«Золотая виза» в Грецию: как инвесторам получить ВНЖ и сколько он стоит

В Греции работает программа ВНЖ, или так называемая золотая виза. Чтобы получить статус, инвесторы открывают депозит в местном банке, покупают недвижимость или ценные бумаги. Минимальные инвестиции по программе — 250 000 €.

Вид на жительство получают за срок от 6 месяцев. Первая карта ВНЖ за инвестиции действует 5 лет. С ней можно без виз путешествовать по странам Шенгенской зоны, пользоваться услугами местных банков, клиник и учебных заведений.

7 преимуществ золотой визы в Грецию

1. Относительно простой путь к ВНЖ. Инвестору не нужно сдавать экзамены на знание греческого языка или культуры страны, чтобы получить статус. Также он не обязан жить в стране после того, как ему выдадут карту резидента.

В заявку на золотую визу в Грецию разрешается добавить членов семьи: супругу или супруга, детей младше 21 года и родителей.

2. «Запасной аэродром». ВНЖ в Греции дает право находиться в стране без ограничений, пока действует статус. Инвестор может приехать в страну даже тогда, когда ее границы закрыты для иностранцев.

3. Безвизовые путешествия. Карта ВНЖ заменяет инвесторам шенгенскую визу: с ней можно въехать в Шенген и оставаться в странах региона до 90 дней в течение 180.

4. Можно инвестировать в недвижимость. Одна из опций программы ВНЖ — покупка жилого или коммерческого объекта стоимостью от 250 000 €. Эта сумма в два раза меньше, по сравнению с минимальными инвестициями других программ. Например, Испания выдает ВНЖ при покупке объекта от 500 000 €, а Португалия и вовсе отменила возможность инвестировать в недвижимость.

Греческая недвижимость — ликвидный актив. Через пять лет инвесторы могут получить постоянный вид на жительство и продать объекты. Если положительная динамика рынка недвижимости сохранится, они смогут вернуть вложения и заработают на разнице в цене.

При желании объекты можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход до 10% годовых. Дома и апартаменты в Греции пользуется спросом у туристов круглый год.

5. Оптимизация налогов. Инвестор может стать налоговым резидентом Греции и платить фиксированный налог на мировой доход — 100 000 € в год. Для сравнения, стандартная ставка этого налога достигает 45%.

Налоговый резидент Греции — тот, кто живет в стране не менее 183 дней в году.

6. Доступ к услугам банков, клиник и учебных заведений. Обладатели золотой визы получают возможность открывать счета в греческих банках — в евро, долларах и других мировых валютах. Они также могут бесплатно лечиться в государственных больницах и обучать детей в местных школах и вузах.

7. Перспектива получить ПМЖ или паспорт Греции. Резиденты страны могут получить постоянный вид на жительство через пять лет. Они должны доказать, что не покидали Грецию более чем на шесть месяцев подряд или на 10 месяцев в общей сложности.

Подать заявление на гражданство Греции можно через семь лет проживания в стране. Инвестор должен подтвердить интеграцию в местное общество, сдает письменный экзамен на знание греческого языка, культуры, истории, географии и системы управления страны.

Условия программы ВНЖ в Греции за инвестиции

Греческая программа ВНЖ работает с 2014 года. Ее популярность растет каждый год: с 2018 по 2023 год золотую визу в Грецию получили 14 500 инвесторов. На рассмотрении в миграционной службе страны находится еще больше заявлений. Из-за этого срок обработки документов вырос до 6—8 месяцев, а общий срок получения ВНЖ — до года.

Чтобы получить золотую визу в Грецию, инвесторы выбирают одну из восьми опций инвестирования:

  1. Покупка недвижимости стоимостью от 250 000 €.
  2. Аренда отеля или туристической резиденции на 10 лет — от 250 000 €.
  3. Покупка земельного участка для строительства или сельского хозяйства — от 250 000 €.
  4. Получение недвижимости в наследство или по договору дарения — от 250 000 €.
  5. Таймшер на 10 лет — от 250 000 €. Это право владения собственностью на ограниченное время, например апартаментами в отеле в течение двух-трех недель за год.
  6. Инвестиции в ценные бумаги — от 400 000 €.
  7. Открытие депозита в греческом банке на сумму от 400 000 €.
  8. Покупка корпоративных или государственных облигации — от 800 000 €.

ВНЖ за инвестиции выдают иностранцам старше 18 лет с легальным доходом, медицинской страховкой и без судимостей.

Добавить в заявление на ВНЖ можно членов семьи:

  • супругу или супруга;
  • детей младше 21 года — не в браке и финансово зависимые от инвестора;
  • родителей инвестора или его супруги и супруга — финансово зависимых от инвестора.

С 2022 года Греция временно не принимает заявки на ВНЖ за инвестиции от россиян. Они могут участвовать в программе только через второе гражданство, например вануатское, турецкое, грузинское или армянское. Это требование распространяется на основного заявителя, члены семьи могут владеть только российским паспортом.

Какая недвижимость подойдет для получения золотой визы в Грецию

Правительство Греции разрешает иностранцам любые сделки с недвижимостью. Они могут покупать и продавать земельные участки, жилые и коммерческие объекты, а также сдавать их в аренду.

Инвесторы обычно покупают апартаменты, пентхаусы, виллы и коттеджи для участия в программе ВНЖ, изредка — земельные участки.

Ранее достаточно было купить один или несколько объектов стоимостью не менее 250 000 € в любом регионе страны. Но в 2023 году правительство Греции повысило минимальные инвестиции в недвижимость в 36 регионах страны до 500 000 €.

В 2024 году снова планируют изменить условия получения золотой визы. Опция с недвижимостью будет предусматривать три варианта инвестиции:

  1. От 250 000 € — за объекты в зоне А. Это муниципалитеты Греции, где нет проблем с доступностью жилья.
  2. От 400 000 до 500 000 € — в зоне В. Скорее всего, это будут пригороды Афин, такие как Пирей, Еракас, Экали и Маркопулон.
  3. От 800 000 € — в зоне С, которая будет включать центральную, южную и северную части Аттики, столичный регион, а также центральные Салоники и острова Миконос и Санторини.

Инвесторы смогут «заморозить» стоимость участия в программе ВНЖ, если во время переходного периода заключат договоры купли-продажи недвижимости. Когда изменения вступят в силу и сколько будет длится переходный период, пока неизвестно.

Цены на недвижимость сильно зависят от региона страны: например, апартаменты с тремя спальнями в пригороде Афин можно купить за 200 000 €, а в центре или престижном районе — за 2 000 000 €.

Недвижимость в Греции пользуется спросом у туристов круглый год. Если инвестор решит сдавать объект в аренду, сможет получать дополнительный доход — до 10% годовых. Самая высокая доходность — у недвижимости, которая расположена в Афинах.

Пример недвижимости в Греции для себя или под сдачу в аренду

Пример недвижимости в Греции для программы ВНЖ за инвестиции
На фотографии пример объекта, который могут купить участники программы ВНЖ в Греции. Мезонет с четырьмя спальнями в жилом комплексе с бассейном на побережье полуострова Кассандра. Стоимость — от 309 000 €

Документы для подачи заявки на ВНЖ в Греции за инвестиции

Сбор документов для участия в программе ВНЖ обычно проходит параллельно покупке недвижимости. Инвестор может обратиться в юридическую компанию, которая помогает получить вид на жительство в Греции, например Паспортивити.

Юристы Паспортивити помогают собрать документы, перевести их и заверить копии, если необходимо — поставить апостиль.

Документы подают в миграционную службу Греции. В основной пакет входят:

  • копии паспортов инвестора и членов семьи;
  • свидетельства о браке и рождении детей, если они также получают золотую визу;
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость в Греции;
  • медицинская страховка;
  • фотографии участников — размером 3,5 × 4,5 см;
  • нотариально заверенная доверенность на имя греческого адвоката.

Когда пакет документов подготовлен, юристы заполняют государственные формы и отправляют заявление на ВНЖ. Они также помогают заплатить сборы и пошлины.

Этапы получения золотой визы в Грецию

Программа ВНЖ в Греции — одна из самых популярных в мире. Последний год миграционная служба страны не успевают обрабатывать заявки инвесторов вовремя, поэтому срок рассмотрения документов увеличился до 7—8 месяцев, а общее время получения статуса — до одного года.

PT12M
  1. 1 день
    Предварительная проверка

    Перед тем как заключить договор о сотрудничестве, юристы Паспортивити проверяют финансовую историю инвестора, а также его соответствие условиям получения золотой визы в Грецию.

    Инвестор предоставляет только копию паспорта. Проверка занимает один день и помогает определить вероятность отказа в ВНЖ.

    Предварительная проверка
    ВНЖ в Греции за инвестиции
  2. От 7 дней
    Регистрация номера налогоплательщика

    Номер нужен для совершения крупных сделок, например покупки недвижимости. Его выдают в любом отделении налоговой службы Греции.

    Регистрация номера налогоплательщика
    Золотая виза в Грецию
  3. От 7 дней
    Открытие счета в банке

    Инвестор приезжает в страну и открывает счет в национальном банке Греции.

    Открытие счета в банке
    Золотая виза Греции
  4. От 2 месяцев
    Выбор и покупка недвижимости

    Специалисты по недвижимости Паспортивити помогают подобрать объект под задачи и цели инвестора. Осмотреть объект можно в онлайне или лично, приехав в Грецию.

    Договор купли-продажи также можно подписать через греческого адвоката по доверенности. После заключения сделки договор регистрируют в коллегии адвокатов и реестре недвижимости.

    Инвестор получает свидетельство о праве собственности на недвижимость.

    Выбор и покупка недвижимости
    Греческая золотая виза
  5. Параллельно с покупкой недвижимости
    Подготовка документов

    Параллельно с выбором недвижимости инвесторы собирают документы для получения золотой визы. Юристы Паспортивити помогают их перевести и нотариально заверить.

    Подготовка документов
    Золотая виза в Грецию
  6. От 3 месяцев
    Подача заявления на ВНЖ в Греции

    Инвесторы приезжают Грецию, чтобы лично подать заявление на ВНЖ в миграционную службу страны. Там им выдают сертификат с разрешением находиться в Греции в течение года.

    Миграционная служба рассматривает заявки инвесторов в среднем три месяца. Но из-за наплыва заявок в мае 2023 года, срок увеличился до семи — восьми месяцев.

    Подача заявления на ВНЖ в Греции
    ВНЖ Греции
  7. От 7 дней
    Сдача биометрии и получение ВНЖ

    Когда инвестор получает уведомление об одобрении заявки, он и члены его семьи приезжает в Грецию, чтобы сдать биометрию. После этого выдают карты ВНЖ.

    Сдача биометрии и получение ВНЖ
    Золотая виза в Грецию

Как еще можно получить вид на жительство в Греции

Кроме золотой визы, иностранцы получают ВНЖ по еще шести основаниям. Они также собирают документы и подают заявление в миграционную службу Греции.

Основное отличие «обычного» ВНЖ от золотой визы в Грецию — обязанность жить в стране не менее 183 дней в году.

ВНЖ по воссоединению с семьей. Если иностранец получил вид на жительство в Греции, он вправе подать заявление о воссоединении с супругой или супругом и детьми. Заявитель дополнительно предоставляет свидетельства о браке и рождении или другие доказательства родства.

Срок действия карты ВНЖ — один год, затем ее можно продлить. Дети иностранцев, которые родились в Греции, получают вид на жительство сроком на пять лет.

ВНЖ для работы в стране выдают иностранцам с разрешением на работу. Документ получает работодатель в администрации города. Трудовой договор с иностранцем заключают минимум на год. Срок действия карты резидента — один год с возможностью продления.

Высококвалифицированные работники получают голубую карту Евросоюза: они подтверждают специализацию дипломом или опытом работы не менее пяти лет. Этот тип ВНЖ ограничен квотами в зависимости от региона.

ВНЖ для учебы в местных вузах. Заявители доказывают, что у них достаточно денег на жизнь — минимум 400 € — и учебу в Греции. Студенты могут работать в Греции неполный рабочий день.

Карту ВНЖ выдают на год и продлевают на такой же срок, пока студент не закончит обучение. Особенность данного типа ВНЖ заключается в том, члены семьи студента не могут получить статус по воссоединению.

ВНЖ для финансово независимых лиц получают иностранцы с пассивным доходом от 2000 € в месяц, или со сбережениями на банковском счете — не менее 24 000 €. Подать заявления также могут пенсионеры, если их пенсия соответствует минимальному уровню дохода.

Плата за подачу заявления на ВНЖ составляет 1000 €, а для пенсионеров — 150 €.

Статус выдают на год с возможностью продления. Обладатели этого вида на жительство не имеют права работать или вести бизнес в Греции.

ВНЖ для цифровых кочевников, или Digital Nomad Visa, выдают специалистам с удаленной работой и доходом от 3500 € в месяц. Виза дает право запросить ВНЖ на один год, затем его можно дважды продлить на два года.

Заявитель предоставляет трудовой договор с одной или несколькими компаниями за пределами Греции. 

Вместе с цифровым кочевником ВНЖ могут получить супруга или партнер, с которым заключен договор о совместном проживании, а также дети младше 18 лет. Но они не вправе работать или вести бизнес в стране.

ВНЖ для жертв торговли людьми и беженцев. Статус предоставляют тем, что подал заявление на убежище в Греции. Иностранец может указать в заявке до восьми членов семьи.

Сравнение условий ВНЖ в Греции

КритерийВНЖ за инвестицииДругой тип ВНЖ
Срок действия5 лет1—2 года
Требование к проживаниюНетНе менее 183 дней в году
Нужно получать национальную визу DНетДа, чтобы въехать по ней в страну и запросить ВНЖ

Для въезда в Грецию россиянам нужна шенгенская или национальная виза D. Первую получают для кратковременных поездок, например для туризма или бизнес-встреч. Национальную визу выдают тем, кто планирует жить в стране и получить ВНЖ.

Документы на греческие визы подают в аккредитованные визовые центры или консульский отдел Посольства Греции. Последний располагается в Москве по адресу: ул. Спиридоновка, д. 14; телефон — (495) 539-38-40.

Как уведомить Россию о ВНЖ в Греции

Законодательство России обязывает граждан сообщать о постоянном виде на жительство в другой стране. Однако некоторые суды могут не учитывать разницу между постоянным и временным разрешениями на проживание.

Уведомлять нужно о каждом ВНЖ в течение 60 дней со дня его получения. Сделать это можно:

  • в России — в органах МВД по месту прописки;
  • за границей — в консульствах и консульских отделах посольств России.

Россияне могут не уведомлять госорганы из-за рубежа. Это их право, а не обязанность. Но как только они вернутся в Россию, будут обязаны подать уведомление.

Если пропустить срок уведомления о ВНЖ, могут оштрафовать — до 1000 ₽. Если не уведомлять вообще, могут привлечь к уголовной ответственности и назначить наказание — штраф до 200 000 ₽ или обязательные работы.

Как продлить ВНЖ в Греции

Вид на жительство Греции выдают на срок от одного года до пять лет, в зависимости от основания. Чтобы продлить срок действия статуса, резидент подает заявление и почти такой пакет документов в иммиграционную службу страны.

Заявку необходимо подать в течение двух месяцев до истечения срока действия карты ВНЖ. Иностранец подтверждает, что соответствует условиям получения статуса. Например, инвестор доказывает, что до сих пор владеет недвижимостью.

Когда могут отказать в выдаче ВНЖ

Миграционная служба Греции может отклонить заявление на получение или продление вида на жительство, если иностранец:

  • имеет непогашенную судимость;
  • предоставляет угрозу безопасности страны;
  • совершил преступление в Греции;
  • предоставил ложную информацию — например, фальшивые документы о покупке греческой недвижимости.

ВНЖ также могут аннулировать, например, когда иностранцу грозит депортация из Греции или он отсутствовал в стране более двух лет подряд.

Россияне могут обратиться с вопросами в Посольство России, которое находится в Афинах в районе Палео Психико по адресу: ул. Никифору Литра, д. 28. Телефон и электронный адрес: +30‑210‑672‑52‑35, [email protected].

Консульский отдел располагается в пригороде Афин — Халандри — по адресу: ул. Тзавелла, д. 5. Телефон и электронный адрес: +30‑210‑671‑19‑45, [email protected].

Особенности жизни в Греции

Греция — европейское государство с развитой инфраструктурой, высоким уровнем жизни и богатой культурой. Греки гостеприимны и живут сегодняшним днем, как и большинство жителей других стран на побережье Средиземного моря.

Уровень безопасности в стране — выше среднего. Такие данные приводит Numbeo — портал о стоимости и качестве жизни в разных странах:

  • 72% опрошенных жителей считают, что ходить по улицам Греции безопасно;
  • 61% — уверены, что стало меньше грабежей;
  • 67% — отмечают коррупцию и взяточничество. 

Русскоговорящая диаспора. В Греции проживает около 400 тысяч русскоговорящих жителей. Большинство из них — понтийские греки, которые вернулись в страну из России, Казахстана, некоторых районов Кавказа и других регионов Черноморского побережья.

Стоимость жизни в Греции выше, чем в России, но ниже по сравнению с другими странами Евросоюза. Один человек в среднем тратит 800 € на проживание, без учета цен на аренду недвижимости. Семье из четырех человек потребуется около 2800 €.

Средняя стоимость продуктов на греческих рынках составляет:

  • 1,5 € за литр молока,
  • 4 € — упаковка из 12 яиц,
  • 12,5 € — кг местного сыра,
  • 9,5 € — кг куриного филе,
  • 2 € — за кг яблок, бананов или апельсинов,
  • 1,2 € — кг картошки,
  • 8 € — средняя цена бутылки вина.
Жизнь в Греции: уличный ресторан в Калаврите
В Греции много небольших уютных ресторанов как на побережье Средиземного моря, так и на улицах городов. Обед на двоих из трех — четырех блюд в ресторане среднего класса обойдется примерно в 50 €

Аренда недвижимости в Греции сильно зависит от региона и места расположения объекта. Самые дорогие — находятся в Афинах, Салониках и Ираклионе.

Средние цены на апартаменты с одной спальней варьируются от 250 до 800 € в месяц в разных городах. Апартаменты с тремя спальнями обойдутся арендатору в 450—1300 € в месяц.

Коммунальные услуги за электричество, отопление, воду и вывоз мусора стоят около 220 € в месяц.

Система здравоохранения Греции делится на государственную и частную. Иностранцы, которые получают ВНЖ в стране, обязаны оформить медицинскую страховку. Обычно в нее входит экстренная помощь, прием семейного врача и выдача некоторых медикаментов. Частные клиники выдают страховки с расширенным перечнем медицинских услуг.

Образование в Греции обязательно для детей от 6 до 15 лет. Первые шесть лет учатся в начальной школе, еще три года — в гимназии. В государственных учреждениях образование бесплатно для граждан и резидентов страны.

При желании обучение ребенка можно начать раньше и отправить его в дошкольные учреждения, которые работают при детских садах. В них принимают детей от 2,5 лет.

В Греции открыты около 40 центров и школ, где обучение проводится на русском языке. В основном это школы выходного дня, которые располагаются в Афинах и Салониках.

Дипломы о высшем образовании в Греции выдают только государственные университеты, частные вузы регистрируются как коммерческие предприятия. Чтобы поступить в местный университет достаточно аттестата о полном среднем образовании.

Учить заранее греческий язык не нужно — студентам дают год на его изучение. Стоимость такого обучения в среднем составляет 700 €. Остальные годы студенты учатся бесплатно.

Главное о золотой визе в Грецию

  1. Программа ВНЖ в Греции за инвестиции — одна из самых популярных и доступных в Европе и мире. Минимальные вложения — 250 000 €.
  2. Чаще всего инвесторы получают ВНЖ при покупке недвижимости.
  3. Статус выдают и членам семьи — супруге или супругу, детям младше 18 лет и родителям.
  4. Срок получения вида на жительства в среднем занимает шесть месяцев, но из-за задержки обработки заявок увеличился до года.
  5. Чтобы продлить ВНЖ, инвесторы должны подтвердить соответствие условиям программы.

Часто задаваемые вопросы

Программа ВНЖ в Греции недоступна гражданам России с 2021 года. Но они могут получить золотую визу, если у них есть второй паспорт. Некоторые инвесторы сначала получают гражданство Вануату, Турции или Египта, а затем уже подают документы на ВНЖ в Греции.

Обладатели греческой золотой визы вправе жить и работать в Греции, пользоваться услугами местных банков и клиник, обучать детей в школах и вузах страны. Также они могут получить международные водительские права и без виз путешествовать по странам Шенгенской зоны.

Это возможность получить вид на жительство в стране. Если иностранец покупает объект стоимостью от 250 000 €, он может принять участие в программе ВНЖ в Греции.

Покупка недвижимости также позволяет сохранить и приумножить сбережения, если сохранится положительная динамика рынка недвижимости Греции.

Минимальная стоимость золотой визы в Грецию — 250 000 €. Это сумма инвестиции по опции с покупкой недвижимости.

Дополнительно инвестор оплачивает государственные сборы и сопроводительные услуги, например переводчика, адвоката и нотариуса.

Участие в программе ВНЖ в Греции занимает в среднем шесть месяцев. Но в 2023 году срок оформления вырос в два раза. Причина заключается в том, что количество желающих получить золотую визу в Грецию увеличилось из-за изменения условий программы.

Нет, Греция не выдает гражданство за инвестиции. Статус получают по другим основаниям, например по натурализации или через брак. Подать заявление на гражданство Греции можно через семь лет проживания в стране.

Доступными для инвесторов из России остаются программы вида на жительства в Испании, Португалии, Греции и на Кипре с Мальтой.

Главное — в Телеграме

Поможем выбрать ВНЖ или паспорт за инвестиции с учетом вашего гражданства и задач

«Золотая виза» в Грецию: как инвесторам получить ВНЖ и сколько он стоит