Иностранцы покупают недвижимость на Мальте только по специальному разрешению от Министерства финансов. Исключение — SDA‑зоны, в них разрешено приобретать объекты без ограничений.
Недвижимость на Мальте стоит дешевле, чем в других европейских государствах. При этом рынок жилья растет в среднем на 3% в год — это в два раза быстрее, чем в Италии, Венгрии и Греции.
1. Статус резидента страны. ВНЖ на Мальте выдают инвесторам, которые покупают недвижимость стоимостью от 220 000 € и уплачивают административный взнос в размере от 5500 €. Вместе с основным заявителем вид на жительство получают супруг или супруга, дети, родители, братья и сестры.
Мальта также предлагает ПМЖ за инвестиции в недвижимость на сумму от 300 000 €. Заявитель уплачивает административный сбор в размере 40 000 €, делает взнос в государственный фонд — 28 000 € — и взнос в благотворительный фонд — 2000 €.
Инвесторы из России могут претендовать только на мальтийский ВНЖ, постоянный вид на жительство за инвестиции им временно недоступен: заявки не принимают с весны 2022 года.
2. Низкие налоги. Владельцы недвижимости на Мальте не платят ежегодный налог на собственность. Но налог уплачивают при покупке объекта — 5% от суммы сделки, а также при его продаже — 8%.
3. Упрощенная процедура покупки. В стране созданы SDA‑района — это специальные зоны с жилыми комплексами премиум‑класса, где иностранцы покупают недвижимость без ограничений. Инвестор вправе оформить в собственность любое количество объектов и сдавать их в аренду.
4. Ликвидный актив. Цены на мальтийскую недвижимость ежегодно растут — в среднем на 3%. Если инвестор решит сдавать объект в аренду, сможет получать доход — до 4% годовых.
5. Возможность получить ипотеку. На Мальте иностранцам выдают ипотеку — до 70% от стоимости недвижимости. Процентные ставки в стране относительно невысокие — до 4,75% годовых. Для сравнения, годовой процент по ипотеке в Великобритании может достигать 6,57%, а в Венгрии — 8,63%.
Ипотеку на Мальте выдают на срок до 40 лет — это позволяет уменьшить ежемесячный платеж и снизить финансовую нагрузку покупателя. Банки разрешают погасить ипотеку досрочно, сдавать недвижимость в аренду.
Недвижимость на Мальте дешевле, чем в некоторых других странах Евросоюза. Средняя стоимость 1 м² апартаментов в центре города — 3776 €. В Италии и Франции 1 м² похожего жилья обойдется в 4000 и 6135 € соответственно.
Цены на жилую недвижимость выросли на 8,3% за 2023 год. Чаще всего на Мальте покупали апартаменты с одной или двумя спальнями. Спрос на таунхаусы, особняки и виллы снизился.
В Валлетте апартаменты с двумя спальнями площадью 100 м² обойдутся примерно в 750 000 €, в Слиме — в 690 000 €, в Сент‑Джулиансе — в 430 000 €.
| Город | Цена за 1 м² в центре города | Цена за 1 м² в других районах |
|---|---|---|
| Валлетта | 7500 € | 3750 € |
| Биркиркара | 3350 € | 2350 € |
| Аттарда | 2900 € | 2366 € |
| Гзира | 5000 € | 4000 € |
| Сент‑Джулианс | 4300 € | 2853 € |
Жилая недвижимость пользуется спросом у туристов и иностранных рабочих. Туристы останавливаются в отелях или арендуют апартаменты на короткий срок: в 2023 году чаще всего они выбирали аренду жилья в Сент‑Полс‑Бей, Сент‑Джулиансе и Слиме.
На Мальте много иностранных рабочих: с 2013 года их количество увеличилось на 616% и достигло к 2023 — 107 406 человек. Для жизни на острове они выбирают долгосрочную аренду студий и апартаментов.
Дороже всего обойдется аренда апартаментов с двумя спальнями в Валлетте, Слиме, Сент‑Джулиас и Свийи — от 1500 € в месяц. Самая дешевая аренда похожих апартаментов — от 495 € в месяц — в деревне Муншар на юге острова Гоцо.
| Город | Средняя цена, в месяц |
|---|---|
| Валлетта | 2700 € |
| Биркиркара | 1300 € |
| Аттард | 1250 € |
| Гзира | 1000 € |
| Сент‑Джулианс | 1700 € |
Северная гавань — самый популярный регион Мальты для сдачи недвижимости в аренду. В 2022 году там было зарегистрировано около 21 тысячи договоров аренды. На юге чаще всего арендуют недвижимость в Сент‑Полс‑Бей, на юго‑востоке — в Марсаскале.
Владельцы недвижимости в Сент‑Полс‑Бей, Сент‑Джулиансе и Свийи получают больший доход от сдачи объектов в аренду — от 4% годовых. В Валлетте, Меллихе и Слиме доход от сдачи недвижимости в аренду составляет в среднем 3% годовых.
Цены на коммерческие объекты выросли на 2% за 2023 год. Стоимость 1 м² офиса составила 3749 €, торгового помещения — 3881 €. Но собственники редко выставляют недвижимость на продажу, чаще — сдают объекты в аренду.
Дороже всего обходится аренда офисов в городах около гавани Гранд‑Харбор — 261 € за 1 м². В других районах цены ниже, например в Центральном 1 м² офиса можно арендовать за 148 € в месяц.
Иностранцы покупают недвижимость в любом регионе страны. Сначала они получают специальное разрешение от Министерства финансов — лицензию AIP. На оформление документа уходит от 6 до 12 недель. Лицензия дает право купить один объект для личного проживания.
В SDA‑районах иностранцы покупают недвижимость по упрощенным правилам. Инвестор может оформить в собственность любое количество объектов и затем сдавать их в аренду.
Покупка недвижимости в SDA занимает от двух до трех месяцев — это в два раза быстрее, чем в других районах Мальты.
Жилые комплексы в SDA‑районах расположены на первой и второй береговой линии, рядом с историческими районами. На их территории работают школы, больницы, крупные торговые центры, магазины, салоны красоты и тренажерные залы.
Список SDA‑районов на Мальте:
За инвестиции в недвижимость иностранец может получить временный вид на жительство или статус постоянного резидента Мальты. Срок оформления и затраты в каждом случае индивидуальны и зависят от разных факторов. Например, как быстро инвестор выберет объект, оформит сделку купли‑продажи, соберет и подготовит документы для подачи на ВНЖ или ПМЖ.
ВНЖ на Мальте за инвестиции. Чтобы получить статус, иностранцы покупают или арендуют недвижимость, уплачивают административный сбор. Также инвестор становится налоговым резидентом Мальты и платит налог на доход по сниженной ставке — 15%. Минимальная сумма налога — 15 000 € в год.
На юге Мальты или острове Гозо инвесторы арендуют жилую недвижимость стоимостью от 8750 € в год и уплачивают административный взнос в размере 5500 €. В других регионах требования к сумме годовой аренды и взноса выше — от 9600 и 6000 € соответственно.
При покупке недвижимости минимальная стоимость объекта — 220 000 € на юге Мальты или острове Гозо, 275 000 € — в других регионах страны. Также инвесторы уплачивают административный взнос — 5500 или 6000 € соответственно.
Дополнительные расходы инвестора при получении ВНЖ на Мальте:
Срок получения ВНЖ на Мальте за инвестиции — от трех месяцев. Статус выдают заявителям старше 18 лет, с легальным доходом, медстраховкой и без судимости. Инвестор должен знать английский или мальтийский язык на разговорном уровне.
Вместе с инвестором статус получают супруг или супруга, дети, родители, братья и сестры. Также вид на жительство выдают обслуживающему персоналу, например, домработницам или няням. Для этого необходимо предоставить трудовой договор на срок от двух лет.
Список документов для получения ВНЖ на Мальте за инвестиции:
Первая карта ВНЖ действует год, затем ее можно продлевать каждые два года. Чтобы сохранить статус, жить на Мальте не нужно. Но важно не находиться в любой другой стране более 183 дней в году.
ПМЖ на Мальте за инвестиции получают при покупке недвижимости стоимостью от 300 000 € или при аренде жилого объекта — от 10 000 € в год. Также инвестор уплачивает административный сбор в размере 40 000 € и делает взнос государственный фонд:
ПМЖ на Мальте выдают инвесторам старше 18 лет, с легальным доходом, без судимости и отказов по визам в странах, которые заключили безвизовое соглашение с Мальтой. Заявитель подтверждает, что владеет капиталом от 500 000 €, из которых 150 000 € — ликвидные финансовые активы.
Вместе с основным заявителем статус получают супруг или супруга, дети, родители, бабушки и дедушки.
Оформление ПМЖ на Мальте занимает от шести месяцев. Статус выдают на всю жизнь, но карту резидента нужно обновлять каждые пять лет.
Чтобы поддерживать статус, нужен постоянный адрес регистрации на Мальте. Если инвестор планирует продать недвижимость, он обязан купить другой объект, соответствующий условиям программы ПМЖ.
Иностранцы не могут самостоятельно покупать недвижимость на Мальте. Чтобы заключить договор купли‑продажи и получить разрешение на покупку, нужно обратиться к нотариусу. Он представляет интересы иностранца, заверяет документы, хранит депозит и выступает посредником при уплате налогов и государственных сборов.
Комплаенс‑специалист Паспортивити проверяет инвестора по международным базам. Это позволяет выявить возможные причины отказа в ВНЖ и найти решение, например, приложить к заявлению аффидевит.
Специалисты по недвижимости Паспортивити показывают инвестору объекты на Мальте, которые подходят под его запросы. Он может осмотреть недвижимость онлайн или лично, прилетев на остров.
Юристы Паспортивити проверяют недвижимость: нет ли обременений и притязаний на объект со стороны третьих лиц. При заключении предварительного договора инвестор вносит депозит — 10% от стоимости объекта.
Юристы Паспортивити уведомляют Министерство финансов Мальты о готовящейся сделке. Затем инвестор уплачивает гербовый сбор в размере 1% от стоимости объекта.
Инвестор подписывает основной договор купли‑продажи, переводит оставшуюся часть стоимости за объект, оплачивает нотариальный и регистрационный сборы. Оригинал договора направляют в Центральный госархив Мальты, копии — продавцу и покупателю.
Юристы регистрируют объект в земельном реестре и получают свидетельство о собственности. Затем инвестор получает выписку из реестра недвижимости.
Инвестор собирает оригиналы документов и передает их юристам. Они заполняют государственные формы, переводят документы на английский язык и ставят апостиль на копии. Пакет документов также заверяют у Консула Мальты.
После этого инвестор уплачивает административный сбор — 5500 или 6000 € в зависимости от места расположения недвижимости, покупает медицинскую страховку и оплачивает услуги нотариуса и переводчика.
Юристы направляют документы в Департамент внутренних доходов Мальты, или IRD. Личность инвестора проверяют на благонадежность по международным базам и назначают интервью с директором департамента.
Инвестор получает одобрение от IRD, уплачивает годовой налог в размере от 15 000 € и оформляет налоговый номер.
Инвестор приезжает на Мальту и сдает отпечатки пальцев. Заявление на получение ВНЖ и пакет документов подают в государственное агентство Identity Malta по предварительной записи.
Identity Malta рассматривает заявку от пяти до шести недель. Когда карта резидента готова, агентство отправляет уведомление по почте на мальтийский адрес заявителя. Инвестор приезжает на Мальту и лично получает карту ВНЖ.
На Мальте нет ежегодного налога на недвижимость. Но при покупке объекта платят налог по ставке 5%, при продаже — 8%.
Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Обычно мальтийские арендодатели уплачивают налог по фиксированной ставке 15%. Еще один способ — выбрать возможность платить налог в размере 35% от чистого дохода с аренды. Это значит, что владелец может сделать вычет на некоторые расходы, например на ремонт или техобслуживание.
Коммунальные расходы включают затраты на электроснабжение и содержание дома. На Мальте нет центрального отопления, горячего водоснабжения и сети бытового газа.
Местные жители используют кондиционеры, обогреватели и водонагреватели. Газ обычно покупают в баллонах. Электричество и холодную воду оплачивают по счетчику. Коммунальные платежи за апартаменты площадью 85 м² составляют в среднем 100 € в месяц.
Если инвестор покупает апартаменты в жилом комплексе, он обязан уплачивать взнос на содержание дома. Деньги идут на установку лифта, строительство парковки, уборку двора. Размер взносов определяет ТСЖ. Обычно ежемесячный платеж составляет около 50 €.
Услуги связи, интернет и телевидение стоят от 30 € в месяц. Операторы на Мальте предлагают разные тарифные планы. Можно оплатить пакетное предложение сразу для всей семьи — в среднем за 35 €.
По мальтийскому законодательству иностранцы могут получить ипотеку в местных банках, но консервативные банки чаще всего отклоняют их заявки. Купить недвижимость в кредит проще, если у иностранца есть вид на жительство в стране.
Ипотеку выдают на сумму от 25 000 €. Она не должна превышать 70% от стоимости выбранной недвижимости. Срок ипотеки обычно составляет до 40 лет. Процентные ставки варьируют от 3,15 до 4,75% годовых.
Особенности ипотечных кредитов на Мальте:
Приведем пример: иностранец хочет взять ипотеку на сумму 400 000 € сроком на 30 лет. Первоначальный взнос составит 80 000 €, а ежемесячный платеж — 1216 €. Чтобы ему одобрили ипотеку, он должен получать не менее 4256 € в месяц.
Для оформления ипотеки иностранец открывает счет в местном банке, предоставляет удостоверение личности, выписку по банковскому счету и подтверждает адрес проживания на Мальте. Заявку рассматривают от одного месяца.
Главное — в Телеграме
Поможем выбрать ВНЖ или паспорт за инвестиции с учетом вашего гражданства и задач
