Kıbrıs Golden Visa: Adada Daimi Oturumun Avantajları ve Dezavantajları

Kıbrıs'ta yatırım yoluyla daimi ikamet nedir?

Kıbrıs'ta daimi ikamet Bir ülkenin ekonomisine yatırım yapan yabancılara verilir. Bu statü ömür boyu geçerlidir ve yenileme ya da yeniden onay gerektirmez. Oturma izni kartı 10 yılda bir değiştirilmelidir.

Kıbrıs Golden Visa başvuru sahipleri en az €300,000 yatırım yapmalı ve yıllık gelirlerinin en az €50,000 olduğunu doğrulamalıdır. Eşin başvuruya dâhil edilmesi hâlinde asgari gelir şartı €15,000; her çocuk için ise €10,000 artar. Gelir, Kıbrıs dışındaki kaynaklardan elde edilmelidir.

Kıbrıs'ta kayıtlı bir adres gereklidir. Başvuru sahipleri bu şartı karşılamak için konut mülkü satın alır veya kiralar. Yatırımcıların ayrıca sabıka kaydı ve Avrupa Birliği ya da Birleşik Krallık'a giriş yasağı bulunmamalıdır.

İkamet statüsünü korumak için Golden Visa sahibi Kıbrıs'ı en az 2 yılda bir ziyaret etmeli ve yatırımını ülkede tutmalıdır.

Kıbrıs Golden Visa'nın 7 avantajı 

Kıbrıs'ta daimi ikamet, yatırımcılara çeşitli avantajlar sağlar. Sermayenin korunmasını ve iş geliştirmeyi destekler. Ayrıca aileyle birlikte yaşamak için güvenli bir yer sunar.

1. Avrupa'da yaşamak 

Investors in Cyprus are granted permanent residence immediately. The status does not need to be extended. Only the residence card must be renewed once every 10 years. To maintain the status, the investor must visit Cyprus at least once every 2 years.

2. Tüm aile için statü 

Eş ve 24 yaş dâhil olmak üzere bu yaştaki çocuklar; yatırımcıya mali açıdan bağımlı, yükseköğrenime kayıtlı ve bekâr olmaları şartıyla başvuruya dâhil edilebilir. Fiziksel veya zihinsel engeli olan çocuklar, yaşları ne olursa olsun yatırımcıyla birlikte Golden Visa alır.

Mali açıdan bağımsız çocuklar da Golden Visa alabilir. Ancak bu durumda yatırım tutarı her çocuk için €300,000 artar ^[37] Kaynak: 6(2) sayılı Yönetmelik kapsamındaki daimi ikamet sistemi, Nüfus Kayıt ve Göç Dairesi . Ayrıca her çocuk, en az €50,000 tutarında güvence altına alınmış yıllık gelire sahip olduğunu göstermelidir.

3. Geri alınabilir yatırım 

Kıbrıs vatandaşlığı veya ülkede en az beş yıl yasal olarak ikamet ettikten sonra genel prosedür kapsamında daimi ikamet alındığında, yatırımı sürdürme zorunluluğu sona erer. Yatırımcı daha sonra, örneğin mülkü veya menkul kıymetleri satarak yatırımını elden çıkarabilir. 

4. Pasif gelir elde etme imkânı 

Golden Visa programı kapsamında satın alınan gayrimenkul kiraya verilebilir. Brüt kira getirisi yıllık %4 ile %7 arasında değişir ^[38] Kaynak: Kıbrıs'ta şehirlere göre kira getirileri, Global Property Guide .

Kıbrıs Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu, temettü getirilerine ilişkin resmî veriler yayımlamaz. Profesyonel finans platformları ve denetim firmaları, fon performansını geçmiş dönemlere göre değerlendirir. Bu kaynaklara göre yatırım fonlarının yıllık getirisi %2 ile %6 arasında değişir.

5. İkinci vatandaşlık fırsatı

Golden Visa ile 8 yıl ikamet ettikten sonra, yatırımcı vatandaşlığa kabul yoluyla vatandaşlık başvurusunda bulunabilir. Hak kazanmak için yabancı uyruklu kişi, Kıbrıs'ta 2.920 gün ikamet ettiğini kanıtlamalıdır. Vatandaşlık başvurusunun yapılmasından önceki son yıl içinde yatırımcı, ülkeden toplam 90 günden fazla ayrı kalamaz.

Önceki vatandaşlıktan vazgeçme şartı yoktur. Kıbrıs vatandaşlarının birden fazla vatandaşlığa sahip olmasına izin verilir.

6. Çocuklar için eğitim imkânları 

Kıbrıs'taki eğitim sistemi dört aşamadan oluşur: okul öncesi, ilköğretim, ortaöğretim ve yükseköğretim. Devlet okullarında Yunanca ücretsiz eğitim verilirken özel okullarda İngilizce ve diğer dillerde eğitim sunulur.

Yükseköğretim, Britanya standartlarını izler. Kıbrıs ve Birleşik Krallık'taki bazı üniversiteler çift diploma programları kapsamında iş birliği yapar. Mezunlar her iki kurumdan da diploma alır ve Birleşik Krallık'ta iş arayabilir.

Kıbrıs üniversiteleri Yunanca ve İngilizce programlar sunar. Örneğin Lefkoşa Üniversitesi, ağırlıklı olarak İngilizce olmak üzere işletme, tıp ve sanat alanlarında eğitim verir. Kıbrıs'taki üniversite öğrencilerinin yaklaşık yarısı yabancı uyrukludur. 2023/24 akademik yılında yükseköğretim kurumlarına kayıtlı 48.757 öğrencinin 27.984'ü yabancı pasaporta sahipti ^[39] Kaynak: Kıbrıs yükseköğretim istatistikleri, CYSTAT Veri Tabanı .

7. Sağlık hizmetlerine erişim 

Her büyük şehirde hem devlet hastaneleri hem de özel klinikler bulunur. 2026 sağlık hizmetleri endeksine göre Kıbrıs dünyada 74. sıradadır. Karşılaştırma yapmak gerekirse Romanya 76., Macaristan ise 82. sıradadır ^[40] Kaynak: Kıbrıs sağlık hizmetleri sıralama verileri, Numbeo .

Daimi ikamet sahipleri Genel Sağlık Sistemi GESY'ye kaydolabilir. Sistem, nadir, kronik ve ciddi hastalıkların tedavisi dâhil olmak üzere sağlık hizmetlerinin maliyetini karşılar.

Çalışanlar yıllık gelirlerinin %2,65'ini, serbest çalışanlar ise %4'ünü sağlık sigortasına öder. Çalışmayan ikamet sahipleri ve emekliler günde €1.2 veya yılda €438 öder.

Yatırımcı ve aile üyeleri için uygunluk kriterleri 

Kıbrıs Yatırım Yoluyla Daimi İkametgah, Yabancılar ve Göçmenlik Yönetmeliği'nin 6(2) maddesi kapsamında verilir ^[41] Kaynak: 6(2) sayılı Yönetmelik kapsamındaki daimi ikamet sistemi, Nüfus Kayıt ve Göç Dairesi . Hak kazanmak için hem ana başvuru sahibi hem de başvuruya dâhil edilen aile üyeleri, Nüfus Kayıt ve Göç Dairesi tarafından belirlenen hukuki, mali ve uyum gerekliliklerini karşılamalıdır.

Ana başvuru sahibi için gereklilikler 

Kıbrıs'ta daimi ikamet elde etmek için yatırımcı: 

1. En az €300,000 tutarında uygun bir yatırım yapmak.
2. En az €50,000 tutarında güvence altına alınmış yıllık geliri doğrulamak.
3. Durum Tespit Süreci ve uyum gerekliliklerini karşılamak.

Bu program kapsamındaki daimi ikamet, ücretli çalışan olarak çalışma hakkı vermez. Ancak yatırımcı, Kıbrıs'ta kurulu bir şirketin hissedarı veya yöneticisi olabilir.

Başvuruya dâhil edilebilecek aile üyeleri 

Kıbrıs'ta daimi ikamet, yatırımcının aile üyelerine de verilebilir.

Uygun aile üyeleri arasında eş ve 18 yaşından küçük çocuklar yer alır. 18 ila 25 yaşındaki bekâr çocuklar da uygun olabilir. Bu çocukların mali açıdan bağımlı olması ve tam zamanlı yükseköğretime kayıtlı bulunması gerekir.

18 ila 25 yaşındaki yetişkin çocuklar, öğrenci statülerini ve mali açıdan bağımlı olduklarını kanıtlamalıdır.

Devam eden uyum gereklilikleri 

Kıbrıs'ta daimi ikamet statüsünü korumak için yatırımcı: 

• uygun yatırımı sürdürmek;
• Kıbrıs'ı en az iki yılda bir ziyaret etmek;
• gelir şartını karşılamaya devam etmek. 

Yetkili makamlar, yatırımın ve diğer şartların sürdürüldüğünü doğrulamak için bir denetim mekanizması uygular.

Kıbrıs Yatırım Yoluyla Daimi İkametgah için kimler uygun değildir? 

6(2) maddesi kapsamındaki Kıbrıs daimi ikamet programı, program şartlarını karşılayan üçüncü ülke vatandaşlarına açıktır. Ancak belirli başvuru sahibi kategorileri bu programa katılamaz. 

AB, AEA ve İsviçre vatandaşları. Yatırım yolu yalnızca AB vatandaşı olmayan kişilere açıktır. AB ve AEA üye devletlerinin vatandaşlarının Kıbrıs'ta ikamet etmek için bu izne ihtiyacı yoktur. 

AB kısıtlayıcı tedbirlerine tabi kişiler. Avrupa Birliği yaptırım listelerinde yer alan veya AB içinde giriş yasağına tabi olan başvuru sahipleri uygun değildir.

Kıbrıs'ta daimi ikamet elde etmek için yatırım seçenekleri 

Yabancı uyruklu bir kişi Kıbrıs'ta daimi ikamet elde edebilir ülke ekonomisine en az €300,000 yatırım yaparak. Başvuru sahibi aşağıdaki seçeneklerden birini tercih eder:

• konut veya ticari gayrimenkul satın alma;
• yeni bir Kıbrıs şirketi kurma veya mevcut bir şirketi satın alma;
• özel fonlara yatırım yapma.

Yatırım seçenekleri yalnızca yapıları ve risk profilleri açısından değil, başvuru sahiplerinin güvence altına alınmış yıllık gelirlerini doğrulama şekli bakımından da farklılık gösterir.

Gayrimenkul satın alma 

Konut amaçlı gayrimenkul satın alma. Yatırımcılar, Kıbrıs'ta toplam değeri en az €300,000 olan konut mülkü satın alarak yatırım şartını yerine getirebilir. Bu seçenek kapsamında: 

1. Konut mülkü yeni olmalı ve lisanslı bir gayrimenkul geliştiricisinden satın alınmalıdır. İkinci el veya yeniden satışa sunulan konutlar, ana ikamet seçeneği kapsamında uygun değildir.
2. Yatırımcı, toplam değeri €300,000 veya daha fazla olan bir ya da iki mülk satın alabilir.
3. Gayrimenkul alımlarının çoğunda standart %19 KDV uygulanır. Mülkün ana ikametgah olarak kullanılacağı ve kiraya verilmeyeceği bazı durumlarda indirimli %5 KDV uygulanabilir.
4. Daimi ikamet başvurusu yapılmadan önce bedelin tamamı ödenmeli ve fonlar yurt dışından Kıbrıs'a aktarılmalıdır.

Konut mülkü, hem yatırım aracı olması hem de daimi oturum elde etmeyi sağlaması nedeniyle yatırımcıların en çok tercih ettiği seçenektir. 

Ticari gayrimenkul satın alma. Yatırımcı, konut mülkü yerine ticari gayrimenkulü tercih edebilir. Uygun varlıklar arasında ofisler, perakende satış alanları, oteller, depolar veya bunların birleşimleri yer alır.

Toplam yatırım en az €300,000 olmalıdır.

Bu seçenek, tamamen iş odaklı bir varlık arayan veya kira geliri elde etmek isteyen yatırımcılara hitap edebilir. Ticari mülk birincil veya ikincil piyasadan satın alınabilir ve asgari yatırım tutarının karşılanması şartıyla yeniden satışa izin verilir. 

Yerel bir şirket kurma veya satın alma 

Yatırımcılar, Kıbrıs iş dünyasına katılarak da uygunluk kazanabilir: 

1. Başvuru sahibi, Kıbrıs'ta yeni bir şirket kurabilir veya mevcut bir Kıbrıs şirketine en az €300,000 tutarında sermaye aktararak şirket hisseleri satın alabilir.
2. Şirket Kıbrıs'ta kayıtlı olmalı ve fiilen faaliyet göstermelidir.
3. Şirket gerçek bir ticari faaliyete sahip olmalı ve en az beş tam zamanlı çalışan istihdam etmelidir.

Bu seçenek kapsamındaki yatırımcılar hissedar veya yönetici olarak görev yapabilir. Süresiz oturma izni, ücretli çalışan olarak çalışma yetkisi vermese de ticari faaliyetlere katılmaya ve temettü almaya izin verir. 

Özel veya kolektif fon birimlerine yatırım 

Başvuru sahibi, Kıbrıs'ta düzenlemeye tabi yatırım fonlarının birimlerini veya hisselerini satın alarak toplam en az €300,000 yatırım yapabilir ^[42] Kaynak: Kıbrıs finans piyasalarının düzenleyici kurumu, CySEC .

Uygun fon yapıları şunlardır: 

• Alternatif Yatırım Fonları, AIF;
• Sınırlı Sayıda Kişiye Yönelik Alternatif Yatırım Fonları, AIFLNP;
• Kayıtlı Alternatif Yatırım Fonları, RAIF.

Bu fonlar Kıbrıs Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu, CySEC, tarafından denetlenir ve ticari veya finansal varlıkları içeren çeşitlendirilmiş portföylere sahip olabilir.

Bu seçenek, portföyünü çeşitlendirmek veya profesyonel olarak yönetilen yatırım stratejilerinden yararlanmak isteyen yatırımcılara hitap edebilir.

Kıbrıs Golden Visa için yatırım seçenekleri ve devlet harçları

Yatırım seçeneği	Asgari yatırım	Gayrimenkul yatırımında KDV	Başvuru ücreti	Oturma izni kartı ücreti	Kayıt ücretleri	Devam eden giderler
Konut mülkü	€300,000+	%19 veya %5	€500	Kişi başı €70	€140	Mülk bakımı, elektrik, su ve diğer hizmet ödemeleri, sigorta
Ticari mülk	€300,000+	%19	€500	Kişi başı €70	€140	Mülk yönetimi, bakım, sigorta
Kıbrıs şirketine yatırım	€300,000+	Uygulanmaz	€500	Kişi başı €70	€140	Muhasebe, en az 5 çalışanın maaşları, kurumlar vergisi
Fonlara yatırım	€300,000+	Uygulanmaz	€500	Kişi başı €70	€140	Yıllık %0,5—2 fon yönetim ücretleri

Gayrimenkul satın alarak Kıbrıs'ta daimi ikamet nasıl alınır 

Kıbrıs'ta gayrimenkul satın almak, daimi ikamet elde etmek için en çok tercih edilen seçenektir. 2025 yılında yabancı uyruklu kişiler 7,255 gayrimenkul işlemi gerçekleştirdi. Bu, kayıtların tutulmaya başlandığı 2000 yılından bu yana ulaşılan en yüksek üçüncü yıllık rakamdır ^[43] Kaynak: Kıbrıs'ta gayrimenkul satışları analizi, Cyprus Property Buyers News .

Yatırım şartları 

Yabancı uyruklu bir kişi, en az €300,000 değerinde gayrimenkul satın alarak daimi ikamet elde eder. Bir veya iki mülk satın alınabilir. Konut mülkü yalnızca bir gayrimenkul geliştiricisinden satın alınabilirken ticari mülk hem birincil hem de ikincil piyasadan alınabilir.

Yatırımcı ticari mülk satın alırsa Kıbrıs'ta bir ikamet adresi de göstermelidir. İkamet edilecek mülk kiralanabilir veya satın alınabilir.

Gayrimenkul yatırımı için kullanılacak fonlar Kıbrıs dışından gelmelidir. Yatırımcı, gayrimenkul satın alımına ek olarak, yabancı kaynaklardan elde edilen en az €50,000 tutarında yıllık gelire sahip olduğunu göstermelidir.

Yatırımcının aile üyeleri de ana başvuru sahibiyle birlikte oturma izni alabilir: eş ve 24 yaş dâhil olmak üzere mali açıdan bağımlı çocuklar, bekâr olmaları ve Kıbrıs'taki bir üniversiteye kayıtlı bulunmaları şartıyla başvuruya dâhil edilebilir.

Eş için €15,000 ve her çocuk için €10,000 tutarında ek yıllık gelir gösterilmesi hâlinde aile üyeleri başvuruya dâhil edilebilir.

Mali açıdan bağımlı çocuklar, eğitimlerini tamamladıktan sonra yatırımcının her çocuk için €10,000 tutarında ek yıllık gelir göstermesi hâlinde daimi ikamet statüsünü koruyabilir. Çocuk evlendikten ve ana başvuru sahibine mali açıdan bağımlı olmaktan çıktıktan sonra bile ikamet statüsü geçerliliğini korur.

Gayrimenkul satın alırken ödenen vergiler ve masraflar 

Yatırımcı, Kıbrıs'ta gayrimenkul satın alırken %19 KDV öder ^[44] Kaynak: Kıbrıs gayrimenkul endeksi raporu, KPMG & RICS . Mülk, alıcının tek ikametgahıysa ve yabancı uyruklu kişi burada yaşamayı planlıyorsa indirimli %5 KDV oranı uygulanır. Uygulamada yatırımcı önce %19 KDV öder, ardından indirimli orana uygunluğunu doğrular ve aradaki farkı iade alır.

Yatırımcı ayrıca iki başvuru sahibi için €500 ve her çocuk için €500 devlet harcı öder ve her aile üyesi için yıllık sağlık sigortası yaptırır.

Kira geliri 

Denize sıfır mülkler yatırımcılar arasında en çok talep gören gayrimenkullerdir. Bu tür mülkler avantajlı bedellerle kiraya verilebilir. Örneğin yıllık kira getirisi Limasol'da %6'ya, Lefkoşa'da %5'e, Larnaka ve Baf'ta ise %4'e kadar ulaşır. 

Mülkün satışı 

Yabancı uyruklu kişi yatırım mülkünü istediği zaman satabilir. Kanun asgari elde tutma süresi belirlememiştir. Ancak yatırımcı mülkü sattıktan sonra Kıbrıs'taki ikamet statüsünü kaybedebilir.

Mülkün yerine en az €300,000 değerinde başka bir mülk alınırsa veya yatırımcı Kıbrıs vatandaşlığı ya da başka bir yasal dayanakla daimi ikamet elde ederse daimi ikamet statüsü korunabilir. Buna Kıbrıs'ta bir işletme kurmak veya özel fonlara yatırım yapmak örnek verilebilir.

Kıbrıs Golden Visa için gerekli belgeler listesi 

Belgeler önceden Yunancaya veya İngilizceye tercüme edilir ve noter tasdikli hâle getirilir. Ana belge paketi şunları içerir: 

1. Pasaport.
2. Ana başvuru sahibinin özgeçmişi.
3. Adli Sicil Belgesi.
4. Kıbrıs'ta kayıtlı bir adresin bulunduğuna dair belge.
5. Tüm aile için sağlık sigortası.
6. En az €50,000 tutarında yıllık geliri doğrulayan beyan.
7. Başvuru sahibinin Kıbrıs'ta ücretli çalışan olarak çalışmadığını doğrulayan belge.
8. Yatırım şartının yerine getirildiğine dair kanıt.
9. Varsa doğum belgeleri ve evlilik cüzdanı.

Yatırımcı, tek başına veya eşiyle birlikte başvuru yapması hâlinde başvurunun incelenmesi için €500 devlet harcı öder. Her çocuk için ek €500 ödenir. Her oturma izni kartının düzenlenmesi için €70 ücret alınır.

Kıbrıs'ta yaşam 

Yabancı uyruklu kişiler yaşam tarzı nedeniyle Kıbrıs'ı tercih eder. Elverişli iklim, aileyle birlikte yıl boyunca deniz kenarında yaşama imkânı ve yerel halkın samimiyeti genellikle başlıca avantajlar arasında değerlendirilir. Ancak bu avantajların yanı sıra Kıbrıs'ta yaşamanın bazı dezavantajları da vardır. 

İklim 

Kıbrıs'ta yazlar sıcak ve kuraktır. Hava sıcaklığı +35°C'ye, deniz suyu sıcaklığı ise +27°C'ye ulaşır. Plaj sezonu mayıs ayında başlar ve neredeyse sonbaharın sonuna kadar devam eder. Temmuz ve ağustos en sıcak aylardır. Ada sakinleri güneş kremi, buz ve klimadan yararlanır.

Kışlar ılık ve yağışlıdır. Sıcaklık yaklaşık +16°C seviyesinde kalır ancak nem nedeniyle daha düşük hissedilebilir. Evlerin çoğunda merkezi ısıtma bulunmadığından rutubet ve küf oluşabilir. Bunları önlemek için nem alma cihazları yaygın olarak kullanılır.

Yaşam maliyeti 

Kıbrıs bir ada olduğu için ürünlerin taşınma maliyeti, ana kara ülkelerine kıyasla fiyatları artırır. Yıl boyunca yetiştirilebilen muz, avokado ve pitahaya gibi meyve ve sebzeler ise bu durumun dışındadır.

Örneğin Limasol'da tek bir kişinin aylık ortalama harcaması yaklaşık €920 iken dört kişilik bir ailenin yaklaşık €3,330'a ihtiyacı vardır. Bu tutarlara kira dâhil değildir: bir yatak odalı dairelerin aylık kirası €1,200'den, üç yatak odalı dairelerin aylık kirası ise €1,740'tan başlar ^[45] Kaynak: Limasol için yaşam maliyeti verileri, Numbeo .

Yaşam anlayışı 

Kıbrıslılar, birçok Güney Avrupalı gibi aceleci değildir. Rahat yaşam tempoları, Yunancada “yavaş yavaş” anlamına gelen “siga-siga” ifadesiyle anlatılır. Bir elektrikçinin eve gelmesi veya vergi belgesinin alınması haftalar sürebilir.

Bununla birlikte Kıbrıslılar yabancılara karşı misafirperver ve dost canlısıdır. Yeni gelenlerin yaşamlarını ve seyahatlerini sık sık merak eder, onları yerel kültür ve aile gelenekleriyle tanıştırmaya isteklidir.

Bankacılık sistemi 

Kıbrıs'ta 18 lisanslı banka faaliyet göstermektedir. Bunların en büyükleri Bank of Cyprus, Hellenic Bank ve AstroBank'tır. Eurobank, 2025 yılında Hellenic Bank ile birleşerek ülkenin en büyük bankacılık grubu Eurobank Limited'ı oluşturdu.

Oturma izni olan yabancı uyruklu kişiler Kıbrıs bankalarında hesap açabilir ve mevduat yatırabilir. Bankalar, ikamet statüsü olmayan kişilerden fonların kaynağını doğrulayan ek belgeler talep eder ve hesap açmayı reddedebilir.

Kıbrıs'taki banka mevduatları €100,000'a kadar devlet güvencesi altındadır. Bir bankanın ödeme aczine düşmesi hâlinde devlet, bankanın müşterilerine tazminat öder. Bu güvence hem bireyleri hem de şirketleri kapsar.

İş yapma 

Kıbrıs, şirket kurmak ve işletmek için popüler bir ülkedir. Ocak-Kasım 2025 döneminde yaklaşık 14,800 yeni şirket tescil edildi. Bunların %40'ı yabancı uyruklu kişiler tarafından kuruldu ^[46] Kaynak: Kıbrıs'taki kayıtlı şirket istatistikleri, Şirketler Sicil Dairesi .

Kıbrıs'ta şirket tescili 7 ila 15 gün sürer. Kurucu, belgeleri Şirketler Sicil Dairesine sunar. Yerel bir temsilciye noter tasdikli vekâletname verilerek şirket uzaktan kurulabilir. 

Dil engeli 

Kıbrıs'ın resmî dilleri Yunanca ve Türkçedir. Ancak günlük yaşam için bu dilleri öğrenmek zorunlu değildir. İngilizce, günlük iletişim kurmaya yetecek düzeyde yaygın olarak konuşulur.

Yunanca bilgisi öncelikle üniversiteye kaydolmayı veya vatandaşlık başvurusunda bulunmayı planlayan kişiler için gereklidir.

Ulaşım 

Otobüsler 15—30 dakikalık aralıklarla belirli bir tarifeye göre çalışır. Ancak gecikmeler veya sefer iptalleri yaşanabilir. Ada sakinleri genellikle özel araç kullanmayı tercih eder. Bozuk kaldırımların yanı sıra yaya yollarını kapatan park edilmiş araçlar, saksılar ve çöp kutuları nedeniyle yürümek zor olabilir.

Kıbrıslılar komşu ülkelere uçak veya feribotla seyahat eder. Yunanistan, Mısır ve İsrail'e düzenli deniz seferleri yapılır. Yunanistan'a feribot yolculuğu yaklaşık yedi saat sürer.

Boş zaman etkinlikleri 

Ada sakinleri boş zamanlarını plajda güneşlenerek, sörf ve dalış yaparak geçirir. Bazıları yatçılıkla ilgilenir, küçük tekneleri kullanmak için ruhsat alır ve özel tekne turları düzenler.

Deniz kenarındaki etkinliklere alternatif arayanlar dağlarda yürüyüş gezileri düzenler. Kıbrıs'ın kuzeyinde parkurlar Girne Dağları boyunca uzanırken batıda Trodos zirvesine çıkar.

Kıbrıs Yatırım Yoluyla Daimi İkametgahının dezavantajları

Kıbrıs Golden Visa'nın çok sayıda avantajına rağmen bu oturma izninin bazı dezavantajları da vardır. Bunlar arasında nispeten yüksek yatırım eşiği, çalışma kısıtlamaları ve gayrimenkul piyasasındaki istikrarsızlık yer alır. 

Yüksek yatırım eşiği 

Golden Visa almak için gereken asgari yatırım €300,000'dır. Bu tutar Andorra'dakinden daha düşük, ancak İtalya, Yunanistan veya Portekiz'dekinden daha yüksektir.

Schengen Bölgesi ülkelerine vizesiz seyahat imkânının olmaması 

Kıbrıs, Avrupa Birliği üyesidir ancak Schengen Bölgesi'ne dâhil değildir. Kıbrıs'ta ikamet eden kişilerin Schengen Bölgesi ülkelerine seyahat etmek için vize alması gerekir. 

Kıbrıs'ta ücretli çalışan olarak çalışamama 

Golden Visa sahiplerinin Kıbrıs'ta ücretli çalışan olarak çalışmasına izin verilmez. Ancak ticari faaliyetlerde bulunabilir, Kıbrıs'ta şirket kurabilir, temettü alabilir ve gayrimenkulden kira geliri elde edebilirler. 

Kıbrıs'ta ikamet edenler ve Kıbrıs vatandaşları için vizesiz seyahat edilebilen ülkeler 

Kıbrıs, Avrupa Birliği üyesidir ancak henüz Schengen Bölgesi'ne dâhil değildir. Bu nedenle oturma izni sahipleri ile Kıbrıs vatandaşlarının vizesiz seyahat edebildiği ülke sayısı farklıdır. 

Kıbrıs oturma izni sahipleri için vizesiz seyahat edilebilen ülkeler 

Kıbrıs henüz Schengen Bölgesi'ne dâhil olmadığı için ülkedeki daimi ikamet, Schengen Bölgesi içinde serbestçe seyahat etme hakkı vermez. Kıbrıs Cumhurbaşkanı, ülkenin 2026 yılında Schengen Bölgesi'ne katılmaya hazır olduğunu açıklamıştır. Ancak Avrupa Birliği prosedürlerinin uzun sürmesi nedeniyle beklenen katılım tarihi 2027'ye kayabilir ^[47] Kaynak: Kıbrıs'ın Schengen Bölgesi'ne katılım duyurusu, Cyprus Mail .

Ocak 2026 itibarıyla oturma izni sahiplerinin Schengen Bölgesi içinde seyahat etmek için Schengen vizesi alması gerekir.

2024 yılına kadar Kıbrıs'ta geçici ve daimi oturma izni sahipleri, Kıbrıs gibi Avrupa Birliği üyesi olan Romanya ve Bulgaristan'a seyahat edebiliyordu. Ancak bu ülkeler 1 Ocak 2025 tarihinde Schengen Bölgesi'ne tam olarak katıldı ve artık giriş için vize gerekiyor.

Kıbrıs vatandaşları için vizesiz seyahat edilebilen ülkeler 

Kıbrıs pasaportu sahipleri, Japonya ve Birleşik Krallık dâhil 182 ülkeye vizesiz seyahat edebilir. Schengen Bölgesi ülkeleri de vizesiz seyahat edilebilen ülkeler listesinde yer alır.

Bazı ülkelere giriş için elektronik vize, varışta vize veya elektronik seyahat izni (eTA) gerekebilir.

Kıbrıs'ta vergiler 

Yabancı uyruklu kişiler, ülkede yılda 183 günden fazla kaldıklarında Kıbrıs'ta vergi mukimi olur. 2017'den bu yana kişiler, aşağıdaki şartları karşılamaları hâlinde 60 gün kuralı kapsamında da vergi mukimi olabilir: 

• Yılda 183 günden fazla başka bir ülkede ikamet etmemek;
• Başka bir ülkenin vergi mukimi olmamak;
• Kıbrıs'ta ticari faaliyette bulunmak veya çalışmak;
• Kıbrıs'ta konut mülküne sahip olmak.

Tüzel kişiler, Kıbrıs'ta kurulmaları hâlinde vergi mukimi statüsü kazanır. 

Kişisel gelir vergisi 

Gelir vergisi oranı, yıllık gelire bağlı olarak %20 ile %35 arasında değişen artan oranlı bir tarifeye göre hesaplanır. İlk €22,000 vergiden muaftır: Vergi oranı yalnızca bu eşiği aşan gelire uygulanır. Örneğin yıllık gelir €25,500 ise yalnızca €3,500 üzerinden vergi ödenir.

Kıbrıs'ta vergi mukimi olan kişiler hem yurt içinden hem de yurt dışından elde ettikleri gelir üzerinden vergi öder. Vergi mukimi olmayan kişiler ise yalnızca Kıbrıs kaynaklı gelirleri üzerinden vergi öder.

Kıbrıs'ta miras, mülk sahipliği veya hediye üzerinden vergi alınmaz.

Kurumlar vergisi 

1 Ocak 2026'dan itibaren şirketler sabit %15 oranında kurumlar vergisi öder ^[48] Kaynak: Kıbrıs'ın 2025 vergi reformuna genel bakış, Phile News . Kıbrıs, Avrupa Birliği'ndeki en düşük kurumlar vergisi oranlarından birine sahiptir. Karşılaştırma yapmak gerekirse bu oran Fransa ve İspanya'da %25, Yunanistan'da ise %22'dir.

Kurumlar vergisi yalnızca giderler düşüldükten sonra kalan net kâr üzerinden alınır. Temettüler, kur farkları, yurt dışındaki şubelerin kârları ve menkul kıymet işlemlerinden elde edilen gelirler vergi matrahına dâhil edilmez.

Kıbrıs vatandaşlığına geçiş imkânları 

Kıbrıs'ta daimi ikamet sahibi yatırımcılar, genel prosedür kapsamında vatandaşlığa kabul yoluyla vatandaşlık başvurusunda bulunabilir. Son on bir yıl içinde Kıbrıs'ta 2,920 gün veya sekiz yıl yasal olarak ikamet ettiğini kanıtlayan yabancı uyruklu kişilere vatandaşlık verilir. Başvurudan önceki bir yıl içinde başvuru sahibi Kıbrıs dışında toplam 90 günden fazla kalamaz.

İkamet şartlarına ek olarak başvuru sahibi:

• Başvurudan önceki yıl boyunca Kıbrıs'ta kesintisiz ikamet etmek ve önceki beş yıl içinde yılda 90 günden fazla ülke dışında bulunmamak;
• Sabıka kaydının ve yaptırım kaydının bulunmadığını göstermek ve Durum Tespit Sürecinden geçmek;
• En az B1 düzeyinde Yunanca bilgisine sahip olmak;
• Kıbrıs'ın siyasi ve sosyal sistemi hakkında bilgi sahibi olduğunu göstermek;
• Konut ve istikrarlı bir gelire sahip olmak;
• Kıbrıs'ta ikamet etme niyetini doğrulamak.

Kıbrıs çifte vatandaşlığı tanır. Yabancı uyruklu kişi, diğer ülkenin yasalarına aykırı olmadığı sürece mevcut pasaportunu koruyabilir. 

Kıbrıs'ta daimi ikamet neden reddedilebilir veya iptal edilebilir? 

6(2) maddesi kapsamındaki Kıbrıs daimi ikameti, hukuki ve mali gerekliliklere eksiksiz uyulması şartıyla verilir. Yetkili makamlar her başvuruyu ayrı ayrı değerlendirir ve şartların karşılanmaması hâlinde oturma iznini reddetme veya iptal etme hakkını saklı tutar.

Ret nedenleri 

Yatırım şartlarının karşılanmaması. En az €300,000 tutarındaki uygun yatırımın gerektiği şekilde tamamlanmaması, belgelenmemesi veya yurt dışından aktarılmaması hâlinde başvuru reddedilebilir.

Güvence altına alınmış gelirin yetersiz olması. Başvuru sahibi, bakmakla yükümlü olduğu kişiler için artırılan, en az €50,000 tutarında güvence altına alınmış yıllık gelire sahip olduğunu göstermelidir. Bu şart karşılanmaz veya gerektiği şekilde belgelenemezse başvuru onaylanmayabilir. 

Durum Tespit Sürecinde olumsuz bulgular. Kıbrıs makamları geçmiş kontrolleri yapar. Başvuru sahibi aşağıdaki durumlarda başvurusu reddedilebilir: 

• Sabıka kaydı bulunması;
• AB yaptırımlarına veya giriş yasaklarına tabi olması;
• Fonların yasal kaynağını doğrulayamaması;
• Yanlış veya yanıltıcı bilgi sunması.

Program şartlarına uyulmaması. Örneğin başvuru sahibinin Kıbrıs'ta izinsiz olarak ücretli çalışan şeklinde çalışmayı planlaması. 

Onaydan sonra iptal nedenleri 

Yatırımcı artık program şartlarına uymuyorsa daimi ikamet iptal edilebilir.

İptal nedenleri şunları içerebilir:

• Uygun yatırımın yerine başka bir uygun yatırım yapılmadan elden çıkarılması;
• Gerekli gelir düzeyinin korunmaması;
• Art arda iki yıldan fazla Kıbrıs dışında kalınması;
• Başvuru sürecinde veya sonrasında yanlış bilgi sunulması;
• Onaydan sonra AB yaptırım listelerine dâhil edilmesi.

Yetkili makamlar, şartlara uyumu sürekli olarak denetler. İptal nedeni ortaya çıkarsa statü, yetkili kurumun kararıyla geri alınabilir.

İkamet verildikten sonra denetim mekanizması 

Kıbrıs, program şartlarına sürekli uyulduğunu doğrulamak için resmî bir denetim mekanizması uygular. Nüfus Kayıt ve Göç Dairesine göre yetkili makamlar aşağıdaki hususları doğrulamak amacıyla düzenli kontroller yapar:

• Uygun yatırımın korunması;
• Gerekli gelir kriterlerinin karşılanmaya devam edilmesi;
• Yatırımcının ve bakmakla yükümlü olduğu kişilerin yasal yükümlülüklere uyması.

Bu denetim mekanizması resmî olarak “Kriterlere uyumun ve yatırımın sürdürülmesinin denetlenmesi mekanizması” şeklinde tanımlanır. Ayrıntılar Nüfus Kayıt ve Göç Dairesinin resmî internet sitesinde yayımlanır ^[49] Kaynak: Kıbrıs'ta daimi ikamet denetimi, Nüfus Kayıt ve Göç Dairesi .

Yetkili makamlar, yatırımın elde tutulmaya devam ettiğini ve gelir şartına uyulduğunu doğrulayan güncel belgeler talep edebilir. Kriterlerin karşılanmaması hâlinde oturma izni geri alınabilir.

Kıbrıs Golden Visa'nın avantajları ve dezavantajları hakkında önemli noktalar 

1. Kıbrıs'ta yatırım yoluyla daimi ikamet, Golden Visa olarak da bilinen Kıbrıs'ta yatırım yoluyla daimi ikamet, ülke ekonomisine en az €300,000 yatırım yapan yabancı uyruklu kişilere verilir.
2. Golden Visa almak için başvuru sahipleri gayrimenkul, Kıbrıs şirketlerinin hisselerini veya yatırım fonu birimlerini satın alır.
3. Yatırımcılar, Kıbrıs'ta sekiz yıl ikamet ettikten sonra vatandaşlık başvurusunda bulunabilir. Kıbrıs çifte vatandaşlığı tanıdığı için önceki vatandaşlıktan vazgeçme şartı yoktur.
4. Kıbrıs, Schengen Bölgesi'ne dâhil değildir. Bu nedenle ikamet sahiplerinin Avrupa içinde seyahat etmek için Schengen vizesi alması gerekir.
5. Golden Visa sahiplerinin Kıbrıs'ta ücretli çalışan olarak çalışmasına izin verilmez ancak ticari faaliyetlerde bulunabilirler.
6. Kıbrıs'ta ikamet edenler, %20 ile %35 arasında değişen artan oranlı tarifeye göre kişisel gelir vergisi öder. Kurumlar vergisi oranı %15'tir.