جنسية دومينيكا عن طريق الاستثمار العقاري: دليل العقارات المعتمدة

كيفية الحصول على جنسية دومينيكا عن طريق شراء العقارات 

جنسية دومينيكا عن طريق الاستثمار تتيح للمستثمرين الأجانب الحصول على جواز سفر دومينيكا من خلال شراء عقار مؤهل. وتستغرق العملية عادةً 8 أشهر على الأقل.

يمكن للمستثمرين زيارة دومينيكا لقضاء العطلات أو حتى الانتقال للعيش في الجزيرة، لكنهم غير ملزمين بالإقامة فيها.

يبلغ الحد الأدنى للاستثمار 200٬000 دولار أمريكي. يمكن للمستثمر شراء حصة في فندق، أو جناح في منتجع، أو فيلا، أو وحدة أخرى في مشروع معتمد من الحكومة. ولا يمثّل سعر العقار التكلفة النهائية، إذ يدفع المستثمر أيضاً رسوماً حكومية، ورسوم العناية الواجبة، ورسوم المقابلة، ورسومًا حكومية أخرى.

يجب على المستثمر اختيار مشروع من القائمة الرسمية للعقارات المعتمدة ضمن برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار. ولا تؤهل العقارات المعروضة في السوق المفتوحة للحصول على الجنسية، حتى إذا تجاوز سعرها الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار.

من يمكنه التقدم بطلب. يجب أن يزيد عمر مقدم الطلب الرئيسي على 18 عاماً، وأن يكون لديه دخل قانوني، وألا تكون لديه سوابق أو ملاحقات جنائية، وأن يتمتع بصحة جيدة. ويمكن للمستثمر التقدم بطلب منفرداً أو إضافة أفراد أسرته المقربين: 

• الزوج أو الزوجة؛
• الأبناء المعالون مالياً حتى سن 30 عاماً شاملة؛
• الوالدان المعالان مالياً ممن تزيد أعمارهما على 65 عاماً؛
• الأجداد المعالون مالياً ممن تزيد أعمارهم على 65 عاماً.

تشمل القائمة الرسمية للجنسيات المحظورة لدى CBIU بيلاروسيا وروسيا واليمن ومواطني شمال العراق.

لا يمكن لمواطني كوريا الشمالية والسودان وإيران التقدم بطلب إلا إذا لم يكونوا قد أقاموا في هذه الدول لمدة 10 سنوات على الأقل، ولم تكن لديهم أصول كبيرة فيها، ولم يمارسوا أعمالاً تجارية فيها أو معها. وقد تُطبّق إجراءات العناية الواجبة المعززة.

تُجرى العملية حالياً عن بُعد. يمكن لمقدمي الطلبات الحصول على جنسية دومينيكا من دون زيارة الدولة قبل تقديم الطلب أو بعده. كما لا يخضعون لاختبارات في لغة الدولة أو تاريخها.

تعتزم دومينيكا إضافة شرط الزيارة الشخصية لمقدمي الطلبات الناجحين. وسيتعين عليهم زيارة الجزيرة وقضاء بعض الوقت فيها. ومن المتوقع أن تعلن حكومة دومينيكا مزيداً من التفاصيل ضمن الميزانية الوطنية لعام 2026/2027‏ ^[1] المصدر: تفيد غرفة أخبار حكومة دومينيكا بوجود تدابير جديدة مقررة لتعزيز برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار .

من يناسبه هذا المسار 

المستثمرون غير النشطين وأصحاب الدخل الريعي. يناسب خيار العقارات المشترين المعتادين على تقييم أصول الفنادق والمنتجعات، وليس المساكن الخاصة فقط. ويمكنهم مقارنة المشاريع المعتمدة من حيث الموقع، والمشغّل، ومرحلة البناء، واتفاقية الإدارة، والنفقات المتوقعة، وشروط التخارج. 

رواد الأعمال الباحثون عن خطة بديلة. يمكن أن تكون جنسية دومينيكا أداة احتياطية لأصحاب الأعمال لأغراض السفر، والمفاوضات، وزيارة البنوك، وحماية الأسرة. فعلى سبيل المثال، يمكن لرائد الأعمال الاحتفاظ بنشاطه التجاري الرئيسي في بلده الحالي واستخدام جواز سفر دومينيكا ضمن استراتيجية أشمل للتنقل. 

الأسر التي تخطط للانتقال معاً. قد يناسب هذا المسار مقدمي الطلبات الذين يرغبون في الحصول على الجنسية لأنفسهم ولأفراد أسرهم المقربين. ويمكن للمستثمر الرئيسي إضافة الزوج أو الزوجة، والأبناء المعالين مالياً حتى سن 30 عاماً شاملة، والوالدين والأجداد المعالين مالياً ممن تزيد أعمارهم على 65 عاماً.

5 مزايا لشراء العقارات في دومينيكا 

يرغب بعض المستثمرين في الحصول على الجنسية والسفر بجواز سفر كاريبي. بينما يستثمر آخرون في مشاريع فندقية للحصول على دخل إيجاري من عقارات المنتجعات المُدارة. 

1. فرصة الحصول على الجنسية  

يمكن للمستثمرين الحصول على جواز سفر دومينيكا عن طريق شراء العقارات. ويبلغ الحد الأدنى لسعر العقار 200٬000 دولار أمريكي. ويجب الاحتفاظ بالعقار لمدة 3 سنوات على الأقل بعد منح الجنسية. وإذا أراد المستثمر بيع العقار إلى مقدم طلب آخر ضمن برنامج الجنسية، فتبلغ فترة الاحتفاظ 5 سنوات.

يتيح جواز سفر دومينيكا السفر دون تأشيرة إلى 120 دولة. وتشمل القائمة دول منطقة شنغن والصين وهونغ كونغ وسنغافورة.

2. صفقة آمنة  

يشتري المستثمرون العقارات في المشاريع المعتمدة فقط. وللتأهل للحصول على جنسية دومينيكا عن طريق الاستثمار، يجب أن يكون العقار معتمداً من حكومة كومنولث دومينيكا ومدرجاً في القائمة الرسمية للمشاريع المعتمدة ضمن برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار.

يقلل الاعتماد الحكومي من مخاطر الشراء من مطوّر غير موثوق. وتخضع المشاريع للمراجعة قبل إتاحتها ضمن البرنامج. ويشمل التحقق مدى استيفاء العقار والمطوّر لمتطلبات البرنامج، بما في ذلك الشروط القانونية والمتعلقة بالبناء.

3. إجراءات عن بُعد 

لا يحتاج المستثمرون إلى السفر إلى دومينيكا لشراء العقار. ويمكنهم اختيار مشروع معتمد، وتوقيع مستندات الشراء، وتحويل مبلغ الاستثمار، واستلام مستندات الملكية عن بُعد.

ويفيد ذلك مقدمي الطلبات الذين يشترون العقارات أساساً ضمن إجراءات الحصول على الجنسية. إذ يمكنهم إتمام الصفقة من بلد إقامتهم ومواصلة تقديم الطلب ضمن برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار من دون تعطيل أعمالهم أو خططهم الأسرية.

4. استثمار منخفض نسبياً 

تتمتع دومينيكا بحد أدنى للدخول أقل من بعض برامج الجنسية عن طريق الاستثمار الأخرى. وللتأهل من خلال العقارات، يشتري المستثمر حصة أو وحدة عقارية في مشروع معتمد بقيمة لا تقل عن 200٬000 دولار أمريكي.

للمقارنة، تشترط مصر استثمار ما لا يقل عن 300٬000 دولار أمريكي ضمن خيار العقارات. وتشترط Türkiye استثمار ما لا يقل عن 400٬000 دولار أمريكي في شراء عقار، مع حظر إعادة بيعه لمدة 3 سنوات. وهذا يجعل دومينيكا خياراً أكثر سهولة للمستثمرين الراغبين في الحصول على الجنسية عن طريق شراء عقار، بدلاً من تقديم مساهمة غير قابلة للاسترداد.

5. دخل إضافي 

قد يحصل المستثمرون على دخل إيجاري من العقار. ويتيح لهم خيار العقارات شراء حصة أو وحدة في مشروع معتمد لفندق أو منتجع أو فلل. وخلال امتلاك المستثمر للعقار، قد يحصل على دخل من تأجيره.

في مشاريع المنتجعات المُدارة، لا يحتاج المستثمر إلى البحث عن مستأجرين أو التعامل مع مستندات الإيجار. إذ تتولى شركة الإدارة أو مشغّل الفندق هذه المهام عادةً وفقاً لشروط اتفاقية المشروع.

يدعم الطلب السياحي نموذج التأجير. ففي عام 2025، سجلت دومينيكا وصول 488٬091 زائراً، بزيادة قدرها %13 مقارنةً بعام 2024. وبلغ عدد الزوار المقيمين، بما في ذلك القادمين على متن اليخوت، 112٬195 زائراً، وهو أعلى رقم مسجّل على الإطلاق ^[2] المصدر: تفيد غرفة أخبار حكومة دومينيكا بوجود نمو قوي في قطاع السياحة خلال عام 2025 .

العيب الرئيسي هو الاعتماد على السوق. ترتبط العقارات المعتمدة في دومينيكا عادةً بقطاع السياحة، لذلك يعتمد الدخل الإيجاري على طلب الزوار، ونسب إشغال الفنادق، وأداء المشغّل، والمخاطر الخارجية. كما أن دومينيكا عرضة للأعاصير والعواصف الاستوائية، التي قد تؤثر في البنية التحتية، وتدفقات السياح، وتشغيل عقارات المنتجعات.

أنواع العقارات المعتمدة 

يمكن للأجانب شراء العقارات في دومينيكا، لكن ليست جميع العقارات مؤهلة ضمن برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار. وللتقدم بطلب للحصول على جواز سفر دومينيكا عن طريق العقارات، يجب على المستثمر اختيار مشروع معتمد ضمن برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار.

تشمل القائمة المعتمدة مشاريع لمطوّرين وعلامات فندقية معروفة. وفي بعض المشاريع، يشتري المستثمرون حصة في فندق أو منتجع. وفي مشاريع أخرى، يمكنهم شراء وحدة أو فيلا أو مسكن بملكية كاملة.

ومن أشهر المشاريع المعتمدة The Residences at Secret Bay وInterContinental Dominica Cabrits Resort & Spa وTranquility Beach Resort by Hilton.

حصة في فندق InterContinental من فئة الخمس نجوم 

يُعد InterContinental Dominica Cabrits Resort & Spa أحد أشهر المشاريع العقارية المعتمدة في دومينيكا. ويقع الفندق بالقرب من بورتسموث، بجوار منتزه كابريتس الوطني.

يمكن للمستثمرين شراء حصة في المجمع الفندقي. ويبدأ الحد الأدنى للاستثمار من 220٬000 دولار أمريكي. والمشروع جاهز ويُدار بصفته منتجعاً تحت علامة InterContinental.

يضم الفندق غرفاً مطلة على المحيط والجبال، و4 مسابح خارجية، ومنتجعاً صحياً، ومركزاً للياقة البدنية، ومطاعم، ومواقف سيارات خاصة. كما يمكن للنزلاء الاستفادة من خدمة الغرف، ونادي الأطفال، والأنشطة المائية.

قد يحصل المستثمرون على دخل إيجاري متوقع بنسبة من %3 إلى %5 سنوياً. كما يمكنهم الإقامة في المنتجع لمدة تصل إلى 7 أيام سنوياً، وفقاً لشروط اتفاقية الشراء. ويحصل المستثمرون أيضاً على فئة عضوية في برنامج ولاء InterContinental لمدة سنتين. وقد تشمل المزايا هدايا ترحيبية، وتسجيل وصول خاصاً، وتسجيل وصول مبكراً أو مغادرة متأخرة، وخصومات على خدمات غسيل الملابس والتنظيف الجاف.

فيلا بملكية كاملة أو حصة في مشروع Secret Bay 

يُعد The Residences at Secret Bay أحد أشهر المشاريع العقارية المعتمدة في دومينيكا. وهو منتجع يضم فللاً فقط بالقرب من بورتسموث، ويقع على قمة منحدر فوق البحر الكاريبي.

تقدّم مواد المشروع Secret Bay بصفته منتجع سبا من فئة 6 نجوم، وهو حاصل على شهادة Green Globe. وصنّفته Travel + Leisure في المرتبة الأولى بين منتجعات الكاريبي لمدة 4 سنوات متتالية؛ وفي عام 2025، احتل Secret Bay المرتبة الثانية بين منتجعات الكاريبي.

يضم المشروع 42 فيلا بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم. ويمكن للنزلاء الاستفادة من 3 شواطئ، ومنتجع صحي وجناح للعافية، ومركز للياقة البدنية، ومطعم في الهواء الطلق، ومسبح لا متناهٍ، ومعرض فني، ومسارات طبيعية، ومعدات للرياضات المائية، وكهف بحري.

يمكن للمستثمرين الاختيار بين خيارين:

• حصة في المشروع تبدأ من 216٬000 دولار أمريكي؛
• ملكية كاملة لفيلا بمساحة تبدأ من 126 م²، ابتداءً من 1٬500٬000 دولار أمريكي.

يجوز للمالكين الإقامة في المنتجع لمدة تصل إلى 30 يوماً سنوياً، وفقاً لشروط اتفاقية الشراء.

حصة في مجمع منتجعي تديره Hilton 

يُعد Tranquility Beach Resort مشروعاً عقارياً معتمداً على الساحل الغربي لدومينيكا. ويقع المنتجع في سالزبوري، ومن المقرر أن يعمل تحت علامة Curio Collection التابعة لـ Hilton. ويُخطط للمشروع ليكون منتجعاً يضم 73 غرفة، تشمل استوديوهات، وشققاً بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم، وفللاً بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو 3 غرف نوم.

يقع المجمع على منحدر بحري مع إمكانية الوصول المباشر إلى شواطئ منعزلة.

تشمل مرافق المنتجع مركزاً للسبا والعافية، وصالة رياضية، ومطعماً، ومسبحاً، ومتجر هدايا، ومواقف سيارات خاصة، ومنطقة شاطئ خاص. وصُمم المشروع بصفته منتجعاً مُداراً، لذلك يشتري المستثمرون حصة بدلاً من منزل خاص مستقل.

يبدأ الحد الأدنى للاستثمار من 220٬000 دولار أمريكي. ويتراوح الدخل الإيجاري المتوقع من %3 إلى %7 سنوياً. كما يجوز للمساهمين الإقامة في المنتجع لمدة أسبوع واحد سنوياً، وفقاً لاتفاقية الشراء.

يحصل المستثمرون على فئة Hilton Gold ونقاط إضافية بقيمة تقديرية تبلغ نحو 15٬000 دولار أمريكي. ويمكن استخدام النقاط للإقامة في الفنادق التابعة لمحفظة Hilton.

حصة أو جناح بملكية حرة في منتجع Marriott Autograph Collection 

يُعد Anichi Resort & Spa مشروعاً عقارياً معتمداً من فئة الخمس نجوم على شاطئ Picard، بالقرب من بورتسموث. ويحمل المنتجع علامة Autograph Collection by Marriott، ومن المخطط أن يكون فندقاً بوتيكياً على الساحل الشمالي الغربي لدومينيكا.

سيشغل المجمع مساحة تبلغ نحو 12 فداناً، وسيضم 128 غرفة. وستشمل مرافق المنتجع شققاً بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم، وأجنحة رئاسية، وأجنحة خاصة مزودة بمسابح، ومطاعم، وبارات، ومنتجعاً صحياً، ومركزاً للياقة البدنية، ومركزاً للأعمال، وقاعة مؤتمرات.

يمكن للمستثمرين الاختيار بين حصة في المشروع وجناح بملكية حرة. ويبدأ سعر الحصة من 220٬000 دولار أمريكي، بينما تبلغ تكلفة الأجنحة ذات الملكية الحرة 300٬000 أو 320٬000 دولار أمريكي، حسب الوحدة.

التكاليف التي تتجاوز سعر العقار 

لا يمثّل سعر العقار التكلفة النهائية لشراء العقارات في دومينيكا. وإذا شملت الصفقة نقل ملكية الأرض أو سند الملكية، يدفع المشتري أيضاً رسوم النقل والتكاليف القانونية، وفي بعض الحالات رسوم التقييم والمسح. 

تكاليف الشراء 

في معاملات العقارات العادية في دومينيكا، يدفع المشتري التكاليف المرتبطة بنقل ملكية الأرض أو سند الملكية. وتشير المصادر الرسمية إلى رسوم لصندوق الضمان بنسبة %1 ورسوم الدمغة على بيع الأراضي؛ وقد تشمل التكاليف الأخرى التي يتحملها المشتري الرسوم القضائية، وأتعاب المحامي، ورسوم التقييم، ورسوم المسح ^[3] المصدر: قانون تنظيم تملّك الأجانب للأراضي لعام 1995، القانون رقم 17 لسنة 1995 .

يختلف هيكل التكاليف عندما يشتري المستثمر عقاراً معتمداً ضمن برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار. ففي كثير من المشاريع المعتمدة، يشتري المستثمرون حصة في فندق أو منتجع، لذلك لا تُطبق تكاليف نقل ملكية الأراضي المعتادة بالطريقة نفسها المطبقة عند شراء عقار في السوق المفتوحة.

بالنسبة إلى مقدم طلب واحد، تتمثل التكاليف الرئيسية في:

• شراء العقارات — ابتداءً من 200٬000 دولار أمريكي؛
• الرسوم الحكومية — 75٬000 دولار أمريكي؛
• رسوم العناية الواجبة — 7٬500 دولار أمريكي؛
• رسوم المقابلة الإلزامية — 1٬000 دولار أمريكي؛
• الرسوم الحكومية الأخرى — ابتداءً من 2٬131 دولاراً أمريكياً.

تزداد التكلفة إذا أضاف المستثمر أفراد أسرته إلى الطلب. ويعتمد المبلغ النهائي على عدد الأقارب وأعمارهم والرسوم المحددة لكل فرد مُعال.

تكلفة الحصول على جنسية دومينيكا عن طريق الاستثمار من خلال شراء العقارات

النفقات	المستثمر	المستثمر والزوج أو الزوجة	أسرة تضم طفلين بعمر 15 و19 عاماً
الاستثمار	ابتداءً من 200٬000 دولار أمريكي	ابتداءً من 200٬000 دولار أمريكي	ابتداءً من 200٬000 دولار أمريكي
العناية الواجبة	7٬500 دولار أمريكي	7٬500 دولار أمريكي للمستثمر + 4٬000 دولار أمريكي للزوج أو الزوجة	7٬500 دولار أمريكي للمستثمر + 4٬000 دولار أمريكي للزوج أو الزوجة + 4٬000 دولار أمريكي للطفل الذي يزيد عمره على 16 عاماً
المقابلة	1٬000 دولار أمريكي	2٬000 دولار أمريكي	4٬000 دولار أمريكي
الرسوم الحكومية	75٬000 دولار أمريكي للمستثمر	100٬000 دولار أمريكي لأسرة تضم حتى 4 أفراد	100٬000 دولار أمريكي لأسرة تضم حتى 4 أفراد
الرسوم والضرائب الأخرى	ابتداءً من 2٬131 دولاراً أمريكياً	ابتداءً من 2٬131 دولاراً أمريكياً	ابتداءً من 3٬853 دولاراً أمريكياً
الإجمالي	ابتداءً من 285٬631 دولاراً أمريكياً	ابتداءً من 315٬631 دولاراً أمريكياً	ابتداءً من 323٬353 دولاراً أمريكياً

تكاليف الاحتفاظ بالعقار 

شركة الإدارة. إذا اشترى المستثمر عقاراً معتمداً في منتجع للحصول على جنسية دومينيكا، فعادةً لا يدير العقار بنفسه. وتتولى شركة الإدارة أعمال الصيانة اليومية، وخدمات النزلاء، والإصلاحات، وعمليات التأجير، وفقاً لاتفاقية المشروع.

يجب على المستثمر التحقق من طريقة احتساب هذه التكاليف. ففي بعض المشاريع، تُدرج تكاليف الصيانة والإدارة ضمن النموذج المالي؛ وفي مشاريع أخرى، قد تُخصم من الدخل الإيجاري أو تُفرض في شكل رسوم منفصلة.

بعد الحصول على جواز سفر دومينيكا، يمكن للمستثمر شراء عقار للاستخدام الشخصي، ولا يقتصر على المشاريع المعتمدة ضمن برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار. وفي هذه الحالة، قد تشمل التكاليف السنوية ضريبة الأملاك البلدية، والصيانة، والتأمين، والمرافق.

الصيانة والخدمات قد تبلغ تكاليف الصيانة والخدمات نحو 2٬000 دولار أمريكي سنوياً، بينما قد تبلغ تكلفة التأمين على العقار نحو 1٬000 دولار أمريكي سنوياً. ويعتمد المبلغ النهائي على نوع العقار وموقعه وحالة المبنى ونطاق التغطية التأمينية وما إذا كان المالك يستعين بشركة إدارة.

المرافق تُدفع تكاليف المرافق بشكل منفصل. ووفقاً لـ Numbeo، تبلغ تكلفة المرافق الأساسية لشقة مساحتها 85 م² في دومينيكا نحو 142 دولاراً أمريكياً شهرياً. وتشمل هذه التكلفة الكهرباء والتبريد والمياه والتدفئة وجمع النفايات ^[4] المصدر: تنشر Numbeo أسعار تكلفة المعيشة في دومينيكا .

الضرائب. إذا قام المالك بتأجير العقار، فقد يخضع الدخل الإيجاري للضريبة. ويُفرض على دخل الفرد من تأجير العقارات السكنية ضريبة بنسبة %20 من صافي الدخل بعد خصم نفقات الفوائد المرتبطة بالعقار وتكاليف التأمين عليه ^[5] المصدر: يحدد قانون تعديل ضريبة الدخل لعام 2020 معدل الضريبة على دخل الفرد من تأجير العقارات السكنية .

كيفية تحقيق الدخل الإيجاري وإعادة البيع 

قد يناسب خيار العقارات المستثمرين الذين يقيّمون الحصول على الجنسية وإمكانية استرداد رأس المال. وقبل الشراء، يجب عليهم التحقق من كيفية احتساب الدخل، ومدة الاحتفاظ بالعقار، وموعد إمكانية بيعه. 

توقعات الدخل الإيجاري 

تعمل المشاريع العقارية المعتمدة في دومينيكا غالباً بصفتها فنادق أو منتجعات. ويشتري المستثمر حصة أو جناحاً أو فيلا أو وحدة أخرى، بينما يتولى المشغّل إدارة الحجوزات والنزلاء والصيانة والعمليات اليومية.

تعتمد العوائد المتوقعة على المشروع. فعلى سبيل المثال، تشير مواد مشاريع InterContinental وSecret Bay وHilton وAnichi إلى دخل متوقع يتراوح من %3 إلى %7 سنوياً. وتعتمد النتيجة النهائية على مشغّل الفندق، ونسبة الإشغال، والموسمية، والنفقات التشغيلية، والضرائب، وشروط اتفاقية الإدارة.

فترة الاحتفاظ 

للتأهل للحصول على الجنسية عن طريق العقارات، يجب على المستثمر الاحتفاظ بالعقار المعتمد لمدة 3 سنوات على الأقل من تاريخ منح الجنسية. وخلال هذه الفترة، قد يؤثر بيع العقار في الامتثال لمتطلبات الاستثمار.

إذا أراد المستثمر بيع العقار إلى مشترٍ آخر سيستخدمه أيضاً للحصول على جنسية دومينيكا عن طريق الاستثمار، فتبلغ فترة الاحتفاظ 5 سنوات من تاريخ منح الجنسية.

ما المستندات المطلوبة لشراء العقارات والحصول على جنسية دومينيكا 

للحصول على جنسية دومينيكا عن طريق شراء العقارات، يُعدّ المستثمر حزمة واحدة من المستندات لتقديمها إلى وحدة الجنسية عن طريق الاستثمار. وتشمل مستندات شخصية وعائلية ومالية وطبية وعقارية.

يتولى محامو Passportivity ترجمة المستندات، وإعداد النماذج الحكومية، والمساعدة في الحصول على الشهادات، وتقديم الملف إلى وحدة الجنسية عن طريق الاستثمار في دومينيكا.

تشمل حزمة المستندات الرئيسية عادةً:

• جميع جوازات السفر السارية؛
• سيرة ذاتية؛
• 8 صور بحجم صورة جواز السفر؛
• شهادات الميلاد لجميع مقدمي الطلبات؛
• شهادة الزواج أو الطلاق، إن وجدت؛
• شهادة جامعية؛
• البطاقة العسكرية، إن وجدت؛
• شهادة خلو من السوابق الجنائية؛
• إثبات محل الإقامة؛
• كشف حساب بنكي عن السنة الماضية؛
• خطاب من البنك؛
• مرجع مهني؛
• مرجعان شخصيان؛
• إثبات التمتع بصحة جيدة: نتائج تحاليل الدم والبول؛
• مستندات تؤكد حجز العقار المعتمد أو شراءه.

إذا اشترى أجنبي عقاراً في دومينيكا خارج برنامج الجنسية، فتُطبق القواعد العامة لشراء الأراضي. ويحتاج غير المواطنين إلى ترخيص تملّك الأجانب للأراضي، أو ALHL، لشراء فدان واحد أو أكثر للاستخدام السكني، أو 3 أفدنة أو أكثر للاستخدام التجاري. ولا يلزم الحصول على الترخيص لقطع الأراضي الأصغر ^[6] المصدر: قانون تنظيم تملّك الأجانب للأراضي لعام 1995، القانون رقم 17 لسنة 1995 .

المخاطر التي يجب التحقق منها قبل الشراء 

تظل العقارات المعتمدة استثماراً عقارياً. وقبل التوقيع، يجب على المستثمرين التحقق من نتيجة طلب جواز السفر، وكذلك حالة المشروع وشروط الدفع وقواعد التخارج. 

العقارات غير المعتمدة. ليست جميع العقارات في دومينيكا مؤهلة ضمن برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار. ويجب أن يكون العقار جزءاً من مشروع معتمد من حكومة كومنولث دومينيكا.

إذا اشترى المستثمر فيلا أو شقة أو قطعة أرض خارج القائمة المعتمدة، فلن يستوفي الشراء متطلبات العقارات اللازمة للحصول على الجنسية. وينطبق ذلك حتى إذا كان العقار قانونياً، ويتمتع بموقع جيد، ومناسباً للاستخدام الشخصي.

مخاطر المطوّر والإنشاء. قد تكون المشاريع المعتمدة في مراحل مختلفة. فبعض المنتجعات تعمل بالفعل، بينما لا يزال بعضها الآخر قيد الإنشاء.

فعلى سبيل المثال، يُعد InterContinental Dominica Cabrits Resort & Spa فندقاً عاملاً. أما Anichi Resort & Spa وTranquility Beach Resort فهما مشروعان في مرحلة الإنشاء.

بالنسبة إلى المشاريع غير المكتملة، يجب على المشتري التحقق من تاريخ الإنجاز، والتصاريح، وتقارير البناء، والمشاريع السابقة للمطوّر. وقد يؤثر التأخير في موعد بدء تحقيق الدخل الإيجاري وفي التاريخ الذي يبدأ فيه المنتجع التشغيل الكامل.

كما أن شروط الدفع مهمة. ويجب أن توضح الاتفاقية موعد تحويل المستثمر للأموال، وما إذا كانت المدفوعات مرتبطة بمراحل البناء، وما يحدث في حال تأخر المشروع، وما إذا كانت الأموال محمية من خلال حساب ضمان أو هيكل دفع آخر.

عدم اتساق المستندات. يجب أن تتطابق الأسماء وأرقام جوازات السفر والعناوين والبيانات المصرفية وتفاصيل العقار في جميع مستندات ملف طلب الجنسية ومستندات الشراء. وقد يؤدي حتى الخطأ المطبعي البسيط إلى تأخير الإجراءات؛ إذ قد يحتاج المستثمر إلى نموذج مصحح، أو ترجمة موثقة جديدة، أو خطاب مصرفي محدّث، أو اتفاقية بيع وشراء منقحة.

تتطلب مستندات العقار عناية خاصة. ويجب أن تثبت أن المستثمر يشتري عقاراً ضمن مشروع معتمد في برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار، وأن مبلغ الاستثمار يستوفي متطلبات البرنامج.

النقاط الرئيسية حول جنسية دومينيكا عن طريق الاستثمار في العقارات  

1. يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على جنسية دومينيكا عن طريق شراء عقارات معتمدة. 
2. يبلغ الحد الأدنى للاستثمار 200٬000 دولار أمريكي. ويمكن للمستثمرين شراء حصة في فندق، أو جناح في منتجع، أو فيلا، أو وحدة أخرى في مشروع معتمد من الحكومة.
3. يجب على المستثمر الاحتفاظ بالعقار لمدة 3 سنوات على الأقل بعد منح الجنسية. وإذا أُعيد بيع العقار إلى مقدم طلب آخر ضمن برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار، فتبلغ فترة الاحتفاظ 5 سنوات.
4. يُقدّر الدخل الإيجاري بنسبة تتراوح من %3 إلى %7 سنوياً. ويعتمد العائد النهائي على المشروع، ومشغّل الفندق، ونسبة الإشغال، والموسمية، والنفقات، والضرائب، وشروط الاتفاقية.
5. تُجرى إجراءات الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار بالكامل عن بُعد، وتستغرق عادةً 8 أشهر على الأقل. ولا يحتاج مقدمو الطلبات إلى زيارة دومينيكا أو الخضوع لاختبارات في اللغة أو التاريخ.