Yunanistan Golden Visa

Evet, gayrimenkul satın alarak Yunanistan’da oturma izni alabilirsiniz. Yunanistan Golden Visa programı, AB vatandaşı olmayan ve Yunanistan’da gayrimenkule en az €250.000 yatırım yapan.

Yatırım korunduğu sürece izin her 5 yılda bir yenilenebilir.

Evet. 5 çocuklu bir aile, yatırımın mevcut €250.000 kategorisi şartlarını karşılaması ve tüm çocukların mali açıdan bağımlı kişi olarak uygun şartları sağlaması halinde, uygun bir gayrimenkul üzerinden Yunanistan Golden Visa alabilir.

Çocuklar, genellikle 21 yaş altı bekar çocuklar olarak aile uygunluk kurallarını karşılıyorlarsa başvuruya dahil edilebilir. Her aile üyesi, pasaport, akrabalık bağını gösteren belge ve sağlık sigortası dahil olmak üzere gerekli belgeleri sunmalıdır.

Bu nedenle, €250.000 değerinde uygun tek bir gayrimenkul yeterli olabilir yatırımcı, eş ve uygun şartları sağlayan 5 çocuk için. Ailenin daha büyük bir gayrimenkul satın alması veya her çocuk için ayrı bir yatırım yapması gerekmez.

Evet, kira sözleşmesinin program kurallarına uygun olması şartıyla, yatırımcı gayrimenkulü uzman bir şirket aracılığıyla kiraya verirse Yunanistan Golden Visa geçerli kalabilir.

Temel şart, yatırımcının uygun gayrimenkulün sahibi olmaya devam etmesidir. Yenileme için Yunanistan Göç Bakanlığı, gayrimenkulün yatırımcının mülkiyetinde ve zilyetliğinde kalması gerektiğini belirtir.

Ancak Golden Visa kapsamındaki gayrimenkuller, Airbnb tarzı kiralamalar gibi yasaklı kısa dönemli kiralamalar veya üçüncü taraflar aracılığıyla alt kiralama için kullanılamaz. 5100/2024 sayılı Kanun ile getirilen güncellenmiş kurallar uyarınca, kurallara uyulmaması oturma izninin iptaline ve idari para cezasına yol açabilir.

Yunanistan Golden Visa çeşitli avantajlar sunar. Bu izin, sahibine Yunanistan’da yaşama ve Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat etme olanağı sağlar. Statüyü korumak için asgari kalış şartı yoktur ve yatırım korunduğu sürece oturma izni her beş yılda bir yenilenir.

Başvuru sahibi şartları karşılarsa oturma izni Yunanistan vatandaşlığına da giden bir yol sağlayabilir.

Avantajlarına rağmen Yunanistan Golden Visa’nın birkaç dezavantajı vardır. Başlıca dezavantajı, Yunan gayrimenkul piyasasının yavaş büyümesi nedeniyle önemli getiri sağlamayabilecek yüksek başlangıç yatırımıdır.

Oturma izni zaman içinde daimi ikamet ve vatandaşlığa giden bir yol açabilse de süreç uzun ve bürokratik olabilir.

Yunanistan Golden Visa programı, başvuru sahiplerinin yatırım şartlarını karşılaması ve gerekli tüm belgeleri sunması halinde genellikle yüksek bir onay oranına sahiptir.

Başvuru sahipleri, yatırımın kendisine ek olarak çeşitli devlet harçları ödemelidir.

Gayrimenkul satın alırken, satın alma fiyatının yüzdesi olarak hesaplanan ek masraflar uygulanabilir:

• Yeni gayrimenkuller için KDV — %24, genellikle fiyata dahildir;
• ikinci el gayrimenkuller için devir vergisi — %3,09;
• mühendis teknik raporu — %0,3;
• noter ücretleri — %1,5;
• tescil ücretleri — %1—2;
• acente komisyonu — %2,5—5; 

Gayrimenkul satın alımı için çeviri hizmetleri de vardır ve bunlar normalde en az €150 tutarındadır.

Gayrimenkul sahipleri metrekare başına yıllık en fazla €13 vergi öder. Kira geliri, %15 ila %45 arasında değişen artan oranlı vergilendirmeye tabidir.

Oturma izni her beş yılda bir yenilenir. Bunun için yatırımcı, örneğin mülkiyet belgelerini sunarak yatırımın hâlâ devam ettiğini kanıtlamalıdır. Yunanistan’da kesintisiz ikamet şartı yoktur.

Yenileme başvurusu, iznin süresi dolmadan iki ay önce yapılmalıdır.

Golden Visa sahipleri Yunanistan vatandaşlığına başvurabilir ülkede yedi yıl kesintisiz ikametin ardından. Daimi ikamet statüsü almak gerekli değildir. Başvuru sahibi, Yunanistan’dan aralıksız altı aydan veya toplamda üç yıldan fazla süreyle ayrılmamalıdır.

Başvuru sahipleri, Yunanca, Yunan tarihi ve kültürü bilgilerini göstermek için sınavları geçmelidir.

Yatırımcı, Golden Visa başvurusuna 20 yaş ve altındaki çocuklarını dahil edebilir. Çocuk 21 yaşına geldiğinde, oturma izni halihazırda ne kadar süredir geçerli olduğuna bakılmaksızın 24 yaşına kadar uzatılır.

24 yaş üstü çocuklar, eğitim gibi başka gerekçelerle oturma izni alabilir. Ayrıca, ebeveynlerin yatırıma sponsor olmasına ve finansman sağlamasına izin verilmek üzere kendi adlarına Golden Visa başvurusunda bulunabilirler.

Yunanistan Golden Visa 4 ay gibi kısa bir sürede alınabilir. Uygulamada süreç genellikle 8—9 ay sürer. Süreler, gayrimenkulün ne kadar hızlı seçildiğine ve başvuruyu inceleyen belediyenin iş yüküne bağlı olarak değişebilir.