ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости

Инвесторы получают вид на жительство, если покупают жилую или коммерческую недвижимость в Черногории. Статус позволяет жить в стране, пользоваться услугами местных банков, претендовать на ПМЖ и гражданство.
ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости
От 100 000 €
Инвестиции в недвижимость
От 4 месяцев
Срок оформления
1 год
Срок действия ВНЖ
Через 10 лет
Можно получить гражданство

Иностранцы могут получить ВНЖ в Черногории, если купят жилую или коммерческую недвижимость. Требований к стоимости объекта по закону нет, но юристы рекомендуют инвестировать от 100 000 €.

Совладелец недвижимости также претендует на ВНЖ, если в его собственности находится минимум половина объекта.

Супруг или супруга, дети и родители владельца недвижимости переезжают по процедуре воссоединения семьи. Они подают заявление на ВНЖ, когда основной заявитель уже получил его.

Вид на жительство действует год. Чтобы продлить статус, иностранец должен постоянно проживать в Черногории и сохранять недвижимость в собственности.

7 преимуществ ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости

Жизнь в Черногории

Резиденты могут без ограничений находиться в Черногории, пока действует вид на жительство.

Черногория претендует на членство в Евросоюзе и планирует стать частью Шенгенской зоны. Когда страна подпишет все соглашения, обладатели ВНЖ получат все преимущества резидентов Евросоюза.

Низкие налоги

Подоходный налог в Черногории уплачивают по прогрессивной шкале — от 9 до 15%. Иностранец становится налоговым резидентом, если проживает в Черногории более 183 дней в году.

Налог на прибыль составляет 9%, независимо от типа компании и ее оборота.

Услуги международных банков

Обладатели ВНЖ без ограничений открывают вклады, берут кредиты и хранят сбережения в черногорских банках. Счет в Черногории подойдет для покупки недвижимости, перевода инвестиций и других денежных операций в европейских странах.

Доступные цены на жизнь

Цены в Черногории — одни из самых доступных в европейских странах. Бытовые расходы на 30% ниже, чем в Греции, Эстонии, на Мальте. Коммунальные услуги выходят в два раза дешевле, чем в Бельгии и Словении.

Переезд всей семьей

Супругам, детям, родителям предоставляют ВНЖ в Черногории через процедуру воссоединения семьи. Подать документы можно сразу после того, как владелец недвижимости получил статус.

Перспективы ПМЖ

Подать документы на постоянный ВНЖ можно через пять лет жизни в Черногории. Статус ПМЖ действует бессрочно и предоставляет объем прав как у граждан, кроме участия в выборах и работы на государственных должностях.

Быстрый процесс получения

МВД Черногории рассматривает заявление на ВНЖ до 40 дней, самый продолжительный этап — выбор и покупка недвижимости.
Руководство

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости

  • Процесс получения ВНЖ в деталях
  • Участие членов семьи
  • Детализация расходов
  • Ответы на вопросы
Подробное руководство — ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости

Требования к заявителям на получение ВНЖ в Черногории

Инвестор

С легальным доходом
С купленной недвижимостью
С адресом регистрации в Черногории
С медицинской страховкой
Без запретов на въезд и пребывание в Черногории
Без судимостей

Супруг или супруга

Дети

Младше 18 лет

Родители

Требования к объекту недвижимости для получения ВНЖ в Черногории

Жилая или коммерческая недвижимость

Покупают семейные дома, виллы, дачи, квартиры, объекты общественного питания, служебные помещения.

Объект полностью оплачен

Не подойдет покупка недвижимости в ипотеку. Также на объекте не должно быть других обременений, например запретов на строительство.

Нет требований к стоимости

Юристы рекомендуют выбирать объекты стоимостью от 100 000 € — это повысит шансы на одобрение ВНЖ.

Персональный расчет стоимости

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости

Получите индивидуальный расчет для своей семьи со всеми сопутствующими расходами и государственными сборами

Основные документы для подачи заявления на ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости

  • Загранпаспорт
  • Договор купли‑продажи недвижимости
  • Свидетельство о заключении брака
  • Справка из черногорского банка об остатке на счете
  • Справка о несудимости для заявителей старше 16 лет
  • Лист непокретности — выписка из официального кадастра
  • Свидетельство о рождении детей
  • Медицинская страховка

Как получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости: пошаговый процесс

 
Проверка на благонадежность
Проверка на благонадежность

Эксперты Паспортивити проверяют личность инвестора по открытым международным базам, изучают источники дохода. Такая проверка помогает заранее определить возможные причины отказа в выдаче ВНЖ.

 
Покупка недвижимости
Покупка недвижимости

Департамент недвижимости Паспортивити предлагает варианты объектов, которые подходят запросам инвестора.

Инвестор приезжает в Черногорию, чтобы заключить договор купли‑продажи. Личное присутствие необязательно, заявитель может оформить доверенность на юриста.

 
Подготовка документов
Подготовка документов

Инвестор собирает пакет документов по списку, который составили юристы. Эксперты Паспортивити переводят документы, апостилируют и заверяют у нотариуса.

 
Открытие банковского счета
Открытие банковского счета

Инвестор лично обращается в банк Черногории и проходит банковскую проверку. Когда счет открыт, на него перечисляют не менее 3650 € в расчете на одного человека. Справку об остатке на банковском счете прикрепляют к пакету документов.

 
Подача документов на ВНЖ
Подача документов на ВНЖ

Инвестор подает заявление на ВНЖ в Министерство внутренних дел Черногории, сдает биометрию и получает подтверждение о принятии документов. По нему разрешено находиться в стране, пока оформляют вид на жительство.

 
Получение карты ВНЖ 🔥
Получение карты ВНЖ

МВД рассматривает заявление до 40 дней. ВНЖ выдают на год. Статус можно продлить, если иностранец сохраняет право собственности на недвижимость и постоянно проживает в Черногории. В течение года можно уехать из страны на один месяц без уважительных причин и на три месяца — по уважительным причинам, например для длительного лечения.

 
Присоединение членов семьи
Присоединение членов семьи

Когда основной заявитель получил вид на жительство, родственники подают документы на воссоединение семьи. Срок рассмотрения заявки составляет 40 дней.

Как получить ПМЖ и гражданство Черногории

Через пять лет проживания в Черногории иностранец может подать документы на ПМЖ. В течение этого времени он не должен уезжать из страны более чем на шесть месяцев подряд или на десять месяцев в сумме.

Статус постоянного резидента действует бессрочно и предоставляет такой же объем прав, как и у граждан. Исключение — право участвовать в выборах и занимать государственные должности.

Через десять лет проживания иностранец имеет право получить гражданство по натурализации. При этом нужно показать базовые знания черногорского языка, истории и культуры страны.

Черногория запрещает второе гражданство, поэтому заявитель отказывается от первого паспорта. Сохранить его могут только иностранцы с исключительными достижениями в культуре, науке, спорте, экономике.

Почему нас выбирают

Лицензированный агент

Лицензии правительств стран Евросоюза и Карибского бассейна — гарант профессионализма и надежности в предоставлении услуг инвестиционной иммиграции.

Глубокая экспертиза

11+ лет в инвестиционной иммиграции и финансовых вопросах для решения самых сложных задач клиентов.

Индивидуальный подход

Разрабатываем пошаговый планы, учитывая требования клиентов, для достижения оптимальных результатов.

Поддержка на каждом этапе

От первой консультации и даже после получения желаемого документа оказываем юридическое сопровождение

Дополнительные услуги

Получить налоговый номер, заключить договор аренды или апостилировать дополнительные документы — выполним любой запрос.

Встречи в офисе и онлайн, поддержка 24/7

Подстроимся под ваш график, отвечаем на вопрос в течение 2 часов. Ваш кейс сопровождает персональный юрист, который всегда на связи.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли россиянам покупать недвижимость в Черногории?

Да, россияне могут свободно покупать недвижимость в Черногории. После покупки объекта они претендуют на ВНЖ. Вид на жительство для владельцев недвижимости выдают на год с возможностью продления, если россиянин живет в Черногории и сохраняет право собственности на объект.

Является ли Черногория хорошим местом для покупки недвижимости?

Цены на недвижимость в Черногории стабильно растут, что делает покупку объекта выгодной инвестицией. Кроме того, это возможность получить вид на жительство. Черногория остается одной из немногих стран в Европе, где владельцы недвижимости претендуют на ВНЖ.

Какие страны дают ВНЖ при покупке недвижимости в 2025 году?

Кроме Черногории, ВНЖ при покупке недвижимости получают в Греции, ОАЭ, Турции, на Кипре. Многие европейские страны постепенно отказываются от такого основания выдачи, в том числе Испания, Венгрия и Португалия.

Можно ли с ВНЖ Черногории ездить в Европу?

Черногория не входит в Шенгенскую зону, поэтому для поездок в страны соглашения нужна шенгенская виза. Иностранцы с черногорским ВНЖ подают документы на территории Черногории — проживание в стране может стать положительным фактором при получении визы.

Насколько легко иммигрировать в Черногорию?

В сравнении с другими европейскими странами, процесс получения ВНЖ в Черногории быстрее. Например, ВНЖ при покупке недвижимости выдают около четырех месяцев.

На сколько можно выезжать из Черногории с ВНЖ?

ВНЖ аннулируют, если иностранец отсутствовал в стране более одного месяца без уважительных причин. По уважительным причинам разрешают уехать на срок до трех месяцев, например для длительного лечения в другой стране.

Юлия Маллой эксперт Passportivity

Хотите узнать больше о ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости?

Поможем вам получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости без лишних сложностей. Минимизируем риски, чтобы вы не потеряли время и деньги.
Предпочитаете мессенджеры?
Telegram