Какая «золотая виза» лучше: сравниваем условия в Португалии и Греции

5 преимуществ золотых виз в Португалию и Грецию

1. Дом в стране Евросоюза

Золотая виза в Грецию или Португалию дает право приехать в страну в любой момент, даже если границы для иностранцев закрыты. Вид на жительство дает право проводить там неограниченное время, без необходимости обновлять визу или регистрировать адрес, как это делают туристы.

2. Безвизовые путешествия

Обладатели ВНЖ в Португалии или Греции могут свободно посещать страны Шенгенской зоны, куда входят 29 европейских государств. Среди них — Франция, Италия и Швейцария. Без визы там можно находиться до 90 дней в течение каждых 180 дней.

3. Не нужно постоянно жить в стране

Для сохранения статуса резидента в Португалии необходимо проводить всего 7 дней в году. В Греции нет требований к минимальному сроку пребывания.

4. ВНЖ получают члены семьи инвестора

Инвестор может включить в заявку на резидентство близких родственников: супруга, родителей, находящихся на его иждивении, детей до 20 лет в Греции и до 26 лет — в Португалии. 

Члены семьи получают золотую визу одновременно с инвестором, поэтому ждать одобрения основного заявителя и подавать новое заявление не требуется.

5. Путь к гражданству

Срок проживания в Португалии для получения гражданства составляет 7 лет для иммигрантов из португалоязычных стран и Евросоюза и 10 лет — для остальных ^[203] Источник: Парламент Португалии утвердил поправки к закону о гражданстве . Заявители сдают экзамен на знание португальского на уровне А2.

Стать гражданином Греции можно через 7 лет непрерывного проживания в стране. Также потребуется сдать экзамен по греческому языку и культуре на уровне B1.

Кто может получить золотую визу в Грецию и Португалию

К претендентам на португальский и греческий ВНЖ за инвестиции предъявляют похожие требования. Они должны быть старше 18 лет, без судимостей, с легальным источником дохода и медицинской страховкой.

Вместе с инвестором в заявку на получение золотой визы можно включить близких родственников. По возрастным ограничениям для членов семьи Португалия и Греция различаются.

Португалия. На ВНЖ могут претендовать супруг или супруга, финансово зависимые дети до 26 лет включительно и родители любого возраста.

Супруги могут быть в официальном браке или подтвержденном партнерстве. Согласно португальскому Закону о сожительстве ^[204] Источник: На информационном портале правительства Португалии опубликован текст Закона о сожительстве , пара официально признается государством, если супруги прожили вместе не менее двух лет в отношениях, аналогичных браку. 

Факт сожительства подтверждается совместным заявлением супругов, которое называется декларацией ответственности. Также при подаче заявления на золотую визу могут потребоваться документы, подтверждающие проживание вместе. Например, регистрацию места жительства или счета за коммунальные услуги.

К совершеннолетним детям, помимо финансовой зависимости от инвестора, предъявляют дополнительное требование — обучение в вузе.

Греция. Вместе с инвестором золотую визу получают супруг или супруга, финансово зависимые дети до 20 лет включительно и родители любого возраста.

Греция допускает неофициальный союз супругов. Чтобы подтвердить его, нужно зарегистрировать договор о совместном проживании у греческого нотариуса.

Россияне могут претендовать на золотую визу в Грецию только со вторым паспортом. Например, если получили гражданство Вануату за инвестиции.

Какие варианты инвестиций доступны в Португалии и Греции

Португалия. Претендент на золотую визу выбирает одну из опций инвестирования:

• 250 000 € — безвозвратный взнос в реконструкцию объектов национального наследия или в поддержку культурных проектов;
• 500 000 € — покупка паев инвестиционных фондов;
• 500 000 € — инвестиции в португальскую компанию;
• 500 000 € — вложения в научные проекты;
• создание 10 рабочих мест в Португалии.

Для создания рабочих мест инвестор может открыть компанию или инвестировать деньги в существующий бизнес. Минимальная сумма вложений законом не установлена. 

Сотрудники компании не обязательно должны быть гражданами или резидентами Португалии до трудоустройства, поэтому эта опция подойдет инвесторам, которые хотят перенести свой бизнес из другой страны.

Греция. Инвестор может вложить деньги по одному из вариантов:

• 250 000 € — покупка недвижимости на реставрации или промышленных объектов, которые переводят в жилые;
• 400 000 € — покупка недвижимости в малонаселенных районах Греции и на островах с населением менее 3100 человек;
• 400 000 € — аренда отеля или туристической резиденции на 10 лет;
• 500 000 € — депозит в греческом банке;
• 500 000 € — покупка ценных бумаг греческих компаний;
• 500 000 € — покупка облигаций или акций инвестиционных компаний, занимающихся недвижимостью;
• 500 000 € — покупка государственных облигаций;
• 800 000 € — покупка любых объектов недвижимости в Аттике, Салониках, Миконосе, Санторини и других крупных островах;
• 800 000 € — инвестиции в портфель корпоративных акций и государственных облигаций, торгуемых на бирже.

Вместо аренды отеля можно оформить таймшер туристической недвижимости сроком до 60 лет. При этом минимальная сумма инвестиций остается та же — 400 000 €.

Инвестор, который претендует на визу через размещение 500 000 € на депозите, заключает договор с банком минимум на год с автоматическим продлением.

Государственные облигации, которые приобретает инвестор, должны иметь срок погашения не менее 3 лет.

Для продления ВНЖ при покупке недвижимости объект должен оставаться в собственности заявителя. При других вариантах инвестирования нужно подтвердить сохранение инвестиций.

Вариант недвижимости для получения золотой визы в Грецию

Какие дополнительные расходы несет инвестор

Португалия. Каждый заявитель на золотую визу оплачивает:

• 619 € за обработку заявления;
• 6180 € за выпуск карты ВНЖ;
• от 250 € за годовую медицинскую страховку. 

При покупке паев инвестфондов дополнительно оплачивается ежегодная комиссия фонда с прибыли — от 0,5 до 3% в зависимости от условий обслуживания паев. Также иностранец единовременно платит комиссию за инвестирование — до 7,5%.

Греция. Инвестор оплачивает госпошлину 2000 € при подаче заявки на ВНЖ. За каждого члена семьи старше 18 лет дополнительно нужно заплатить 150 €. Медицинская страховка на год стоит от 300 € на человека.

При покупке недвижимости инвестор несет дополнительные расходы от 25 000 €. В эту сумму входят налог на передачу права собственности или НДС, нотариальные расходы на составление договора купли‑продажи, комиссия агента по недвижимости и пошлина за регистрацию права собственности в Земельном реестре.

Этапы инвестирования в Португалии и Греции

Оба процесса начинаются с предварительной проверки инвестора. Комплаенс‑специалисты Паспортивити анализируют финансовую историю, изучают документы и оценивают риски отказа в золотой визе. Для проверки инвестор предоставляет только копию паспорта.

Процесс получения золотой визы в Португалию

Получение налогового номера. Индивидуальный налоговый номер (NIF) нужен для любого взаимодействия с государством, например при покупке недвижимости или паев инвестиционного фонда. 

Сертификат с номером можно получить лично в налоговой службе за день. Также это могут сделать юристы по доверенности, тогда срок увеличится до недели.

Выполнение условия инвестирования. Инвестор выбирает вариант инвестиций и переводит деньги. Для безвозвратного взноса в культурные проекты не обязательно открывать португальский банковский счет — деньги можно перевести из любого зарубежного банка не под санкциями Евросоюза. Для других опций потребуется счет в местном банке.

Открытие счета в Португалии занимает от одного до двух месяцев. Приезжать в страну для этого не требуется.

Время на перевод денег в Португалию и выполнение условия инвестирования зависит от юрисдикции и банка инвестора. Деньги из европейских банков поступают быстрее. Обычно перевод занимает от 1 до 6 недель.

Предварительная проверка. Заявления иностранцев на золотую визу рассматривает Агентство интеграции, миграции и убежища — AIMA. Процесс разбит на два этапа: предварительную проверку на основании электронных копий документов заявителей и финальную проверку.

Предварительная проверка длится от 4 до 8 месяцев.

Сдача биометрии. После одобрения заявки инвестор и члены его семьи приезжают в Португалию на сдачу биометрии и личную подачу оригиналов документов на ВНЖ. Процедура занимает около часа, но ожидание записи может длиться от 1 до 3 недель.

Финальная проверка и получение золотой визы в Португалию. Рассмотрение оригиналов документов в AIMA занимает от 6 месяцев с момента подачи заявления. После положительного решения инвестор и его семья получают карты вида на жительство.

Процесс получения золотой визы в Грецию

Получение налогового номера — AFM. Он понадобится для открытия банковского счета, уплаты НДС за покупку недвижимости, регистрации права собственности в Земельном реестре и последующей уплате ежегодного налога для владельцев недвижимости. 

Налоговый номер могут получить юристы по доверенности, приезжать в Грецию не требуется. Срок — от 1 до 2 недель.

Выполнение условия инвестирования. Следующий этап — выбор варианта инвестиций, сбор документов по индивидуальному списку от юристов и покупка медицинской страховки.

Если инвестор покупает недвижимость, юристы Паспортивити помогают подобрать подходящий объект. Его можно осмотреть дистанционно, приезжать в Грецию необязательно.

Перевод инвестиций и покупка недвижимости в Греции занимает от месяца до двух.

Подача заявления на ВНЖ в Греции. После перевода денег и подтверждения инвестиций юристы подают заявление на официальном сайте миграционной службы Греции. Процедура занимает один день.

Инвестор и члены его семьи получают сертификат о временном проживании, который разрешает находиться в Греции до года.

Сдача биометрии. В отличие от Португалии, в Греции заявители сразу сдают биометрию, ждать предварительного одобрения не требуется.

Получение золотой визы в Грецию. Заявку рассматривают от трех месяцев. После одобрения инвестор и члены его семьи получают карты резидента. Для этого потребуется предоставить загранпаспорт и сдать сертификат о временном проживании.

ВНЖ в Греции не дает право работать в стране по найму. Инвестор может получать доход от сдачи в аренду недвижимости, дивидендов, быть акционером греческой компании или владеть собственным бизнесом.

Как вернуть инвестиции в Португалии и Греции

В обеих странах для продления ВНЖ вложения в экономику должны сохраняться. Вернуть инвестиции можно только после отказа от продления ВНЖ или получения гражданства. Но существуют некоторые нюансы.

Португалия. При выборе варианта безвозвратного взноса 250 000 € в поддержку проектов культуры деньги вернуть нельзя.

При покупке паев инвестиционных фондов Португалии нужно учитывать срок удержания — минимальный период, через который можно продать паи. Он составляет от 6 до 10 лет в зависимости от условий работы фонда, указанных в договоре с инвестором.

Греция. Золотая виза привязана к конкретной инвестиции. Поэтому резидент потеряет возможность продлить ВНЖ, если продаст объект недвижимости. Он может купить другой объект, который отвечает необходимым условиям и заново запустить процесс получения ВНЖ уже с новым объектом.

Срок получения и срок действия ВНЖ

Португалия. Срок получения золотой визы — от 12 месяцев. Из‑за загруженности Агентства интеграции, миграции и убежища (AIMA) реальный срок может достигать 24 месяцев.

Вид на жительство действует 2 года. Продлевать статус можно каждые 2 года при условии сохранения инвестиций. Чтобы продлить ВНЖ, инвестор должен подтвердить, что находился в Португалии не менее 7 дней в году.

Греция. Золотую визу инвестор получает в срок от 4 месяцев. Статус действует 5 лет, продлевать его можно еще на 5 лет сколько угодно раз при сохранении инвестиций. Требований к проживанию в Греции нет.

Как инвестору получить гражданство Португалии или Греции

Португалия. Получение гражданства регулируется законом «О гражданстве» ^[205] Источник: С законом «О гражданстве» Португалии можно ознакомиться на сайте Агентства ООН по делам беженцев . 

После 10 лет жизни в стране инвестор может подать заявление на португальский паспорт по натурализации. Для этого он подтверждает отсутствие судимостей и сдает экзамен на знание португальского не ниже A2.

Исключение действует для граждан стран Евросоюза и португалоязычных государств (CPLP) — они могут претендовать на паспорт через 7 лет.

Несовершеннолетние дети иностранцев могут получить гражданство, если посещают португальский детский сад или школу в течение года, а их родители проживают в стране минимум 5 лет. Детям младше 12 лет не нужно сдавать тест на знание португальского.

Рожденные в Португалии дети могут получить гражданство при рождении, если хотя бы один из родителей проживал в стране в статусе резидента от года.

Греция. Порядок получения гражданства регулируется Кодексом о греческом гражданстве ^[206] Источник: В Кодексе о гражданстве перечислены требования к иностранцам, которые хотят получить паспорт Греции . 

Через 5 лет с ВНЖ инвестор может подать документы на постоянный вид на жительство. Чтобы его получить, за последние 5 лет инвестор не должен отсутствовать в Греции более 6 месяцев подряд или более 10 месяцев суммарно.

Инвестор может претендовать на гражданство через 7 лет жизни в стране. Для этого нужно сдать тестовый экзамен с вопросами на знание греческого языка на уровне B1, истории, культуры, географии и политического устройства Греции. 

От тестирования освобождаются дети, выпускники греческих школ и вузов, лица греческого происхождения и с тяжелыми инвалидностями.

Сравнение условий золотой визы в Португалию и Грецию

Критерий	Португалия	Греция
Минимальная сумма инвестиций	250 000 €	250 000 €
Дополнительные расходы	От 7050 € на человека	От 2300 € на человека
Опции инвестирования	5	9
Возможность получить ВНЖ за покупку недвижимости	Нет	Да
Право работать	Да	Нет
Срок получения ВНЖ	От 12 месяцев	От 4 месяцев
Требования к пребыванию для сохранения статуса	7 дней в год	Нет
Могут ли получить россияне	Да	Только со вторым паспортом
Гражданство	Через 7 или 10 лет	Через 7 лет

Стоимость жизни в Греции и Португалии

Обе страны отличаются низкой стоимостью жизни по сравнению с другими государствами Евросоюза. Например, по индексу стоимости жизни Греция занимает 18‑е место, а Португалия — 21‑е место среди стран Европы. Самая высокая стоимость жизни — в Швейцарии, которая занимает последнее место в рейтинге по оценке портала Numbeo ^[207] Источник: На портале Numbeo опубликован рейтинг стран по стоимости жизни, аренды недвижимости, цен на продукты и ужина в ресторане .

Португалия. Стоимость жизни в Португалии на одного человека в месяц составляет 689 €, а на семью из четырех человек — 2438 €. Для сравнения, в соседней Испании это 722 € и 2558 € соответственно.

Аренда студии в Португалии обойдется в среднем в 910 €, а апартаментов с тремя спальнями — в 1582 € в месяц. Самое дорогое жилье — в Лиссабоне и Порту. Купить недвижимость можно по цене от 2600 до 3460 € за м².

Коммунальные расходы за апартаменты площадью 85 м² в среднем составляют 114 €. В них входит оплата электричества, отопления, водоснабжения и вывоза мусора.

Греция. В Греции ежемесячные расходы одного человека без учета аренды составят около 796 €, а семьи из четырех человек — 2757 €. Для сравнения, во Франции это 946 € и 3357 € соответственно.

Ежемесячная аренда однокомнатной студии обойдется в 385—470 €. Апартаменты с тремя спальнями можно арендовать за 675—818 € в месяц. Самые высокие цены на аренду в Афинах и на Санторини, а дешевле всего арендовать жилье в северных и западных районах страны. Например, в Кастории или Агринио.

Купить недвижимость в Греции можно по цене 2500 € за м².

За коммунальные услуги жители Греции платят около 190 € в месяц, из расчета на апартаменты площадью 85 м².

Сравнение стоимости жизни в Лиссабоне и Афинах

Статья расходов	Лиссабон	Афины
Покупка недвижимости	От 4030 до 6173 € за м²	От 3270 € за м²
Аренда однокомнатных апартаментов	От 1055 до 1407 €	От 520 до 585 €
Коммунальные услуги, в месяц	125 €	185 €
Мобильная связь	17 €	24 €
Обед в ресторане	55 €	60 €
Молоко, 1 л	1 €	1,62 €
Рис, 1 кг	1,52 €	2,66 €
Куриное филе, 1 кг	6,98 €	9,15 €
Картофель, 1 кг	1,56 €	1,26 €
Билет на общественный транспорт на месяц	40 €	30 €
Бензин, 1 л	1,77 €	1,8 €
Детский сад, в месяц	538 €	485 €
Международная школа, 1 год	14 227 €	9917 €

Какие налоги платят резиденты Португалии и Греции

Иностранцы становятся налоговыми резидентами страны, если проводят там более 183 дней в году. Это правило действует и в Португалии, и в Греции.

Португалия. Налоговые резиденты платят подоходный налог с мирового дохода по ставке от 13,25 до 48%. Минимальная ставка применяется к доходу от 7703 €, а максимальная — к доходу больше 81 199 € в год.

Физические лица обязаны уплачивать социальный налог в размере 11% от дохода. Работодатели платят за своих сотрудников от 22,3 до 23,75% социальных отчислений.

Стандартная ставка НДС в Португалии — 23%. На продукты питания действует пониженная ставка 13%, а на книги, лекарства и медицинские услуги — 6%. При этом на островах установлены собственные ставки: на Мадейре от 5 до 22%, на Азорских островах — от 4 до 18%.

Владельцы недвижимости платят ежегодный муниципальный налог. Ставка варьируется от 0,3 до 0,45% от кадастровой стоимости объекта, в зависимости от муниципалитета.

Если стоимость недвижимости превышает 600 000 €, начисляется дополнительный налог. Для недвижимости дороже 1 000 000 € ставка составляет 1%, дороже 2 000 000 € — 1,5%.

Греция. Подоходный налог платят по ставке от 9 до 44%. Минимальная ставка применяется к доходу до 10 000 €, максимальная — свыше 40 000 € в год.

Социальные взносы обязаны уплачивать работодатели и их сотрудники. Общая ставка налога — 21,3%. Из них 8,8% платит сотрудник, а остальное компания.

Стандартная ставка НДС в Греции — 24%. На основные потребительские товары действует пониженная ставка 13%, на лекарства, книги и газеты — 6%.

Ежегодный налог на недвижимость зависит от расположения объекта и его площади. Ставка варьируется от 2 до 5 € за м².

В Греции действует специальный налоговый режим Non‑Dom. Налоговые резиденты, которые используют этот режим, не платят налог с дохода за пределами Греции, но обязаны уплачивать ежегодный фиксированный взнос 100 000 €. Применять такой режим можно в первые 15 лет налогового резидентства.

Главное о золотых визах в Португалию и Грецию

1. Золотую визу в Грецию получают за инвестиции от 250 000 €. На такую сумму нужно купить недвижимость под реставрацию или промышленный объект, который переделывают в жилой. Также можно приобрести объект в популярных районах страны за 800 000 € или в малонаселенных районах — за 400 000 €.
2. Другие опции инвестирования на золотую визу в Грецию: покупка паев фонда на сумму от 350 000 €, аренда туристической резиденции или отеля на 400 000 €, открытие банковского депозита на 500 000 € и покупка ценных бумаг на 500 000 €.
3. ВНЖ в Португалии получают за инвестиции от 250 000 € в один из одобренных государством проектов в сфере культуры.
4. Инвестор может выбрать одну из пяти опций инвестирования в экономику Португалии, в том числе покупку паев фондов, вложения в португальскую компанию или научные проекты на территории страны, а также создание 10 рабочих мест. 
5. Для сохранения ВНЖ в Португалии нужно проводить в стране семь дней в году. Для обладателей золотой визы в Греции требований к проживанию нет.