Постоянный ВНЖ в Панаме за инвестиции: новые условия с 16 сентября

Ключевые изменения в получении постоянного вида на жительство за инвестиции в Панаме

Исполнительный указ №17 от 8 сентября 2026 года заменил прежний регламент программы, действовавший с 2020 года. Документ устанавливает новые требования к инвестициям в недвижимость, банковским депозитам и ценным бумагам, а также к проверке заявителей ^[1] Источник: Исполнительный указ №17 от 8 сентября 2026 года, опубликованный в официальном вестнике Панамы .

Изменился минимальный размер инвестиций в недвижимость

Ранее инвесторы могли получить постоянный ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью от 300 000 $ независимо от того, была она новой или вторичной.

Теперь минимальная сумма зависит от типа объекта:

• 300 000 $ — покупка нового жилья от девелопера, включая объекты на стадии строительства;
• 500 000 $ — покупка недвижимости на вторичном рынке.

Причина изменений — необходимость поддержать строительную отрасль Панамы. Правительство рассчитывает привлечь инвестиции в новые проекты, создать рабочие места и увеличить налоговые поступления.

Усилилась проверка происхождения денег и стоимости недвижимости

Инвестор должен подтвердить, откуда получил деньги на покупку недвижимости. Для этого потребуются банковские выписки и документы, подтверждающие перевод денег продавцу.

Если у миграционной службы возникнут сомнения в стоимости недвижимости, она сможет потребовать независимую оценку объекта. Это позволит проверить, соответствует ли цена сделки минимальной сумме инвестиций для получения статуса.

Россияне и белорусы могут получить постоянный ВНЖ в Панаме за инвестиции. При подаче заявления необходимо подтвердить происхождение денег — и убедиться, что выбранный банк сможет провести платеж в Панаму.

Снизился минимальный размер банковского депозита

Иностранцы смогут получать постоянный ВНЖ в Панаме за размещение 500 000 $ в одном из двух государственных банков — Banco Nacional de Panamá или Caja de Ahorros. Это на 250 000 $ меньше, чем требуется при выборе частного банка.

В обоих случаях деньги необходимо разместить на срок не менее пяти лет.

Расширился перечень ценных бумаг, доступных для инвестиций

Минимальная сумма инвестиций осталась прежней — 500 000 $. При этом инвесторы получили больше возможностей для выбора активов.

В перечень допустимых вложений входят:

• государственные облигации и другие долговые бумаги, выпущенные или гарантированные правительством Панамы;
• акции и облигации компаний, соответствующих требованиям программы;
• паи фондов прямых и венчурных инвестиций, которые финансируют проекты в Панаме;
• паи инвестиционных фондов, в том числе фондов недвижимости.

Инвестор может выбрать один вид ценных бумаг или вложить деньги в несколько. Купить их нужно через лицензированного брокера, а продать можно не раньше чем через пять лет.

Что изменения означают для инвесторов

Новые правила получения постоянного вида на жительство за инвестиции в Панаме действуют с 16 сентября 2026 года. Для инвесторов, которые начали процесс получения постоянного ВНЖ до этой даты, предусмотрены исключения.

Если инвестор:

• подал заявление до 16 сентября 2026 года — его рассмотрят по прежним правилам;
• купил недвижимость или заключил обязательный договор купли-продажи до 16 сентября 2026 года — он сможет подать заявление по прежним требованиям до 16 марта 2027 года.

Для всех остальных заявителей действуют новые требования к получению постоянного ВНЖ.

5 причин, почему инвесторы выбирают Панаму

1. Доход от инвестиций. Недвижимость в Панаме можно сдавать в аренду и получать доход в долларах США. Средняя доходность жилой недвижимости составляет 6,94% годовых до вычета налогов и расходов на содержание, по данным Global Property Guide за сентябрь 2026 года ^[2] Источник: Исследование доходности жилой недвижимости в Панаме, Global Property Guide .

2. Относительно быстрый путь к гражданству. После пяти лет непрерывного проживания в Панаме иностранец может подать заявление на гражданство. Для этого нужно знать испанский язык, основы истории, географии и государственного устройства страны. Но придется отказаться от первого паспорта — иметь два гражданства в стране запрещено.

Панамский паспорт позволяет посещать страны Шенгенского соглашения без виз и находиться там до 90 дней в течение 180 дней⁴. При этом постоянный ВНЖ сам по себе не дает права на безвизовые поездки: для этого необходимо получить гражданство Панамы.

3. Возможности для путешествий. Из международного аэропорта Токумен в Панама-Сити летают прямые рейсы в города Северной и Южной Америки. Например, до Боготы можно долететь примерно за 1 час 40 минут, до Майами — за 3 часа 15 минут, а до Нью-Йорка — за 5,5 часа.

В самой Панаме можно отдыхать на двух побережьях — Тихого океана и Карибского моря. На островах Бокас‑дель‑Торо туристы занимаются дайвингом и снорклингом среди коралловых рифов, а на пляже Ред-Фрог гуляют по тропическому лесу и наблюдают за небольшими яркими лягушками. 

4. Статус для всей семьи. Инвестор может получить постоянный ВНЖ Панамы вместе с близкими родственниками: супругой или супругом, детьми до 24 лет включительно и родителями.. Для этого достаточно одной инвестиции — покупать отдельную недвижимость или открывать депозит за каждого члена семьи не нужно.

5. Комфортный климат круглый год. В Панаме нет холодной зимы. В столице дневная температура обычно составляет +29…32 °C, а ночью редко опускается ниже +23 °C. Зимой не нужны пуховики и теплая обувь, а на пляжах можно отдыхать круглый год.

Как получить ВНЖ за инвестиции в других странах

На Кипре состоятельные иностранцы становятся постоянными резидентами за инвестиции от 300 000 €. Деньги вкладывают в недвижимость, акции кипрских компаний или ценные бумаги.

Инвесторы получают статус резидента бессрочно. Чтобы его поддерживать, достаточно сохранять инвестиции и приезжать на Кипр раз в два года.

Португалия выдает ВНЖ за инвестиции от 250 000 €. Заявители могут выбрать одну из пяти опций: вложить деньги в культуру, искусство, исследовательскую деятельность, паи инвестиционного фонда или бизнес.

В Греции иностранцы получают золотую визу, если инвестируют от 250 000 €. Деньги направляют в покупку недвижимости, ценных бумаг, открытие депозита. Статус резидента продлевают каждые пять лет, а через семь лет инвестор может подать документы на гражданство. 

Чтобы претендовать на ВНЖ за инвестиции в Греции и Венгрии, россиянам нужен второй паспорт.

Паспортивити помогает получить ВНЖ и второе гражданство за инвестиции. Обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.