Покупка недвижимости на Доминике: условия, расходы и преимущества

5 преимуществ покупки недвижимости на Доминике

Инвесторы покупают недвижимость на Доминике по разным причинам. Одни планируют стать гражданами страны и путешествовать с карибским паспортом по миру, другие — инвестируют в отельный бизнес и получают доход от сдачи объектов в аренду. 

1. Возможность получить гражданство

На Доминике работает программа гражданства: инвесторам выдают статус, если они покупают недвижимость из списка, одобренного правительством страны. Минимальная стоимость объекта — 200 000 $.

Обладатели паспорта Доминики без виз путешествуют по 136 странам, среди которых государства Шенгенского соглашения, Китай, Гонконг и Сингапур. Для поездок в США можно получить туристическую визу В-1/В-2 — ее выдают на срок до 10 лет. 

2. Безопасная сделка

Инвестор покупает недвижимость в проектах, которые одобрило правительство Доминики. Все объекты проходят проверку на соответствие строительным и законодательным нормам. Это снижает риск покупки объекта у недобросовестного застройщика.

3. Удаленный процесс

Чтобы купить недвижимость на Доминике, инвестору не нужно приезжать в страну. Процесс проходит дистанционно: от выбора объекта до получения документа о праве на собственность.

4. Относительно невысокие инвестиции

Для получения гражданства Доминики достаточно купить объект стоимостью 200 000 $. Это сумма ниже, чем в других странах, которые выдают гражданство за инвестиции. Для сравнения, в Египте потребуется от 400 000 $, в Турции — от 500 000 $.

5. Дополнительный доход

Купленный объект инвестор может сдавать в аренду и получать дополнительный доход. Искать арендаторов и оформлять документы не нужно — этим занимается управляющая компания. 

Спрос на жилье на Доминике высокий — туристический сезон длится круглый год. Доходность от сдачи недвижимости в аренду составляет 3—7% годовых.

Какая недвижимость подходит для получения гражданства Доминики

Иностранцы могут приобретать любые объекты на острове — Доминика не ограничивает их в правах. Но если покупатель недвижимости планирует претендовать на гражданство, необходимо соблюдать условия программы. 

Недвижимость должна быть одобрена правительством страны ^[9] Источник: Список утвержденных проектов опубликован на официальном сайте программы гражданства . В список входят проекты известных застройщиков: в одних можно купить долю, в других — объект в полную собственность. Среди популярных проектов — отели Secret Bay, InterContinental и Hilton.

Вилла в полную собственность или доля в проекте Secret Bay

Secret Bay — шестизвездочный курорт, сертифицированный по стандарту Green Globe. Располагается на берегу Карибского моря в Портсмуте. Журнал для путешественников Travel & Leisure ежегодно называет курорт лучшим на Карибах, начиная с 2021 года.

К услугам гостей 42 виллы с одной или двумя спальнями, три пляжа, спа- и фитнес-центр, открытый бассейн, ресторан, художественная галерея и морская пещера.

Инвесторам предлагают купить: 

• долю в проекте стоимостью от 216 000 $;
• виллу площадью от 126 м² — от 1 500 000 $. 

Доходность проекта составляет 3% годовых. Собственники вправе отдыхать на курорте до 30 дней в году.

Доля в пятизвездочном отеле InterContinental

Один из популярных проектов для получения гражданства Доминики за покупку недвижимости — комплекс отелей под управлением InterContinental. Инвесторам предлагают долю стоимостью от 220 000 $. 

На территории комплекса расположены четыре бассейна, спа-салон, спортзал, четыре ресторана, частная парковка. Из номеров открывается вид на Карибское море, природу и горы. 

Доходность проекта составляет 3—5% годовых. В качестве бонуса инвесторам выдают статус участника Межконтинентальной программы лояльности на два года. Они могут воспользоваться услугами индивидуальной регистрации, получить двойную скидку при заезде и приветственные подарки.

Доля в курортном комплексе Hilton

Отель Hilton на Доминике состоит из 73 номеров и находится вблизи столицы — города Розо, на побережье Карибского моря. На территории отеля расположены спа-салон, оздоровительный центр, тренажерный зал, ресторан, бассейн, сувенирный магазин и собственный пляж. 

Инвесторы покупают долю стоимостью от 220 000 $, доходность проекта составляет 3—7% годовых. Покупатели также получают статус Hilton Gold и баллы на сумму около 15 000 $, которые можно обменять на проживание в отелях бренда.

Кто может купить недвижимость на Доминике

Доминика не ограничивает покупку недвижимости в стране: приобрести объект может как гражданин, так и любой иностранец. Если покупатель участвует в программе гражданства, он должен соответствовать ее требованиям:

• быть старше 18 лет;
• не иметь судимостей;
• получать легальный доход;
• обладать хорошим здоровьем.

Вместе с инвестором гражданство Доминики получают члены его семьи: супруга или супруг, дети до 30 лет включительно, родители, бабушки и дедушки старше 65 лет.

Доминика временно не принимает документы на гражданство от россиян и белорусов.

Какие документы потребуются для покупки недвижимости

Список необходимых документов зависит от статуса покупателя. Гражданину Доминики потребуется три документа, чтобы купить недвижимость в стране: паспорт, второй документ, удостоверяющий личность, и подтверждение источника дохода.

Иностранцы предоставляют дополнительно лицензию — Alien Landholding License, или ALHL. Это специальное разрешение на владение землей на Доминике.

Чтобы получить лицензию ALHL, необходимо подготовить пакет документов:

• рекомендацию из банка, в котором открыт счет более двух лет;
• профессиональную рекомендацию от юриста, адвоката, нотариуса или бухгалтера;
• справку о несудимости с апостилем из страны проживания;
• две личные рекомендации от знакомых заявителя, но не родственников;
• CV; 
• нотариальную копию паспорта с апостилем;
• фото;
• квитанцию об уплате сбора в размере 190 $.

Срок рассмотрения заявки на лицензию — от 3 до 6 месяцев. После получения документа иностранец оплачивает 10% от стоимости выбранной недвижимости, заключает договор купли-продажи и переводит оставшуюся сумму.

Инвесторы собирают пакет документов для получения гражданства. В него входят:

• все действующие паспорта;
• свидетельство о рождении;
• военное удостоверение;
• справка об отсутствии судимости;
• CV;
• восемь фотографий паспортного размера;
• подтверждение адреса проживания;
• выписка с банковского счета за последний год;
• справка о прохождении медосмотра;
• свидетельство о браке или рождении детей, если применимо;
• диплом о высшем образовании;
• рекомендация от банка.

Все документы должны быть переведены на английский язык и заверены у нотариуса. При покупке недвижимости в рамках программы гражданства лицензия ALHL не требуется.

Как Паспортивити помогает получить гражданство Доминики за покупку недвижимости

Юристы Паспортивити сопровождают инвестора на каждом этапе получения гражданства Доминики. На практике процесс занимает от 6 месяцев.

Предварительная проверка. Перед заключением договора о сотрудничестве комплаенс-специалист Паспортивити изучает биографию инвестора, чтобы оценить потенциальные риски отказа в выдаче гражданства. Это помогает заранее найти решение: например, подготовить аффидевиты. 

Подготовка документов. Юристы предоставляют инвестору индивидуальный список документов на получение гражданства. Когда юристы получают оригиналы, начинают готовить заявку: при необходимости отдают документы на перевод, заверяют их у нотариуса и апостилируют. 

Выбор объекта. Параллельно подготовке документов специалисты по недвижимости Паспортивити помогают инвестору подобрать подходящий объект для участия в программе гражданства. Юристы проверяют документы по сделке, покупатель вносит депозит 10%.

Подача заявки на гражданство. Инвестору не нужно приезжать в Доминику для подачи документов — процессом занимаются юристы. Заявку подают онлайн на сайте департамента программы. 

Получение паспорта. Если департамент одобрил заявку, инвестор переводит оставшиеся деньги за объект. После этого получает документы о праве на собственность, свидетельство о натурализации и готовый паспорт. 

Расходы на покупку и содержание недвижимости

Покупка недвижимости на Доминике включает не только стоимость объекта, но и дополнительные расходы. Сумма зависит от типа объекта, его расположения и индивидуальной ситуации покупателя. 

После приобретения объекта владельца недвижимости также ждут обязательные ежегодные расходы. Например, на обслуживание недвижимости.

Затраты на покупку

Покупатели недвижимости на Доминике платят налог на передачу права собственности 1% от стоимости объекта и гербовый сбор в размере 4%.

Если инвестор покупает недвижимость для гражданства, платить налог не нужно. В таком случае расходы следующие:

• покупка недвижимости — от 200 000 $;
• государственный сбор — 75 000 $;
• проверка Due Diligence — 7500 $;
• оплата собеседования — 1000 $;
• государственные пошлины — 2131 $.

За включение в заявку членов семьи расходы увеличиваются. Сумма зависит от количества родственников и их возраста. 

Сколько стоит получить гражданство Доминики

Категория расходов	Один заявитель	Семья из четырех человек
Минимальные инвестиции	200 000 $	200 000 $
Государственный сбор	75 000 $	100 000 $
Due Diligence	7500 $	7500 $ за инвестора 4000 $ за каждого члена семьи старше 16 лет
Собеседование	1000 $	1000 $ для каждого члена семьи старше 16 лет
Другие пошлины и сборы	От 2131 $	От 3853 $
Итого	От 285 631 $	От 317 353 $

Затраты на содержание

Если инвестор купил недвижимость для получения гражданства на Доминике, он не платит за содержание объекта — этим занимается управляющая компания. 

После получения паспорта инвестор может покупать недвижимость на Доминике для себя и без ограничений. В этом случае ежегодные расходы включают:

• налог на собственность — 1,25% от рыночной стоимости объекта;
• содержание и обслуживание недвижимости — около 2000 $;
• страхование — около 1000 $.

Коммунальные платежи зависят от типа объекта и его расположения. Для апартаментов площадью до 85 м² сумма составляет 142 $ в месяц, согласно данным портала Numbeo ^[10] Источник: Портал Numbeo публикует актуальные данные о стоимости жизни на Доминике .

Возврат инвестиций: как продать недвижимость и сохранить паспорт

Одно из главных преимуществ программы гражданства Доминики — возможность вернуть инвестиции. Инвесторы могут продать купленный объект через 3—5 лет владения.

Обязательное условие для сохранения гражданства — владеть объектом не менее трех лет. После истечения срока недвижимость можно продать и сохранить при этом гражданство.

Если инвестор готов подождать пять лет, тогда он сможет продать объект другому претенденту на гражданство Доминики.

Возможные риски при покупке недвижимости

Несоответствие условиям программы гражданства. Чтобы получить паспорт Доминики, нужно купить недвижимость, которую одобрило правительство страны. Если объекта нет в официальном списке утвержденных проектов, такую инвестицию не зачтут. 

Несоответствие документов. Даже незначительные опечатки в документах при заключении сделки купли-продажи могут обернуться неприятными последствиями для инвестора — от потери времени на подготовку новых документов до отклонения заявки. 

Недобросовестные застройщики. При покупке недвижимости на стадии строительства инвестор может столкнуться с увеличением сроков сдачи объекта. Такая проблема возникает в том случае, если застройщик не был одобрен правительством и не прошел проверку на безопасность. 

Избежать ошибок поможет грамотное юридическое сопровождение. Главное преимущество Паспортивити — строгое соблюдение правовых норм. Мы следим за изменениями в сфере иммиграционного законодательства и используем проверенные на практике решения. Юристы сопровождают инвесторов на всех этапах получения гражданства Доминики.

Главное о покупке недвижимости на Доминике для получения гражданства

1. Покупка одобренной правительством недвижимости на Доминике дает право получить гражданство страны. 
2. Инвесторы покупают долю в курортном комплексе или виллу целиком, чтобы получить гражданство. Минимальные вложения — 200 000 $. 
3. Доходность от сдачи недвижимости в аренду составляет 3—7% годовых.
4. Через 3—5 лет инвестиции можно вернуть — продать недвижимость и сохранить при этом гражданство.
5. Паспорт Доминики дает право без виз путешествовать по 136 странам, включая государства Шенгенской зоны, Китай и Сингапур.