Покупка недвижимости в Вануату: условия, цены и нюансы рынка

5 причин купить недвижимость в Вануату

1. Возможность сохранить капитал. Инвесторы предпочитают покупать недвижимость в разных странах, чтобы диверсифицировать инвестиционный портфель и снизить риски вложений. 

Жилые и коммерческие объекты приносят доход даже в кризис. Например, при сдаче недвижимости в долгосрочную аренду. В Вануату для такой аренды выбирают промышленный и экономический центр страны — остров Эфате.

2. Дополнительный доход. Законодательство Вануату разрешает иностранцам сдавать недвижимость в аренду. Доход от аренды достигает 8% годовых. 

В страну часто приезжают туристы из Австралии, Новой Зеландии, Англии и Франции — туризм приносит стране 20% ВВП. Путешественники арендуют номера в отелях, виллы или бунгало на берегу океана, чтобы заниматься дайвингом, серфингом или просто наслаждаться экзотической природой. 

3. Низкие налоги. Вануату предлагает выгодные условия для покупки и аренды недвижимости. Государственные сборы при оформлении сделки минимальны. Покупателю или арендатору необходимо уплатить два сбора:

• гербовый — 2%;
• регистрационный — 5%.

4. Жизнь и отдых в экзотической стране. Россияне могут без визы проводить в Вануату до 90 дней в течение 180. Чтобы остаться на островах дольше, нужно получить временный вид на жительство. 

Вануату славится нетронутыми тропическими лесами, действующими вулканами, белоснежными пляжами, коралловыми рифами и чистым воздухом — на островах нет крупных фабрик и заводов. В стране комфортный климат, который подойдет любителям пляжного отдыха и водных видов спорта.

5. Развитие бизнеса. Коммерческие объекты можно использовать для ведения бизнеса: открыть торговую компанию или офис‑представительство. В Вануату международные компании не платят корпоративный налог 20 лет, вместо этого они уплачивают ежегодный взнос — 300 $.

В Вануату также работает программа гражданства за инвестиции. Бизнесмены получают вторые паспорта, чтобы путешествовать с ними по миру и «создать запасной аэродром» за границей.

Нюансы рынка и стоимость недвижимости в Вануату

До 1980 года землей и недвижимостью на островах распоряжались Франция и Великобритания — они колонизировали Вануату. Когда страна обрела независимость, земля стала собственностью народа.

Часть земли находится в собственности у государства, ею распоряжается Министерство земель и природных ресурсов. Ведомство работает в двух направлениях:

1. Обеспечивает справедливое обращение с землей.
2. Защищает права коренного населения на владение землей.

В Вануату нельзя купить землю — только арендовать у государства или местных жителей. Максимальный срок аренды составляет 75 лет. В сельской местности договор обычно заключают на 30 лет, в крупных городах — на 50.

Когда инвестор покупает недвижимость, он получает право аренды на землю. Срок аренды при этом не обнуляется. Например, если земля находилась в аренде у другого иностранца 30 лет из 75, то новый арендатор сможет пользоваться ей оставшиеся 45 лет.

Арендатор вправе продлить договор аренды земли в Вануату. Для этого нужно уплатить премиальный и административные сборы. Когда срок договора истечет, земля вернется владельцу — народу или государству. 

У большинства земель нет зарегистрированного арендодателя. Чаще всего это касается деревень, сел и районов, где живут коренные народы. 

Недвижимость нельзя купить, если она находится на незарегистрированном участке. Запросить статус регистрации можно в Управлении земельного кадастра.

Для строительства дома получают разрешение от государства. Если арендатор планирует нанимать рабочих, ему придется зарегистрироваться в качестве работодателя в VNPF, Национальном резервном фонде Вануату. 

Сдают недвижимость только по бизнес‑лицензии. Иностранцы получают лицензию от Управления по поощрению инвестиций. Это обязательное условие для владельцев апартаментов, вилл и домов, которые планируют сдавать жилье туристам. Им нужно получить лицензию категории D3. Для долгосрочной аренды разрешение от государства не требуется.

Недвижимость можно купить в ипотеку. При подписании договора взимается гербовый сбор в размере 0,6% от суммы ипотеки и регистрационный — 1,5%. 

В Вануату кредиты на покупку недвижимости выдают несколько банков: ANZ, BRED bank, Financial Group Limited и National Bank of Vanuatu. Процентные ставки меняются в зависимости от экономической ситуации и состояния рынка недвижимости. 

Летом 2024 года ANZ выдает ипотеку на сумму от 3000 $. Ставка варьируется от 1 до 6,99%. Срок ипотеки составляет до 30 лет. 

Цены на недвижимость Вануату зависят от расположения: 1 м² жилого объекта в среднем стоит 800 $. Апартаменты в центре столицы Порт‑Вилы обойдутся в 3800 $ за 1 м², элитные виллы на побережье Тихого океана — в 5000 $ за 1 м².

В Вануату сложно найти небольшой земельный участок: средняя площадь обычно составляет от 1200 до 8000 м². Участки в элитных районах оцениваются в 2 000 000 $. Строительство дома с нуля будет стоить около 2000 $ за 1 м².

Где купить недвижимость в Вануату

Эфате, Эспириту‑Санту и Аоре — популярные районы для инвестиций в недвижимость Вануату. В стране также можно арендовать участок земли или остров.

Эфате — самый развитый остров Вануату, где расположена столица Порт‑Вила. Там можно купить объекты на любой вкус: от небольших студий до роскошных вилл в несколько этажей.

Эспириту‑Санто — самый большой остров: славится пышными джунглями, белоснежными пляжами и подводным миром. Это идеальное место для любителей природы и тех, кто ищет уединения.

Аоре — остров, на котором расположено несколько курортов и отелей. Инвестиции в недвижимость Аоре — возможность получать дополнительный доход от сдачи в аренду объектов туристической индустрии. 

Острова для аренды расположены рядом с Эфате. Средний размер предлагаемых объектов — 100 га. После заключения договора инвесторы могут построить на острове резиденцию или отель. Обычно вдоль линии берега таких островов располагается песчаный пляж, а окружающие воды подходят для дайвинга и рыбалки.

Налоги при покупке недвижимости в Вануату

В Вануату покупка и продажа недвижимости облагается налогами: ставка зависит от типа объекта и его расположения. Если иностранец получает недвижимость в дар или по наследству, он освобождается от налогов.

НДС. Продажа жилой недвижимости не облагается налогом на добавленную стоимость. Исключение — если продавец строил дом самостоятельно.

При продаже коммерческой недвижимости НДС взимается по ставке 12,5%, если продавец зарегистрирован как плательщик налогов.

Гербовый сбор. При покупке недвижимости покупатель уплачивает гербовый сбор — 2% от стоимости объекта. Им облагаются все виды жилых и коммерческих объектов.

Муниципальный налог платят за недвижимость, которая располагается в районах городской застройки. Ставка определяется индивидуально и зависит от капитальной стоимости объекта и земельного участка.

Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду — 12,5%. Доход от сдачи объекта в аренду облагается рентным налогом или НДС. То, какой налог будет платить арендодатель, зависит от срока аренды и вида объекта.

Рентный налог взимают, если жилая недвижимость сдается в аренду на срок от шести месяцев. Налог уплачивается по ставке 12,5% от общей суммы дохода. Если арендодатель — физическое лицо, первые 1705 $ дохода не облагаются налогом.

Краткосрочная аренда жилых и коммерческих объектов облагается НДС по ставке 12,5%. Но если доход составляет менее 34 100 $ и арендодатель не зарегистрирован как плательщик НДС, применяется рентный налог. 

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Затраты покупателя недвижимости в Вануату состоят из стоимости страховки объекта, юридического сопровождения сделки и госпошлин.

Стоимость страховки — до 0,7% от цены объекта. Страховка возмещает возможные убытки при землетрясении, пожаре, краже и взломе. По желанию в план включают страхование гражданской ответственности и компенсацию лечения работникам в случае производственной травмы. 

В Вануату часто случаются стихийные бедствия. Например, в 2023 году на страну обрушились два тропических циклона — «Джуди» и «Кевин» — с интервалом в два дня. Чтобы застраховать недвижимость от ураганов, необходимо предварительно получить сертификат с инженерной оценкой.

Регистрационный сбор при передаче права собственности составляет 5% от стоимости объекта.

Юридическое сопровождение сделки обычно оплачивают в размере 1% от стоимости объекта — в среднем это 800 $. 

Содержание недвижимости включает затраты на электричество, отопление, водоснабжение и вывоз мусора. Коммунальные платежи за апартаменты площадью 60 м² составляют в среднем 67 $ в месяц. 

Можно ли получить гражданство Вануату при покупке недвижимости

В 2021 году правительство Вануату объявило о запуске программы гражданства при покупке недвижимости и даже одобрило четыре проекта:

1. Закрытый курортный комплекс «Pacific Springs» на острове Эфате.
2. Курортный комплекс с апартаментами «Narpow Point Coral Bay» в Нарпоу‑Пойнт, остров Эфате.
3. Закрытый жилой комплекс «FPF Rainbow City Project» в Нарпоу‑Пойнт, остров Эфате.
4. Животноводческая ферма «Milai» на острове Эспириту‑Санто.

За три года ни один инвестор не смог купить недвижимость и получать за это гражданство в Вануату. На практике программа не работает.

Получить гражданство Вануату за инвестиции возможно. Для инвесторов доступны две опции:

1. Безвозвратный взнос в фонд развития Вануату — от 130 000 $.
2. Покупка акций частного фонда производства кокосового масла — от 157 000 $.

Принять участие в программе гражданства Вануату вправе инвестор старше 18 лет, без судимостей, с хорошим здоровьем и легальным источником дохода. Вместе с ним паспорта получают супруга или супруг, дети и родители.

С 31 августа 2024 года все заявители на гражданство Вануату обязаны сдавать биометрию. Для этого потребуется лично посетить страну или одно из четырех консульств — в Дубае, Брюсселе, Гонконге или Нумеа.

Изменения связаны с обновлением паспортной системы Вануату. Теперь в документ будут встраивать чип с персональными данными владельца. С таким паспортом владельцы будут быстрее и проще проходить паспортный контроль во время путешествий.

Главное о покупке недвижимости в Вануату

1. В Вануату иностранцы покупают недвижимость без ограничений. Но землю можно только арендовать — максимум на 75 лет. 
2. Цены на недвижимость Вануату напрямую зависят от расположения объекта. Апартаменты в центре столицы и элитные виллы на побережье обойдутся дороже всего.
3. При покупке недвижимости необходимо уплатить гербовый сбор в размере 2% от стоимости объекта и регистрационный сбор — 5%.
4. Дополнительно покупатель приобретает страховку и оплачивает юридическое сопровождение сделки.
5. Недвижимость можно использовать для собственного проживания или сдавать в аренду.
6. Получить гражданство Вануату можно за взнос в фонд развития страны и покупку акций частного фонда производства кокосового масла. Опция с инвестициями в недвижимость на практике не работает.