سرمایه‌گذاری در ملک و ویزای اقامت بلندمدت امارات متحده عربی برای شهروندان ایرانی

ویزای اقامت امارات متحده عربی از طریق سرمایه‌گذاری در ملک چیست؟

امارات متحده عربی یک برنامهٔ ویزای اقامت ارائه می‌کند که به اتباع خارجی امکان می‌دهد ظرف حدود 2 ماه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، اقامت بلندمدت دریافت کنند. این برنامه در میان سرمایه‌گذاران ایرانی که به‌دنبال پایگاهی حقوقیِ امن در یک حوزهٔ قضایی پایدار با قواعد قابل پیش‌بینی در حوزهٔ مالکیت و ملک هستند، محبوب است.

متقاضیان، بسته به نوع سرمایه‌گذاری ملکی، ویزای اقامت با اعتبار 2 تا 10 سال دریافت می‌کنند. دارندگان ویزای اقامت می‌توانند بدون محدودیت در امارات متحده عربی زندگی کنند و از مزایای مرتبط با وضعیت اقامتی خود، از ^[191] منبع: خرید ملک به‌عنوان یک مقیم خارجی، پلتفرم دولت امارات متحده عربی جمله دسترسی به خدمات باکیفیت، فرصت‌های آموزشی و محیط کسب‌وکار مطلوب بهره‌مند شوند.

ویزای طلایی 10‌سالهٔ امارات متحده عربی

ویزای اقامت 10‌ساله که با عنوان ویزای طلایی امارات متحده عربی شناخته می‌شود، در قبال حداقل سرمایه‌گذاری ملکی به مبلغ AED 2,000,000 یا $545,000 اعطا می‌شود. سرمایه‌گذاران می‌توانند خرید را از طریق وام رهنی (mortgage) در یکی از بانک‌های امارات تأمین مالی کنند؛ با این حال، مبلغِ بدون وثیقه باید حداقل 50% از ارزش ملک باشد.

شهروندان ایرانی باید توجه داشته باشند که بانک‌ها Due Diligence (بررسیِ موشکافانهٔ پیشینه و ریسک) تشدیدشده اعمال می‌کنند و ممکن است مدارک تکمیلی برای تأیید منشأ وجوه و مشروعیت انتقال‌ها درخواست کنند.

اجازهٔ اقامت 2‌سالهٔ امارات متحده عربی

با خرید ملکی به ارزش حداقل AED 750,000 یا $204,000، ویزای اقامت 2‌ساله صادر می‌شود. اگر ارزش ملک حداقل AED 1,000,000 یا $272,255 باشد، همسران می‌توانند ملک را به‌صورتِ مالکیت مشترک خریداری کنند.

برای سرمایه‌گذاران ایرانی، مالکیت مشترک اغلب گزینه‌ای عملی برای خانواده‌هایی است که همراه با هم مهاجرت می‌کنند یا استفادهٔ بلندمدت از ملک را برنامه‌ریزی کرده‌اند.

برای دریافت اجازهٔ اقامت امارات از طریق سرمایه‌گذاری در ملک، متقاضیان باید ملکی تکمیل‌شده را در مناطق تعیین‌شدهٔ مالکیتِ آزاد (Freehold Zones) خریداری کنند ^[192] منبع: خرید ملک به‌عنوان یک مقیم خارجی، پلتفرم دولت امارات متحده عربی . این مناطق، حوزه‌هایی هستند که در آن‌ها اتباع خارجی از نظر قانونی مجازند ملک را با حقوق مالکیتِ کامل در اختیار داشته باشند. امکان بازیافت سرمایه در مراحل بعد از طریق اجاره دادن ملک یا فروش آن با قیمت بالاتر، مشروط به شرایط بازار، وجود دارد.

ویژگی‌های خاص اقامت امارات از طریق سرمایه‌گذاری برای شهروندان ایرانی

سرمایه‌گذاران ایرانی در برنامهٔ اقامت مبتنی بر خرید ملک در امارات متحده عربی، از نظر حقوقی بر اساس همان مقرراتی مشارکت می‌کنند که سایر اتباع خارجی مشمول آن هستند. در عین حال، به‌دلیل مقررات بانکی و تحریم‌های بین‌المللی، برخی الزامات رویه‌ای و انطباقی به‌صورت جزئی‌تر و دقیق‌تر اعمال می‌شوند.

Due Diligence (بررسیِ موشکافانهٔ پیشینه و ریسک) تشدیدشده و انطباق بانکی

بانک‌های امارات برای تمام متقاضیان با تابعیت ایرانی، بدون توجه به میزان سرمایه‌گذاری، Due Diligence تشدیدشده اعمال می‌کنند ^[193] منبع: حوزه‌های پرریسک، FATF . مؤسسات مالی ممکن است موارد زیر را درخواست کنند:

• گزارش‌های بانکیِ تفصیلی برای 6 تا 12 ماه؛
• اسنادی که منشأ وجوه را تأیید می‌کنند، مانند قراردادهای فروش، اظهارنامه‌های مالیاتی یا سوابق سود سهام؛
• اطلاعات مربوط به فعالیت‌های تجاری، ساختارهای مالکیت شرکتی و طرف‌های معامله؛
• مدرکی که نشان دهد نه متقاضی و نه شرکت‌های وابستهٔ او در فهرست تحریم‌های بین‌المللی قرار ندارند.

بررسی‌های Due Diligence ممکن است زمان لازم برای افتتاح حساب را طولانی‌تر کند و بر انتخاب بانک تأثیر بگذارد. تأیید نهایی همواره در اختیار و صلاحدید خود بانک است.

کانال‌های پرداخت تحت نظارت و تراکنش‌های ملکی

خرید ملک باید صرفاً از طریق کانال‌های مجاز تأمین مالی شود. انتقالاتی که شامل تسویه با دلار آمریکا یا بانک‌های تحریم‌شده باشند پذیرفته نمی‌شوند. بسیاری از سرمایه‌گذاران ایرانی از حساب‌های بانکی در امارات یا سایر حوزه‌های قضاییِ منطبق با مقررات برای تکمیل پرداخت‌ها به درهم (AED) استفاده می‌کنند.

در خرید مشترک میان همسران، کل ساختار مالکیت و گردش وجوه باید شفاف و به‌طور کامل مستندسازی شده باشد.

گزینه‌ها و زمان‌بندی‌های ویزای طلایی

شهروندان ایرانی می‌توانند با سرمایه‌گذاری ملکی حداقل AED 2,000,000، ویزای طلایی 10‌ساله و با حداقل سرمایه‌گذاری AED 750,000، ویزای اقامت 2‌ساله دریافت کنند.

در صورت استفاده از وام رهنی (mortgage)، بانک‌ها معمولاً درخواست می‌کنند که 50% از ارزش ملک پیش از شروع فرایند درخواست ویزای طلایی تسویه شده باشد. این آستانه تضمین می‌کند که بخشِ بدون وثیقهٔ ملک، شرط حداقلی سرمایه‌گذاری را برآورده می‌کند.

مناطق Freehold و انتخاب ملک

اتباع خارجی، از جمله ایرانیان، تنها مجازند در مناطق تعیین‌شدهٔ مالکیت آزاد (Freehold Zones) ملک خریداری کنند. این مناطق حقوق کامل مالکیت و حمایت مقرراتیِ شفاف فراهم می‌کنند.

بسیاری از سرمایه‌گذاران ایرانی به‌دلیل نقدشوندگی، تقاضای اجاره و مناسب‌بودن برای اسکان خانوادگی، مناطق تثبیت‌شده در دبی مانند Dubai Marina، Downtown Dubai، Jumeirah Village Circle، Dubai Hills و Palm Jumeirah را ترجیح می‌دهند.

آماده‌سازی مدارک برای خانواده

اکثر متقاضیان ایرانی همراه با همسر، فرزندان یا والدین خود جابه‌جا می‌شوند. اعضای خانواده در صورتی واجد شرایط دریافت اقامت هستند که سرمایه‌گذار اصلی، حد نصابِ مورد نیازِ ارزش ملک را رعایت کرده باشد.

با این حال، ممکن است از متقاضیان وابسته نیز درخواست ارائهٔ اسناد مالی و سوابق پیشینه شود، به‌ویژه در مورد فرزندان بزرگسال یا والدین سالخورده. آماده‌سازی این مدارک از پیش، به کاهش تأخیر در جریان بررسی ویزا کمک می‌کند.

عدم دورزدن تحریم‌ها

چارچوب حقوقی امارات متحده عربی هرگونه تلاش برای دورزدن تحریم‌ها را به‌شدت ممنوع می‌کند. سرمایه‌گذاران ایرانی باید اطلاعات دقیق دربارهٔ سوابق مالی، شرکای تجاری و منشأ وجوه خود ارائه دهند.

مشاوران حرفه‌ای می‌توانند متقاضیان را در آماده‌سازی و تکمیل مستندات راهنمایی کنند، اما هیچ مشاوری نمی‌تواند تأیید بانک، افتتاح حساب یا صدور ویزا را تضمین کند.

چه کسانی می‌توانند از طریق خرید ملک، ویزای اقامت امارات دریافت کنند؟

سرمایه‌گذاران بالای 18 سال می‌توانند با خرید ملک در مناطق تعیین‌شدهٔ مالکیت آزاد (Freehold Zones) ویزای اقامت امارات متحده عربی را دریافت کنند. متقاضیان باید منشأ قانونی وجوه خود را اثبات کنند و از بررسی‌های استاندارد پیشینه، از جمله تأیید نداشتن سوءسابقهٔ کیفری و نداشتن بیماری‌های مسریِ خطرناک، با موفقیت عبور کنند.

برای شهروندان ایرانی، ارزیابی‌های مالی و Due Diligence (بررسیِ موشکافانهٔ پیشینه و ریسک) معمولاً جزئی‌تر است، زیرا بانک‌ها و نهادهای ذی‌ربط اغلب برای تأیید مشروعیت درآمد و انتقال وجوه، مدارک تکمیلی درخواست می‌کنند.

اعضای خانوادهٔ واجد شرایط

اعضای نزدیک خانواده می‌توانند هم‌زمان با سرمایه‌گذار اصلی، اجازهٔ اقامت دریافت کنند ^[194] منبع: پورتال دولت امارات متحده عربی، ویزای اقامت خانوادگی . مقررات بسته به نوع ویزای اعطاشده متفاوت است.

ویزای اقامت 2‌ساله. متقاضیانی که ویزای اقامت 2‌ساله دریافت می‌کنند می‌توانند افراد زیر را اضافه کنند:

• همسر؛
• فرزندان زیر 18 سال.

ویزای طلایی 10‌ساله. دارندگان ویزای طلایی 10‌ساله می‌توانند افراد زیر را اضافه کنند:

• همسر؛
• پسران مجرد زیر 25 سال؛
• دختران مجرد در هر سنی؛
• فرزندان دارای معلولیت در هر سنی؛
• کارکنان خانگی بالای 18 سال که دچار بیماری‌های مسریِ خطرناک نباشند.

این دسته‌بندی‌ها برای خانواده‌های ایرانی معمولاً اهمیت ویژه دارد، زیرا خانوارهای چندنسلی و فرزندان بزرگسالی که همچنان با والدین زندگی می‌کنند، رایج هستند. در بعضی موارد، ممکن است از افراد تحت تکفل، به‌ویژه زمانی که بزرگسال هستند، درخواست ارائهٔ مدارک تکمیلی شود.

مدت اعتبار و تمدید ویزا

پس از تأیید درخواست، سرمایه‌گذار یا ویزای اقامت 2‌ساله یا ویزای طلایی 10‌سالهٔ امارات را دریافت می‌کند.

وضعیت اقامت را می‌توان به‌طور نامحدود تمدید کرد، مشروط بر اینکه:

• سرمایه‌گذار همچنان مالک ملکی واجد شرایط باشد؛
• قوانین امارات و الزامات مهاجرتی رعایت شوند؛
• سرمایه‌گذار و افراد تحت تکفل همچنان معیارهای مرتبط با سلامت و پیشینه را برآورده کنند.

برای شهروندان ایرانی توصیه می‌شود کلیهٔ مدارک ملکی و مالی به‌روز نگه داشته شوند، زیرا بررسی‌های مربوط به تمدید ممکن است شامل راستی‌آزمایی مجدد درآمد و مالکیت باشد.

نمونه‌هایی از آپارتمان‌ها در منطقه‌ای معتبر در دبی

مدارک مورد نیاز برای درخواست ویزای اقامت دبی

برای دریافت ویزای اقامت امارات متحده عربی از طریق سرمایه‌گذاری در املاک، متقاضیان باید مجموعه‌ای از مدارک را ارائه کنند. فهرست دقیق مدارک می‌تواند بسته به تابعیت سرمایه‌گذار، نوع ویزای درخواستی و شرایط فردی متفاوت باشد.

برای شهروندان ایرانی، بانک‌ها و مراجع مهاجرت ممکن است در چارچوب رویه‌های Due Diligence (بررسیِ موشکافانهٔ پیشینه و ریسک) تشدیدشده، مدارک تکمیلی درخواست کنند.

مدارک استاندارد برای همهٔ متقاضیان

برای تکمیل درخواست ویزای اقامت بر اساس مالکیت ملک، متقاضیان باید مدارک زیر را ارائه کنند:

1. گذرنامه با حداقل 6 ماه اعتبار و صفحات خالی برای درج ویزا؛
2. اثبات وجود وجوه، معمولاً به‌صورت صورت‌حساب بانکی 6 ماه گذشته که موجودی پایدار حساب و منشأ قانونی درآمد را نشان دهد؛
3. مدارک مالکیت ملک، مانند قرارداد فروش و خرید (Sale and Purchase Agreement) یا سند مالکیت (Title Deed) که مالکیتِ ملکِ واجد شرایط در یک Freehold Zone را تأیید کند؛
4. گزارش پزشکی شامل آزمایش‌های مربوط به بیماری‌های مسری مانند HIV و سل ^[195] منبع: شرایط سلامتی برای ویزای اقامت امارات متحده عربی، پلتفرم دولت امارات متحده عربی ؛
5. بیمهٔ درمانی معتبر در امارات متحده عربی برای تمامی افراد درج‌شده در درخواست.

مدارک تکمیلی برای شهروندان ایرانی

برای انطباق با مقررات بانکی امارات و الزامات مرتبط با تحریم‌ها، ممکن است از متقاضیان ایرانی در جریان Due Diligence تشدیدشده درخواست ارائهٔ مدارک اضافی شود ^[196] منبع: راهنمای مؤسسات مالی دارای مجوز، بانک مرکزی امارات متحده عربی .

این مدارک می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

• صورت‌حساب‌های بانکی تفصیلی برای دوره‌ای بین 6 تا 12 ماه؛
• اسنادی که منشأ قانونی وجوه را تأیید می‌کنند، مانند مجوزهای کسب‌وکار، اظهارنامه‌های مالیاتی، قراردادهای فروش یا صورت‌حساب‌های سود سهام؛
• اطلاعات مربوط به ساختارهای مالکیت شرکتی، از جمله نمودار سهام‌داری و اسناد ثبت شرکت؛
• مدارکی که نشان دهد متقاضی و شرکت‌های وابستهٔ او در فهرست تحریم‌های بین‌المللی قرار ندارند؛
• مدرکی دال بر اقامت در حوزهٔ قضاییِ دیگر، مانند قبوض خدماتی، مجوزهای اقامت یا قراردادهای اجاره.

مدارک مربوط به اعضای خانواده

برای اضافه‌کردن افراد تحت تکفل به درخواست ویزای اقامت، متقاضی باید مدارک پشتیبانِ مربوطه را ارائه کند. این مدارک معمولاً شامل موارد زیر است:

• گواهی ازدواج هنگام اضافه‌کردن همسر؛
• شناسنامه یا گواهی تولد فرزندان در هر سنی؛
• گزارش‌های پزشکی و بیمهٔ درمانی برای هر فرد تحت تکفل؛
• مدارک اثبات وابستگی یا قیمومیت، در صورت نیاز، برای فرزندان بزرگسال، فرزندان دارای معلولیت یا والدین سالخورده‌ای که تحت پوشش ویزای طلایی قرار می‌گیرند.

9 مزیت دریافت ویزای اقامت امارات متحده عربی از طریق سرمایه‌گذاری در ملک چیست؟

دریافت اجازهٔ اقامت در امارات متحده عربی از طریق سرمایه‌گذاری در املاک، تنها محل سکونت فراهم نمی‌کند، بلکه برای سرمایه‌گذاران یک چارچوب حقوقیِ منظم برای حفاظت از سرمایه و برنامه‌ریزی برای آینده ایجاد می‌کند. برای بسیاری از شهروندان ایرانی، امارات ترکیبی از بازار ملکِ باثبات و مقررات شفاف در حوزهٔ اقامت، کسب‌وکار و جابه‌جایی خانواده است.

1. اقامت قانونی بلندمدت در یک حوزهٔ قضایی پایدار

 ویزای اقامت امارات، حق زندگی در کشوری با ثبات سیاسی و اقتصادی و دارای چارچوب حقوقی روشن برای اتباع خارجی را اعطا می‌کند. برای شهروندان ایرانی، این موضوع به‌معنای داشتن وضعیت اقامتیِ رسمی و مستند در حوزهٔ قضایی‌ای است که از سوی نهادها و طرف‌های بین‌المللی به‌طور گسترده به رسمیت شناخته شده است.

2. حفاظت و تنوع‌بخشی به دارایی‌ها

 ارزش‌گذاریِ املاک در امارات بر پایهٔ AED انجام می‌شود و اغلب بر مبنای دلار آمریکا سنجیده می‌شود؛ این امر به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند از ریسک‌های ارزهای محلی فاصله بگیرند.

برای سرمایه‌گذاران ایرانی، مالکیت ملک در یک بازار بین‌المللیِ نقدشونده می‌تواند به‌عنوان یک «Plan B» قانونی برای بخشی از ثروت آن‌ها عمل کند، مشروط بر اینکه کلیهٔ وجوه به‌درستی مستندسازی شده و از طریق کانال‌های مجاز منتقل شوند ^[197] منبع: سیاست تثبیت نرخ درهم در برابر دلار آمریکا، بانک مرکزی امارات متحده عربی .

3. جابه‌جایی خانواده و فرصت‌های آموزشی

 وضعیت اقامت این امکان را می‌دهد که اعضای نزدیک خانواده تحت یک ساختار واحد به امارات منتقل شوند؛ به‌ویژه در قالب ویزای طلایی که همسر، پسران مجرد، دختران مجرد و در برخی موارد والدین را پوشش می‌دهد.

این موضوع به‌طور خاص برای خانواده‌های ایرانی که به‌دنبال تحصیل مدرسه‌ای یا دانشگاهیِ فرزندان در محیط ^[198] منبع: آموزش عالی در امارات متحده عربی، پلتفرم دولت امارات متحده عربی انگلیسی‌زبان، همراه با خدمات درمانی باکیفیت و خدمات روزمرهٔ پیشرفته هستند، اهمیت دارد.

4. دسترسی به محیط کسب‌وکار توسعه‌یافته

 اقامت امارات راه‌اندازی شرکت، اجارهٔ دفتر و حضور در شبکه‌های کسب‌وکار محلی و منطقه‌ای را تسهیل می‌کند. هرچند تحریم‌ها و قواعد انطباق (compliance؛ انطباق با الزامات نظارتی و تحریمی) همچنان برقرارند، کارآفرینان ایرانی با ساختارهای شفاف می‌توانند از امارات به‌عنوان پایه‌ای برای تجارت منطقه‌ای، خدمات و پروژه‌های فناوری تحت نظارت نهادهای ناظر محلی استفاده کنند.

5. الزامات انعطاف‌پذیرِ حضور فیزیکی

 ویزای اقامت امارات، از جمله ویزای طلایی، معمولاً در مقایسه با بسیاری از برنامه‌های اقامتی اروپایی، انتظاراتِ انعطاف‌پذیرتری در خصوص مدت و میزان حضور فیزیکی در کشور دارند. این موضوع به سرمایه‌گذاران ایرانی اجازه می‌دهد در حالی که منافع تجاری خود را در کشورها و بازارهای مختلف حفظ می‌کنند، جای پای حقوقی خود را در امارات نگه دارند؛ مشروط به رعایت مقررات جاری مهاجرتی.

6. امکان کسب درآمد اجاره‌ای و رشد سرمایه

 املاک مسکونی در مناطق تثبیت‌شده در دبی و سایر امارات می‌توانند درآمد اجاره‌ای ایجاد کنند و در شرایط مطلوب ^[199] منبع: محاسبهٔ شاخص اجاره، دولت دبی بازار، رشد سرمایه را نیز به همراه داشته باشند.

سرمایه‌گذاران ایرانی اغلب از این گزینه برای پوشش هزینه‌های نگهداری ملک یا ایجاد یک جریان درآمدیِ متوسط استفاده می‌کنند؛ با آگاهی از اینکه بازده به مکان، چرخهٔ بازار و کیفیت مدیریت وابسته است و هرگز تضمین نمی‌شود.

7. امکان بالقوهٔ افتتاح حساب بانکی محلی

 وضعیت اقامت می‌تواند فرایند افتتاح حساب‌های بانکیِ شخصی و در برخی موارد حساب‌های شرکتی در امارات را تسهیل کند. برای شهروندان ایرانی، بانک‌ها Due Diligence (بررسیِ موشکافانهٔ پیشینه و ریسک) تشدیدشده انجام می‌دهند و ممکن است مدارک گسترده‌ای درخواست کنند و تأیید حساب هرگز تضمین‌شده نیست.

با این حال، داشتن اقامت و ملک در امارات معمولاً تصویر کلی متقاضی را در نگاه مؤسسات مالی تقویت می‌کند.

8. مقررات شفاف در خصوص مالکیت ملک توسط خارجی‌ها

 اتباع خارجی، از جمله ایرانیان، می‌توانند در مناطق تعیین‌شدهٔ مالکیت آزاد (Freehold Zones) با رویه‌های ثبت شفاف و سوابق رسمی، مالکیت ملک داشته باشند. این موضوع قطعیت حقوقی در مورد حقوق مالکیت، برنامه‌ریزی برای ارث و انتقال دارایی و امکان فروش آتی ملک را تقویت می‌کند.

9. مزایای سبک زندگی، زیرساخت و اعتبار شخصی

 اقامت امارات دسترسی به زیرساخت‌های مدرن، محله‌های مسکونیِ سطح بالا، مدارس بین‌المللی، مراکز درمانی خصوصی و محیطی جهان‌شهری را فراهم می‌کند.

برای سرمایه‌گذاران ایرانی، داشتن نشانیِ شناخته‌شده در دبی یا یکی از دیگر امارات مهم می‌تواند در تعامل با شرکای بین‌المللی، از اعتبار شخصی و تجاری حمایت کند؛ در حالی که همچنان در چارچوب محدودیت‌های ناشی از تحریم‌ها و قواعد انطباق با مقررات باقی می‌مانند.

تمدید ویزای اقامت امارات متحده عربی

سرمایه‌گذاران می‌توانند ویزای اقامت امارات خود را به‌صورت نامحدود تمدید کنند، مشروط بر اینکه همچنان الزامات برنامهٔ سرمایه‌گذاری را رعایت کنند ^[201] منبع: تابعیت اماراتی، پلتفرم دولت امارات متحده عربی . برای دارندگان ویزای اقامتی که از طریق سرمایه‌گذاری در املاک دریافت شده است، حفظ مالکیت ملکِ واجد شرایط یکی از شروط اساسی تمدید محسوب می‌شود.

شهروندان ایرانی باید توجه داشته باشند که فرایند تمدید می‌تواند شامل تکرار بررسی‌های مالی و انطباقی نیز باشد؛ از جمله راستی‌آزمایی مالکیت ملک، وضعیت سلامت و در برخی موارد مشروعیت درآمدی که برای حمایت از افراد تحت تکفل استفاده می‌شود.

برای تمدید ویزای اقامتِ دریافت‌شده از طریق سرمایه‌گذاری در ملک، متقاضی باید مجموعه‌ای از مدارک استاندارد را ارائه کند. مدارک مورد نیاز برای تمدید شامل موارد زیر است:

• گذرنامه با حداقل 6 ماه اعتبار؛
• اجازهٔ اقامت معتبر امارات: Emirates ID و سوابق مرتبط؛
• مدارک مالکیت ملک، مانند قرارداد فروش و خرید (Sale and Purchase Agreement) یا سند مالکیت به‌روزشده (Title Deed)؛
• گزارش پزشکی که وضعیت سلامت متقاضی را مطابق مقررات امارات تأیید کند؛
• رسید پرداخت هزینه‌های دولتی مربوط به فرایند تمدید.

درخواست تمدید تقریباً 60 روز پیش از انقضای اجازهٔ اقامت، به‌صورت آنلاین از طریق پورتال رسمی دولت امارات متحده عربی ثبت می‌شود ^[202] منبع: تمدید اقامت امارات متحده عربی، دولت دبی . پس از تأیید درخواست، سرمایه‌گذار باید شخصاً Emirates ID جدید خود را از ادارهٔ کل اقامت و امور خارجیان (General Directorate of Residency and Foreigners Affairs) دریافت کند.

به متقاضیان ایرانی توصیه می‌شود برای پاسخ‌گویی به پرسش‌های احتمالیِ مربوط به انطباق، به‌ویژه زمانی که اعضای خانواده یا افراد تحت تکفل بزرگسال در فرایند تمدید گنجانده شده‌اند، زمان اضافی در نظر بگیرند.

چگونه می‌توان تابعیت امارات متحده عربی را به‌دست آورد؟

امارات متحده عربی یکی از دشوارترین کشورها برای دریافت تابعیت توسط اتباع خارجی به‌شمار می‌آید. امارات برنامهٔ citizenship by investment (اعطای تابعیت در برابر سرمایه‌گذاری) ارائه نمی‌دهد و ویزای اقامت مبتنی بر خرید ملک، از جمله ویزای طلایی (Golden Visa)، منجر به دریافت تابعیت نمی‌شود.

برای شهروندان ایرانی که به‌دنبال ثبات بلندمدت هستند بدون آنکه تابعیت خود را ترک کنند، معمولاً اقامت امارات گزینه‌ای مناسب‌تر از تلاش برای دریافت تابعیت است.

تابعیت برای خدمات استثنایی

تابعیت به‌دلیل خدمات استثنایی فقط در موارد بسیار محدود اعطا می‌شود و این امر کاملاً به صلاحدید مقامات امارات است. دسته‌های واجد شرایط شامل موارد زیر است:

• پزشکان و متخصصان پزشکی؛
• دانشمندان و پژوهشگران؛
• مخترعان؛
• متخصصان بسیار واجد صلاحیت در بخش‌های راهبردی؛
• افرادی که دستاوردهای آن‌ها در حوزه‌های فرهنگی یا خلاقانه به رسمیت شناخته شده است.

اعطای تابعیت در این دسته‌ها نادر است و بر مبنای منافع ملی انجام می‌شود. متقاضیان باید نشان دهند که مشارکت و دستاوردهای برجسته‌ای داشته‌اند که برای امارات سودمند است. شهروندان ایرانی تنها در صورتی می‌توانند اقدام کنند که همان معیارهای سایر متخصصان خارجی را برآورده کنند و پیشینهٔ آن‌ها به‌طور کامل راستی‌آزمایی شود.

تابعیت از طریق naturalisation

اتباع خارجی می‌توانند پس از 30 سال اقامت پیوسته در کشور، برای تابعیت امارات از طریق naturalisation (اعطای تابعیت پس از اقامت طولانی‌مدت) اقدام کنند. برای واجد شرایط بودن، متقاضی باید:

• دارای حسن شهرت باشد؛
• منبع درآمدِ پایدار را اثبات کند؛
• به زبان عربی مسلط باشد؛
• سوءپیشینهٔ کیفری نداشته باشد.

برای شهروندان ایرانی، مقامات ممکن است مدارک اضافی برای تأیید درآمد قانونی، رعایت مقررات امارات و شفافیت کامل در خصوص سوابق فعالیت‌های گذشته درخواست کنند.

تابعیت از طریق ازدواج

تابعیت از طریق ازدواج فقط برای زنانی امکان‌پذیر است که با شهروند اماراتی ازدواج کرده‌اند. امکان ارائهٔ درخواست در شرایط زیر وجود دارد:

• 7 سال زندگی مشترک در صورت داشتن حداقل یک فرزند؛
• 10 سال زندگی مشترک در صورت نداشتن فرزند.

مردانی که با زنِ دارای تابعیت امارات ازدواج کرده‌اند، واجد شرایط دریافت تابعیت از طریق ازدواج نیستند.

تابعیت از طریق تولد یا نسب

تابعیت بر اساس نسب، بدون توجه به محل تولد، در موارد زیر اعطا می‌شود:

• هر دو والدین شهروند امارات باشند؛
• پدرِ کودک شهروند امارات باشد؛
• مادرِ کودک شهروند امارات باشد و پدر نامعلوم یا بدون تابعیت باشد.

کودکانی که از ازدواجِ مادرِ دارای تابعیت امارات و پدرِ خارجی به‌دنیا می‌آیند، می‌توانند 6 سال پس از تولد، مشروط به تأیید مقامات، تابعیت امارات را دریافت کنند.

گزینه‌های جایگزین برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال تابعیت دوم هستند

بیشتر اتباع خارجی، از جمله بسیاری از سرمایه‌گذاران ایرانی، در صورتی که به تابعیت مضاعف یا مسیری برای دریافت گذرنامه دوم نیاز داشته باشند، حوزه‌های قضاییِ جایگزین را انتخاب می‌کنند. از آنجا که امارات متحده عربی برنامهٔ citizenship by investment (اعطای تابعیت در برابر سرمایه‌گذاری) ارائه نمی‌دهد و به‌طور کلی تابعیت دوگانه را مجاز نمی‌شمارد، سرمایه‌گذاران معمولاً اقامت امارات را با برنامه‌های دیگر کشورها تکمیل می‌کنند.

برنامه‌های اقامت از طریق سرمایه‌گذاری (Residence-by-investment programs؛ برنامه‌های دریافت اقامت در برابر سرمایه‌گذاری) در اتحادیهٔ اروپا و برخی کشورهای منتخب خارج از اتحادیهٔ اروپا، این امکان را برای اتباع خارجی فراهم می‌کند که اقامت بلندمدت دریافت کنند و پس از چند سال اقامت قانونی، برای تابعیت اقدام کنند. بازهٔ زمانی معمولاً بین 7 تا 10 سال است و بسته به قوانین هر کشور و شرایط فردی متفاوت خواهد بود.

برای سرمایه‌گذاران ایرانی، این برنامه‌ها می‌توانند به‌عنوان راه‌حلِ حقوقی بلندمدت عمل کنند که به آن‌ها اجازه می‌دهد:

• تابعیت اضافی به‌دست آورند بدون آنکه گذرنامهٔ ایرانی خود را واگذار کنند؛
• به حوزه‌های قضاییِ باثبات با نظام‌های حقوقیِ قدرتمند دسترسی پیدا کنند؛
• جابه‌جایی یا مهاجرت نسل‌های بعدی خانواده را برنامه‌ریزی کنند.

برنامه‌های اقامت از طریق سرمایه‌گذاری با مسیر آتی به‌سوی تابعیت

کشور	حداقل سرمایه‌گذاری	مدت بررسی پرونده	زمان تا دریافت تابعیت
یونان	€250,000	4+ ماه	7 سال
قبرس	€300,000	9+ ماه	8 سال
آندورا	€600,000	2+ ماه	8 سال
پرتغال	€250,000	12+ ماه	10 سال
مجارستان	€250,000	5+ ماه	11 سال
ایتالیا	€250,000	4+ ماه	10 سال

نکات کلیدی دربارهٔ ویزاهای اقامت امارات متحده عربی

1. ویزای اقامت امارات از طریق سرمایه‌گذاری در ملک می‌تواند برای 2 یا 10 سال صادر شود؛ بسته به ارزش ملک و دستهٔ ویزای انتخاب‌شده.
2. ویزای طلایی برای سرمایه‌گذارانی در دسترس است که ملکی به ارزش AED 2,000,000 یا $545,000 خریداری کنند.
3. برای شهروندان ایرانی، خرید ملک باید همراه با مستندسازی شفافِ منشأ وجوه و انجام انتقالات از طریق کانال‌های مجاز باشد.
4. متوسط زمان بررسی درخواست ویزای اقامت حدود 2 ماه است، هرچند متقاضیان ایرانی ممکن است به‌دلیل Due Diligence (بررسیِ موشکافانهٔ پیشینه و ریسک) تشدیدشده توسط بانک‌ها و مراجع مهاجرت، با زمان‌بندی‌های طولانی‌تری مواجه شوند.
5. دارندگان ویزای اقامت امارات از سطح بالای آسایش، امنیت و دسترسی به زیرساخت‌های مدرن، و نیز امکان زندگی، تحصیل و کار در امارات بهره‌مند می‌شوند. این ویزا همچنین فرایندهای اداری مانند اجارهٔ ملک، دریافت خدمات محلی و ثبت‌نام فرزندان در مدارس را تسهیل می‌کند.
6. رویهٔ دریافت ویزای اقامت، بسته به مقررات هر امارت متفاوت است. برای مثال در دبی، ملکِ تازه‌خریداری‌شده باید در ادارهٔ اراضی دبی (Dubai Land Department) به نام سرمایه‌گذار ثبت شود.
7. سرمایه‌گذاران ایرانی باید برای بررسی‌های تکمیلی در مراحل ثبت و ارائهٔ درخواست، به‌ویژه هنگام بازبینی مدارک مالی، آمادگی داشته باشند.