Новые условия греческой «золотой визы»
«Золотой визой» в Грецию называют государственную программу, по которой иностранцы получают ВНЖ за инвестиции в экономику страны. Для этого они покупают недвижимость, ценные бумаги, открывают бизнес или депозит в местном банке. ВНЖ выдают сразу на пять лет с возможностью продления.
Изменения в условиях инвестиционной программы вступили в силу в апреле 2024 года и затронули самую популярную опцию — покупку недвижимости.
Минимальный порог инвестиций в недвижимость повысили с 250 000 € до 400 000 €. Исключение — исторические и промышленные здания, которые нужно реставрировать. Для них порог входа
При покупке недвижимости в популярных районах нужно вложить от 800 000 €. К таким районам относятся Аттика, города Афины и Салоники, острова с населением более 3100 человек, в том числе Миконос и Санторини.
Парламент запретил сдавать в аренду недвижимость, которую иностранцы купили по программе золотой визы.
Инвестор, как прежде, может:
- купить только один объект недвижимости для участия в программе;
- включить в заявку супругу или супруга, детей и родителей;
- продлить статус, только если сохраняет инвестиции;
- претендовать на гражданство через 7 лет жизни в стране.
Получить золотую визу на старых условиях можно до 31 августа 2024 года. Инвестор должен подать заявление и уплатить 10% от суммы инвестиций. Остальную часть — внести до 31 декабря 2024 года.
Как изменили условия для получения инвестиционного ВНЖ в Греции
| Условие программы | Было | Стало |
|---|---|---|
| Стоимость недвижимости | От 500 000 € В популярных районах От 250 000 € В остальных районах | От 800 000 € В популярных районах От 400 000 € В остальных районах |
| Возможность сдавать жилье в аренду | Да | Нет |
| Члены семьи в заявке | Супруг или супруга, финансово зависимые дети и родители | Супруг или супруга, финансово зависимые дети и родители |
| Количество объектов для покупки | Один | Один |
| Необходимость сохранять инвестиции для продления ВНЖ | Да | Да |
| Срок действия золотой визы | 5 лет | 5 лет |
Причины изменений в программе ВНЖ за инвестиции
Греческая золотая виза — одна из самых популярных инвестиционных программ в мире. Иностранцев привлекают лояльные требования к заявителям и низкий порог инвестиций — 250 000 €. Например, в Венгрии и Испании золотые визы выдают за покупку жилья от 500 000 €.
Парламент Греции предполагает, что программа золотой визы сильно влияет на цену недвижимости. Некоторые инвесторы покупают жилье в Греции сразу без намерения жить в стране и получают пассивный доход от аренды туристические сезоны.
На греческом рынке недвижимости существует так называемый феномен Airbnb. Его суть в том, что значительная часть квартир пустует — собственники предпочитают сдавать жилье в краткосрочную аренду туристам. В 2022 году в Греции насчитывалось 750 000 пустых квартир.
Резкий рост популярности Airbnb также повлиял на рынок аренды недвижимости: цены постоянно растут, а некоторые районы превращаются в полностью туристические, например Псири в Афинах.
Новые правила золотой визы должны улучшить ситуацию на рынке аренды и уменьшить количество пустующей недвижимости в стране.
Повышение суммы инвестиций подтолкнет к решению инвесторов, которые откладывали участие в программе. Так произошло в 2022 году, когда Греция сообщила о повышении минимального размера инвестиций с 250 000 до 500 000 € и запрете покупать несколько объектов недвижимости. Количество заявок на ВНЖ выросло в два раза по сравнению с 2021 годом.
В 2023 году Греция получила 8351 заявку от иностранцев на покупку недвижимости — это почти в два раза больше, чем за весь 2022 год.
Альтернативы греческой золотой визе
Граждане России временно не могут подавать заявки на греческую золотую визу. Чтобы переехать в Европу, россияне получают ВНЖ за инвестиции в Венгрии, Испании, Италии, Португалии, Андорре.
Венгрия предлагает инвесторам ВНЖ за инвестиции в ценные бумаги, недвижимость или за пожертвование вузу. Минимальные инвестиции по программе — 250 000 €, по опции с покупкой недвижимости — 500 000 €.
Золотую визу в Венгрии выдают сразу на 10 лет с возможностью продлить на такой же срок. Жить в стране для сохранения статуса не обязательно.
В Испании золотую визу получают иностранцы, которые инвестировали в экономику от 500 000 €. Вложить деньги можно в недвижимость, ценные бумаги или бизнес. Карта ВНЖ действует три года, затем ее продлевают.
Италия выдает ВНЖ инвесторам за вложение от 250 000 €. Иностранцы выбирают одну из четырех опций: создание инновационного стартапа, поддержка итальянской компании или общественно значимого проекта, покупка гособлигаций.
Итальянская золотая виза действует два года с возможностью продления. Чтобы сохранить статус, не обязательно жить в стране.
В Португалии инвесторы получают ВНЖ за поддержку культурной и научной деятельности и португальского бизнеса. Они могут вложить деньги в культурные, научные и бизнес-проекты, купить ценные бумаги или основать собственную компанию в стране.
Минимальные инвестиции по программе составляют 250 000 €. Золотую визу продлевают каждый два года — для этого нужно проводить в стране от семи дней в году и сохранять вложения.
Паспортивити помогает россиянам получить ВНЖ и второе гражданство за инвестиции. Если хотите получить статус резидента в Европе или паспорт Вануату, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
