Мальта обновила условия ПМЖ для инвесторов. Сколько теперь стоит «золотая виза»?

Как инвестору получить ПМЖ на Мальте

Чтобы получить постоянный вид на жительство, инвесторы покупают или арендуют недвижимость, уплачивают государственные сборы и делают благотворительное пожертвование. Кроме этого, заявители подтверждают наличие капитала от 500 000 €. 

Претендовать на статус вправе инвесторы из стран, не входящих в Евросоюз и Европейское экономическое сообщество, или ЕЭС. Вместе с основным заявителем вид на жительство могут получить члены его семьи: супруга или супруг, дети, родители, бабушки и дедушки.

Мальта по‑прежнему не принимает заявки на ПМЖ от россиян, но ВНЖ за инвестиции остается доступным.

Что изменилось в условиях получения ПМЖ на Мальте

22 июля 2025 года правительство Мальты обновило размер взносов и административных сборов для участия в программе, а также предоставило возможность инвесторам получить ВНЖ и сдавать купленную недвижимость в аренду. Изменения применяются ко всем заявлениям, поданным с 1 января 2025 года ^[17] Источник: С 22 июля 2025 года вступили в силу изменения в программе ПМЖ на Мальте .

Установили новые размеры сборов

Административный сбор по новым правилам составит 60 000 € за инвестора. Раньше сумма была ниже — 50 000 €. 

Дополнительно потребуется уплатить 7500 € за каждого члена семьи старше 18 лет. За супругу или супруга, а также детей до 18 лет сбор взиматься не будет.

Сумма взноса в государственный фонд теперь составляет 37 000 €, вне зависимости от того, что выбрал инвестор — купить или арендовать объект. Ранее заявители уплачивали 30 000 € при покупке недвижимости и 60 000 € — при аренде. 

Обновлен сбор за присоединение. Если инвестор решит добавить члена семьи в заявку после того, как получил ПМЖ, потребуется уплатить по 7500 € за человека в течение двух месяцев после одобрения заявления.

Сравнение условий ПМЖ на Мальте

Критерий	До изменений	После изменений
Административный сбор	50 000 € За основного заявителя + 5000 € За каждого члена семьи в заявке	60 000 € За основного заявителя + 7500 €  За каждого члена семьи старше 18 лет + 0 € За супруга и детей младше 18 лет
Взнос в государственный фонд	30 000 € При покупке недвижимости 60 000 € При аренде недвижимости + 5000 €  За каждого члена семьи старше 18 лет	37 000 €  При покупке недвижимости 37 000 €  При аренде недвижимости + 0 € За каждого члена семьи старше 18 лет
Инвестиции в недвижимость	От 14 000 € в год Аренда От 375 000 € Покупка	От 14 000 € в год Аренда От 375 000 € Покупка
Благотворительное пожертвование	2000 €	2000 €

Разрешили сдавать недвижимость в аренду

Купленный объект теперь можно сдавать в аренду — посуточно или на короткий срок. Например, когда владелец уезжает с Мальты.

Арендованную недвижимость разрешается сдавать в субаренду, если прошло не менее пяти лет с начала аренды. Условие — согласие владельца объекта.

Требования к минимальной сумме инвестиций в недвижимость остались прежними: в покупку объекта инвестор должен вложить от 375 000 €, а в аренду — от 14 000 € в год. 

Будут выдавать временный ВНЖ

Заявители теперь могут получить временный ВНЖ на год, чтобы находиться на Мальте, пока рассматривается их заявка на постоянный статус. Временный ВНЖ выдают после подачи пакета документов в агентство Residency Malta Agency и проверки на благонадежность.

Когда заявка на ПМЖ одобрена, временный вид на жительство автоматически становится постоянным. В случае отказа статус аннулируют через 15 дней.

Сколько стоит ПМЖ на Мальте в 2025 году

Опция	Детализация расходов
Аренда недвижимости — от 169 000 €	70 000 € Аренда объекта за пять лет, по 14 000 € в год 60 000 € Административный сбор 37 000 €  Государственный взнос 2000 € Благотворительное пожертвование Сборы за присоединение членов семьи
Покупка недвижимости — от 474 000 €	375 000 € Покупка недвижимости 60 000 €  Административный сбор 37 000 €  Государственный взнос 2000 €  Благотворительное пожертвование Сборы за присоединение членов семьи

Зачем инвесторы получают ПМЖ на Мальте

Свобода путешествий 

Резиденты Мальты могут приезжать в страны Шенгенского соглашения без виз и оставаться там до 90 дней из 180.

Мальта находится в центре Средиземного моря, благодаря чему легко добраться до других стран Европы. Перелет до Рима занимает около 1,5 часа, до Афин — 2 часа, до Парижа — 3 часа.

Теплый климат 

Мальта — одна из самых солнечных европейских стран: там около 300 ясных дней в году и всего 90—100 мм осадков. Летом воздух прогревается до +35 °C, но жара переносится легко благодаря морскому бризу и низкой влажности.

Зимой температура редко опускается ниже +14 °C. Даже в январе можно гулять у моря в свитере или легкой куртке. Такой климат особенно подходит для семей с детьми, пожилых людей и тех, кто плохо переносит холод.

Относительно низкая стоимость жизни

Жизнь на Мальте дешевле, чем в Италии, Франции, Бельгии. При этом уровень жизни такой же высокий, как и в других странах Евросоюза. 

Расходы одного человека в месяц составляют в среднем 775 €, а семья из четырех человек тратит около 2820 €, без учета аренды. Для сравнения, аналогичные траты во Франции составят 945 и 3355 € соответственно.

Права, практически идентичные правам граждан Мальты

Статус ПМЖ мало чем отличается от статуса гражданина. Инвестор может стать налоговым резидентом, устроиться на работу в стране, занять руководящую должность, открыть и вести бизнес. Также карта ПМЖ заменяет шенгенскую визу.

Обладатель ПМЖ не сможет работать в государственных структурах Мальты, а также жить в любой стране Евросоюза неограниченное время. Для этого нужно получить паспорт Мальты.

Англоговорящая страна

Английский — второй официальный язык Мальты, наряду с мальтийским. Его используют в государственных учреждениях, школах, университетах, медицине и бизнесе. Большинство жителей свободно говорит по‑английски. Тому, кто владеет языком, будет легче интегрироваться в местное общество и ориентироваться в повседневной жизни.

Паспортивити помогает россиянам получить ВНЖ и второе гражданство за инвестиции. Если хотите получить статус резидента в Европе или паспорт Турции, Египта, Вануату — обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.