مالیات بر درآمدِ شرکت‌ها توسط شرکت‌های سهامی، شرکت‌های با مسئولیتِ محدود و مشارکت‌ها پرداخت می‌شود. نرخِ استاندارد 25% است، در حالی که برای مؤسساتِ مالی، مانند بانک‌ها، 30% است. شرکت‌های چندملیتی مشمولِ حداقل مالیاتِ 15% هستند.

اگر یک شرکت در ترکیه ثبت شده باشد، درآمدِ جهانیِ آن در پایهٔ مالیاتیِ ترکیه لحاظ می‌شود. اگر شرکت از طریق یک دفترِ نمایندگی یا شریکِ محلی فعالیت کند، تعهدِ مالیاتیِ آن به درآمدی محدود می‌شود که در ترکیه ایجاد شده است.

جمع‌بندی نهایی دربارهٔ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری

1. برنامهٔ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری از مسیرِ خرید ملک، این برنامه از $400,000 آغاز می‌شود.
2. حداقل آستانهٔ سرمایه‌گذاری، متقاضیِ اصلی، همسر و فرزندانِ زیرِ 18 سال را پوشش می‌دهد.
3. فرایندِ درخواست معمولاً از بررسیِ اولیه تا صدورِ گذرنامه 8 ماه یا بیشتر زمان می‌برد. تنها مرحلهٔ Due Diligence معمولاً 3 تا 4 ماه طول می‌کشد.
4. سرمایه‌گذار باید سرمایه‌گذاریِ واجد شرایط را حداقل 3 سال حفظ کند. در مسیرِ ملک، این الزام در ادارهٔ ثبتِ املاک به‌صورتِ محدودیتِ فروشِ مجدد ثبت می‌شود.
5. بودجهٔ کل از آستانهٔ اسمیِ $400,000 بیشتر است. هزینه‌های اضافی شامل بیعانهٔ رزرو به مبلغ $1,000 تا $10,000، مالیاتِ 2% انتقالِ ملک، VAT به میزان 1 تا 18% و سایر هزینه‌های مرتبط با معامله است.