تأشيرة اليونان الذهبية

أدنى استثمار الحد الأدنى للاستثمار المطلوب للحصول على التأشيرة الذهبية اليونانية هو €250,000. يجب على المتقدمين أيضًا أخذ التكاليف الإضافية في الاعتبار مثل رسوم تقديم الطلب الحكومية، والخدمات القانونية والموثقة، وضرائب العقارات، حيث يمكن أن تزيد هذه التكاليف بشكل كبير من الإجمالي.

نعم، يمكنك الحصول على تصريح إقامة في اليونان عن طريق شراء عقار. برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية يمنح تصريح إقامة لمدة خمس سنوات للمواطنين غير الأوروبيين الذين يستثمرون ما لا يقل عن €250,000 في العقارات اليونانية.

يتم تجديد التصريح كل 5 سنوات، بشرط الحفاظ على الاستثمار.

توفر التأشيرة الذهبية اليونانية العديد من الفوائد. تتيح التأشيرة الذهبية اليونانية لحاملها العيش في اليونان والسفر بدون تأشيرة داخل منطقة الشنغن. لا توجد متطلبات للإقامة الدنيا للحفاظ على الوضع، ويتم تجديد تصريح الإقامة كل خمس سنوات طالما تم الحفاظ على الاستثمار.

قد يؤدي تصريح الإقامة أيضًا إلى الحصول على الجنسية اليونانية إذا استوفى المتقدم الشروط المطلوبة.

على الرغم من فوائده، إلا أن التأشيرة الذهبية اليونانية لها بعض العيوب. أهمها هو الاستثمار الكبير المطلوب مقدمًا، والذي قد لا يحقق عوائد كبيرة بسبب النمو البطيء في سوق العقارات اليوناني.

على الرغم من أن تصريح الإقامة يمكن أن يؤدي في النهاية إلى الإقامة الدائمة والجنسية، إلا أن العملية قد تكون طويلة ومرهقة من الناحية البيروقراطية.

عادةً ما يكون معدل الموافقة لبرنامج التأشيرة الذهبية اليونانية مرتفعًا، بشرط أن يستوفى المتقدمون متطلبات الاستثمار ويقدموا جميع الوثائق اللازمة.

بالإضافة إلى الاستثمار نفسه، يجب على المتقدمين دفع العديد من الرسوم الحكومية.

عند شراء عقار، قد تنطبق نفقات إضافية تُحسب كنسبة مئوية من سعر الشراء:

• ضريبة القيمة المضافة على العقارات الجديدة — 24%، عادة ما تكون مدرجة في السعر؛
• ضريبة النقل على العقارات المعاد بيعها — 3.09%;
• تقرير فني من المهندس — 0.3%;
• رسوم الموثق — 1.5%;
• رسوم التسجيل — 1—2%;
• عمولة الوكالة — 2.5—5%;

هناك خدمات ترجمة لشراء العقار أيضًا، والتي عادة ما تكلف على الأقل €150.

يدفع مالكو العقارات ضريبة سنوية تصل إلى €13 لكل متر مربع. كما أن دخل الإيجار يخضع للضريبة التصاعدية التي تتراوح من 15% إلى 45%.

يتم تجديد تصريح الإقامة كل خمس سنوات. للقيام بذلك، يجب على المستثمر إثبات أن الاستثمار لا يزال قائمًا، مثل تقديم مستندات الملكية. لا يُطلب الإقامة المستمرة في اليونان.

يجب تقديم طلب التجديد قبل شهرين من انتهاء صلاحية التصريح.

يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية التقديم للحصول على الجنسية اليونانية بعد سبع سنوات من الإقامة المستمرة في البلاد. لا يتطلب الحصول على حالة الإقامة الدائمة. يجب على المتقدم عدم مغادرة اليونان لأكثر من ستة أشهر متتالية أو إجمالي ثلاث سنوات.

يجب على المتقدمين اجتياز اختبارات لإثبات معرفتهم باللغة اليونانية والتاريخ والثقافة.

يمكن للمستثمر تضمين الأطفال حتى سن 20 عامًا شاملًا في طلب التأشيرة الذهبية. عندما يبلغ الطفل 21 عامًا، يتم تمديد تصريح الإقامة حتى سن 24، بغض النظر عن المدة التي كان ساريًا خلالها.

يمكن للأطفال الذين تتجاوز أعمارهم 24 عامًا الحصول على تصاريح إقامة لأسباب أخرى، مثل الدراسة. كما يمكنهم التقديم للحصول على تأشيرة ذهبية بحقهم الخاص، مع السماح للآباء بكفالتهم وتمويل الاستثمار.

يمكن الحصول على التأشيرة الذهبية اليونانية في غضون 4 أشهر فقط. في الواقع، عادةً ما تستغرق العملية من 8 إلى 9 أشهر. قد تختلف المدة الزمنية حسب سرعة اختيار العقار وحجم العمل في البلدية التي تقوم بمراجعة الطلب.