ПМЖ за инвестиции: топ стран для переезда в 2026 году

Что такое ПМЖ и на каких основаниях его выдают

ПМЖ, или постоянный вид на жительство, — это бессрочный статус, который дает право без ограничений жить в стране. В отличие от ВНЖ, статус ПМЖ не требует регулярного продления. Он дает право иностранцу пользоваться большинством прав наравне с гражданами. Исключение — избирательные права и трудоустройство на некоторые государственные должности.

Чтобы получить постоянный вид на жительство, сначала иностранцы живут в стране несколько лет с ВНЖ и затем подают заявку на статус постоянного резидента. 

В некоторых странах получить ПМЖ проще: государства выдают статус за инвестиции в экономику. Например, Кипр, Мальта и Сьерра-Леоне.

Другой вариант получить ПМЖ в стране — через ВНЖ за инвестиции. Сначала иностранцы получают временный вид на жительство за вклад в экономику страны, затем живут в стране 3—5 лет и подают заявку на ПМЖ. Такой путь предлагают Португалия, Греция, Италия, Венгрия и Андорра. 

5 причин получить ПМЖ за инвестиции

1. Бессрочный статус

Постоянный вид на жительство не имеет ограничений по времени, обладатели статуса только обновляют саму карту резидента раз в 5—10 лет. Для сравнения, ВНЖ нужно продлевать каждые 1—2 года. 

2. Путь ко второму гражданству

Часто получение ПМЖ — обязательный этап на пути к гражданству страны. Например, в Италии и Испании нужно прожить 5 лет с ПМЖ, чтобы подать заявку на паспорт. В Венгрии — 8 лет. Если не получать постоянный вид на жительство и жить с обычным ВНЖ, гражданство не дадут. 

3. Новые возможности для путешествий

ПМЖ за инвестиции часто открывает новые безвизовые направления. Например, ПМЖ в Португалии и Греции дает право свободно посещать государства Шенгенской зоны и проводить там до 90 дней в течение 180. А с ПМЖ на Кипре можно без виз отправиться в Румынию и Болгарию. 

4. Переезд со всей семьей

ПМЖ за инвестиции, как правило, выдают и членам семьи инвестора: супругам, детям и иногда родителям. В результате вся семья получает новый статус, который открывает новые возможности для жизни. 

5. Социальные гарантии

В большинстве стран иностранцы с ПМЖ за инвестиции имеют те же льготы и права, что и граждане. Например, пользоваться бесплатной медициной, обучать детей в школах и вузах, трудоустраиваться в местные компании или открывать свой бизнес.

ПМЖ на Кипре за инвестиции

Кипр выдает ПМЖ за инвестиции на сумму от 300 000 €. Инвесторы сразу получают статус постоянного резидента и пропускают этап жизни с ВНЖ в стране. 

Кто может получить. Заявки принимают от иностранцев старше 18 лет, без судимостей и ограничений на въезд в Евросоюз и Великобританию. Также разрешено включить членов семьи: супругу или супруга и детей до 24 лет включительно. 

Условия. У заявителей есть 3 опции инвестирования для получения ПМЖ на Кипре:

1. Покупка жилой или коммерческой недвижимости — от 300 000 €.
2. Покупка акций кипрских компаний — от 300 000 €.
3. Вклад в частные инвестиционные фонды — от 300 000 €. 

Самая популярная опция — покупка недвижимости. Объем сделок с недвижимостью на Кипре достиг 3,5 млрд евро в 2025 году ^[36] Источник: Портал CyprusMail анализирует данные Совета по регистрации агентов по недвижимости, за первые девять месяцев 2025 года объем сделок с недвижимостью на Кипре . Жилую недвижимость покупают только на первичном рынке у застройщика. Коммерческую разрешено покупать как на первичном, так и на вторичном рынке. 

Срок получения ПМЖ на Кипре за инвестиции — от 9 месяцев. Статус бессрочный, но карту резидента обновляют каждые 10 лет. Чтобы сохранять статус, инвесторы не обязаны жить в стране. Достаточно посещать Кипр раз в два года. 

Через 8 лет жизни в стране инвестор вправе подать заявку на гражданство Кипра и без виз посещать 170 стран. 

Преимущества. Инвесторы с ПМЖ на Кипре могут владеть бизнесом в стране с благоприятным налоговым режимом. Ставка корпоративного налога составляет 15%. Это ниже, чем во многих странах. Например, в Италии ставка составляет 24%.

ПМЖ на Мальте за инвестиции

Мальта выдает ПМЖ за инвестиции с марта 2021 года. Чтобы получить статус, инвесторы соблюдают обязательные условия: покупают или арендуют недвижимость, уплачивают сборы и делают благотворительный взнос. 

Кто может получить. Подать заявку вправе иностранец старше 18 лет, с легальным доходом, без гражданства в Евросоюзе и европейской экономической зоны. 

Вместе с инвестором статус могут получить члены его семьи:

• супруга или супруг;
• дети до 28 лет включительно, если не состоят в браке;
• финансово зависимые родители старше 55 лет;
• финансово зависимые бабушки и дедушки.

Мальта временно не принимает заявки от инвесторов из России и Беларуси.

Условия. ПМЖ за инвестиции на Мальте выдают за соблюдение четырех обязательных условий. Общая сумма расходов составляет от 169 000 €.

Первое условие — покупка или аренда недвижимости. Минимальная стоимость объекта — 375 000 €. В случае с арендой — 14 000 € в год. Арендовать или владеть недвижимостью необходимо в течение пяти лет. 

Второе условие — оплата государственного взноса. Сумма фиксирована и составляет 37 000 €. 

Третье — уплата административного сбора в размере 60 000 €. Сумма увеличивается на 7500 € за каждого члена семьи старше 18 лет, кроме супруга или супруги. 

Последнее условие — сделать благотворительное пожертвование в организацию на Мальте в размере 2000 €. 

Срок получения ПМЖ на Мальте за инвестиции — от 6 месяцев. Карту резидента необходимо обновлять каждые 5 лет. 

Преимущества. Инвесторы с ПМЖ на Мальте могут без виз путешествовать по странам Шенгенской зоны и проводить там до 90 дней из 180. 

ПМЖ в Сьерра-Леоне за инвестиции

Сьерра-Леоне — государство в Западной Африке. Инвесторы получают постоянный ВНЖ в стране за покупку золота и уплату государственных сборов.

Кто может получить. Заявки принимают от инвесторов старше 18 лет, без судимостей и с легальным доходом. 

В заявку разрешено включить:

• супругу или супруга;
• детей до 18 лет включительно;
• детей от 19 до 30 лет включительно;
• родителей, бабушек и дедушек;
• братьев и сестер до 30 лет включительно;
• любого другого родственника, если это единственный член семьи инвестора;
• бизнес-партнера старше 21 года. 

Условия. Инвестор покупает от 1 кг золота с сертификатом по стандартам независимой ассоциации драгоценных металлов. Сумма расходов составит около 148 000 $. Дополнительно инвестор уплачивает государственные сборы за себя и членов семьи. 

Срок получения ПМЖ в Сьерра-Леоне за инвестиции — от 3 месяцев. Процесс быстрый и простой. Карту резидента выдают в срок до 40 дней. Заявителю не нужно приезжать в страну, документы подают дистанционно. 

Преимущества. С ПМЖ в Сьерра-Леоне инвестор вправе запросить гражданство страны по ускоренной процедуре — Upgrade. Паспорт открывает больше преимуществ: например, возможность претендовать на «золотые визы» в странах, которые не принимают заявки от россиян.

Инвестор также может сделать безвозвратный взнос от 140 000 $ в экономику страны и сразу получить гражданство Сьерра-Леоне. 

В каких еще странах получают ПМЖ за инвестиции

Большинство стран не выдает постоянный вид на жительство за инвестиции сразу. Чтобы получить статус, заявители сначала получают ВНЖ, а через несколько лет жизни в стране подают заявку на ПМЖ. Один из способов получить ВНЖ — сделать инвестиции в экономику страны. 

ПМЖ в Греции за инвестиции

Золотая виза в Грецию дает право претендовать на постоянный вид на жительство через 5 лет жизни в стране. Статус открывает возможность без виз путешествовать по Шенгенской зоне.

Кто может получить. Подать заявку на золотую визу в Грецию вправе иностранец старше 18 лет, без судимостей и с легальным доходом. Россияне и белорусы подают заявку только через второе гражданство, например, Сан-Томе и Принсипи.

Вместе с инвестором ВНЖ может получить его супруга или супруг, дети до 20 лет включительно и родители. 

Как получить ПМЖ. Сначала иностранец получает золотую визу в Грецию. Для этого он покупает или арендует или покупает недвижимость, делает взнос в инвестфонд, открывает депозит в греческом банке или покупает ценные бумаги. Минимальные инвестиции составляют 250 000 €. 

Для подачи заявки на постоянный вид на жительство в Греции инвестор должен прожить в стране 5 лет с ВНЖ. Чтобы стать постоянным резидентом, инвестор подает заявку в Министерство миграции и убежища в Греции, предоставляет действующую карту ВНЖ и подтверждает пребывание в стране не менее 183 дней ежегодно. 

Срок получения ПМЖ в Греции через золотую визу — от 5 лет. ПМЖ — бессрочный статус, но карту резидента обновляют каждые 5 лет.

ПМЖ в Португалии за инвестиции

Постоянный вид на жительство в Португалии получают иностранцы, которые прожили в стране 5 лет со статусом ВНЖ. Его выдают на разных основаниях, в том числе за инвестиции.

Кто может получить. Подать заявку на ВНЖ в Португалии за инвестиции вправе иностранец старше 18 лет, без судимостей и с легальным доходом. В заявку можно включить супругу или супруга, детей до 26 лет включительно и родителей. 

Как получить ПМЖ. Первый шаг — подача заявки на ВНЖ за инвестиции. Чтобы получить статус, заявитель выбирает одну из опций:

1. Взнос на реконструкцию объектов национального наследия — от 250 000 €.
2. Покупка паев инвестиционных фондов — от 500 000 €.
3. Инвестиции в бизнес с созданием пяти рабочих мест — от 500 000 €.
4. Поддержка португальских научных проектов — от 500 000 €.
5. Создание не менее 10 рабочих мест.

Заявку на ПМЖ подают после 5 лет жизни в стране с видом на жительство. Процесс проходит онлайн — документы загружают на официальный сайт Агентства миграции, интеграции и убежища, или AIMA.

Срок получения ПМЖ в Португалии через ВНЖ за инвестиции — от 5 лет. Карту ПМЖ обновляют каждые 5 лет. Обладатели статуса без виз путешествуют по Шенгенской зоне и бесплатно лечатся в государственных клиниках по страховке.

ПМЖ в Италии за инвестиции

Чтобы получить ПМЖ в Италии, иностранцы живут в стране 5 лет с временным ВНЖ. Получить статус можно за инвестиции от 250 000 €. 

Кто может получить. Заявки на ВНЖ в Италии за инвестиции принимают от иностранцев старше 18 лет, без судимостей и с легальным доходом. Также статус могут выдать членам семьи: супруге или супругу, детям, которые не состоят в браке, и финансово зависимым родителям старше 65 лет.

Россияне и белорусы временно не могут принять участие в программе, даже через второй паспорт. Италия приостановила прием заявок в 2022 году. Но заявителям из России и Беларуси доступны другие ВНЖ в Италии — например, ВНЖ для финансово независимых лиц.

Как получить ПМЖ. Сначала инвестор оформляет визу D в итальянском консульстве в стране проживания. Для этого необходимо выполнить одно из условий: 

• вложить деньги в стартап — от 250 000 €;
• инвестировать в итальянскую компанию — от 500 000 €;
• сделать благотворительное пожертвование в культуру, образование или науку — от 1 млн евро;
• купить государственные облигации — от 2 млн евро. 

После перевода инвестиций и получения визы заявитель приезжает в Италию и подает заявку на вид на жительство. Первая карта выдается на 2 года, после чего ее можно продлить еще на 3 года.

Чтобы подать заявку на ПМЖ в Италии, инвестор должен прожить в стране 5 лет с ВНЖ. За это время иностранец не должен покидать страну более чем на 6 месяцев подряд и более чем на 10 месяцев за весь пятилетний период. 

Чтобы получить статус постоянного резидента, заявитель сдает тест на знание итальянского языка и доказывает наличие дохода не ниже суммы социального пособия. В 2025 году размер пособия был около 7 000 € в год.

Срок получения ПМЖ в Италии через ВНЖ за инвестиции — от 5 лет. Карту постоянного резидента обновляют каждые 5 лет. После получения ПМЖ инвестор может вернуть все вложения, кроме благотворительного пожертвования. 

ПМЖ в Венгрии за инвестиции

Инвесторы получают ПМЖ в Венгрии через 1—5 лет жизни в стране с видом на жительство. Срок зависит от основания выдачи ВНЖ. Один из самых быстрых способов получить ПМЖ — золотая виза в Венгрию.

Кто может получить. Подать заявку на ВНЖ в Венгрии за инвестиции вправе инвестор старше 18 лет, без судимостей и с легальным доходом. Члены семьи также могут получить статус: а именно, супруга или супруг, дети до 17 лет включительно и родители. Россияне и белорусы подают заявку только через второй паспорт. 

Как получить ПМЖ. Первый шаг — подача заявки на ВНЖ в Венгрии за инвестиции. Заявители покупают паи инвестфондов или делают пожертвование высшему учебному заведению в стране. Минимальные вложения составляют 250 000 €. Сохранять инвестиции необходимо в течение 5 лет.

ВНЖ выдается на 10 лет — это один из самых долгих сроков действия статуса резидента. После истечения срока статус можно продлить еще на 10 лет. Через 3 года жизни в стране инвесторы вправе подать заявку на ПМЖ в Венгрии.

Срок получения ПМЖ в Венгрии через ВНЖ за инвестиции — от 3 лет. Постоянный вид на жительство дает возможность без виз посещать более 35 стран, среди которых Австрия, Германия и Италия. Через 8 лет жизни с ПМЖ инвесторы претендуют на гражданство Венгрии, которое передается по наследству.

ПМЖ в Андорре за инвестиции

Постоянный вид на жительство в Андорре получают через 7 лет жизни в стране со статусом ВНЖ. Сначала заявители могут получить ВНЖ за инвестиции. 

Кто может получить. Заявку на ВНЖ в Андорре за инвестиции вправе подать иностранец Чтобы подать заявку на ВНЖ за инвестиции, иностранец старше 18 лет, без судимостей, с доходом от 52 100 € в год. Вместе с ним статус могут получить члены семьи: супруга или супруг и дети до 24 лет включительно. 

Как получить ПМЖ. Сначала иностранец подает заявку на ВНЖ в Андорре за инвестиции. Для этого необходимо вложить в финансовые активы от 550 000 € или купить недвижимость в стране стоимостью от 600 000 €. Инвестиции необходимо сохранять в течение всего срока действия ВНЖ, недвижимость нельзя сдавать в аренду. 

Первая карта ВНЖ выдается на 2 года. Затем ее продлевают по схеме 2—3—10 лет. Для сохранения статуса резиденты живут в стране не менее 90 дней в году. 

Срок получения ПМЖ в Андорре через ВНЖ за инвестиции — от 7 лет. Андорра не входит в Евросоюз, поэтому для поездок в большинство стран Шенгенской зоны потребуется виза. Но обладатели статуса свободно въезжают в соседние страны — Францию и Испанию. 

В какой стране получить ПМЖ за инвестиции: сравниваем варианты

Каждая страна предлагает разные условия получения ПМЖ за инвестиции. Выбор программы зависит от целей и задач заявителя. 

Если важна скорость получения, постоянный статус без долгого проживания выдают Кипр, Мальта и Сьерра-Леоне. Заявители сразу становятся постоянными резидентами и могут переехать всей семьей на долгий срок.

Для безвизовых путешествий подходит ПМЖ в Евросоюзе — например, в Италии, Венгрии, Португалии и Греции. Во всех этих странах заявители сначала получают ВНЖ за инвестиции, а через несколько лет проживания подают заявку на ПМЖ.

ПМЖ за инвестиции в недвижимость выдают в Греции. Инвесторы сначала получают золотую визу, а через 5 лет подают заявку на постоянный ВНЖ. Купленную недвижимость в Греции можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход до 7% годовых. 

Условия получения ПМЖ за инвестиции в разных странах

Страна	Минимальные инвестиции	Принимают заявки от россиян	Срок получения ПМЖ	Перспектива гражданства
Сьерра-Леоне	148 000 $	Да	От 3 месяцев	В пределах 1 года по ускоренной процедуре Upgrade
Мальта	169 000 €	Нет	От 6 месяцев	Через 4 года
Кипр	300 000 €	Да	От 9 месяцев	Через 8 лет
Венгрия	250 000 €	Нет	Через 3 года	Через 11 лет
Греция	250 000 €	Нет	Через 5 лет	Через 7 лет
Португалия	250 000 €	Да	Через 5 лет	Через 10 лет
Италия	250 000 €	Нет	Через 5 лет	Через 10 лет
Андорра	600 000 €	Да	Через 7 лет	Через 20 лет

Почему могут отказать в выдаче ПМЖ за инвестиции

Миграционные службы стран могут отказать в выдаче ПМЖ за инвестиции, если заявитель:

• предоставил неверные сведения о себе;
• не подтвердил источник дохода;
• находится под санкциями выбранной страны;
• нарушил законодательство страны;
• нарушил требование к проживанию с ВНЖ;
• не соответствует условиям выдачи статуса.

Избежать ошибок в документах помогает сопровождение лицензированного миграционного агента. Паспортивити получила лицензию правительств многих стран. Специалисты сопровождают инвесторов на каждом этапе: от первой консультации до получения карты резидента.

Главное о странах, где выдают ПМЖ за инвестиции

1. ПМЖ — это постоянный вид на жительство, который дает право бессрочно жить в стране.
2. Иностранцы получают ПМЖ после нескольких лет жизни со статусом ВНЖ. 
3. Некоторые страны сразу выдают ПМЖ за инвестиции — например, Кипр, Мальта и Сьерра-Леоне. 
4. ВНЖ за инвестиции — другой путь к получению ПМЖ в стране. Сначала заявители получают временный статус за инвестиции, а затем постоянный.
5. Инвесторы получают ПМЖ через ВНЖ за инвестиции в Греции, Португалии, Италии, Венгрии и Андорре.