ویزای طلایی قبرس: مزایا و معایب اقامت دائم در این جزیره

اقامت دائم قبرس از طریق سرمایه‌گذاری چیست؟

اقامت دائم قبرس به اتباع خارجی‌ای اعطا می‌شود که در اقتصاد یک کشور سرمایه‌گذاری کرده‌اند. این وضعیت برای تمام عمر اعطا می‌شود و نیازی به تمدید یا تأیید مجدد ندارد. کارت اقامت باید هر 10 سال یک‌بار تعویض شود.

متقاضیان ویزای طلایی قبرس باید حداقل €300,000 سرمایه‌گذاری کنند و درآمد سالانهٔ €50,000 یا بیشتر را اثبات کنند. اگر همسر در درخواست گنجانده شود، حداقل درآمد موردنیاز €15,000 افزایش می‌یابد؛ برای هر فرزند نیز این مبلغ €10,000 افزایش پیدا می‌کند. این درآمد باید از منابعی خارج از قبرس تأمین شود.

داشتن نشانیِ ثبت در قبرس الزامی است. برای برآورده‌کردن این شرط، متقاضیان ملک مسکونی خریداری یا اجاره می‌کنند. سرمایه‌گذاران همچنین باید فاقد سوءپیشینهٔ کیفری و هرگونه ممنوعیت ورود به اتحادیهٔ اروپا یا بریتانیا باشند.

برای حفظ وضعیت اقامت، دارندهٔ ویزای طلایی باید حداقل یک‌بار در هر 2 سال به قبرس سفر کند و سرمایه‌گذاری خود را در این کشور حفظ کند.

7 مزیت ویزای طلایی قبرس

اقامت دائم در قبرس مزایایی برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند. این وضعیت از حفظ سرمایه و توسعهٔ کسب‌وکار حمایت می‌کند. همچنین مکانی امن برای زندگی با خانواده ارائه می‌دهد.

1. زندگی در اروپا

سرمایه‌گذاران در قبرس بلافاصله اقامت دائم دریافت می‌کنند. این وضعیت نیازی به تمدید ندارد. فقط کارت اقامت باید هر 10 سال یک‌بار تمدید شود. برای حفظ این وضعیت، سرمایه‌گذار باید حداقل یک‌بار در هر 2 سال به قبرس سفر کند.

2. وضعیت اقامت برای تمام اعضای خانواده

همسر و فرزندان تا 24 سال تمام می‌توانند در درخواست گنجانده شوند، مشروط بر اینکه از نظر مالی به سرمایه‌گذار وابسته باشند، در حال تحصیل در آموزش عالی باشند و ازدواج نکرده باشند. فرزندانی که دارای ناتوانی جسمی یا ذهنی هستند، بدون توجه به سن، همراه با سرمایه‌گذار ویزای طلایی دریافت می‌کنند.

فرزندانِ مستقل از نظر مالی نیز می‌توانند ویزای طلایی دریافت کنند؛ با این حال، در این حالت، مبلغ سرمایه‌گذاری برای هر فرزند €300,000 افزایش می‌یابد ^[138] منبع: چارچوب اقامت دائم بر اساس Regulation 6(2), ادارهٔ ثبت احوال و مهاجرت . علاوه بر این، هر فرزند باید درآمد سالانهٔ تضمین‌شدهٔ حداقل €50,000 را اثبات کند.

3. سرمایه‌گذاریِ قابل بازگشت

پس از اخذ تابعیت قبرس یا اقامت دائم عادی، در پیِ حداقل 5 سال اقامت قانونی در این کشور، الزام به حفظ سرمایه‌گذاری دیگر اعمال نمی‌شود. در این صورت، سرمایه‌گذار می‌تواند دربارهٔ سرمایه‌گذاری خود آزادانه تصمیم‌گیری کند؛ برای مثال، ملک یا اوراق بهادار را به فروش برساند.

4. فرصت دریافت درآمد غیرفعال

ملک خریداری‌شده در چارچوب برنامهٔ ویزای طلایی را می‌توان اجاره داد. بازده ناخالص اجاره سالانه در بازهٔ 4 تا 7% قرار دارد ^[139] منبع: بازده اجاره در قبرس بر اساس شهر, Global Property Guide .

کمیسیون بورس و اوراق بهادار قبرس داده‌های رسمی دربارهٔ بازده سود تقسیمی منتشر نمی‌کند. پلتفرم‌های مالی حرفه‌ای و شرکت‌های حسابرسی، عملکرد صندوق‌ها را بر اساس دوره‌های گذشته ارزیابی می‌کنند. بر اساس این منابع، بازده صندوق‌های سرمایه‌گذاری در بازهٔ 2 تا 6% سالانه قرار دارد.

5. چشم‌انداز دریافت تابعیت دوم

پس از 8 سال اقامت با ویزای طلایی, سرمایه‌گذار پس از 8 سال اقامت با ویزای طلایی می‌تواند برای اخذ تابعیت از طریق اعطای تابعیت اقدام کند. برای واجد شرایط بودن، تبعهٔ خارجی باید 2,920 روز اقامت در قبرس را اثبات کند. همچنین، در طول سال آخر پیش از ارائهٔ درخواست تابعیت، سرمایه‌گذار نباید در مجموع بیش از 90 روز خارج از کشور باشد.

هیچ الزامی برای ترک تابعیت قبلی وجود ندارد. شهروندان قبرس مجازند هم‌زمان چند تابعیت داشته باشند.

6. فرصت‌های آموزشی برای فرزندان

نظام آموزشی قبرس از 4 مقطع تشکیل شده است: پیش‌دبستانی، ابتدایی، متوسطه و آموزش عالی. مدارس دولتی آموزش رایگان به زبان یونانی ارائه می‌دهند، در حالی که مدارس خصوصی آموزش را به زبان انگلیسی و سایر زبان‌ها عرضه می‌کنند.

آموزش عالی از استانداردهای بریتانیایی پیروی می‌کند. برخی دانشگاه‌های قبرس و بریتانیا در قالب برنامه‌های مدرک دوگانه همکاری می‌کنند. فارغ‌التحصیلان از هر دو مؤسسه مدرک دریافت می‌کنند و می‌توانند برای اشتغال در بریتانیا اقدام کنند.

دانشگاه‌های قبرس برنامه‌هایی به زبان‌های یونانی و انگلیسی ارائه می‌دهند. برای مثال، University of Nicosia دوره‌هایی در حوزهٔ کسب‌وکار، پزشکی و هنر ارائه می‌کند که عمدتاً به زبان انگلیسی هستند. حدود نیمی از دانشجویان دانشگاهی در قبرس را اتباع خارجی تشکیل می‌دهند. در سال تحصیلی 2023/24، از میان 48,757 دانشجوی ثبت‌نام‌شده در مؤسسات آموزش عالی، 27,984 نفر دارای گذرنامهٔ خارجی بودند ^[140] منبع: آمار آموزش عالی قبرس, پایگاه دادهٔ CYSTAT .

7. دسترسی به خدمات درمانی

هر شهر بزرگ هم درمانگاه‌های دولتی دارد و هم درمانگاه‌های خصوصی. بر اساس شاخص خدمات درمانی برای 2026، قبرس در رتبهٔ 74 جهان قرار دارد. برای مقایسه، رومانی در رتبهٔ 76 و مجارستان در رتبهٔ 82 قرار دار ^[141] منبع: داده‌های رتبه‌بندی خدمات درمانی قبرس, Numbeo .

دارندگان اقامت دائم می‌توانند در سامانهٔ عمومی سلامت — GESY — ثبت‌نام کنند. این سامانه هزینهٔ خدمات درمانی، از جمله درمان بیماری‌های نادر، مزمن و جدی را پوشش می‌دهد.

کارمندان 2.65% از درآمد سالانهٔ خود را به بیمهٔ درمانی اختصاص می‌دهند، افراد خوداشتغال 4% پرداخت می‌کنند و ساکنانِ غیرشاغل و بازنشستگان روزانه €1.2 یا سالانه €438 می‌پردازند.

معیارهای احراز صلاحیت برای سرمایه‌گذار و اعضای خانواده

اقامت دائم قبرس از طریق سرمایه‌گذاری بر اساس Regulation 6(2) از مقررات اتباع خارجی و مهاجرت اعطا می‌شود ^[142] منبع: چارچوب اقامت دائم بر اساس Regulation 6(2), ادارهٔ ثبت احوال و مهاجرت . برای واجد شرایط بودن، هم متقاضی اصلی و هم اعضای خانواده‌ای که در درخواست گنجانده می‌شوند، باید الزامات مشخصِ قانونی، مالی و انطباقی را که توسط ادارهٔ ثبت احوال و مهاجرت تعیین شده است، احراز کنند.

الزامات متقاضی اصلی

برای دریافت اقامت دائم قبرس، سرمایه‌گذار باید:

1. حداقل €300,000 سرمایه‌گذاریِ واجد شرایط انجام دهد.
2. درآمد سالانهٔ تضمین‌شدهٔ حداقل €50,000 را اثبات کند.
3. الزامات بررسی‌های لازم و انطباق را احراز کند.

اقامت دائم در چارچوب این برنامه، حق اشتغال به‌عنوان کارمند را اعطا نمی‌کند. با این حال، سرمایه‌گذار می‌تواند سهام‌دار یا مدیر یک شرکت قبرسی باشد.

اعضای خانواده‌ای که می‌توانند در درخواست گنجانده شوند

اقامت دائم قبرس همچنین می‌تواند به اعضای خانوادهٔ سرمایه‌گذار اعطا شود.

افراد تحت تکفلِ واجد شرایط شامل همسر و فرزندان زیر 18 سال هستند. فرزندانِ مجردِ 18 تا 25 سال نیز واجد شرایط‌اند. این افراد باید از نظر مالی وابسته باشند و در آموزش عالیِ تمام‌وقت تحصیل کنند.

فرزندانِ بزرگسالِ 18 تا 25 سال باید مدرکِ وضعیت دانشجویی و وابستگی مالی ارائه دهند.

الزامات انطباقیِ مستمر

برای حفظ اقامت دائم قبرس، سرمایه‌گذار باید:

• سرمایه‌گذاریِ واجد شرایط را حفظ کند؛
• حداقل یک‌بار در هر 2 سال به قبرس سفر کند؛
• همچنان الزامات مربوط به درآمد را احراز کند.

مقامات برای اطمینان از حفظ سرمایه‌گذاری و سایر شرایط، سازوکار نظارتی اعمال می‌کنند.

چه کسانی واجد شرایط دریافت اقامت دائم قبرس از طریق سرمایه‌گذاری نیستند؟

اقامت دائم قبرس بر اساس Regulation 6(2) برای اتباع کشورهای ثالثی در دسترس است که الزامات برنامه را احراز کنند. با این حال، این برنامه برای برخی دسته‌های متقاضیان قابل استفاده نیست.

اتباع اتحادیهٔ اروپا، منطقهٔ اقتصادی اروپا و سوئیس. مسیر سرمایه‌گذاری فقط برای اتباع غیر اتحادیهٔ اروپا اعمال می‌شود. اتباع کشورهای عضو اتحادیهٔ اروپا و منطقهٔ اقتصادی اروپا برای اقامت در قبرس به این مجوز نیاز ندارند.

افرادی که مشمول اقدامات محدودکنندهٔ اتحادیهٔ اروپا هستند. متقاضیانی که در فهرست تحریم‌های اتحادیهٔ اروپا قرار دارند یا مشمول ممنوعیت ورود در اتحادیهٔ اروپا هستند، واجد شرایط نیستند.

گزینه‌های سرمایه‌گذاری برای دریافت اقامت دائم قبرس

اتباع خارجی می‌توانند اقامت دائم در قبرس را دریافت کنند با سرمایه‌گذاری حداقل €300,000 در اقتصاد کشور. متقاضی یکی از گزینه‌های زیر را انتخاب می‌کند:

• خریدِ املاک مسکونی یا تجاری؛
• تأسیس یک شرکت جدید قبرسی یا خرید یک شرکت موجود؛
• سرمایه‌گذاری در صندوق‌های خصوصی.

گزینه‌های سرمایه‌گذاری نه‌تنها از نظر ساختار و سطح ریسک با یکدیگر تفاوت دارند، بلکه از حیث نحوهٔ اثبات درآمد سالانهٔ تضمین‌شده توسط متقاضیان نیز متفاوت‌اند.

خرید املاک

خریدِ املاک مسکونی. سرمایه‌گذاران می‌توانند با خرید ملک مسکونی در قبرس به ارزش مجموع حداقل €300,000، شرط سرمایه‌گذاری را احراز کنند. در چارچوب این گزینه:

1. ملکِ مسکونی باید نوساز باشد و از یک توسعه‌دهندهٔ دارای مجوز خریداری شود؛ املاکِ فروشِ مجدد یا واحدهای بازار ثانویه برای مسیر اصلیِ اقامت واجد شرایط نیستند.
2. سرمایه‌گذار می‌تواند یک یا دو ملک خریداری کند، مشروط بر اینکه ارزشِ مجموع آن‌ها به €300,000 برسد یا از آن فراتر رود.
3. نرخ استاندارد مالیات بر ارزش افزوده 19% برای بیشتر خریدهای ملکی اعمال می‌شود؛ در برخی موارد، اگر ملک به‌عنوان اقامتگاه اصلی استفاده شود و اجاره داده نشود، ممکن است نرخ کاهش‌یافتهٔ 5% اعمال شود.
4. وجوه باید پیش از ارائهٔ درخواست اقامت دائم به‌طور کامل پرداخت شده باشد و از خارج از کشور به قبرس منتقل شود.

املاکِ مسکونی محبوب‌ترین گزینه در میان سرمایه‌گذاران است، زیرا هم‌زمان هم به‌عنوان یک داراییِ سرمایه‌گذاری عمل می‌کند و هم ابزاری برای دریافت اقامت دائم به شمار می‌رود.

خریدِ املاکِ تجاری. سرمایه‌گذار می‌تواند به‌جای ملکِ مسکونی، املاکِ تجاری را انتخاب کند. دارایی‌های واجد شرایط شامل دفتر کار، فضای خرده‌فروشی، هتل، انبار یا ترکیبی از آن‌ها هستند.

مجموع سرمایه‌گذاری باید حداقل €300,000 باشد.

این گزینه می‌تواند برای سرمایه‌گذارانی جذاب باشد که به‌دنبال یک دارایی صرفاً تجاری هستند یا می‌خواهند از محل اجاره درآمد کسب کنند. املاکِ تجاری را می‌توان از بازار اولیه یا ثانویه خریداری کرد؛ خریدِ مجدد مجاز است، مشروط بر اینکه حداقل ارزشِ سرمایه‌گذاری احراز شود.

تأسیس یا خریدِ یک شرکت محلی

سرمایه‌گذاران همچنین می‌توانند از طریق مشارکت در بخش کسب‌وکارِ قبرس واجد شرایط شوند:

1. متقاضی می‌تواند یک شرکت جدید در قبرس تأسیس کند یا با تزریق سرمایه‌ای حداقل €300,000، سهام یک شرکتِ موجودِ قبرسی را خریداری کند.
2. شرکت باید در قبرس ثبت شده باشد و به‌صورت فیزیکی در این کشور فعالیت کند.
3. شرکت باید حضورِ تجاریِ واقعی داشته باشد و حداقل 5 کارمندِ تمام‌وقت استخدام کند.

سرمایه‌گذاران در چارچوب این گزینه می‌توانند به‌عنوان سهام‌دار یا مدیر فعالیت کنند؛ اگرچه مجوز اقامت دائم، اشتغال به‌عنوان کارمند را مجاز نمی‌سازد، اما مشارکت در کسب‌وکار و دریافت سود سهام را امکان‌پذیر می‌کند.

سرمایه‌گذاری در واحدهای صندوق‌های خصوصی یا جمعی

متقاضی می‌تواند با حداقل سرمایه‌گذاریِ مجموعِ €300,000، واحدها یا سهامِ صندوق‌های سرمایه‌گذاریِ تحت نظارتِ قبرس را خریداری کند ^[143] منبع: نهاد ناظر بر بازارهای مالی قبرس, CySEC .

ساختارهای واجد شرایطِ صندوق شامل موارد زیر هستند:

• صندوق‌های سرمایه‌گذاری جایگزین (AIFs)؛
• صندوق‌های سرمایه‌گذاری جایگزین برای تعداد محدودی از اشخاص (AIFLNP)؛
• صندوق‌های سرمایه‌گذاری جایگزینِ ثبت‌شده (RAIF).

این صندوق‌ها تحت نظارت کمیسیون بورس و اوراق بهادار قبرس، CySEC، قرار دارند و ممکن است پرتفوی‌های متنوعی شامل دارایی‌های تجاری یا مالی را در اختیار داشته باشند.

این گزینه می‌تواند برای سرمایه‌گذارانی جذاب باشد که به‌دنبال متنوع‌سازیِ پرتفوی یا بهره‌مندی از راهبردهای سرمایه‌گذاریِ حرفه‌ای و تحت مدیریت هستند.

گزینه‌های سرمایه‌گذاری و هزینه‌های دولتی برای ویزای طلایی قبرس

گزینهٔ سرمایه‌گذاری	حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری	مالیات بر ارزش افزوده بر سرمایه‌گذاری ملکی	هزینهٔ درخواست	هزینهٔ کارت اقامت	هزینه‌های ثبت	هزینه‌های جاری
املاکِ مسکونی	€300,000+	19% یا 5%	€500	€70 به‌ازای هر نفر	€140	نگهداریِ ملک، پرداخت قبوض خدماتی، بیمه
املاکِ تجاری	€300,000+	19%	€500	€70 به‌ازای هر نفر	€140	مدیریتِ ملک، نگهداری، بیمه
سرمایه‌گذاری در شرکتِ قبرسی	€300,000+	اعمال نمی‌شود	€500	€70 به‌ازای هر نفر	€140	حسابداری، حقوقِ حداقل 5 کارمند، مالیات شرکتی
سرمایه‌گذاری در صندوق‌ها	€300,000+	اعمال نمی‌شود	€500	€70 به‌ازای هر نفر	€140	کارمزد مدیریتِ صندوق، 0.5 تا 2% سالانه

نحوهٔ دریافت اقامت دائم در قبرس از طریق خریدِ ملک

خریدِ ملک در قبرس محبوب‌ترین گزینه برای دریافت اقامت دائم است. در سال 2025، اتباع خارجی 7,255 معاملهٔ ملکی را نهایی کردند. این رقم، از زمان آغاز ثبت آمار در سال 2000، سومین رقمِ بالای سالانه بوده است ^[144] منبع: تحلیل فروش املاک در قبرس, Cyprus Property Buyers News .

وجوهِ مربوط به سرمایه‌گذاری در املاک باید از خارج از قبرس تأمین شده باشد. افزون بر خریدِ ملک، سرمایه‌گذار باید درآمد سالانهٔ حداقل €50,000 از منابع خارجی را نیز اثبات کند.

اعضای خانوادهٔ سرمایه‌گذار نیز می‌توانند همراه با متقاضی اصلی اقامت دریافت کنند: همسر و فرزندانِ وابستهٔ مالی تا 24 سال تمام، مشروط بر اینکه مجرد باشند و در یکی از دانشگاه‌های قبرس تحصیل کنند.

اعضای خانواده را می‌توان در درخواست گنجاند، مشروط بر اینکه برای همسر، درآمد سالانهٔ اضافیِ €15,000 و برای هر فرزند، €10,000 دیگر اثبات شود.

پس از پایان تحصیل، فرزندانِ وابستهٔ مالی می‌توانند اقامت دائم خود را حفظ کنند، مشروط بر اینکه سرمایه‌گذار برای هر فرزند، درآمد سالانهٔ اضافیِ €10,000 را اثبات کند. وضعیت اقامت حتی پس از ازدواجِ فرزند و پایان وابستگی مالی او به متقاضی اصلی نیز معتبر باقی می‌ماند.

مالیات‌ها و هزینه‌ها هنگام خریدِ ملک

هنگام خریدِ ملک در قبرس، سرمایه‌گذار 19% مالیات بر ارزش افزوده پرداخت می‌کند ^[145] منبع: گزارش شاخص املاک قبرس, KPMG و RICS . اگر ملک تنها محل سکونتِ خریدار باشد و تبعهٔ خارجی قصد سکونت در آن را داشته باشد، نرخ کاهش‌یافتهٔ 5% اعمال می‌شود. در عمل، سرمایه‌گذار ابتدا مالیات بر ارزش افزوده را با نرخ 19% پرداخت می‌کند، سپس واجد شرایط بودن برای نرخ کاهش‌یافته را اثبات می‌کند و مابه‌التفاوت به او بازپرداخت می‌شود.

علاوه بر این، سرمایه‌گذار برای 2 متقاضی مبلغ €500 به‌عنوان هزینهٔ دولتی و برای هر فرزند نیز €500 پرداخت می‌کند و برای هر عضو خانواده بیمهٔ درمانیِ سالانه خریداری می‌کند.

درآمد اجاره

املاکِ ساحلی بیشترین تقاضا را در میان سرمایه‌گذاران دارند. این‌گونه املاک را می‌توان با نرخ‌های مطلوب اجاره داد. برای مثال، بازده سالانهٔ اجاره در لیماسول تا 6%، در نیکوزیا 5% و در لارناکا و پافوس 4% می‌رسد.

فروشِ ملک

تبعهٔ خارجی می‌تواند ملکِ سرمایه‌گذاری را در هر زمان به فروش برساند. قانون، حداقل دورهٔ نگهداری تعیین نکرده است. با این حال، پس از فروشِ ملک، سرمایه‌گذار ممکن است وضعیت اقامت خود در قبرس را از دست بدهد.

اقامت دائم را می‌توان حفظ کرد، مشروط بر اینکه ملک با ملکی دیگر به ارزش حداقل €300,000 جایگزین شود، یا اینکه سرمایه‌گذار تابعیت قبرس یا اقامت دائم را بر مبنای قانونیِ دیگری دریافت کند؛ برای مثال، از طریق تأسیس کسب‌وکار در قبرس یا سرمایه‌گذاری در صندوق‌های خصوصی.

فهرست اسناد برای ویزای طلایی قبرس

اسناد از پیش به زبان یونانی یا انگلیسی ترجمه و به‌صورت رسمی تأیید می‌شوند. بستهٔ اصلی شامل موارد زیر است:

1. گذرنامه.
2. رزومهٔ متقاضی اصلی.
3. گواهیِ عدم سوءپیشینه.
4. تأییدیهٔ نشانیِ ثبت‌شده در قبرس.
5. بیمهٔ درمانی برای تمام اعضای خانواده.
6. اظهارنامه‌ای دال بر درآمد سالانهٔ حداقل €50,000.
7. تأییدیه‌ای مبنی بر اینکه متقاضی در قبرس اشتغال ندارد.
8. مدرکِ اثباتِ انجامِ شرط سرمایه‌گذاری.
9. گواهی‌های تولد و ازدواج، در صورت لزوم.

سرمایه‌گذار در صورت ارائهٔ درخواست به‌تنهایی یا همراه با همسر، برای بررسی درخواست مبلغ €500 به‌عنوان هزینهٔ دولتی پرداخت می‌کند. برای هر فرزند نیز مبلغ اضافیِ €500 پرداخت می‌شود. برای صدور هر کارت اقامت، هزینه‌ای معادل €70 دریافت می‌شود.

زندگی در قبرس

اتباع خارجی، قبرس را به‌دلیل سبک زندگی آن انتخاب می‌کنند. آب‌وهوای مطلوب، امکان زندگی در کنار دریا در تمام طول سال همراه با خانواده، و برخورد دوستانهٔ ساکنان محلی، اغلب از مهم‌ترین مزایای این کشور به شمار می‌روند. با این حال، در کنار این مزایا، زندگی در قبرس معایبی نیز دارد.

آب‌وهوا

تابستان‌های قبرس گرم و خشک است. دمای هوا به +35°C می‌رسد و دمای دریا تا +27°C افزایش می‌یابد. فصل شنا از ماه مه آغاز می‌شود و تقریباً تا پایان پاییز ادامه دارد. ژوئیه و اوت گرم‌ترین ماه‌ها هستند. ساکنان معمولاً از کرم ضدآفتاب، یخ و تهویهٔ مطبوع استفاده می‌کنند.

زمستان‌ها معتدل و بارانی است. دما در حدود +16°C باقی می‌ماند، اما به‌دلیل رطوبت ممکن است سردتر احساس شود. در بیشتر خانه‌ها سیستم گرمایش مرکزی وجود ندارد و این موضوع می‌تواند به رطوبت و کپک منجر شود. برای جلوگیری از این مشکل، معمولاً از دستگاه‌های رطوبت‌گیر استفاده می‌شود.

هزینهٔ زندگی

از آنجا که قبرس یک جزیره است، هزینهٔ حمل‌ونقل کالا باعث افزایش قیمت‌ها در مقایسه با کشورهای سرزمین اصلی می‌شود. استثنا در این میان، میوه‌ها و سبزیجات هستند که در تمام طول سال قابل کشت‌اند، از جمله موز، آووکادو و پیتایا.

برای مثال، یک نفر در لیماسول به‌طور میانگین ماهانه حدود €920 هزینه می‌کند، در حالی که یک خانوادهٔ 4 نفره به حدود €3,330 نیاز دارد. این ارقام شامل اجاره نیست: اجارهٔ آپارتمانِ یک‌خوابه از €1,200 در ماه آغاز می‌شود و آپارتمانِ سه‌خوابه از €1,740 ^[146] منبع: داده‌های هزینهٔ زندگی در لیماسول, Numbeo .

طرز فکر و ذهنیت

قبرسی‌ها، مانند بسیاری از مردم جنوب اروپا، شتاب‌زده نیستند. سبک زندگی آرام آن‌ها با عبارت یونانیِ «siga-siga» توصیف می‌شود که به معنای «آهسته‌آهسته» است. آمدن یک برق‌کار به خانه یا دریافت گواهی مالیاتی ممکن است هفته‌ها زمان ببرد.

در عین حال، قبرسی‌ها نسبت به خارجی‌ها مهمان‌نواز و صمیمی هستند. آن‌ها اغلب دربارهٔ زندگی و سفرهای تازه‌واردان کنجکاوند و با میل، آن‌ها را با فرهنگ محلی و سنت‌های خانوادگی آشنا می‌کنند.

نظام بانکی

18 بانک دارای مجوز در قبرس فعالیت می‌کنند. بزرگ‌ترین آن‌ها Bank of Cyprus، Hellenic Bank و AstroBank هستند. در سال 2025، Eurobank با Hellenic Bank ادغام شد و بزرگ‌ترین گروه بانکی کشور با نام Eurobank Limited را تشکیل داد.

اتباع خارجیِ دارای اجازهٔ اقامت می‌توانند در بانک‌های قبرس حساب باز کنند و سپرده‌گذاری انجام دهند. در نبودِ وضعیت اقامت، بانک‌ها اسناد اضافی برای اثبات منشأ وجوه درخواست می‌کنند و ممکن است از افتتاح حساب خودداری کنند.

سپرده‌های بانکی در قبرس تا سقف €100,000 تحت پوشش بیمهٔ دولتی هستند. اگر بانکی دچار ورشکستگی شود، دولت به مشتریان آن غرامت پرداخت می‌کند. این پوشش هم برای اشخاص حقیقی و هم برای شرکت‌ها اعمال می‌شود.

انجام کسب‌وکار

قبرس یکی از حوزه‌های قضاییِ محبوب برای تأسیس و ادارهٔ کسب‌وکار است. از ژانویه تا نوامبر 2025، حدود 14,800 شرکت جدید در این کشور به ثبت رسید که 40% از آن‌ها توسط اتباع خارجی تأسیس شده بودند ^[147] منبع: آمار شرکت‌های ثبت‌شده در قبرس, ادارهٔ ثبت شرکت‌ها .

ثبت شرکت در قبرس 7 تا 15 روز زمان می‌برد. مؤسس، اسناد را به ادارهٔ ثبت شرکت‌ها ارائه می‌کند. همچنین می‌توان با صدور وکالت‌نامهٔ رسمی برای یک نمایندهٔ محلی، کسب‌وکار را از راه دور تأسیس کرد.

مانع زبانی

زبان‌های رسمی قبرس یونانی و ترکی هستند. با این حال، برای زندگی روزمره یادگیری آن‌ها الزامی نیست. زبان انگلیسی به‌طور گسترده در سطح مکالمه استفاده می‌شود.

دانستن زبان یونانی عمدتاً برای کسانی لازم است که قصد ثبت‌نام در دانشگاه یا درخواست تابعیت دارند.

حمل‌ونقل

اتوبوس‌ها بر اساس برنامهٔ زمانی و با فاصلهٔ 15 تا 30 دقیقه حرکت می‌کنند، هرچند ممکن است تأخیر یا لغو نیز رخ دهد. ساکنان عموماً استفاده از خودروی شخصی را ترجیح می‌دهند. پیاده‌روی ممکن است به‌دلیل ناهمواریِ پیاده‌روها، خودروهای پارک‌شده، گلدان‌ها و سطل‌های زباله که مسیر عابران را مسدود می‌کنند، دشوار باشد.

قبرسی‌ها برای سفر به کشورهای همسایه از هواپیما یا کشتی استفاده می‌کنند. مسیرهای دریاییِ منظم به یونان، مصر و اسرائیل برقرار است. سفر با کشتی به یونان حدود 7 ساعت طول می‌کشد.

تفریح

ساکنان اوقات فراغت خود را در ساحل می‌گذرانند، آفتاب می‌گیرند، موج‌سواری و غواصی می‌کنند. برخی نیز به قایق‌رانی تفریحی می‌پردازند، مجوز هدایت شناورهای کوچک دریافت می‌کنند و سفرهای دریاییِ خصوصی برگزار می‌کنند.

کسانی که به‌دنبال جایگزینی برای تفریحات ساحلی هستند، سفرهای پیاده‌روی در کوهستان را برنامه‌ریزی می‌کنند. در شمال قبرس، مسیرها در امتداد رشته‌کوه گیرنه قرار دارند و در غرب، به قلهٔ ترودوس منتهی می‌شوند.

معایب اقامت دائم قبرس از طریق سرمایه‌گذاری

با وجود مزایای متعدد ویزای طلایی قبرس، این مجوز اقامت چند نقطه‌ضعف نیز دارد. از جملهٔ آن‌ها می‌توان به آستانهٔ نسبتاً بالای سرمایه‌گذاری، محدودیت‌های شغلی و بی‌ثباتی در بازار املاک اشاره کرد.

آستانهٔ بالای سرمایه‌گذاری

حداقل سرمایه‌گذاریِ لازم برای دریافت ویزای طلایی €300,000 است. این مبلغ از آندورا کمتر است، اما از ایتالیا، یونان یا پرتغال بیشتر است.

عدم امکان سفرِ بدون ویزا به کشورهای شنگن

قبرس عضو اتحادیهٔ اروپا است، اما بخشی از منطقهٔ شنگن نیست. برای سفر به کشورهای شنگن، ساکنان قبرس باید ویزا دریافت کنند.

عدم امکان اشتغال به‌عنوان کارمند در قبرس

دارندگان ویزای طلایی مجاز نیستند در قبرس به‌عنوان کارمند مشغول به کار شوند. با این حال، آن‌ها می‌توانند فعالیت‌های تجاری انجام دهند، در قبرس شرکت تأسیس کنند، سود سهام دریافت کنند و از محل اجارهٔ ملک درآمد کسب کنند.

مقاصدِ بدون ویزا برای ساکنان و شهروندان قبرس

قبرس عضو اتحادیهٔ اروپا است، اما هنوز بخشی از منطقهٔ شنگن نیست. در نتیجه، تعداد مقاصدِ بدون ویزا برای دارندگان اجازهٔ اقامت و شهروندان قبرس متفاوت است.

مقاصدِ بدون ویزا برای دارندگان اجازهٔ اقامت قبرس

اقامت دائم در قبرس در حال حاضر حق سفر آزادانه در منطقهٔ شنگن را اعطا نمی‌کند، زیرا این کشور بخشی از آن نیست. رئیس‌جمهور قبرس آمادگی کشور برای پیوستن به منطقهٔ شنگن در 2026 را اعلام کرده است؛ با این حال، به‌دلیل فرایندهای طولانیِ اتحادیهٔ اروپا، تاریخ مورد انتظارِ الحاق ممکن است به 2027 موکول شود ^[148] منبع: اعلامیهٔ الحاق قبرس به شنگن, Cyprus Mail .

تا ژانویهٔ 2026، دارندگان اجازهٔ اقامت برای سفر در منطقهٔ شنگن باید ویزای شنگن دریافت کنند.

تا پیش از 2024، دارندگان اجازهٔ اقامت موقت و دائم قبرس می‌توانستند به رومانی و بلغارستان سفر کنند که مانند قبرس عضو اتحادیهٔ اروپا هستند. با این حال، در 1 ژانویهٔ 2025، این کشورها به‌طور کامل به منطقهٔ شنگن پیوستند و اکنون برای ورود به آن‌ها ویزا لازم است.

مقاصدِ بدون ویزا برای شهروندان قبرس

دارندگان گذرنامهٔ قبرس می‌توانند به 170 کشور، از جمله ژاپن و بریتانیا، بدون ویزا سفر کنند. کشورهای منطقهٔ شنگن نیز در فهرستِ مقاصدِ بدون ویزا قرار دارند.

برای ورود به برخی کشورها، ممکن است ویزای الکترونیکی، ویزا در بدو ورود یا مجوز الکترونیکی سفر (eTA) لازم باشد.

فهرست مقاصدِ بدون ویزا با گذرنامهٔ قبرس

آلبانی	غنا	عمان
آندورا	یونان	پاکستان
آنگولا	گرانادا	پالائو
آنتیگوا و باربودا	گواتمالا	پاناما
آرژانتین	گینه	پاپوا گینهٔ نو
ارمنستان	گینهٔ بیسائو	پاراگوئه
استرالیا	گویان	پرو
اتریش	هائیتی	فیلیپین
جمهوری آذربایجان	هندوراس	لهستان
باهاما	هنگ‌کنگ	پرتغال
بحرین	مجارستان	قطر
بنگلادش	ایسلند	کرهٔ جنوبی
باربادوس	هند	رومانی
بلاروس	اندونزی	روسیه
بلژیک	ایران	رواندا
بلیز	عراق	سنت کیتس و نویس
بنین	ایرلند	سنت لوسیا
بوتان	اسرائیل	سنت وینسنت و گرنادین‌ها
بولیوی	ایتالیا	ساموآ
بوسنی و هرزگوین	ساحل عاج	سان‌مارینو
بوتسوانا	جامائیکا	سائوتومه و پرنسیپ
برزیل	ژاپن	عربستان سعودی
برونئی	اردن	سنگال
بلغارستان	قزاقستان	صربستان
بوروندی	کنیا	سیشل
کیپ ورد	کیریباتی	سیرالئون
کامبوج	کوزوو	سنگاپور
کامرون	کویت	اسلواکی
کانادا	قرقیزستان	اسلوونی
جمهوری آفریقای مرکزی	لائوس	جزایر سلیمان
چاد	لتونی	سومالی
شیلی	لبنان	آفریقای جنوبی
چین	لسوتو	سودان جنوبی
کلمبیا	لیختن‌اشتاین	اسپانیا
کومور	لیتوانی	سری‌لانکا
کنگو (کینشاسا)	لوکزامبورگ	سوئد
کاستاریکا	ماداگاسکار	سوئیس
کرواسی	مالاوی	تاجیکستان
کوبا	مالزی	تانزانیا
قبرس	مالدیو	تایلند
جمهوری چک	مالت	تیمور شرقی
دانمارک	جزایر مارشال	توگو
جیبوتی	موریتانی	تونگا
دومینیکا	موریس	ترینیداد و توباگو
جمهوری دومینیکن	مکزیک	تونس
تیمور شرقی	ایالات فدرال میکرونزی	ترکیه
اکوادور	مولداوی	ترکمنستان
مصر	موناکو	تووالو
السالوادور	مغولستان	اوگاندا
گینهٔ استوایی	مونته‌نگرو	اوکراین
استونی	مراکش	امارات متحدهٔ عربی
اسواتینی	موزامبیک	بریتانیا
اتیوپی	نامیبیا	اروگوئه
فیجی	نپال	ازبکستان
فنلاند	هلند	وانواتو
فرانسه	نیوزیلند	ونزوئلا
گابن	نیکاراگوئه	ویتنام
گامبیا	نیجریه	یمن
گرجستان	مقدونیهٔ شمالی	زامبیا
آلمان	نروژ	زیمبابوه

مالیات‌ها در قبرس

اتباع خارجی در صورتی مقیم مالیاتیِ قبرس محسوب می‌شوند که بیش از 183 روز در سال را در این کشور سپری کنند. از سال 2017، اشخاص همچنین می‌توانند بر اساس قاعدهٔ 60 روزه واجد شرایطِ اقامت مالیاتی شوند، مشروط بر اینکه:

• بیش از 183 روز در سال در هیچ کشور دیگری اقامت نداشته باشند؛
• مقیم مالیاتیِ کشور دیگری نباشند؛
• در قبرس فعالیت تجاری داشته باشند یا مشغول به کار باشند؛
• مالکِ ملکِ مسکونی در قبرس باشند.

اشخاص حقوقی در صورتی وضعیتِ مقیم مالیاتی دریافت می‌کنند که در قبرس ثبت شده باشند.

مالیات بر درآمد اشخاص

نرخ مالیات بر درآمد بر اساس مقیاسِ تصاعدی و بسته به درآمد سالانه، بین 20 تا 35% محاسبه می‌شود. نخستین €22,000 از مالیات معاف است: نرخ مالیات فقط بر درآمدی اعمال می‌شود که از این آستانه فراتر برود. برای مثال، اگر درآمد سالانه €25,500 باشد، مالیات فقط بر €3,500 پرداخت می‌شود.

مقیمان مالیاتیِ قبرس بر درآمدهای داخلی و خارجی خود مالیات می‌پردازند. افراد غیرمقیم فقط بر درآمدی مالیات می‌پردازند که از منابعِ داخل قبرس به‌دست آمده باشد.

در قبرس، بر ارث، مالکیتِ ملک یا هدیه مالیاتی اعمال نمی‌شود.

مالیات شرکتی

از 1 ژانویهٔ 2026، شرکت‌ها مالیات شرکتی را با نرخ ثابتِ 15% پرداخت می‌کنند ^[149] منبع: مروری بر اصلاحات مالیاتی قبرس در سال 2025, Phile News . قبرس یکی از پایین‌ترین نرخ‌های مالیات شرکتی را در اتحادیهٔ اروپا دارد. برای مقایسه، این نرخ در فرانسه و اسپانیا 25% و در یونان 22% است.

مالیات شرکتی فقط بر سود خالص اعمال می‌شود، یعنی پس از کسر هزینه‌ها. سود سهام، تفاوت‌های ناشی از نرخ ارز، سود شعب خارجی و درآمد حاصل از معاملات اوراق بهادار از پایهٔ مشمول مالیات مستثنا هستند.

چشم‌انداز دریافت تابعیت قبرس

سرمایه‌گذارانی که اقامت دائم قبرس را در اختیار دارند، می‌توانند بر اساس رویهٔ عمومی برای تابعیت از طریق اعطای تابعیت اقدام کنند. تابعیت به اتباع خارجی‌ای اعطا می‌شود که 2,920 روز، یا 8 سال، اقامت قانونی در قبرس را در 11 سال گذشته اثبات کنند. در طول سال منتهی به ارائهٔ درخواست، متقاضی نباید در مجموع بیش از 90 روز خارج از قبرس بوده باشد.

علاوه بر الزامات مربوط به اقامت، متقاضی باید:

• در سالِ پیش از ارائهٔ درخواست، به‌طور پیوسته در قبرس اقامت داشته باشد و در 5 سالِ پیش از آن، در هیچ سالی بیش از 90 روز خارج از کشور نبوده باشد؛
• سوءپیشینهٔ کیفری نداشته باشد، مشمول تحریم‌ها نباشد و بررسیِ انطباقی (Due Diligence) را با موفقیت پشت سر بگذارد؛
• حداقل در سطح B1 به زبان یونانی تسلط داشته باشد؛
• آگاهیِ خود از نظام سیاسی و اجتماعیِ قبرس را اثبات کند؛
• محل سکونت و درآمدی باثبات داشته باشد؛
• قصد خود برای اقامت در قبرس را تأیید کند.

قبرس تابعیتِ دوگانه را به رسمیت می‌شناسد. تبعهٔ خارجی می‌تواند گذرنامهٔ اصلیِ خود را حفظ کند، مشروط بر اینکه این امر با قوانینِ کشور دیگر در تعارض نباشد.

چرا ممکن است اقامت دائم قبرس رد یا لغو شود؟

اقامت دائم قبرس بر اساس Regulation 6(2) منوط به رعایتِ دقیقِ الزامات قانونی و مالی است. مقامات هر درخواست را به‌صورت جداگانه ارزیابی می‌کنند و این حق را برای خود محفوظ می‌دارند که در صورت احراز نشدن شرایط، از صدور مجوز اقامت خودداری کنند یا آن را لغو کنند.

دلایل رد درخواست

عدم احراز الزامات سرمایه‌گذاری. اگر سرمایه‌گذاریِ واجد شرایط به مبلغ حداقل €300,000 به‌درستی انجام، مستندسازی یا از خارج از کشور منتقل نشده باشد، ممکن است درخواست رد شود.

ناکافی بودن درآمدِ تضمین‌شده. متقاضی باید درآمد سالانهٔ تضمین‌شده‌ای را از €50,000 به بالا، با افزایش متناسب برای افراد تحت تکفل، اثبات کند. اگر این شرط احراز نشود یا به‌درستی مستند نگردد، ممکن است درخواست تأیید نشود.

نتایج منفی در بررسیِ انطباقی. مقامات قبرس بررسیِ پیشینه انجام می‌دهند. درخواست‌ها ممکن است رد شوند اگر متقاضی:

• سوءپیشینهٔ کیفری داشته باشد؛
• مشمول تحریم‌های اتحادیهٔ اروپا یا ممنوعیت ورود باشد؛
• نتواند منشأ قانونیِ وجوه را اثبات کند؛
• اطلاعات نادرست یا گمراه‌کننده ارائه دهد.

عدم رعایتِ شرایط برنامه. برای مثال، اگر متقاضی قصد داشته باشد در قبرس به‌صورت غیرمجاز به‌عنوان کارمند مشغول به کار شود.

دلایل لغو پس از تأیید

اگر سرمایه‌گذار دیگر الزامات برنامه را رعایت نکند، اقامت دائم ممکن است لغو شود.

مواردی که می‌توانند از موجبات لغو باشند عبارت‌اند از:

• واگذاریِ سرمایه‌گذاریِ واجد شرایط، بدون جایگزین‌کردن آن با سرمایه‌گذاریِ واجد شرایطِ دیگری؛
• عدم حفظِ سطحِ درآمدِ موردنیاز؛
• غیبت از قبرس برای بیش از 2 سالِ متوالی؛
• ارائهٔ اطلاعاتِ نادرست در جریانِ فرایند درخواست یا پس از آن؛
• قرارگرفتن در فهرستِ تحریم‌های اتحادیهٔ اروپا پس از تأیید.

مقامات به‌طور مستمر رعایت الزامات را بررسی می‌کنند. اگر یکی از موجبات لغو ایجاد شود، این وضعیت ممکن است با تصمیم مرجعِ صلاحیت‌دار سلب شود.

سازوکار نظارتی پس از اعطای اقامت

قبرس برای راستی‌آزماییِ تداومِ رعایتِ شرایط برنامه، سازوکار نظارتیِ رسمی اعمال می‌کند. بر اساس اعلام ادارهٔ ثبت احوال و مهاجرت، مقامات به‌صورت دوره‌ای بررسی می‌کنند تا اطمینان حاصل شود که:

• سرمایه‌گذاریِ واجد شرایط حفظ شود؛
• معیارهای مربوط به درآمدِ موردنیاز همچنان احراز شوند؛
• سرمایه‌گذار و افراد تحت تکفل، الزامات قانونی را رعایت کنند.

این سازوکار نظارتی به‌طور رسمی با عنوان «Monitoring mechanism for the adherence to the criteria and maintaining the investment» توصیف می‌شود. جزئیات آن در وب‌سایت رسمیِ ادارهٔ ثبت احوال و مهاجرت منتشر شده است ^[150] منبع: نظارت بر اقامت دائم قبرس, ادارهٔ ثبت احوال و مهاجرت .

مقامات ممکن است اسنادِ به‌روزشده‌ای درخواست کنند که تداومِ مالکیتِ سرمایه‌گذاری و رعایتِ الزامات مربوط به درآمد را اثبات کند. اگر معیارها احراز نشوند، مجوز اقامت ممکن است لغو شود.

نکات کلیدی دربارهٔ مزایا و معایب ویزای طلایی قبرس

1. اقامت دائم قبرس از طریق سرمایه‌گذاری, اقامت دائم قبرس از طریق سرمایه‌گذاری، که با عنوان ویزای طلایی نیز شناخته می‌شود، به اتباع خارجی‌ای اعطا می‌شود که حداقل €300,000 در اقتصاد این کشور سرمایه‌گذاری کنند.
2. برای دریافت ویزای طلایی، متقاضیان در املاک، سهامِ شرکت‌های قبرسی یا واحدهای صندوق‌های سرمایه‌گذاری سرمایه‌گذاری می‌کنند.
   
3. سرمایه‌گذاران پس از 8 سال اقامت در قبرس می‌توانند برای تابعیت اقدام کنند. نیازی به ترک تابعیت قبلی وجود ندارد، زیرا قبرس تابعیت دوگانه را به رسمیت می‌شناسد.
4. قبرس بخشی از منطقهٔ شنگن نیست. بنابراین، ساکنان برای سفر در اروپا باید ویزای شنگن دریافت کنند.
5. دارندگان ویزای طلایی مجاز نیستند در قبرس به‌عنوان کارمند مشغول به کار شوند، اما می‌توانند فعالیت‌های تجاری انجام دهند.
6. ساکنان قبرس مالیات بر درآمد اشخاص را بر اساس نرخ تصاعدی 20 تا 35% پرداخت می‌کنند. نرخ مالیات شرکتی 15% است.