Золотая виза в Грецию 2024: новые правила и последние изменения
28 апреля 2024
Время чтения: 3 мин

Греческая золотая виза: новые условия покупки недвижимости для инвесторов в 2024 году

Греция повышает требования к инвестициям для участия в программе «золотой визы». ВНЖ сроком на пять лет смогут получить иностранцы, которые купят объект стоимостью от 800 000 € в Аттике или от 400 000 € — в других регионах страны.

Парламент проголосовал за новые условия 31 марта 2024 года, но закон еще не опубликовали. Для инвесторов предусмотрен переходный период: до 31 августа 2024 года заявки на ВНЖ в Греции принимают по старым правилам.

Золотая виза в Грецию: последние изменения в программе

Новые условия греческой «золотой визы»

«Золотой визой» в Грецию называют государственную программу, по которой иностранцы получают ВНЖ за инвестиции в экономику страны. Для этого они покупают недвижимость, ценные бумаги, открывают бизнес или депозит в местном банке. ВНЖ выдают сразу на пять лет с возможностью продления.

Изменения в условиях инвестиционной программы вступили в силу в апреле 2024 года и затронули самую популярную опцию — покупку недвижимости.

Минимальный порог инвестиций в недвижимость повысили с 250 000 € до 400 000 €. Исключение — исторические и промышленные здания, которые нужно реставрировать. Для них порог входа по-прежнему составляет 250 000 €.

При покупке недвижимости в популярных районах нужно вложить от 800 000 €. К таким районам относятся Аттика, города Афины и Салоники, острова с населением более 3100 человек, в том числе Миконос и Санторини.

Парламент запретил сдавать в аренду недвижимость, которую иностранцы купили по программе золотой визы.

Инвестор, как прежде, может: 

  • купить только один объект недвижимости для участия в программе;
  • включить в заявку супругу или супруга, детей и родителей;
  • продлить статус, только если сохраняет инвестиции;
  • претендовать на гражданство через 7 лет жизни в стране.

Получить золотую визу на старых условиях можно до 31 августа 2024 года. Инвестор должен подать заявление и уплатить 10% от суммы инвестиций. Остальную часть — внести до 31 декабря 2024 года.

Как изменили условия для получения инвестиционного ВНЖ в Греции

Условие программыБылоСтало
Стоимость недвижимостиОт 500 000 €
В популярных районах

От 250 000 €
В остальных районах
От 800 000 €
В популярных районах

От 400 000 €
В остальных районах
Возможность сдавать жилье в арендуДаНет
Члены семьи в заявкеСупруг или супруга, финансово зависимые дети и родителиСупруг или супруга, финансово зависимые дети и родители
Количество объектов для покупкиОдинОдин
Необходимость сохранять инвестиции для продления ВНЖДаДа
Срок действия золотой визы5 лет5 лет

Причины изменений в программе ВНЖ за инвестиции

Греческая золотая виза — одна из самых популярных инвестиционных программ в мире. Иностранцев привлекают лояльные требования к заявителям и низкий порог инвестиций — 250 000 €. Например, в Венгрии и Испании золотые визы выдают за покупку жилья от 500 000 €.

Парламент Греции предполагает, что программа золотой визы сильно влияет на цену недвижимости. Некоторые инвесторы покупают жилье в Греции сразу без намерения жить в стране и получают пассивный доход от аренды туристические сезоны.

На греческом рынке недвижимости существует так называемый феномен Airbnb. Его суть в том, что значительная часть квартир пустует — собственники предпочитают сдавать жилье в краткосрочную аренду туристам. В 2022 году в Греции насчитывалось 750 000 пустых квартир.

Резкий рост популярности Airbnb также повлиял на рынок аренды недвижимости: цены постоянно растут, а некоторые районы превращаются в полностью туристические, например Псири в Афинах.

Новые правила золотой визы должны улучшить ситуацию на рынке аренды и уменьшить количество пустующей недвижимости в стране.

Повышение суммы инвестиций подтолкнет к решению инвесторов, которые откладывали участие в программе. Так произошло в 2022 году, когда Греция сообщила о повышении минимального размера инвестиций с 250 000 до 500 000 € и запрете покупать несколько объектов недвижимости. Количество заявок на ВНЖ выросло в два раза по сравнению с 2021 годом.

В 2023 году Греция получила 8351 заявку от иностранцев на покупку недвижимости — это почти в два раза больше, чем за весь 2022 год.

Золотая виза в Грецию 2024: новые условия программы
Недвижимость в Греции подбирают с учетом актуальных условий золотой визы. Например, такая вилла в афинском районе Кифисия подойдет для получения золотой визы по новым правилам

Альтернативы греческой золотой визе

Граждане России временно не могут подавать заявки на греческую золотую визу. Чтобы переехать в Европу, россияне получают ВНЖ за инвестиции в Венгрии, Испании, Италии, Португалии, Андорре.

Венгрия предлагает инвесторам ВНЖ за инвестиции в ценные бумаги, недвижимость или за пожертвование вузу. Минимальные инвестиции по программе — 250 000 €, по опции с покупкой недвижимости — 500 000 €.

Золотую визу в Венгрии выдают сразу на 10 лет с возможностью продлить на такой же срок. Жить в стране для сохранения статуса не обязательно.

В Испании золотую визу получают иностранцы, которые инвестировали в экономику от 500 000 €. Вложить деньги можно в недвижимость, ценные бумаги или бизнес. Карта ВНЖ действует три года, затем ее продлевают.

Италия выдает ВНЖ инвесторам за вложение от 250 000 €. Иностранцы выбирают одну из четырех опций: создание инновационного стартапа, поддержка итальянской компании или общественно значимого проекта, покупка гособлигаций. 

Итальянская золотая виза действует два года с возможностью продления. Чтобы сохранить статус, не обязательно жить в стране.

В Португалии инвесторы получают ВНЖ за поддержку культурной и научной деятельности и португальского бизнеса. Они могут вложить деньги в культурные, научные и бизнес-проекты, купить ценные бумаги или основать собственную компанию в стране.

Минимальные инвестиции по программе составляют 250 000 €. Золотую визу продлевают каждый два года — для этого нужно проводить в стране от семи дней в году и сохранять вложения.

Паспортивити помогает россиянам получить ВНЖ и второе гражданство за инвестиции. Если хотите получить статус резидента в Европе или паспорт Вануату, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Главное — в Телеграме

Поможем выбрать ВНЖ или паспорт за инвестиции с учетом вашего гражданства и задач

Последние новости

ВНЖ в Андорре для россиян: актуальные условия получения и продления
18 мая 2024
ВНЖ в Андорре за инвестиции: как получить и продлить статус по правилам 2024 года
Золотая виза в Италию: могут ли россияне получить ВНЖ за инвестиции
14 мая 2024
«Золотая виза» в Италию: могут ли россияне получить ВНЖ в 2024 году?
Двойное гражданство и натурализация в Германии: новые правила получения паспорта
27 апреля 2024
Германия будет выдавать гражданство на новых условиях: что изменится в 2024 году
Получайте актуальную информацию о ВНЖ
и втором гражданстве от юристов