ВНЖ в Греции за инвестиции в 2024: как получить греческую золотую визу

Золотая виза в Грецию

Инвесторы получают «золотую визу» в Грецию — вид на жительство за инвестиции, чтобы жить, работать, учиться и вести бизнес в Евросоюзе.
«Золотая виза» в Грецию: требования к заявителям
От 250 000 €
Сумма инвестиций
9 опций
На выбор для инвестора
От 6 месяцев
Срок оформления
Через 7 лет
Можно получить гражданство

Греция выдает вид на жительство за инвестиции, или так называемую золотую визу, с 2014 года. Условия получения ВНЖ закреплены в законе № 4251 от 1 апреля 2014 года и дополнениях к нему.

С 2018 года греческий вид на жительство получили около 15 тысяч инвесторов. Чаще всего они выбирали опцию с покупкой недвижимости.

В 2024 году правительство Греции скорректировало инвестиции по опции — увеличило минимальную сумму для покупки недвижимости до 800 000 € в популярных регионах страны и до 400 000 € во всех остальных.

Возможность приобрести недвижимость за 250 000 € осталась, но выбор объектов ограничен. Можно инвестировать в промышленные проекты, которые переводят в жилые, или здания под охраной государства, которые нуждаются в реставрации.

Еще один вариант инвестиций в недвижимость — аренда туристических объектов или подписание договора таймшера.

Инвесторы также могут купить долю в инвестиционных фондах на сумму от 350 000 € или вложить от 500 000 € в капитал местных компаний, ценные бумаги и гособлигации, открыть банковский депозит.

ВНЖ в Греции выдают и близким родственникам инвестора: супруге или супругу, детям и родителям. 

Чтобы получить статус, заявителям не нужно сдавать экзамены на знание греческого языка или истории страны. Также не требуется жить в Греции, чтобы сохранять вид на жительство.

Россияне могут получить ВНЖ в Греции за инвестиции, только если они владеют вторым паспортом, в том числе полученным за инвестиции.

Успейте купить недвижимость с выгодой до 550 000 €

1 апреля 2024 года увеличился порог инвестиций по программе ВНЖ в Греции. Инвесторам предоставили переходный период — 5 месяцев.

Чтобы инвестировать от 250 000 € вместо 400 000 или 800 000 €, нужно:

  • внести 10% депозит до 31 августа 2024 года;
  • завершить сделку до 31 декабря 2024 года.

7 преимуществ ВНЖ в Греции за инвестиции

Безвизовые поездки
Обладатели ВНЖ в Греции вместе со своими семьями имеют право жить в стране и свободно путешествовать по Шенгенской зоне, в которую входят 27 европейских государств.
Инвестиционные возможности
Вид на жительство в Греции позволяет инвесторам выйти на греческий рынок недвижимости. Около 99% инвесторов сдают объекты в аренду и получают дополнительный доход до 10% годовых.
Доступ к здравоохранению и образованию
Резиденты Греции получают доступ к греческой системе здравоохранения: они бесплатно лечатся в больницах по государственной страховке. Дети резидентов имеют право посещать школы в Греции, в том числе международные.
Нет требований к минимальному сроку пребывания
Инвестор не обязан жить в Греции, чтобы сохранять статус ВНЖ. Право на проживание в Греции бессрочное: карту резидента можно продлевать каждые пять лет при условии сохранения первоначальных инвестиций.
Статус ВНЖ для всей семьи
Близкие родственники инвестора также могут получить статус резидента. Добавить в заявку на ВНЖ разрешается супругу или супруга, детей в возрасте до 24 лет, детей жены или мужа младше 21 года и родителей.
Путь к гражданству Евросоюза
Если непрерывно жить в Греции семь лет, можно подать заявление на гражданство. Также потребуется сдать письменный экзамен по греческому языку, истории и культуре страны.
Альтернативное место для жизни
Вид на жительство в Греции позволит приехать в страну в любой момент. Такая возможность может пригодиться во времена политической или экономической нестабильности в стране проживания.
Требования к заявителям на получение ВНЖ в Греции за инвестиции
Старше 18 лет, с легальным доходом и без судимостей
Или партнер, с которым нужно зарегистрировать договор о совместном проживании в Греции в присутствии греческого нотариуса
До 24 лет, которые не состоят в браке
Студенты вуза, если они старше 21 года
До 21 года, не состоящие в браке и находящиеся под опекой инвестора
В любом возрасте

Руководство

Золотая виза в Грецию

  • Процесс получения ВНЖ в деталях
  • Участие членов семьи
  • Детализация расходов
  • Ответы на вопросы
Подробное руководство - ВНЖ Греции за инвестиции

Опции инвестирования для участия в программе золотой визы в Грецию

От 250 000 €
Инвестор выбирает одну из опций с недвижимостью — покупает жилой или коммерческий объект, земельный участок под строительство, арендует отель или туристическую резиденцию на 10 лет, подписывает договор таймшера, получает объект недвижимости по наследству или в подарок.

В 36 районах Греции минимальный размер инвестиций в недвижимость увеличен до 500 000 €.

Условия действуют до 31 августа 2024 года. Затем порог инвестиций вырастет до 400 000 или 800 000 €, в зависимости от региона.
От 350 000 €
Это покупка долей в паевых и альтернативных инвестфондах. Инвестировать в паевой фонд возможно, если он вкладывает деньги в акции, корпоративные облигации или гособлигации Греции, имеет активы на сумму не менее 10 000 000 € и лицензию от уполномоченного органа в стране регистрации.

Альтернативный фонд должен быть зарегистрирован в Греции или другом государстве Евросоюза, иметь активы на сумму от 3 000 000 € и лицензию уполномоченного органа в стране регистрации, инвестировать только в экономику Греции.
От 500 000 €
Это может быть срочный депозит на сумму от 500 000 € в греческом банке, инвестиции в основной капитал местных компаний, покупка государственных облигаций Греции с оставшимся сроком погашения не менее трех лет.

Также можно купить акции компаний и гособлигации — от 800 000 €. Инвестор собирает портфель ценных бумаг, которые торгуются на бирже.

Основные документы для подачи заявления на ВНЖ в Греции за инвестиции

  • Паспорт
  • Заявление на золотую визу
  • Медицинская страховка
  • Доказательство инвестиций
  • Сертификат о здоровье
  • Подтверждение источника дохода
  • Свидетельство о браке, если применимо
  • Свидетельства о рождении детей, если есть
  • Квитанция об уплате госсборов

Индивидуальный расчет стоимости «золотой визы» в Грецию

Получите индивидуальный расчет для своей семьи со всеми сопутствующими расходами и государственными сборами
Персональный расчет стоимости

Как получить ВНЖ в Греции: пошаговый процесс

 
Предварительная проверка
1 (15)
Паспортивити проверяет финансовую историю инвестора: изучает документы и оценивает возможные риски.

Проверка конфиденциальная, инвестор предоставляет только копию паспорта.

Процедура помогает выявить риск отказа в ВНЖ и снизить его до 1%.
 
Выбор инвестиционной опции
2 (15)
Самый популярный вариант среди инвесторов — покупка недвижимости стоимостью от 250 000 €. Существуют и другие варианты, например инвестирование в ценные бумаги или открытие банковского депозита.
 
Сбор документов
3 (15)
Инвестор подготавливает все необходимые документы, включая паспорт, подтверждение выполненного инвестиционного условия, справку о доходах, медицинскую страховку и справку о состоянии здоровья.
 
Поездка в Грецию
4 (15)
Если инвестор выбрал опцию с покупкой недвижимости, ему необходимо приехать в Грецию, чтобы выбрать объект недвижимости. Это также можно сделать удаленно через адвоката.
 
Выдача доверенности
5 (16)
Инвестор может выдать доверенность на адвоката в Греции, который затем будет действовать от его имени при покупке недвижимости и подаче заявления на ВНЖ.
 
Получение налогового номера
6 (12)
Адвокат подает заявление и документы на регистрацию налогового номера в Греции. Он нужен для заключения сделок, например покупки недвижимости.
 
Выполнение инвестиционного условия
7 (8)
Инвестору необходимо выполнить выбранное инвестиционное условие: подписать договор купли-продажи недвижимости или перечислить деньги.
 
Подача заявки на ВНЖ
8 (4)
Инвестор или его представитель подают заявление онлайн на официальном сайте миграционной службы Греции. Инвестору выдают сертификат, по которому можно находиться в стране до одобрения заявки. Документ действует один год.
 
Предоставление биометрических данных
9 (1)
Заявителю на ВНЖ необходимо предоставить биометрические данные — фотографии, отпечатки пальцев и подписи.
 
Получение карт ВНЖ
9 (2)
Документы инвестора рассматривают от трех месяцев. После одобрения заявления инвестор получает карту ВНЖ в Греции, которая позволяет жить в стране и свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны.
«Золотая виза» в Грецию: как получить в 2023 году.
Часто задаваемые вопросы
Минимальный размер инвестиций для получения золотой визы в Грецию составляет 250 000 €. Также необходимо учитывать дополнительные расходы, такие как государственные сборы за обработку заявления, оплата работы юристов, нотариальные сборы и налоги на имущество, которые могут значительно увеличить общую стоимость. Обычно минимальные расходы на получение ВНЖ в Греции составляют около 300 000 € с учетом инвестиций.
Да, вы можете получить вид на жительство в Греции, купив недвижимость. Greece Golden Visa Programme предоставляет пятилетний вид на жительство гражданам стран, не входящих в Евросоюз, которые инвестируют не менее 250 000 € в греческую недвижимость. Вид на жительство может продлеваться каждые пять лет при условии сохранения инвестиций в недвижимость.
Да, если вы ищете способ получить вид на жительство в Евросоюзе с минимальными инвестициями, гибкими требованиями к проживанию и преимуществом безвизового въезда в страны Шенгенской зоны. Условия программы скоро изменятся: минимальные инвестиции по опции с недвижимостью вырастут до 400 000 или 800 000 €. Если внести 10% депозит от стоимости объекта до 31 августа и завершить сделку до 31 декабря 2024 года, то можно будет купить недвижимость на старых условиях — на сумму от 250 000 €.
У золотой визы в Грецию несколько преимуществ. ВНЖ за инвестиции дает право жить в Греции и безвизово путешествовать по странам Шенгенской зоны. В Греции нет требований к минимальному сроку пребывания для сохранения статуса, а карту ВНЖ можно продлевать каждые пять лет, пока сохраняются инвестиции. ВНЖ в Греции может привести к получению греческого паспорта при условии, что заявитель соответствует всем необходимым требованиям.
У ВНЖ в Греции за инвестиции не только много преимуществ, но и несколько недостатков. Главный из них — это значительные первоначальные инвестиции, которые могут не принести существенной прибыли, учитывая медленный рост греческого рынка недвижимости. Кроме того, хоть ВНЖ и дает возможность получить постоянный вид на жительство и в перспективе гражданство Греции, этот процесс может быть длительным и бюрократическим.
По программе Greece Golden Visa Programme, как правило, процент принятия заявок высок — при условии, что заявители соответствуют инвестиционным требованиям и предоставляют необходимые документы.
Юлия Маллой эксперт Passportivity

Хотите узнать больше о ВНЖ в Греции?

Наша команда поможет вам получить паспорт быстро и без сложностей. Мы поможем избежать отказа и ускорим процесс оформления, чтобы минимизировать ваши риски и вы не потеряли деньги.

Предпочитаете мессенджеры?