ВНЖ в Венгрии за покупку недвижимости: история переезда семьи в Будапешт
назад
Европа
Средний Восток
Южная Америка
Океания
Карибский бассеин
назад
Финансово независимым
Цифровым кочевникам

ВНЖ в Венгрии: квартира в Будапеште, чтобы «прорубить окно в Европу»

Мы давно хотели пожить в Европе, чтобы больше путешествовать, получить доступ к лучшей медицине и образованию для детей. Но много лет это была всего лишь мечта: мы вели бизнес в России, дети ходили в школу. В общем, нам казалось, что нельзя просто так взять и переехать куда-то.

Но в 2023 году, наконец, решились! Мы поняли, что у себя дома достигли всего, к чему стремились, и открыты для нового этапа.

Возможно, мы пока не готовы переехать навсегда, но очень хотим попробовать пожить в Европе. Если нас все устроит — останемся.

ВНЖ в Венгрии за покупку недвижимости
Наталья и Василий с детьми
Семья из России
389 450 € Расходы на получение ВНЖ
3 месяца На оформление ВНЖ

Имена и фото клиентов изменены

Зачем Василию и Наталье статус в Европе

Василий и Наталья успешно занимаются семейным бизнесом — развивают крупную дизайн-студию. У них двое детей. 

Супруги обожают путешествовать и давно мечтали когда-нибудь переехать в одну из европейских стран. Но дети были маленькими, бизнес требовал постоянного включения — совсем не было времени остановиться, выдохнуть и решиться на глобальные перемены.

В 2023 году Наталья и Василий поняли, что дети подросли, а компания приносит стабильный хороший доход и больше не требует пристального внимания. Семья решила воплотить свою давнюю идею о переезде за границу. 

Василий и Наталья не были готовы уехать в Европу навсегда: сначала хотели пожить в другой стране несколько лет, почувствовать себя на новом месте. Они планировали купить недвижимость, устроить детей в местную школу, заняться здоровьем. А в свободное время — путешествовать: познакомиться с новыми европейскими странами и получше узнать те, в которых уже побывали. 

Семья полагала, что им хватит около пяти лет, чтобы по-настоящему ощутить себя европейцами и оценить, подходит ли Василию, Наталье и детям такая жизнь. 

Почему супруги выбрали Венгрию

Василий и Наталья обратились со своим запросом в Паспортивити, чтобы эксперты инвестиционных программ проанализировали ситуацию супругов. 

Супругам было не принципиально, с какой страны начать свою «европейскую главу». Главное — чтобы государство входило в Евросоюз и имело достаточно высокий уровень жизни. Идеальным вариантом для семьи оказалась Венгрия

Срок действия ВНЖ за инвестиции. Обычно европейские страны предоставляют ВНЖ на два-три года, но этого мало для целей Василия и Натальи. Венгрия же выдает ВНЖ за покупку недвижимости сразу на пять лет. 

Венгрия устанавливает довольно низкий порог инвестиций в недвижимость — 155 000 €. Для сравнения, в Греции порог составляет 250 000 €, а в Андорре или Люксембурге — от 500 000 €.

Перспектива ПМЖ и гражданства. Если инвесторы проживут в стране пять лет с ВНЖ, то после могут продлить статус или рассчитывать на ПМЖ. А если провести в Венгрии восемь лет и больше, можно претендовать на гражданство. 

Расходы на проживание в Венгрии ниже, чем во многих других европейских странах. Например, ежемесячные затраты на жизнь семьи из четырех человек составляют около 2400 € без учета расходов на аренду жилой недвижимости. В Берлине или Париже сумма месячных расходов составит примерно 3700 €. Даже в Афинах траты будут выше, чем в Будапеште, — 2800 €.

Василий и Наталья согласились с выводами экспертов Паспортивити и решили подать заявление на ВНЖ в Венгрии через покупку недвижимости. 

Какие документы потребовались для заявления на ВНЖ

Чтобы получить ВНЖ, супруги собрали следующие документы:

  • паспорта;
  • заполненные анкеты;
  • свежие фотографии;
  • медстраховку для всей семьи;
  • согласие на пребывание в Венгрии несовершеннолетних детей;
  • билеты в Венгрию;
  • выписку с банковского счета с остатком не менее 27 000 € на основного заявителя и по 16 000 € на каждого члена семьи — для семьи Василия и Натальи сбережения должны были составлять не менее 91 000 €.

Юристы Паспортивити помогли семье правильно заполнить анкеты и государственные формы, перевели документы и заверили копии.

От покупки недвижимости до ВНЖ в Венгрии

1. Подать заявление на ВНЖ и сдать биометрию. Чтобы получить ВНЖ в Венгрии, нужно сдать биометрические данные для карты резидента. Сделать это можно только лично в отделении иммиграционной службы Венгрии. 

У семьи были действующие шенгенские визы, поэтому им не пришлось получать новые и ждать минимум полтора месяца, чтобы поехать в Венгрию. 

В Венгрии инвесторов встретил юрист Паспортивити и сопроводил на подачу заявления на ВНЖ и сдачу биометрии. На прием записались заранее, поэтому все процедуры в иммиграционной службе заняли полчаса.

2. Выбрать недвижимость. В этот же приезд семья в сопровождении эксперта по недвижимости Паспортивити отправилась смотреть апартаменты для покупки. Варианты объектов подобрали заранее, поэтому просмотры были запланированы.

Минимальный порог инвестиций в недвижимость в Венгрии составляет 155 000 €, но на рынке мало достойных предложений за эту цену. Поэтому лучше рассчитывать потратить от 165 000 €.

Обязательное условие — жилая площадь недвижимости должна быть не менее 6 м² на человека.

При выборе апартаментов в Венгрии также стоит учитывать, что они очень быстро растут в цене. С момента просмотра до заключения договора купли-продажи объект может подорожать на 10%. Поэтому инвестиции в недвижимость Венгрии — это выгодное вложение, ведь со временем апартаменты можно продать за гораздо более высокую цену.

Елена Гарницарик, Руководитель юридического департамента Елена Гарницарик Руководитель юридического департамента

Василию и Наталье приглянулась квартира за 335 000 € в 12-м районе Будапешта. Этот зеленый район официально называется Hegyvidék: он расположен на холмах и на его территории много лесов и виноградников. Район часто называют «легкими города». Инвесторам показалось это место идеальным для жизни с детьми.

Семья заключила предварительный договор и внесла 1% от стоимости — депозит, чтобы зарезервировать объект.

Недвижимость в Венгрии для семьи
Смотровая башня Елизаветы — одна из достопримечательностей 12-го района Будапешта

3. Зарегистрировать право собственности на недвижимость. Инвесторам одобрили заявление на ВНЖ через 44 дня: документы были правильно подготовлены, и у иммиграционной службы не возникло дополнительных вопросов к заявителям. Для сравнения, в Греции заявку на ВНЖ за инвестиции обычно рассматривают не менее двух месяцев.

После одобрения инвестору дается три месяца, чтобы заключить договор купли-продажи на недвижимость и зарегистрировать право собственности. 

Обычно регистрация занимает полтора-два месяца, но может затянуться, если в Земельном комитете сформировалась очередь из заявлений. Поэтому недвижимость лучше выбрать заранее, чтобы после одобрения заявления на ВНЖ сразу подать документы на оформление права собственности. 

Василий и Наталья уже определились с недвижимостью, поэтому после одобрения заявления на ВНЖ им оставалось только заключить договор купли-продажи на апартаменты. Он подписывается в Венгрии, поэтому супруги запланировали еще одну поездку. 

4. Получить карты ВНЖ. Карту резидента Венгрии выдают через две-три недели после того, как иммиграционная служба одобрит заявление на ВНЖ. В случае Василия и Натальи вышло еще быстрее — их карты были готовы всего через восемь дней после одобрения. 

Супруги забрали карты ВНЖ из отделения иммиграционной службы во время второй поездки в Венгрию, когда заключили договор купли-продажи на выбранную недвижимость.

Сколько времени и денег Василий и Наталья потратили, чтобы получить ВНЖ в Венгрии

Семья получила временный вид на жительство в Венгрии за срок чуть более трех месяцев. Расходы составили 389 450 € — с учетом стоимости недвижимости и государственных сборов.

PT3M
  1. 1 день, 23 января 2023 года
    Предварительная проверка на благонадежность

    Эксперты Паспортивити проверили финансовую историю инвесторов по международным базам. Проверка показала, что супруги получают легальный доход, у них не было судимостей и отказов по визам.

    Предварительная проверка на благонадежность
    Предварительная проверка на благонадежность
  2. 2 недели
    Подготовка документов

    Пока юристы готовили документы, Василий и Наталья изучили варианты апартаментов в Будапеште, которые предоставили специалисты по недвижимости Паспортивити.

    Подготовка документов
    Подготовка документов
  3. 1 день
    Подача заявления на ВНЖ и просмотр недвижимости в Венгрии, 550 €

    Заявление на ВНЖ и биометрию супруги подали в отделении иммиграционной службы Венгрии: процедура заняла полчаса. Семья также уплатила сбор за подачу заявления на ВНЖ — 110 € за члена семьи.

    В оставшееся время поездки инвесторы осмотрели объекты недвижимости.

    Подача заявления на ВНЖ и просмотр недвижимости в Венгрии, 550 €
    Подача заявления на ВНЖ и просмотр недвижимости в Венгрии, 550 €
  4. 2 месяца, 24 марта 2023 года
    Инвесторам одобрили заявления на ВНЖ

    Заявление было рассмотрено всего за 44 календарных дня.

    Инвесторам одобрили заявления на ВНЖ
    Инвесторам одобрили заявления на ВНЖ
  5. 5 мая 2023 года
    Инвесторы заключают договор купли-продажи на апартаменты и получают карты резидентов Венгрии, 388 900 €

    Расходы на покупку недвижимости составили:

    • 335 000 € — апартаменты в Будапеште;
    • 30 000 € — административный сбор;
    • 13 400 € — налог 4% на переход права собственности недвижимости; 
    • 10 000 € — услуги риелтора, адвоката и нотариуса в Венгрии;
    • 500 € — госпошлина и сборы при покупке и регистрации недвижимости.

    С момента обращения в Паспортивити до получения готовых карт ВНЖ прошло чуть больше трех месяцев.

    Инвесторы заключают договор купли-продажи на апартаменты и получают карты резидентов Венгрии, 388 900 €
    Инвесторы заключают договор купли-продажи на апартаменты и получают карты резидентов Венгрии, 388 900 €

Будущее семьи как резидентов Венгрии

Василий и Наталья пока не уверены, что останутся в Европе навсегда — прошло слишком мало времени. Но уже поняли, что как минимум ближайшие пять лет они проживут в новых апартаментах в Будапеште.

Как владельцы статуса ВНЖ в Венгрии, члены семьи теперь могут путешествовать без виз по Шенгенской зоне и посетить места, о которых давно мечтали. Дети могут ходить в венгерские школы и затем поступить в местный вуз, чтобы получить качественное европейское образование.

Нужна помощь с выбором второго паспорта или ВНЖ?
Проанализируем ваш случай и предложим оптимальное по срокам и бюджету решение.
Юлия Маллой - Эксперт инвестиционных программ