Elena Garnitsarik ویزای طلایی یونان
سرمایهگذاران برای حفظ سرمایهٔ خود و سفر بدون ویزا در منطقهٔ شنگن، ویزای طلایی یونان را دریافت میکنند؛ این مجوز اقامت در ازای سرمایهگذاری اعطا میشود.
€250,000
حداقل سرمایهگذاری
9 گزینه
برای سرمایهگذار
4+ ماه
مدتِ دریافت
7 سال
مسیرِ شهروندی
یونان از سال 2014 اقامت از طریق سرمایهگذاری یا همان ویزای طلایی را اعطا میکند. الزامات دریافت مجوز اقامت در قانون شمارهٔ 4251 مورخ 1 آوریل 2014 و اصلاحات بعدی آن تعیین شده است.
در سال 2024، دولت یونان گزینهٔ سرمایهگذاری در املاک را بازنگری کرد و حداقل مبلغ خرید را در مناطق پرطرفدار به €800,000 و در سایر مناطق به €400,000 افزایش داد.
امکان خرید ملک با €250,000 همچنان وجود دارد، اما گزینههای موجود محدود هستند. سرمایهگذاران میتوانند پروژههای صنعتی را برای تبدیل به کاربری مسکونی یا ساختمانهایی را برای نوسازی خریداری کنند.
مجوز اقامت در یونان همچنین به بستگان نزدیکِ سرمایهگذار، از جمله همسر، فرزندان و والدین او اعطا میشود.
متقاضیان نیازی به گذراندن آزمون زبان یا تاریخ یونانی ندارند و اقامت در یونان برای حفظ وضعیت اقامت الزامی نیست.
7 مزیتِ ویزای طلایی یونان
سفر بدون ویزا
فرصتهای سرمایهگذاری
دسترسی به خدمات درمانی و آموزشی
عدم الزام به حداقل مدت اقامت
وضعیت اقامت برای تمام اعضای خانواده
مسیرِ شهروندی اتحادیهٔ اروپا
پناهگاهِ امن
سفر بدون ویزا به 29 کشور اروپایی
اتریش
بلژیک
بلغارستان
کرواسی
جمهوری چک
دانمارک
استونی
فنلاند
فرانسه
آلمان
یونان
مجارستان
ایسلند
ایتالیا
لتونی
لیختناشتاین
لیتوانی
لوکزامبورگ
مالت
هلند
الزاماتِ درخواست اقامت یونان از طریق سرمایهگذاری
بیش از 18 سال سن
دارای درآمد قانونی
فاقد سابقهٔ کیفری
یا شریک زندگی، مشروط بر آنکه توافقنامهٔ همزیستی در حضورِ دفترخانهٔ رسمی یونانی در یونان ثبت شده باشد
فرزندان تا سن 17 سالگی (شامل 17 سال)
از نظر مالی وابسته به سرمایهگذار
در هر سنی
گزینههای سرمایهگذاری برای دریافت ویزای طلایی یونان
رزرو جلسه
راهنمایی در انتخاب
کارشناسان Passportivity وضعیت شما را تحلیل میکنند و مناسبترین راهحل را پیشنهاد میدهند.
املاک برای دریافت ویزای طلایی یونان
یونان، آتن€250,000+
آپارتمانهایی با درآمد تضمینشده در پیرهئوس
46—95 مترمربع
1—2
1—2
یونان، آتن€252,000+
آپارتمانهای شیک در منطقهای پرجنبوجوش از آتن
38—51 مترمربع 1 1
یونان، آتن€265,000+
آپارتمانهای مدرن در حومهٔ آتن
46—95 مترمربع 1 1—2 یونان، آتن€250,000+
آپارتمانهایی با درآمد تضمینشده در پیرهئوس
46—95 مترمربع 1—2 1—2 یونان، آتن€252,000+
آپارتمانهای شیک در منطقهای پرجنبوجوش از آتن
38—51 مترمربع 1 1 یونان، آتن€265,000+
آپارتمانهای مدرن در حومهٔ آتن
46—95 مترمربع 1 1—2مدارکِ کلیدی برای درخواست اقامت یونان از طریق سرمایهگذاری
- گذرنامه و یک نسخهٔ کپی
- عکس در اندازهٔ 35 × 45 میلیمتر
- فرم درخواست ویزای طلایی
- بیمهٔ درمانی
- مدرکِ اثبات سرمایهگذاری
- گواهی سلامت
- مدرکِ منبع درآمد
- گواهی ازدواج (در صورت وجود)
- گواهی تولد فرزندان (در صورت وجود)
- رسیدِ پرداخت هزینهٔ دولتی
چگونگی دریافت ویزای طلایی در یونان: فرایند گامبهگام
بررسیِ مقدماتیِ سوابق (Preliminary Due Diligence)
شرکت Passportivity بررسی مالی سوابق سرمایهگذار را از طریق ارزیابی اسناد و تحلیل ریسکهای احتمالی انجام میدهد. این مرحله به شناسایی احتمال رد درخواست کمک کرده و امکان آمادهسازی مدارک تکمیلی را از پیش فراهم میکند.
این بررسی کاملاً محرمانه است و سرمایهگذار تنها کافی است یک نسخهٔ کپی از گذرنامه ارائه دهد.
انتخاب گزینهٔ سرمایهگذاری
محبوبترین گزینه در میان سرمایهگذاران خرید ملک به مبلغ €250,000 یا بیشتر است. بهجای آن، متقاضی میتواند در اوراق بهادار سرمایهگذاری کند یا حساب سپرده افتتاح نماید.
در صورت انتخاب گزینهٔ ملک، کارشناسان Passportivity در انتخاب ملک مناسب کمک میکنند؛ این ملک میتواند بهصورت حضوری در سفر به یونان یا از راه دور بازدید شود.
جمعآوری و آمادهسازی مدارک
سرمایهگذار بر اساس فهرست مدارک اختصاصی که از سوی وکلا ارائه میشود، اسناد لازم را گردآوری کرده و بیمهٔ درمانی تهیه میکند. تیم حقوقی با ترجمه و تأیید رسمیِ نسخههای اسناد، مدارک را برای ارائه آماده میسازد.
صدورِ وکالتنامه
سرمایهگذار به وکیلی در یونان وکالتنامهای اعطا میکند تا از طرف او در فرایند خرید ملک و ارائهٔ درخواست مجوز اقامت اقدام کند.
دریافتِ شمارهٔ مالیاتی
وکیل درخواست و مدارک لازم را برای ثبت شمارهٔ مالیاتی یونان ارائه میدهد؛ این شماره برای انجام تراکنشها از جمله خرید ملک الزامی است.
انجامِ الزاماتِ سرمایهگذاری
سرمایهگذار مطابق گزینهٔ انتخابشده، وجوه را منتقل میکند؛ از طریق امضای قرارداد خرید و فروش ملک، خرید اوراق بهادار یا افتتاح حساب سپرده در بانک یونانی.
ارائهٔ درخواستِ مجوز اقامت
وکلای پرونده درخواست را از طریق وبسایت رسمی ادارهٔ مهاجرت یونان بهصورت آنلاین ارسال میکنند. سرمایهگذار گواهینامهای دریافت میکند که به او اجازه میدهد در مدت بررسی پرونده در کشور اقامت داشته باشد. این گواهی بهمدت یک سال معتبر است.
ارائهٔ دادههای بیومتریک
وکلای پرونده برای ارائهٔ دادههای بیومتریک، وقت ملاقات برای سرمایهگذار تعیین میکنند. متقاضی در موعد مقرر حضور مییابد تا از او عکس گرفته شود و اثر انگشتش ثبت گردد.
دریافتِ کارتهای مجوز اقامت 🔥
بررسی درخواست معمولاً طی سه ماه یا بیشتر انجام میشود. پس از تأیید، سرمایهگذار با ارائهٔ گذرنامه و بازگرداندن گواهی اقامت موقت، کارت مجوز اقامت یونان را دریافت میکند.
دسترسپذیری اقامتِ موقتِ یونان از طریقِ سرمایهگذاری
چرا مشتریان ما را انتخاب میکنند
شریکِ قابلاعتماد
شرکت Passportivity کاملاً در چارچوبِ فعالیت میکندقانون شمارهٔ 4251 مورخ 1 آوریل 2014، و اصلاحات بعدی آن
تخصص عمیق
بیش از 11 سال تجربه در زمینهٔ مهاجرت سرمایهگذاری و امور مالی برای حل پیچیدهترین نیازهای مشتریان.
رویکرد شخصیسازیشده
برنامههای گامبهگام با در نظرگیری نیازهای مشتریان برای دستیابی به نتایج بهینه طراحی میکنیم.
پشتیبانی در هر مرحله
از اولین مشاوره تا پس از دریافت سند مورد نظر، پشتیبانی حقوقی ارائه میدهیم.
خدمات اضافی
دریافت شماره مالیاتی، انعقاد قرارداد اجاره یا تأیید مدارک اضافی — هر درخواستی را انجام میدهیم.
ارتباط انعطافپذیر و در دسترس بودن 24/7
با ما به صورت حضوری یا آنلاین ملاقات کنید، هر کدام که برای شما مناسبتر است.
ظرف دو ساعت به سؤالات پاسخ میدهیم. پرونده شما توسط وکیلی اختصاصی که همیشه در دسترس است، مدیریت میشود.
از ایده تا مجوز اقامت با پشتیبانیِ کارشناسانه
بیش از 10 سال است که مسیرهای بهینه به سوی شهروندی و اقامت را پیدا میکنیم، با استفاده از تخصص در حقوق بینالملل و درک عمیق از بوروکراسی محلی. هر پرونده — استراتژی فردی است که تا جزئیات بررسی شده است.
پرسشهای متداول
حداقل مبلغ سرمایهگذاری حداقل مبلغ سرمایهگذاری موردنیاز برای دریافت ویزای طلایی یونان €250,000 است. متقاضیان باید هزینههای اضافی مانند کارمزدهای دولتی درخواست، خدمات حقوقی و دفترخانهای و مالیاتهای ملکی را نیز در نظر بگیرند، زیرا این موارد میتوانند هزینهٔ کل را بهطور قابلتوجهی افزایش دهند.
بله، میتوانید از طریق خرید ملک در یونان مجوز اقامت دریافت کنید. برنامهٔ ویزای طلایی یونان به شهروندان خارج از اتحادیهٔ اروپا که حداقل €250,000 در املاک یونان سرمایهگذاری کنند، مجوز اقامت پنجساله اعطا میکند.
این مجوز هر 5 سال یکبار، مشروط به حفظ سرمایهگذاری، قابل تمدید است.
ویزای طلایی یونان مزایای متعددی را ارائه میدهد. این ویزا به دارندهٔ آن اجازه میدهد در یونان زندگی کند و بدون ویزا در منطقهٔ شنگن سفر نماید. برای حفظ وضعیت اقامت، الزام به حداقل مدت اقامت وجود ندارد و مجوز اقامت هر پنج سال یکبار، در صورت حفظ سرمایهگذاری، تمدید میشود.
این مجوز همچنین میتواند در صورت احراز شرایط لازم، به دریافت شهروندی یونان منجر شود.
با وجود مزایا، ویزای طلایی یونان چند نقطهٔ ضعف نیز دارد. مهمترین آن نیاز به سرمایهگذاری اولیهٔ قابلتوجهی است که ممکن است بهدلیل رشد کند بازار املاک یونان بازده چشمگیری نداشته باشد.
اگرچه این مجوز میتواند در نهایت به اقامت دائم و شهروندی منجر شود، اما فرایند آن ممکن است طولانی و همراه با بروکراسی اداری باشد.
برنامهٔ ویزای طلایی یونان بهطور کلی دارای نرخ تأیید بالایی است، مشروط بر آنکه متقاضیان الزامات سرمایهگذاری را رعایت کرده و تمامی مدارک موردنیاز را ارائه دهند.
علاوه بر خودِ مبلغ سرمایهگذاری، متقاضیان باید کارمزدهای مختلف دولتی را نیز پرداخت کنند.
در زمان خرید ملک، هزینههای اضافی ممکن است اعمال شوند که بهصورت درصدی از قیمت خرید محاسبه میشوند:
- مالیات بر ارزش افزوده برای املاک نوساز — 24% (معمولاً در قیمت لحاظ میشود)؛
- مالیات انتقال برای املاک بازفروش — 3.09%؛
- گزارش فنی مهندس — 0.3%؛
- حقالزحمهٔ دفترخانه — 1.5%؛
- هزینهٔ ثبت — 1 تا 2%؛
- کمیسیون آژانس — 2.5 تا 5%.
برای خرید ملک، خدمات ترجمه نیز موردنیاز است که معمولاً حداقل €150 هزینه دارند.
مالکان ملک سالانه تا €13 بهازای هر مترمربع مالیات پرداخت میکنند. درآمد حاصل از اجاره نیز مشمول مالیات پلکانی بین 15 تا 45% است.
مجوز اقامت هر پنج سال یکبار تمدید میشود. برای این منظور، سرمایهگذار باید ثابت کند که سرمایهگذاری همچنان حفظ شده است، برای مثال از طریق ارائهٔ اسناد مالکیت. اقامت مستمر در یونان الزامی نیست.
درخواست تمدید باید دو ماه پیش از تاریخ انقضای مجوز ارائه شود.
دارندگان ویزای طلایی میتوانند برای دریافت شهروندی یونان درخواست دهند پس از هفت سال اقامتِ پیوسته در کشور، بدون نیاز به دریافت وضعیت اقامت دائم، میتوان برای شهروندی یونان درخواست داد. متقاضی نباید بیش از شش ماه متوالی یا در مجموع بیش از سه سال از یونان خارج شود.
همچنین متقاضیان باید در آزمونهایی برای سنجش دانش زبان، تاریخ و فرهنگ یونان پذیرفته شوند.
سرمایهگذار میتواند فرزندان تا سن 20 سالگی (شامل 20 سال) را در درخواست ویزای طلایی بگنجاند. هنگامی که فرزند به سن 21 سال میرسد، مجوز اقامت او بدون توجه به مدت اعتبار قبلی تا سن 24 سالگی تمدید میشود.
فرزندان بالای 24 سال میتوانند بر اساس دلایل دیگر، مانند تحصیل، مجوز اقامت دریافت کنند. همچنین میتوانند بهطور مستقل برای ویزای طلایی درخواست دهند، در حالیکه والدین مجاز به حمایت و تأمین مالیِ سرمایهگذاری هستند.
ویزای طلایی یونان میتواند در مدتِ حداقل 4 ماه دریافت شود.
در عمل، این فرایند معمولاً بین 8 تا 9 ماه طول میکشد. مدت زمان ممکن است بسته به سرعت انتخاب ملک و حجم کاری شهرداریِ مسئول بررسی درخواست متفاوت باشد.
با ما امروز تماس بگیرید
به شما کمک میکنیم تا ویزای طلایی یونان را بدون پیچیدگیهای غیرضروری دریافت کنید. ریسکها را به حداقل میرسانیم تا زمان و پول خود را از دست ندهید.
