«Золотая виза» в Грецию: 10 вещей, которые инвестору нельзя делать после получения ВНЖ

Что такое золотая виза в Грецию и как ее получить

Греция выдает золотую визу — вид на жительство за инвестиции — с 2014 года. Условия закреплены в законе № 4251 от 1 апреля 2014 года и дополнениях к нему.

Инвесторы получают статус, чтобы без виз путешествовать по странам Шенгенской зоны, создать ликвидный актив, дать статус космополитов детям, получить перспективу гражданства в Евросоюзе.

Условия получения

Претендентам на греческий ВНЖ доступно пять опций на выбор:

1. Покупка недвижимости — от 250 000 €.
2. Инвестиции в фонды — от 350 000 €.
3. Аренда отеля или туристической резиденции на 10 лет — от 400 000 €.
4. Открытие депозита в греческом банке — от 500 000 €.
5. Покупка ценных бумаг — от 500 000 €.

Самый популярный вариант — покупка недвижимости. Заявители могут приобрести промышленные проекты стоимостью от 250 000 € и перевести их в жилые. Для изначально жилой недвижимости цены выше: в популярных и густонаселенных областях Греции — от 800 000 €, в остальных регионах — от 400 000 €.

Требования к заявителям

Инвестор должен быть совершеннолетним, иметь легальный источник денег и не иметь судимостей. В заявку можно включить супруга или супругу, в том числе если брак не зарегистрирован официально, а также финансово зависимых от инвестора детей до 20 лет и родителей в любом возрасте.

Россияне и белорусы могут получить ВНЖ за инвестиции только через второй паспорт, в том числе полученный за инвестиции.

Сроки

Инвестор получает золотую визу в срок от 4 месяцев. Карта ВНЖ действует 5 лет, после чего ее можно неоднократно продлевать. Через 7 лет жизни в стране инвесторы вправе претендовать на гражданство Греции.

Нельзя трудоустраиваться как наемный работник

Иностранец с ВНЖ за инвестиции не может официально устроиться в греческую компанию, подписать трудовой контракт и получать зарплату как сотрудник. Это касается как полной, так и частичной занятости, а также удаленной работы на греческого работодателя.

Для греческой миграционной службы не имеет значения, сколько часов в неделю человек работает и как именно оформлен договор. Если есть трудовые отношения и работодатель находится в Греции — это считается наемной работой и нарушением условий золотой визы.

При этом инвестору разрешено:

• владеть бизнесом в Греции и получать доход как собственник;
• быть директором или членом совета директоров своей компании.

Если инвестор фактически работает как сотрудник, государство считает, что он использует статус не по назначению. Это может привести к отказу в продлении карты резидента или аннулированию статуса.

Нельзя жить в другой стране Евросоюза

Греческий ВНЖ за инвестиции позволяет без ограничений жить в Греции и путешествовать по странам Шенгенской зоны без виз. Но он не дает права фактически переехать в другую страну Евросоюза. Находиться там можно только в рамках краткосрочных поездок — до 90 дней в течение 180-дневного периода.

Внутри Шенгенской зоны нет пограничного контроля: если инвестор въехал в Грецию, а потом уехал, например, в Италию, отследить это по пограничным штампам в паспорте не получится.

Тем не менее, есть другие признаки, по которым миграционная служба может определить, где у человека на самом деле центр жизненных интересов. На это указывают прописка, налоговый статус, договоры аренды, банковская активность, записи у врачей, учеба детей. Если все это связано не с Грецией, а с другой страной Евросоюза, миграционная служба может запросить пояснения.

При этом ограничений на проживание за пределами Евросоюза нет.

Нельзя игнорировать налоговое резидентство

Греческий ВНЖ за инвестиции не определяет автоматически, где и с каких доходов инвестор платит налоги. Налоговое резидентство формируется фактически — по времени проживания в стране и тому, где сосредоточена повседневная жизнь. Если не контролировать этот статус, инвестор может незаметно для себя попасть под более жесткий налоговый режим.

В Греции человек признается налоговым резидентом, если проводит в стране более 183 дней в календарном году или имеет там жилье, которое используется как основное место проживания. Это правило действует независимо от цели пребывания и типа ВНЖ.

Нерезиденты уплачивают налог с дохода, который получают в Греции. Например, от сдачи недвижимости в аренду или дивидендов. Налоговые резиденты платят налоги также и с мирового дохода. Ставка зависит от суммы годового дохода: от 9 до 44%. Разницы для налоговых резидентов и нерезидентов нет. 

Инвесторы вправе уплачивать налог на мировой доход по системе Non‑dom в виде фиксированного платежа — 100 000 € в год. Пользоваться льготой можно в течение 15 лет после смены налогового резидентства.

Налоговый период в Греции совпадает с календарным годом. Все налоговые резиденты старше 18 лет обязаны декларировать доходы — даже те, что не облагаются налогом. Декларацию подают ежегодно до 30 июня.

Нельзя сдавать купленное для золотой визы жилье в краткосрочную аренду

Недвижимость, купленную для получения греческой золотой визы, разрешено сдавать только в долгосрочную аренду. Краткосрочная аренда — через Airbnb, Booking и аналогичные сервисы — для такого объекта запрещена, потому что считается коммерческим использованием жилья и не соответствует условиям инвестиционного ВНЖ. 

Долгосрочной считается аренда от 60 дней и более. Для нее заключают стандартный договор аренды жилья, как правило, сроком на один год с возможностью продления. Инвестор вправе сдавать объект напрямую арендатору или через управляющую компанию.

Проверка соблюдения правил проходит через налоговую систему. В Греции действует обязательная регистрация объектов краткосрочной аренды в электронном реестре налоговой службы. Платформы бронирования передают данные о размещениях, которые сопоставляются с кадастровыми и налоговыми сведениями собственников. 

Запрет действует только в отношении недвижимости, купленной для получения золотой визы. Инвестор может приобрести другой объект в Греции и сдавать его в краткосрочную аренду. 

Нельзя скрывать информацию о разводе или других семейных изменениях

ВНЖ инвестора привязан к составу семьи, который был указан при подаче документов. Если в заявку включали супруга или супругу, детей или других родственников, любые изменения в семье нужно официально отражать.

Развод, повторный брак или рождение ребенка напрямую влияют на право членов семьи жить в Греции. Например, после развода бывший супруг теряет право на ВНЖ как член семьи инвестора. Чтобы остаться в стране, ему нужно оформить вид на жительство на другом основании.

Греческая миграционная служба не проверяет семейное положение автоматически, но несоответствие легко выявляется при продлении ВНЖ, замене карты, подаче на гражданство или при проверке данных в государственных реестрах. Если выяснится, что состав семьи изменился, а информация не была обновлена, это могут расценить как предоставление неверных сведений.

Нельзя претендовать на социальные льготы для резидентов

Инвестиционный ВНЖ в Греции не дает доступа к системе государственной поддержки, на которую могут рассчитывать граждане и налоговые резиденты страны.

Инвестор и его семья не имеют права:

• на пособие по безработице;
• социальные выплаты и дотации;
• государственные пенсии;
• субсидии на жилье, коммунальные услуги или детей. 

Например, если инвестор живет в Греции несколько лет по ВНЖ и временно остается без дохода, он не может обратиться за пособием или социальной помощью — даже если фактически проживает в стране постоянно.

Нельзя возвращать инвестиции раньше срока

Инвестиции, на основании которых получена золотая виза в Грецию, нужно сохранять на протяжении всего срока действия статуса. Греция не устанавливает минимальный срок возврата инвестиций, но требует, чтобы объект оставался в собственности инвестора до тех пор, пока он не получит ВНЖ по другому основанию, либо ПМЖ или гражданство.

Если инвестор раньше времени возвращает инвестиции — продает недвижимость или выходит из фонда — основания для проживания в стране исчезают. В таком случае инвестиционный ВНЖ аннулируют как у основного заявителя, так и у членов его семьи.

Передача права собственности родственникам — продажа или дарение — тоже приведет к потере статуса. Чтобы сохранить ВНЖ, объект должен оставаться в собственности основного заявителя. Даже если недвижимость не уходит за пределы семьи, считается, что инвестор вышел из инвестиций. 

При продаже недвижимости иностранный инвестор запрашивает справку у миграционной службы с указанием, использовался ли объект для получения золотой визы. Без такой справки нотариус не завершит заключение сделки.

Золотая виза в Грецию аннулируется в момент регистрации продажи — и миграционная служба выпускает решение об аннулировании карты ВНЖ.

Нельзя оплачивать инвестиции криптовалютой

Инвестиции для получения ВНЖ в Греции принимают только в фиатных деньгах — то есть в евро, которые перевели банковским переводом. Криптовалюта к фиатным деньгам не относится, поэтому использовать ее напрямую для участия в программе нельзя.

Даже если продавец готов принять оплату в биткоинах, греческая миграционная служба такую сделку не признает. Для оформления инвестиционного ВНЖ деньги должны пройти через банковскую систему и иметь подтвержденное происхождение. Это обязательное требование комплаенс-проверки. 

Если попытаться оплатить инвестицию напрямую криптовалютой или провести платеж в обход банковской системы, это приведет к отказу в выдаче ВНЖ. А если нарушение обнаружится позже — например, при продлении статуса, — инвестиционный ВНЖ могут аннулировать, даже если объект уже куплен.

Нельзя допускать, чтобы инвестиции опускались ниже минимального уровня

Золотую визу в Греции сохраняют только при соблюдении минимального объема инвестиций. Если фактическая стоимость вложений опускается ниже установленного порога, основание для ВНЖ утрачивается — даже если это произошло не по вине инвестора.

Чаще всего риски возникают при инвестициях в недвижимость. Например, инвестор купил объект на 800 000 € в Афинах, получил ВНЖ, а затем продал часть недвижимости или передал долю другому лицу. Формально стоимость инвестиции уменьшается, и миграционная служба может признать, что условия инвестиционной программы больше не выполняются.

Стоимость фондов и ценных бумаг может снизиться из-за рыночных колебаний, частичного выкупа паев, распределения капитала или изменения структуры портфеля. Если после таких операций инвестиция оказывается ниже минимального уровня, это создает риск утраты ВНЖ.

Нельзя претендовать на золотую визу россиянам и белорусам без второго паспорта

Греция временно не принимает заявки на золотую визу от граждан России и Беларуси. Ограничение действует независимо от суммы инвестиций и выбранного объекта.

Россияне и белорусы могут получить ВНЖ в Греции за инвестиции, только если они владеют вторым паспортом, в том числе полученным за инвестиции. Например, Вануату, Сьерра-Леоне или Сан-Томе и Принсипи.

Подаваться на ВНЖ инвестор будет как гражданин второй страны: по этому паспорту оформляют досье, записываются в миграционную службу и получают карту резидента. Российский или белорусский паспорт в процедуре не используется.

Наличие временного или постоянного вида на жительства в другой стране не заменяет второй паспорт и не дает права участвовать в инвестиционной программе.

Главное об ограничениях для инвестора золотой визы в Грецию

1. Иностранцы могут получить ВНЖ в Греции за инвестиции в экономику страны от 250 000 €.
2. Россияне и белорусы могут подать заявку на золотую визу только через второй паспорт, в том числе полученный за инвестиции.
3. Золотая виза не дает права работать по найму в Греции. Но инвестор вправе владеть бизнесом и получать пассивный доход.
4. Недвижимость, купленную для золотой визы, запрещено сдавать в краткосрочную аренду. 
5. Инвестиции нужно сохранять на протяжении всего срока ВНЖ. Продажа объекта или выход из фонда приводит к утрате основания для золотой визы.