Инвестиции в недвижимость Панамы: стоимость содержания, налоги и получение ПМЖ

Особенности рынка недвижимости Панамы

Рынок жилой недвижимости Панамы растет — продажи увеличились на 25% в четвертом квартале 2025 года. В январе 2026 года инвестиции в жилищное строительство в Панама-Сити достигли 65,8 млн долларов — исторического максимума за этот месяц.

Экономика Панамы 

ВВП Панамы в первом квартале 2026 года составил 22,55 млрд долларов — это на 4,8% больше, чем за тот же период 2025 года ^[1] Источник: Информация о экономических показателях опубликована на сайте Министерства финансов Панамы . Основные драйверы роста экономики: доходы от Панамского канала, финансовый сектор, строительство и туризм. 

Панамский канал приносит стране доход от транзита судов между Тихим и Атлантическим океанами. В 2025 году доходы от канала достигли 5,7 млрд долларов — на 14,4% больше, чем годом ранее.

Финансовый сектор формирует около 6% ВВП Панамы. В стране работают около 60 банков, а также компании в сфере страхования и других финансовых услуг.

Рост туризма поддерживает спрос на аренду жилья. В 2025 году Панаму посетили 3 млн человек — на 10% больше, чем в 2024 году. С января по май 2026 года туристический поток вырос еще на 17,2% по сравнению с тем же периодом 2025 года.

В популярных районах Панама-Сити высокий спрос на аренду. Заполняемость объектов при долгосрочной аренде достигает 95%. Для краткосрочной аренды средний показатель составляет около 55% в год, а в высокий сезон с декабря по апрель — 70—80% ^[2] Источник: Отраслеовй обзор рынка недвижимости опубликовал портал Cyril Jarnias .

Иностранные инвестиции также растут. Их объем за рассматриваемый период достиг 113,6 млн долларов — на 26% больше, чем за аналогичный период предыдущего года ^[3] Источник: Данные Министерства коммерции и промышленности Панамы опубликованы на портале EL Capital Financiero .

Большая часть инвестиций приходится на недвижимость. С июля 2025 по июнь 2026 года Панама выдала 268 сертификатов инвестора — на 38,9% больше, чем годом ранее. На недвижимость пришлось 87,3% иностранных инвестиций. При покупке объекта стоимостью от 300 000 $ иностранец может получить ПМЖ в Панаме за инвестиции.

Динамика продаж недвижимости в Панаме

В 2025 году количество проданных жилых объектов уменьшилось на 2,8% по сравнению с 2024 годом. Рынок недвижимости показал противоположные тренды в двух категориях: частные дома и апартаменты. 

Домов и земельных участков купили на 6,5% меньше в 2025 году. Количество оформленных ипотек на новые объекты в этом сегменте уменьшилось на 13,5%. 

Продажи апартаментов выросли на 11,1% за год. Ипотек выдано на 15,4% больше, чем годом ранее ^[4] Источник: Результаты экономической деятельности Панамы опубликованы в отчете Министерства финансов за 2025 год .

Общее число проданных жилых объектов выросло на 25,4% в четвертом квартале 2025 года. Эксперты по недвижимости считают, что это сигнал восстановления рынка в 2026 году ^[5] Источник: Анализ рынка жилой недвижимости представлен в отчете Национального института статистики и переписи населения Панамы за декабрь 2025 .

Количество сделок с недвижимостью в Панаме с 2021 по 2025 год

Год	Всего	Дома и земельные объекты	Апартаменты
2021	126 033	101 842	24 191
2022	137 458	108 058	29 400
2023	134 073	105 120	28 953
2024	126 136	99 820	26 316
2025	122 604	93 331	29 237

Строительство новых объектов

Строительный сектор составил 9,2% от ВВП Панамы в 2025 году. Это третий по значимости фактор роста экономики после доходов от Панамского канала и торговли. 

Сектор поддерживают частное строительство и государственные проекты. Например, были построены новая линия метро в Панама-Сити и четвертый мост через Панамский канал.

Инвестиции в строительство растут. В январе 2026 инвестиции в строительство достигли максимума за последние пять лет — 115,6 млн долларов, что на 29,3% больше, чем годом ранее ^[6] Источник: Данные отчета Национального института статистики Панамы опубликованы на сайте делового СМИ La Prensa . Из этой суммы 75,7 млн долларов пришлось на жилое строительство. 

Панама остается основным центром строительной активности — в январе 2026 года округ обеспечил 65,8 млн долларов инвестиций в жилые объекты. Это 87% от всех инвестиций по стране — во всех остальных регионах в строительство новых объектах вложили 9,9 млн долларов. 

Застройщики запускают новые проекты, ожидая устойчивый спрос на жилую недвижимость. Площадь разрешенного к строительству жилья выросла на 26% в первом квартале 2026 года по сравнению с тем же периодом 2025 года.

Спрос на недвижимость в Панаме

Государственные органы Панамы не публикуют единый индекс цен на жилье. Официальная статистика измеряет только объем рынка, например число зарегистрированных сделок или количество выданных разрешений на строительство. Поэтому опираться можно только на оценки риэлторов и девелоперов.

Большим спросом у местных покупателей пользуются компактные апартаменты. Самые востребованная недвижимость — объекты площадью от 40 до 125 м² и стоимостью 3800—4000 $ за 1 м². Крупные многокомнатные квартиры не так востребованы и поэтому почти не растут в цене ^[7] Источник: Интервью бывшего президента Панамериканской ассоциации риэлторов опубликовано на портале La Prensa .

Граждане и резиденты Панамы чаще всего используют ипотеку, чтобы купить недвижимость. В 2025 году всего было куплено 4020 жилых объектов по цене от 40 000 до 60 000 $. Из них 81% — с помощью ипотеки ^[8] Источник: Интервью исполнительного директора Национального совета застройщиков Панамы опубликовано на портале Infobae .

Быстрее всего продаются объекты стоимостью от 180 000 до 300 000 $. На начало 2026 года среднее количество продаж — 62 объекта в месяц, что на 30% больше, чем в 2025 ^[9] Источник: Отчет консалтингового агентства недвижимости Galeria Inmobiliara опубликован на портале Casa Solution . Такую недвижимость покупают иностранные инвесторы и местный средний класс.

Новостройки продаются на 15% дороже вторичных объектов. Разница обусловлена современной инфраструктурой, строительными стандартами и расположением в наиболее престижных районах города.

Какие типы недвижимости продаются в Панаме

Недвижимость Панамы делится на четыре основных категории объектов. Иностранец может купить городские апартаменты или кондоминиум, виллу или таунхаус на побережье, дом в горных районах страны или коммерческий объект.

Инвестор выбирает объект, исходя из своих предпочтений и задач. Окончательное решение зависит от того, собирается ли он жить в пригородном доме, отдыхать с семьей на побережье или сдавать городские апартаменты в аренду.

Апартаменты и кондоминиумы в городской черте

Апартаменты в развитых городах, таких как Панама-Сити, Колон или Ла-Чоррера — один из самых ликвидных сегментов рынка. Квартиры в новых многоэтажных комплексах Панама-Сити с современной инфраструктурой продаются от 3800 до 4000 $ за м². С объектами этого сегмента совершается 62 сделки в месяц ^[10] Источник: Данные продаж апартаментов за первые два месяца 2026 года публикует портал CasaSolutions .

Этот тип недвижимости выбирают предприниматели, молодые семьи и иностранные инвесторы. Квартиру можно сдать в долгосрочную аренду или использовать самим при переезде.

Виллы и таунхаусы на побережье

Панама граничит с Карибским море и Тихим океаном. Прибрежная недвижимость в этих регионах отличается по уровню развития инфраструктуры и по цене.

Тихоокеанское побережье считается более статусным и дорогим. Там построены асфальтированные дороги, стабильное электричество и вода, уже есть много готовых проектов. Небольшие города Коронадо и Сан-Карлос находятся в 1,5 часах езды от столицы по хорошей дороге, что делает их удобными для вторых домов и регулярных поездок.

Карибское побережье менее доступно логистически, инфраструктура там развита только в курортном городе Бокас‑дель‑Торо. Также на Карибской стороне выпадает почти вдвое больше осадков из-за пассатов — этот регион менее комфортен для постоянного проживания ^[11] Источник: Сравнение условий проживания на карибском и тихоокеанском побережье проводит портал Panama Real Estate .

Прибрежные объекты покупают для отдыха, переезда на пенсию или сдачи туристам в аренду. На побережье, в отличие от Панама-Сити, сдавать недвижимость в краткосрочную аренду можно без получения специальной лицензии.

Дома в горных районах

Два главных горных направления страны, известные прохладным климатом и уединением — города Бохете и Эль-Валье. Такое жилье выбирают те, кто хочет жить вдали от городской суеты, но не готов уезжать далеко от Панама-Сити. Например, поездка из столицы страны до Эль-Валье занимает 2 часа.

Коммерческая недвижимость

Спрос на офисы, склады и промышленные объекты растет вместе с товарным потоком через панамский канал. Готовые складские помещения продаются в диапазоне от 281 000 до 2 250 000 $, а отдельные крупные комплексы в зоне свободной торговли Колон — от 3 800 000 $ ^[12] Источник: Цены на промышленные и складские объекты в Панаме публикует портал PremierCasa .

Этот сегмент подойдет опытным инвесторам. Суммы сделок здесь больше, Due diligence сложнее, а зависимость от грузопотока через канал делает объект чувствительным к мировой торговой конъюнктуре.

Какая недвижимость доступна иностранцам в Панаме

Иностранцы вправе покупать недвижимость в Панаме на тех же условиях, что и граждане страны. Для этого не нужно проживать в стране или получать ВНЖ. Принцип равенства иностранных граждан и панамцев закреплен в статье 20 Конституции Республики Панама ^[13] Источник: Текст Конституции Панамы опубликован на сайте Всемирной организации интеллектуальной собственности, специализированного агентства ООН .

Иностранцу доступны любые типы объектов без ограничений по назначению. Это касается жилой и коммерческой недвижимости, земельных участков и промышленных объектов. Покупать можно как на первичном рынке у застройщика, включая проекты на этапе строительства, так и на вторичном.

Оформить недвижимость в Панаме можно на физическое лицо, компанию или частный фонд. При этом иностранные граждане и компании с иностранным капиталом не могут напрямую владеть землей в пределах 10 км от государственной границы Панамы. Это ограничение закреплено в статье 291 Конституции Панамы.

Дополнительные ограничения касаются приграничных охранных зон и земель индейских коренных народов. Для покупки недвижимости на таких участках требуется отдельное разрешение Министерства коммерции и промышленности Панамы.

Может ли инвестор оформить ипотеку на недвижимость в Панаме

Ипотека доступна для иностранцев на тех же условиях, что и для местных жителей. Если инвестор захочет воспользоваться ипотекой, ему потребуется открыть счет в панамском банке. Для граждан стран, которые находятся под санкциями США или Евросоюза, проверка происхождения дохода проходит тщательнее и дольше.

Ипотечную ставку ежеквартально рассчитывает и устанавливает Управление по надзору за банковской деятельностью Панамы — Superintendencia de Bancos de Panamá, или SBP. На 2026 год ставка составляет 6,50% ^[14] Источник: Значения ключевых ставок опубликованы на официальном сайте SBP .

С 1 января 2026 закон Панамы № 468 от 2025 года ввел режим льготных ипотечных кредитов — государство субсидирует 4% от кредитной ставки банка ^[15] Источник: Текст закона опубликован в правительственной газете . На жилые объекты стоимостью от 80 000 до 120 000 $ в провинциях Панама и Панама Оэсте ипотечная ставка составляет 2,5%. Такой процент сохраняется в течение первых 84 месяцев после покупки объекта.

Льгота действует только для новых жилых объектов, которые будут основной и постоянной резиденцией заемщика. Получатель льготы должен быть гражданином Панамы или иностранцем с постоянным ВНЖ в Панаме. Он может воспользоваться льготой один раз и не может иметь жилье, которое уже зарегистрировано на его имя.

Стоимость недвижимости в разных регионах Панамы

Цена на недвижимость в Панаме зависит от нескольких факторов. На стоимость влияет тип объекта, близость к транспортной инфраструктуре и статус района.

Объект в престижном районе столицы может стоить в два раза больше, чем в провинциальном городе. Вилла на Тихоокеанском побережье обойдется дешевле аналогичного дома в столичном прибрежном районе Коста‑дель‑Эсте.

Панама-Сити

Столица страны Панама-Сити — это глобальный деловой центр Центральной Америки. Там расположены штаб-квартиры международных банков, логистических компаний и организаций, обслуживающих Панамский канал. Это создает постоянный спрос на аренду и покупку жилья и офисов от экспатов и корпоративных сотрудников.

В округе Панама в 2025 году одобрены разрешения на строительство на общую сумму 974,5 млн долларов. Это на 24,9% больше, чем в 2024 году, тогда как другие округа страны сократили инвестиции в строительство новых объектов ^[16] Источник: Данные отчета Национального института статистики Панамы по инвестициям в строительство публикует портал Panama America .

Медианная цена недвижимости в столице — 1850 $ за м². В престижных районах, например Пунта-Пасифика или Авенида-Балбоа, цена варьируются от 2800 до 5500 $ за м². Компактные апартаменты в новостройках продаются за 3800—4000 $ за м² ^[17] Источник: Обзор рынка недвижимости Панама-Сити в 2026 году публикует портал TheLatinvestor . Больше всего в Панама-Сити покупают недвижимость стоимостью от 180 000 до 300 000 $. 

Провинциальные города

Инвестиции в строительство в провинциальных городах в среднем выросли на 66% за первые четыре месяца 2026 года. Среди таких городов: Агуадульсе, Читре, Давид, Ла-Чоррера и Сантьяго. 

Особенно заметен рост в Аррайхане и Ла-Чоррера, он составил около 350%. Именно в этих городах реализуется крупный инфраструктурный проект — строительство новой ветки панамского метро, которая свяжет окраины со столицей.

Стоимость квадратного метра в провинциальных городах ниже, чем в Панама-Сити. Например, в Аррайхане дома продаются по цене от 700 до 900 $ за м² ^[18] Источник: Предложения недвижимости на продажу опубликованы на портале ProperStar . 

В Ла-Чоррера цены на дома держатся в диапазоне 1375—2370 $ за м², в зависимости от состояния и расположения объекта. Рынок здесь менее однородный, чем в столице: рядом с бюджетными домами по 75 000 $ встречаются объекты за 230 000 $ ^[19] Источник: Предложения недвижимости на продажу опубликованы на портале ProperStar .

В Давиде средняя цена предложенных на продажу апартаментов составляет 1450 $ за м². Пригородные дома здесь стоят в среднем по 1035 $ за м² ^[20] Источник: Предложения недвижимости на продажу опубликованы на портале ProperStar .

Курортные и прибрежные локации

Одними из самых востребованных объектов в Панаме остаются объекты на тихоокеанском побережье. Например, в таких городах как Коронадо, Буэнавентура, Сан-Карлос, Горгона или Плайя-Бланка. Прибрежные объекты выбирают иностранные покупатели, которые покупают недвижимость для проживания с семьей или сдачи в аренду. 

Апартаменты у моря в районе Коронадо стоят от 1200 до 2000 $ за 1 м², а вилла у моря площадью 150 м² обойдется в 180 000—300 000 $. В городке Педаси таунхаус рядом с пляжем стоит от 170 000 до 175 000 $, а трехкомнатный дом — около 287 000 $ ^[21] Источник: Данные опубликованы в отчете курортной недвижимости от агентства недвижимости CasaSolutions .

Рост цен по стране в целом составляет 3—4% в год, но в новых проектах на побережье рост опережает средний показатель, а запасы свободных объектов сокращаются быстрее.

Средняя стоимость недвижимости в разных городах Панамы

Город	Средняя цена за м²	Особенность региона
Панама-Сити	1800—2760 $	Самый дорогой и ликвидный рынок страны
Колон	2370 $	Второй по покупательскому спросу рынок после Панама-Сити
Давид	1000—1200 $	Крупный региональный центр на западе страны в отдалении от столицы
Бокас‑дель‑Торо	2700 $	Туристический рынок недвижимости. Большой разброс цен из-за разного уровня комфорта

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

При покупке недвижимости покупатель уплачивает госпошлины и платит за юридическое сопровождение сделки. Все юридические, регистрационные и нотариальные расходы, а также пошлину за передачу права собственности несет покупатель. 

Налог с продаж и налог на прирост капитала уплачивает продавец, если иное не оговорено договоре ^[22] Источник: Распределение расходов регулируется законом № 106 от 1974 года .

Налог на передачу недвижимости — Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles, или ITBI. При продаже недвижимости нужно оплатить 2% от большей из величин: цены объекта по договору или кадастровой стоимости. Налог платит продавец, но стороны могут договориться иначе в тексте договора ^[23] Источник: Разъяснения по уплате налога ITBI опубликованы на сайте Министерства экономики и финансов .

29 июля 2026 года Кабинет министров Панамы одобрил законопроект о полном освобождения от налога ITBI ^[24] Источник: Новость опубликована на сайте Администрации президента Панамы . Под действие закона попадают объекты стоимостью до 120 000 $ при первой продаже нового жилья. 

Для жилья дороже 120 000 $, но дешевле 200 000 $ применяются сниженные ступенчатые ставки:

• 0,5% для объектов стоимостью до 130 000 $;
• 1% — до 150 000 $;
• 1,4% — до 170 000 $;
• 1,6% — до 190 000 $;
• 1,8% — от 190 001 до 200 000 $. 

Жилые объекты дороже 200 000 $ облагаются налогом по стандартной ставке 2%. На август 2026 года законопроект ожидает голосования в Национальной ассамблее ^[25] Источник: Решение о введение льготных ставок налога ITBI опубликовано на портале Infobae .

Услуги нотариуса за оформление акта передачи собственности обычно составляют около 1% от стоимости объекта, но не менее 500 $. Нотариус проверяет весь пакет документов на объект, составляет акт купли-продажи и присутствует при его подписании.

Юридическое сопровождение сделки обойдется в 1—2% от стоимости объекта. Точная сумма зависит от сложности сделки и конкретной юридической фирмы.

Регистрационный сбор за переход права собственности составляет 10 $ фиксированного тарифа и 3 $ за каждую 1000 $ от стоимости недвижимости. Для примера, регистрация сделки на недвижимость стоимостью 300 000 $ обойдется примерно в 910 $ ^[26] Источник: Все тарифы опубликованы на сайте Государственного реестра Панамы .

Стоимость содержания недвижимости в Панаме

После покупки объекта инвестора ждут регулярные расходы на содержание недвижимости. В Панаме это ежегодный налог на недвижимость, взносы за обслуживание здания и коммунальные платежи.

Ежегодный налог на недвижимость

Для основного жилья действует прогрессивная шкала ежегодного налога: 

• 0% для стоимости до 120 000 $; 
• 0,5% для диапазона 120 001 до 700 000 $; 
• 0,7% — если недвижимость стоит дороже 700 000 $.

Для второй недвижимости и коммерческих объектов ставки выше: от 0,6% для объекта стоимостью от 30 001 до 250 000 $ и до 1% для объектов дороже 500 000 $ ^[27] Источник: Разъяснения по ставкам и уплате налога опубликованы на сайте Министерства экономики и финансов .

Погашать налог можно тремя равными частями: до 30 апреля, 31 августа и 31 декабря. При досрочной уплате всей суммы налога до 30 апреля, собственник недвижимости получает скидку 10%.

Если объект куплен в ипотеку, банки Панамы могут списывать сумму налога автоматически вместе с кредитным платежом. Этот механизм закреплен законом № 66 от 17 октября 2017 года ^[28] Источник: Порядок автоматического удержания налога банками опубликован на сайте Налоговой службы Панамы .

Взносы за обслуживание

Ежемесячный взнос за обслуживание здания в столичных многоквартирных комплексах обычно рассчитывается за квадратный метр. Он составляет от 0,80 до 2 $ за каждый м² объекта в собственности.

В квартире площадью 80—100 м² в Панама-Сити обслуживание может стоить 120—200 $ в месяц. Для премиального сегмента недвижимости стоимость обслуживания доходит до 300 $. Обычно в таких комплексах предусмотрена дополнительная инфраструктура для жителей. Например, подземная парковка, бассейн и спортзал.

Взнос за обслуживание обычно покрывает электроэнергию, уборку общих зон, охрану, консьержа, вывоз мусора и использование общественных пространств. Индивидуальное потребление воды и электричества в апартаментах оплачивается отдельно.

Коммунальные платежи

Электричество, водоснабжение и водоотведение для квартиры в Панама-Сити площадью 85 м² составляет около 130 $ в месяц. Домашний интернет обойдется дополнительно в 47 $ ^[29] Источник: По данным портала Numbeo .

В нестоличных городах коммунальные расходы обычно ниже. Например, в Читре за квартиру площадью 85 м² придется платить 85 $ ежемесячно. Стоимость домашнего интернета составит 40 $.

Страхование

Недвижимость в Панаме страховать необязательно. Но так инвестор сможет обезопасить свой актив и получить компенсацию в случае пожара, кражи и других рисков.

Страхование жилой недвижимости обойдется примерно в 0,03—0,08% от стоимости объекта в год. Годовая премия для квартиры стоимостью 300 000 $ составит 90—240 $ за базовое покрытие. Стоимость страховки с расширенным набором рисков может доходить до 375 $ в год.

Доходность недвижимости в Панаме

Недвижимость в Панаме может приносить инвестору доход от сдачи в аренду — около 7% годовых ^[30] Источник: Данные публикует международное аналитическое агентство Global Property Guide . В Панама-Сити показатель выше и зависит от площади апартаментов: однокомнатные показывают доходность около 8,4% в год, двухкомнатные — 8,1%, а трехкомнатные — 7,5%.

Чистая доходность после налогов, ремонта, комиссии агентов и прочих расходов обычно на 1,5—2% ниже валовой. То есть реалистичный чистый доход по долгосрочной аренде в Панама-Сити составляет 5,5—6,4% годовых.

Сдавать недвижимость в долгосрочную аренду на срок от 45 дней можно без специальной лицензии. Договор регистрируется напрямую собственником или через агента.

Чтобы сдавать недвижимость в аренду на срок менее 45 дней, нужно получить разрешение. Его выдает Управление по туризму Панамы — Autoridad de Turismo de Panamá. За нарушение этого правила наложат штраф от 5000 до 50 000 $. За пределами округа Панама-Сити в пляжных и горных зонах краткосрочная аренда разрешена без ограничения по срокам.

Промышленные и складские объекты в индустриальных парках в среднем приносят от 10 до 12% годовых — больше, чем жилая недвижимость. Высокая доходность достигается за счет долгосрочных договоров с арендаторами и низких расходов на содержание недвижимости.

Доход от сдачи в аренду коммерческой недвижимости или жилого объекта на срок менее шести месяцев облагается налогом на доход по ставке 7%. Налог не взимается, если валовый доход от аренды за месяц не превышает 3000 $, а среднегодовой доход за прошлый налоговый период — 36 000 $.

Преимущества покупки недвижимости в Панаме

Покупка недвижимости в Панаме позволяет инвестору получить место для постоянного проживания с семьей и актив с чистой доходностью от 4% в год. Владение объектом открывает путь к статусу резидента, но не обязывает переезжать в страну. Проживать в Панаме постоянно необязательно.

Бессрочный статус резидента

Панама выдает постоянный вид на жительство за покупку недвижимости на сумму от 300 000 $. Через пять лет после получения статуса инвестиции можно вернуть.

Нет требования к проживанию в стране

Панамское законодательство не обязывает инвестора физически жить в стране для сохранения статуса. Потребуется приехать только чтобы сдать биометрию и получить постоянный ВНЖ. Условия получения статуса прописаны в указе № 722 от 15 октября 2020 года ^[31] Источник: Текст декрета опубликован на сайте с официальными документами правительства Панамы .

Недвижимость может приносить доход

Закон разрешает инвестору сдавать объект в аренду в течение всего срока обязательного владения. То есть актив может окупить часть вложений еще до того, как инвестор его продаст.

Оптимизация налогов

Панама использует территориальную систему налогообложения — резидент платит налог только на доход, полученный внутри страны. Доход из иностранных источников не облагается налогом даже при наличии постоянного вида на жительство.

Путь к гражданству

После пяти лет непрерывного постоянного проживания в стране инвестор и члены его семьи получают право подать на натурализацию. Панама допускает двойное гражданство, то есть отказываться от первого паспорта не потребуется.

Как получить ПМЖ в Панаме за покупку недвижимости

Панама предоставляет инвесторам постоянный ВНЖ по программе Qualified Investor. Чтобы получить статус резидента, нужно купить жилую или коммерческую недвижимость в новостройке или на вторичном рынке.

Инвестор вправе купить недвижимость в ипотеку, но первоначальный взнос должен быть не менее 300 000 $. Обязательное условие для получения постоянного ВНЖ — инвестиции должны поступать из-за рубежа.

Кроме покупки объекта, инвестор платит государственные сборы: 5000 $ в Национальное управление по миграции и 5000 $ — в Национальное казначейство.

Получить постоянный ВНЖ в Панаме вместе с инвестором вправе члены его семьи: 

• супруг или супруга в зарегистрированном браке;
• дети до 17 лет и совершеннолетние дети, если они не состоят в браке, учатся в вузе и финансово зависят от основного заявителя;
• финансово зависимые родители инвестора.

Постоянный ВНЖ в Панаме за инвестиции доступен россиянам. Они подают заявку и проходят проверку на благонадежность наравне с заявителями из других стран. Но для выполнения инвестиционного условия, деньги должны переводиться не из российского банка.

Главное о недвижимости в Панаме

1. Рынок недвижимости Панамы восстанавливается после падения спроса в 2020—2021 годах. В конце 2025 года число зарегистрированных жилых объектов увеличилось на 25,4%.
2. Чтобы купить недвижимость в Панаме, иностранцам не нужно становиться резидентами. Они покупают недвижимость на тех же правах, что и граждане страны.
3. Иностранцам запрещено покупать недвижимость в пределах 10 км от государственной границы.
4. При покупке недвижимости кроме стоимости объекта, инвестор несет и другие расходы: платит налог 2% на передачу недвижимости, регистрационные сборы и оплачивает услуги нотариуса.
5. На сдаче в аренду жилого объекта можно зарабатывать до 8% его стоимости в год, а на промышленной и складской недвижимости — около 10%.
6. Чтобы получить постоянный ВНЖ за инвестиции в Панаме, иностранцу нужно купить недвижимость на сумму от 300 000 $.
7. Через пять лет постоянного проживания в стране, инвестор вправе претендовать на гражданство Панамы.