العيش في اليونان: ما الذي يمكن توقعه

15 ميزة للعيش في اليونان

يوفر العيش في اليونان أكثر من مجرد الطقس الدافئ والمناظر الطبيعية المتوسطية. تجمع البلاد بين تكلفة معيشة ميسورة نسبياً وإمكانية الحصول على الرعاية الصحية والتعليم، إلى جانب خيارات مواتية للإقامة والضرائب ومستوى عالٍ من الأمان. فيما يلي 15 ميزة رئيسية تجعل اليونان خياراً مناسباً للإقامة.

1. جودة الحياة

تجمع اليونان بين مناخ متوسطي معتدل، وسهولة الوصول إلى البحر والطبيعة، وبنية تحتية حضرية جيدة في المدن الكبرى، ونمط حياة هادئ.

تحتل اليونان المرتبة 34 من أصل 193 دولة، وتُصنَّف ضمن الدول ذات التنمية البشرية المرتفعة جداً، وفقاً لتقرير التنمية البشرية لعام 2025 الصادر عن UNDP. ويعكس ذلك إنجازات البلاد في مجالات الصحة والتعليم والدخل.

وتحقق أثينا أيضاً نتائج جيدة في التصنيفات الدولية للمدن. فقد احتلت العاصمة اليونانية المرتبة 28 في تقرير أفضل مدن أوروبا لعام 2026. وتميزت أثينا في مجال الصحة، حيث احتلت المرتبة 3 عالمياً، وكذلك في ركوب الدراجات وسهولة التنقل سيراً على الأقدام في تقرير أفضل مدن العالم لعام 2026 المنفصل.

وتُعد اليونان جذابة بشكل خاص للأشخاص الذين يخططون للتقاعد في الخارج. وقد صنّفت إنترناشونال ليفينغ اليونان أفضل وجهة للتقاعد في العالم لعام 2026 ^[1] المصدر: إنترناشونال ليفينغ — المؤشر العالمي السنوي للتقاعد لعام 2026 . استند التقييم إلى السكن وتكاليف المعيشة والرعاية الصحية والمناخ والبنية التحتية وخيارات الإقامة وتجربة الاستقرار في مجتمع جديد.

2. تكلفة معيشة ميسورة نسبياً

تبلغ تكلفة استئجار شقة بغرفة نوم واحدة في وسط سالونيك أو أثينا نحو 550—650 يورو شهرياً. ويبلغ إيجار عقار مماثل في روما أو مدريد نحو 1٬200—1٬400 يورو. وتنخفض الأسعار أكثر في البلدات الصغيرة والجزر، حيث قد يبلغ إيجار الشقة 300—400 يورو شهرياً.

تنفق أسرة مكوّنة من 4 أفراد نحو 2٬800 يورو شهرياً في اليونان، باستثناء الإيجار، وفقاً لقاعدة بيانات Numbeo. وتنفق الأسرة نفسها نحو 3٬200 يورو في إيطاليا و3٬500 يورو في ألمانيا.

3. الأمان

تتمتع اليونان بمستوى جريمة متصوَّر أقل من فرنسا وإيطاليا والمملكة المتحدة، وفقاً لمؤشر الجريمة لعام 2026 الصادر عن Numbeo. وتسجل اليونان 46٫2 نقطة، مقارنة بـ55٫8 لفرنسا و48٫3 للمملكة المتحدة و47٫3 لإيطاليا.

الجرائم العنيفة غير شائعة نسبياً في اليونان. وفي البلدات الصغيرة والجزر، قد يترك السكان منازلهم أو سياراتهم من دون إقفالها. وتتمثل المخاطر الرئيسية في السرقات البسيطة في المناطق السياحية، ولا سيما بالقرب من الساحات المركزية وفي مترو الأنفاق.

تحافظ الشرطة اليونانية على حضور واضح في المناطق السياحية والمدن الكبرى. كما يقوم أفراد الشرطة بدوريات في المطارات ومحطات الركاب. ويمكن للمسافرين الذين يحتاجون إلى المساعدة التواصل مع الشرطة السياحية، التي يتحدث أفرادها الإنجليزية.

4. طريق سريع للحصول على الإقامة

يمكن للمواطنين الأجانب من أصحاب الثروات الحصول على تصريح إقامة في اليونان عن طريق الاستثمار، المعروف أيضاً باسم الإقامة الذهبية في اليونان. تستغرق العملية 4 شهراً على الأقل، والحد الأدنى للاستثمار هو 250,000 يورو.

5. مسار الحصول على جواز سفر ثانٍ

يصبح المواطنون الأجانب مؤهلين لتقديم طلب للحصول على الجنسية اليونانية بعد 7 سنوات من الإقامة القانونية في البلاد.

يتيح حمل جواز سفر يوناني السفر دون تأشيرة إلى 182 دولة.

6. مجتمع راسخ للمغتربين

تضم اليونان عدداً كبيراً من السكان الدوليين. ففي عام 2024، كان يعيش في البلاد نحو 1٫1 مليون شخص مولود في الخارج، بما يمثل %11٫3 من إجمالي السكان. وخلال العام نفسه، حصل 88٬000 مواطن من خارج الاتحاد الأوروبي على تصاريح إقامة سارية لأكثر من 12 شهراً، بزيادة قدرها %24 مقارنة بعام 2023 ^[2] المصدر: OECD، منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية — اليونان: آفاق الهجرة الدولية 2025 .

يتركز المقيمون الدوليون بشكل رئيسي في أتيكا ومقدونيا الوسطى وكريت.

7. نظام ضريبي تفضيلي للمقيمين الجدد

تقدم اليونان أنظمة ضريبية خاصة للأفراد الذين ينقلون إقامتهم الضريبية إلى البلاد.

يجوز للأفراد المؤهلين من أصحاب الثروات الكبيرة دفع ضريبة سنوية ثابتة قدرها 100٬000 يورو على جميع الدخول من مصادر أجنبية لمدة تصل إلى 15 سنة ضريبية. ويشترط ألا يكونوا قد كانوا مقيمين ضريبياً في اليونان خلال 7 من السنوات الـ8 السابقة، وأن يستثمروا ما لا يقل عن 500٬000 يورو في اليونان.

يمكن توسيع نطاق هذا النظام ليشمل الزوج أو الشريك في اتحاد مدني والأصول والفروع المباشرين، مقابل 20٬000 يورو إضافية لكل شخص.

يجوز للمتقاعدين الأجانب دفع ضريبة بمعدل ثابت قدره %7 على جميع الدخول من مصادر أجنبية لمدة تصل إلى 15 سنة ضريبية. ويشترط ألا يكونوا قد كانوا مقيمين ضريبياً في اليونان خلال 5 من السنوات الـ6 السابقة، وأن ينتقلوا من دولة تتعاون مع اليونان في المسائل الضريبية.

يمكن للموظفين وأصحاب الأعمال الفردية الذين ينتقلون إلى اليونان الحصول على إعفاء بنسبة %50 على دخل العمل أو النشاط التجاري المؤهل والمتأتي من مصادر يونانية لمدة 7 سنوات ضريبية. ويجب عليهم استيفاء متطلبات الإقامة والعمل، وأن يعتزموا البقاء في اليونان لمدة عامين على الأقل.

8. الحصول على الرعاية الصحية

يمكن للمقيمين المؤمن عليهم ضمن نظام الرعاية الصحية القانوني في اليونان الاستفادة من المستشفيات العامة والمراكز الصحية، وكذلك من مقدمي الرعاية الصحية من القطاع الخاص المتعاقدين مع EOPYY. ويغطي النظام الرعاية الأولية والفحوص التشخيصية وخدمات العيادات الخارجية التخصصية والعلاج في المستشفيات، مع احتمال تطبيق مساهمات في التكاليف.

كما تضم اليونان قطاعاً كبيراً للرعاية الصحية الخاصة، ولا سيما في أثينا وسالونيك. وإلى جانب هذا المزيج من الخدمات العامة والخاصة، تسجل البلاد متوسط عمر متوقع أعلى من متوسط الاتحاد الأوروبي. وبلغ متوسط العمر المتوقع عند الولادة في اليونان 81٫9 سنة في عام 2024، مقارنة بـ81٫5 سنة في الاتحاد الأوروبي، وفقاً لأحدث بيانات Eurostat.

9. التعليم العام المجاني

التعليم العام قبل الابتدائي والابتدائي والثانوي في اليونان مجاني، بما في ذلك الكتب المدرسية. ويستمر التعليم الإلزامي 11 عاماً، من سن 4 سنوات إلى نحو 15 عاماً.

يمكن للأطفال الذين لا يمتلكون مهارات كافية في اللغة اليونانية الالتحاق بصفوف استقبال حيثما كانت متاحة. وتوفر هذه الصفوف دعماً لغوياً مكثفاً أو إضافياً لمساعدة التلاميذ على الاندماج في التعليم العام. وتظل المدارس الخاصة والدولية بدائل تتطلب دفع رسوم.

10. مناخ متوسطي

تتمتع اليونان بنحو 300 يوم مشمس في السنة. ونادراً ما تنخفض درجات الحرارة في الشتاء عن +10°C، بينما تتراوح درجات الحرارة في الصيف عادة بين +28°C و+35°C. وتجعل نسمات البحر الحرارة أكثر سهولة في التحمل مقارنة بأوروبا القارية.

قد يكون المناخ اليوناني مفيداً للأشخاص الذين يعانون من مشكلات في المفاصل أو الجهاز التنفسي أو القلب والأوعية الدموية. وقد تساعد فصول الشتاء المعتدلة والصيف الدافئ والجاف واستقرار درجات الحرارة على تخفيف أعراض التهاب المفاصل. كما قد يجعل هواء البحر التنفس أكثر راحة لبعض المصابين بالربو.

يشجع المناخ اللطيف على اتباع نمط حياة نشط. ويقضي السكان المحليون جزءاً كبيراً من وقتهم في الهواء الطلق، سواء في المشي أو ركوب الدراجات أو ممارسة الرياضة أو الاسترخاء بجوار البحر.

11. كرم ضيافة السكان المحليين

يُعد كرم الضيافة جزءاً مهماً من الثقافة اليونانية. وتعود جذوره إلى العصور القديمة، عندما كان مبدأ φιλοξενία، الذي يعني «حب الغرباء»، يُعد واجباً أخلاقياً.

وفي الحياة اليومية، يظهر الانفتاح تجاه الأجانب في لفتات بسيطة. فقد يقدم الجيران القهوة، ويرحب أصحاب المتاجر بالعملاء الدائمين بأسمائهم، وقد يقدم أصحاب الحانات التقليدية التي تديرها عائلات الفاكهة أو النبيذ مجاناً بعد العشاء.

12. السفر في أنحاء أوروبا

تقع عدة دول مجاورة على بُعد بضع ساعات فقط من اليونان. وتستغرق الرحلة الجوية من أثينا إلى روما أو فيينا نحو ساعتين، بينما تستغرق الرحلة إلى باريس نحو 3 ساعات.

تعمل في اليونان عدة شركات طيران كبرى ومنخفضة التكلفة، منها Aegean Airlines وRyanair وWizz Air وSky Express وVolotea. وتنطلق رحلات منتظمة من مطارات أثينا وهيراكليون ورودس ومدن أخرى. وعند الحجز مسبقاً، قد تبدأ تكلفة تذكرة الذهاب من 25 يورو فقط.

يمكن لحاملي تصريح إقامة يوناني السفر إلى دول أخرى في منطقة شنغن دون الحصول على تأشيرات منفصلة. ويمكنهم الإقامة فيها لمدة تصل إلى 90 يوماً خلال أي فترة مدتها 180 يوماً.

13. التراث التاريخي والثقافي

تضم اليونان آلاف المواقع الأثرية والمسارح القديمة والأديرة والمتاحف. وتحتضن أثينا الأكروبوليس والبارثينون والأغورا القديمة. وتضم سالونيك كنائس بيزنطية وأقواساً رومانية ومعالم عثمانية. كما لا تزال القصور المينوية والحصون الفينيسية محفوظة في كريت ورودس.

14. المطبخ المتوسطي

يعتمد المطبخ اليوناني على الخضراوات والأعشاب والبقوليات والأسماك والمأكولات البحرية وزيت الزيتون والزبادي والجبن. وتتوفر المنتجات الغذائية المحلية حتى في المتاجر الصغيرة. وفي الصيف، تقدم الأسواق تشكيلة واسعة من الفواكه الطازجة، بما في ذلك التين والخوخ والبطيخ والشمام والعنب.

تشير الدراسات السنوية إلى أن النظام الغذائي المتوسطي قد يساعد في الوقاية من أمراض القلب والأوعية الدموية وبعض أنواع السرطان، كما قد يدعم صحة القدرات الإدراكية. وتشير أبحاث أجراها علماء إسبان إلى أن هذا النمط الغذائي قد يقلل خطر الإصابة بالسكتات الدماغية والنوبات القلبية بنحو الثلث.

15. سهولة الوصول إلى الشواطئ والطبيعة

يتيح العيش في اليونان الوصول بانتظام إلى الشواطئ والجبال والغابات والجزر. ويجمع السكان بين حياتهم اليومية والسباحة والإبحار والمشي لمسافات طويلة وركوب الدراجات وغيرها من الأنشطة الخارجية خلال جزء كبير من العام.

تحصل مئات الشواطئ اليونانية على جائزة العلم الأزرق، إذ تستوفي متطلبات تشمل جودة مياه السباحة والإدارة البيئية والسلامة والخدمات وسهولة الوصول.

سلبيات العيش في اليونان

ينطوي العيش في اليونان على بعض التحديات العملية. فقد تجعل الضرائب المرتفعة والإجراءات البيروقراطية البطيئة واضطرابات النقل الحياة اليومية أقل سهولة، خصوصاً للقادمين الجدد. وفيما يلي أبرز السلبيات التي ينبغي أخذها في الاعتبار قبل الانتقال إلى اليونان.

1. الضرائب المرتفعة

تطبق اليونان نظاماً ضريبياً تصاعدياً على دخل العمل والمعاشات التقاعدية. واعتباراً من السنة الضريبية 2026، تتراوح المعدلات الهامشية القياسية من %9 على أول 10٬000 يورو من الدخل الخاضع للضريبة إلى %44 على الدخل الذي يتجاوز 60٬000 يورو. ويخضع الدخل الذي يتراوح بين 40٬000 و60٬000 يورو للضريبة بمعدل %39. وقد تنطبق معدلات أقل على دافعي الضرائب الأصغر سناً ودافعي الضرائب الذين لديهم أطفال معالون.

تعتمد اشتراكات الضمان الاجتماعي على الوضع الوظيفي والتغطية التأمينية. ويساهم موظفو القطاع الخاص بنسبة %6٫67 من إجمالي أجورهم في المعاش التقاعدي الأساسي، بينما يساهم أصحاب العمل بنسبة %13٫33. وعندما ينطبق تأمين المعاش التكميلي، يساهم كل من الموظف وصاحب العمل بنسبة إضافية قدرها %3.

يبلغ معدل ضريبة دخل الشركات %22. وتتراوح ضريبة القيمة المضافة بين %4 و%24، حسب فئة السلع والخدمات.

2. برودة المنازل في الشتاء

لا تتوفر في كثير من مناطق اليونان أنظمة التدفئة المركزية الشائعة في البلدان ذات المناخ الأكثر برودة. وخلال الشتاء، قد تنخفض درجات الحرارة ليلاً في البر الرئيسي لليونان إلى ما بين +5 و+10°C.

تُدفأ معظم الشقق والمنازل باستخدام الأجهزة الكهربائية أو وحدات تكييف الهواء أو غلايات الغاز، ما قد يؤدي إلى ارتفاع فواتير الكهرباء. كما أن عزل المباني غالباً ما يكون دون المعايير المتبعة في شمال أوروبا. فقد تكون الجدران رقيقة، وإطارات النوافذ ليست محكمة الإغلاق دائماً، كما أن الواجهات المعزولة غير شائعة.

3. الإضرابات المتكررة

تنظم النقابات العمالية اليونانية بانتظام احتجاجات قد تؤدي إلى اضطراب خدمات النقل العام والمدارس والمستشفيات والسلطات الضريبية. وغالباً ما يُعلن عن الإضرابات قبل يوم واحد فقط أو تُنظم دون إشعار مسبق، مما يسبب إزعاجاً للسكان المحليين.

قد تُلغى خدمات العبارات إلى الجزر أثناء إضرابات عمال الموانئ. كما قد تؤدي احتجاجات مراقبي الحركة الجوية إلى تأخير الرحلات الجوية أو إلغائها.

4. ارتفاع معدل البطالة

بلغ معدل البطالة في اليونان نحو %8 في يونيو 2026، مقارنة بـ%6٫0 في الاتحاد الأوروبي. وبلغ معدل بطالة الشباب %19٫5. وفي المناطق التي تعتمد على السياحة، يكون التوظيف غير مستقر ويتغير حسب الموسم.

ويكون الوضع أكثر صعوبة بالنسبة إلى الرعايا الأجانب. إذ تتطلب معظم الوظائف الشاغرة معرفة باللغة اليونانية، خصوصاً في الوظائف الإدارية ووظائف القطاع العام والمجال الطبي. وغالباً ما تطلب حتى الشركات الدولية إتقان اللغة المحلية.

وتُعد تكنولوجيا المعلومات والتمويل والتسويق والسياحة من الاستثناءات، إذ تتوفر بعض الوظائف في هذه القطاعات للمهنيين الناطقين بالإنجليزية.

5. الإجراءات البيروقراطية

تشتهر اليونان بإجراءاتها البيروقراطية المعقدة وبطء عمل المؤسسات الحكومية. وقد يستغرق الحصول على المستندات أو تسجيل شركة أو التقدم للحصول على رقم تعريف ضريبي أسابيع أو حتى أشهراً.

وغالباً ما يحتاج مقدمو الطلبات إلى حضور المواعيد شخصياً، وتقديم نسخ موثقة وترجمات، والقيام بزيارات متكررة بسبب اختلافات بسيطة في مستنداتهم.

حتى الإجراءات الأساسية قد تستغرق وقتاً أطول من المتوقع. ويشمل ذلك توصيل خدمة الإنترنت وفتح حساب مصرفي وتقديم طلب إلى البلدية. ولا تتوفر جميع الخدمات عبر الإنترنت، كما قد تكون المنصات الرقمية غير موثوقة. وقد تضيع الطلبات، أو يحيل الموظفون مقدمي الطلبات إلى إدارات أخرى، ولا يتم الالتزام بالمواعيد النهائية دائماً.

قد يبدو إيقاع الحياة الهادئ جزءاً من سحر البلاد الجنوبي بالنسبة إلى السياح، لكنه قد يصبح تحدياً في الحياة اليومية. فقد تعني الكلمة اليونانية αύριο، التي تعني «غداً»، أحياناً «الأسبوع المقبل» أو «في وقت لاحق ما». كما قد يصل الحرفيون والمقاولون وموظفو الخدمات متأخرين، أو لا يحضرون المواعيد، أو يؤخرون أعمالهم.

أفضل الأماكن للعيش في اليونان للمغتربين

أثينا هي عاصمة اليونان وأكبر مدنها، ويبلغ عدد سكانها نحو 3٫2 مليون نسمة. وهي المركز الاقتصادي والثقافي والتجاري الرئيسي في البلاد. وغالباً ما ينتقل إليها المغتربون العاملون في تكنولوجيا المعلومات والتعليم والأعمال والسياحة والصناعات الإبداعية.

وتضم المدينة مكاتب شركات دولية مثل Google وMicrosoft وDeloitte وMeta، وحاضنات للشركات الناشئة، منها Found.ation وThe Cube Athens، إضافة إلى المدارس والجامعات الدولية.

تضم أثينا 3 خطوط مترو وقطارات للضواحي وحافلات وحافلات كهربائية وترام. ويخدم المدينة ميناءان، بيرايوس ورافينا، مع خطوط عبارات إلى الجزر. ويقع مطار أثينا الدولي Eleftherios Venizelos على بُعد نحو 40 دقيقة من وسط المدينة، ويوفر رحلات مباشرة إلى أوروبا وآسيا والولايات المتحدة.

تجمع العاصمة اليونانية بين حيوية المدينة الكبيرة وإيقاع الحياة المتوسطي الهادئ. ويمكن للسكان العمل في مراكز أعمال حديثة وتناول العشاء مساءً في حانة تقليدية مفتوحة تديرها عائلة. وتصبح الحياة الليلية أكثر نشاطاً خصوصاً في الصيف، إذ تظل الحانات والنوادي في غازي وبسيري وكولوناكي مفتوحة حتى الصباح.

سالونيك هي ثاني أكبر مدينة في اليونان وأحد أهم مراكزها الطلابية والثقافية. وتضم جامعة أرسطو، أكبر جامعة في البلاد، التي تستقبل الطلاب الدوليين من خلال برنامج Erasmus للتبادل. كما تضم سالونيك عدداً كبيراً من المقاهي والمكتبات والمرافق الثقافية.

المدينة أصغر حجماً من أثينا، لكنها توفر جميع عناصر البنية التحتية الأساسية. وتضم مطاراً دولياً، Thessaloniki Airport Makedonia، وشبكة واسعة من الحافلات، ونظام مترو قيد التطوير النشط. كما يمكن للسكان الاستفادة من المستشفيات الخاصة والعامة ومراكز التسوق الكبيرة والمنشآت الرياضية.

الحياة في سالونيك أكثر هدوءاً منها في العاصمة. وغالباً ما يقضي السكان وقتهم على الواجهة البحرية أو في المقاهي العديدة والمطاعم التي تتميز بأجوائها الودودة. ويجمع وسط المدينة بين الشوارع المخصصة للمشاة والمعالم التاريخية والمتاجر والمساحات الثقافية.

غالباً ما تجذب سالونيك من يرغبون في العيش في مدينة كبيرة دون صخب العاصمة. كما أن تكلفة المعيشة فيها أقل، وتضم مساحات خضراء أكثر.

هيراكليون هي أكبر مدينة في كريت وأحد أكثر الأماكن ملاءمة للعيش في جنوب اليونان. وتضم مستشفيات عامة وخاصة ومدارس وجامعة وميناءً رئيسياً ومطاراً دولياً يوفر رحلات إلى أثينا وسالونيك ودول الاتحاد الأوروبي. كما تضم المدينة متاجر Lidl وAB وSklavenitis، وأسواقاً للمزارعين، ومساحات للعمل المشترك، وصالات رياضية، ومقاهي توفر Wi-Fi، وخدمات التوصيل.

تسير الحياة في هيراكليون بوتيرة هادئة، كما أن المناخ معتدل. فنادراً ما تنخفض درجات الحرارة في الشتاء عن +12°C، بينما تظل درجات الحرارة في الصيف قريبة من +30°C. وتجعل نسمات البحر الحرارة أكثر سهولة في التحمل. ويقضي الناس جزءاً كبيراً من العام في الهواء الطلق، حيث يتناولون الطعام على الشرفات، ويمشون على طول الساحل، ويمارسون الرياضة، ويزورون الشواطئ.

رودس جزيرة كبيرة في بحر إيجة تحظى بشعبية بين السياح والمغتربين. ويتمتع السكان بمناخ دافئ طوال العام، وطبيعة خلابة، وإمكانية الوصول إلى المرافق الحضرية الأساسية.

تتميز رودس بإيقاع حياة هادئ وغير متعجل. وتمتلئ الجزيرة بالسياح في الصيف. أما في الشتاء، فتصبح أكثر هدوءاً وتكتسب أجواءً أكثر حميمية ودفئاً. وفي المساء، يتنزه السكان المحليون على الواجهة البحرية ويلتقون في الحانات التقليدية والمقاهي المفتوحة.

تجذب رودس من يبحثون عن مكان نظيف بيئياً بجوار البحر، بأسعار أقل من العاصمة، مع فرص للجمع بين العمل والترفيه. ويحافظ السكان على نمط حياة نشط طوال العام، وتشمل الأنشطة الشائعة الإبحار وركوب الأمواج والمشي لمسافات طويلة والرحلات في أنحاء الجزيرة.

لاريسا مدينة غير سياحية في وسط اليونان. وهي مركز إقليمي يضم جامعة ومستشفيات ومراكز تسوق. والحياة فيها أكثر هدوءاً وسكينة مقارنة بالمدن الأكبر. وقد تناسب لاريسا العاملين عن بُعد الذين يبحثون عن الخصوصية دون دفع الإيجارات الأعلى الموجودة في العاصمة.

يكاد وسط المدينة أن يكون مخصصاً بالكامل للمشاة، ويضم عدداً كبيراً من المتاجر والحدائق الصغيرة والساحات ذات الأجواء الودودة. ويقضي السكان المحليون جزءاً كبيراً من وقتهم في المقاهي، ويجتمعون في الحانات والمطاعم مساءً.

تحيط بالمدينة المتنزهات والحدائق والمناطق الحرجية. ويقع نهر بينيوس بالقرب منها، بينما يبعد جبل أوليمبوس وساحل بحر إيجة أقل من ساعة بالسيارة.

تكلفة المعيشة في اليونان

يحتاج الشخص الواحد إلى نحو 795 يورو شهرياً للعيش بشكل مريح في اليونان، باستثناء الإيجار. وتنفق أسرة مكوّنة من 4 أفراد نحو 2٬750 يورو. ويبلغ متوسط النفقات في أثينا مستوى أعلى، إذ يصل إلى 850 يورو للشخص الواحد ونحو 3٬000 يورو لأسرة مكوّنة من 4 أفراد، وفقاً لـNumbeo.

أسعار المواد الغذائية في اليونان حتى منتصف عام 2026:

• 1 لتر من الحليب — 1٫50 يورو؛
• رغيف خبز — 1٫30 يورو؛
• 1 كغ من الأرز — 2٫40 يورو؛
• 12 بيضة — 3٫90 يورو؛
• 1 كغ من الجبن المحلي — 12٫20 يورو؛
• 1 كغ من شرائح الدجاج — 9٫10 يورو؛
• 1 كغ من الطماطم — 1٫90 يورو؛
• 1 كغ من التفاح — 1٫90 يورو؛
• 1 كغ من البطاطس — 1٫10 يورو؛
• 1 كغ من البصل — 1 يورو؛
• 0٫5 لتر من البيرة المحلية المعبأة — 1٫70 يورو؛
• 1٫5 لتر من المياه — 0٫80 يورو.

تبلغ تكلفة وجبة لشخص واحد في مقهى نحو 15 يورو. ويبلغ سعر العشاء لشخصين في مطعم جيد نحو 50 يورو.

تكاليف المرافق تعتمد على استهلاك الكهرباء. ويدفع أصحاب شقة بمساحة 85 م² نحو 191 يورو شهرياً مقابل الخدمات الأساسية، بما في ذلك الكهرباء والتدفئة والتبريد والمياه وجمع النفايات. وترتفع النفقات عند استخدام أجهزة تكييف الهواء والمدافئ وأجهزة إزالة الرطوبة بانتظام.

باقة إنترنت غير محدودة تكلف نحو 30 يورو شهرياً. وتبلغ تكلفة باقة هاتف محمول تشمل المكالمات و10 GB من البيانات نحو 22 يورو.

تعليم الأطفال. التعليم العام قبل المدرسي ابتداءً من سن 4 سنوات، وكذلك التعليم الابتدائي والثانوي، مجاني لجميع الأطفال المقيمين في اليونان. وتبلغ تكلفة الحضانة الخاصة نحو 400 يورو شهرياً. وتبلغ تكلفة المدرسة الدولية الخاصة نحو 8٬900 يورو لكل طفل سنوياً.

العقارات في اليونان

أسعار العقارات في اليونان تواصل الارتفاع. ففي الربع الأول من عام 2026، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة %5٫7 على أساس سنوي، وفقاً لبنك اليونان. وبلغت الزيادة %5٫2 في أثينا و%6٫4 في سالونيك ^[3] المصدر: بنك اليونان — مؤشرات أسعار العقارات السكنية: الربع الأول من عام 2026 .

تختلف متوسطات الأسعار المطلوبة حسب المنطقة:

• جزر بحر إيجة — 3٬626 يورو لكل م²؛
• أتيكا — 3٬173 يورو لكل م²؛
• كريت — 2٬565 يورو لكل م²؛
• سالونيك — 2٬373 يورو لكل م²؛
• ثيساليا — 1٬455 يورو لكل م².

أسعار الإيجارات في اليونان آخذة في الارتفاع أيضاً. وفي يونيو 2026، بلغ متوسط الإيجار المطلوب 10٫67 يورو لكل م² شهرياً، بزيادة قدرها %3٫79 على أساس سنوي.

تُعد أتيكا المنطقة الأعلى تكلفة، حيث يبلغ متوسط الإيجار المطلوب 12٫45 يورو لكل م²، بينما تُعد مقدونيا الأقل تكلفة بمتوسط 6٫39 يورو لكل م².

في منطقة سالونيك، يبلغ متوسط الإيجار المطلوب 9٫02 يورو لكل م² شهرياً. وترتفع الأسعار في بلدية سالونيك إلى 9٫66 يورو لكل م²، وتنخفض في الضواحي إلى 7٫85 يورو. وفي وسط سالونيك، بلغ المتوسط 10٫95 يورو لكل م².

تبلغ تكلفة شقة بغرفة نوم واحدة في وسط سالونيك نحو 550 يورو شهرياً في المتوسط، وتتراوح الإيجارات عادة بين نحو 470 و650 يورو ^[4] المصدر: Indomio — بيانات أسعار العقارات في اليونان .

شراء منزل أم استئجاره في اليونان

يعتمد الاختيار بين استئجار عقار وشرائه على مدة الإقامة المخطط لها، ورأس المال المتاح، والموقع المفضل، والاستعداد لإدارة العقار.

التكاليف الأولية والدورية

يتطلب الاستئجار تكاليف أولية أقل، بينما يحتاج الشراء إلى رأس مال أكبر وينشئ التزامات مالية طويلة الأجل.

يدفع المستأجرون عادة إيجار الشهر الأول، وتأميناً يعادل إيجار شهر أو شهرين، وأحياناً عمولة وكيل عقاري. كما يتحملون تكاليف المرافق والرسوم المشتركة للمبنى المحددة في عقد الإيجار.

يتطلب الشراء دفع سعر العقار بالكامل أو دفعة أولى للحصول على قرض عقاري. كما يدفع المشترون ضريبة نقل الملكية العقارية بمعدل فعلي يبلغ نحو %3٫09.

وقد تشمل التكاليف الإضافية العناية الواجبة القانونية، والفحوص الفنية، والتوثيق لدى كاتب العدل، والتسجيل، وعمولات الوكلاء العقاريين، والتأمين، والتجديد.

على سبيل المثال، بلغ متوسط السعر في سالونيك 2٬667 يورو لكل م² في الربع الأول من عام 2026. وبذلك بلغت تكلفة شقة بمساحة 70 م² نحو 186٬690 يورو، مع دفع نحو 5٬769 يورو كضريبة نقل الملكية العقارية والرسم البلدي.

ويدفع المالكون أيضاً ENFIA، وهي ضريبة عقارية سنوية يتراوح معدلها الأساسي بين 2 و16٫20 يورو لكل م²، حسب القيمة الرسمية للمنطقة التي يقع فيها العقار، ومساحته، وعمره، والطابق، والاستخدام، وخصائص أخرى. كما يتحملون غالباً تكاليف الصيانة ونفقات الإصلاحات الكبرى.

المرونة والموقع

يتيح الاستئجار للقادمين الجدد تجربة العيش في حي معين قبل اختيار منزل دائم. ويمكن للمستأجرين الانتقال بسهولة أكبر إذا تغيرت متطلبات العمل أو الدراسة أو تفضيلات نمط الحياة.

يوفر الشراء استقراراً أكبر في السكن، لكنه يحد من المرونة. وقد يستغرق بيع العقار وقتاً ويتطلب إجراءات قانونية وفنية وإجراءات تسجيل.

تختلف أسعار العقارات والإيجارات بشكل كبير حسب الموقع. وتُعد أثينا، ولا سيما أحياؤها الوسطى والجنوبية، والجزر الشهيرة في بحر إيجة من بين المناطق الأعلى تكلفة عموماً. كما تميل الأسعار في كريت وسالونيك إلى أن تكون أعلى منها في المدن الصغيرة والمناطق الأقل اعتماداً على السياحة في البر الرئيسي لليونان.

يتوفر السكن بأسعار أقل عادة في ثيساليا ووسط اليونان والمناطق الداخلية من مقدونيا والبلدات الصغيرة.

وقد يكون استئجار المساكن في الجزر الشهيرة موسمياً أيضاً. إذ يعرض بعض المالكين عقود إيجار طويلة الأجل خلال الشتاء فقط، ويستخدمون عقاراتهم للإيجار خلال العطلات في الصيف.

حالة السكن والفحوص القانونية

ينبغي للمستأجرين فحص التدفئة وتكييف الهواء والعزل والرطوبة والسباكة والنوافذ والأجهزة. كما ينبغي أن يحدد عقد الإيجار قيمة الإيجار والتأمين والمدة وتكاليف المرافق ومسؤوليات الإصلاح وشروط إنهاء العقد.

يحتاج المشترون إلى فحوص أكثر شمولاً. إذ يتحقق المحامي من حقوق الملكية والرهون والامتيازات والقيود القانونية. ويفحص المهندس تصاريح البناء والتعديلات المسجلة ومدى الامتثال لقواعد التخطيط والحالة الفنية للعقار.

وتكتسب هذه الفحوص أهمية خاصة في المباني القديمة والعقارات التجارية التي تم تحويلها إلى مساكن. فقد يقابل انخفاض سعر الشراء ارتفاع تكاليف التجديد وفواتير الطاقة.

يحد الاستئجار من تحمل تكاليف الإصلاحات الكبرى. أما الشراء، فيمنح المالك سيطرة أكبر على أعمال التجديد وتحسين كفاءة الطاقة، لكنه يجعله مسؤولاً عن التكاليف.

الإقامة عن طريق الاستثمار

لا يؤهل الاستئجار مقدم الطلب للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان. ومع ذلك، قد يكون خياراً عملياً في أثناء دراسة مقدم الطلب للسوق واختيار عقار مناسب.

يوفر شراء عقار مساراً للحصول على الإقامة عن طريق الاستثمار. ويبلغ الحد الأدنى للاستثمار 800٬000 يورو في منطقة أثينا الكبرى ومنطقة سالونيك الكبرى وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد عدد سكانها على 3٬100 نسمة. ويبلغ الحد الأدنى 400٬000 يورو في المواقع الأخرى.

وينطبق حد منفصل قدره 250٬000 يورو على بعض العقارات التجارية التي يتم تحويلها إلى مساكن والمباني التاريخية المؤهلة. ولا يجوز استخدام العقارات المشتراة ضمن برنامج الإقامة الذهبية للإيجارات قصيرة الأجل.

الخيار الأنسب

يناسب الاستئجار عموماً القادمين الجدد والعاملين عن بُعد والأشخاص الذين لديهم خطط غير مؤكدة أو قصيرة الأجل. وقد يناسب الشراء المقيمين لفترات طويلة والعائلات التي تبحث عن سكن مستقر والمستثمرين ومقدمي طلبات الإقامة الذهبية في اليونان.

يستأجر كثير من القادمين الجدد مساكن خلال أول 6 إلى 12 شهراً قبل اختيار المدينة والحي والعقار الذي سيشترونه.

كيفية الانتقال إلى اليونان

تتوفر الإقامة الذهبية من خلال استثمار بقيمة 250,000 يورو فأكثر. يختار المستثمرون واحداً من 9 خيارات:

1. شراء عقار بقيمة لا تقل عن 250٬000 أو 400٬000 أو 800٬000 يورو، حسب نوع العقار وموقعه.
2. استئجار فندق أو مسكن سياحي لمدة 10 سنوات باستثمار لا يقل عن 400٬000 يورو.
3. شراء حق انتفاع بنظام المشاركة بالوقت لمدة 10 سنوات في مسكن سياحي بقيمة لا تقل عن 400٬000 يورو.
4. تملّك عقار عن طريق الميراث أو الهبة بقيمة لا تقل عن 400٬000 يورو.
5. استثمار ما لا يقل عن 350٬000 يورو في صناديق الاستثمار المشتركة أو البديلة.
6. فتح وديعة محددة المدة بقيمة لا تقل عن 500٬000 يورو لدى بنك يوناني.
7. شراء سندات حكومية بقيمة لا تقل عن 500٬000 يورو.
8. استثمار ما لا يقل عن 500٬000 يورو في رأس مال شركات يونانية.
9. شراء أسهم شركات أو سندات حكومية بقيمة لا تقل عن 800٬000 يورو.

يحق للمستثمرين الذين تزيد أعمارهم عن 18 عاماً التقدم للحصول على الإقامة إذا كان لديهم مصدر دخل قانوني ولا توجد لديهم سوابق أو ملاحقات جنائية. كما يمكن لأفراد الأسرة المقربين الحصول على الإقامة، بمن فيهم زوج المستثمر ووالداه وأطفاله المعالون مالياً حتى سن 20 عاماً بما في ذلك.

تُقدَّم القائمة القياسية للمستندات الخاصة بالإقامة الذهبية في اليونان إلى وزارة الهجرة واللجوء، وتشمل:

• جواز السفر؛
• طلب الإقامة الذهبية؛
• التأمين الصحي؛
• إثبات أن الاستثمار تم بصورة قانونية؛
• شهادة طبية؛
• إثبات مصدر الدخل؛
• شهادة الزواج، إن وجدت؛
• شهادات ميلاد الأطفال، إن وجدت؛
• إثبات دفع الرسوم الحكومية.

بطاقة الإقامة سارية لمدة 5 سنوات. ويمكن بعد ذلك تجديدها لعدد غير محدود من المرات للمدة نفسها. ويقدم المقيمون طلب تجديد إلى وزارة الهجرة واللجوء قبل شهرين من انتهاء صلاحية التصريح.

نقاط رئيسية حول العيش في اليونان

1. توفر اليونان مناخاً متوسطياً، وتكلفة معيشة ميسورة نسبياً، ومستوى عالياً من الأمان، وأطعمة عالية الجودة، وتراثاً ثقافياً غنياً، ومجتمعاً راسخاً للمغتربين. كما يمكن للمقيمين في اليونان السفر دون تأشيرة داخل منطقة شنغن.
2. تشمل السلبيات الضرائب المرتفعة، وغياب التدفئة المركزية في الشتاء، والإضرابات المتكررة، والإجراءات البيروقراطية المعقدة، وبطء عمل المؤسسات الحكومية.
3. يختار المغتربون كلاً من المدن الكبرى، مثل أثينا وسالونيك، والوجهات الأصغر، بما في ذلك هيراكليون ولاريسا ورودس.
4. يحصل المواطنون الأجانب من أصحاب الثروات على الإقامة من خلال شراء العقارات أو الأوراق المالية، أو الاستثمار في شركة، أو إيداع رأس المال في بنك يوناني. الحد الأدنى للاستثمار هو 250,000 يورو.
5. تتوفر الإقامة أيضاً لأفراد أسرة المستثمر، بمن فيهم الزوج أو الزوجة، والوالدان، والأطفال حتى سن 20 عاماً بما في ذلك.