Обновлено 1 февраля 2026

9 января 2025 • Черногория установила требования к стоимости недвижимости для получения ВНЖ • Источник

12 мая 2025 • Черногория планирует вступить в Евросоюз до 2030 года • Источник

27 января 2015 • Черногория начала выдавать ВНЖ при покупке недвижимости • Источник

За изменениями следит

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости

Инвесторы получают вид на жительство, если покупают жилую недвижимость в Черногории. Статус позволяет жить в стране, пользоваться услугами местных банков, клиник и учебных заведений.

Скачать гайд Получить расчет

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости

От 150 000 €

Инвестиции в недвижимость

От 4 месяцев

Срок оформления

1 год

Срок действия ВНЖ

Через 10 лет

Можно получить гражданство

Иностранцы могут получить вид на жительство в Черногории, если купят жилую недвижимость стоимостью от 150 000 €.

Совладелец недвижимости также претендует на ВНЖ, если в его собственности находится минимум половина объекта. Требования к минимальным инвестициям сохраняются.

Супруг или супруга, дети и родители владельца недвижимости переезжают по процедуре воссоединения семьи. Они подают заявление на ВНЖ, когда основной заявитель уже получил его.

Вид на жительство действует год. Чтобы продлить статус, иностранец должен постоянно проживать в Черногории и сохранять недвижимость в собственности.

7 преимуществ ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости

Жизнь в Черногории

Резиденты могут без ограничений находиться в Черногории, пока действует вид на жительство.

Черногория претендует на членство в Евросоюзе и планирует стать частью Шенгенской зоны. Когда страна подпишет все соглашения, обладатели ВНЖ получат все преимущества резидентов Евросоюза.

Низкие налоги

Подоходный налог в Черногории уплачивают по прогрессивной шкале — от 9 до 15%. Иностранец становится налоговым резидентом, если проживает в Черногории более 183 дней в году.

Налог на прибыль составляет 9%, независимо от типа компании и ее оборота.

Услуги международных банков

Обладатели ВНЖ без ограничений открывают вклады, берут кредиты и хранят сбережения в черногорских банках. Счет в Черногории подойдет для покупки недвижимости, перевода инвестиций и других денежных операций в европейских странах.

Доступные цены на жизнь

Цены в Черногории — одни из самых доступных в европейских странах. Бытовые расходы на 30% ниже, чем в Греции, Эстонии, на Мальте. Коммунальные услуги выходят в два раза дешевле, чем в Бельгии и Словении.

Переезд всей семьей

Супругам, детям, родителям предоставляют ВНЖ в Черногории через процедуру воссоединения семьи. Подать документы можно сразу после того, как владелец недвижимости получил статус.

Дополнительный доход

Владельцы недвижимости вправе сдавать ее в аренду. Доходность составляет до 6% годовых, в туристические сезоны — до 10%.

Быстрый процесс получения

МВД Черногории рассматривает заявление на ВНЖ до 40 дней, самый продолжительный этап — выбор и покупка недвижимости.

Как получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости и не потерять деньги?

Возможности и риски в 2026
Этапы и чёткие сроки
Структура расходов

Скачать гайд

Требования к заявителям на получение ВНЖ в Черногории

Инвестор

С легальным доходом
С купленной недвижимостью
С адресом регистрации в Черногории
С медицинской страховкой
Без запретов на въезд и пребывание в Черногории
Без судимостей

Супруг или супруга

Дети

До 17 лет включительно

Родители

Финансово зависимые от инвестора

Условия получения ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости

Требование	Детали	Дополнительные расходы
Покупка жилой недвижимости — от 150 000 €	Претенденты на ВНЖ выбирают жилую недвижимость или объекты, в которых выделена жилая часть. Подойдут семейные дома, виллы, дачи, квартиры. На объекте не должно быть обременений, например ипотеки и запретов на строительство. Разрешено приобрести целый объект или половину, при этом требования к инвестициям сохраняются.	3% Налог на переход права собственности От 150 € Регистрационный и гербовый сбор при покупке недвижимости
Открытие счета — от 500 €	Иностранец открывает счет в черногорском банке и перечисляет на него не менее 3650 €. Это подтверждает, что у иностранца есть сбережения для жизни в Черногории. Если члены семьи получают ВНЖ по воссоединению, на счете основного заявителя также необходимо показать остаток не менее 3650 € на каждого человека.	—
Государственная пошлина — от 25 €	При подаче заявки на ВНЖ заявитель уплачивает государственный сбор.	—
Услуги нотариуса и переводчика — от 200 €	Документы на ВНЖ необходимо перевести на черногорский язык. Копии заверяют у нотариуса.	—

Требование Покупка жилой недвижимости — от 150 000 €

Детали

Претенденты на ВНЖ выбирают жилую недвижимость или объекты, в которых выделена жилая часть.

Подойдут семейные дома, виллы, дачи, квартиры. На объекте не должно быть обременений, например ипотеки и запретов на строительство.

Разрешено приобрести целый объект или половину, при этом требования к инвестициям сохраняются.

Дополнительные расходы

3%
Налог на переход права собственности

От 150 €
Регистрационный и гербовый сбор при покупке недвижимости

Требование Открытие счета — от 500 €

Детали

Иностранец открывает счет в черногорском банке и перечисляет на него не менее 3650 €. Это подтверждает, что у иностранца есть сбережения для жизни в Черногории.

Если члены семьи получают ВНЖ по воссоединению, на счете основного заявителя также необходимо показать остаток не менее 3650 € на каждого человека.

Дополнительные расходы

—

Требование Государственная пошлина — от 25 €

Детали

При подаче заявки на ВНЖ заявитель уплачивает государственный сбор.

Дополнительные расходы

—

Требование Услуги нотариуса и переводчика — от 200 €

Детали

Документы на ВНЖ необходимо перевести на черногорский язык. Копии заверяют у нотариуса.

Дополнительные расходы

—

Рассчитаем стоимость ВНЖ в Черногории для вашей семьи

Вы получите персональную смету со всеми сопутствующими расходами и государственными сборами

Получить расчет

Основные документы для подачи заявления на ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости

Загранпаспорт
Договор купли‑продажи недвижимости
Свидетельство о заключении брака
Справка из черногорского банка об остатке на счете
Справка о несудимости для заявителей старше 16 лет
Лист непокретности — выписка из официального кадастра
Свидетельство о рождении детей
Медицинская страховка

Как получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости: пошаговый процесс

Проверка на благонадежность

Эксперты Паспортивити проверяют личность инвестора по открытым международным базам, изучают источники дохода. Такая проверка помогает заранее определить возможные причины отказа в выдаче ВНЖ.

Покупка недвижимости

Департамент недвижимости Паспортивити предлагает варианты объектов, которые подходят запросам инвестора.

Инвестор приезжает в Черногорию, чтобы заключить договор купли‑продажи. Личное присутствие необязательно, заявитель может оформить доверенность на юриста.

Подготовка документов

Инвестор собирает пакет документов по списку, который составили юристы. Эксперты Паспортивити переводят документы, апостилируют и заверяют у нотариуса.

Открытие банковского счета

Инвестор лично обращается в банк Черногории и проходит банковскую проверку. Когда счет открыт, на него перечисляют не менее 3650 € в расчете на одного человека. Справку об остатке на банковском счете прикрепляют к пакету документов.

Подача документов на ВНЖ

Инвестор подает заявление на ВНЖ в Министерство внутренних дел Черногории, сдает биометрию и получает подтверждение о принятии документов. По нему разрешено находиться в стране, пока оформляют вид на жительство.

Получение карты ВНЖ 🔥

МВД рассматривает заявление до 40 дней. ВНЖ выдают на год.

Статус можно продлить, если иностранец сохраняет право собственности на недвижимость и постоянно проживает в Черногории. В течение года можно уехать из страны на один месяц без уважительных причин и на три месяца — по уважительным причинам, например для длительного лечения.

Присоединение членов семьи

Когда основной заявитель получил вид на жительство, родственники подают документы на воссоединение семьи. Срок рассмотрения заявки составляет 40 дней.

Почему нас выбирают

Надежный партнер

Паспортивити действует исключительно в рамках условий, описанных в законе «Об иностранцах».

Глубокая экспертиза

11+ лет в инвестиционной иммиграции и финансовых вопросах для решения самых сложных задач клиентов.

Индивидуальный подход

Разрабатываем пошаговые планы, учитывая требования клиентов, для достижения оптимальных результатов.

Поддержка на каждом этапе

От первой консультации и даже после получения желаемого документа оказываем юридическое сопровождение.

Дополнительные услуги

Получить налоговый номер, заключить договор аренды или апостилировать дополнительные документы — выполним любой запрос.

Встречи в офисе и онлайн, поддержка 24/7

Подстроимся под ваш график, отвечаем на вопрос в течение 2 часов. Ваш кейс сопровождает персональный юрист, который всегда на связи.

От идеи до паспорта — с поддержкой экспертов

Более 10 лет мы находим оптимальные пути к гражданству и ВНЖ, используя экспертизу в международном праве и тонкое понимание местной бюрократии. Каждый кейс — индивидуальная стратегия, выверенная до деталей.

Елена Гарницарик

Руководитель юридического департамента

Юлия Маллой

Руководитель инвестиционного подразделения

Запланировать встречу

Истории клиентов

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости: инвестиции в будущее семьи

Черногория • 128 725 € • 4 месяца

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости: инвестиции в будущее семьи

Черногория • 128 725 € • 4 месяца

Часто задаваемые вопросы

Можно ли россиянам покупать недвижимость в Черногории?

Да, россияне могут свободно покупать недвижимость в Черногории. После покупки объекта они претендуют на ВНЖ. Вид на жительство для владельцев недвижимости выдают на год с возможностью продления, если россиянин живет в Черногории и сохраняет право собственности на объект.

Является ли Черногория хорошим местом для покупки недвижимости?

Цены на недвижимость в Черногории стабильно растут, что делает покупку объекта выгодной инвестицией. Кроме того, это возможность получить вид на жительство. Черногория остается одной из немногих стран в Европе, где владельцы недвижимости претендуют на ВНЖ.

Какие страны дают ВНЖ при покупке недвижимости в 2026 году?

Кроме Черногории, ВНЖ при покупке недвижимости получают в Греции, ОАЭ, Турции, на Кипре. Многие европейские страны постепенно отказываются от такого основания выдачи, в том числе Испания, Венгрия и Португалия.

Можно ли с ВНЖ Черногории ездить в Европу?

Черногория не входит в Шенгенскую зону, поэтому для поездок в страны соглашения нужна шенгенская виза. Иностранцы с черногорским ВНЖ подают документы на территории Черногории — проживание в стране может стать положительным фактором при получении визы.

Насколько легко иммигрировать в Черногорию?

В сравнении с другими европейскими странами, процесс получения ВНЖ в Черногории быстрее. Например, ВНЖ при покупке недвижимости выдают около четырех месяцев.

На сколько можно выезжать из Черногории с ВНЖ?

ВНЖ аннулируют, если иностранец отсутствовал в стране более одного месяца без уважительных причин. По уважительным причинам разрешают уехать на срок до трех месяцев, например для длительного лечения в другой стране.

Как владельцам недвижимости получить постоянный ВНЖ Черногории?

ВНЖ при покупке недвижимости не дает право претендовать на постоянный ВНЖ в Черногории. Но иностранец может сменить основание получения ВНЖ, например, открыть бизнес.

Постоянный ВНЖ получают через пять лет проживания в Черногории. В течение этого времени иностранец не должен уезжать из страны более чем на шесть месяцев подряд или на десять месяцев в сумме.

Статус постоянного резидента действует бессрочно и предоставляет такой же объем прав, как и у граждан. Исключение — право участвовать в выборах и занимать государственные должности.

Как владельцам недвижимости получить гражданство Черногории?

Обладатели ВНЖ через покупку недвижимости не претендуют на гражданство Черногории. Если иностранец планирует получать паспорт, он может сменить тип ВНЖ, например, открыть бизнес или устроиться на работу в черногорскую компанию.

Гражданство Черногории получают по натурализации через 10 лет жизни в стране. При этом нужно показать базовые знания черногорского языка, истории и культуры страны.

Черногория запрещает второе гражданство, поэтому заявитель отказывается от других паспортов. Сохранить их могут только иностранцы с исключительными достижениями в культуре, науке, спорте, экономике.