Как купить недвижимость в Гренаде и получить карибский паспорт

5 преимуществ покупки недвижимости в Гренаде

1. Возможность получить гражданство

Претенденты на гражданство покупают в стране недвижимость стоимостью от 270 000 или 350 000 $. Деньги можно вложить в одобренные правительством проекты — отели, курорты, виллы и жилые комплексы.

Статус также получают члены семьи инвестора: супруга или супруг, дети до 30 лет, родители, братья, сестры, бабушки и дедушки.

Гражданство Гренады за инвестиции открывает новые возможности: инвесторы могут претендовать на туристическую визу в США на 10 лет или на бизнес-визу Е-2 на 5 лет. Обладатели паспорта также путешествуют без виз в 141 страну, среди которых государства Шенгена, Великобритания, Китай.

2. Безопасная сделка

Инвестор покупает недвижимость в проектах, которые одобрило правительство Гренады. Это значит, что объекты соответствуют требованиям программы гражданства — и нет риска попасть на недобросовестного застройщика.

За объектами следят управляющие компании, которые берут на себя все обязательства. Инвестору не нужно самостоятельно искать арендаторов, заниматься сервисом и эксплуатацией, платить налоги.

3. Удаленный процесс

Чтобы купить недвижимость, не обязательно приезжать в Гренаду. Процесс проходит дистанционно: от выбора объекта до получения свидетельства о праве собственности.

4. Ликвидный актив 

По условиям программы гражданства инвесторы вправе продать недвижимость через 5 лет владения. За это время объект может вырасти в цене и приумножить капитал.

Цены на недвижимость в Гренаде умеренно растут ежегодно: примерно на 3—4% начиная с 2019 года. За этот период резкого снижения цен на объекты не было. В 2025 году средняя стоимость апартаментов с одной спальней составляет 940 $ за м².

5. Дополнительный доход

Инвестиции в одобренные проекты гостиниц, курортных зон, отелей и апартаментов могут приносить дополнительный доход. Все объекты сдаются в аренду — доходность составляет от 2 до 5% в год. 

Спрос на недвижимость в Гренаде высокий — страна остается популярным туристическим направлением. С января по октябрь 2025 года острова посетили 396 548 путешественников ^[129] Источник: Портал Tourism Analytics публикует отчет Управления по туризму Гренады по количеству туристов в стране за 2025 год .

Какую недвижимость купить в Гренаде, чтобы получить гражданство

Покупка недвижимости — популярная опция для получения гражданства Гренады. В 2024 году этот вариант выбрали 3456 инвесторов из 5443. В 1-м квартале 2025 года из 123 одобренных заявлений 110 предусматривали вложения в недвижимость ^[130] Источник: Статистику программы гражданства Гренады публикуют на официальном сайте IMA — агентстве по инвестиционной иммиграции .

Гренада разрешает инвесторам покупать недвижимость только из одобренного правительством списка. Его публикуют на официальном сайте IMA — агентстве по инвестиционной иммиграции ^[131] Источник: Список утвержденных проектов для получения гражданства Гренады за инвестиции .

Покупка доли на сумму от 270 000 $. Инвестор приобретает долю в туристическом проекте при условии, что:

• покупателей не менее двух человек;
• общая сумма инвестиций — от 540 000 $.

Под туристической недвижимостью подразумевается доля в курортных комплексах, гостиницах, отелях. 

Покупка объекта стоимостью от 350 000 $. Инвестор покупает недвижимость и становится единственным собственником. Подходящие объекты — вилла, апартаменты или студия в жилом комплексе.

Покупка недвижимости в личную собственность дает полное право распоряжаться объектом: проживать в нем или сдавать в аренду. Такой объект проще оценить, перепродать в будущем или использовать как часть долгосрочной стратегии — например, для переезда или сохранения капитала.

Требования к покупателям недвижимости

Покупатель недвижимости для гражданства Гренады должен соответствовать требованиям программы. Заявки принимают от иностранцев старше 18 лет, с легальным доходом, без судимостей и опасных заболеваний. 

Вместе с инвестором паспорт Гренады получают члены его семьи:

• супруг или супруга;
• дети до 16 лет включительно;
• дети от 17 до 30 лет включительно;
• финансово зависимые родители до 54 лет включительно;
• родители, бабушки и дедушки старше 55 лет;
• братья и сестры до 30 лет включительно.

С марта 2023 года Гренада временно не принимает заявления от инвесторов из России и Беларуси. Для них доступны программы гражданства других стран, например Вануату, Сан-Томе и Принсипи или Сьерра-Леоне.

Расходы инвестора при покупке недвижимости в Гренаде

Затраты на недвижимость. Сумма сделки зависит от выбранного проекта. Если инвестор покупает целый объект, он дополнительно уплатить сборы за передачу права собственности. Общая сумма составляет около 8% от стоимости недвижимости.

При покупке доли в проекте в расходы включена регистрация сделки. Сумма сбора составляет примерно 4% от стоимости объекта. Дополнительно инвестор платит регистрационный взнос в размере 8800 $. 

Сколько стоит купить недвижимость на Гренаде

Расходы	Недвижимость в личную собственность	Доля в туристическом проекте
Минимальные инвестиции	350 000 $	270 000 $
Регистрация сделки и документов	Около 8% от стоимости объекта	Около 4% от стоимости объекта
Другие сборы	—	8800 $ — регистрационный взнос

Затраты на гражданство. Кроме инвестиций, заявитель на гражданство уплачивает государственный сбор, проверку на благонадежность и госпошлины.

Государственный сбор при подаче заявки составляет 50 000 $. Сумма фиксирована для семей до четырех человек. Начиная с пятого родственника в заявке сбор увеличивается:

• на 25 000 $ — за ребенка, родителя, бабушку или дедушку от 55 лет;
• 50 000 $ — за родителя, бабушку или дедушку младше 55 лет;
• 75 000 $ — за брата или сестру.

Проверка Due Diligence оплачивается отдельно за каждого человека в заявке — сумма составляет 5000 $. Госпошлины и сборы рассчитываются индивидуально. 

Приведем пример расчета стоимости гражданства Гренады для семьи из пяти человек. Общие расходы составят 387 350 $. Из них: 

• 270 000 $ — покупка доли в проекте;
• 75 000 $ — государственный сбор за подачу заявки на гражданство;
• 25 000 $ — проверка Due Diligence;
• 17 350 $ — госпошлины и сборы.

Если инвестор получает гражданство один, ему потребуется около 329 500 $.

Какие документы потребуются для покупки недвижимости

Чтобы купить недвижимость в Гренаде, иностранцу достаточно паспорта и договора купли-продажи. 

Если инвестор покупает объект для получения гражданства, список документов значительно увеличивается. Заявитель предоставляет:

• все действующие паспорта;
• фотографии паспортного размера;
• свидетельства о рождении всех участников в заявке;
• свидетельство о браке или разводе, если применимо;
• подтверждение легальности дохода;
• справку об отсутствии судимостей;
• военное удостоверение;
• подтверждение адреса проживания, например, договор аренды;
• диплом или аттестат об образовании;
• выписку с банковского счета за последний год;
• письмо из банка;
• справку о состоянии здоровья.

Чтобы получить справку о состоянии здоровья, инвестор и члены его семьи проходят медицинский осмотр. Проверяют вакцинацию и наличие тяжелых инфекционных заболеваний.

При необходимости документы переводят на английский язык, нотариально заверяют и апостилируют.

Расходы на содержание недвижимости в Гренаде

Владельцы недвижимости в Гренаде платят налоги, оплачивают коммунальные услуги и покупают страховку. Расходы зависят от типа объекта и его местоположения.

Основные расходы на содержание объекта:

• ежегодный налог на недвижимость — от 0 до 0,5% ^[132] Источник: Ставка зависит от типа объекта и его классификации. Например, владелец отеля уплачивает налог по ставке 0,02%. Для коммерческой земли применяется ставка 0,5%. Подробная информация представлена на официальном сайте налоговой службы Гренады ;
• страхование имущества — около 100 $ в месяц;
• коммунальные платежи за электричество, воду, интернет — около 130 $ в месяц;
• обслуживание объекта, например, уборка, охрана, вывоз мусора, — около 250 $ в месяц.

Расходы часто включены в услуги управляющей компании. То есть сам владелец недвижимости ничего не платит. 

Если инвестор купил долю в проекте недвижимости, расходы на содержание отсутствуют. Обычно их платит арендатор.

Выход из инвестиций: как продать недвижимость в Гренаде

Инвестиции в недвижимость Гренады — возвратные. Через 5 лет владения объект разрешается продать. Если сделать это раньше, гражданство могут аннулировать.

Инвестиционную недвижимость часто продают другому заявителю на гражданство. Также владелец может выставить объект на рынок или выйти из проекта через управляющую компанию, если это предусмотрено договором. 

Для продажи готовят документы и отчеты по объекту вместе с нотариусом. Затем все бумаги передают новому покупателю.

Недвижимость в Гренаде — ликвидный актив. Она не только приносит дополнительный доход от сдачи в аренду, но и может окупить расходы на участие в программе гражданства при положительной динамике рынка.

Главное о покупке недвижимости в Гренаде для получения гражданства

1. Гренада выдает гражданство за покупку недвижимости. Минимальные инвестиции составляют 270 000 $. 
2. Инвесторы покупают объекты, которые одобрило правительство страны. 
3. Заявители вправе купить долю в туристическом проекте на сумму от 270 000 $ или приобрести объект целиком — от 350 000 $.
4. Через 5 лет недвижимость можно продать и вернуть инвестиции.
5. Россиянам и белорусам программа гражданства Гренады временно недоступна.