ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости для блогера из России: история клиента Паспортивити

Золотая виза в ОАЭ: как автоблогер получил вид на жительство в Дубае

Я работаю автомехаником половину жизни, а семь лет назад стал блогером — запустил канал на ютьюбе. С командой снимаем обзоры на автомобили, рассказываем новости отрасли, делимся лайфхаками по ремонту.

Часто работаем в Дубае, практически живем в эмирате. Безвизового периода стало не хватать: от друзей узнал, что можно получить резидентскую визу на несколько лет. Это что-то типа ВНЖ. Но времени разбираться в нюансах не было, поэтому обратился за консультацией в Паспортивити.

Через два месяца я получил золотую визу на 10 лет. Она, конечно, обошлась дороже других виз, но оно того стоило. Теперь можно спокойно работать, да еще и жить в своих апартаментах рядом с морем.

Инвестор с золотой визой в ОАЭ
Дмитрий, 36 лет
Автоблогер из России
671 270 $ Расходы на получение визы
2 месяца На оформление визы

Имена и фото клиентов изменены

Почему Дмитрий хотел получить ВНЖ в ОАЭ

Дмитрий — автомеханик и блогер из России. Он ведет популярный канал об автомобилях на ютьюбе: на него подписаны 5 млн человек.

Все видео для ютьюба Дмитрий снимает в Дубае. Он также посещает и другие эмираты, где проводят автогонки: берет интервью у участников и фанатов, делает обзоры на болиды и суперкары — гоночные автомобили.

Дмитрий задумался о том, чтобы открыть в Дубае студию видеопродакшн: возможно нанять новых сотрудников и создавать ролики для других бизнесов. В офисе он также сможет встречаться с партнерами.

В Дубае у Дмитрия появились друзья и хорошие знакомые, да и сам город ему нравится: здесь развитая инфраструктура, превосходные дороги и море рядом.

Безвизового периода стало не хватать: россияне без визы могут находиться в Дубае только 90 дней в течение полугода. Он так часто бывает в Дубае, что ему стало выгоднее купить недвижимость и вместе с этим получить ВНЖ.

Дмитрий обратился в Паспортивити с вопросом, как получить ВНЖ за покупку недвижимости в ОАЭ.

В ОАЭ нет понятия вида на жительство. Иностранцы получают его аналог — резидентскую визу. За инвестиции в недвижимость Дубая выдают:

  • резидентскую визу на два года — при покупке объекта стоимостью от 750 000 дирхамов, или 204 000 $;
  • или золотую визу на десять лет — при покупке объекта от 2 000 000 дирхамов, или 545 000 $.

У Дмитрия были сбережения, поэтому он посчитал, что выгоднее получить золотую визу в ОАЭ сразу на 10 лет.

Елена Дукач, Генеральный директор Passportivity Елена Дукач Генеральный директор Паспортивити

Выбор и покупка недвижимости в Дубае

Специалисты по недвижимости Паспортивити подобрали для Дмитрия несколько объектов. Инвестору понравились апартаменты в жилом комплексе Аль-Фурджана — тихом районе на юге Дубая.

Стоимость апартаментов — 321 000 $ — была ниже необходимой суммы для участия в программе золотой визы. Тогда Дмитрий решил купить двое апартаментов: в одних он будет жить, другие — сдавать в аренду.

Недвижимость в Дубае пользуется популярностью у экспатов и туристов, доход от сдачи в аренду составляет 5—8% годовых.

Апартаменты обошлись инвестору в 642 000 $, также он уплатил 4% налог на переход права собственности — 25 680 $.

ВНЖ в ОАЭ: как получить золотую визу за покупку недвижимости в Дубае
Так выглядит спальня в апартаментах, которые купил Дмитрий. Паспортивити подбирает недвижимость индивидуально для каждого инвестора, учитывая его цели и задачи. Мы располагаем собственной базой объектов в Дубае от проверенных застройщиков

Как инвестор получил золотую визу в ОАЭ: пошаговая процедура

Дмитрий обратился в Паспортивити в сентябре 2023 года. Процесс получения золотой визы в ОАЭ занял около двух месяцев.

Перед тем как подписать договор о сотрудничестве, инвестор прошел предварительную проверку.

Проверка полностью конфиденциальна: Дмитрий предоставил только копию паспорта. Проверка показала, что финансовая история инвестора чиста: он ежегодно платит налоги, у него не было отказов по визам и судимостей.

PT2M
  1. 9 октября 2023 года
    Подписание договора о сотрудничестве

    После предварительной проверки Дмитрий заключил договор с Паспортивити.

    Подписание договора о сотрудничестве
    Подписание договора о сотрудничестве
  2. + 7 недель
    Подготовка документов и покупка недвижимости

    Дмитрий собрал необходимые документы для подачи на золотую визу. Юристы Паспортивити перевели их, заверили копии у нотариуса и передали на консульскую легализацию в МИД России.

    Услуги нотариуса и переводчика стоят от 1000 $.

    Параллельно с подготовкой документов Дмитрий купил апартаменты в Дубае, оформил страховой полис и уплатил государственные пошлины.

    Инвестор также уплатил регистрационный взнос в размере 1090 $ и прошел медобследование. Подать заявку на визу могут только иностранцы без опасных заболеваний, таких как ВИЧ или гепатит.

    Подготовка документов и покупка недвижимости
    Подготовка документов и покупка недвижимости
  3. + 1 дней
    Подача заявления на визу

    В сопровождении юриста Паспортивити Дмитрий отправился в Главное управление по вопросам резидентства и дел иностранцев Дубая. Он сдал биометрические данные и подал заявление на получение золотой визы.

    Документы, которые предоставил инвестор:

    • загранпаспорт;
    • свидетельство о рождении;
    • справку об отсутствии судимости, выданную в России;
    • справку об отсутствии судимости, выданную в ОАЭ;
    • свидетельства о праве собственности на апартаменты;
    • одну фотографию;
    • медицинскую страховку;
    • сертификат о прохождении медицинского обследования в ОАЭ.

    Дмитрий также купил медстраховку — 500 $ — и оплатил медобследование, сборы за рассмотрение заявления, выдачу визы и карты ID — 1100 $.

    Подача заявления на визу
    Подача заявления на визу
  4. + 7 дней
    Проверка на благонадежность

    Управление по вопросам резидентства и дел иностранцев Дубая рассматривало заявление Дмитрия в течение недели, затем отправило ему уведомление об одобрении.

    Проверка на благонадежность
    Проверка на благонадежность
  5. + 7 дней
    Медицинское обследование

    Дмитрий прошел медицинское обследование в аккредитованной клинике в ОАЭ. Затем получил сертификат о состоянии здоровья, который подтверждал отсутствии опасных инфекционных заболеваний.

    Медицинское обследование
    Медицинское обследование
  6. 18 декабря 2023 года
    Получение визы

    Как только управление одобрило заявку Владислава, он получил золотую визу и карту резидента — Emirates ID.

    Получение визы
    Получение визы

Новые возможности Дмитрия с золотой визой в ОАЭ

Инвестор успешно получил резидентскую визу в Дубай и теперь может без ограничений находиться в стране. Дмитрий уже заселился в новую квартиру и параллельно ищет арендатора, которому сдаст вторые апартаменты.

С золотой визой в ОАЭ инвестор получает возможность:

  1. Пользоваться услугами местных банков — открывать счета и делать переводы в евро, долларах и дирхамах.
  2. Лечиться в лучших клиниках Дубая — в эмирате располагается много частных клиник, которые популярны у иностранцев. Пациенты из разных стран приезжают к местным стоматологам, ортопедам и репродуктологам.
  3. Сдать экзамен и получить водительские права, которые признают в 50 странах, среди которых США, Великобритания, Португалия, Швеция и Германия.
  4. Оформить карту привилегий Esaad — ее выдают только гражданам страны и обладателям золотой визы. Карта действуют в 93 странах и предоставляет эксклюзивные предложения, бонусы и скидки до 70% в государственных учреждениях, магазинах, больницах.
  5. Оптимизировать налоги — при желании Дмитрий может стать налоговым резидентом ОАЭ и не платить налоги на доход, прирост капитала, наследство, недвижимость и дарение.

Сейчас Дмитрий готовится к Формуле 1, которая стартует в марте в Бахрейне и завершится в декабре в Абу-Даби. Он планирует делать обзоры прямых трансляций.

Нужна помощь с выбором второго паспорта или ВНЖ?
Проанализируем ваш случай и предложим оптимальное по срокам и бюджету решение.
Юлия Маллой - Эксперт инвестиционных программ