Elena Garnitsarik Yunanistan Golden Visa
Yatırımcılar, sermayelerini korumak ve Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat etmek için yatırım karşılığında verilen oturma izni olan Yunanistan Golden Visa’yı alır.
4+ ay
İşlem süresi
Schengen Bölgesi
90/180 gün kuralı kapsamında vizesiz seyahat
5 yıl
İlk oturma izninin geçerlilik süresi
0 gün
Asgari kalış süresi şartı yok
Yunanistan, 2014 yılından bu yana yatırım yoluyla oturma izni, diğer adıyla Golden Visa vermektedir. Oturma izni alma şartları, 1 Nisan 2014 tarihli 4251 sayılı Kanun ve sonraki değişikliklerinde belirtilmiştir.
2024’te Yunan hükümeti, asgari satın alma tutarını popüler bölgelerde €800,000’ye, diğer tüm bölgelerde ise €400,000’ye yükselterek gayrimenkul yatırımı seçeneğini revize etti.
€250,000 karşılığında gayrimenkul satın alma seçeneği hâlâ mevcut, ancak gayrimenkul seçenekleri sınırlıdır. Yatırım, konut kullanımına dönüştürülen ticari mülklere veya yenilenmesi planlanan binalara yapılabilir.
Yunanistan’da oturma izinleri, yatırımcının eşi, çocukları ve ebeveynleri dahil olmak üzere yakın akrabalarına da verilir.
Başvuru sahiplerinin Yunanca veya Yunan tarihi sınavlarını geçmesi gerekmez. Oturma izni statüsünü korumak için Yunanistan’da yaşamak da zorunlu değildir.
Yunanistan Golden Visa’nın 7 avantajı
Vizesiz seyahat
Yatırım fırsatları
Sağlık hizmetlerine ve eğitime erişim
Asgari kalış şartı yok
Tüm aile için oturma izni statüsü
AB vatandaşlığına giden yol
Güvenli liman
29 Avrupa ülkesine vizesiz seyahat
Avusturya
Belçika
Bulgaristan
Hırvatistan
Çek Cumhuriyeti
Danimarka
Estonya
Finlandiya
Fransa
Almanya
Yunanistan
Macaristan
İzlanda
İtalya
Letonya
Lihtenştayn
Litvanya
Lüksemburg
Malta
Hollanda
Yunanistan yatırım yoluyla oturma iznine başvurma şartları
18 yaşından büyük
Yasal gelire sahip
Sabıka kaydı yok
Veya birliktelik sözleşmesinin Yunanistan’da bir Yunan noter huzurunda tescil edilmesi şartıyla partner
17 yaş ve altındaki çocuklar
Yatırımcıya mali açıdan bağımlı
Evli olmayan
Her yaştan
Yunanistan Golden Visa almak için yatırım seçenekleri
Yunanistan Golden Visa almak için gayrimenkul
Yunanistan, Atina€250,000+
Pire’de garantili gelir sağlayan daireler
46—95 m²
1—2
1—2
Yunanistan, Atina€252,000+
Atina’nın canlı bir bölgesinde şık daireler
38—51 m² 1 1
Yunanistan, Atina€265,000+
Atina banliyösünde modern daireler
48—72 m² 1 1—2 Yunanistan, Atina€250,000+
Pire’de garantili gelir sağlayan daireler
46—95 m² 1—2 1—2 Yunanistan, Atina€252,000+
Atina’nın canlı bir bölgesinde şık daireler
38—51 m² 1 1 Yunanistan, Atina€265,000+
Atina banliyösünde modern daireler
48—72 m² 1 1—2Yunanistan yatırım yoluyla oturma iznine başvurmak için temel belgeler
- Pasaport ve kopyası
- 35 × 45 mm fotoğraf
- Golden Visa başvuru formu
- Sağlık sigortası
- Yatırımın kanıtı
- Sağlık raporu
- Gelir kaynağının kanıtı
- Varsa evlilik cüzdanı
- Varsa çocukların doğum belgeleri
- Devlet harcı ödeme makbuzu
Yunanistan’da Golden Visa nasıl alınır: adım adım süreç
Ön Durum Tespiti
Passportivity, belgeleri inceleyerek ve olası riskleri değerlendirerek yatırımcının mali geçmiş kontrolünü yapar. Bu adım, ret olasılığını belirlemeye yardımcı olur ve ek belgelerin önceden hazırlanmasını sağlar.
Kontrol gizlidir. Yatırımcı bir anket doldurur ve pasaportunun bir kopyası ile vergi kimlik numarasını sunar.
Yatırım seçeneğinin seçilmesi
Yatırımcılar arasında en popüler seçenek, €250,000 veya daha yüksek tutarda gayrimenkul satın almaktır. Alternatif olarak başvuru sahibi menkul kıymetlere yatırım yapabilir veya banka mevduatı açabilir.
Yatırımcı gayrimenkulü seçerse, Passportivity uzmanları gayrimenkul seçiminde yardımcı olur. Gayrimenkul uzaktan veya Yunanistan seyahati sırasında yerinde görüntülenebilir.
Belgelerin toplanması ve hazırlanması
Yatırımcı, avukatlar tarafından sağlanan kişisel kontrol listesine göre belgeleri toplar ve sağlık sigortası yaptırır. Hukuk ekibi, kopyaları tercüme ederek ve noter tasdikli hale getirerek belgeleri başvuru için hazırlar.
Vekaletname düzenlenmesi
Yatırımcı, Yunanistan’daki bir avukata vekaletname verir. Avukat, gayrimenkul satın alımı ve oturma izni başvurusunun sunulması sırasında yatırımcı adına hareket eder.
Vergi numarası alınması
Avukat, gayrimenkul satın alımı dahil işlemler için gerekli olan Yunanistan vergi numarasının kaydı amacıyla başvuru ve belgeleri sunar.
Yatırım şartının yerine getirilmesi
Yatırımcı, seçilen seçeneğe göre fonları aktarır: satış sözleşmesi imzalama, menkul kıymet satın alma veya bir Yunan bankasında mevduat açma.
Oturma izni başvurusunun sunulması
Avukatlar, başvuruyu Yunanistan göç idaresinin resmi web sitesi üzerinden çevrim içi olarak sunar. Yatırımcı, başvuru incelenirken ülkede kalmasına olanak tanıyan bir belge alır. Belge bir yıl geçerlidir.
Biyometrik verilerin verilmesi
Avukatlar, yatırımcının biyometrik verilerini vermesi için randevu alır. Başvuru sahibi, fotoğrafının çekilmesi ve parmak izlerinin alınması için randevuya katılır.
Oturma izni kartlarının alınması 🔥
Yatırımcının belgeleri en az 2 ay boyunca incelenir. Onaydan sonra yatırımcı, pasaportunu ibraz ederek ve geçici oturma belgesini teslim ederek Yunanistan oturma izni kartını alır.
Müşteriler neden bizi seçiyor
Güvenilir iş ortağı
Passportivity, kesinlikle şu çerçevede faaliyet gösterir 1 Nisan 2014 tarihli 4251 sayılı Kanun, ve sonraki değişiklikleri.
Derin uzmanlık
Yatırım yoluyla göçmenlik ve finansal planlama alanındaki 11 yılı aşkın deneyimimiz sayesinde en karmaşık başvuru sahibi ihtiyaçlarına bile çözüm sunabiliyoruz.
Kişiye özel yaklaşım
Her başvuru sahibinin hedeflerine uygun, ayrıntılı ve adım adım ilerleyen stratejiler geliştirerek başarıya ulaşmaları için en etkili yolu belirliyoruz.
Her aşamada destek
İlk danışmanlık görüşmenizden oturma izninizin veya pasaportunuzun düzenlenmesine kadar hukuk ekibimiz tüm süreç boyunca yanınızda olur.
Ek hizmetler
Vergi numarası alma, kira sözleşmesi yapma veya belgelere apostil şerhi ekletme gibi ek taleplerinizi de isteğiniz üzerine yerine getiriyoruz.
Esnek iletişim ve 7/24 ulaşılabilirlik
Size en uygun şekilde, yüz yüze veya çevrim içi görüşebiliriz.
Taleplerinizi iki saat içinde yanıtlıyoruz. Başvuru sürecinizle ilgilenen özel avukatınızla her zaman iletişim kurabilirsiniz.
Fikir aşamasından oturma iznine uzman desteğiyle
10 yılı aşkın süredir, uluslararası hukuk alanındaki uzmanlığımızı yerel bürokrasiyi derinlemesine anlama becerisiyle birleştirerek vatandaşlık ve oturma izni için en uygun yolları buluyoruz. Her başvuru, en ince ayrıntısına kadar geliştirilmiş bireysel bir stratejidir.
Sık sorulan sorular
Asgari yatırım Yunanistan Golden Visa almak için gereken asgari yatırım €250,000 tutarındadır. Toplam maliyeti önemli ölçüde artırabilecek devlet harçları, hukuk hizmeti ücretleri, noter ücretleri ve gayrimenkul alım vergileri gibi ek masraflar da dikkate alınmalıdır.
Evet, gayrimenkul satın alarak Yunanistan’da oturma izni alabilirsiniz. Yunanistan Golden Visa programı, AB vatandaşı olmayan ve Yunanistan’da gayrimenkule en az €250,000 yatırım yapan.
Yatırım korunduğu sürece izin her 5 yılda bir yenilenebilir.
Evet. 5 çocuklu bir aile, yatırımın mevcut €250,000 kategorisi şartlarını karşılaması ve tüm çocukların mali açıdan bağımlı kişi olarak uygun şartları sağlaması halinde, uygun bir gayrimenkul üzerinden Yunanistan Golden Visa alabilir.
Çocuklar, genellikle 21 yaş altı bekar çocuklar olarak aile uygunluk kurallarını karşılıyorlarsa başvuruya dahil edilebilir. Her aile üyesi, pasaport, akrabalık bağını gösteren belge ve sağlık sigortası dahil olmak üzere gerekli belgeleri sunmalıdır.
Bu nedenle, €250,000 değerinde uygun tek bir gayrimenkul yeterli olabilir yatırımcı, eş ve uygun şartları sağlayan 5 çocuk için. Ailenin daha büyük bir gayrimenkul satın alması veya her çocuk için ayrı bir yatırım yapması gerekmez.
Evet, kira sözleşmesinin program kurallarına uygun olması şartıyla, yatırımcı gayrimenkulü uzman bir şirket aracılığıyla kiraya verirse Yunanistan Golden Visa geçerli kalabilir.
Temel şart, yatırımcının uygun gayrimenkulün sahibi olmaya devam etmesidir. Yenileme için Yunanistan Göç Bakanlığı, gayrimenkulün yatırımcının mülkiyetinde ve zilyetliğinde kalması gerektiğini belirtir.
Ancak Golden Visa kapsamındaki gayrimenkuller, Airbnb tarzı kiralamalar gibi yasaklı kısa dönemli kiralamalar veya üçüncü taraflar aracılığıyla alt kiralama için kullanılamaz. 5100/2024 sayılı Kanun ile getirilen güncellenmiş kurallar uyarınca, kurallara uyulmaması oturma izninin iptaline ve idari para cezasına yol açabilir.
Yunanistan Golden Visa çeşitli avantajlar sunar. Bu izin, sahibine Yunanistan’da yaşama ve Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat etme hakkı verir. Statünün korunması için asgari kalış şartı yoktur ve yatırım korunduğu sürece oturma izni her 5 yılda bir yenilenir.
Başvuru sahibi şartları karşılarsa oturma izni Yunanistan vatandaşlığına da giden bir yol sağlayabilir.
Avantajlarına rağmen Yunanistan Golden Visa’nın birkaç dezavantajı vardır. Başlıca dezavantajı, Yunan gayrimenkul piyasasının yavaş büyümesi nedeniyle önemli getiri sağlamayabilecek yüksek başlangıç yatırımıdır.
Oturma izni zaman içinde daimi ikamet ve vatandaşlığa giden bir yol açabilse de süreç uzun ve bürokratik olabilir.
Yunanistan Golden Visa programı, başvuru sahiplerinin yatırım şartlarını karşılaması ve gerekli tüm belgeleri sunması halinde genellikle yüksek bir onay oranına sahiptir.
Başvuru sahipleri, yatırımın kendisine ek olarak çeşitli devlet harçları ödemelidir.
Gayrimenkul satın alırken, satın alma fiyatının yüzdesi olarak hesaplanan ek masraflar uygulanabilir:
- Yeni inşa edilmiş gayrimenkullerde KDV — %24, genellikle gayrimenkul fiyatına dahildir;
- ikinci el gayrimenkullerde mülk devir vergisi — %3.09;
- inşaat mühendisi tarafından hazırlanan teknik rapor — gayrimenkulün piyasa değerinin %0.3’ü;
- noter ücreti — işlem tutarının %1.5’i;
- kayıt ücreti — %0.
8—0 .9; - emlakçı ücreti — %2.
5–5 ; - tercüman hizmetleri — en az €150.
Gayrimenkul satın alımı için çeviri hizmetleri de vardır ve bunlar normalde en az €150 tutarındadır.
Gayrimenkul sahipleri metrekare başına yıllık en fazla €13 vergi öder. Kira geliri, %15 ila %45 arasında değişen artan oranlı vergilendirmeye tabidir.
Oturma izni her 5 yılda bir yenilenir. Bunun için yatırımcının yatırımın hâlâ devam ettiğini, örneğin mülkiyet belgelerini sunarak kanıtlaması gerekir. Yunanistan’da kesintisiz ikamet şartı yoktur.
Yenileme başvurusu, iznin süresi dolmadan 2 ay önce yapılmalıdır.
Golden Visa sahipleri Yunanistan vatandaşlığına başvurabilir ülkede yedi yıl kesintisiz ikametin ardından. Daimi ikamet statüsü almak gerekli değildir. Başvuru sahibi, Yunanistan’dan aralıksız altı aydan veya toplamda üç yıldan fazla süreyle ayrılmamalıdır.
Başvuru sahipleri, Yunanca, Yunan tarihi ve kültürü bilgilerini göstermek için sınavları geçmelidir.
Yatırımcı, Golden Visa başvurusuna 20 yaş ve altındaki çocuklarını dahil edebilir. Çocuk 21 yaşına geldiğinde, oturma izni halihazırda ne kadar süredir geçerli olduğuna bakılmaksızın 24 yaşına kadar uzatılır.
24 yaş üstü çocuklar, eğitim gibi başka gerekçelerle oturma izni alabilir. Ayrıca, ebeveynlerin yatırıma sponsor olmasına ve finansman sağlamasına izin verilmek üzere kendi adlarına Golden Visa başvurusunda bulunabilirler.
Yunanistan Golden Visa 4 ay gibi kısa bir sürede alınabilir. Uygulamada süreç genellikle
Yunanistan’da oturma izni hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz?
Yunanistan Golden Visa almanıza gereksiz zorluklar olmadan yardımcı olacağız. Zaman ve para kaybetmemeniz için riskleri en aza indiriyoruz.
