Паспорт Турции за покупку недвижимости не выдают, если не учесть нюансы

Мы с семьей часто отдыхаем в Турции — страна для нас как «второй дом». Я подумал, было бы здорово купить недвижимость, чтобы наши отпуска стали еще комфортнее.

С супругой выбрали апартаменты в Анталии, за помощью в оформлении сделки обратился к турецкому риелтору. Он заверил, что при покупке недвижимости можно еще и гражданство получить. Я подал заявку в Миграционную службу. Через год они прислали уведомление с отказом.

Оказалось, что купленная недвижимость не соответствует условиям получения гражданства Турции за инвестиции. Мы обратились в Паспортивити, чтобы понять причину отказа и узнать, как исправить ситуацию.

Андрей, 35 лет Владелец машиностроительного завода

423 050 $

Расходы на получение гражданства

8 месяцев

На оформление гражданства

Имена и фото клиентов изменены

Закладки

Зачем инвестор купил недвижимость в Турции

Андрей владеет машиностроительным заводом в Красноярске. Бизнесом чаще всего управляет удаленно, так как постоянно ездит за границу.

Несколько раз в году инвестор отдыхает в Турции с семьей — супругой Натальей и сыном Мишей. Чтобы отпуск проходил еще комфортнее, Андрей задумался о покупке дома или апартаментов в стране.

Инвестор изучил турецкий рынок недвижимости и решил, что плюсы от владения домом превышают расходы на покупку:

Недвижимость Турции — это ликвидный актив и способ сохранить инвестиции. За 10 лет цены на жилые объекты выросли в четыре раза. Если инвестор решит продать объект, он сможет не только вернуть вложения, но и получить прибыль с разницы в цене.
При желании Андрей может сдавать недвижимость в аренду и получать дополнительный доход. Например, краткосрочная аренда приносит владельцам до 15% годовых, в зависимости от локации объекта.

Чтобы выбрать недвижимость, инвестор обратился к турецкому риелтору. Он помог семье купить апартаменты в Анталии и оформить сделку — зарегистрировал объект в реестре недвижимости.

Риелтор заверил Андрея, что на основании покупки недвижимости он сможет получить турецкое гражданство для всей семьи. Однако в договоре это не было урегулировано.

Почему инвестор не смог получить гражданство Турции самостоятельно

После покупки апартаментов турецкий риелтор помог Андрею собрать документы на гражданство. Инвестор подал заявку в миграционную службу Турции. Через год ему прислали уведомление с отказом в выдаче гражданства.

Андрей сразу же позвонил турецкому риелтору, но его телефон стал недоступен. Инвестор съездил в офис, но на его месте уже работало кафе.

Инвестор не смог самостоятельно разобраться в причинах отказа в гражданстве Турции, поэтому искал способ решить проблему с помощью юристов — и обратился в Паспортивити.

Андрей хотел, чтобы мы проверили юридическую чистоту сделки с недвижимостью и помогли ему получить гражданство Турции.

Юристы Паспортивити изучили документы инвестора. Они выяснили, что при регистрации недвижимости турецкий риелтор не указал, что Андрей купил дом для получения гражданства.

К сожалению, исправить запись в реестре нельзя. Чтобы подать заявку на гражданство Турции за инвестиции, нужно купить новый объект.

Елена Климовская Менеджер по развитию партнерской сети

Чтобы получить гражданство Турции, инвестор решил купить новую недвижимость. В этот раз Андрей хотел, чтобы его документы подготовила юридическая компания, которая специализируется именно на получении гражданства за инвестиции. После консультации он заключил договор о сотрудничестве с Паспортивити.

Апартаменты в Анталии инвестор планирует продать. Сделать это будет немного сложнее: недвижимость нельзя предложить многим потенциальным покупателям — будущим участникам программы гражданства Турции. По ее условиям нельзя инвестировать в объекты, которыми владеют иностранцы.

Персональный расчет стоимости гражданства Турции

Для инвесторов

Рассчитаем стоимость гражданства Турции для вашей семьи

Получить расчет на почту

Покупка недвижимости в Турции для гражданства

Специалисты по недвижимости Паспортивити предложили Андрею и Наталье несколько объектов, которые подходили под их требования. Супруги выбрали двухэтажную виллу с тремя спальнями в Алании.

Алания — популярный город у россиян. Там удобная инфраструктура, недалеко от виллы находятся оборудованные пляжи, рядом с жилым комплексом — магазины, больницы, рестораны. Также недалеко расположен аэропорт, дорога до которого занимает около 25 минут на автомобиле.

Андрей купил виллу за 400 000 $. Дополнительно оплатил:

налог на недвижимость — 16 000 $;
страховку DASK — 45 $;
независимую оценку стоимости недвижимости — 150 $.

Пример недвижимости в Турции для инвесторов

Гражданство Турции при покупке недвижимости — Вилла семьи Андрей располагается рядом с морем: в ней три спальни и ванные, гостиная с кухней и веранда с бассейном. Выбрать подходящий объект можно в нашей базе недвижимости Турции

Как инвестор получил паспорт Турции: пошаговый процесс

Андрей получил турецкое гражданство за восемь месяцев. Общие расходы составили 423 050 $.

3 сентября 2023 года

Предварительная проверка
Комплаенс-специалист Паспортивити проверил финансовую историю Андрея. Процедура помогает выявить риски и оценить шансы на получение гражданства Турции.

Проверка заняла один день и показала, что инвестор получает легальный доход, у него не было судимостей и отказов по визам.

Предварительная проверка
+ 4 недели

Подготовка документов
Юристы заполнили государственные формы и составили индивидуальный список финансовых и личных документов для инвестора. Андрей передал оригиналы в Паспортивити, юристы перевели документы и заверили их копии. Инвестор также купил медицинскую страховку на всю семью.

Расходы:
- стоимость страховки — 450 $;
- услуги переводчика и нотариуса — 1000 $.
Подготовка документов
Параллельно с подготовкой документов

Покупка недвижимости
Андрей и Елена осмотрели виллу в онлайн. Инвестор оформил доверенность на юриста Паспортивити, чтобы он действовал от его имени в Турции, приезжать в страну не пришлось.

Юрист Паспортивити проверил чистоту сделки, инвестор внес предоплату. Затем подписал основной договор купли-продажи с продавцом недвижимости.

Расходы:
- стоимость объекта — 400 000 $;
- налог при покупке недвижимости — 16 000 $.
Покупка недвижимости
+ 6 недель

Регистрация недвижимости в земельном кадастре
Договор купли-продажи зарегистрировали в земельном кадастре Турции. Андрей получил свидетельство о праве собственности, сертификат о соответствии недвижимости требованиям программы гражданства и оценку стоимости объекта.

Расходы:
- страховка DASK — 45 $;
- независимая оценка стоимости недвижимости — 150 $.
Регистрация недвижимости в земельном кадастре
+ 6 месяцев

Подача заявки и рассмотрение документов
Инвестор подал документы в миграционную службу Турции в ноябре 2023 года. Заявку рассматривали около шести месяцев.

Расходы — 5405 $ за подачу заявки.

Подача заявки и рассмотрение документов
5 мая 2024

Получение паспортов
Андрей, Наталья и их сын Миша приехали в Турцию, чтобы лично получить паспорта.

Получение паспортов

Какие возможности появились у семьи с турецкими паспортами

Андрей с семьей получили гражданство Турции в мае 2024 года. Инвестор открыл счет в турецком банке для расчетов в валюте с партнерами вне России.

Летом семья планирует приехать в Турцию на отдых и остаться в стране до середины осени. Как граждане они могут:

жить в стране без ограничений, вести бизнес и работать;
записать сына в местную школу;
подать документы на шенгенскую или туристическую визу в США;
путешествовать по 110 странам без виз.
получить бизнес-визу E-2 для работы и бизнеса в Штатах — для этого необходимо прожить в Турции от трех лет.

Семье не нужно отказываться от российских паспортов — Турция признает второе гражданство. Супруги с ребенком могут путешествовать по миру и сдавать в аренду виллу в Алании. Через три года Андрей вправе продать недвижимость, сохранив при этом турецкий паспорт.

Апартаменты в Анталии инвестор также решил сдавать в аренду, пока не найдет покупателя.