Покупка недвижимости в Турции — это возможность получить второй паспорт. Для этого нужно выбрать один или несколько объектов, которые соответствуют условиям программы гражданства.
Минимальная стоимость недвижимости для получения гражданства — 400 000 $. Процесс оформления статуса занимает 6—8 месяцев.
Турция выдает гражданство за инвестиции с 2017 года: тогда участники программы должны были вкладывать в экономику страны не менее 1 000 000 $. Желающих получить паспорт практически не было — заявки подали только 70 инвесторов.
Чтобы повысить интерес к программе, в 2018 году правительство снизило стоимость участия в программе до 250 000 $. Количество участников резко выросло: в период с 2018 по 2021 год инвесторы и члены их семей получили около 20 000 паспортов.
В начале 2022 года правительство Турции ввело правило принимать расчеты по программе гражданства только в долларах США или эквиваленте суммы в иностранной валюте. Причина — падение курса лиры к доллару в два раза. Летом этого же года увеличили минимальный порог инвестиций на 60%
Изменения практически не повлияли на количество участников. Программа остается востребованной у инвесторов: сейчас получить гражданство Турции возможно за вложения от 400 000 $.
Летом 2024 года правительство Турции планирует вновь поднять инвестиции: минимальная стоимость участия по опции с недвижимостью вырастет до 600 000 $.
Покупка недвижимости — самая популярная опция программы гражданства Турции. Ее выбирают 9 из 10 инвесторов.
Ограничений на покупку объектов практически не было, но с 1 января 2023 года правительство изменило условия программы. Инвесторам больше нельзя покупать долю в проекте или объект, у которого еще нет ТАПУ. Подробнее об ограничениях расскажем в следующем разделе.
Через три года после получения паспорта инвестор может продать недвижимость и вернуть вложения.
Процесс получения паспорта занимает от шести до восьми месяцев. Вначале инвестор выбирает объект и покупает — обычно на это уходит около двух месяцев. Затем собирает необходимые документы, подает заявку на гражданство и ждет ее одобрения.
Чтобы получить паспорт Турции, инвесторы могут купить один или несколько объектов недвижимости стоимостью не менее 400 000 $. Это могут быть апартаменты, вилла, мезонет, коммерческое помещение или земельный участок.
С 1 января 2023 года правительство Турции ввело ограничения на покупку недвижимости в рамках программы гражданства.
Инвесторам разрешено покупать объекты, которые ранее не использовали для получения гражданства. Если один участник инвестиционной программы купит недвижимость у другого, то не сможет получить паспорт.
Разрешается инвестировать во вторичную недвижимость: если владелец иностранец, то такой объект должен был находиться и в собственности у турка не менее трех лет.
Купить несколько объектов недвижимости можно при условии, что на каждый из них уже выдали ТАПУ. Это акт регистрации объекта в земельном кадастре Турции, который подтверждает право собственности на недвижимость.
Если документы не готовы, к заявке на гражданство прикрепляют заверенный нотариусом предварительный договор купли-продажи. Но сама покупка объектов должна быть оформлена одним договором.
Нельзя покупать долю в проекте. Владельцем недвижимости должен выступать один инвестор. Если объект находится в собственности у нескольких человек, никто из них не сможет участвовать в программе гражданства.
Нельзя покупать недвижимость у юридического лица, если более 50% акции компании принадлежат иностранцу или в совете директоров присутствует иностранный акционер.
В Турции действуют и общие ограничения на покупку недвижимости иностранцами:
Гражданам Украины и России также нельзя инвестировать в недвижимость на побережье Черного моря.
Закон о земельном кадастре разрешает покупать недвижимость в Турции всем иностранцам, кроме граждан Сирии, Армении, Северной Кореи, Нигерии и Кубы.
Цены на недвижимость в Турции ежегодно растут
На цены влияют и другие факторы, например место расположения недвижимости, инфраструктура, доступ к морю и спрос на аренду. Востребованными у инвесторов остаются объекты на курортах и в крупных городах страны — Анталии, Алании, Стамбула, Бодрума и Анкары.
Расходы при покупке недвижимости в Турции. Покупатель единоразово уплачивает:
Если инвестор покупает апартаменты в новостройке, то платит НДС по прогрессивной ставке — от 1 до 18%. Обычно этот налог уже включен в стоимость недвижимости.
К дополнительным затратам можно отнести взнос на обязательное государственное страхование от землетрясений, или DASK. Сумма взноса начинается от 20 $ и зависит от характеристик объекта и страхового покрытия.
Затраты на владение недвижимостью. Собственник недвижимости ежегодно платит муниципальный налог — 0,1 до 0,6% от кадастровой стоимости объекта. Ставка зависит от типа объекта и его местоположения. Если недвижимость дороже 340 000 $, владелец дополнительно платит налог на роскошь — от 0,3 до 1%.
Коммунальные услуги — вывоз мусора, газ, электричество, вода — обходятся в среднем в 800 $ в год. Страховка от землетрясений стоит от 6 $, полис гражданской ответственности на случай потопов и пожаров — от 9 $.
Каждый месяц в жилых комплексах платят айдат — сбор за обслуживание дома. Сумма взимается с каждого владельца апартаментов и составляет от 10 до 250 $.
В программе гражданства Турции могут принять участие инвесторы:
В заявление на гражданство можно добавить членов семьи — супруга или супругу и детей младше 18 лет. Родители инвестора и совершеннолетние дети могут претендовать на получение статуса ВНЖ.
Турция принимает заявления на гражданство за инвестиции от россиян. Они оплачивают участие в программе с иностранного или российского счета. Последний должен быть подключен к национальной платежной системе «Мир».
Но не все россияне могут получить турецкое гражданство. По Конституции России обладать двумя и более паспортами запрещено руководству страны:
Государственные служащие также не имеют право претендовать на второе гражданство. К ним относятся военные и те, кто работает в Счетной палате, Центробанке, прокуратуре, а также губернаторы, омбудсмены, служащие региональных и муниципальных органов власти.
Чтобы подать заявку на гражданство Турции, инвесторы собирают индивидуальный пакет документов. В стандартный список входят:
Документы нужно перевести на турецкий язык и заверить нотариально, на некоторые поставить апостиль.
Чтобы получить турецкий паспорт, инвестор проходит семь основных этапов. Весь процесс занимает от шести месяцев.
В Паспортивити работается собственный комплаенс-отдел: наш специалист изучает информацию об инвесторе и проверяет его на соответствие условиям программы гражданства Турции. Это помогает выявить возможные риски и заранее их минимизировать, например собрать дополнительные документы.
Инвестор собирает необходимые документы и отдает их юристам Паспортивити. Они переводят их и заверяют копии, при необходимости ставят апостиль.
Этот этап проходит параллельно сбору документов. Департамент недвижимости Паспортивити предлагает инвестору объекты из собственной базы от проверенных застройщиков.
Когда инвестор определится с покупкой недвижимости, юристы помогают ему заключить предварительный, а затем и основной договор купли-продажи.
В конце сделки инвестор получает свидетельство о собственности на недвижимость, оценку стоимости объекта и отчет о его соответствии условиям программы гражданства Турции.
Чтобы подать заявку на гражданство Турции, инвестору и его супруге или супругу выдают временный вид на жительство. С января 2024 года подать документы можно только лично. Также им потребуется сдать отпечатки пальцев и сфотографироваться на паспорт в миграционной службе. Детям можно не приезжать в Турцию.
Департамент программы гражданства изучает документы инвестора, проверяет информацию о нем и его семье в международных базах данных. Это решающий этап программы: он длится 3—4 месяца.
Если заявку одобрили, инвестор и члены его семьи получают паспорта — лично в миграционной службе или в консульстве Турции в стране проживания.
1. Статус для всей семьи. Инвесторы получают паспорта для близких родственников — супруги или супруга, а также детей младше 18 лет.
2. Путешествия без виз. С турецким паспортом можно свободно въезжать в 126 стран, среди которых Япония и Австралия. Также можно получить туристическую визу В-1/В-2 в США на 10 лет и шенгенскую визу на срок до 5 лет.
3. Не нужно жить в Турции, чтобы сохранять гражданство. Во время процесса получения паспортов, инвестор и члены его семьи приезжают в страну только на этапе подачи заявления в миграционную службу.
4. Все права граждан страны. С гражданством инвестор и члены его семью могут работать в Турции, получать образование и медицинскую помощь, а также участвовать в политической и государственной жизни страны.
5. Возможность сохранить первое гражданство. Турция признает множественное гражданство, поэтому заявителям не нужно отказываться от паспортов других стран.
6. Дополнительный доход. Купленную недвижимость можно сдавать в аренду и получать до 15% годовых, в зависимости от типа объекта и места его расположения.
7. Лояльные условия программы гражданства. Инвестору не нужно сдавать экзамены на знание языка и культуры Турции, а также жить в стране, чтобы получить паспорт. Весь процесс занимает от шести месяцев.
Покупка недвижимости — не единственная опция программы гражданства Турции. Россияне могут выбрать один из пяти других способов, чтобы получить паспорт Турции.
Открыть депозит в турецком банке на сумму от 500 000 $. Деньги должны храниться на банковском счете минимум три года.
Купить государственные облигации стоимостью от 500 000 $ у Казначейства Турции. Ценные бумаги нужно сохранять не менее трех лет.
Купить акции турецких компаний на сумму от 500 000 $. Подойдут вложения в инвестиционные фонды недвижимости или венчурные инвестиционные фонды. Акции нельзя продавать в течение трех лет.
Инвестировать в турецкую компанию от 500 000 $. Инвестор должен владеть долей не менее трех лет.
Создать рабочие места в стране — минимум вложений не установлен. Инвестор открывает компанию в Турции и создает рабочие места минимум для 50 человек.
Граждане России обязаны уведомлять МИД страны, если получили второе гражданство. Эта обязанность закреплена в ФЗ №138 «О гражданстве Российской Федерации».
Уведомление нужно подать в течение 60 дней после выдачи второго паспорта. Если россиянин постоянно проживает за границей, он может подать уведомление в консульство России. Или после того, как въедет в Россию, но не позднее чем через 60 дней после пересечения границы.
Подать уведомление можно лично в отделения МВД России или консульства России в стране проживания, а также через сайт Госуслуг.
Консульства России в Турции располагаются:
Консульства Турции в России находятся:
Уведомление о втором гражданстве подают лично или через представителя. В последнем случае необходимо оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.
Миграционная служба Турции рассматривает каждую заявку индивидуально. Отказать в гражданстве могут по разным причинам. Например, заявитель не смог подтвердить финансовое благополучие, нарушил законодательство Турции о пребывании в стране или визовые правила других государств.
Сотрудники службы также откажут, если обнаружили непогашенную судимость, открытое расследование в отношении заявителя, несоответствие информации или ошибки в документах.
Если иностранец не согласен с отказом, он может оспорить решение в суде.
Главное — в Телеграме
Поможем выбрать ВНЖ или паспорт за инвестиции с учетом вашего гражданства и задач
