В каких странах россияне могут получить второе гражданство за покупку недвижимости

5 преимуществ гражданства при покупке недвижимости

1. Быстрый путь ко второму паспорту. В некоторых странах работают государственные программы гражданства за инвестиции, в том числе в недвижимость. Участие в них занимает меньше времени, чем процесс натурализации. Например, в Турции инвесторы получают паспорт за срок от 8 месяцев. Остальные иностранцы должны прожить в стране минимум 5 лет с ВНЖ, затем подать заявку на гражданство.

2. Меньше требований к заявителю. Чтобы привлечь иностранный капитал в страну, правительства упрощают процедуру и условия получения гражданства за инвестиции. Например, инвесторам обычно не нужно сдавать экзамен на знание государственного языка и культуры.

3. Паспорта для всей семьи. Вместе с инвестором гражданство получают его супруга или супруг и несовершеннолетние дети. В некоторых странах статус выдают и другим родственникам: родителям, бабушкам и дедушкам, братьям и сестрам. Но при условии, что они финансово зависят от инвестора. 

4. Ликвидный актив. Инвестиции в недвижимость — понятный и доступный способ сохранить сбережения. При положительной динамике рынка инвестор получит прибыль при продаже объекта.

Например, в Дубае средняя цена жилой недвижимости выросла на 18% с 2022 по 2023 год. По оценкам аудиторской компании Deloitte, в 2024 году стоимость недвижимости увеличится еще на 8—12%.

Обычно покупка недвижимости — это возвратная опция программ гражданства. Через несколько лет инвесторы могут продать объект и вернуть вложения. Минимальный срок владения недвижимостью зависит от страны. Например, в Турции объектом нужно владеть три года, а в Египте — пять лет.

5. Пассивный доход. Инвесторы могут сдавать недвижимость в аренду, если это позволяют условия программы гражданства. Например, в турецком Стамбуле средняя стоимость аренды апартаментов с двумя спальнями составляет 900 $.

Гражданство Турции за покупку недвижимости

Инвесторы получают гражданство Турции при покупке недвижимости стоимостью от 400 000 $. Процесс занимает от 8 месяцев и проходит по упрощенной процедуре: жить в стране и доказывать знание турецкого языка не нужно.

Кто может получить гражданство. Подать заявку могут иностранцы старше 18 лет, без судимости и нарушений миграционного законодательства. Вместе с инвестором гражданство получают супруга или супруг и дети младше 18 лет. Родители и совершеннолетние дети могут претендовать на ВНЖ.

Основные документы для подачи заявления на турецкое гражданство:

• паспорт;
• свидетельство о рождении;
• 10 биометрических фотографий размером 5 × 6 см;
• фотография визы в Турцию или штампа в паспорте;
• свидетельство о браке или справка о семейном положении;
• подтверждение выполнения инвестиционного условия.

Перед подачей документы должны быть апостилированы и переведены на турецкий язык аккредитованным переводчиком в консульстве Турции.

Требования к недвижимости. Инвесторы покупают жилые и коммерческие объекты: апартаменты, дома, виллы, пентхаусы или землю под строительство, а также промышленные и офисные здания.

Получать разрешение на покупку недвижимости в Турции не нужно. Но существуют ограничения:

1. Нельзя инвестировать в объект, который уже использовали для получения турецкого гражданства.
2. Нельзя купить долю в проекте — инвестор должен быть единственным собственником недвижимости.
3. Россиянам запрещено покупать недвижимость на побережье Черного моря.

Инвесторы вправе приобрести несколько объектов, если у каждого из них готов ТАПУ — акт регистрации недвижимости в земельном департаменте. Если документа пока нет, к заявке на гражданство прикладывают предварительный договор купли‑продажи. Он должен быть один на все объекты.

Разрешается брать ипотеку для участия в программе, но первоначальный взнос инвестора должен составлять не менее 400 000 $. В противном случае в гражданстве откажут. 

Через три года после получения паспорта инвестор может продать недвижимость и вернуть вложения.

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости инвестор также уплачивает:

• налог на недвижимость — 4% от кадастровой стоимости объекта;
• НДС по ставке до 18%;
• сбор за оформление ТАПУ — 4% от кадастровой стоимости объекта;
• сбор за технический паспорт на недвижимость в новостройке — от 1000 $.

Стоимость коммунальных услуг в Турции ниже, чем в странах Евросоюза. За апартаменты площадью 85 м² платят около 60 $ в месяц. В сумму входит электричество, отопление, вода и уборка мусора. Для сравнения: в соседней Греции ежемесячная стоимость услуг ЖКХ составляет около 230 $. 

Нюансы турецкого рынка недвижимости. Россияне предпочитают покупать современные резиденции в Стамбуле, виллы рядом с морем — в Бодруме, а апартаменты — в жилых комплексах Мерсина, Антальи и Аланьи. 

По данным Института статистики Турции, граждане России покупают больше всего недвижимости. Например, в 2022 году они приобрели 16 312 объектов, в 2023 — 10 560, в первом квартале 2024 — 1360.

В мае 2024 года средняя цена жилой недвижимости в Турции составляет 100 585 $, стоимость 1 м² — 774 $. Срок окупаемости инвестиций — около 15 лет. 

Объекты в новостройках стоят дешевле. Например, в Аланье цены на однокомнатные апартаменты в строящихся домах начинаются от 54 000 $. Купить такой же объект на вторичном рынке можно за 140 000 $.

Турецкая недвижимость может стать выгодной инвестицией. Цены на жилые объекты в стране постоянно растут: с 2019 года по май 2024 их стоимость выросла на 117% в долларах США. По данным платформы Endeksa, цены продолжат расти и к концу года увеличатся еще на 43%.

Пример турецкой недвижимости для инвесторов

Гражданство Египта за покупку недвижимости

Инвесторам выдают гражданство Египта при покупке недвижимости стоимостью от 300 000 $. Срок получения — от 10 месяцев. Сдавать экзамены на знание арабского языка или истории Египта не нужно. Требований к проживанию в стране также нет.

Кто может получить гражданство. Заявления принимают от инвесторов старше 18 лет, без судимости и тяжелых заболеваний. Также статус выдают супруге или супругу и детям младше 21 года. Последние получают статус одновременно с основным заявителем, а супруга или супруг — через два года после.

Документы для подачи заявки на гражданство Египта:

• копия заграничного паспорта инвестора;
• копии паспортов супруги или супруга и детей;
• свидетельства о рождении инвестора и всех членов семьи;
• 4 фотографии размером 3 × 4 см;
• квитанция об уплате государственного сбора в размере 10 000 $;
• справка об отсутствии судимости из страны проживания, заверенная в МИД Египта;
• справка об отсутствии судимости от МВД Египта, в случае если заявители посещали страну ранее;
• медицинское заключение об общем состоянии здоровья из египетской больницы;
• справка о передвижении основного заявителя из страны проживания.

Получить паспорт Египта за инвестиции могут граждане всех стран: он действует семь лет, затем его нужно обновить.

Требования к недвижимости. Инвесторы покупают строящиеся или готовые жилые и коммерческие объекты, земельные участки. Они должны быть зарегистрированы в реестре недвижимости Египта.

Инвесторам доступна ипотека: чтобы ее получить, надо сначала оформить ВНЖ в Египте. Для покупки жилой недвижимости выдают кредит на сумму до 90% от общей стоимости, для покупки коммерческого объекта — до 80%.

Все платежи по программе гражданства должны быть выплачены в течение года с момента одобрения заявки.

Недвижимость можно продать через пять лет после получения паспорта. Если инвестор продаст объект раньше, может потерять гражданство. В таком случаем разрешают сделать безвозвратный взнос на сумму от 250 000 $, чтобы сохранить статус гражданина.

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости инвесторы также платят:

1. Регистрационный сбор — 11 $ за каждые 100 м² объекта. Максимальная сумма сбора — 43 $. Владелец получает генеральную доверенность, или таукиль.
2. Налог на недвижимость — 10% от ее предполагаемой арендной стоимости после вычета расходов на техническое обслуживание. Они рассчитываются по ставке 30% для жилых объектов и 32% для коммерческих.

Стоимость коммунальных услуг зависит от города и количества проживающих в доме человек. Например, в Каире собственник апартаментов площадью 85 м² платит около 19 $ за электричество, вывоз мусора, газ, воду и отопление. В Шарм‑эль‑Шейхе — около 32 $. 

Нюансы египетского рынка недвижимости. С 2022 по 2023 год стоимость объектов увеличилась на 22%. В первом квартале 2024 цены на недвижимость Египта выросли на 4,5% с учетом инфляции или на 39% без ее учета в годовом исчислении. Рост цен на недвижимость продолжится, по мнению портала Statista.

Самые дорогие апартаменты продаются в Шейх‑Зайед‑Сити: весной 2024 года стоимость 1 м² недвижимости там составляла 1307 $, а к 2026 она вырастет до 2299 $. В Новом Каире 1 м² обойдется в 1003 $, а через два года цена увеличится до 1764 $.

В Шарм‑эль‑Шейхе и на других курортах Синайского полуострова иностранцам запрещено покупать недвижимость в собственность. Но они могут оформить долгосрочную аренду на 99 лет. В течение этого времени недвижимость можно продавать, сдавать в аренду или оставить в наследство детям. Когда срок аренды истечет, наследники инвестора смогут продлить договор.

Пример недвижимости в Египте для инвесторов

Гражданство Кипра после ПМЖ при покупке недвижимости

Инвесторы получают гражданство Кипра по натурализации через восемь лет проживания в стране со статусом постоянного резидента.

Как получить ПМЖ за инвестиции. Кипр выдает постоянный вид на жительство при покупке жилой или коммерческой недвижимости стоимостью от 300 000 €. Чтобы сохранить статус, нужно приезжать в страну минимум раз в два года. Инвесторы обязуются не работать на Кипре, но могут открыть на острове компанию.

Инвестор может сдавать недвижимость в аренду. Дома и апартаменты в стране пользуются повышенным спросом в течение всего пляжного сезона: с мая по октябрь. Средняя доходность объектов составляет 9%.

После получения паспорта Кипра инвестор вправе продать недвижимость и вернуть вложения.

Кто может получить ПМЖ за инвестиции. Претендовать на постоянное резидентство вправе инвесторы старше 18 лет без судимости. Кроме покупки недвижимости, они подтверждают регистрацию на Кипре и доход из зарубежных источников — от 50 000 € в год.

Статус постоянного резидента Кипра также получают супруга или супруг и дети до 18 лет. Добавить в заявку на ПМЖ можно и совершеннолетних детей, если они обучаются в вузе, не состоят в браке и финансово зависят от инвестора.

При покупке коммерческой недвижимости нужно арендовать или купить жилой объект и зарегистрировать в нем. Требований к типу или площади недвижимости нет.

Документы для подачи заявления на ПМЖ:

• паспорт;
• свидетельство о рождении;
• свидетельство о браке;
• биография основного заявителя;
• декларация, подтверждающая годовой доход от 50 000 €; 
• подтверждение выполнения инвестиционного условия;
• регистрация в стране;
• обязательно не работать на Кипре;
• справка об отсутствии судимости;
• медицинская страховка для семьи.

Дополнительные расходы. Покупатели недвижимости на Кипре уплачивают:

1. Гербовый сбор по ставке 0,15—0,2% от стоимости объекта. 
2. НДС по ставке 19% от суммы сделки при покупке недвижимости в новостройке. Если иностранец планирует жить в доме или апартаментах сам, к налогу будет применяться льготная ставка — 5%. 
3. Титульный сбор в размере 3—8% от суммы сделки при покупке объекта на вторичном рынке.

Если инвестор сдает недвижимость в аренду, он уплачивает с дохода налог по ставке 20—35% в зависимости от размера получаемой суммы.

Нюансы рынка недвижимости Кипра. С 2018 года цены на недвижимость в стране выросли на 20,3%. За 2023 год — на 8,3%, при этом частные дома подорожали на 5,7%, а апартаменты — на 12,7%. Стоимость 1 м² недвижимости в центре крупных городов составляет в среднем 2800 €. 

Самые популярные регионы для покупки жилья — Лимасол, Никосия, Ларнака и Пафос. Последний город востребован у иностранцев — там заключается около 50% сделок с недвижимостью.

Пример недвижимости на Кипре для инвесторов

Гражданство Греции после ВНЖ при покупке недвижимости

Инвесторы получают гражданство Греции по натурализации через семь лет жизни в стране. Для этого они участвуют в программе ВНЖ за инвестиции, или так называемой золотой визы.

Как получить ВНЖ за инвестиции. Одна из опций программы — покупка недвижимости на сумму от 250 000 €. Карту ВНЖ выдают сразу на пять лет с возможностью продления. 

Процесс получения ВНЖ занимает от 4 месяцев. Инвесторам не нужно сдавать экзамен на знание языка, культуры или истории Греции. Но сдать тест придется, чтобы в будущем получить гражданство. 

С 1 сентября 2024 года вырастут минимальные инвестиции в недвижимость для получения ВНЖ в Греции:

• до 800 000 € — на объекты в Аттике, Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением менее 3100 жителей;
• до 400 000 € — на объекты во всех остальных регионах страны.

Инвестиции от 250 000 € возможны будут в реставрацию зданий, которые представляют исторический интерес и находятся под особой охраной Греции, или промышленные объекты, которые переводят в жилые.

Введут дополнительные ограничения:

1. Можно будет покупать только один объект площадью от 120 м².
2. Сдавать недвижимость в краткосрочную аренду будет запрещено, за нарушение предусмотрен штраф — 50 000 €.

Чтобы подать заявку на прежних условиях, нужно внести 10% от стоимости объекта до 31 августа и завершить сделку до 31 декабря 2024 года.

Кто может получить ВНЖ за инвестиции. Заявки принимают от иностранцев старше 18 лет с легальным доходом и медстраховкой, без судимости.

Вид на жительство Греции может получить вся семья инвестора: супруг или супруга и дети до 21 года, а также финансово зависимые родители. 

Документы для подачи заявления на ВНЖ Греции:

• паспорт;
• заявление на золотую визу;
• сертификат о здоровье;
• медицинская страховка;
• свидетельство о браке;
• свидетельства о рождении детей;
• квитанция об уплате госсборов;
• подтверждение источника дохода;
• доказательство инвестиций.

Дополнительные расходы. Инвесторы уплачивают:

1. Налог на покупку недвижимости в Греции — 3,09% от кадастровой стоимости объекта или стоимости сделки. Выбирают большую сумму.
2. НДС в размере 24% при покупке объектов в новостройках.
3. Нотариальный и регистрационный сбор — от 1 до 1,24% и от 1 до 2% соответственно.

Ежегодный налог на 1 м² недвижимости в Греции составляет 2—16,2 € в зависимости от стоимости объекта и года его постройки. Дополнительно собственник уплачивает сбор в размере 0,1% до 1,15% от кадастровой стоимости объекта, если она превышает 200 000 €.

Коммунальные платежи за воду, электричество и газ рассчитываются по счетчикам. Обычно они составляют около 212 € в месяц. Цены на содержание дома — лифт, охрана, уборка и ремонт — от 10 € в месяц.

Нюансы греческого рынка недвижимости. В июне 2024 года средняя стоимость 1 м² недвижимости составляет 2685 €. В крупных городах и на островах цены выше: например, 3006 € стоит 1 м² недвижимости в центре Афин и 4500 € — на Санторини. Частично меблированную студию в Афинах площадью 26 м² можно купить за 130 000 €.

Цены на жилую недвижимость в Греции выросли на 11,8% с 2022 по 2023 год, согласно данным Банка международных расчетов. Стоимость объектов продолжает увеличиваться благодаря интересу иностранных инвесторов. По оценке Statista, греческая недвижимость будет расти в цене ежегодно на 2,08% до 2027 года.

Инвесторы могут сдавать недвижимость в аренду и получать дополнительный доход от 2 до 10% годовых в зависимости от объекта и его расположения. Самая высокая доходность у апартаментов и домов в Афинах. В курортных районах спрос на недвижимость растет с апреля по октябрь.

Пример недвижимости в Греции для инвесторов

Гражданство Испании после ВНЖ при покупке недвижимости

Испания выдает инвесторам гражданство по натурализации через 10 лет проживания в стране. Заявители сдают экзамен на знание культуры и законов страны, подтверждают знание испанского языка на уровне A2. Испания не признает второго гражданства, поэтому иностранцам придется отказаться от других паспортов. 

Как получить ВНЖ за инвестиции. При покупке недвижимости стоимостью от 500 000 € инвесторы могут претендовать на золотую визу в Испанию — долгосрочный ВНЖ. Статус также доступен гражданам России.

Заявители на ВНЖ в Испании инвестируют в жилую или коммерческую недвижимость, регистрируются в стране по месту жительства. Если купить коммерческий объект, нужно также арендовать апартаменты или дом для жизни.

Инвесторам доступна ипотека: размер первоначального взноса должен составлять не менее 500 000 €.

ВНЖ действует три года, затем статус можно продлить еще на пять лет. Для этого необходимо сохранять инвестиции — не продавать недвижимость.

Кто может получить ВНЖ за инвестиции. Статус выдают иностранцам старше 18 лет без судимости. Заявитель также подтверждает финансовую состоятельность: переводит на счет в испанском банке от 28 800 €.

Вместе с инвестором статус резидента получает его семья: супруг или супруга, финансово зависимые дети и родители.

Документы для подачи заявления на ВНЖ Испании:

• паспорт;
• медицинская страховка;
• документы, подтверждающие родство и финансовую зависимость членов семьи;
• справка об отсутствии судимости;
• выписка из банка, которая показывает доход;
• подтверждение выполнения инвестиционного условия;
• нотариально заверенный договор купли‑продажи и свидетельство о регистрации права собственности;
• ипотечный договор, если применимо.

Инвестор подает заявку на ВНЖ онлайн на портале PRIE. В момент подачи документов нужно находиться в Испании: для этого получают визу инвестора или въезжают по шенгенской.

Дополнительные расходы. Инвестор уплачивает налог на недвижимость, его размер зависит от типа объекта:

• 6—10% от суммы сделки — на объекты на вторичном рынке;
• 25% от суммы сделки — на коммерческие помещения;
• 10% НДС — на новостройки.

Покупателю необходимо оплатить сборы — гербовый, нотариальный, а также за регистрацию в реестре собственности.

Ежегодный налог на имущество устанавливает местная администрация. Платят налог по прогрессивной шкале — от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости объекта.

Нюансы испанского рынка недвижимости. С 2015 года цены на недвижимость в Испании растут на 9—19% в год. В 2024 году 1 м² жилой недвижимости в центре Мадрида стоит 4586 €, в Барселоне — 5517 €. 

Спрос на недвижимость в Испании среди россиян растет: в 2023 году они купили 2728 объектов. Это рекордный показатель за 10 лет. Чаще всего россияне покупают недвижимость в Валенсии, Каталонии и Андалусии.

Пример объекта недвижимости в Испании

Гражданство Венгрии после ВНЖ при покупке недвижимости

Инвесторы получают гражданство Венгрии через восемь лет жизни со статусом постоянного резидента. Его выдают спустя три года после получения ВНЖ. Претенденты на гражданство сдают экзамен на знание венгерского языка, культуры и законов страны. Также им нельзя покидать Венгрию более чем на 45 дней в году. 

Как получить ВНЖ за инвестиции. С 1 января 2025 года Венгрия начнет выдавать золотую визу за покупку недвижимости стоимостью от 500 000 €. Сначала нужно будет получить разрешение в Земельном комитете.

Кто может получить ВНЖ. Подать заявку смогут инвесторы старше 18 лет, с легальным доходом и медицинской страховкой. Вид на жительство выдадут и членам их семей: супруге или супругу, детям до 18 лет и финансово зависимым родителям.

Документы для подачи заявления на ВНЖ в Венгрии:

• копия загранпаспорта;
• заполненная анкета на гостевую визу;
• биография заявителя;
• медицинская страховка;
• фотографии;
• заявление о намерении сделать инвестиции;
• свидетельства о браке и рождении детей;
• подтверждение легальности дохода;
• выписка из банка о наличии денег на жизнь в Венгрии;
• доказательство внесенных инвестиций.

Дополнительные расходы. При покупке недвижимости инвестор уплачивает:

1. Госпошлину в размере 4% от рыночной стоимости объекта.
2. НДС в размере 27% на объекты в новостройке, обычно он уже включен в стоимость недвижимости. 
3. Административные сборы — около 300 €. В них входит получение разрешения на покупку недвижимости, выписка из кадастрового реестра и паспорт домовладельца, а также наложение вето на все операции во время проверки документов.

Ежегодный налог на недвижимость уплачивают только владельцы объектов в курортных зонах на озерах Балатон и Хевиз. Ставка налога 5—7 € за 1 м².

Коммунальные расходы в Венгрии самые низкие среди стран в Евросоюза. Собственники апартаментов площадью 85 м² платят в среднем 138 € в месяц. Для сравнения: во Франции ежемесячные платежи за апартаменты такого же размера составляют 177 €, в Германии — 294 €. 

Нюансы венгерского рынка недвижимости. Цены на жилую недвижимость в Венгрии выросли в 2,5 раза с 2010 года. Средняя стоимость объекта в новостройке увеличилась с 41 700 до 141 600 €. Сейчас жилье на первичном рынке стоит около 2400 € за 1 м², на вторичном — 1100 €.

Чаще всего инвесторы покупают недвижимость в столице, а также в региональных центрах — Дебрецене и Сегеде. Популярностью пользуются объекты в курортных районах возле озера Балатон.

Пример недвижимости в Венгрии для инвесторов

Гражданство Андорры после ВНЖ при покупке недвижимости

Претендовать на гражданство Андорры можно через 20 лет жизни в стране. Заявители сдают экзамены на знание каталанского языка, географии и истории государства. Граждане княжества не могут иметь два гражданства, поэтому от других паспортов придется отказаться.

Как получить ВНЖ. Россияне получают вид на жительство в Андорре при покупке недвижимости стоимостью от 400 000 € и открытии страхового депозита от 47 500 €. При этом общая сумма инвестиции должна быть не меньше 600 000 €. Оставшиеся деньги можно инвестировать в другие опции.

Получение вида на жительство в Андорре занимает от двух месяцев. В первый раз ВНЖ выдают на год, затем дважды продлевают на два года. Через пять лет жизни в Андорре инвестор получает карту резидента на 10 лет. Чтобы сохранить ВНЖ, иностранцы проводят в стране минимум 90 дней в год.

Кто может получить ВНЖ. Документы принимают от инвесторов старше 18 лет, без судимости, с медицинским заключением о здоровье и медстраховкой. В заявку на ВНЖ можно включить членов семьи: супругу или супруга и детей до 25 лет.

Для подачи документов инвестор и его семья лично приезжают в Андорру. Процесс проходит в два этапа: сначала подают документы, затем проходят собеседование. После одобрения заявки инвестор и члены его семьи проходят основной медосмотр и делают тест‑реакцию Манту.

Документы для подачи заявления на ВНЖ в Андорре:

• внутренний паспорт и загранпаспорт;
• свидетельство о браке;
• справка о несудимости не старше трех месяцев;
• медицинская страховка;
• документы о происхождении и доказательства легальности денег;
• банковская выписка;
• рекомендательное письмо от банка;
• формы для открытия счета в банке Андорры;
• подтверждение места жительства за последние пять лет;
• справка с работы за последние пять лет;
• подтверждение постоянного адреса в Андорре;
• налоговые декларации за последние пять лет.

Дополнительные расходы. Инвесторы уплачивают: 

• налог на покупку недвижимости по ставке от 3 до 10% в зависимости от количества объектов;
• нотариальный сбор в размере 0,5—1% от стоимости объекта.

Коммунальные платежи для апартаментов площадью 85 м² составляют около 101 € в месяц — за электричество, воду, отопление и вывоз мусора. 

Нюансы рынка недвижимости. Цены на недвижимость в Андорре выросли на 50% с 2019 года, по данным портала Idealista. В январе 2024 года средняя цена жилья достигла исторического максимума и составила 4582 € за 1 м². Это на 14,4% дороже, чем годом ранее.

За 1,5 млн евро инвестор может купить апартаменты размером 180 м² с тремя спальнями и видом на горы в Эскальдес‑Энгордань, за 789 000 € — трехкомнатные апартаменты в Андорра‑ла‑Велла. Двухэтажный дом с большим садом в деревне Сорнас на северо‑западе страны обойдется в 890 000 €.

Гражданство ОАЭ после ВНЖ при покупке недвижимости

Получить гражданство в ОАЭ сложно: иностранцы могут подать заявление через 30 лет жизни в стране. Потребуется также сдать тест на знание арабского языка и показать стабильный источник дохода. 

С 2021 гражданство стало доступно иностранцам, которые инвестировали в недвижимость крупную сумму. В законодательстве ОАЭ не прописаны требования к объекту или минимальные инвестиции.

В остальных случаях инвесторы сначала получают резидентские визы — аналог ВНЖ — для легального проживания в стране.

Как получить ВНЖ. При покупке недвижимости в Арабских Эмиратах выдают два вида резидентских виз:

• на два года — за инвестиции от 750 000 AED, или 204 000 $;
• на 10 лет — за инвестиции от 2 000 000 AED, или около 545 000 $. В этом случае объект можно купить даже на стадии строительства.

Чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, нужно купить объект в специальной зоне — Freehold Zones. В других районах ОАЭ иностранцам дают недвижимость в аренду до 90 лет.

Процесс получения визы занимает от двух месяцев. После покупки объекта владелец недвижимости подает заявку, сдает биометрию, проходит медкомиссию и получает визу резидента. Чтобы поддерживать статус, не обязательно жить в стране, достаточно приезжать в ОАЭ несколько раз в течение года.

Кто может получить ВНЖ. Претенденты на резидентскую визу должны быть старше 18 лет, без судимостей и опасных заболеваний, с подтвержденным легальным доходом. В заявку можно включить супругу или супруга, сыновей до 21 года, незамужних дочерей любого возраста и родителей.

Дополнительные расходы. Инвесторы уплачивают:

1. Регистрационный сбор — 545 $, если сумма сделки меньше 137 000 $. Если больше — 1090 $.
2. Налог на переход права собственности в размере 4%.
3. Административные сборы — 147 $ при уплате налога и 68 $ за выдачу свидетельства о регистрации права собственности. 

Коммунальные платежи для апартаментов площадью 85 м² составляют в среднем 3308 $ в месяц. В эту стоимость входит электричество, вода, газ, отопление и вывоз мусора.

Нюансы рынка недвижимости ОАЭ. В июле 2023 года рынок жилой недвижимости в ОАЭ вырос на 53,4% в годовом исчислении. Цены на жилье в Дубае увеличились на 18,1%.

Средняя стоимость 1 м² в новостройке Дубая составляет 5500 $ в 2024 году, по оценке Земельного департамента. Цены зависят от места расположения объекта. Одни из самых демократичных — в развивающемся районе Мотор‑Сити: там купить апартаменты в новостройке можно за 230 000 $. Самая высокая цена в районе Дубай‑Марина: аналогичные апартаменты обойдутся в 1 275 000 $.

Пример недвижимости в ОАЭ для инвесторов

В каких странах россияне могут получить второе гражданство: сравниваем варианты

Выбор страны второго гражданства зависит от цели и задач инвестора. Процесс получения статуса различается сроками, минимальными инвестициями и возможностью вернуть вложения.

Страна и программа	Минимальные инвестиции	Срок получения паспорта	Возвратность инвестиций
Гражданство Турции	400 000 $	6—8 месяцев	3 года
Гражданство Египта	300 000 $	От 10 месяцев	5 лет
Гражданство Кипра через ПМЖ	300 000 €	Через 8 лет	После получения гражданства
Гражданство Греции через ВНЖ	250 000 €	Через 7 лет	После получения гражданства
Гражданство Испании через ВНЖ	500 000 €	Через 10 лет	После получения гражданства
Гражданство Венгрии через ВНЖ	500 000 €	Через 8 лет после ПМЖ	После получения гражданства
Гражданство Андорры через ВНЖ	600 000 €	Через 10 лет	После получения гражданства
Гражданство ОАЭ через ВНЖ	750 000 AED, или 204 000 $	Через 30 лет	После получения гражданства

Права и обязанности при получении второго гражданства

Права. Инвестор с двумя паспортами обладает всеми правами граждан обеих стран. Он может устроиться на работу, вести в бизнес и открывать счета в банках, лечить в местных больницах и обучать детей в школах и вузах.

Есть ограничения: россиянин со вторым гражданством не может устроиться на некоторые госдолжности, например, в прокуратуру или ФСБ.

Обязанности. Обладатель двух паспортов обязан знать и соблюдать законы обеих стран. В некоторых случаях придется пройти военную службу два раза.

Граждане России обязаны уведомлять МВД о получении второго гражданства или ВНЖ. Процедуру регулирует закон N 138‑Ф3 «О гражданстве Российской Федерации».

Уведомление подают в течение 60 дней с момента получения нового статуса. Срок отсчитывают с даты въезда в Россию. Если россиянин продолжает жить за границей и возвращаться не собирается, он не обязан сообщать о резидентстве или гражданстве.

Если не уведомить МВД вовремя, могут оштрафовать на сумму до 1000 рублей. Тех, кто скроет второе гражданство или ВНЖ могут привлечь к уголовной ответственности и штрафу в размере 200 000 рублей или 400 часов общественных работ.

Минусы покупки недвижимости за рубежом

1. Проблемы с оплатой недвижимости за границей. Инвесторы из России не могут заплатить за недвижимость в Евросоюзе с российского счета напрямую — большинство российских банков отключены от системы SWIFT. Перевод придется делать в несколько итераций из неподсанкционного банка.

2. Угроза конфискации. Если в отношении россиянина введут санкции, недвижимость за рубежом могут конфисковать. Также принудительное изъятие недвижимости возможно, если у владельца задолженность по налогам или коммунальным платежам. 

Содержать недвижимость, оплачивать ЖКХ и налоги за границей становится сложнее. Например, в Финляндии ограничили въезд в страну для россиян, а их банковские счета заблокировали.

Обжаловать конфискацию зарубежной недвижимости из России практически невозможно — жалоба должна подаваться в местный суд на языке страны, в которой находится объект. Россиянину нужно приехать в страну самому или отправить доверенность на местного юриста, чтобы тот представлял его в суде.

3. Трудно получить ипотеку. Иностранным инвесторам редко одобряют ипотеку сразу, обычно просят предоставить карту резидента. Российские банки вообще не выдают ипотеку на покупку недвижимости за границей.

Главное о втором гражданстве при покупке недвижимости

1. В 2024 году россияне могут получить гражданство при покупке недвижимости в двух странах — Египте и Турции. Минимальная стоимость объекта — 300 000 и 400 000 $ соответственно.
2. В Испании, Греции, Венгрии, Андорре, ОАЭ и на Кипре инвестор сначала получает ВНЖ или ПМЖ. Через несколько лет жизни в стране он может претендовать на гражданство по натурализации.
3. Получить паспорт за инвестиции в недвижимость гораздо быстрее, чем другим способом. Также заявители обычно не сдают экзамен на знание государственного языка и культуры.
4. Быстрее всего инвесторы из России получают гражданство в Турции. Процесс занимает от 8 месяцев. Самый длительный срок ожидания гражданства в ОАЭ: заявку подают через 30 лет жизни в стране.
5. Вместе с инвестором второй паспорт получает его семья: супруг или супруга, несовершеннолетние дети.