تابعیت دومینیکا از طریق سرمایه‌گذاری در املاک: راهنمای املاک موردتأیید

چگونه با خرید ملک تابعیت دومینیکا دریافت کنیم 

تابعیت دومینیکا از طریق سرمایه‌گذاری به سرمایه‌گذاران خارجی امکان می‌دهد از طریق خرید یک ملک واجد شرایط، گذرنامهٔ دومینیکا را دریافت کنند. این فرایند معمولاً حداقل 8 ماه طول می‌کشد.

سرمایه‌گذاران می‌توانند برای تعطیلات به دومینیکا سفر کنند یا حتی به این جزیره نقل‌مکان کنند، اما الزامی برای اقامت در آنجا ندارند.

حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری $200,000 است. سرمایه‌گذار می‌تواند سهام هتل، سوئیت اقامتگاهی، ویلا یا واحد دیگری را در یکی از پروژه‌های موردتأیید دولت خریداری کند. قیمت ملک، هزینهٔ نهایی نیست. سرمایه‌گذار علاوه بر آن باید هزینهٔ دولتی، هزینهٔ بررسی موشکافانه (Due Diligence)، هزینهٔ مصاحبه و سایر هزینه‌های دولتی را نیز پرداخت کند.

سرمایه‌گذار باید پروژه را از فهرست رسمی املاک موردتأیید برنامهٔ CBI انتخاب کند. املاک موجود در بازار آزاد، حتی اگر قیمت آن‌ها بیش از حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری باشد، برای دریافت تابعیت واجد شرایط نیستند.

چه کسانی می‌توانند درخواست دهند. متقاضی اصلی باید بیش از 18 سال سن داشته باشد، از درآمد قانونی برخوردار باشد، سابقهٔ کیفری نداشته باشد و از سلامت مطلوب برخوردار باشد. سرمایه‌گذار می‌تواند به‌تنهایی درخواست دهد یا اعضای نزدیک خانواده را نیز به پرونده اضافه کند: 

• همسر؛
• فرزندان وابسته از نظر مالی تا 30 سال، با احتساب سن 30 سال؛
• والدین وابسته از نظر مالی بالای 65 سال؛
• پدربزرگ‌ها و مادربزرگ‌های وابسته از نظر مالی بالای 65 سال.

فهرست رسمی ملیت‌های ممنوعهٔ CBIU شامل اتباع بلاروس، روسیه، یمن و مناطق شمالی عراق است.

اتباع کرهٔ شمالی، سودان و ایران تنها در صورتی می‌توانند درخواست دهند که دست‌کم طی 10 سال گذشته در این کشورها اقامت نداشته باشند، دارایی قابل‌توجهی در آنجا نداشته باشند و در این کشورها یا با آن‌ها فعالیت تجاری انجام نداده باشند. ممکن است بررسی موشکافانهٔ تقویت‌شده اعمال شود.

در حال حاضر، این فرایند به‌صورت غیرحضوری انجام می‌شود. متقاضیان می‌توانند بدون سفر به دومینیکا، چه پیش از ارائهٔ درخواست و چه پس از آن، تابعیت این کشور را دریافت کنند. همچنین نیازی به شرکت در آزمون زبان یا تاریخ کشور ندارند.

دومینیکا قصد دارد برای متقاضیانی که درخواست آن‌ها تأیید شده است، الزام مراجعهٔ حضوری را اضافه کند. این افراد باید به جزیره سفر کرده و مدتی را در آنجا بگذرانند. انتظار می‌رود دولت دومینیکا جزئیات بیشتری را هم‌زمان با بودجهٔ ملی 2026/2027 اعلام کند ^[1] منبع: اتاق خبر دولت دومینیکا از برنامه‌ریزی برای اجرای آن‌ها خبر می‌دهد اقدامات جدید برای تقویت برنامهٔ CBI .

این مسیر برای چه افرادی مناسب است 

سرمایه‌گذاران غیرفعال و افراد دارای درآمد غیرفعال. گزینهٔ سرمایه‌گذاری در املاک برای خریدارانی مناسب است که به ارزیابی دارایی‌های هتلی و اقامتگاهی عادت دارند و صرفاً بر املاک مسکونی شخصی تمرکز نمی‌کنند. آن‌ها می‌توانند پروژه‌های موردتأیید را بر اساس موقعیت مکانی، شرکت بهره‌بردار، مرحلهٔ ساخت، قرارداد مدیریت، هزینه‌های موردانتظار و شرایط خروج از سرمایه‌گذاری مقایسه کنند.

کارآفرینانی که به‌دنبال Plan B هستند. تابعیت دومینیکا می‌تواند برای صاحبان کسب‌وکار به‌عنوان ابزاری پشتیبان برای سفر، مذاکرات، مراجعه به بانک‌ها و تأمین امنیت خانواده عمل کند. برای مثال، یک کارآفرین می‌تواند کسب‌وکار اصلی خود را در کشور محل اقامت فعلی حفظ کند و از گذرنامهٔ دومینیکا به‌عنوان بخشی از یک راهبرد گسترده‌تر برای افزایش آزادی جابه‌جایی استفاده کند.

خانواده‌هایی که قصد دارند با یکدیگر نقل‌مکان کنند. این مسیر ممکن است برای متقاضیانی مناسب باشد که می‌خواهند نه‌تنها برای خود، بلکه برای اعضای نزدیک خانواده نیز تابعیت دریافت کنند. سرمایه‌گذار اصلی می‌تواند همسر، فرزندان وابسته از نظر مالی تا 30 سال با احتساب سن 30 سال، و والدین و پدربزرگ‌ها و مادربزرگ‌های وابسته از نظر مالی بالای 65 سال را در پرونده بگنجاند.

5 مزیت خرید ملک در دومینیکا 

برخی سرمایه‌گذاران می‌خواهند تابعیت دریافت کرده و با گذرنامهٔ یک کشور حوزهٔ کارائیب سفر کنند. برخی دیگر نیز برای کسب درآمد اجاره‌ای از املاک اقامتگاهی تحت مدیریت، در پروژه‌های هتلی سرمایه‌گذاری می‌کنند. 

1. امکان دریافت تابعیت  

سرمایه‌گذاران می‌توانند گذرنامهٔ دومینیکا را دریافت کنند با خرید ملک. حداقل قیمت ملک $200,000 است. ملک باید پس از اعطای تابعیت، حداقل به‌مدت 3 سال نگهداری شود. اگر سرمایه‌گذار بخواهد ملک را به متقاضی دیگری در چارچوب برنامهٔ تابعیت بفروشد، دورهٔ نگهداری 5 سال خواهد بود.

گذرنامهٔ دومینیکا امکان سفر بدون ویزا به 120 کشور را فراهم می‌کند. این فهرست شامل کشورهای منطقهٔ شنگن، چین، هنگ‌کنگ و سنگاپور است.

2. معامله‌ای امن  

سرمایه‌گذاران فقط در پروژه‌های موردتأیید ملک خریداری می‌کنند. برای واجد شرایط بودن جهت دریافت تابعیت دومینیکا از طریق سرمایه‌گذاری، ملک باید به تأیید دولت مشترک‌المنافع دومینیکا رسیده و در فهرست رسمی پروژه‌های موردتأیید CBI درج شده باشد.

تأیید دولت، ریسک خرید از یک سازندهٔ نامعتبر را کاهش می‌دهد. پروژه‌ها پیش از عرضه در چارچوب برنامه بررسی می‌شوند. این بررسی مشخص می‌کند که آیا ملک و سازنده الزامات برنامه، از جمله شرایط حقوقی و الزامات مرتبط با ساخت‌وساز را برآورده می‌کنند یا خیر.

3. فرایند غیرحضوری 

سرمایه‌گذاران برای خرید ملک نیازی به سفر به دومینیکا ندارند. آن‌ها می‌توانند یک پروژهٔ موردتأیید را انتخاب کنند، اسناد خرید را امضا کنند، مبلغ سرمایه‌گذاری را انتقال دهند و اسناد مالکیت را به‌صورت غیرحضوری دریافت کنند.

این امکان برای متقاضیانی مفید است که ملک را عمدتاً به‌عنوان بخشی از فرایند دریافت تابعیت خریداری می‌کنند. آن‌ها می‌توانند معامله را از کشور محل اقامت خود تکمیل کرده و بدون ایجاد وقفه در برنامه‌های کاری یا خانوادگی، فرایند درخواست CBI را ادامه دهند.

4. سرمایه‌گذاری نسبتاً پایین 

حداقل مبلغ ورود به برنامهٔ دومینیکا از برخی دیگر از برنامه‌های تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری کمتر است. برای واجد شرایط شدن از مسیر املاک، سرمایه‌گذار باید سهم یا واحدی به ارزش حداقل $200,000 در یک پروژهٔ موردتأیید خریداری کند.

برای مقایسه، مصر برای مسیر املاک حداقل سرمایه‌گذاری $300,000 را الزامی می‌داند. ترکیه نیز برای خرید ملک حداقل $400,000 و محدودیت فروش مجدد به‌مدت 3 سال را تعیین کرده است. این شرایط، دومینیکا را به گزینه‌ای در دسترس‌تر برای سرمایه‌گذارانی تبدیل می‌کند که می‌خواهند به‌جای پرداخت کمک بلاعوض غیرقابل‌استرداد، از طریق خرید ملک تابعیت دریافت کنند.

5. درآمد اضافی 

سرمایه‌گذاران ممکن است از ملک درآمد اجاره‌ای کسب کنند. گزینهٔ املاک به آن‌ها اجازه می‌دهد سهم یا واحدی را در یک پروژهٔ هتلی، اقامتگاهی یا ویلایی موردتأیید خریداری کنند. تا زمانی که سرمایه‌گذار مالک ملک است، ممکن است از اجارهٔ آن درآمد دریافت کند.

در پروژه‌های اقامتگاهی تحت مدیریت، سرمایه‌گذار نیازی به جست‌وجوی مستأجر یا رسیدگی به اسناد اجاره ندارد. این امور معمولاً مطابق با شرایط قرارداد پروژه، توسط شرکت مدیریت یا بهره‌بردار هتل انجام می‌شود.

تقاضای گردشگری از مدل اجاره‌ای حمایت می‌کند. دومینیکا در سال 2025 تعداد 488,091 ورود گردشگر را ثبت کرد که نسبت به سال 2024، 13% افزایش داشت. تعداد گردشگران دارای اقامت شبانه، با احتساب قایق‌های تفریحی، به 112,195 نفر رسید که بالاترین رقم ثبت‌شده تاکنون است ^[2] منبع: اتاق خبر دولت دومینیکا از رشد چشمگیر گردشگری در سال 2025 گزارش می‌دهد .

مهم‌ترین نقطه‌ضعف وابستگی به بازار است. املاک موردتأیید در دومینیکا معمولاً با صنعت گردشگری مرتبط هستند؛ بنابراین درآمد اجاره‌ای به تقاضای گردشگران، نرخ اشغال هتل، عملکرد بهره‌بردار و ریسک‌های خارجی بستگی دارد. دومینیکا همچنین در معرض توفندها و طوفان‌های گرمسیری قرار دارد که می‌توانند بر زیرساخت‌ها، جریان ورود گردشگران و فعالیت املاک اقامتگاهی تأثیر بگذارند.

انواع املاک موردتأیید 

اتباع خارجی می‌توانند در دومینیکا ملک خریداری کنند، اما هر ملکی برای دریافت تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری واجد شرایط نیست. برای درخواست گذرنامهٔ دومینیکا از مسیر املاک، سرمایه‌گذار باید پروژه‌ای را انتخاب کند که در چارچوب برنامهٔ CBI تأیید شده باشد.

فهرست پروژه‌های موردتأیید شامل پروژه‌های متعلق به سازندگان شناخته‌شده و برندهای هتلی معتبر است. در برخی پروژه‌ها، سرمایه‌گذاران سهمی از یک هتل یا اقامتگاه تفریحی را خریداری می‌کنند. در پروژه‌های دیگر، امکان خرید یک واحد، ویلا یا اقامتگاه با مالکیت کامل وجود دارد.

از شناخته‌شده‌ترین پروژه‌های موردتأیید می‌توان به The Residences at Secret Bay، InterContinental Dominica Cabrits Resort & Spa و Tranquility Beach Resort by Hilton اشاره کرد.

خرید سهم در هتل پنج‌ستارهٔ InterContinental 

InterContinental Dominica Cabrits Resort & Spa یکی از شناخته‌شده‌ترین پروژه‌های املاک موردتأیید در دومینیکا است. این هتل در نزدیکی پورتسموث و در مجاورت Cabrits National Park قرار دارد.

سرمایه‌گذاران می‌توانند سهمی از مجموعهٔ هتل را خریداری کنند. حداقل سرمایه‌گذاری از $220,000 آغاز می‌شود. پروژه تکمیل شده است و تحت برند InterContinental به‌عنوان یک اقامتگاه تفریحی فعالیت می‌کند.

این هتل دارای اتاق‌هایی با چشم‌انداز اقیانوس و کوهستان، 4 استخر روباز، اسپا، مرکز تناسب‌اندام، رستوران‌ها و پارکینگ اختصاصی است. مهمانان همچنین می‌توانند از خدمات اتاق، باشگاه کودکان و تفریحات آبی استفاده کنند.

سرمایه‌گذاران ممکن است سالانه 3 تا 5% درآمد اجاره‌ای پیش‌بینی‌شده دریافت کنند. همچنین بسته به شرایط قرارداد خرید، می‌توانند سالانه تا 7 روز در اقامتگاه اقامت داشته باشند. سرمایه‌گذاران به‌عنوان مزیت اضافی، برای مدت 2 سال وضعیت عضویت در برنامهٔ وفاداری InterContinental را دریافت می‌کنند. مزایا ممکن است شامل هدایای خوش‌آمدگویی، پذیرش اختصاصی، تحویل زودهنگام اتاق یا تخلیهٔ دیرهنگام آن و تخفیف خدمات لباس‌شویی و خشک‌شویی باشد.

ویلای با مالکیت کامل یا سهم پروژه در Secret Bay 

The Residences at Secret Bay یکی از شناخته‌شده‌ترین پروژه‌های املاک موردتأیید در دومینیکا است. این مجموعه، یک اقامتگاه تفریحی تمام‌ویلایی در نزدیکی پورتسموث است که بر فراز صخره‌ای مشرف به دریای کارائیب قرار دارد.

Secret Bay در اسناد پروژه به‌عنوان یک اقامتگاه تفریحی و اسپای 6 ستاره معرفی شده و دارای گواهی Green Globe است. Travel + Leisure این مجموعه را برای 4 سال متوالی به‌عنوان برترین اقامتگاه تفریحی منطقهٔ کارائیب معرفی کرد؛ Secret Bay در سال 2025 رتبهٔ دوم را در میان اقامتگاه‌های تفریحی کارائیب به‌دست آورد.

این پروژه شامل 42 ویلای یک‌خوابه یا دوخوابه است. مهمانان به 3 ساحل، پاویون اسپا و تندرستی، مرکز تناسب‌اندام، رستوران روباز، استخر بی‌نهایت، گالری هنری، مسیرهای طبیعت‌گردی، تجهیزات ورزش‌های آبی و یک غار دریایی دسترسی دارند.

سرمایه‌گذاران می‌توانند یکی از 2 قالب زیر را انتخاب کنند:

• سهم پروژه با قیمت پایهٔ $216,000؛
• مالکیت کامل یک ویلا از 126 m²، با قیمت پایهٔ $1,500,000.

مالکان بسته به شرایط قرارداد خرید، می‌توانند سالانه تا 30 روز در این اقامتگاه اقامت داشته باشند.

خرید سهم در مجموعهٔ اقامتگاهی تحت مدیریت Hilton 

Tranquility Beach Resort یکی از پروژه‌های املاک موردتأیید در ساحل غربی دومینیکا است. این اقامتگاه در سالزبری قرار دارد و قرار است تحت برند Curio Collection متعلق به Hilton فعالیت کند. این پروژه به‌صورت یک اقامتگاه 73 اتاقه شامل استودیوها، آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه، و ویلاهای یک‌خوابه، دوخوابه یا سه‌خوابه برنامه‌ریزی شده است.

این مجموعه بر فراز صخره‌ای ساحلی قرار دارد و دسترسی مستقیم به سواحل خلوت را فراهم می‌کند.

زیرساخت‌های اقامتگاه شامل مرکز اسپا و تندرستی، سالن ورزشی، رستوران، استخر، فروشگاه هدایا، پارکینگ اختصاصی و محدودهٔ ساحلی خصوصی است. این پروژه به‌عنوان یک اقامتگاه تحت مدیریت طراحی شده است؛ بنابراین سرمایه‌گذاران به‌جای خرید یک خانهٔ خصوصی مستقل، سهمی از پروژه را خریداری می‌کنند.

حداقل سرمایه‌گذاری از $220,000 آغاز می‌شود. درآمد اجاره‌ای پیش‌بینی‌شده سالانه 3 تا 7% است. سهام‌داران همچنین بسته به شرایط قرارداد خرید، می‌توانند سالانه به‌مدت 1 هفته در اقامتگاه اقامت داشته باشند.

سرمایه‌گذاران وضعیت Hilton Gold و امتیازهای تشویقی با ارزش تخمینی حدود $15,000 دریافت می‌کنند. این امتیازها را می‌توان برای اقامت در هتل‌های مجموعهٔ Hilton استفاده کرد.

خرید سهم یا سوئیت با مالکیت قطعی در اقامتگاهی از مجموعهٔ Marriott Autograph Collection 

Anichi Resort & Spa یک پروژهٔ املاک پنج‌ستاره و موردتأیید در Picard Beach، نزدیک پورتسموث است. این اقامتگاه با برند Autograph Collection by Marriott عرضه می‌شود و قرار است به‌عنوان یک هتل بوتیک در ساحل شمال‌غربی دومینیکا فعالیت کند.

این مجموعه حدود 12 acres مساحت خواهد داشت و شامل 128 اتاق خواهد بود. زیرساخت‌های اقامتگاه شامل آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه، سوئیت‌های ریاست‌جمهوری، سوئیت‌های خصوصی دارای استخر، رستوران‌ها، بارها، اسپا، مرکز تناسب‌اندام، مرکز تجاری و سالن کنفرانس خواهد بود.

سرمایه‌گذاران می‌توانند میان خرید سهم پروژه و سوئیت با مالکیت قطعی انتخاب کنند. قیمت سهم از $220,000 آغاز می‌شود، درحالی‌که قیمت سوئیت‌های با مالکیت قطعی، بسته به واحد، $300,000 یا $320,000 است.

هزینه‌های مازاد بر قیمت ملک 

قیمت ملک، هزینهٔ نهایی خرید املاک در دومینیکا نیست. اگر معامله شامل انتقال زمین یا سند مالکیت باشد، خریدار باید هزینه‌های انتقال، هزینه‌های حقوقی و در برخی موارد هزینه‌های ارزیابی و نقشه‌برداری را نیز پرداخت کند. 

هزینه‌های خرید 

در یک معاملهٔ عادی خرید ملک در دومینیکا، خریدار هزینه‌های مربوط به انتقال زمین یا سند مالکیت را پرداخت می‌کند. منابع رسمی به هزینهٔ 1% صندوق تضمین و حق تمبر فروش زمین اشاره می‌کنند؛ سایر هزینه‌های خریدار ممکن است شامل هزینه‌های قضایی، حق‌الوکاله، هزینه‌های ارزیابی و هزینه‌های نقشه‌برداری باشد ^[3] منبع: قانون تنظیم مالکیت زمین اتباع خارجی مصوب 1995، قانون شمارهٔ 17 سال 1995 .

ساختار هزینه‌ها زمانی متفاوت است که سرمایه‌گذار در چارچوب برنامهٔ تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری، ملک موردتأیید خریداری می‌کند. در بسیاری از پروژه‌های موردتأیید، سرمایه‌گذاران سهمی از یک هتل یا اقامتگاه تفریحی را خریداری می‌کنند؛ بنابراین هزینه‌های استاندارد انتقال زمین به همان شکل خرید ملک در بازار آزاد اعمال نمی‌شود.

برای یک متقاضی، هزینه‌های اصلی عبارت‌اند از:

• خرید ملک — از $200,000؛
• هزینهٔ دولتی — $75,000؛
• هزینهٔ بررسی موشکافانه (Due Diligence) — $7,500؛
• هزینهٔ مصاحبهٔ اجباری — $1,000؛
• سایر هزینه‌های دولتی — از $2,131.

در صورت افزودن اعضای خانواده به درخواست، هزینه افزایش می‌یابد. مبلغ نهایی به تعداد بستگان، سن آن‌ها و هزینه‌های تعیین‌شده برای هر فرد تحت تکفل بستگی دارد.

هزینهٔ دریافت تابعیت دومینیکا از طریق سرمایه‌گذاری با خرید ملک

هزینه‌ها	سرمایه‌گذار	سرمایه‌گذار و همسر	خانواده با فرزندان 15 و 19 ساله
سرمایه‌گذاری	$200,000+	$200,000+	$200,000+
بررسی موشکافانه (Due Diligence)	$7,500	$7,500 برای سرمایه‌گذار +$4,000 برای همسر	$7,500 برای سرمایه‌گذار +$4,000 برای همسر +$4,000 برای فرزند بالای 16 سال
مصاحبه	$1,000	$2,000	$4,000
هزینهٔ دولتی	$75,000 برای سرمایه‌گذار	$100,000 برای خانواده‌ای با حداکثر 4 عضو	$100,000 برای خانواده‌ای با حداکثر 4 عضو
سایر هزینه‌ها و عوارض	$2,131+	$2,131+	$3,853+
مجموع	$285,631+	$315,631+	$323,353+

هزینه‌های نگهداری 

شرکت مدیریت. اگر سرمایه‌گذار برای دریافت تابعیت دومینیکا، ملکی در یک اقامتگاه تفریحی موردتأیید خریداری کند، معمولاً مدیریت ملک را شخصاً بر عهده نمی‌گیرد. نگهداری روزانه، خدمات مهمانان، تعمیرات و عملیات اجاره مطابق قرارداد پروژه توسط شرکت مدیریت انجام می‌شود.

سرمایه‌گذار باید نحوهٔ محاسبه و دریافت این هزینه‌ها را بررسی کند. در برخی پروژه‌ها، هزینه‌های نگهداری و مدیریت در مدل مالی لحاظ شده‌اند؛ در برخی دیگر، ممکن است این هزینه‌ها از درآمد اجاره‌ای کسر شوند یا به‌صورت هزینه‌ای جداگانه دریافت شوند.

پس از دریافت گذرنامهٔ دومینیکا، سرمایه‌گذار می‌تواند برای استفادهٔ شخصی ملک خریداری کند و به پروژه‌های موردتأیید CBI محدود نیست. در این حالت، هزینه‌های سالانه ممکن است شامل مالیات شهری ملک، نگهداری، بیمه و قبوض خدماتی باشد.

نگهداری و خدمات ممکن است سالانه حدود $2,000 هزینه داشته باشد، درحالی‌که هزینهٔ بیمهٔ ملک ممکن است سالانه حدود $1,000 باشد. مبلغ نهایی به نوع ملک، موقعیت مکانی، وضعیت ساختمان، پوشش بیمه و استفاده یا عدم استفادهٔ مالک از شرکت مدیریت بستگی دارد. 

هزینه‌های آب، برق و سایر خدمات به‌صورت جداگانه پرداخت می‌شوند. طبق داده‌های Numbeo، هزینهٔ ماهانهٔ خدمات پایه برای یک آپارتمان 85 m² در دومینیکا حدود $142 است. این مبلغ شامل برق، سرمایش، آب، گرمایش و جمع‌آوری زباله می‌شود ^[4] منبع: Numbeo قیمت‌های مرتبط با هزینهٔ زندگی در دومینیکا را منتشر می‌کند .

مالیات. اگر مالک ملک را اجاره دهد، ممکن است درآمد اجاره‌ای مشمول مالیات شود. درآمد خالص اجارهٔ مسکونی اشخاص حقیقی، پس از کسر هزینه‌های بهرهٔ مرتبط با ملک و حق بیمهٔ ملک، با نرخ 20% مشمول مالیات است ^[5] منبع: قانون اصلاح مالیات بر درآمد 2020، نرخ مالیات بر درآمد اجاره‌ای مسکونی اشخاص حقیقی را تعیین می‌کند .

درآمد اجاره‌ای و فروش مجدد چگونه عمل می‌کند 

مسیر املاک ممکن است برای سرمایه‌گذارانی جذاب باشد که علاوه بر دریافت تابعیت، بازگشت سرمایه را نیز ارزیابی می‌کنند. آن‌ها پیش از خرید باید بررسی کنند درآمد چگونه محاسبه می‌شود، ملک چه مدت باید نگهداری شود و چه زمانی امکان فروش آن وجود دارد.

انتظارات مربوط به درآمد اجاره‌ای

پروژه‌های املاک موردتأیید در دومینیکا اغلب به‌صورت هتل یا اقامتگاه تفریحی فعالیت می‌کنند. سرمایه‌گذار یک سهم، سوئیت، ویلا یا واحد دیگری را خریداری می‌کند و بهره‌بردار، رزروها، امور مهمانان، نگهداری و عملیات روزانه را مدیریت می‌کند.

بازده پیش‌بینی‌شده به پروژه بستگی دارد. برای مثال، اسناد پروژه‌های InterContinental، Secret Bay، Hilton و Anichi درآمد موردانتظار سالانه 3 تا 7% را نشان می‌دهند. نتیجهٔ نهایی به عملکرد بهره‌بردار هتل، نرخ اشغال، نوسانات فصلی، هزینه‌های عملیاتی، مالیات‌ها و شرایط قرارداد مدیریت بستگی دارد.

دورهٔ نگهداری

برای واجد شرایط شدن جهت دریافت تابعیت از مسیر املاک، سرمایه‌گذار باید ملک موردتأیید را از تاریخ اعطای تابعیت، حداقل به‌مدت 3 سال نگهداری کند. فروش ملک در این دوره ممکن است بر رعایت الزامات سرمایه‌گذاری تأثیر بگذارد.

اگر سرمایه‌گذار بخواهد ملک را به خریدار دیگری بفروشد که او نیز قصد دارد از آن برای دریافت تابعیت دومینیکا از طریق سرمایه‌گذاری استفاده کند، دورهٔ نگهداری از تاریخ اعطای تابعیت 5 سال خواهد بود.

چه مدارکی برای خرید ملک و دریافت تابعیت دومینیکا لازم است 

برای دریافت تابعیت دومینیکا از طریق خرید ملک، سرمایه‌گذار یک بستهٔ اسناد را برای واحد CBI آماده می‌کند. این بسته شامل مدارک شخصی، خانوادگی، مالی، پزشکی و اسناد مربوط به ملک است.

وکلای Passportivity اسناد را ترجمه می‌کنند، فرم‌های دولتی را آماده می‌کنند، در دریافت گواهی‌ها کمک می‌کنند و پرونده را به واحد CBI دومینیکا ارائه می‌دهند.

بستهٔ اصلی مدارک معمولاً شامل موارد زیر است:

• همهٔ گذرنامه‌های معتبر؛
• رزومه؛
• 8 قطعه عکس در اندازهٔ گذرنامه؛
• گواهی تولد همهٔ متقاضیان؛
• گواهی ازدواج یا طلاق، در صورت لزوم؛
• مدرک دانشگاهی؛
• کارت شناسایی نظامی، در صورت لزوم؛
• گواهی عدم سوءپیشینه؛
• مدرک اثبات محل اقامت؛
• صورتحساب بانکی مربوط به 1 سال گذشته؛
• نامهٔ بانکی؛
• معرفی‌نامهٔ حرفه‌ای؛
• 2 معرفی‌نامهٔ شخصی؛
• مدرک اثبات سلامت مطلوب، شامل نتایج آزمایش خون و ادرار؛
• اسناد تأییدکنندهٔ رزرو یا خرید ملک موردتأیید.

اگر یک تبعهٔ خارجی خارج از برنامهٔ تابعیت در دومینیکا ملک خریداری کند، مقررات عمومی خرید زمین اعمال می‌شود. اتباع خارجی برای خرید 1 acre یا بیشتر با کاربری مسکونی، یا 3 acres یا بیشتر با کاربری تجاری، به مجوز مالکیت زمین اتباع خارجی (Alien Landholding License یا ALHL) نیاز دارند. برای قطعات کوچک‌تر، دریافت این مجوز الزامی نیست ^[6] منبع: قانون تنظیم مالکیت زمین اتباع خارجی مصوب 1995، قانون شمارهٔ 17 سال 1995 .

ریسک‌هایی که باید پیش از خرید بررسی شوند 

املاک موردتأیید همچنان یک سرمایه‌گذاری ملکی محسوب می‌شوند. سرمایه‌گذاران پیش از امضای قرارداد باید نه‌تنها نتیجهٔ دریافت گذرنامه، بلکه وضعیت پروژه، شرایط پرداخت و قواعد خروج از سرمایه‌گذاری را نیز بررسی کنند. 

ملک غیرموردتأیید. هر ملکی در دومینیکا برای دریافت تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری واجد شرایط نیست. ملک باید بخشی از پروژه‌ای باشد که به تأیید دولت مشترک‌المنافع دومینیکا رسیده است.

اگر سرمایه‌گذار ویلا، آپارتمان یا قطعه زمینی را خارج از فهرست پروژه‌های موردتأیید خریداری کند، این خرید الزامات مسیر املاک برای دریافت تابعیت را برآورده نخواهد کرد. این موضوع حتی زمانی صدق می‌کند که ملک از نظر قانونی معتبر، در موقعیت مناسبی واقع شده و برای استفادهٔ شخصی مناسب باشد.

ریسک سازنده و ساخت‌وساز. پروژه‌های موردتأیید ممکن است در مراحل مختلفی قرار داشته باشند. برخی اقامتگاه‌های تفریحی در حال بهره‌برداری هستند، درحالی‌که برخی دیگر همچنان در مرحلهٔ ساخت قرار دارند.

برای مثال، InterContinental Dominica Cabrits Resort & Spa هتلی فعال است. Anichi Resort & Spa و Tranquility Beach Resort پروژه‌هایی در حال ساخت هستند.

در پروژه‌های ناتمام، خریدار باید تاریخ تکمیل، مجوزها، گزارش‌های ساخت‌وساز و پروژه‌های پیشین سازنده را بررسی کند. تأخیر می‌تواند بر زمان آغاز درآمد اجاره‌ای و تاریخ شروع بهره‌برداری کامل اقامتگاه تأثیر بگذارد.

شرایط پرداخت نیز اهمیت دارد. قرارداد باید مشخص کند سرمایه‌گذار چه زمانی وجه را انتقال می‌دهد، آیا پرداخت‌ها به مراحل پیشرفت ساخت مرتبط هستند، در صورت تأخیر پروژه چه اتفاقی می‌افتد و آیا وجوه از طریق حساب امانی یا ساختار پرداخت دیگری محافظت می‌شوند.

ناهماهنگی در اسناد. نام‌ها، شماره‌های گذرنامه، نشانی‌ها، اطلاعات بانکی و مشخصات ملک باید در تمام اسناد پروندهٔ تابعیت و مدارک خرید با یکدیگر مطابقت داشته باشند. حتی یک اشتباه تایپی کوچک می‌تواند فرایند را به تأخیر بیندازد؛ ممکن است سرمایه‌گذار به فرم اصلاح‌شده، ترجمهٔ رسمی جدید، نامهٔ بانکی به‌روزشده یا نسخهٔ اصلاح‌شدهٔ قرارداد خریدوفروش نیاز داشته باشد.

اسناد ملک به توجه ویژه نیاز دارند. این اسناد باید نشان دهند که سرمایه‌گذار در یک پروژهٔ موردتأیید CBI ملک خریداری می‌کند و مبلغ سرمایه‌گذاری نیز الزامات برنامه را برآورده می‌کند.

نکات کلیدی دربارهٔ تابعیت دومینیکا از طریق سرمایه‌گذاری در املاک  

1. سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند با خرید ملک موردتأیید، تابعیت دومینیکا را دریافت کنند. 
2. حداقل سرمایه‌گذاری $200,000 است. سرمایه‌گذاران می‌توانند سهم هتل، سوئیت اقامتگاهی، ویلا یا واحد دیگری را در یک پروژهٔ موردتأیید دولت خریداری کنند.
3. سرمایه‌گذار باید پس از اعطای تابعیت، ملک را حداقل به‌مدت 3 سال نگهداری کند. اگر ملک به متقاضی دیگری در برنامهٔ CBI فروخته شود، دورهٔ نگهداری 5 سال خواهد بود.
4. درآمد اجاره‌ای سالانه 3 تا 7% برآورد می‌شود. بازده نهایی به پروژه، بهره‌بردار هتل، نرخ اشغال، نوسانات فصلی، هزینه‌ها، مالیات‌ها و شرایط قرارداد بستگی دارد.
5. فرایند دریافت تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری کاملاً غیرحضوری است و معمولاً حداقل 8 ماه طول می‌کشد. متقاضیان نیازی به سفر به دومینیکا یا شرکت در آزمون‌های زبان و تاریخ ندارند.