Как россиянам получить гражданство Турции при покупке недвижимости

Покупка недвижимости в Турции — это возможность получить второй паспорт. Для этого нужно выбрать один или несколько объектов, которые соответствуют условиям программы гражданства.

Минимальная стоимость недвижимости для получения гражданства — 400 000 $. Процесс оформления статуса занимает 6—8 месяцев.

Особенности программы гражданства Турции

Турция выдает гражданство за инвестиции с 2017 года: тогда участники программы должны были вкладывать в экономику страны не менее 1 000 000 $. Желающих получить паспорт практически не было — заявки подали только 70 инвесторов.

Чтобы повысить интерес к программе, в 2018 году правительство снизило стоимость участия в программе до 250 000 $. Количество участников резко выросло: в период с 2018 по 2021 год инвесторы и члены их семей получили около 20 000 паспортов.

В начале 2022 года правительство Турции ввело правило принимать расчеты по программе гражданства только в долларах США или эквиваленте суммы в иностранной валюте. Причина — падение курса лиры к доллару в два раза. Летом этого же года увеличили минимальный порог инвестиций на 60% из-за резкого роста цен на недвижимость.

Изменения практически не повлияли на количество участников. Программа остается востребованной у инвесторов: сейчас получить гражданство Турции возможно за вложения от 400 000 $.

Летом 2024 года правительство Турции планирует вновь поднять инвестиции: минимальная стоимость участия по опции с недвижимостью вырастет до 600 000 $.

Покупка недвижимости — самая популярная опция программы гражданства Турции. Ее выбирают 9 из 10 инвесторов.

Ограничений на покупку объектов практически не было, но с 1 января 2023 года правительство изменило условия программы. Инвесторам больше нельзя покупать долю в проекте или объект, у которого еще нет ТАПУ. Подробнее об ограничениях расскажем в следующем разделе.

Через три года после получения паспорта инвестор может продать недвижимость и вернуть вложения.

Процесс получения паспорта занимает от шести до восьми месяцев. Вначале инвестор выбирает объект и покупает — обычно на это уходит около двух месяцев. Затем собирает необходимые документы, подает заявку на гражданство и ждет ее одобрения.

Какую недвижимость покупают участники программы гражданства Турции

Чтобы получить паспорт Турции, инвесторы могут купить один или несколько объектов недвижимости стоимостью не менее 400 000 $. Это могут быть апартаменты, вилла, мезонет, коммерческое помещение или земельный участок.

С 1 января 2023 года правительство Турции ввело ограничения на покупку недвижимости в рамках программы гражданства.

Инвесторам разрешено покупать объекты, которые ранее не использовали для получения гражданства. Если один участник инвестиционной программы купит недвижимость у другого, то не сможет получить паспорт.

Разрешается инвестировать во вторичную недвижимость: если владелец иностранец, то такой объект должен был находиться и в собственности у турка не менее трех лет.

Купить несколько объектов недвижимости можно при условии, что на каждый из них уже выдали ТАПУ. Это акт регистрации объекта в земельном кадастре Турции, который подтверждает право собственности на недвижимость.

Если документы не готовы, к заявке на гражданство прикрепляют заверенный нотариусом предварительный договор купли-продажи. Но сама покупка объектов должна быть оформлена одним договором.

Нельзя покупать долю в проекте. Владельцем недвижимости должен выступать один инвестор. Если объект находится в собственности у нескольких человек, никто из них не сможет участвовать в программе гражданства.

Нельзя покупать недвижимость у юридического лица, если более 50% акции компании принадлежат иностранцу или в совете директоров присутствует иностранный акционер.

В Турции действуют и общие ограничения на покупку недвижимости иностранцами:

  • им нельзя владеть более чем 30 гектарами земли; 
  • запрещено покупать объекты в стратегически важных зонах страны, например вблизи военных баз.

Гражданам Украины и России также нельзя инвестировать в недвижимость на побережье Черного моря.

Гражданство Турции при покупке виллы в Стамбуле
Недвижимость в Турции может стать выгодной инвестицией, если знать во что вкладывать деньги. Паспортивити владеет собственной базой объектов от проверенных застройщиков и помогает инвесторам выбрать подходящую под их задачи недвижимость

Сколько стоит недвижимость в Турции

Закон о земельном кадастре разрешает покупать недвижимость в Турции всем иностранцам, кроме граждан Сирии, Армении, Северной Кореи, Нигерии и Кубы. 

Цены на недвижимость в Турции ежегодно растут из-за инфляции. Например, в 2023 году средняя стоимость жилых объектов выросла на 84% в годовом исчислении и впервые составила более 3 млн турецких лир. Это около 100 000 $. При этом окупаемость недвижимости составляет 19—28 лет.

На цены влияют и другие факторы, например место расположения недвижимости, инфраструктура, доступ к морю и спрос на аренду. Востребованными у инвесторов остаются объекты на курортах и в крупных городах страны — Анталии, Алании, Стамбула, Бодрума и Анкары.

Расходы при покупке недвижимости в Турции. Покупатель единоразово уплачивает:

  • налог на недвижимость — Tapu Harcı — 4% от кадастровой стоимости объекта;
  • регистрационный сбор — 1%.

Если инвестор покупает апартаменты в новостройке, то платит НДС по прогрессивной ставке — от 1 до 18%. Обычно этот налог уже включен в стоимость недвижимости.

К дополнительным затратам можно отнести взнос на обязательное государственное страхование от землетрясений, или DASK. Сумма взноса начинается от 20 $ и зависит от характеристик объекта и страхового покрытия.

Затраты на владение недвижимостью. Собственник недвижимости ежегодно платит муниципальный налог — 0,1 до 0,6% от кадастровой стоимости объекта. Ставка зависит от типа объекта и его местоположения. Если недвижимость дороже 340 000 $, владелец дополнительно платит налог на роскошь — от 0,3 до 1%.

Коммунальные услуги — вывоз мусора, газ, электричество, вода — обходятся в среднем в 800 $ в год. Страховка от землетрясений стоит от 6 $, полис гражданской ответственности на случай потопов и пожаров — от 9 $.

Каждый месяц в жилых комплексах платят айдат — сбор за обслуживание дома. Сумма взимается с каждого владельца апартаментов и составляет от 10 до 250 $.

Кто может получить паспорт Турции за покупку недвижимости

В программе гражданства Турции могут принять участие инвесторы:

  • старше 18 лет;
  • с хорошим здоровьем;
  • с легальным доходом;
  • без судимостей.

В заявление на гражданство можно добавить членов семьи — супруга или супругу и детей младше 18 лет. Родители инвестора и совершеннолетние дети могут претендовать на получение статуса ВНЖ.

Турция принимает заявления на гражданство за инвестиции от россиян. Они оплачивают участие в программе с иностранного или российского счета. Последний должен быть подключен к национальной платежной системе «Мир».

Но не все россияне могут получить турецкое гражданство. По Конституции России обладать двумя и более паспортами запрещено руководству страны:

  • Президенту; 
  • председателю Правительства, его заместителям и министрам;
  • депутатам и сенаторам;
  • членам Совета Безопасности.

Государственные служащие также не имеют право претендовать на второе гражданство. К ним относятся военные и те, кто работает в Счетной палате, Центробанке, прокуратуре, а также губернаторы, омбудсмены, служащие региональных и муниципальных органов власти.

Документы для участия в программе гражданства Турции

Чтобы подать заявку на гражданство Турции, инвесторы собирают индивидуальный пакет документов. В стандартный список входят: 

  • паспорта всех участников;
  • свидетельства о рождении;
  • справка о семейном положении или свидетельство о браке;
  • 10 биометрических фотографий размером 5 × 6 см — для каждого участника;
  • фотография визы в Турцию или штампа в паспорте;
  • подтверждение выполнения инвестиционного условия — банковская выписка.

Документы нужно перевести на турецкий язык и заверить нотариально, на некоторые поставить апостиль.

Этапы получения гражданства Турции при покупке недвижимости

Чтобы получить турецкий паспорт, инвестор проходит семь основных этапов. Весь процесс занимает от шести месяцев.

PT6M
  1. Предварительная проверка заявителя

    В Паспортивити работается собственный комплаенс-отдел: наш специалист изучает информацию об инвесторе и проверяет его на соответствие условиям программы гражданства Турции. Это помогает выявить возможные риски и заранее их минимизировать, например собрать дополнительные документы.

    Предварительная проверка заявителя
  2. Подготовка документов

    Инвестор собирает необходимые документы и отдает их юристам Паспортивити. Они переводят их и заверяют копии, при необходимости ставят апостиль.

    Подготовка документов
  3. Выбор и покупка недвижимости

    Этот этап проходит параллельно сбору документов. Департамент недвижимости Паспортивити предлагает инвестору объекты из собственной базы от проверенных застройщиков.

    Когда инвестор определится с покупкой недвижимости, юристы помогают ему заключить предварительный, а затем и основной договор купли-продажи.

    Выбор и покупка недвижимости
  4. Оформление свидетельства на недвижимость

    В конце сделки инвестор получает свидетельство о собственности на недвижимость, оценку стоимости объекта и отчет о его соответствии условиям программы гражданства Турции.

    Оформление свидетельства на недвижимость
  5. Получение ВНЖ и подача заявки на гражданство

    Чтобы подать заявку на гражданство Турции, инвестору и его супруге или супругу выдают временный вид на жительство. С января 2024 года подать документы можно только лично. Также им потребуется сдать отпечатки пальцев и сфотографироваться на паспорт в миграционной службе. Детям можно не приезжать в Турцию.

    Получение ВНЖ и подача заявки на гражданство
  6. Проверка на благонадежность

    Департамент программы гражданства изучает документы инвестора, проверяет информацию о нем и его семье в международных базах данных. Это решающий этап программы: он длится 3—4 месяца.

    Проверка на благонадежность
  7. Получение паспортов

    Если заявку одобрили, инвестор и члены его семьи получают паспорта — лично в миграционной службе или в консульстве Турции в стране проживания.

    Получение паспортов

7 преимуществ гражданства Турции за инвестиции

1. Статус для всей семьи. Инвесторы получают паспорта для близких родственников — супруги или супруга, а также детей младше 18 лет.

2. Путешествия без виз. С турецким паспортом можно свободно въезжать в 126 стран, среди которых Япония и Австралия. Также можно получить туристическую визу В-1/В-2 в США на 10 лет и шенгенскую визу на срок до 5 лет.

3. Не нужно жить в Турции, чтобы сохранять гражданство. Во время процесса получения паспортов, инвестор и члены его семьи приезжают в страну только на этапе подачи заявления в миграционную службу. 

4. Все права граждан страны. С гражданством инвестор и члены его семью могут работать в Турции, получать образование и медицинскую помощь, а также участвовать в политической и государственной жизни страны.

5. Возможность сохранить первое гражданство. Турция признает множественное гражданство, поэтому заявителям не нужно отказываться от паспортов других стран.

6. Дополнительный доход. Купленную недвижимость можно сдавать в аренду и получать до 15% годовых, в зависимости от типа объекта и места его расположения.

7. Лояльные условия программы гражданства. Инвестору не нужно сдавать экзамены на знание языка и культуры Турции, а также жить в стране, чтобы получить паспорт. Весь процесс занимает от шести месяцев.

Паспорт гражданина Турции
Паспорт Турции действует 10 лет, затем документ нужно обновить

Как еще можно получить гражданство Турции за инвестиции

Покупка недвижимости — не единственная опция программы гражданства Турции. Россияне могут выбрать один из пяти других способов, чтобы получить паспорт Турции.

Открыть депозит в турецком банке на сумму от 500 000 $. Деньги должны храниться на банковском счете минимум три года.

Купить государственные облигации стоимостью от 500 000 $ у Казначейства Турции. Ценные бумаги нужно сохранять не менее трех лет. 

Купить акции турецких компаний на сумму от 500 000 $. Подойдут вложения в инвестиционные фонды недвижимости или венчурные инвестиционные фонды. Акции нельзя продавать в течение трех лет. 

Инвестировать в турецкую компанию от 500 000 $. Инвестор должен владеть долей не менее трех лет.

Создать рабочие места в стране — минимум вложений не установлен. Инвестор открывает компанию в Турции и создает рабочие места минимум для 50 человек.

Как россиянам уведомить о втором гражданстве Турции

Граждане России обязаны уведомлять МИД страны, если получили второе гражданство. Эта обязанность закреплена в ФЗ №138 «О гражданстве Российской Федерации».

Уведомление нужно подать в течение 60 дней после выдачи второго паспорта. Если россиянин постоянно проживает за границей, он может подать уведомление в консульство России. Или после того, как въедет в Россию, но не позднее чем через 60 дней после пересечения границы.

Подать уведомление можно лично в отделения МВД России или консульства России в стране проживания, а также через сайт Госуслуг.

Консульства России в Турции располагаются:

  • в Анталье по адресу: микрорайон Йеникапы, улица Парк, дом 30, телефон — (+90242) 248‑32‑02;
  • в Стамбуле — Истикляль джаддеси, дом №219‑225А, Бейоглу, телефон — (+90212) 292‑5101;
  • в Трабзоне — район Ортахисар, улица Рефик Джесур, 6, телефоны: +90‑462‑326‑26‑00.

Консульства Турции в России находятся:

  • в Москве по адресу: 7‑й Ростовский переулок, д. 12, телефон — (+7495) 994‑93‑59;
  • в Санкт‑Петербурге — 7‑я Советская ул., д. 24, телефон — (+7812) 577‑18‑12.

Уведомление о втором гражданстве подают лично или через представителя. В последнем случае необходимо оформить доверенность и заверить ее у нотариуса. 

Почему могут отказать в выдаче турецкого паспорта 

Миграционная служба Турции рассматривает каждую заявку индивидуально. Отказать в гражданстве могут по разным причинам. Например, заявитель не смог подтвердить финансовое благополучие, нарушил законодательство Турции о пребывании в стране или визовые правила других государств.

Сотрудники службы также откажут, если обнаружили непогашенную судимость, открытое расследование в отношении заявителя, несоответствие информации или ошибки в документах.

Если иностранец не согласен с отказом, он может оспорить решение в суде.

Главное о гражданстве Турции за инвестиции в недвижимость

  1. Турция выдает гражданство за покупку недвижимости стоимостью от 400 000 $. Также паспорт можно получить за инвестиции в ценные бумаги, турецкую компанию или открытие депозита в банке. 
  2. Процесс получения гражданства Турции занимает от шести месяцев.
  3. Участвовать в программе гражданства может инвестор старше 18 лет с легальным доходом, а также члены его семьи — супруг или супруга и дети.
  4. Программа гражданства Турции доступна инвесторам из России и Беларуси.
  5. Отказать в турецком гражданстве могут по разным причинам. Например, если участник программы предоставил ложные сведения.

Часто задаваемые вопросы

Чтобы получить гражданство Турции, инвесторам нужно купить один или несколько объектов недвижимости стоимостью от 400 000 $. Но есть несколько ограничений.

К дополнительным расходам можно отнести — налог при покупке недвижимости, государственные сборы, стоимость услуг переводчика и нотариуса.

Покупка недвижимости — это возможность получить турецкое гражданство

Кроме того, это выгодная инвестиция: если сдавать объект в аренду, можно получать до 15% годовых.

Россиянам покупают недвижимость в Турции на общих основаниях: вначале выбирают объект, заключают договор купли-продажи, регистрируют сделку и получают свидетельство о праве на собственность.

Покупатели турецкой недвижимости уплачивают 4% налог на переход права собственности и регистрационный сбор в размере 1% от кадастровой стоимости объекта.

Цели и задачи инвесторов различаются: одни россияне покупают недвижимость, чтобы приезжать в Турцию для отдыха, другие — приобретают объекты для сдачи в аренду и получают пассивный доход.

Турция ограничивает покупку недвижимости: нельзя покупать объекты на территориях, которые граничат с Сирией — в провинциях Мардин, Хатай, Килис​​, а также вблизи со стратегически важными зонами.

Россиянам и украинцам нельзя покупать недвижимость на побережье Черного моря.

Главное — в Телеграме

Поможем выбрать ВНЖ или паспорт за инвестиции с учетом вашего гражданства и задач

Руководство

Гражданство Турции для инвесторов

  • Процесс получения паспорта в деталях
  • Участие членов семьи
  • Детализация расходов
  • Ответы на вопросы
Скачать руководство по получению гражданства Турции
Как россиянам получить гражданство Турции при покупке недвижимости