زندگی در یونان: چه انتظاری باید داشته باشید

15 مزیت زندگی در یونان

زندگی در یونان فقط به آب‌وهوای گرم و مناظر مدیترانه‌ای محدود نمی‌شود. این کشور هزینه زندگی نسبتاً مقرون‌به‌صرفه را با دسترسی به خدمات درمانی و آموزش، گزینه‌های مطلوب اقامتی و مالیاتی و سطح بالایی از امنیت ترکیب می‌کند. در ادامه، 15 مزیت اصلی انتخاب یونان به‌عنوان محل زندگی را بررسی می‌کنیم.

1. کیفیت زندگی

یونان ترکیبی از آب‌وهوای معتدل مدیترانه‌ای، دسترسی به دریا و طبیعت، زیرساخت شهری مناسب در شهرهای بزرگ و سبک زندگی آرام را ارائه می‌دهد.

بر اساس گزارش توسعه انسانی 2025 برنامه توسعه سازمان ملل متحد (UNDP)، یونان در میان 193 کشور رتبه 34 را دارد و در گروه کشورهای دارای توسعه انسانی بسیار بالا طبقه‌بندی می‌شود. این جایگاه نشان‌دهنده دستاوردهای این کشور در حوزه‌های سلامت، آموزش و درآمد است.

آتن نیز در رتبه‌بندی‌های بین‌المللی شهرها عملکرد مطلوبی دارد. پایتخت یونان در گزارش «بهترین شهرهای اروپا 2026» رتبه 28 را به دست آورد. همچنین در گزارش جداگانه «بهترین شهرهای جهان 2026»، آتن از نظر سلامت در رتبه 3 جهان قرار گرفت و در زمینه دوچرخه‌سواری و قابلیت پیاده‌روی نیز عملکرد برجسته‌ای داشت.

یونان به‌ویژه برای افرادی که قصد دارند دوران بازنشستگی خود را در خارج از کشور سپری کنند، جذاب است. International Living این کشور را به‌عنوان برترین مقصد بازنشستگی جهان برای سال 2026 معرفی کرد ^[1] منبع: International Living — شاخص جهانی سالانه بازنشستگی 2026
. این ارزیابی مسکن، هزینه‌های زندگی، خدمات درمانی، آب‌وهوا، زیرساخت‌ها، گزینه‌های اقامتی و تجربه سازگاری با یک جامعه جدید را در نظر گرفته است.

2. هزینه زندگی نسبتاً مقرون‌به‌صرفه

اجاره یک آپارتمان یک‌خوابه در مرکز سالونیک یا آتن حدود €550—650 در ماه هزینه دارد. اجاره ملکی مشابه در رم یا مادرید حدود €1,200—1,400 است. قیمت‌ها در شهرهای کوچک‌تر و جزایر حتی پایین‌تر است و اجاره یک آپارتمان ممکن است ماهانه €300—400 باشد.

بر اساس پایگاه داده Numbeo، یک خانواده چهارنفره در یونان، بدون احتساب اجاره، حدود €2,800 در ماه هزینه می‌کند. همین خانواده در ایتالیا تقریباً €3,200 و در آلمان €3,500 در ماه هزینه خواهد داشت.

3. امنیت

بر اساس شاخص جرم‌وجنایت 2026 Numbeo، سطح ادراک‌شده جرم‌وجنایت در یونان از فرانسه، ایتالیا و بریتانیا پایین‌تر است. امتیاز یونان 46.2 است، در حالی که فرانسه 55.8، بریتانیا 48.3 و ایتالیا 47.3 امتیاز دارند.

جرایم خشونت‌آمیز در یونان نسبتاً غیرمعمول است. در شهرهای کوچک‌تر و جزایر، ساکنان گاهی خانه یا خودروی خود را بدون قفل رها می‌کنند. مهم‌ترین خطرات مربوط به سرقت‌های خرد در مناطق گردشگری، به‌ویژه اطراف میدان‌های مرکزی و در مترو است.

پلیس یونان در مناطق گردشگری و شهرهای بزرگ حضور محسوسی دارد. مأموران همچنین در فرودگاه‌ها و پایانه‌های مسافربری گشت‌زنی می‌کنند. مسافرانی که به کمک نیاز دارند می‌توانند با پلیس گردشگری تماس بگیرند؛ مأموران این واحد به زبان انگلیسی صحبت می‌کنند.

4. مسیر سریع برای دریافت اقامت

اتباع خارجی ثروتمند می‌توانند از طریق سرمایه‌گذاری، مجوز اقامت یونان را دریافت کنند که با نام ویزای طلایی یونان نیز شناخته می‌شود. این فرایند حداقل 4 ماه طول می‌کشد و حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری است €250,000.

5. مسیر دریافت پاسپورت دوم

اتباع خارجی پس از 7 سال اقامت قانونی در این کشور، واجد شرایط درخواست تابعیت یونان می‌شوند.

دارندگان پاسپورت یونان می‌توانند بدون ویزا به 182 کشور سفر کنند.

6. جامعه تثبیت‌شده مهاجران خارجی

یونان جمعیت بین‌المللی قابل‌توجهی دارد. در سال 2024، حدود 1.1 میلیون فرد متولد خارج از کشور در یونان زندگی می‌کردند که 11.3% از کل جمعیت را تشکیل می‌دادند. در همان سال، 88,000 شهروند غیر اتحادیه اروپا مجوزهای اقامتی با اعتبار بیش از 12 ماه دریافت کردند که 24% بیشتر از سال 2023 بود ^[2] منبع: OECD، سازمان همکاری و توسعه اقتصادی — یونان: چشم‌انداز مهاجرت بین‌المللی 2025 .

ساکنان بین‌المللی عمدتاً در آتیک، مقدونیه مرکزی و کرت متمرکز هستند.

7. مالیات ترجیحی برای ساکنان جدید

یونان رژیم‌های مالیاتی ویژه‌ای را برای افرادی ارائه می‌دهد که اقامت مالیاتی خود را به این کشور منتقل می‌کنند.

افراد واجد شرایط با ثروت خالص بالا می‌توانند برای تمام درآمدهای با منشأ خارجی، تا سقف 15 سال مالیاتی، سالانه مالیات ثابت €100,000 پرداخت کنند. این افراد نباید در 7 سال از 8 سال گذشته، مقیم مالیاتی یونان بوده باشند و باید حداقل €500,000 در یونان سرمایه‌گذاری کنند.

این رژیم را می‌توان با پرداخت €20,000 اضافی به‌ازای هر نفر، به همسر، شریک مدنی، والدین و اجداد مستقیم و نیز فرزندان و نوادگان مستقیم تعمیم داد.

بازنشستگان خارجی می‌توانند برای تمام درآمدهای با منشأ خارجی، تا سقف 15 سال مالیاتی، مالیات ثابت 7% پرداخت کنند. آن‌ها نباید در 5 سال از 6 سال گذشته مقیم مالیاتی یونان بوده باشند و باید از کشوری به یونان نقل‌مکان کنند که در امور مالیاتی با یونان همکاری دارد.

کارمندان و صاحبان کسب‌وکار انفرادی که به یونان نقل‌مکان می‌کنند، ممکن است برای درآمد واجد شرایط ناشی از اشتغال یا فعالیت تجاری با منشأ یونانی، به‌مدت 7 سال مالیاتی از معافیت 50% برخوردار شوند. آن‌ها باید شرایط مربوط به اقامت و اشتغال را رعایت کرده و قصد داشته باشند حداقل 2 سال در یونان بمانند.

8. دسترسی به خدمات درمانی

افرادی که تحت پوشش نظام قانونی بیمه درمانی یونان قرار دارند، به بیمارستان‌ها و مراکز درمانی دولتی و همچنین ارائه‌دهندگان خصوصی خدمات درمانی طرف قرارداد با EOPYY دسترسی دارند. این نظام، مراقبت‌های اولیه، آزمایش‌های تشخیصی، خدمات سرپایی تخصصی و درمان بیمارستانی را پوشش می‌دهد، هرچند ممکن است پرداخت سهم بیمار نیز الزامی باشد.

یونان همچنین بخش خصوصی درمان گسترده‌ای دارد، به‌ویژه در آتن و سالونیک. در کنار این ترکیب از خدمات دولتی و خصوصی، امید به زندگی در این کشور بالاتر از میانگین اتحادیه اروپا است. بر اساس جدیدترین داده‌های Eurostat، امید به زندگی هنگام تولد در یونان در سال 2024 برابر با 81.9 سال بود، در حالی که میانگین اتحادیه اروپا 81.5 سال بود.

9. آموزش دولتی رایگان

آموزش دولتی پیش‌دبستانی، ابتدایی و متوسطه در یونان، از جمله کتاب‌های درسی، رایگان است. آموزش اجباری 11 سال ادامه دارد؛ از 4 سالگی تا حدود 15 سالگی.

کودکانی که مهارت کافی در زبان یونانی ندارند، در صورت فراهم بودن امکان، می‌توانند در کلاس‌های پذیرش شرکت کنند. این کلاس‌ها حمایت فشرده یا تکمیلی زبانی ارائه می‌دهند تا دانش‌آموزان بتوانند وارد نظام آموزشی عادی شوند. مدارس خصوصی و بین‌المللی نیز به‌عنوان گزینه‌های شهریه‌پرداز در دسترس هستند.

10. آب‌وهوای مدیترانه‌ای

یونان حدود 300 روز آفتابی در سال دارد. دمای هوا در زمستان به‌ندرت به کمتر از +10°C می‌رسد، در حالی که دمای تابستان معمولاً بین +28°C و +35°C است. نسیم دریا باعث می‌شود گرما نسبت به اروپای قاره‌ای قابل‌تحمل‌تر باشد.

آب‌وهوای یونان ممکن است برای افرادی که مشکلات مفصلی، تنفسی یا قلبی‌عروقی دارند مفید باشد. زمستان‌های معتدل، تابستان‌های گرم و خشک و دمای نسبتاً پایدار ممکن است به کاهش علائم آرتروز کمک کنند. هوای دریا نیز می‌تواند تنفس را برای برخی افراد مبتلا به آسم راحت‌تر کند.

آب‌وهوای مطلوب، سبک زندگی فعال را تشویق می‌کند. ساکنان محلی بخش زیادی از وقت خود را در فضای باز، با پیاده‌روی، دوچرخه‌سواری، ورزش یا استراحت در کنار دریا سپری می‌کنند.

11. مهمان‌نوازی مردم محلی

مهمان‌نوازی بخش مهمی از فرهنگ یونانی است. ریشه‌های آن به دوران باستان بازمی‌گردد؛ زمانی که اصل φιλοξενία، به‌معنای «دوست داشتن غریبه‌ها»، یک وظیفه اخلاقی محسوب می‌شد.

در زندگی روزمره، برخورد باز با خارجی‌ها در رفتارهای ساده دیده می‌شود. همسایه‌ها قهوه تعارف می‌کنند، فروشندگان مشتریان همیشگی را با نام صدا می‌زنند و صاحبان تاورناهای خانوادگی ممکن است پس از شام، میوه یا شراب رایگان سرو کنند.

12. سفر در سراسر اروپا

چندین کشور همسایه تنها چند ساعت با یونان فاصله دارند. پرواز از آتن به رم یا وین حدود 2 ساعت طول می‌کشد و پرواز به پاریس تقریباً 3 ساعت زمان می‌برد.

چندین شرکت هواپیمایی بزرگ و کم‌هزینه در یونان فعالیت می‌کنند، از جمله Aegean Airlines، Ryanair، Wizz Air، Sky Express و Volotea. پروازهای منظم از فرودگاه‌های آتن، هراکلیون، رودس و سایر شهرها انجام می‌شوند. در صورت رزرو از قبل، قیمت بلیت یک‌طرفه ممکن است از €25 شروع شود.

دارندگان مجوز اقامت یونان می‌توانند بدون دریافت ویزای جداگانه به سایر کشورهای حوزه شنگن سفر کنند. آن‌ها مجازند در هر دوره 180 روزه، حداکثر 90 روز در این کشورها اقامت داشته باشند.

13. میراث تاریخی و فرهنگی

یونان هزاران محوطه باستان‌شناسی، تئاتر باستانی، صومعه و موزه دارد. آتن محل آکروپولیس، پارتنون و آگورای باستانی است. در سالونیک می‌توان کلیساهای بیزانسی، طاق‌های رومی و بناهای عثمانی را دید. کاخ‌های مینوسی و دژهای ونیزی نیز در کرت و رودس همچنان حفظ شده‌اند.

14. غذاهای مدیترانه‌ای

آشپزی یونانی بر سبزیجات، گیاهان معطر، حبوبات، ماهی، غذاهای دریایی، روغن زیتون، ماست و پنیر استوار است. محصولات غذایی محلی حتی در فروشگاه‌های کوچک نیز در دسترس هستند. در تابستان، بازارها مجموعه گسترده‌ای از میوه‌های تازه، از جمله انجیر، هلو، هندوانه، خربزه و انگور عرضه می‌کنند.

مطالعات متعدد نشان می‌دهند که رژیم غذایی مدیترانه‌ای ممکن است به پیشگیری از بیماری‌های قلبی‌عروقی و برخی انواع سرطان کمک کند و همچنین از سلامت شناختی حمایت کند. پژوهش دانشمندان اسپانیایی نشان می‌دهد که این الگوی غذایی ممکن است خطر سکته مغزی و حمله قلبی را تقریباً یک‌سوم کاهش دهد.

15. دسترسی آسان به سواحل و طبیعت

زندگی در یونان امکان دسترسی منظم به سواحل، کوه‌ها، جنگل‌ها و جزایر را فراهم می‌کند. ساکنان در بخش زیادی از سال می‌توانند زندگی روزمره خود را با شنا، قایق‌رانی، پیاده‌روی در طبیعت، دوچرخه‌سواری و سایر فعالیت‌های فضای باز ترکیب کنند.

صدها ساحل یونان نشان «پرچم آبی» را دریافت کرده‌اند، زیرا الزامات مربوط به کیفیت آب شنا، مدیریت زیست‌محیطی، ایمنی، خدمات و دسترس‌پذیری را رعایت می‌کنند.

معایب زندگی در یونان

زندگی در یونان با برخی چالش‌های عملی همراه است. مالیات‌های بالا، بوروکراسی کند و اختلال در حمل‌ونقل می‌توانند زندگی روزمره را، به‌ویژه برای تازه‌واردان، دشوارتر کنند. در ادامه مهم‌ترین معایبی را که پیش از مهاجرت به یونان باید در نظر گرفت، بررسی می‌کنیم.

1. مالیات‌های بالا

یونان برای درآمد حاصل از اشتغال و حقوق بازنشستگی، نظام مالیات تصاعدی اعمال می‌کند. از سال مالیاتی 2026، نرخ‌های نهایی استاندارد از 9% برای نخستین €10,000 درآمد مشمول مالیات تا 44% برای درآمد بالاتر از €60,000 متغیر است. درآمد بین €40,000—60,000 با نرخ 39% مشمول مالیات می‌شود. برای مؤدیان جوان‌تر و افرادی که فرزند تحت تکفل دارند، ممکن است نرخ‌های پایین‌تری اعمال شود.

میزان حق بیمه تأمین اجتماعی به وضعیت اشتغال و نوع پوشش بیمه بستگی دارد. کارکنان بخش خصوصی 6.67% از درآمد ناخالص خود را برای مستمری پایه پرداخت می‌کنند، در حالی که سهم کارفرمایان 13.33% است. در مواردی که بیمه مستمری تکمیلی اعمال می‌شود، کارمند و کارفرما هرکدام 3% دیگر پرداخت می‌کنند.

نرخ مالیات بر درآمد شرکت‌ها 22% است. مالیات بر ارزش افزوده بسته به دسته کالاها و خدمات، بین 4 و 24% متغیر است.

2. سرد بودن خانه‌ها در زمستان

بسیاری از مناطق یونان فاقد سیستم‌های گرمایش مرکزی رایج در کشورهای سردسیر هستند. در زمستان، دمای شب در بخش سرزمینی یونان ممکن است به +5...10°C کاهش یابد.

بیشتر آپارتمان‌ها و خانه‌ها با وسایل برقی، دستگاه‌های تهویه مطبوع یا دیگ‌های گازسوز گرم می‌شوند که ممکن است به قبض‌های بالای برق منجر شود. عایق‌بندی ساختمان‌ها نیز اغلب پایین‌تر از استانداردهای اروپای شمالی است. دیوارها ممکن است نازک باشند، قاب پنجره‌ها همیشه کاملاً درزبندی نیستند و نماهای عایق‌شده نیز چندان رایج نیستند.

3. اعتصاب‌های مکرر

اتحادیه‌های کارگری یونان به‌طور منظم اعتراض‌ها و اعتصاب‌هایی برگزار می‌کنند که ممکن است فعالیت حمل‌ونقل عمومی، مدارس، بیمارستان‌ها و ادارات مالیاتی را مختل کند. اعتصاب‌ها اغلب تنها یک روز پیش از برگزاری اعلام می‌شوند یا حتی بدون اطلاع قبلی انجام می‌شوند و برای ساکنان محلی دردسر ایجاد می‌کنند.

در جریان اعتصاب کارکنان بنادر، خدمات کشتی‌رانی به جزایر ممکن است لغو شود. اعتراض کنترل‌کنندگان ترافیک هوایی نیز می‌تواند به تأخیر یا لغو پروازها منجر شود.

4. نرخ بالای بیکاری

نرخ بیکاری یونان در ژوئن 2026 حدود 8% بود، در حالی که این رقم در کل اتحادیه اروپا 6.0% بود. نرخ بیکاری جوانان نیز 19.5% ثبت شد. در مناطقی که به گردشگری وابسته‌اند، اشتغال ناپایدار است و با فصل تغییر می‌کند.

شرایط برای اتباع خارجی دشوارتر است. بیشتر فرصت‌های شغلی به تسلط بر زبان یونانی نیاز دارند، به‌ویژه در مشاغل اداری، بخش دولتی و حوزه پزشکی. حتی شرکت‌های بین‌المللی نیز اغلب تسلط به زبان محلی را الزامی می‌دانند.

فناوری اطلاعات، امور مالی، بازاریابی و گردشگری از جمله استثناها هستند، زیرا برخی موقعیت‌های شغلی در این حوزه‌ها برای متخصصان انگلیسی‌زبان نیز در دسترس است.

5. بوروکراسی

یونان به بوروکراسی پیچیده و روند کند فعالیت نهادهای دولتی شناخته می‌شود. دریافت اسناد، ثبت کسب‌وکار یا درخواست شماره شناسایی مالیاتی ممکن است چند هفته یا حتی چند ماه زمان ببرد.

متقاضیان اغلب باید شخصاً در وقت‌های اداری حاضر شوند، نسخه‌های محضری و ترجمه‌شده اسناد را ارائه دهند و به‌دلیل مغایرت‌های جزئی در مدارک، چندین بار مراجعه کنند.

حتی فرایندهای ساده نیز ممکن است بیش از حد انتظار طول بکشند. راه‌اندازی اتصال اینترنت، افتتاح حساب بانکی و ثبت درخواست نزد شهرداری از جمله این موارد هستند. همه خدمات به‌صورت آنلاین ارائه نمی‌شوند و پلتفرم‌های دیجیتال نیز ممکن است قابل‌اعتماد نباشند. درخواست‌ها ممکن است گم شوند، مسئولان متقاضیان را به بخش‌های دیگر ارجاع دهند و مهلت‌ها نیز همیشه رعایت نمی‌شوند.

ریتم آرام زندگی ممکن است برای گردشگران بخشی از جذابیت جنوب اروپا به نظر برسد، اما در زندگی روزمره می‌تواند چالش‌برانگیز باشد. واژه یونانی αύριο به‌معنای «فردا» است، اما گاهی ممکن است در عمل به «هفته آینده» یا «زمانی در آینده» اشاره داشته باشد. تعمیرکاران، پیمانکاران و کارکنان خدماتی نیز ممکن است دیر برسند، در قرارها حاضر نشوند یا انجام کار را به تأخیر بیندازند.

بهترین مکان‌ها برای زندگی مهاجران خارجی در یونان

آتن پایتخت و بزرگ‌ترین شهر یونان است و حدود 3.2 میلیون نفر جمعیت دارد. این شهر مهم‌ترین مرکز اقتصادی، فرهنگی و تجاری کشور است. مهاجران خارجی فعال در حوزه‌های فناوری اطلاعات، آموزش، کسب‌وکار، گردشگری و صنایع خلاق اغلب آتن را برای زندگی انتخاب می‌کنند.

دفاتر شرکت‌های بین‌المللی مانند Google، Microsoft، Deloitte و Meta، شتاب‌دهنده‌های استارتاپی از جمله Found.ation و The Cube Athens، و همچنین مدارس و دانشگاه‌های بین‌المللی در این شهر قرار دارند.

آتن دارای 3 خط مترو، قطارهای حومه‌ای، اتوبوس، ترولی‌بوس و تراموا است. این شهر از طریق 2 بندر پیرئوس و رافینا به جزایر اتصال کشتی‌رانی دارد. فرودگاه بین‌المللی آتن Eleftherios Venizelos حدود 40 دقیقه با مرکز شهر فاصله دارد و پروازهای مستقیم به اروپا، آسیا و ایالات متحده ارائه می‌دهد.

پایتخت یونان انرژی یک کلان‌شهر را با ریتم آرام زندگی مدیترانه‌ای ترکیب می‌کند. ساکنان می‌توانند در مراکز تجاری مدرن کار کنند و عصر برای صرف شام به یک تاورنای خانوادگی در فضای باز بروند. زندگی شبانه در تابستان به‌ویژه پرجنب‌وجوش می‌شود و بارها و کلوب‌های مناطق گازی، پسیری و کولوناکی تا صبح باز می‌مانند.

سالونیک دومین شهر بزرگ یونان و یکی از مهم‌ترین مراکز دانشجویی و فرهنگی این کشور است. دانشگاه ارسطو، بزرگ‌ترین دانشگاه یونان، در این شهر قرار دارد و از طریق برنامه تبادل Erasmus پذیرای دانشجویان بین‌المللی است. سالونیک همچنین کافه‌ها، کتابخانه‌ها و مراکز فرهنگی متعددی دارد.

این شهر نسبت به آتن جمع‌وجورتر است، اما تمام زیرساخت‌های ضروری را در اختیار ساکنان قرار می‌دهد. سالونیک دارای فرودگاه بین‌المللی Thessaloniki Airport Makedonia، شبکه گسترده اتوبوس‌رانی و سیستم مترویی است که همچنان در حال توسعه است. ساکنان همچنین به بیمارستان‌های دولتی و خصوصی، مراکز خرید بزرگ و امکانات ورزشی دسترسی دارند.

زندگی در سالونیک آرام‌تر از پایتخت است. ساکنان اغلب وقت خود را در کنار ساحل یا در کافه‌ها و رستوران‌های صمیمی متعدد شهر می‌گذرانند. مرکز شهر ترکیبی از خیابان‌های پیاده، بناهای تاریخی، فروشگاه‌ها و فضاهای فرهنگی است.

سالونیک اغلب برای افرادی جذاب است که می‌خواهند در یک شهر بزرگ زندگی کنند، بدون آنکه با شلوغی و فشار پایتخت روبه‌رو باشند. هزینه زندگی پایین‌تر است و شهر فضای سبز بیشتری دارد.

هراکلیون بزرگ‌ترین شهر کرت و یکی از مناسب‌ترین مکان‌ها برای زندگی در جنوب یونان است. این شهر دارای بیمارستان‌های دولتی و خصوصی، مدارس، دانشگاه، یک بندر بزرگ و فرودگاه بین‌المللی با پروازهایی به آتن، سالونیک و کشورهای اتحادیه اروپا است. همچنین سوپرمارکت‌های Lidl، AB و Sklavenitis، بازارهای کشاورزان، فضاهای کار اشتراکی، باشگاه‌های ورزشی، کافه‌های مجهز به Wi-Fi و خدمات تحویل در شهر فعال هستند.

زندگی در هراکلیون ریتمی آرام دارد و آب‌وهوا معتدل است. دمای زمستان به‌ندرت به کمتر از +12°C می‌رسد، در حالی که دمای تابستان حدود +30°C باقی می‌ماند. نسیم دریا گرما را قابل‌تحمل‌تر می‌کند. مردم بخش زیادی از سال را در فضای باز سپری می‌کنند؛ در تراس‌ها غذا می‌خورند، در امتداد ساحل قدم می‌زنند، ورزش می‌کنند و به ساحل می‌روند.

رودس جزیره‌ای بزرگ در دریای اژه است که میان گردشگران و مهاجران خارجی محبوبیت دارد. ساکنان در تمام طول سال از آب‌وهوای گرم، طبیعت زیبا و دسترسی به امکانات ضروری شهری بهره‌مند می‌شوند.

زندگی در رودس آرام و بدون شتاب است. جزیره در تابستان مملو از گردشگران می‌شود. در زمستان، فضای آن آرام‌تر شده و حال‌وهوایی صمیمی‌تر و خانگی‌تر پیدا می‌کند. عصرها، ساکنان محلی در امتداد ساحل قدم می‌زنند و در تاورناها و کافه‌های فضای باز دور هم جمع می‌شوند.

رودس برای افرادی جذاب است که به‌دنبال مکانی پاک و نزدیک به دریا، با قیمت‌هایی پایین‌تر از پایتخت و امکان ترکیب کار و اوقات فراغت هستند. ساکنان در تمام طول سال سبک زندگی فعالی دارند و قایق‌رانی، موج‌سواری، طبیعت‌گردی و گردش در اطراف جزیره از فعالیت‌های محبوب به‌شمار می‌روند.

لاریسا شهری غیرگردشگری در مرکز یونان است. این شهر یک مرکز منطقه‌ای با دانشگاه، بیمارستان‌ها و مراکز خرید است. زندگی در آن نسبت به شهرهای بزرگ‌تر آرام‌تر و کم‌هیاهوتر است. لاریسا می‌تواند برای دورکارانی مناسب باشد که به‌دنبال فضای شخصی و آرامش هستند، بدون آنکه اجاره‌های بالاتر پایتخت را بپردازند.

مرکز شهر تقریباً به‌طور کامل به عابران پیاده اختصاص یافته و دارای فروشگاه‌های متعدد، پارک‌های کوچک و میدان‌های دلنشین است. ساکنان محلی بخش زیادی از وقت خود را در کافه‌ها می‌گذرانند و عصرها در بارها و رستوران‌ها دور هم جمع می‌شوند.

اطراف شهر را پارک‌ها، باغ‌ها و مناطق جنگلی فرا گرفته‌اند. رودخانه پینیوس در نزدیکی شهر قرار دارد و کوه المپ و ساحل دریای اژه نیز با خودرو کمتر از یک ساعت فاصله دارند.

هزینه زندگی در یونان

یک فرد مجرد برای داشتن زندگی راحت در یونان، بدون احتساب اجاره، به حدود €795 در ماه نیاز دارد. هزینه‌های یک خانواده 4 نفره تقریباً €2,750 در ماه است. بر اساس داده‌های Numbeo، متوسط هزینه‌ها در آتن بالاتر است و برای یک نفر به €850 و برای یک خانواده 4 نفره به حدود €3,000 در ماه می‌رسد.

قیمت مواد غذایی در یونان تا اواسط سال 2026:

• 1 لیتر شیر — €1.50؛
• یک قرص نان — €1.30؛
• 1 kg برنج — €2.40؛
• 12 عدد تخم‌مرغ — €3.90؛
• 1 kg پنیر محلی — €12.20؛
• 1 kg فیله مرغ — €9.10؛
• 1 kg گوجه‌فرنگی — €1.90؛
• 1 kg سیب — €1.90؛
• 1 kg سیب‌زمینی — €1.10؛
• 1 kg پیاز — €1؛
• 0.5 لیتر آبجوی محلی بطری‌شده — €1.70؛
• 1.5 لیتر آب — €0.80.

هزینه یک وعده غذا برای یک نفر در کافه حدود €15 است. شام برای 2 نفر در یک رستوران خوب تقریباً €50 هزینه دارد.

هزینه خدمات عمومی به میزان مصرف برق بستگی دارد. مالکان یک آپارتمان 85 m² برای خدمات پایه، شامل برق، گرمایش، سرمایش، آب و جمع‌آوری زباله، حدود €191 در ماه پرداخت می‌کنند. در صورت استفاده منظم از دستگاه‌های تهویه مطبوع، بخاری‌ها و رطوبت‌گیرها، هزینه‌ها افزایش می‌یابد.

طرح اینترنت نامحدود حدود €30 در ماه هزینه دارد. یک طرح تلفن همراه شامل تماس و 10 GB اینترنت نیز تقریباً €22 در ماه است.

آموزش کودکان. آموزش دولتی پیش‌دبستانی از 4 سالگی و همچنین آموزش ابتدایی و متوسطه برای تمام کودکانی که در یونان اقامت دارند رایگان است. هزینه مهدکودک خصوصی حدود €400 در ماه است. شهریه یک مدرسه خصوصی بین‌المللی تقریباً €8,900 برای هر کودک در سال است.

املاک در یونان

قیمت املاک در یونان همچنان در حال افزایش است. بر اساس داده‌های بانک یونان، در سه‌ماهه نخست سال 2026، قیمت آپارتمان‌ها نسبت به مدت مشابه سال قبل 5.7% افزایش یافت. این رشد در آتن به 5.2% و در سالونیک به 6.4% رسید ^[3] منبع: Bank of Greece — شاخص‌های قیمت املاک مسکونی: سه‌ماهه نخست 2026 .

میانگین قیمت‌های پیشنهادی بسته به منطقه متفاوت است:

• جزایر اژه — €3,626 به‌ازای هر m²؛
• آتیک — €3,173 به‌ازای هر m²؛
• کرت — €2,565 به‌ازای هر m²؛
• سالونیک — €2,373 به‌ازای هر m²؛
• تسالی — €1,455 به‌ازای هر m².

قیمت اجاره در یونان نیز در حال افزایش است. در ژوئن 2026، میانگین اجاره پیشنهادی به €10.67 به‌ازای هر m² در ماه رسید که نسبت به سال قبل 3.79% افزایش داشت.

آتیک گران‌ترین منطقه است و میانگین اجاره پیشنهادی در آن €12.45 به‌ازای هر m² است، در حالی که مقدونیه با €6.39 به‌ازای هر m² مقرون‌به‌صرفه‌ترین منطقه محسوب می‌شود.

در منطقه سالونیک، میانگین اجاره پیشنهادی €9.02 به‌ازای هر m² در ماه است. این نرخ در محدوده شهرداری سالونیک بالاتر و معادل €9.66 به‌ازای هر m² است و در حومه شهر به €7.85 می‌رسد. در مرکز سالونیک، میانگین اجاره به €10.95 به‌ازای هر m² رسید.

اجاره یک آپارتمان یک‌خوابه در مرکز سالونیک به‌طور متوسط حدود €550 در ماه است و اجاره‌های معمول تقریباً بین €470 تا €650 متغیر هستند ^[4] منبع: Indomio — داده‌های قیمت املاک در یونان
.

خرید خانه در برابر اجاره خانه در یونان

انتخاب میان اجاره یا خرید ملک به مدت اقامت برنامه‌ریزی‌شده، سرمایه در دسترس، موقعیت مکانی موردنظر و آمادگی برای مدیریت ملک بستگی دارد.

هزینه‌های اولیه و مستمر

اجاره به هزینه اولیه کمتری نیاز دارد، در حالی که خرید مستلزم سرمایه بیشتر است و تعهدات مالی بلندمدت ایجاد می‌کند.

مستأجران معمولاً اجاره ماه نخست، ودیعه‌ای معادل اجاره 1 یا 2 ماه و در برخی موارد حق‌الزحمه مشاور املاک را پرداخت می‌کنند. همچنین هزینه خدمات عمومی و شارژ مشترک ساختمان که در قرارداد مشخص شده است، بر عهده آن‌هاست.

خرید مستلزم پرداخت کامل قیمت ملک یا تأمین پیش‌پرداخت وام مسکن است. خریداران همچنین مالیات انتقال ملک را با نرخ مؤثر تقریباً 3.09% پرداخت می‌کنند.

هزینه‌های اضافی ممکن است شامل بررسی حقوقی موشکافانه (Due Diligence)، بازرسی‌های فنی، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، ثبت، حق‌الزحمه مشاور املاک، بیمه و بازسازی باشد.

برای مثال، میانگین قیمت در سالونیک در سه‌ماهه نخست 2026 برابر با €2,667 به‌ازای هر m² بود. بنابراین، یک آپارتمان 70 m² حدود €186,690 قیمت داشت و تقریباً €5,769 نیز بابت مالیات انتقال ملک و عوارض شهرداری قابل‌پرداخت بود.

مالکان همچنین ENFIA، مالیات سالانه املاک، را پرداخت می‌کنند که نرخ پایه آن بسته به ارزش رسمی منطقه‌ای ملک، مساحت، قدمت، طبقه، نوع استفاده و سایر ویژگی‌ها از €2 تا €16.20 به‌ازای هر m² متغیر است. آن‌ها اغلب هزینه‌های نگهداری و تعمیرات اساسی را نیز بر عهده دارند.

انعطاف‌پذیری و موقعیت مکانی

اجاره به تازه‌واردان امکان می‌دهد پیش از انتخاب محل سکونت دائمی، یک محله را در عمل ارزیابی کنند. اگر شرایط شغلی، نیازهای تحصیلی یا ترجیحات سبک زندگی تغییر کند، مستأجران می‌توانند آسان‌تر نقل‌مکان کنند.

خرید، ثبات بیشتری در محل سکونت ایجاد می‌کند، اما انعطاف‌پذیری را کاهش می‌دهد. فروش ملک ممکن است زمان‌بر باشد و مستلزم طی مراحل حقوقی، فنی و ثبتی است.

قیمت ملک و اجاره‌بها بسته به موقعیت مکانی تفاوت قابل‌توجهی دارد. آتن، به‌ویژه مناطق مرکزی و جنوبی آن، و جزایر محبوب اژه معمولاً از گران‌ترین مناطق هستند. کرت و سالونیک نیز عموماً از شهرهای کوچک‌تر و مناطق کمتر گردشگری در بخش سرزمینی یونان گران‌تر هستند.

مسکن مقرون‌به‌صرفه‌تر معمولاً در تسالی، یونان مرکزی، مناطق داخلی مقدونیه و شهرهای کوچک‌تر یافت می‌شود.

بازار اجاره در جزایر محبوب نیز ممکن است فصلی باشد. برخی مالکان فقط در زمستان قرارداد اجاره بلندمدت ارائه می‌دهند و در تابستان ملک خود را به‌صورت اقامتگاه تعطیلاتی اجاره می‌دهند.

وضعیت ملک و بررسی‌های حقوقی

مستأجران باید سیستم گرمایش، تهویه مطبوع، عایق‌بندی، رطوبت، لوله‌کشی، پنجره‌ها و لوازم خانگی را بررسی کنند. قرارداد اجاره باید مبلغ اجاره، ودیعه، مدت قرارداد، هزینه خدمات عمومی، مسئولیت تعمیرات و شرایط فسخ را مشخص کند.

خریداران به بررسی‌های گسترده‌تری نیاز دارند. وکیل، حقوق مالکیت، وام‌های رهنی، وثایق و محدودیت‌های قانونی را بررسی می‌کند. مهندس نیز مجوزهای ساختمانی، تغییرات ثبت‌شده، انطباق با مقررات شهرسازی و وضعیت فنی ملک را ارزیابی می‌کند.

این بررسی‌ها به‌ویژه برای ساختمان‌های قدیمی و املاک تجاری تبدیل‌شده به واحد مسکونی اهمیت دارند. قیمت خرید پایین‌تر ممکن است با هزینه‌های بازسازی و قبض‌های انرژی بالاتر جبران شود.

اجاره، میزان مواجهه مستأجر با هزینه تعمیرات اساسی را محدود می‌کند. خرید، اختیار بیشتری برای بازسازی و بهبود بهره‌وری انرژی در اختیار مالک قرار می‌دهد، اما مسئولیت هزینه‌ها نیز بر عهده او خواهد بود.

اقامت از طریق سرمایه‌گذاری

اجاره ملک، متقاضی را واجد شرایط ویزای طلایی یونان نمی‌کند. بااین‌حال، تا زمانی که متقاضی بازار را بررسی کرده و ملک مناسبی انتخاب کند، می‌تواند گزینه‌ای عملی باشد.

خرید ملک مسیری برای دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری فراهم می‌کند. حداقل سرمایه‌گذاری در محدوده کلان‌شهری آتن، محدوده کلان‌شهری سالونیک، میکونوس، سانتورینی و جزایری با بیش از 3,100 ساکن، €800,000 است. در سایر مناطق، این حد نصاب €400,000 است.

حد نصاب جداگانه €250,000 برای برخی املاک تجاری که به واحد مسکونی تبدیل می‌شوند و همچنین ساختمان‌های تاریخی واجد شرایط اعمال می‌شود. املاکی که تحت این برنامه خریداری می‌شوند، قابل استفاده برای اجاره کوتاه‌مدت نیستند.

کدام گزینه مناسب‌تر است

اجاره معمولاً برای تازه‌واردان، دورکاران و افرادی که برنامه‌های نامطمئن یا کوتاه‌مدت دارند مناسب‌تر است. خرید می‌تواند برای ساکنان بلندمدت، خانواده‌هایی که به‌دنبال ثبات در محل سکونت هستند، سرمایه‌گذاران و متقاضیان ویزای طلایی یونان مناسب باشد.

بسیاری از تازه‌واردان در 6 تا 12 ماه نخست اجاره‌نشین می‌شوند و پس از انتخاب شهر، محله و ملک مناسب، برای خرید اقدام می‌کنند.

چگونه به یونان مهاجرت کنیم 

ویزای طلایی از طریق سرمایه‌گذاری در دسترس است €250,000+. سرمایه‌گذاران یکی از 9 گزینه را انتخاب می‌کنند:

1. خرید ملک به ارزش حداقل €250,000، €400,000 یا €800,000، بسته به نوع و موقعیت ملک.
2. اجاره یک هتل یا اقامتگاه گردشگری برای مدت 10 سال با سرمایه‌گذاری حداقل €400,000.
3. خرید حق استفاده زمانی 10 ساله از یک اقامتگاه گردشگری به مبلغ حداقل €400,000.
4. تملک ملکی به ارزش حداقل €400,000 از طریق ارث یا هدیه.
5. سرمایه‌گذاری حداقل €350,000 در صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک یا صندوق‌های سرمایه‌گذاری جایگزین.
6. افتتاح سپرده مدت‌دار به مبلغ حداقل €500,000 در یک بانک یونانی.
7. خرید اوراق قرضه دولتی به ارزش حداقل €500,000.
8. سرمایه‌گذاری حداقل €500,000 در سرمایه سهام شرکت‌های یونانی.
9. خرید سهام شرکت‌ها یا اوراق قرضه دولتی به ارزش حداقل €800,000.

سرمایه‌گذاران بالای 18 سال واجد شرایط هستند در صورتی که منبع درآمد قانونی داشته باشند و فاقد سابقه کیفری باشند، می‌توانند برای دریافت اقامت درخواست دهند. اعضای نزدیک خانواده نیز می‌توانند اقامت دریافت کنند، از جمله همسر سرمایه‌گذار، والدین و فرزندان وابسته مالی تا سن 20 سالگی، شامل خود 20 سالگی.

فهرست استاندارد مدارک برای ویزای طلایی یونان به وزارت مهاجرت و پناهندگی ارائه می‌شود و شامل موارد زیر است:

• پاسپورت؛
• درخواست ویزای طلایی؛
• بیمه درمانی؛
• مدرک اثبات انجام قانونی سرمایه‌گذاری؛
• گواهی پزشکی؛
• مدرک اثبات منبع درآمد؛
• سند ازدواج، در صورت وجود؛
• گواهی تولد فرزندان، در صورت وجود؛
• مدرک پرداخت هزینه‌های دولتی.

کارت مجوز اقامت 5 سال اعتبار دارد. پس از آن می‌توان آن را به‌دفعات نامحدود و هر بار برای همین مدت تمدید کرد. دارندگان اقامت باید 2 ماه پیش از انقضای مجوز، درخواست تمدید خود را به وزارت مهاجرت و پناهندگی ارائه دهند.

نکات کلیدی درباره زندگی در یونان

1. یونان آب‌وهوای مدیترانه‌ای، هزینه زندگی نسبتاً مقرون‌به‌صرفه، امنیت، مواد غذایی باکیفیت، میراث فرهنگی غنی و جامعه‌ای تثبیت‌شده از مهاجران خارجی را ارائه می‌دهد. دارندگان اقامت یونان همچنین می‌توانند بدون ویزا در حوزه شنگن سفر کنند.
2. از معایب زندگی در یونان می‌توان به مالیات‌های بالا، نبود گرمایش مرکزی در زمستان، اعتصاب‌های مکرر، بوروکراسی پیچیده و روند کند فعالیت نهادهای دولتی اشاره کرد.
3. مهاجران خارجی هم شهرهای بزرگی مانند آتن و سالونیک و هم مقاصد کوچک‌تری از جمله هراکلیون، لاریسا و رودس را برای زندگی انتخاب می‌کنند.
4. اتباع خارجی ثروتمند می‌توانند از طریق خرید ملک یا اوراق بهادار، سرمایه‌گذاری در یک کسب‌وکار یا سپرده‌گذاری سرمایه در یک بانک یونانی اقامت دریافت کنند. حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری €250,000 است.
5. اعضای خانواده سرمایه‌گذار، از جمله همسر، والدین و فرزندان تا سن 20 سالگی، شامل خود 20 سالگی، نیز می‌توانند اقامت دریافت کنند.