Второе гражданство 
27 марта 2026 г. 
Время чтения: 5 мин Как купить недвижимость в Антигуа и Барбуде и получить карибский паспорт
Покупка недвижимости в Антигуа и Барбуде дает возможность инвесторам получить гражданство. Главное условие — объект должен быть утвержден правительством страны.
Пока инвестор владеет недвижимостью, ее можно сдавать в аренду с доходностью около 4% годовых. Через 5 лет инвестиции получится вернуть, сохранив при этом гражданство.
Поделиться 
Telegram 
ВКонтакте
Закладки 
5 преимуществ покупки недвижимости в Антигуа и Барбуде
1. Возможность получить паспорт
Покупка недвижимости — одно из оснований для получения гражданства Антигуа и Барбуды. Инвесторы могут купить объект стоимостью от 300 000 $.
Паспорт Антигуа и Барбуды дает право без виз путешествовать по 144 странам, включая государства Шенгенской зоны и Великобританию.
2. Безопасная сделка
Инвестор покупает недвижимость, которую одобрило правительство страны. Такие объекты прошли проверку на соответствие законодательным и строительным нормам, что защищает покупателей от мошенников и недобросовестных застройщиков.
3. Удаленный процесс
Покупка недвижимости в Антигуа и Барбуде проходит полностью дистанционно: от выбора объекта до получения документа о праве на собственность. Инвестору не нужно приезжать в страну ни на одном из этапов, даже при получении паспорта.
4. Относительно невысокие инвестиции
Чтобы получить гражданство, достаточно купить объект стоимостью от 300 000 $. Эта сумма ниже, чем во многих странах, которые предлагают инвестиционные программы. Например, в Турции минимальная стоимость недвижимости — 400 000 $.
5. Возможность продать объект и вернуть вложения
Через 5 лет объект можно продать и вернуть инвестиции. Цены на недвижимость в Антигуа и Барбуде ежегодно растут на
Продать объект можно другому заявителю на гражданство за инвестиции, но только один раз. Третий по счету владелец уже не сможет участвовать в программе.
Кто может купить недвижимость в Антигуа и Барбуде
Антигуа и Барбуда не ограничивает покупку недвижимости в стране. Любой иностранец вправе купить объект. Но если покупатель участвует в программе гражданства, он должен соответствовать ее требованиям.
Получить паспорт вправе инвестор старше 18 лет, без судимостей, с легальным доходом и без опасных заболеваний.
Россияне временно не могут получить гражданство Антигуа и Барбуды за инвестиции, даже через второй паспорт. Страна приостановила прием заявок с августа 2022 года. Инвесторы из России вправе получить гражданство за инвестиции в недвижимость в Египте или Турции.
Какую недвижимость покупают, чтобы получить гражданство
Список утвержденных объектов публикуется на официальном сайте инвестиционной программы — CIP [142] Источник: Посмотреть объекты из утвержденного списка можно на сайте CIP . В него входят проекты от известных и проверенных застройщиков.
Инвесторы могут купить долю в проекте или недвижимость в полную собственность. Например, апартаменты в отельном комплексе или виллу на берегу моря.
Отельный комплекс с собственным пляжем в гавани Фалмута
Отель находится в 18 км от
На территории комплекса расположены собственный пляж, территория с бассейном, бар, ресторан, а также оборудование для водных видов спорта.
Инвесторы могут купить апартаменты по стоимости от 495 000 до 715 000 $. Также к продаже доступны доли в проекте — в таком случае инвестиция возможна только на двоих, если на нее подаются одновременно два клиента.
Владельцы вправе пользоваться апартаментами самостоятельно на постоянной основе. Это значит, что инвестор может проживать в купленной недвижимости или приезжать туда во время визита в страну.
Курортный комплекс на побережье острова Антигуа
Проект состоит из апартаментов с одной или несколькими спальнями, участков под виллы и таунхаусов. На территории есть ресторан, школа парусного спорта и кайтсерфинга, три бассейна, бар, детский клуб, теннисный корт и тренажерный зал.
Инвесторы могут купить долю стоимостью от 300 000 $ в таунхаусе с тремя спальнями. Прогнозируемая доходность составляет
Таунхаус можно купить в полную собственность по цене 1,2 млн долларов. Также к продаже на территории курорта доступны меблированные апартаменты, коттеджи и одноуровневые виллы.
Вилла в полную собственность в пятизвездочном комплексе
Отельный комплекс расположен на утесе на западном побережье острова Антигуа, между пляжами Дарквуд и Фрис. Проект включает 120 вилл. Каждый объект оборудован тремя спальнями и ванными комнатами, панорамными окнами, кухней, собственным бассейном и открытой обеденной зоной на террасе.
Инвесторы могут купить виллу в полную собственность. Минимальная стоимость объекта — 2,5 млн долларов. Годовая доходность от сдачи недвижимости в аренду составляет 3%.
Какие документы нужны для покупки недвижимости и получения гражданства
Для покупки. Список документов зависит от статуса покупателя. Например, гражданину Антигуа и Барбуды потребуется только паспорт, подтверждение источника дохода и второй документ, удостоверяющий личность.
Иностранцы получают дополнительную лицензию —
Для получения гражданства. В основной пакет документов входят:
- действующие паспорта заявителей;
- свидетельства о рождении;
- свидетельство о браке или разводе, если применимо;
- военный билет;
- документы об образовании;
- 8 фотографий размером 35 × 45 мм;
- история благосостояния с указанием источников дохода инвестора за всю жизнь;
- справка об отсутствии судимости;
- рекомендательное письмо из банка;
- документы, которые подтверждают легальность денег;
- подтверждение адреса проживания;
- выписка из банка за последние 12 месяцев.
Все документы переводят на английский язык, делают копии и заверяют их у нотариуса.
Как купить недвижимость в Антигуа и Барбуде: пошаговый процесс
Покупка объекта проходит дистанционно и занимает около трех месяцев. Иностранцу не нужно приезжать в страну ни на одном из этапов сделки.
-
От 2 недель
Выбор объекта
Инвестор выбирает недвижимость из списка утвержденных правительством объектов. Лицензированный агент, например, Паспортивити, помогает подобрать подходящий объект, который соответствует требованиям программы гражданства за инвестиции.
-
Параллельно с выбором недвижимости
Подготовка документов
Для покупки недвижимости инвестору потребуется паспорт и договор
купли-продажи . Юристы подготавливают документы: делают копии, переводы и заверяют их у нотариуса. -
От 2 недель
Внесение депозита
После того, как инвестор определился с выбором объекта, необходимо внести депозит в размере 10% от стоимости. Депозит — гарантия бронирования недвижимости за покупателем.
-
От 1 месяца
Заключение договора
купли-продажи После внесения депозита инвестор подает заявку на гражданство Антигуа и Барбуды. Если ее одобрили, он подписывает договор
купли-продажи и переводит оставшуюся сумму за недвижимость. -
1 месяц
Получение документов о праве собственности
После выполнения инвестиционного условия инвестор получает документ о праве собственности или долевого владения. На этом этапе необходимо уплатить гербовый сбор в размере 2,5% и страховой сбор в размере 0,2%.
Как получить гражданство Антигуа и Барбуды за покупку недвижимости
Подать заявку на гражданство Антигуа и Барбуды за инвестиции можно только через лицензированного агента. Специалисты компании сопровождают инвестора на всех этапах покупки недвижимости и получения паспорта.
Предварительная проверка.
Проверка занимает 2 дня. Для нее потребуется только копия паспорта и ИНН.
Подготовка документов. Заявитель передает юристам оригиналы документов, которые необходимы для участия в программе, после чего они делают копии, заверяют их и переводят на английский язык.
Подача заявки на гражданство. Юристы отправляют документы в департамент программы Антигуа и Барбуды. Инвестор оплачивает проверку Due Diligence и государственные сборы. Все заявители старше 16 лет также проходят
Покупка недвижимости. После успешной проверки инвестор выполняет инвестиционное условие — покупает недвижимость и получает документы о праве собственности или долевом владении.
Получение паспорта. Инвестор получает паспорт Антигуа и Барбуды. Срок действия документа — 5 лет, после чего его нужно продлить.
Принесение присяги. Для завершения процесса получения гражданства каждый новый гражданин старше 18 лет обязан принести присягу на верность Антигуа и Барбуде. Ее принимает нотариус на виртуальной церемонии, которая длится около 30 минут.
Расходы на покупку и содержание недвижимости
При покупке объекта иностранец уплачивает дополнительные сборы и налоги. Владельцев недвижимости также ждут обязательные ежегодные расходы на ее содержание.
Затраты при покупке
Покупатели недвижимости в Антигуа и Барбуде уплачивают гербовый сбор в размере 2,5% и страховой сбор в размере 0,2%. Если иностранец покупает объект для получения гражданства, расходы увеличиваются и зависят от количества человек в заявке.
Сколько стоит получить гражданство Антигуа и Барбуды за покупку недвижимости
| Расходы | Инвестор | Семья до | Семья больше |
|---|---|---|---|
| Комиссия за обработку заявления | 10 000 $ | 20 000 $ | 20 000 $; дополнительно 10 000 $ за каждого члена семьи начиная с пятого |
| Инвестиции | 300 000 $ | 300 000 $ | 300 000 $ |
| Оплата Due Diligence | 8500 $ | 8500 $ — за инвестора; 5000 $ — за супругу или супруга; 2000 $ — за ребенка в возрасте 4000 $ — за человека 18 лет и старше. | 8500 $ — за инвестора; 5000 $ — за супругу или супруга; 2000 $ — за ребенка в возрасте 4000 $ — за человека 18 лет и старше. |
| Сбор за собеседование | 1500 $ | 1500 $ за каждого члена семьи старше 16 лет | 1500 $ за каждого члена семьи старше 16 лет |
| Паспортный сбор | От 300 $ | От 300 $ за каждого члена семьи | От 300 $ за каждого члена семьи |
| Итого | От 320 300 $ | От 344 700 $ | От 360 500 $ |
Расходы на содержание недвижимости
Иностранец, который купил недвижимость для получения гражданства Антигуа и Барбуды за инвестиции, не платит за содержание объекта. Расходы берет на себя управляющая компания.
Если гражданин Антигуа и Барбуды покупает недвижимость для себя, он уплачивает:
- ежегодный налог на имущество в размере от 0,1 до 0,5% от оценочной стоимости недвижимости;
- содержание и обслуживание недвижимости — от 3000 $ в год;
- страхование недвижимости — от 1000 $ в год.
Также владелец уплачивает коммунальные платежи. Согласно данным Numbeo, сумма составляет около 300 $ в месяц, или 3600 $ в год. В расходы входит электричество, вода и кондиционер.
В Антигуа и Барбуде нет налога на прирост капитала, поэтому при продаже недвижимости владелец не платит налог с дохода.
Возможные риски при покупке недвижимости в Антигуа и Барбуде
Неправильно оформленные документы. Опечатки в документах при заключении сделки
Выбор несоответствующего объекта. Чтобы купить недвижимость в Антигуа и Барбуде и получить гражданство, необходимо купить одобренный правительством объект. Если заявитель купил недвижимость не из списка, инвестиция не будет засчитана.
Увеличение сроков строительства объекта. Если инвестор покупает недвижимость на стадии строительства, он может столкнуться с увеличением сроков сдачи объекта. Такая проблема возникает при работе с недобросовестными застройщиками, которые не прошли проверку на безопасность и не были одобрены правительством Антигуа и Барбуды.
Главное о покупке недвижимости в Антигуа и Барбуде для получения гражданства
- Покупка недвижимости в Антигуа и Барбуде дает право получить гражданство страны.
- Инвесторы покупают долю в проекте или недвижимость в полную собственность. Минимальная стоимость объекта — 300 000 $. Он должен быть одобрен правительством страны.
- Процедура покупки недвижимости в Антигуа и Барбуде проходит дистанционно.
- Через 5 лет инвестор вправе продать купленный объект и сохранить при этом гражданство страны.
- Паспорт Антигуа и Барбуды открывает возможность без виз посещать 144 страны, включая Шенгенскую зону и Великобританию.
Об авторах
Часто задаваемые вопросы
Покупка недвижимости в Антигуа и Барбуде открывает ряд преимуществ. Инвесторы получают ликвидный актив, источник дополнительного дохода от сдачи объекта в аренду, возможность сделать «заграничную дачу» и отдыхать на море в любое время. Кроме того, покупка недвижимости дает право получить гражданство Антигуа и Барбуды за инвестиции.
Средняя стоимость недвижимости в курортных районах составляет около 6000 $ за м². Стоимость недвижимости зависит от острова, района, близости к морю, инфраструктуры и типа объекта:
- доля в курортном комплексе — от 300 000 $;
- апартаменты у моря — от 450 000 $;
- виллы на побережье — от 1,5 млн $.
Чтобы получить гражданство, инвесторы покупают недвижимость стоимостью от 300 000 $ в проекте, который одобрило правительство страны.
Чтобы получить гражданство за покупку недвижимости, инвестор проходит несколько этапов:
- Выбирает объект из списка одобренных проектов CIP.
- Подготавливает документы и проходит предварительную проверку.
- Подает заявку на гражданство через лицензированного агента.
- Оплачивает инвестицию от 300 000 $ и государственные сборы.
- Получает паспорт Антигуа и Барбуды.
Процесс занимает в среднем от 6 месяцев.
Да, инвестор вправе включить в заявку членов семьи. А именно: супругу, детей до 30 лет, родителей старше 55 лет, братьев и сестер.
В зависимости от состава заявки меняется сумма расходов. Например, одному инвестору потребуется около 320 300 $, а семье из четырех человек — от 344 700 $.
При покупке недвижимости инвесторы уплачивают гербовый сбор в размере 2,5% и страховой сбор в размере 0,2%.
Антигуа и Барбуда временно не принимает заявки на гражданство за инвестиции от россиян. Прием ограничили в августе 2022 года.
Антигуа и Барбуда — это государство в Карибском регионе, которое состоит из двух одноименных островов. Столица страны —
Благодаря тропическому климату и сильно изрезанной береговой линии в стране есть множество красивых пляжей и бухт, что привлекает туристов. Большинство из них отличаются белоснежным песком, спокойной лазурной водой и естественной тенью от пальм.
Гражданство Антигуа и Барбуды дает возможность без виз путешествовать по 144 странам, включая государства Шенгенской зоны и Великобританию. Инвесторы также получают паспорт, чтобы оптимизировать налоги — в стране не взимаются налоги на прирост капитала, наследство и дарение.
Инвестор может продать недвижимость после 5 лет владения, если объект был куплен для участия в программе гражданства. После продажи инвестор сохраняет гражданство Антигуа и Барбуды и возвращает вложенные деньги.
Недвижимость из списка утвержденных проектов обычно покупают новые заявители программы гражданства, что повышает ликвидность таких объектов.
Получение гражданства Антигуа и Барбуды через инвестиции в недвижимость занимает в среднем от 6 месяцев.
Процесс включает несколько этапов:
- Предварительная проверка инвестора — от 2 дней.
- Подготовка и подача документов — от 3 недель.
- Проверка Due Diligence правительством — от 3 месяцев.
- Покупка недвижимости и оформление права собственности — до 30 дней.
- Получение паспорта — до 4 недель.
- Принесение присяги — от 3 недель.
Процедура проходит дистанционно, поэтому инвестору не нужно приезжать в страну.
Да, купленную недвижимость можно сдавать в аренду. Средняя доходность от сдачи недвижимости в аренду составляет около
Чаще всего инвесторы покупают апартаменты или долю в курортных отельных комплексах, где работает управляющая компания. Она занимается поиском арендаторов, обслуживанием недвижимости и управлением бронированиями.
Нет, постоянно жить в Антигуа и Барбуде не требуется. Процедура получения гражданства проходит полностью дистанционно, а инвестор может находиться в любой стране.
После получения паспорта действует только одно требование программы: новый гражданин должен провести в стране не менее 5 дней в течение первых 5 лет.
