Подарок для всей семьи: гражданство Турции за 8 месяцев

Зачем инвестору и его семье недвижимость в Турции

Виталий — бизнесмен из России. Он владеет онлайн‑школой по продвижению товаров на маркетплейсах. Рабочие процессы налажены, поэтому у инвестора появилось больше времени для отдыха с семьей.

У Виталия есть жена Елена и двое детей‑школьников — Аврора и Есений. Супруга — домохозяйка и художница, участвует в выставках в Санкт‑Петербурге. 

Летом семья отдыхает в Турции. Супругам важно, чтобы дети раз в год бывали на море. Елена увлечена культурой страны, ей нравится путешествовать и писать пейзажи с натуры. В последней поездке по окрестностям города Каш она нарисовала пляж Капуташ — бирюзовое море среди высоких скал.

Виталий решил купить недвижимость в Турции: так они с семьей смогут чаще отдыхать на море, а в будущем виллы достанутся детям.

Инвестор записался на консультацию в Паспортивити, чтобы узнать нюансы покупки.

Как Паспортивити помогла инвестору

Виталий озвучил юристам Паспортивити несколько целей:

1. Купить две виллы в Турции для сына и дочери.
2. Сдавать одну в аренду, а вторую использовать для отдыха.

Юристы ответили на вопросы Виталия и рассказали ему о гражданстве Турции за покупку недвижимости. 

Инвесторы покупают один или несколько жилых или коммерческих объектов на сумму от 400 000 $ и подают заявку на гражданство Турции. Статус выдают всей семье: супруге и детям до 17 лет включительно. 

Недвижимость разрешается сдавать в долгосрочную аренду сразу после покупки — для этого Виталию нужно получить налоговый номер в Турции. Для краткосрочной аренды, менее ста дней, потребуется лицензия от Министерства культуры и туризма Турции. Доходность от аренды составляет до 15% годовых.

Виталий решил принять участие в программе гражданства и заключил договор о сотрудничестве с Паспортивити.

Подготовка документов и покупка недвижимости

Сбор документов. Юристы предоставили Виталию список документов для подачи заявки на гражданство, в который вошли:

1. Паспорта инвестора и супруги.
2. Свидетельство о браке.
3. Свидетельство о рождении инвестора и членов семьи.
4. 10 биометрических фотографий 5 × 6 см на каждого человека в заявке.
5. Медицинская страховка.
6. Справка об отсутствии судимости.

Инвестор передал юристам оригиналы документов. Они сделали копии, перевели их на турецкий язык, заверили у нотариуса и поставили апостиль.

Покупка недвижимости. Специалисты по недвижимости Паспортивити подобрали несколько объектов в Турции, которые подходили под задачу инвестора.

Инвестор выбрал две виллы в одном комплексе в Бодруме. Комплекс оборудован бассейном и имеет частный пляж на побережье Эгейского моря. До центра Бодрума — 28 км. Поездка до аэропорта Милас‑Бодрум занимает около двадцати минут.

Покупка двух вилл обошлась в 848 980 $, из них:

• 407 000 $ — стоимость каждого объекта;
• 32 560 $ — налог при покупке недвижимости по ставке 4%;
• 70 $ — услуги переводчика;
• 50 $ — страховой полис на случай землетрясений;
• 300 $ — свидетельство о праве собственности, или TAPU;
• 2000 $ — технический паспорт объектов, или ISKAN.

Инвестору предстоит уплачивать подоходный налог со сдачи недвижимости в аренду. Ставка прогрессивная — от 15 до 40%. Минимальная применяется к доходу до 110 000 ₺ в год, или 2865 $, максимальная — от 3 000 000 ₺, или 78 117 $.

Между Турцией и Россией заключено соглашение об избежании двойного налогообложения. Это значит, что сначала инвестор платит НДФЛ в бюджет России, затем вычитает эту сумму из турецкого налога и платит остаток в бюджет Турции. 

Какие возможности получила семья Виталия с новым статусом

Виталий, Елена и их дети получили гражданство Турции за инвестиции в начале мая. В августе семья планирует отдых на собственной вилле, пока у детей каникулы. Елена уже составляет маршрут путешествия по природным достопримечательностям Турции, чтобы написать новые пейзажи.

Управление второй виллой Виталий передал управляющей компании: так ему не придется самостоятельно искать жильцов и заниматься процессом сдачи в аренду. Специалисты будут делать это за него, а Виталий сможет контролировать процесс удаленно. 

С гражданством Турции за инвестиции Виталий и его семья вправе неограниченно жить в стране, работать, бесплатно пользоваться медицинскими услугами и получать образование. С турецким паспортом можно посещать 120 стран без виз, включая Сингапур и Японию.