ВНЖ в Испании за инвестиции: как купить апартаменты у моря и путешествовать по Европе

Юрий — основатель ИТ-стартапа. Он развивает бизнес удаленно и не привязан к стране проживания. Ему нравится совмещать работу и путешествия. 

Предприниматель также часто посещает бизнес-форумы в европейских странах: Германии, Франции, Австрии. На мероприятиях он обменивается опытом с другими бизнесменами и находит новых партнеров. 

Юрию нравилось, когда по одной шенгенской визе он мог посетить сразу несколько государств. Но сейчас гражданам из России сложнее получить визу на долгий срок.

Чтобы не ограничивать себя в путешествиях, Юрий решил получить ВНЖ или гражданство в Европе. Начал искать информацию, но понял, что разбираться в требованиях стран сложно и долго. 

В мае 2023 года Юрий обратился в Паспортивити, чтобы юристы помогли ему подобрать подходящую программу миграции.

Почему Юрий выбрал ВНЖ в Испании за инвестиции

Выбор страны. Юрий хотел переехать в теплую страну с комфортным климатом, где можно купить недвижимость для себя и под сдачу в аренду — чтобы спокойно жить в Европе, путешествовать и при желании получать пассивный доход. 

Юристы Паспортивити предложили ему рассмотреть ПМЖ на Кипре и ВНЖ в Испании. В этих странах можно получить статус за инвестиции в недвижимость от 300 000 € и 500 000 € соответственно.

ВНЖ за инвестиции в Греции или Италии обошелся бы дешевле — в сумму от 250 000 € при покупке недвижимости. Но Греция и Италия приостановили прием заявок от граждан России.

На Кипре за покупку недвижимости от 300 000 € можно сразу получить статус постоянного резидента. При этом инвестору не нужно продлевать свой статус, достаточно раз в 5 лет обновлять ID‑карту.

Но Кипр не входит в Шенгенскую зону, поэтому для поездок в другие европейские страны Юрию пришлось бы получать шенгенскую визу, что не подходило инвестору. 

Тип ВНЖ в Испании. Чтобы стать испанским резидентом, можно получить визу цифрового кочевника, визу для финансово независимых лиц или «золотую визу» за покупку недвижимости.

Для визы Digital Nomad нужно быть удаленным сотрудником, самозанятым или индивидуальным предпринимателем. Юрий — учредитель в своей компании, поэтому не может претендовать на визу цифрового кочевника.

Юрий также был заинтересован в пассивном доходе. По инвестиционной программе можно купить недвижимость и сдавать ее в аренду, а через пять лет — продать с выгодой. 

Цены на недвижимость в Испании стабильно растут с 2017 года. За 2023 год цены на испанскую недвижимость увеличились на 9,4% от сдачи в аренду и на 7,1% на продажу. Такие данные приводит испанский портал о недвижимости Idealista.

Через пять лет проживания в стране Юрий сможет продать свои апартаменты по более высокой цене. Он не только вернет инвестиции, но и приумножит их.

Условия и преимущества ВНЖ в Испании за инвестиции. Чтобы получить ВНЖ за инвестиции, инвестор доказывает наличие дохода от 28 800 € в год и выбирает одну из шести инвестиционных опций:

• покупку жилой или коммерческой недвижимости на сумму от 500 000 €;
• покупку акций испанских компаний от 1 000 000 €;
• открытие депозита в испанском банке на 1 000 000 €;
• покупку государственных облигаций от 2 000 000 €;
• покупку паев инвестиционных и венчурных фондов от 1 000 000 €;
• открытие бизнеса в Испании.

Вид на жительство за инвестиции позволяет жить и работать в Испании, свободно перемещаться по Европе и проводить в государствах Шенгена до 90 дней каждые 6 месяцев. 

С таким типом ВНЖ можно приехать в Испанию в любой момент, через пять лет проживания получить ПМЖ, а затем — гражданство. 

Юрий остановился на покупке жилой недвижимости, чтобы переехать в Испанию и в перспективе продолжить там жить. Он заключил договор с Паспортивити о сотрудничестве, приступил к выбору апартаментов и подготовке документов. 

Покупка недвижимости в Испании

Для подачи документов на ВНЖ в Испании инвестор приобретает жилую или коммерческую недвижимость. Можно выбрать один или несколько объектов. Главное, чтобы общая сумма инвестиций превышала 500 000 €.

Выбор объекта. Специалисты по недвижимости Паспортивити подобрали для Юрия несколько вариантов апартаментов в Бенидорме. Этот город отвечал предпочтениям инвестора: с теплым климатом и песчаными пляжами, но при этом современный, с небоскребами и развитой сферой услуг.

Юристы проверили историю всех объектов, благонадежность застройщиков и продавцов. Юрий осмотрел апартаменты дистанционно, по фото и видео: он хотел приехать в Испанию позже, чтобы сразу подать заявление. 

Заключение договора купли-продажи. Юрий остановился на апартаментах с видом на море и горы. Специалисты Паспортивити приступили к подготовке документов и проведению сделки.

Они оформили доверенность на испанского адвоката, чтобы он действовал от имени инвестора и смог получить для него индивидуальный номер налогоплательщика. Регистрация в налоговой — обязательное условие для покупки недвижимости в Испании.

Юрист Паспортивити вместе с адвокатом подписали договор купли-продажи и зарегистрировали его в Земельном реестре Испании, а инвестор получил сертификат на право собственности. 

Расходы на покупку недвижимости. Апартаменты обошлись Юрию в 550 000 €. Дополнительно он уплатил: 

• налог 12% при покупке недвижимости в новостройке — 66 000 €;
• нотариальный сбор — 1000 €;
• регистрационный сбор — 650 €.

Жизнь Юрия в Испании в статусе резидента

Юрий обустроился в Бенидорме в октябре 2023 года и уже активно планирует путешествия по Европе. Хочет побывать на побережье Сицилии, посмотреть на рождественские ярмарки в Берлине и провести отпуск в Норвегии.

Его статус резидента не зависит от сроков проживания в стране: он свободен в перемещениях по Евросоюзу после того, как получил ВНЖ в Испании.

Пока у Юрия есть ВНЖ, он может сдавать недвижимость в аренду. Поэтому во время путешествий инвестор планирует сдавать апартаменты посуточно через сервис аренды недвижимости, чтобы получать пассивный доход.

Пока Юрий не решил, будет ли постоянно проживать в Испании. Инвестор присматривается к стране и культуре, но если ему захочется остаться в Бенидорме надолго, у него для этого будут все возможности.