Спрос на ВНЖ в Бразилии за недвижимость: что показала статистика за семь лет

Ключевые цифры: одобрения и отказы

За семь лет Бразилия одобрила 1009 заявлений на ВНЖ за покупку недвижимости. Всего с 2019 по 2025 год рассмотрели 1435 первичных заявлений инвесторов. Из них 426 отклонили — почти 30% от общего количества.

Более половины всех одобрений пришлись на 2024 и 2025 годы. За этот период Бразилия одобрила 543 заявления инвесторов — 54% от общего количества за семь лет. В 2025 году положительное решение получили 275 заявителей, в 2024 году — 268.

Доля отказов с 2020 года держится примерно на одном уровне — от 27 до 31%. Самый высокий показатель зафиксировали в 2019 году — 63%. Но тогда рассмотрели всего 30 заявлений, поэтому результат первого года нельзя напрямую сравнивать с последующими.

Причины отказов в открытой статистике не раскрываются. По данным министерства юстиции Бразилии можно определить количество отклоненных заявлений, но нельзя установить, какие нарушения или недостатки документов встречались чаще всего.

273 млн долларов вложили инвесторы в недвижимость Бразилии для получения ВНЖ. Фактический объем инвестиций может быть выше. В статистике Министерства юстиции Бразилии указаны суммы не по всем одобренным заявлениям. Например, в 2025 году сведения о вложениях отсутствовали в 19 случаях.

Динамика рассмотрения заявлений на ВНЖ за покупку недвижимости

Год	Одобрено	Отказано
2019	11	19
2020	26	10
2021	99	45
2022	153	60
2023	177	71
2024	268	98
2025	275	123
Всего	1009	426

Где иностранцы покупают недвижимость для получения ВНЖ в Бразилии

На пять штатов Бразилии приходится 84% всех одобрений ВНЖ за покупку недвижимости. С 2019 по 2025 год в этих регионах одобрили 847 из 1009 первичных заявлений инвесторов.

Распределение одобрений по штатам:

• Рио‑де‑Жанейро — 333 одобрения, или 33%;
• Сан-Паулу — 171 одобрение, или 17%;
• Сеара — 137 одобрений, или 14%;
• Санта-Катарина — 123 одобрения, или 12%;
• Баия — 83 одобрения, или 8%.

Рио‑де‑Жанейро сохранил лидерство и в 2024—2025 годах. На штат пришлось 189 положительных решений — 35% от всех одобрений за два года. 

Готовую недвижимость выбрали 89% инвесторов, получивших одобрение с 2019 по 2025 год. На такие объекты пришлось 895 положительных решений. Еще 114 заявлений, или 11%, одобрили иностранцам, которые приобрели строящуюся недвижимость ^[1] Источник: Министерство юстиции и общественной безопасности Бразилии, данные CGIL за 2019—2025 годы по инвестициям в недвижимость .

Как получить ВНЖ в Бразилии за покупку недвижимости

Иностранцы получают ВНЖ в Бразилии за инвестиции в недвижимость, минимальная сумма зависит от региона:

• 700 000 реалов, или около 140 000 $ — в северных и северо-восточных штатах;
• 1 000 000 реалов, или около 195 000 $, — в остальных регионах страны.

Для получения ВНЖ подходят жилая и коммерческая недвижимость в черте города. Инвестор может купить готовый или строящийся объект либо несколько объектов на общую сумму от установленного порога. 

В заявку на ВНЖ можно добавить членов семьи. Статус выдают супруге или супругу и детям до 17 лет включительно.

Для поддержания статуса достаточно проводить в Бразилии 14 дней каждые два года. Постоянно жить в стране не требуется.

Паспортивити помогает получить ВНЖ и второе гражданство за инвестиции. Обращайтесь за бесплатной консультацией к экспертам инвестиционных программ.