Yunanistan’da Yaşam: Sizi Neler Bekliyor

Yunanistan’da yaşamanın 15 avantajı

Yunanistan’da yaşamak, sıcak hava ve Akdeniz manzaralarından çok daha fazlasını sunar. Ülke; nispeten uygun yaşam maliyetini sağlık ve eğitim hizmetlerine erişim, avantajlı oturma izni ve vergi seçenekleri ve yüksek güvenlik seviyesiyle bir araya getirir. İşte Yunanistan’ı eviniz yapmak için 15 temel avantaj.

1. Yaşam kalitesi

Yunanistan; ılıman Akdeniz iklimini, denize ve doğaya erişimi, büyük şehirlerde iyi kentsel altyapıyı ve daha sakin bir yaşam temposunu bir araya getirir.

UNDP İnsani Gelişme Raporu 2025’e göre Yunanistan, 193 ülke arasında 34. sırada yer almakta ve çok yüksek insani gelişme düzeyine sahip bir ülke olarak sınıflandırılmaktadır. Bu durum, ülkenin sağlık, eğitim ve gelir alanlarındaki başarılarını yansıtır.

Atina da uluslararası şehir sıralamalarında iyi bir performans göstermektedir. Yunanistan’ın başkenti, 2026 Avrupa’nın En İyi Şehirleri Raporu’nda 28. sırada yer aldı. Atina, sağlık alanında dünya genelinde 3. sıraya yükselirken, ayrı bir çalışma olan 2026 Dünyanın En İyi Şehirleri Raporu’nda bisiklet kullanımı ve yürünebilirlik açısından da öne çıktı.

Yunanistan, özellikle emekliliğini yurt dışında geçirmeyi planlayanlar için caziptir. International Living, ülkeyi 2026 yılı için dünyanın en iyi emeklilik destinasyonu olarak seçti ^[1] Kaynak: International Living — 2026 Yıllık Küresel Emeklilik Endeksi . Değerlendirmede konut, yaşam maliyetleri, sağlık hizmetleri, iklim, altyapı, oturma izni seçenekleri ve yeni bir topluluğa uyum sağlama deneyimi dikkate alındı.

2. Nispeten uygun yaşam maliyeti

Selanik veya Atina merkezinde tek yatak odalı bir daire kiralamak aylık yaklaşık €550—650 tutar. Roma veya Madrid’de benzer bir mülkün kirası yaklaşık €1,200—1,400’dür. Daha küçük şehirlerde ve adalarda fiyatlar daha da düşüktür; burada bir dairenin aylık kirası €300—400 olabilir.

Numbeo veri tabanına göre dört kişilik bir aile, kira hariç, Yunanistan’da ayda yaklaşık €2,800 harcar. Aynı aile İtalya’da yaklaşık €3,200, Almanya’da ise €3,500 harcar.

3. Güvenlik

Numbeo’nun 2026 Suç Endeksi’ne göre Yunanistan’da algılanan suç seviyesi Fransa, İtalya ve Birleşik Krallık’tan daha düşüktür. Yunanistan’ın puanı 46,2 iken Fransa’nın 55,8, Birleşik Krallık’ın 48,3 ve İtalya’nın 47,3’tür.

Yunanistan’da şiddet suçları nispeten nadirdir. Daha küçük şehirlerde ve adalarda yaşayanlar evlerini veya araçlarını kilitlemeden bırakabilir. Başlıca riskler, özellikle merkezi meydanlarda ve metroda olmak üzere turistik bölgelerdeki küçük çaplı hırsızlıklardır.

Yunan polisi, turistik bölgelerde ve büyük şehirlerde görünür şekilde görev yapar. Polis memurları ayrıca havalimanlarında ve yolcu terminallerinde devriye gezer. Yardıma ihtiyaç duyan yolcular, İngilizce konuşan görevlilerin bulunduğu Turizm Polisi ile iletişime geçebilir.

4. Hızlı oturma izni alma yolu

Varlıklı yabancı uyruklular, Yunanistan Golden Visa olarak da bilinen yatırım yoluyla oturma izni alabilir. Süreç en az 4 ay sürer ve asgari yatırım tutarı €250,000’dır.

5. İkinci pasaporta giden yol

Yabancı uyruklular, ülkede 7 yıl yasal olarak ikamet ettikten sonra Yunanistan vatandaşlığına başvurma hakkı kazanır.

Yunanistan pasaportuna sahip olmak, 182 ülkeye vizesiz seyahat imkânı sağlar.

6. Yerleşik yabancı topluluğu

Yunanistan’da büyük bir uluslararası nüfus yaşamaktadır. 2024 yılında ülkede yaklaşık 1,1 milyon yurt dışında doğmuş kişi yaşıyordu ve bu kişiler toplam nüfusun %11,3’ünü oluşturuyordu. Aynı yıl, AB vatandaşı olmayan 88.000 kişi 12 aydan uzun süre geçerli oturma izni aldı; bu sayı 2023’e göre %24 daha yüksekti ^[2] Kaynak: OECD, Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü — Yunanistan: Uluslararası Göç Görünümü 2025 .

Uluslararası sakinler ağırlıklı olarak Attika, Orta Makedonya ve Girit’te yoğunlaşmaktadır.

7. Yeni sakinler için avantajlı vergilendirme

Yunanistan, vergi ikametgahını ülkeye taşıyan kişilere özel vergi rejimleri sunar.

Uygun şartları karşılayan varlıklı kişiler, yurt dışı kaynaklı tüm gelirleri üzerinden 15 vergi yılına kadar yılda sabit €100,000 vergi ödeyebilir. Bunun için önceki 8 yılın 7’sinde Yunanistan’da vergi mükellefi olmamış ve Yunanistan’da en az €500,000 yatırım yapmış olmaları gerekir.

Bu rejim; eş, kayıtlı partner, üstsoy ve altsoy için kişi başına ek €20,000 karşılığında genişletilebilir.

Yabancı emekliler, yurt dışı kaynaklı tüm gelirleri üzerinden 15 vergi yılına kadar sabit %7 oranında vergi ödeyebilir. Bunun için önceki 6 yılın 5’inde Yunanistan’da vergi mükellefi olmamış ve vergi konularında Yunanistan ile iş birliği yapan bir ülkeden taşınıyor olmaları gerekir.

Yunanistan’a taşınan çalışanlar ve şahıs işletmesi sahipleri, uygun nitelikteki Yunanistan kaynaklı ücret veya ticari gelirlerinin %50’si için 7 vergi yılı boyunca vergi muafiyetinden yararlanabilir. İkamet ve çalışma şartlarını karşılamaları ve Yunanistan’da en az 2 yıl kalmayı planlamaları gerekir.

8. Sağlık hizmetlerine erişim

Yunanistan’ın yasal sağlık sistemi kapsamında sigortalı olan sakinler; kamu hastaneleri ve sağlık merkezlerinin yanı sıra EOPYY ile anlaşmalı özel sağlık hizmeti sağlayıcılarından da yararlanabilir. Sistem; birinci basamak sağlık hizmetlerini, tanı testlerini, uzman hekimlerin ayakta tedavi hizmetlerini ve hastane tedavisini kapsar, ancak bazı hizmetlerde katkı payı alınabilir.

Yunanistan’da, özellikle Atina ve Selanik’te, kapsamlı bir özel sağlık sektörü de bulunmaktadır. Kamu ve özel sağlık hizmetlerinin birlikte sunulmasının yanı sıra ülkedeki ortalama yaşam süresi AB ortalamasının üzerindedir. En güncel Eurostat verilerine göre Yunanistan’da doğuşta beklenen yaşam süresi 2024 yılında 81,9 yıl iken AB genelinde 81,5 yıldır.

9. Ücretsiz devlet eğitimi

Yunanistan’da devlet tarafından sunulan okul öncesi, ilkokul ve ortaöğretim, ders kitapları dâhil olmak üzere ücretsizdir. Zorunlu eğitim 4 yaşından yaklaşık 15 yaşına kadar 11 yıl sürer.

Yeterli düzeyde Yunanca bilmeyen çocuklar, mevcut olduğu yerlerde hazırlık sınıflarına katılabilir. Bu sınıflar, öğrencilerin örgün eğitime katılmasına yardımcı olmak için yoğun veya destekleyici dil eğitimi sunar. Özel ve uluslararası okullar ise ücretli alternatiflerdir.

10. Akdeniz iklimi

Yunanistan’da yılda yaklaşık 300 gün güneşli geçer. Kışın sıcaklık nadiren +10°C’nin altına düşerken yaz aylarında genellikle +28°C ile +35°C arasında değişir. Denizden esen rüzgârlar, sıcak havanın kıta Avrupası’na kıyasla daha kolay tolere edilmesini sağlar.

Yunanistan’ın iklimi eklem, solunum veya kardiyovasküler rahatsızlıkları olan kişiler için faydalı olabilir. Ilıman kışlar, sıcak ve kurak yazlar ile istikrarlı sıcaklıklar artrit belirtilerini hafifletebilir. Deniz havası da astımı olan bazı kişilerin daha rahat nefes almasına yardımcı olabilir.

Ilıman iklim, aktif bir yaşam tarzını teşvik eder. Yerel halk zamanının büyük bölümünü açık havada yürüyerek, bisiklete binerek, egzersiz yaparak veya deniz kenarında dinlenerek geçirir.

11. Yerel halkın misafirperverliği

Misafirperverlik, Yunan kültürünün önemli bir parçasıdır. Kökenleri, “yabancı sevgisi” anlamına gelen φιλοξενία ilkesinin ahlaki bir görev kabul edildiği antik çağlara kadar uzanır.

Günlük yaşamda yabancılara karşı açıklık küçük jestlerle kendini gösterir. Komşular kahve ikram eder, esnaf düzenli müşterilerine isimleriyle hitap eder ve aile işletmesi tavernaların sahipleri akşam yemeğinden sonra ücretsiz meyve veya şarap ikram edebilir.

12. Avrupa’da seyahat

Yunanistan’ın komşu ülkelerinden bazılarına sadece birkaç saat içinde ulaşılabilir. Atina’dan Roma veya Viyana’ya uçuş yaklaşık 2 saat, Paris’e ise yaklaşık 3 saat sürer.

Aegean Airlines, Ryanair, Wizz Air, Sky Express ve Volotea dâhil olmak üzere birçok büyük ve düşük maliyetli hava yolu şirketi Yunanistan’da faaliyet gösterir. Atina, Kandiye, Rodos ve diğer şehirlerdeki havalimanlarından düzenli uçuşlar yapılır. Önceden rezervasyon yapıldığında tek yön biletler €25 kadar düşük bir fiyata bulunabilir.

Yunanistan oturma izni sahipleri, ayrı bir vize almadan diğer Schengen Bölgesi ülkelerine seyahat edebilir. Herhangi bir 180 günlük dönemde bu ülkelerde 90 güne kadar kalabilirler.

13. Tarihî ve kültürel miras

Yunanistan’da binlerce arkeolojik alan, antik tiyatro, manastır ve müze bulunur. Atina; Akropolis, Parthenon ve Antik Agora’ya ev sahipliği yapar. Selanik’te Bizans kiliseleri, Roma kemerleri ve Osmanlı döneminden kalma yapılar bulunur. Girit ve Rodos’ta Minos sarayları ile Venedik kaleleri günümüze kadar korunmuştur.

14. Akdeniz mutfağı

Yunan mutfağı; sebzeler, otlar, baklagiller, balık, deniz ürünleri, zeytinyağı, yoğurt ve peynir üzerine kuruludur. Yerel üretim gıdalar küçük dükkânlarda bile bulunabilir. Yaz aylarında pazarlarda incir, şeftali, karpuz, kavun ve üzüm dâhil olmak üzere çok çeşitli taze meyveler satılır.

Yıllık araştırmalar, Akdeniz tipi beslenmenin kardiyovasküler hastalıkları ve belirli kanser türlerini önlemeye yardımcı olabileceğini, ayrıca bilişsel sağlığı destekleyebileceğini göstermektedir. İspanyol bilim insanlarının araştırmaları, bu beslenme düzeninin inme ve kalp krizi riskini neredeyse üçte bir oranında azaltabileceğini göstermektedir.

15. Plajlara ve doğaya kolay erişim

Yunanistan’da yaşamak; plajlara, dağlara, ormanlara ve adalara düzenli erişim sağlar. Sakinler yılın büyük bölümünde günlük yaşamlarını yüzme, yelken, doğa yürüyüşü, bisiklet ve diğer açık hava etkinlikleriyle birleştirebilir.

Yüzlerce Yunanistan plajı; yüzme suyu kalitesi, çevre yönetimi, güvenlik, hizmetler ve erişilebilirlik şartlarını karşıladığı için Mavi Bayrak ödülüne sahiptir.

Yunanistan’da yaşamanın dezavantajları

Yunanistan’da yaşamanın bazı pratik zorlukları vardır. Yüksek vergiler, yavaş işleyen bürokrasi ve ulaşım aksaklıkları günlük hayatı, özellikle ülkeye yeni taşınanlar için, daha az rahat hâle getirebilir. Yunanistan’a taşınmadan önce göz önünde bulundurulması gereken başlıca dezavantajlar şunlardır.

1. Yüksek vergiler

Yunanistan, ücret ve emeklilik gelirlerine artan oranlı vergi uygular. 2026 vergi yılından itibaren standart marjinal vergi oranları, vergilendirilebilir gelirin ilk €10,000’luk kısmı için %9’dan başlayıp €60,000 üzerindeki gelirler için %44’e kadar çıkar. €40,000—60,000 arasındaki gelir %39 oranında vergilendirilir. Daha genç vergi mükellefleri ve bakmakla yükümlü olduğu çocukları bulunan vergi mükellefleri için daha düşük oranlar uygulanabilir.

Sosyal güvenlik primleri, çalışma statüsüne ve sigorta kapsamına bağlıdır. Özel sektör çalışanları brüt kazançlarının %6,67’sini temel emeklilik için öderken işverenler %13,33 oranında katkı sağlar. Ek emeklilik sigortasının geçerli olduğu durumlarda hem çalışan hem de işveren ayrıca %3 oranında katkı yapar.

Kurumlar vergisi oranı %22’dir. Katma değer vergisi, mal ve hizmet kategorisine bağlı olarak %4 ile %24 arasında değişir.

2. Kışın soğuk evler

Yunanistan’ın birçok bölgesinde, daha soğuk iklime sahip ülkelerde yaygın olan merkezi ısıtma sistemleri bulunmaz. Kış aylarında Yunanistan ana karasında gece sıcaklıkları +5...10°C’ye kadar düşebilir.

Daire ve evlerin çoğu elektrikli ısıtıcılar, klima sistemleri veya gaz kazanlarıyla ısıtılır; bu da yüksek elektrik faturalarına yol açabilir. Binalardaki yalıtım da çoğu zaman Kuzey Avrupa standartlarının altındadır. Duvarlar ince olabilir, pencere çerçeveleri her zaman hava geçirmez değildir ve ısı yalıtımlı cepheler yaygın değildir.

3. Sık grevler

Yunanistan’daki sendikalar, toplu taşımayı, okulları, hastaneleri ve vergi dairelerini aksatabilecek protestoları düzenli olarak organize eder. Grevler çoğu zaman yalnızca bir gün önceden duyurulur veya önceden haber verilmeden yapılır; bu da yerel halk için zorluk yaratır.

Liman çalışanlarının grevleri sırasında adalara yapılan feribot seferleri iptal edilebilir. Hava trafik kontrolörlerinin protestoları da uçuşların gecikmesine veya iptal edilmesine yol açabilir.

4. Yüksek işsizlik oranı

Haziran 2026 itibarıyla Yunanistan’daki işsizlik oranı yaklaşık %8 iken AB genelinde bu oran %6,0’dır. Genç işsizlik oranı %19,5 seviyesindedir. Turizme bağımlı bölgelerde istihdam istikrarsızdır ve mevsime göre değişir.

Yabancı uyruklular için durum daha zorludur. Özellikle idari görevlerde, kamu sektöründe ve sağlık alanında çoğu iş ilanı Yunanca bilgisi gerektirir. Uluslararası şirketler bile çoğu zaman yerel dil bilgisi ister.

BT, finans, pazarlama ve turizm bu durumun istisnaları arasındadır; bu sektörlerde bazı pozisyonlar İngilizce konuşan profesyonellere açıktır.

5. Bürokrasi

Yunanistan, karmaşık bürokrasisi ve kamu kurumlarının yavaş işleyişiyle bilinir. Belge almak, şirket kaydı yaptırmak veya vergi kimlik numarası için başvurmak haftalar, hatta aylar sürebilir.

Başvuru sahiplerinin çoğu zaman randevulara şahsen katılması, noter onaylı nüshalar ve tercümeler sunması ve belgelerdeki küçük tutarsızlıklar nedeniyle birden fazla kez ilgili kurumlara gitmesi gerekir.

Temel işlemler bile beklenenden uzun sürebilir. İnternet bağlantısı kurdurmak, banka hesabı açmak ve belediyeye başvuru yapmak bunlar arasındadır. Tüm hizmetler çevrim içi sunulmaz ve dijital platformlar her zaman güvenilir çalışmayabilir. Başvurular kaybolabilir, görevliler başvuru sahiplerini başka birimlere yönlendirebilir ve son tarihlere her zaman uyulmayabilir.

Rahat yaşam temposu turistlere ülkenin güneyli cazibesinin bir parçası gibi görünebilir, ancak günlük hayatta zorlayıcı olabilir. Yunancada “yarın” anlamına gelen αύριο kelimesi bazen “gelecek hafta” veya “daha sonra bir ara” anlamında kullanılabilir. Ustalar, yükleniciler ve hizmet personeli de geç gelebilir, randevularına gelmeyebilir veya işlerini erteleyebilir.

Yabancılar için Yunanistan’da yaşanabilecek en iyi yerler

Atina, yaklaşık 3,2 milyon nüfusuyla Yunanistan’ın başkenti ve en büyük şehridir. Ülkenin başlıca ekonomi, kültür ve iş merkezidir. BT, eğitim, iş dünyası, turizm ve yaratıcı sektörlerde çalışan yabancılar sık sık buraya taşınır.

Şehirde Google, Microsoft, Deloitte ve Meta gibi uluslararası şirketlerin ofisleri, Found.ation ve The Cube Athens gibi startup kuluçka merkezleri ile uluslararası okullar ve üniversiteler bulunur.

Atina’da 3 metro hattı, banliyö trenleri, otobüsler, troleybüsler ve tramvaylar vardır. Şehre, adalara feribot bağlantıları sunan Pire ve Rafina adlı 2 liman hizmet verir. Atina Uluslararası Havalimanı Eleftherios Venizelos şehir merkezine yaklaşık 40 dakika uzaklıktadır ve Avrupa, Asya ve ABD’ye doğrudan uçuşlar sunar.

Yunanistan’ın başkenti, büyük bir şehrin enerjisini rahat Akdeniz yaşam temposuyla birleştirir. Sakinler modern iş merkezlerinde çalışıp akşamları aile işletmesi bir açık hava tavernasında yemek yiyebilir. Yaz aylarında gece hayatı özellikle hareketlenir; Gazi, Psiri ve Kolonaki’deki bar ve kulüpler sabaha kadar açık kalır.

Selanik, Yunanistan’ın ikinci büyük şehri ve başlıca öğrenci ve kültür merkezlerinden biridir. Ülkenin en büyük üniversitesi olan Aristoteles Üniversitesi burada bulunur ve Erasmus değişim programı kapsamında uluslararası öğrencileri kabul eder. Selanik’te ayrıca çok sayıda kafe, kütüphane ve kültür mekânı vardır.

Şehir Atina’dan daha kompakt olsa da gerekli tüm altyapıyı sunar. Selanik Makedonia Uluslararası Havalimanı, kapsamlı bir otobüs ağı ve aktif olarak geliştirilen bir metro sistemi vardır. Sakinler ayrıca özel ve devlet hastanelerine, büyük alışveriş merkezlerine ve spor tesislerine erişebilir.

Selanik’te yaşam başkente göre daha sakindir. Sakinler zamanlarını sık sık sahil boyunca veya şehrin çok sayıdaki kafesi ve samimi restoranlarında geçirir. Şehir merkezi, yaya caddelerini, tarihî yapıları, mağazaları ve kültür alanlarını bir araya getirir.

Selanik, başkentin yoğunluğu olmadan büyük bir şehirde yaşamak isteyenlere genellikle cazip gelir. Yaşam maliyeti daha düşüktür ve şehirde daha fazla yeşil alan bulunur.

Kandiye, Girit’in en büyük şehri ve Yunanistan’ın güneyinde yaşamak için en elverişli yerlerden biridir. Şehirde devlet ve özel hastaneler, okullar, bir üniversite, büyük bir liman ve Atina, Selanik ve AB ülkelerine uçuşlar sunan uluslararası bir havalimanı bulunur. Ayrıca Lidl, AB ve Sklavenitis süpermarketleri, çiftçi pazarları, ortak çalışma alanları, spor salonları, Wi-Fi sunan kafeler ve teslimat hizmetleri vardır.

Kandiye’de yaşam sakin bir tempoda ilerler ve iklim ılımandır. Kış sıcaklıkları nadiren +12°C’nin altına düşerken yaz sıcaklıkları +30°C civarında seyreder. Denizden esen rüzgârlar sıcak havanın daha kolay tolere edilmesini sağlar. İnsanlar yılın büyük bölümünü açık havada; teraslarda yemek yiyerek, sahilde yürüyerek, egzersiz yaparak ve plajlara giderek geçirir.

Rodos, Ege Denizi’nde yer alan ve turistler ile yabancılar arasında popüler olan büyük bir adadır. Sakinler yıl boyunca sıcak bir iklimden, güzel doğal çevreden ve temel kentsel olanaklara erişimden yararlanır.

Rodos’ta yaşam sakin ve telaşsızdır. Ada yaz aylarında turistlerle dolar. Kışın ise daha sessiz olur ve daha samimi, ev sıcaklığında bir atmosfere bürünür. Akşamları yerel halk sahil boyunca yürür, tavernalarda ve açık hava kafelerinde buluşur.

Rodos, deniz kenarında çevresel açıdan temiz bir yerde yaşamak, başkente kıyasla daha düşük fiyatlardan yararlanmak ve çalışma ile dinlenmeyi bir arada sürdürmek isteyenlere hitap eder. Sakinler yıl boyunca aktif bir yaşam tarzını korur; yelken, sörf, doğa yürüyüşü ve ada çevresinde geziler popüler aktiviteler arasındadır.

Larisa, Yunanistan’ın orta kesiminde bulunan turistik olmayan bir şehirdir. Bir üniversitesi, hastaneleri ve alışveriş merkezleri bulunan bölgesel bir merkezdir. Buradaki yaşam büyük şehirlere kıyasla daha sakin ve huzurludur. Larisa, başkentteki yüksek kiraları ödemeden daha özel bir yaşam arayan uzaktan çalışanlar için uygun olabilir.

Şehir merkezinin neredeyse tamamı yayalaştırılmıştır ve burada çok sayıda mağaza, küçük park ve samimi meydan bulunur. Yerel halk zamanının büyük bölümünü kafelerde geçirir, akşamları ise bar ve restoranlarda buluşur.

Şehrin çevresinde parklar, bahçeler ve ormanlık alanlar bulunur. Pinios Nehri yakındadır; Olimpos Dağı ve Ege kıyısı ise arabayla bir saatten daha kısa mesafededir.

Yunanistan’da yaşam maliyeti

Tek bir kişinin Yunanistan’da rahat bir yaşam sürmesi için kira hariç ayda yaklaşık €795’e ihtiyacı vardır. Dört kişilik bir aile ise yaklaşık €2,750 harcar. Numbeo’ya göre Atina’da ortalama giderler daha yüksektir: tek kişi için €850, dört kişilik bir aile için ise yaklaşık €3,000.

Gıda fiyatları 2026 ortası itibarıyla Yunanistan’da şöyledir:

• 1 litre süt — €1.50;
• 1 somun ekmek — €1.30;
• 1 kg pirinç — €2.40;
• 12 yumurta — €3.90;
• 1 kg yerel peynir — €12.20;
• 1 kg tavuk fileto — €9.10;
• 1 kg domates — €1.90;
• 1 kg elma — €1.90;
• 1 kg patates — €1.10;
• 1 kg soğan — €1;
• 0.5 litre yerel şişe bira — €1.70;
• 1.5 litre su — €0.80.

Bir kafede tek kişilik yemek yaklaşık €15 tutar. İyi bir restoranda iki kişilik akşam yemeği yaklaşık €50’dir.

Fatura giderleri elektrik tüketimine bağlıdır. 85 m²’lik bir dairenin sahipleri elektrik, ısıtma, soğutma, su ve atık toplama dâhil temel hizmetler için ayda yaklaşık €191 öder. Klima, ısıtıcı ve nem alma cihazları düzenli olarak kullanıldığında giderler artar.

Sınırsız internet paketi ayda yaklaşık €30’dur. Arama ve 10 GB internet içeren bir mobil tarife yaklaşık €22 tutar.

Çocukların eğitimi. Yunanistan’da ikamet eden tüm çocuklar için 4 yaşından itibaren devlet okul öncesi eğitimi ile ilkokul ve ortaöğretim ücretsizdir. Özel bir kreş ayda yaklaşık €400 tutar. Uluslararası özel bir okulun yıllık ücreti çocuk başına yaklaşık €8,900’dur.

Yunanistan’da gayrimenkul

Gayrimenkul fiyatları Yunanistan’da artmaya devam etmektedir. Yunanistan Merkez Bankası’na göre 2026’nın ilk çeyreğinde daire fiyatları yıllık bazda %5,7 arttı. Artış Atina’da %5,2, Selanik’te ise %6,4 oldu ^[3] Kaynak: Yunanistan Merkez Bankası — Konut fiyat endeksleri: 2026 1. Çeyrek .

Bölgelere göre ortalama ilan fiyatları değişiklik göstermektedir:

• Ege Adaları — m² başına €3,626;
• Attika — m² başına €3,173;
• Girit — m² başına €2,565;
• Selanik — m² başına €2,373;
• Teselya — m² başına €1,455.

Kira fiyatları da Yunanistan’da artmaktadır. Haziran 2026’da ortalama ilan kirası aylık m² başına €10.67’ye ulaştı ve yıllık bazda %3.79 arttı.

Attika, m² başına ortalama €12.45 ilan kirasıyla en pahalı bölgedir. Makedonya ise m² başına €6.39 ile en uygun fiyatlı bölgedir.

Selanik bölgesinde ortalama ilan kirası aylık m² başına €9.02’dir. Selanik Belediyesi sınırları içinde bu rakam m² başına €9.66 ile daha yüksek, banliyölerde ise €7.85 ile daha düşüktür. Selanik merkezinde ortalama m² başına €10.95’e ulaşmıştır.

Selanik merkezinde tek yatak odalı bir dairenin aylık kirası ortalama €550 civarındadır; tipik kiralar yaklaşık €470 ile 650 arasında değişmektedir ^[4] Kaynak: Indomio — Yunanistan’da gayrimenkul fiyat verileri .

Yunanistan’da ev satın almak mı, kiralamak mı

Bir mülkü kiralama veya satın alma kararı; planlanan kalış süresine, mevcut sermayeye, tercih edilen konuma ve mülk yönetimiyle ilgilenme isteğine bağlıdır.

Başlangıç ve düzenli giderler

Kiralamanın başlangıç maliyetleri daha düşüktür. Satın alma ise daha fazla sermaye gerektirir ve uzun vadeli mali yükümlülükler doğurur.

Kiracılar normalde ilk ayın kirasını, 1 veya 2 aylık kiraya eşit depozitoyu ve bazı durumlarda emlakçı ücretini öder. Ayrıca sözleşmede belirtilen faturaları ve ortak bina giderlerini karşılar.

Satın alma işleminde, mülkün tam bedelinin veya konut kredisi için gerekli peşinatın ödenmesi gerekir. Alıcılar ayrıca yaklaşık %3,09 efektif oranında mülk devir vergisi öder.

Ek giderler arasında hukuki Durum Tespit Süreci, teknik incelemeler, noter işlemleri, kayıt, emlakçı ücretleri, sigorta ve yenileme masrafları yer alabilir.

Örneğin, 2026’nın ilk çeyreğinde Selanik’te ortalama fiyat m² başına €2,667 idi. Buna göre 70 m²’lik bir daire yaklaşık €186,690 tutarken, mülk devir vergisi ve belediye harcı için yaklaşık €5,769 ödenmesi gerekiyordu.

Mülk sahipleri ayrıca yıllık emlak vergisi olan ENFIA’yı öder. Temel oran, mülkün resmî bölge değerine, büyüklüğüne, yaşına, bulunduğu kata, kullanım amacına ve diğer özelliklerine bağlı olarak m² başına €2 ile 16.20 arasında değişir. Mülk sahipleri ayrıca çoğu zaman bakım giderlerini ve büyük onarım masraflarını karşılar.

Esneklik ve konum

Kiralama, ülkeye yeni taşınanların kalıcı bir ev seçmeden önce bir mahalleyi denemesine imkân tanır. Kiracılar; işleri, okul ihtiyaçları veya yaşam tarzı tercihleri değiştiğinde daha kolay taşınabilir.

Satın alma, konut açısından daha fazla istikrar sağlar ancak esnekliği sınırlar. Bir mülkün satılması zaman alabilir ve hukuki, teknik ve kayıt işlemlerini gerektirir.

Gayrimenkul fiyatları ve kiralar konuma göre önemli ölçüde değişir. Atina, özellikle merkezi ve güney bölgeleri ile popüler Ege adaları, genellikle en pahalı yerler arasındadır. Girit ve Selanik de daha küçük şehirlerden ve Yunanistan ana karasındaki turizme daha az odaklı bölgelerden daha pahalı olma eğilimindedir.

Daha uygun fiyatlı konutlar genellikle Teselya, Orta Yunanistan, Makedonya’nın iç kesimleri ve küçük şehirlerde bulunur.

Popüler adalardaki kiralık konutlar mevsimlik de olabilir. Bazı ev sahipleri yalnızca kış aylarında uzun süreli kiralama sunar ve yazın mülklerini tatil amaçlı kiralamada kullanır.

Konutun durumu ve hukuki kontroller

Kiracılar ısıtma, klima, yalıtım, nem, tesisat, pencereler ve ev aletlerini kontrol etmelidir. Kira sözleşmesinde kira bedeli, depozito, süre, fatura giderleri, onarım yükümlülükleri ve fesih şartları belirtilmelidir.

Alıcıların daha kapsamlı kontroller yaptırması gerekir. Bir avukat mülkiyet haklarını, ipotekleri, takyidatları ve hukuki kısıtlamaları doğrular. Bir mühendis ise yapı ruhsatlarını, kayıtlı değişiklikleri, imar kurallarına uygunluğu ve mülkün teknik durumunu inceler.

Bu kontroller özellikle eski binalar ve konuta dönüştürülmüş ticari mülkler için önemlidir. Daha düşük satın alma fiyatı, yenileme giderleri ve daha yüksek enerji faturaları nedeniyle avantajını kaybedebilir.

Kiralama, büyük onarım giderlerine maruz kalma riskini sınırlar. Satın alma ise mülk sahibine yenileme ve enerji verimliliği iyileştirmeleri üzerinde daha fazla kontrol sağlar, ancak bu giderlerin sorumluluğunu da beraberinde getirir.

Yatırım yoluyla oturma izni

Kiralama, başvuru sahibine Yunanistan Golden Visa için uygunluk sağlamaz. Ancak başvuru sahibi piyasayı incelerken ve uygun bir mülk seçerken pratik bir seçenek olabilir.

Satın alma, yatırım yoluyla oturma izni için bir yol sunar. Asgari yatırım; Atina’nın geniş metropol alanında, Selanik’in geniş metropol alanında, Mikonos’ta, Santorini’de ve 3,100’den fazla sakini bulunan adalarda €800,000’dur. Diğer bölgelerde bu eşik €400,000’dur.

Konut kullanımına dönüştürülen belirli ticari mülkler ve şartları karşılayan tarihî binalar için ayrı bir €250,000 eşiği uygulanır. Program kapsamında satın alınan mülkler kısa süreli kiralama amacıyla kullanılamaz.

Hangi seçenek daha uygun

Kiralama genellikle ülkeye yeni taşınanlar, uzaktan çalışanlar ve planları belirsiz veya kısa vadeli olan kişiler için uygundur. Satın alma ise uzun vadeli sakinler, istikrarlı bir konut arayan aileler, yatırımcılar ve Yunanistan Golden Visa başvuru sahipleri için uygun olabilir.

Ülkeye yeni taşınan birçok kişi, satın alacağı şehir, mahalle ve mülkü seçmeden önce ilk 6 ila 12 ay kirada yaşar.

Yunanistan’a nasıl taşınılır

Golden Visa, €250,000+ tutarında yatırım yoluyla alınabilir. Yatırımcılar 9 seçenekten birini tercih eder:

1. Mülkün türüne ve konumuna bağlı olarak en az €250,000, 400,000 veya 800,000 değerinde gayrimenkul satın almak.
2. En az €400,000 yatırım yaparak bir otel veya turistik konutu 10 yıllığına kiralamak.
3. Bir turistik konutta en az €400,000 karşılığında 10 yıllık devre mülk hakkı satın almak.
4. En az €400,000 değerinde miras veya bağış yoluyla edinilmiş bir mülkü devralmak.
5. Yatırım fonlarına veya alternatif yatırım fonlarına en az €350,000 yatırım yapmak.
6. Bir Yunan bankasında en az €500,000 tutarında vadeli mevduat hesabı açmak.
7. En az €500,000 değerinde devlet tahvilleri satın almak.
8. Yunan şirketlerinin sermayesine en az €500,000 yatırım yapmak.
9. En az €800,000 değerinde şirket hissesi veya devlet tahvilleri satın almak.

18 yaşından büyük yatırımcılar, yasal gelir kaynakları ve sabıka kayıtları bulunmaması hâlinde oturma iznine başvurabilir. Yatırımcının eşi, ebeveynleri ve 20 yaş dâhil olmak üzere bu yaşa kadar olan mali açıdan bağımlı çocukları da dâhil olmak üzere yakın aile üyeleri de oturma izni alabilir.

Yunanistan Golden Visa için standart belge listesi Göç ve İltica Bakanlığına sunulur ve şunları içerir:

• pasaport;
• Golden Visa başvurusu;
• sağlık sigortası;
• yatırımın yasal olarak yapıldığını gösteren kanıt;
• sağlık raporu;
• gelir kaynağını gösteren belge;
• varsa evlilik cüzdanı;
• varsa çocukların doğum belgeleri;
• devlet harçlarının ödendiğini gösteren belge.

Oturma izni kartı 5 yıl geçerlidir. Daha sonra aynı süre için sınırsız sayıda yenilenebilir. Sakinler, izinlerinin süresi dolmadan 2 ay önce Göç ve İltica Bakanlığına yenileme başvurusu yapar.

Yunanistan’da yaşam hakkında temel noktalar

1. Yunanistan; Akdeniz iklimi, nispeten uygun yaşam maliyeti, güvenlik, kaliteli gıda, zengin kültürel miras ve yerleşik bir yabancı topluluğu sunar. Yunanistan sakinleri ayrıca Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat edebilir.
2. Dezavantajlar arasında yüksek vergiler, kışın merkezi ısıtma eksikliği, sık grevler, karmaşık bürokrasi ve kamu kurumlarının yavaş işleyişi yer alır.
3. Yabancılar Atina ve Selanik gibi büyük şehirlerin yanı sıra Kandiye, Larisa ve Rodos gibi daha küçük yerleri de tercih eder.
4. Varlıklı yabancı uyruklular; gayrimenkul veya menkul kıymet satın alarak, bir işletmeye yatırım yaparak ya da bir Yunan bankasına sermaye yatırarak oturma izni alabilir. Asgari yatırım tutarı €250,000’dır.
5. Yatırımcının eşi, ebeveynleri ve 20 yaş dâhil olmak üzere bu yaşa kadar olan çocukları da oturma izni alabilir.