Dominika’da Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Vatandaşlık: Onaylı Mülk Rehberi

Gayrimenkul satın alarak Dominika vatandaşlığı nasıl alınır 

Dominika Yatırım Yoluyla Vatandaşlık yabancı yatırımcıların uygun nitelikte bir gayrimenkul satın alarak Dominika pasaportu edinmesine olanak tanır. Süreç genellikle en az 8 ay sürer.

Yatırımcılar tatil için Dominika’yı ziyaret edebilir, hatta adaya taşınabilir; ancak orada yaşamak zorunda değildir.

Asgari yatırım tutarı $200,000’dır. Yatırımcı, hükümet onaylı bir projeden otel hissesi, tatil köyü süiti, villa veya başka bir birim satın alabilir. Gayrimenkulün satış fiyatı nihai maliyet değildir. Yatırımcı ayrıca devlet harcı, Durum Tespit Süreci ücreti, mülakat ücreti ve diğer devlet ücretlerini öder.

Yatırımcı, resmî CBI onaylı gayrimenkul listesinden bir proje seçmelidir. Serbest piyasadan satın alınan gayrimenkuller, asgari yatırım tutarından daha pahalı olsa bile vatandaşlık için uygun değildir.

Kimler başvurabilir. Ana başvuru sahibi 18 yaşından büyük olmalı, yasal gelire sahip olmalı, sabıka kaydı bulunmamalı ve sağlık durumu iyi olmalıdır. Yatırımcı tek başına başvurabilir veya yakın aile üyelerini başvuruya ekleyebilir:

• eş;
• 30 yaşına kadar, 30 yaş dâhil olmak üzere, mali açıdan bağımlı çocuklar;
• 65 yaşın üzerindeki mali açıdan bağımlı ebeveynler;
• 65 yaşın üzerindeki mali açıdan bağımlı büyükanne ve büyükbabalar.

Resmî CBIU yasaklı uyruklar listesinde Belarus, Rusya ve Yemen vatandaşları ile Kuzey Irak vatandaşları yer almaktadır.

Kuzey Kore, Sudan ve İran vatandaşları yalnızca bu ülkelerde en az 10 yıldır yaşamıyor, bu ülkelerde önemli miktarda mal varlığına sahip değil ve bu ülkelerde ya da bu ülkelerle ticari faaliyet yürütmemiş olmaları hâlinde başvurabilir. Gelişmiş Durum Tespit Süreci uygulanabilir.

Süreç şu anda uzaktan yürütülmektedir. Başvuru sahipleri, başvurudan önce veya sonra ülkeyi ziyaret etmeden Dominika vatandaşlığı alabilir. Ayrıca ülkenin dili veya tarihi hakkında herhangi bir sınava girmezler.

Dominika, başvurusu kabul edilen kişiler için ülkeye fiziksel ziyaret şartı getirmeyi planlamaktadır. Bu kişilerin adayı ziyaret ederek belirli bir süre orada kalmaları gerekecektir. Dominika Hükümetinin ayrıntıları 2026/2027 Ulusal Bütçesi ile açıklaması beklenmektedir ^[1] Kaynak: Dominika Hükümeti Basın Ofisi, planlanan CBI programını güçlendirmeye yönelik yeni önlemler hakkında bilgi veriyor .

Bu seçenek kimler için uygundur 

Pasif yatırımcılar ve rantiyeler. Gayrimenkul seçeneği, yalnızca özel konutları değil, otel ve tatil tesisi varlıklarını da değerlendirmeye alışkın alıcılar için uygundur. Onaylı projeleri konum, işletmeci, inşaat aşaması, yönetim sözleşmesi, beklenen giderler ve çıkış koşulları açısından karşılaştırabilirler. 

B Planı arayan girişimciler. Dominika vatandaşlığı, işletme sahipleri için seyahat, görüşmeler, banka ziyaretleri ve aile güvenliği açısından yedek bir araç olabilir. Örneğin bir girişimci, ana işini mevcut ülkesinde sürdürebilir ve Dominika pasaportunu daha kapsamlı bir hareketlilik stratejisinin parçası olarak kullanabilir. 

Birlikte taşınmayı planlayan aileler. Bu seçenek, yalnızca kendileri için değil, yakın aile üyeleri için de vatandaşlık almak isteyen başvuru sahiplerine uygun olabilir. Ana yatırımcı; eşini, 30 yaşına kadar ve 30 yaş dâhil olmak üzere mali açıdan bağımlı çocuklarını ve 65 yaşın üzerindeki mali açıdan bağımlı ebeveynleri ile büyükanne ve büyükbabalarını başvuruya ekleyebilir.

Dominika’da gayrimenkul satın almanın 5 avantajı 

Bazı yatırımcılar vatandaşlık almak ve Karayip pasaportuyla seyahat etmek ister. Diğerleri ise profesyonel olarak yönetilen tatil tesisi gayrimenkulünden kira geliri elde etmek için otel projelerine yatırım yapar. 

1. Vatandaşlık alma fırsatı 

Yatırımcılar Dominika pasaportu alabilir gayrimenkul satın alarak Dominika vatandaşlığı alabilir. Gayrimenkulün asgari fiyatı $200,000’dır. Gayrimenkul, vatandaşlık verildikten sonra en az 3 yıl elde tutulmalıdır. Yatırımcı gayrimenkulü vatandaşlık programı kapsamında başka bir başvuru sahibine satmak isterse elde tutma süresi 5 yıldır.

Dominika pasaportu, 120 ülkeye vizesiz seyahat imkânı sağlar. Bu ülkeler arasında Schengen Bölgesi ülkeleri, Çin, Hong Kong ve Singapur yer alır.

2. Güvenli bir işlem 

Yatırımcılar yalnızca onaylı projelerden gayrimenkul satın alır. Dominika Yatırım Yoluyla Vatandaşlık için uygunluk sağlamak üzere gayrimenkulün Dominika Milletler Topluluğu Hükümeti tarafından yetkilendirilmiş ve resmî onaylı CBI projeleri listesine dâhil edilmiş olması gerekir.

Hükümet onayı, güvenilir olmayan bir geliştiriciden gayrimenkul satın alma riskini azaltır. Projeler, program kapsamında sunulmadan önce incelenir. Bu inceleme, gayrimenkulün ve geliştiricinin hukuki ve inşaatla ilgili koşullar dâhil olmak üzere program gerekliliklerini karşılayıp karşılamadığını kapsar.

3. Uzaktan yürütülen süreç 

Yatırımcıların gayrimenkul satın almak için Dominika’ya gitmesi gerekmez. Onaylı bir proje seçebilir, satın alma belgelerini imzalayabilir, yatırım tutarını transfer edebilir ve mülkiyet belgelerini uzaktan alabilirler.

Bu, gayrimenkulü ağırlıklı olarak vatandaşlık sürecinin bir parçası olarak satın alan başvuru sahipleri için faydalıdır. İş veya aile planlarını aksatmadan işlemi ikamet ettikleri ülkeden tamamlayabilir ve CBI başvurusuna devam edebilirler.

4. Nispeten düşük yatırım tutarı 

Dominika, bazı diğer Yatırım Yoluyla Vatandaşlık programlarına göre daha düşük bir giriş eşiğine sahiptir. Gayrimenkul yoluyla uygunluk sağlamak için yatırımcı, onaylı bir projeden en az $200,000 değerinde gayrimenkul hissesi veya birim satın alır.

Karşılaştırma yapmak gerekirse Mısır, gayrimenkul seçeneği için en az $300,000 yatırım şartı arar. Türkiye ise gayrimenkul satın alımı için en az $400,000 yatırım ve 3 yıllık yeniden satış kısıtlaması uygular. Bu durum, iade edilemez katkı yerine gayrimenkul satın alarak vatandaşlık almak isteyen yatırımcılar için Dominika’yı daha erişilebilir bir seçenek hâline getirir.

5. Ek gelir 

Yatırımcılar gayrimenkulden kira geliri elde edebilir. Gayrimenkul seçeneği, onaylı bir otel, tatil tesisi veya villa projesinden hisse ya da birim satın almalarına olanak tanır. Yatırımcı gayrimenkulün sahibi olduğu sürece kiralamadan gelir elde edebilir.

Profesyonel olarak yönetilen tatil tesisi projelerinde yatırımcının kiracı araması veya kira belgeleriyle ilgilenmesi gerekmez. Bu görevler genellikle proje sözleşmesinin şartları kapsamında yönetim şirketi veya otel işletmecisi tarafından yürütülür.

Turizm talebi kiralama modelini destekler. Dominika, 2025 yılında 2024’e göre %13 artışla 488,091 ziyaretçi gelişi kaydetti. Yatlar dâhil konaklamalı ziyaretçi sayısı 112,195’e ulaşarak kayıtlardaki en yüksek seviyeye çıktı ^[2] Kaynak: Dominika Hükümeti Basın Ofisi, 2025’te güçlü turizm büyümesi hakkında bilgi veriyor .

Başlıca dezavantaj piyasa bağımlılığıdır. Dominika’daki onaylı gayrimenkuller genellikle turizmle bağlantılıdır. Bu nedenle kira geliri; ziyaretçi talebine, otel doluluk oranına, işletmecinin performansına ve dış risklere bağlıdır. Dominika ayrıca kasırga ve tropikal fırtına riskine açıktır. Bu afetler altyapıyı, turist akışını ve tatil tesisi gayrimenkullerinin işletilmesini etkileyebilir.

Onaylı gayrimenkul türleri 

Yabancılar Dominika’da gayrimenkul satın alabilir, ancak her gayrimenkul Yatırım Yoluyla Vatandaşlık için uygun değildir. Gayrimenkul yoluyla Dominika pasaportuna başvurmak için yatırımcının CBI programı kapsamında onaylanmış bir proje seçmesi gerekir.

Onaylı listede tanınmış gayrimenkul geliştiricilerinin ve otel markalarının projeleri yer alır. Bazı projelerde yatırımcılar bir otel veya tatil tesisinden hisse satın alır. Diğer projelerde ise bir birim, villa veya rezidansı tam mülkiyetle satın alabilirler.

En bilinen onaylı projeler arasında The Residences at Secret Bay, InterContinental Dominica Cabrits Resort & Spa ve Hilton tarafından işletilen Tranquility Beach Resort yer alır.

Beş yıldızlı InterContinental otelinden hisse 

InterContinental Dominica Cabrits Resort & Spa, Dominika’daki en bilinen onaylı gayrimenkul projelerinden biridir. Otel, Portsmouth yakınlarında, Cabrits Millî Parkı’nın yanında yer alır.

Yatırımcılar otel kompleksinden hisse satın alabilir. Asgari yatırım tutarı $220,000’dan başlar. Proje tamamlanmıştır ve InterContinental markası altında tatil tesisi olarak işletilmektedir.

Otelde okyanus ve dağ manzaralı odalar, 4 açık yüzme havuzu, spa, fitness merkezi, restoranlar ve özel otopark bulunur. Konuklar ayrıca oda servisi, çocuk kulübü ve su aktivitelerinden yararlanabilir.

Yatırımcılar yılda %3—5 oranında öngörülen kira geliri elde edebilir. Satın alma sözleşmesinin şartlarına bağlı olarak tatil tesisinde yılda 7 güne kadar konaklayabilirler. Ayrıca yatırımcılara 2 yıl süreyle InterContinental sadakat programı statüsü verilir. Avantajlar arasında karşılama hediyeleri, özel giriş işlemi, erken giriş veya geç çıkış ile çamaşır yıkama ve kuru temizleme hizmetlerinde indirimler yer alabilir.

Secret Bay’de tam mülkiyetli villa veya proje hissesi 

The Residences at Secret Bay, Dominika’daki en bilinen onaylı gayrimenkul projelerinden biridir. Portsmouth yakınlarında, Karayip Denizi’ne bakan bir uçurumun üzerinde yer alan, yalnızca villalardan oluşan bir tatil tesisidir.

Secret Bay, proje materyallerinde 6 yıldızlı bir spa tatil tesisi olarak tanıtılmakta ve Green Globe sertifikasına sahip bulunmaktadır. Travel + Leisure, tesisi üst üste 4 yıl Karayipler’in 1 numaralı tatil tesisi seçmiştir; Secret Bay, 2025 yılında Karayipler’deki tatil tesisleri arasında 2. sırada yer almıştır.

Projede bir veya iki yatak odalı 42 villa bulunmaktadır. Konuklar 3 plajdan, spa ve wellness pavilyonundan, fitness merkezinden, açık hava restoranından, sonsuzluk havuzundan, sanat galerisinden, doğa parkurlarından, su sporları ekipmanlarından ve bir deniz mağarasından yararlanabilir.

Yatırımcılar iki seçenekten birini tercih edebilir:

• $216,000’dan başlayan proje hissesi;
• 126 m²’den başlayan ve fiyatı $1,500,000’dan başlayan tam mülkiyetli villa.

Mülk sahipleri, satın alma sözleşmesinin şartlarına bağlı olarak tatil tesisinde yılda 30 güne kadar konaklayabilir.

Hilton tarafından yönetilen bir tatil tesisi kompleksinden hisse 

Tranquility Beach Resort, Dominika’nın batı kıyısında yer alan onaylı bir gayrimenkul projesidir. Salisbury’de bulunan tatil tesisinin Hilton’un Curio Collection markası altında işletilmesi planlanmaktadır. Proje; stüdyolar, bir ve iki yatak odalı daireler ile bir, iki veya üç yatak odalı villalardan oluşan 73 odalı bir tatil tesisi olarak planlanmıştır.

Kompleks, tenha plajlara doğrudan erişim sağlayan deniz kıyısındaki bir falez üzerinde yer alır.

Tatil tesisinin altyapısında spa ve wellness merkezi, spor salonu, restoran, yüzme havuzu, hediyelik eşya mağazası, özel otopark ve özel plaj alanı bulunur. Proje, profesyonel olarak yönetilen bir tatil tesisi şeklinde tasarlanmıştır. Bu nedenle yatırımcılar ayrı bir özel konut yerine hisse satın alır.

Asgari yatırım tutarı $220,000’dan başlar. Öngörülen yıllık kira geliri %3—7’dir. Hissedarlar, satın alma sözleşmesine bağlı olarak tatil tesisinde yılda 1 hafta konaklayabilir.

Yatırımcılara Hilton Gold statüsü ve tahmini değeri yaklaşık $15,000 olan bonus puanlar verilir. Bu puanlar, Hilton portföyündeki otellerde konaklama için kullanılabilir.

Marriott Autograph Collection tatil tesisinde hisse veya tam mülkiyetli süit 

Anichi Resort & Spa, Portsmouth yakınlarındaki Picard Plajı’nda bulunan, beş yıldızlı ve onaylı bir gayrimenkul projesidir. Tatil tesisi, Marriott’un Autograph Collection markasını taşımaktadır ve Dominika’nın kuzeybatı kıyısında butik otel olarak planlanmıştır.

Kompleks yaklaşık 12 dönümlük bir alanı kaplayacak ve 128 odadan oluşacaktır. Tatil tesisinin altyapısında bir ve iki yatak odalı daireler, başkanlık süitleri, özel havuzlu süitler, restoranlar, barlar, spa, fitness merkezi, iş merkezi ve konferans salonu yer alacaktır.

Yatırımcılar proje hissesi ile tam mülkiyetli süit arasında seçim yapabilir. Proje hissesi $220,000’dan başlarken tam mülkiyetli süitlerin fiyatı, birime bağlı olarak $300,000 veya $320,000’dır.

Gayrimenkul fiyatı dışındaki maliyetler 

Gayrimenkulün satış fiyatı, Dominika’da gayrimenkul satın almanın nihai maliyeti değildir. İşlem arazi veya tapu devrini içeriyorsa alıcı ayrıca devir ücretleri, hukuki masraflar ve bazı durumlarda değerleme ve ölçüm ücretleri öder. 

Satın alma maliyetleri 

Dominika’daki standart bir gayrimenkul işleminde alıcı, arazi veya tapu devriyle ilgili maliyetleri öder. Resmî kaynaklarda %1 Güvence Fonu ücreti ve arazi satışına uygulanan damga vergisi yer almaktadır. Alıcının ödeyebileceği diğer maliyetler arasında adli ücretler, avukatlık ücretleri, değerleme ücretleri ve ölçüm ücretleri bulunabilir ^[3] Kaynak: 1995 Yabancıların Arazi Edinimini Düzenleme Yasası, 1995 tarihli 17 sayılı Kanun .

Yatırımcı, Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı kapsamında onaylı gayrimenkul satın aldığında maliyet yapısı farklıdır. Onaylı projelerin çoğunda yatırımcılar bir otel veya tatil tesisi hissesi satın alır. Bu nedenle standart arazi devir maliyetleri, serbest piyasadan gayrimenkul satın alımındakiyle aynı şekilde uygulanmaz. 

Tek bir başvuru sahibi için başlıca maliyetler şunlardır: 

• gayrimenkul satın alma — $200,000’dan başlayan;
• devlet harcı — $75,000;
• Durum Tespit Süreci ücreti — $7,500;
• zorunlu mülakat ücreti — $1,000;
• diğer devlet ücretleri — $2,131’den başlayan.

Yatırımcı başvuruya aile üyelerini eklerse maliyet artar. Nihai tutar; akraba sayısına, yaşlarına ve her bir mali açıdan bağımlı aile üyesi için belirlenen ücretlere bağlıdır. 

Gayrimenkul satın alarak Dominika Yatırım Yoluyla Vatandaşlık edinme maliyeti

Giderler	Yatırımcı	Yatırımcı ve eşi	15 ve 19 yaşlarında çocukları olan aile
Yatırım	$200,000+	$200,000+	$200,000+
Durum Tespit Süreci	$7,500	Yatırımcı için $7,500 + eş için $4,000	Yatırımcı için $7,500 + eş için $4,000 + 16 yaşından büyük çocuk için $4,000
Mülakat	$1,000	$2,000	$4,000
Devlet harcı	Yatırımcı için $75,000	4 kişiye kadar olan aile için $100,000	4 kişiye kadar olan aile için $100,000
Diğer ücretler ve harçlar	$2,131+	$2,131+	$3,853+
Toplam	$285,631+	$315,631+	$323,353+

Elde tutma maliyetleri 

Yönetim şirketi. Bir yatırımcı Dominika vatandaşlığı için onaylı bir tatil tesisi gayrimenkulü satın aldığında, genellikle gayrimenkulü kendisi yönetmez. Günlük bakım, konuk hizmetleri, onarımlar ve kiralama işlemleri proje sözleşmesi kapsamında yönetim şirketi tarafından yürütülür.

Yatırımcı, bu maliyetlerin nasıl tahsil edildiğini kontrol etmelidir. Bazı projelerde bakım ve yönetim maliyetleri finansal modele dâhildir; diğerlerinde ise kira gelirinden düşülebilir veya ayrı bir ücret olarak tahsil edilebilir.

Yatırımcı, Dominika pasaportu aldıktan sonra kişisel kullanım için gayrimenkul satın alabilir ve CBI onaylı projelerle sınırlı değildir. Bu durumda yıllık maliyetler arasında belediye emlak vergisi, bakım, sigorta ve faturalar yer alabilir.

Bakım ve hizmet giderleri Bakım ve hizmet giderleri yılda yaklaşık $2,000, gayrimenkul sigortası ise yılda yaklaşık $1,000 olabilir. Nihai tutar; gayrimenkul türüne, konuma, binanın durumuna, sigorta kapsamına ve mülk sahibinin bir yönetim şirketi kullanıp kullanmadığına bağlıdır. 

Faturalar are paid separately. According to Numbeo, basic utilities for an 85 m² apartment in Dominica cost about $142 a month. This includes electricity, cooling, water, heating, and garbage collection ^[4] Kaynak: Numbeo, Dominika’daki yaşam maliyeti fiyatlarını yayımlar .

Vergi. Mülk sahibi gayrimenkulü kiraya verirse kira geliri vergilendirilebilir. Bir kişinin konut kira geliri, gayrimenkulle ilgili faiz giderleri ve gayrimenkul sigortası düşüldükten sonra kalan net gelir üzerinden %20 oranında vergilendirilir ^[5] Kaynak: 2020 Gelir Vergisi (Değişiklik) Yasası, bir kişinin konut kira gelirine uygulanan vergi oranını belirler .

Kira geliri ve yeniden satış nasıl işler 

Gayrimenkul seçeneği, yalnızca vatandaşlığı değil, sermayenin geri dönüşünü de değerlendiren yatırımcıların ilgisini çekebilir. Satın almadan önce gelirin nasıl hesaplandığını, gayrimenkulün ne kadar süre elde tutulması gerektiğini ve ne zaman satılabileceğini kontrol etmeleri gerekir. 

Kira geliri beklentileri 

Dominika’daki onaylı gayrimenkul projeleri genellikle otel veya tatil tesisi olarak işletilir. Yatırımcı bir hisse, süit, villa veya başka bir birim satın alırken rezervasyonlar, konuklar, bakım ve günlük işletme faaliyetleri işletmeci tarafından yönetilir.

Öngörülen getiriler projeye göre değişir. Örneğin InterContinental, Secret Bay, Hilton ve Anichi proje materyallerinde yıllık %3—7 oranında beklenen gelir belirtilmektedir. Nihai sonuç; otel işletmecisine, doluluk oranına, mevsimselliğe, işletme giderlerine, vergilere ve yönetim sözleşmesinin şartlarına bağlıdır.

Elde tutma süresi 

Gayrimenkul yoluyla vatandaşlık almaya hak kazanmak için yatırımcının onaylı gayrimenkulü vatandaşlığın verildiği tarihten itibaren en az 3 yıl elinde tutması gerekir. Bu süre içinde gayrimenkulün satılması, yatırım şartına uygunluğu etkileyebilir.

Yatırımcı gayrimenkulü Dominika Yatırım Yoluyla Vatandaşlık başvurusu için kullanacak başka bir alıcıya satmak isterse elde tutma süresi, vatandaşlığın verildiği tarihten itibaren 5 yıldır.

Gayrimenkul satın almak ve Dominika vatandaşlığı almak için hangi belgeler gereklidir 

Gayrimenkul satın alarak Dominika vatandaşlığı almak için yatırımcı, CBI birimine sunulmak üzere tek bir belge paketi hazırlar. Bu paket kişisel, ailevi, mali, tıbbi ve gayrimenkule ilişkin belgeleri içerir.

Passportivity avukatları belgeleri tercüme eder, devlet formlarını hazırlar, belgelerin alınmasına yardımcı olur ve dosyayı Dominika CBI birimine sunar.

Ana belge paketi genellikle şunları içerir:

• geçerli tüm pasaportlar;
• özgeçmiş;
• 8 adet vesikalık fotoğraf;
• tüm başvuru sahiplerinin doğum belgeleri;
• varsa evlilik cüzdanı veya boşanma belgesi;
• üniversite diploması;
• varsa askerlik belgesi;
• Adli Sicil Belgesi;
• ikamet kanıtı;
• son bir yıla ait banka hesap özeti;
• banka referans mektubu;
• mesleki referans;
• 2 kişisel referans;
• sağlık durumunun iyi olduğunu gösteren belgeler: kan ve idrar testi sonuçları;
• onaylı gayrimenkulün rezerve edildiğini veya satın alındığını doğrulayan belgeler.

Bir yabancı Dominika’da vatandaşlık programı dışında gayrimenkul satın alırsa genel arazi satın alma kuralları uygulanır. Vatandaş olmayan kişilerin konut amaçlı 1 dönüm veya daha büyük ya da ticari amaçlı 3 dönüm veya daha büyük bir arazi satın almak için Alien Landholding License (ALHL) alması gerekir. Daha küçük arsalar için lisans gerekmez ^[6] Kaynak: 1995 Yabancıların Arazi Edinimini Düzenleme Yasası, 1995 tarihli 17 sayılı Kanun .

Satın almadan önce kontrol edilmesi gereken riskler 

Onaylı gayrimenkuller de birer gayrimenkul yatırımıdır. Yatırımcıların sözleşmeyi imzalamadan önce yalnızca pasaport sonucunu değil, projenin durumunu, ödeme koşullarını ve çıkış kurallarını da kontrol etmesi gerekir. 

Onaylı olmayan gayrimenkul. Dominika’daki her gayrimenkul Yatırım Yoluyla Vatandaşlık için uygun değildir. Gayrimenkul, Dominika Milletler Topluluğu Hükümeti tarafından onaylanmış bir projenin parçası olmalıdır.

Yatırımcı onaylı listenin dışında bir villa, daire veya arsa satın alırsa bu satın alma vatandaşlık için gereken gayrimenkul şartını karşılamaz. Bu durum, gayrimenkul yasal, iyi bir konumda ve kişisel kullanıma uygun olsa bile geçerlidir.

Gayrimenkul geliştiricisi ve inşaat riski. Onaylı projeler farklı aşamalarda olabilir. Bazı tatil tesisleri hâlihazırda faaliyet gösterirken bazıları hâlâ inşaat aşamasındadır.

Örneğin InterContinental Dominica Cabrits Resort & Spa faaliyette olan bir oteldir. Anichi Resort & Spa ve Tranquility Beach Resort ise inşaat aşamasındaki projelerdir. Tamamlanmamış projelerde alıcı; tamamlanma tarihini, izinleri, inşaat raporlarını ve gayrimenkul geliştiricisinin önceki projelerini kontrol etmelidir. Yaşanabilecek bir gecikme, kira geliri elde edilmeye başlanmasını ve tatil tesisinin tam kapasiteyle faaliyete geçeceği tarihi etkileyebilir.

Ödeme koşulları da önemlidir. Sözleşmede yatırımcının parayı ne zaman transfer edeceği, ödemelerin inşaat aşamalarına bağlı olup olmadığı, projenin gecikmesi hâlinde ne olacağı ve fonların emanet hesap veya başka bir ödeme yapısıyla korunup korunmadığı açıklanmalıdır.

Belge tutarsızlıkları. İsimler, pasaport numaraları, adresler, banka bilgileri ve gayrimenkul bilgileri vatandaşlık dosyası ile satın alma belgelerinde birbiriyle eşleşmelidir. Küçük bir yazım hatası bile süreci geciktirebilir: yatırımcının düzeltilmiş bir form, yeni noter tasdikli tercüme, güncellenmiş banka mektubu veya revize edilmiş Satış ve Satın Alma Sözleşmesi sunması gerekebilir.

Gayrimenkul belgelerine özellikle dikkat edilmelidir. Bu belgeler, yatırımcının onaylı bir CBI projesinden gayrimenkul satın aldığını ve yatırım tutarının program şartını karşıladığını göstermelidir.

Gayrimenkul yatırımı yoluyla Dominika vatandaşlığı hakkında önemli noktalar  

1. Yabancı yatırımcılar, onaylı gayrimenkul satın alarak Dominika vatandaşlığı alabilir. 
2. Asgari yatırım tutarı $200,000’dır. Yatırımcılar hükümet onaylı bir projeden otel hissesi, tatil tesisi süiti, villa veya başka bir birim satın alabilir.
3. Yatırımcı, vatandaşlık verildikten sonra gayrimenkulü en az 3 yıl elinde tutmalıdır. Gayrimenkul başka bir CBI başvuru sahibine yeniden satılırsa elde tutma süresi 5 yıldır.
4. Yıllık kira gelirinin %3—7 arasında olması beklenmektedir. Nihai yatırım getirisi; projeye, otel işletmecisine, doluluk oranına, mevsimselliğe, giderlere, vergilere ve sözleşme şartlarına bağlıdır.
5. Yatırım Yoluyla Vatandaşlık süreci tamamen uzaktan yürütülür ve genellikle en az 8 ay sürer. Başvuru sahiplerinin Dominika’yı ziyaret etmesi veya dil ve tarih sınavlarına girmesi gerekmez.