8 کشور برتر برای اخذ اقامت اروپا از طریق سرمایه‌گذاری در 2026

اقامت اتحادیه اروپا از طریق سرمایه‌گذاری به چه معناست؟

اقامت از طریق سرمایه‌گذاری یا RBI، یک مسیر قانونی مهاجرت برای اتباع کشورهای ثالث است ^[1] منبع: تعریف RBI، پارلمان اروپا . این مسیر به متقاضی امکان می‌دهد پس از برآورده کردن شرایط لازم برای سرمایه‌گذاری یا الزامات مالی، حق اقامت دریافت کند.

قواعد RBI توسط هر کشور به‌طور مستقل تعیین می‌شود و یک برنامه مشترک واحد در سطح اتحادیه اروپا وجود ندارد. بنابراین، نوع وضعیت اقامت و شرایط سرمایه‌گذاری در حوزه‌های قضایی مختلف با یکدیگر تفاوت دارد ^[2] منبع: طرح‌های سرمایه‌گذاری، کمیسیون اروپا .

اقامت از طریق سرمایه‌گذاری چگونه عمل می‌کند

برنامه‌های اقامت از طریق سرمایه‌گذاری وضعیت مهاجرتی را به یک تعهد مالی مشخص پیوند می‌دهند. بسته به قوانین هر کشور، این تعهد ممکن است شامل سرمایه‌گذاری در کسب‌وکار، دارایی‌های مالی، املاک یا نوع دیگری از مشارکت واجد شرایط باشد ^[3] منبع: مدل‌های سرمایه‌گذاری، کمیسیون اروپا . برای مثال، یونان مسیرهای اقامت از طریق خرید ملک را با حداقل سرمایه‌گذاری €250,000 ارائه می‌دهد. پرتغال سرمایه‌گذاری €500,000 در صندوق‌های واجد شرایط را می‌پذیرد، در حالی که ایتالیا به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد با سرمایه‌گذاری €250,000 در یک استارتاپ نوآور واجد شرایط شوند.

این فرایند معمولاً شامل چند مرحله است:

1. انتخاب یک سرمایه‌گذاری واجد شرایط.
2. احراز الزامات مهاجرتی.
3. ارائه درخواست اقامت.
4. دریافت وضعیت اقامت.
5. حفظ شرایط الزامی.

اقامت از طریق سرمایه‌گذاری به‌خودی‌خود منجر به دریافت تابعیت اتحادیه اروپا نمی‌شود. اخذ تابعیت از طریق اعطای تابعیت همچنان فرایندی جداگانه است که بر اساس قوانین تابعیت کشور مربوطه انجام می‌شود.

آیا هر برنامه اقامت از طریق سرمایه‌گذاری «ویزای طلایی» محسوب می‌شود؟

ویزای طلایی اصطلاحی رایج در بازار است که به‌طور کلی برای برنامه‌هایی به کار می‌رود که به اتباع خارجی اجازه می‌دهند با انجام یک سرمایه‌گذاری واجد شرایط، وضعیت اقامت دریافت کنند. بسته به کشور، این اقامت می‌تواند موقت یا دائم باشد.

تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری یک دسته حقوقی جداگانه است و معمولاً از برنامه‌های ویزای طلایی متمایز در نظر گرفته می‌شود ^[4] منبع: طرح‌های تابعیت سرمایه‌گذاری، کمیسیون اروپا .

اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در مقایسه با تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری

معیار	RBI	CBI
نتیجه فوری	وضعیت اقامت	تابعیت
تابعیت اتحادیه اروپا	خیر	فقط در مواردی که از نظر قانونی امکان‌پذیر باشد
حق رأی	معمولاً خیر	عموماً تابع حقوق ناشی از تابعیت است
اخذ تابعیت	فرایندی جداگانه	تابعیت در چارچوب برنامه اخذ می‌شود
اقامت فیزیکی	بسته به برنامه	بسته به برنامه

ویزاهای طلایی اروپا در 2026: چه تحولاتی در مهاجرت سرمایه‌گذاری در حال رخ دادن است؟

مسیرهای اقامت سرمایه‌گذاری در اروپا طی سال‌های اخیر در جهت‌های متفاوتی حرکت کرده‌اند. برخی کشورها برنامه‌های اختصاصی خود را متوقف کرده‌اند، در حالی که برخی دیگر گزینه‌های سرمایه‌گذاری یا حداقل مبالغ موردنیاز را تغییر داده‌اند.

کدام برنامه‌ها متوقف شده‌اند

سه کشور اروپایی اخیراً پذیرش متقاضیان جدید را در چارچوب مسیرهای اختصاصی اقامت سرمایه‌گذاری متوقف کرده‌اند:

1. ایرلند — 2023. ایرلند در 15 فوریه 2023 برنامه سرمایه‌گذار مهاجر (Immigrant Investor Programme) را برای درخواست‌های جدید متوقف کرد ^[5] منبع: توقف برنامه IIP، سرویس مهاجرت ایرلند . درخواست‌هایی که تا تاریخ توقف برنامه ارائه شده بودند، مطابق با مقررات قابل‌اعمال همچنان بررسی شدند.
2. هلند — 2024. مسیر اقامت برای سرمایه‌گذاران خارجی در 17 آوریل 2024 لغو شد ^[6] منبع: مسیر سرمایه‌گذاری، اداره مهاجرت و تابعیت هلند (IND) . دارندگان مجوزهای موجود همچنان می‌توانند بر اساس شرایطی که پیش از لغو این مسیر اعمال می‌شد، برای تمدید مجوز خود درخواست دهند.
3. اسپانیا — 2025. اسپانیا از 3 آوریل 2025 ویزاهای سرمایه‌گذاری خود را لغو کرد ^[7] منبع: قواعد انتقالی، وزارت امور خارجه اسپانیا . درخواست‌هایی که پیش از این تاریخ ارائه شده‌اند، همچنان تابع مقررات قبلی خواهند بود. مجوزهای معتبر سرمایه‌گذاری نیز تا پایان مدت اعتبار تعیین‌شده برای آن‌ها معتبر باقی می‌مانند.

این توقف‌ها به این معنا نیست که مهاجرت سرمایه‌گذاری از اروپا ناپدید شده است. چندین کشور، اقامت سرمایه‌گذاری را حفظ کرده‌اند، اما نحوه احراز شرایط متقاضیان را تغییر داده‌اند.

کدام کشورها برنامه‌های خود را بازطراحی کرده‌اند، نه اینکه آن‌ها را لغو کنند

پرتغال مسیر اقامت از طریق سرمایه‌گذاری خود را حفظ کرده است، که نام رسمی آن «مجوز اقامت برای فعالیت سرمایه‌گذاری» است ^[8] منبع: پرتال ویزای طلایی پرتغال، AIMA . AIMA همچنان درخواست‌ها و تمدیدهای ARI را می‌پذیرد و بررسی می‌کند.

سرمایه‌گذاری مستقیم در املاک دیگر برای متقاضیان جدید یک مسیر واجد شرایط محسوب نمی‌شود. اصلاحات سال 2023، مجوزهای اقامت مبتنی بر سرمایه‌گذاری در املاک را از چارچوب این برنامه حذف کرد.

یونان سرمایه‌گذاری در املاک را حفظ کرده است، اما حداقل مبالغ متفاوتی را بر اساس موقعیت مکانی و نوع ملک تعیین کرده است. حداقل سرمایه‌گذاری استاندارد در املاک در آتیکا، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی، و همچنین در جزایری با بیش از 3,100 ساکن، €800,000 است ^[9] منبع: حداقل مبالغ سرمایه‌گذاری در املاک، وزارت مهاجرت یونان .

حداقل مبلغ استاندارد سرمایه‌گذاری در سایر مناطق یونان €400,000 است. منبع: حداقل مبلغ منطقه‌ای، وزارت مهاجرت یونان

مسیرهای €250,000 همچنان برای املاکی که کاربری آن‌ها به مسکونی تغییر داده شده است، در دسترس هستند. همین حداقل مبلغ برای برخی ساختمان‌های ثبت‌شده که نیازمند مرمت یا بازسازی هستند نیز اعمال می‌شود.

مجارستان در حال حاضر مسیر «سرمایه‌گذار مهمان» خود را بر سرمایه‌گذاری مالی یا کمک بلاعوض مبتنی کرده است ^[10] منبع: گزینه‌های سرمایه‌گذاری، اداره ملی مهاجرت مجارستان (OIF) . گزینه‌های واجد شرایط شامل سرمایه‌گذاری €250,000 در واحدهای یک صندوق سرمایه‌گذاری یا کمک بلاعوض €1,000,000 به یک مؤسسه آموزش عالی واجد شرایط است.

خرید مستقیم ملک مسکونی در میان سرمایه‌گذاری‌های واجد شرایطی که در راهنمای فعلی OIF برای سال 2026 فهرست شده‌اند، قرار ندارد.

چرا نهادهای اتحادیه اروپا بر برنامه‌های ویزای طلایی نظارت می‌کنند

کمیسیون اروپا در گزارشی اختصاصی در سال 2019، طرح‌های تابعیت و اقامت از طریق سرمایه‌گذاری را بررسی کرد. این ارزیابی بر مطالعه‌ای تفصیلی از قوانین ملی و شیوه‌های اجرای برنامه‌ها استوار بود.

این گزارش چند ریسک کلیدی را برجسته کرد:

1. پول‌شویی. اگر کنترل‌های مالی و فرایندهای بررسی موشکافانه (Due Diligence) کافی نباشند، ممکن است از طرح‌های سرمایه‌گذاری برای پنهان کردن منشأ وجوه استفاده شود.
2. ریسک‌های امنیتی. ضعف در بررسی سوابق ممکن است به متقاضیانی که دارای سوابق کیفری یا ملاحظات امنیتی هستند اجازه دهد حق اقامت دریافت کنند.
3. فرار مالیاتی. ممکن است از ساختارهای مهاجرت سرمایه‌گذاری برای پنهان کردن دارایی‌ها، درآمد یا اقامتگاه مالیاتی سوءاستفاده شود.
4. فساد. در صورت ناکافی بودن نظارت و پاسخ‌گویی، مدیریت برنامه‌ها می‌تواند زمینه‌ساز ریسک‌های فساد شود.
5. شفافیت و حکمرانی. وجود رویه‌های روشن، نظارت مؤثر و دسترسی به اطلاعات قابل اتکا درباره برنامه‌ها برای کاهش ریسک‌های نظارتی اهمیت دارد.
6. جابجایی فرامرزی. مجوز اقامتی که از سوی یکی از کشورهای حوزه شنگن صادر می‌شود، می‌تواند سفرهای کوتاه‌مدت در سراسر منطقه گسترده‌تر شنگن را تسهیل کند؛ بنابراین تصمیم‌های ملی می‌توانند پیامدهای فرامرزی داشته باشند.

5 مزیت اقامت اروپا از طریق سرمایه‌گذاری

اقامت اروپا از طریق سرمایه‌گذاری، برای سرمایه‌گذارانی که سرمایه کافی در اختیار دارند، یک مسیر جایگزین مهاجرتی فراهم می‌کند. مزایا بسته به برنامه متفاوت است، به‌ویژه از نظر نوع وضعیت اقامت، واجد شرایط بودن اعضای خانواده و الزامات حضور فیزیکی.

1. اقامت قانونی از طریق سرمایه‌گذاری

متقاضیان با برآورده کردن الزامات مالی و مهاجرتی یک برنامه ملی، مبنای قانونی برای اقامت به دست می‌آورند. مسیر واجد شرایط ممکن است شامل سرمایه‌گذاری در صندوق، املاک، سرمایه‌گذاری در کسب‌وکار یا ابزار مجاز دیگری باشد.

این مسیر به داشتن قرارداد کاری یا ثبت‌نام در دانشگاه وابسته نیست. با این حال، سرمایه‌گذاران همچنان تحت بررسی سوابق قرار می‌گیرند و باید اثبات کنند که وجوه آن‌ها با الزامات برنامه مطابقت دارد.

2. سفر در منطقه شنگن

مجوز اقامت معتبر صادرشده از سوی یک کشور عضو شنگن، عموماً امکان سفرهای کوتاه‌مدت به سایر کشورهای شنگن را فراهم می‌کند. محدودیت استاندارد، 90 روز در هر دوره 180 روزه است ^[11] منبع: سفر در منطقه شنگن، Your Europe .

این امر انعطاف‌پذیری بیشتری برای سفرهای کاری، تعطیلات و دیدار با اعضای خانواده در بخش بزرگی از اروپا در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌دهد. با این حال، چنین مجوزی حق نامحدود برای زندگی یا کار در کشور دیگری از حوزه شنگن ایجاد نمی‌کند.

3. اقامت برای اعضای خانواده

برنامه‌های سرمایه‌گذاری اغلب مسیری فراهم می‌کنند تا اعضای نزدیک خانواده همراه با متقاضی اصلی اقامت دریافت کنند. شرایط واجد بودن بسته به کشور متفاوت است و ممکن است همسر، فرزندان و بستگان وابسته از نظر مالی را نیز شامل شود.

برای مثال، پرتغال امکان الحاق خانواده را برای دارندگان مجوز اقامت برای فعالیت سرمایه‌گذاری فراهم می‌کند. این امر به خانواده‌ها اجازه می‌دهد جابه‌جایی و اقامت خود را در چارچوب یک راهبرد مهاجرتی واحد برنامه‌ریزی کنند، به‌جای اینکه برای هر عضو خانواده مجوزی جداگانه و نامرتبط دریافت شود.

4. انتخاب میان اقامت موقت و اقامت دائم

مسیرهای سرمایه‌گذاری اروپا انواع مختلفی از وضعیت قانونی اقامت را ارائه می‌کنند. برخی کشورها در ابتدا مجوز اقامت موقت صادر می‌کنند، در حالی که برخی دیگر پس از برآورده شدن الزامات برنامه، اقامت دائم اعطا می‌کنند.

پرتغال از طریق سرمایه‌گذاری اقامت موقت اعطا می‌کند. در مقابل، قبرس برای سرمایه‌گذاران واجد شرایط برنامه اقامت دائم ارائه می‌دهد. بنابراین، انتخاب مسیر به این بستگی دارد که سرمایه‌گذار انعطاف‌پذیری، نقل‌مکان بلندمدت یا دریافت وضعیت اقامت دائم از همان ابتدا را در اولویت قرار دهد.

5. مسیر بالقوه به‌سوی اقامت دائم یا تابعیت

اقامت از طریق سرمایه‌گذاری می‌تواند نخستین مرحله از یک راهبرد مهاجرتی بلندمدت باشد. سرمایه‌گذار پس از حفظ اقامت قانونی برای مدت مقرر، ممکن است بر اساس قوانین ملی واجد شرایط دریافت اقامت دائم یا اخذ تابعیت شود.

برای مثال، در ایتالیا، سرمایه‌گذاری که واقعاً در این کشور زندگی می‌کند، ممکن است پس از 5 سال واجد شرایط اقامت بلندمدت اتحادیه اروپا و پس از 10 سال اقامت قانونی واجد شرایط اخذ تابعیت از طریق اعطای تابعیت شود.

صرفاً داشتن مجوز اقامت سرمایه‌گذاری، به دریافت خودکار تابعیت منجر نمی‌شود. کشورها معمولاً تداوم اقامت، حضور فیزیکی، دانش زبان، میزان ادغام در جامعه و سایر شرایط احراز صلاحیت را به‌طور جداگانه ارزیابی می‌کنند.

3 عیب اقامت اروپا از طریق سرمایه‌گذاری

ممکن است سرمایه برای سال‌ها درگیر بماند. برخی برنامه‌ها برای حفظ یا تمدید وضعیت اقامت، متقاضی را ملزم می‌کنند سرمایه‌گذاری واجد شرایط را برای مدت مشخصی حفظ کند.

اقامت، حق جابه‌جایی کامل در سراسر اتحادیه اروپا را فراهم نمی‌کند. مجوز اقامت ملی، همان حق زندگی و کار در سراسر اتحادیه اروپا را که تابعیت اتحادیه اروپا فراهم می‌کند، در اختیار دارنده آن قرار نمی‌دهد.

تابعیت به‌صورت خودکار اعطا نمی‌شود. اخذ تابعیت فرایندی جداگانه است و ممکن است به چندین سال اقامت، حضور فیزیکی، مهارت زبانی و ادغام در جامعه نیاز داشته باشد.

چه نوع سرمایه‌گذاری‌هایی برای دریافت ویزای طلایی اروپا واجد شرایط هستند؟

برنامه‌های اقامت سرمایه‌گذاری در اروپا انواع مختلفی از سرمایه‌گذاری‌های واجد شرایط را می‌پذیرند. گزینه‌ها از املاک و صندوق‌های سرمایه‌گذاری گرفته تا سرمایه‌گذاری در کسب‌وکار و مشارکت مالی در حوزه‌های پژوهش یا فرهنگ را شامل می‌شوند.

همه انواع سرمایه‌گذاری در تمام کشورها در دسترس نیستند. سرمایه‌گذاران باید شرایط مشخص تعیین‌شده در برنامه ملی هر کشور را برآورده کنند.

املاک

سرمایه‌گذاری در املاک همچنان در چندین کشور اروپایی یک مسیر واجد شرایط محسوب می‌شود. بسته به برنامه، سرمایه‌گذار می‌تواند ملک مسکونی یا تجاری خریداری کند یا شرایط لازم مربوط به اجاره واجد شرایط را برآورده سازد.

در یونان، حداقل سرمایه‌گذاری استاندارد در املاک در مناطق پرتقاضا €800,000 و در سایر مناطق €400,000 است. مسیرهای ویژه €250,000 نیز برای برخی املاک تغییرکاربری‌یافته و ساختمان‌های ثبت‌شده‌ای که مشمول مرمت هستند، اعمال می‌شود ^[12] منبع: حداقل مبالغ سرمایه‌گذاری در املاک، وزارت مهاجرت یونان .

قبرس در چارچوب مسیر اقامت دائم خود، سرمایه‌گذاری حداقل €300,000 در املاک مسکونی واجد شرایط یا سایر انواع املاک را می‌پذیرد.

صندوق‌های سرمایه‌گذاری

صندوق‌های سرمایه‌گذاری جایگزینی برای مالکیت مستقیم ملک فراهم می‌کنند. سرمایه‌گذار واحدهای یک صندوق واجد شرایط را خریداری می‌کند که الزامات نظارتی و سرمایه‌گذاری ملی را برآورده می‌کند.

پرتغال حداقل €500,000 سرمایه‌گذاری در واحدهای نهادهای سرمایه‌گذاری جمعی واجد شرایط و غیرمرتبط با املاک را الزامی می‌داند. این صندوق‌ها باید حداقل 5 سال سررسید داشته باشند و دست‌کم 60% از سرمایه خود را در شرکت‌های پرتغالی سرمایه‌گذاری کنند.

مجارستان حداقل €250,000 سرمایه‌گذاری در واحدهای یک صندوق املاک واجد شرایط را که نزد بانک ملی مجارستان ثبت شده است، الزامی می‌داند ^[13] منبع: صندوق سرمایه‌گذاری مجارستان، اداره ملی مهاجرت مجارستان (OIF) .

سرمایه‌گذاری در کسب‌وکار و ایجاد اشتغال

برخی مسیرهای اقامتی با هدف هدایت سرمایه خارجی به کسب‌وکارها و ایجاد اشتغال طراحی شده‌اند. متقاضیان می‌توانند در یک شرکت موجود سرمایه‌گذاری کنند، کسب‌وکاری راه‌اندازی کنند یا فرصت‌های شغلی ایجاد کنند.

ویزای سرمایه‌گذار ایتالیا، سرمایه‌گذاری حداقل €500,000 در یک شرکت با مسئولیت محدود ایتالیایی یا €250,000 در یک استارتاپ نوآور را می‌پذیرد ^[14] منبع: سرمایه‌گذاری‌های ایتالیا، وزارت ایتالیا .

لتونی یک مسیر مبتنی بر سرمایه‌گذاری در سرمایه شرکت ارائه می‌دهد که از سرمایه‌گذاری €50,000 در یک کسب‌وکار کوچک واجد شرایط آغاز می‌شود و علاوه بر آن، مستلزم پرداخت €10,000 به دولت است ^[15] منبع: سرمایه شرکت در لتونی، اداره مهاجرت لتونی .

پرتغال همچنین به متقاضیان اجازه می‌دهد با ایجاد حداقل 10 شغل واجد شرایط شوند. گزینه دیگر، سرمایه‌گذاری €500,000 در یک شرکت را با ایجاد یا حفظ حداقل 5 شغل دائمی ترکیب می‌کند.

اوراق قرضه دولتی و سایر دارایی‌های مالی

ابزارهای مالی همچنان در برخی مسیرهای سرمایه‌گذاری در دسترس هستند، هرچند نوع دارایی‌های واجد شرایط در برنامه‌های مختلف تفاوت قابل‌توجهی دارد.

ایتالیا در چارچوب برنامه ویزای سرمایه‌گذار، سرمایه‌گذاری حداقل €2 میلیون در اوراق قرضه دولتی ایتالیا را می‌پذیرد.

لتونی نیز مسیر مالی دیگری از طریق تعهدات تبعی نزد یک مؤسسه اعتباری لتونیایی ارائه می‌دهد. حداقل مبلغ موردنیاز €280,000 است و این معامله باید دست‌کم 5 سال ادامه داشته باشد.

مشارکت در پژوهش، فرهنگ و امور خیریه

برخی برنامه‌ها سرمایه را به پروژه‌هایی با اهداف علمی، فرهنگی، آموزشی یا اجتماعی هدایت می‌کنند. این گزینه‌ها معمولاً به‌صورت مشارکت مالی هستند و نه سرمایه‌گذاری‌هایی با هدف کسب بازده مالی.

پرتغال امکان مشارکت حداقل €500,000 در فعالیت‌های پژوهشی واجد شرایط را فراهم می‌کند. پروژه‌های فرهنگی و میراثی به حداقل €250,000 نیاز دارند و در برخی مناطق کم‌تراکم، حداقل مبالغ پایین‌تری نیز در دسترس است.

مجارستان گزینه کمک بلاعوض €1 میلیون را برای حمایت از آموزش، پژوهش علمی یا آفرینش هنری در یک مؤسسه آموزش عالی واجد شرایط ارائه می‌دهد.

ایتالیا نیز کمک خیریه €1 میلیون را به‌عنوان یکی از گزینه‌های واجد شرایط در چارچوب ویزای سرمایه‌گذار خود می‌پذیرد.

پرتغال

ویزای طلایی پرتغال به اتباع کشورهای خارج از اتحادیه اروپا که یک سرمایه‌گذاری واجد شرایط انجام دهند، اقامت موقت اعطا می‌کند. خرید مستقیم ملک دیگر واجد شرایط نیست؛ بنابراین این برنامه اکنون بر صندوق‌ها، کسب‌وکار، پژوهش، فرهنگ و ایجاد اشتغال متمرکز است.

گزینه‌های سرمایه‌گذاری

پایین‌ترین حداقل سرمایه €250,000 برای حمایت واجد شرایط از هنر یا میراث فرهنگی ملی است. سایر گزینه‌ها عبارت‌اند از:

• €500,000+ در فعالیت‌های پژوهشی واجد شرایط؛
• €500,000+ در صندوق‌های سرمایه‌گذاری واجد شرایط؛
• €500,000+ در یک شرکت پرتغالی، مشروط به رعایت الزامات اشتغال؛
• ایجاد حداقل 10 شغل.

مسیر صندوق برای سرمایه‌گذارانی مناسب است که دارایی مالی را به مدیریت مستقیم کسب‌وکار ترجیح می‌دهند. بازده تضمین‌شده نیست و به صندوق انتخاب‌شده و شرایط بازار بستگی دارد.

شرایط اعضای خانواده

متقاضی اصلی می‌تواند برای بستگان واجد شرایط خود درخواست الحاق خانواده ارائه دهد. اعضای خانواده ممکن است شامل موارد زیر باشند:

• همسر یا شریک زندگی ثبت‌شده؛
• فرزندان زیر سن قانونی؛
• فرزندان وابسته زیر 26 سال که شرایط مربوطه را داشته باشند؛
• والدین وابسته متقاضی یا همسر او.

الزامات اقامت

پرتغال یکی از پایین‌ترین الزامات حضور فیزیکی را در میان برنامه‌های سرمایه‌گذاری اروپا دارد. سرمایه‌گذاران باید حداقل 7 روز در سال نخست و 14 روز در هر دوره اقامت 2 ساله بعدی در این کشور حضور داشته باشند.

تا زمانی که اعتبار مجوز اقامت به سرمایه‌گذاری واجد شرایط وابسته است، این سرمایه‌گذاری باید حفظ شود. کارت‌های اقامت نیز نیازمند تمدید هستند.

مسیر اقامت دائم و تابعیت

دارندگان ویزای طلایی پرتغال می‌توانند پس از 5 سال اقامت موقت برای اقامت دائم درخواست دهند. آن‌ها باید شرایط تکمیلی، از جمله دانش پایه زبان پرتغالی، را نیز برآورده کنند. اقامت دائم تاریخ انقضای مشخصی ندارد. با این حال، خود کارت اقامت برای 5 سال صادر می‌شود و نیازمند تمدید است.

بازه زمانی اخذ تابعیت در مه 2026 تغییر کرد. برای اکثر اتباع کشورهای خارج از اتحادیه اروپا، اخذ تابعیت از طریق اعطای تابعیت اکنون به 10 سال اقامت قانونی نیاز دارد. اتباع کشورهای پرتغالی‌زبان می‌توانند پس از 7 سال درخواست دهند. درخواست‌هایی که پیش از لازم‌الاجرا شدن مقررات جدید ثبت شده‌اند، همچنان تابع قوانین قبلی هستند.

متقاضیان همچنین باید الزامات مربوط به زبان، سابقه کیفری و سایر شرایط تابعیت را برآورده کنند.

پرتغال در چشم‌انداز گسترده‌تر اقامت در اتحادیه اروپا نیز جایگاه قابل‌توجهی دارد. بین سال‌های 2023 و 2024، تعداد مجوزهای اقامت معتبر در اختیار اتباع کشورهای خارج از اتحادیه اروپا در پرتغال 69.9% افزایش یافت که بالاترین رشد در میان کشورهای منتخب بود ^[16] منبع: یورواستات — آمار مجوزهای اقامت .

مالت

برنامه اقامت دائم مالت از همان ابتدا اقامت دائم اعطا می‌کند. این برنامه ترکیبی از الزامات مربوط به ملک، پرداخت‌های دولتی، کمک خیریه و الزامات مربوط به دارایی‌هاست.

گزینه‌های سرمایه‌گذاری

متقاضیان می‌توانند میان خرید و اجاره ملک مسکونی یکی را انتخاب کنند:

• خرید ملک واجد شرایط به ارزش €375,000+؛
• اجاره با حداقل مبلغ €14,000 در سال.

الزام مربوط به ملک با موارد زیر همراه است:

• هزینه اداری €60,000؛
• مشارکت مالی دولتی €37,000؛
• کمک خیریه €2,000.

متقاضیان همچنین باید بر اساس یکی از معیارهای مالی برنامه، برخورداری از دارایی کافی را اثبات کنند. بنابراین MPRP مجموعه‌ای از الزامات است، نه یک سرمایه‌گذاری واحد.

شرایط اعضای خانواده

مالت شرایط نسبتاً گسترده‌ای برای همراهی اعضای خانواده فراهم می‌کند. بستگان واجد شرایط ممکن است شامل همسر یا شریک زندگی، فرزندان زیر 28 سال، والدین و پدربزرگ‌ها و مادربزرگ‌ها باشند. شرایط مربوط به سن، وابستگی و وضعیت مالی بسته به گروه خانوادگی متفاوت است.

الزامات اقامت

MPRP حداقل تعداد روز ثابتی را که سرمایه‌گذار باید هر سال در مالت حضور داشته باشد، تعیین نمی‌کند. متقاضیان باید ملک واجد شرایط را حفظ کنند و در دوره مقرر همچنان الزامات برنامه را رعایت کنند. تعهد به رعایت شرایط با صدور گواهی اقامت دائم پایان نمی‌یابد.

این ویژگی، مالت را برای سرمایه‌گذارانی مناسب می‌کند که به‌دنبال وضعیت اقامت دائم بدون نیاز به نقل‌مکان کامل هستند.

مسیر اقامت دائم و تابعیت

اقامت دائم مستقیماً در چارچوب MPRP اعطا می‌شود؛ بنابراین مرحله اقامت موقت وجود ندارد. تابعیت مالت بخشی از این برنامه نیست. اخذ تابعیت عادی فرایندی جداگانه است که بر اقامت واقعی و سایر الزامات قانونی مبتنی است.

حفظ وضعیت MPRP با حداقل حضور فیزیکی، واجد شرایط شدن برای تابعیت را تضمین نمی‌کند.

یونان

ویزای طلایی یونان عمدتاً با سرمایه‌گذاری در املاک شناخته می‌شود. متقاضیان مجوز اقامت 5 ساله دریافت می‌کنند که تا زمانی که شرایط مربوطه حفظ شود، قابل تمدید است.

گزینه‌های سرمایه‌گذاری

حداقل مبالغ سرمایه‌گذاری در املاک به موقعیت و ویژگی‌های دارایی بستگی دارد:

• €800,000+ در مناطق با بیشترین تقاضا؛
• €400,000+ در سایر مناطق؛
• €250,000+ برای برخی املاکی که کاربری آن‌ها به مسکونی تغییر داده شده است یا ساختمان‌های ثبت‌شده‌ای که مشمول مرمت یا بازسازی هستند.

آمار وزارت مهاجرت و پناهندگی یونان کاهش آشکار سالانه را نشان می‌دهد. در 2026، تعداد درخواست‌های جدید 57.5% کاهش یافت. سرمایه‌گذاری خارجی در بازار املاک یونان نیز با کاهش 25.2% به €2.05 میلیارد رسید.

در عین حال، در سه‌ماهه نخست 2026، تعداد 2,886 مجوز اقامت جدید تأیید شد که 27.6% بیشتر از دوره مشابه در 2025 بود.

شرایط اعضای خانواده

ویزای طلایی یونان می‌تواند چند نسل از یک خانواده را پوشش دهد. بستگان واجد شرایط معمولاً شامل موارد زیر هستند:

• همسر یا شریک زندگی ثبت‌شده؛
• فرزندان زیر 21 سال؛
• والدین متقاضی اصلی و همسر او.

فرزندان بزرگسال بالای 18 سال باید شرایط تکمیلی مربوط به سن و وابستگی را برآورده کنند.

الزامات اقامت

سرمایه‌گذاران برای حفظ ویزای طلایی یونان ملزم به رعایت حداقل حضور سالانه نیستند. برای تمدید مجوز اقامت، سرمایه‌گذاری واجد شرایط باید حفظ شود. این مجوز 5 سال اعتبار دارد و می‌توان آن را برای دوره‌های 5 ساله بعدی تمدید کرد.

مسیر اقامت دائم و تابعیت

مجوز اقامت سرمایه‌گذار به‌خودی‌خود حقوق اقامت بلندمدت فراهم می‌کند، اما تابعیت تابع مقررات متفاوتی است. اخذ تابعیت از طریق اعطای تابعیت عموماً به 7 سال اقامت واقعی در یونان نیاز دارد. متقاضیان همچنین باید حضور فیزیکی، دانش زبان یونانی و ادغام در جامعه را اثبات کنند.

ایتالیا

ویزای سرمایه‌گذار ایتالیا برای اتباع کشورهای خارج از اتحادیه اروپا طراحی شده است که در اقتصاد ایتالیا سرمایه‌گذاری می‌کنند. خرید ملک در این مسیر یک گزینه واجد شرایط محسوب نمی‌شود.

گزینه‌های سرمایه‌گذاری

متقاضیان یکی از 4 نوع سرمایه‌گذاری را انتخاب می‌کنند:

1. €250,000 — در یک استارتاپ نوآور ایتالیایی.
2. €500,000 — در یک شرکت با مسئولیت محدود ایتالیایی.
3. €1,000,000 — کمک خیریه.
4. €2,000,000 — در اوراق قرضه دولتی ایتالیا.

مسیر استارتاپ نوآور پایین‌ترین حداقل سرمایه موردنیاز را دارد. برای پشتیبانی از تمدید مجوز اقامت، سرمایه‌گذاری باید حفظ شود.

شرایط اعضای خانواده

دارندگان ویزای سرمایه‌گذار می‌توانند از چارچوب الحاق خانواده در ایتالیا استفاده کنند. همسر و فرزندان زیر سن قانونی رایج‌ترین اعضای خانواده واجد شرایط هستند. فرزندان وابسته بالای 18 سال و والدین بالای 65 سال نیز در صورت برآورده کردن شرایط مقرر در قانون مهاجرت ایتالیا ممکن است واجد شرایط باشند.

واجد شرایط بودن اعضای خانواده جدا از صلاحیت مالی سرمایه‌گذار ارزیابی می‌شود.

الزامات اقامت

متقاضی تأییدشده ابتدا ویزای سرمایه‌گذار 2 ساله دریافت می‌کند و پس از ورود به ایتالیا برای مجوز اقامت درخواست می‌دهد.

سرمایه‌گذاری واجد شرایط باید ظرف 3 ماه انجام شود. حفظ این سرمایه‌گذاری به سرمایه‌گذار امکان می‌دهد برای یک دوره اقامت 3 ساله دیگر درخواست دهد.

مسیر سرمایه‌گذاری، الزام حداقل حضور سالانه مشابه برخی دسته‌های معمول اقامت را اعمال نمی‌کند. با این حال، غیبت‌های طولانی هنگام درخواست اقامت دائم یا تابعیت اهمیت پیدا می‌کنند.

مسیر اقامت دائم و تابعیت

اتباع کشورهای خارج از اتحادیه اروپا ممکن است پس از 5 سال اقامت قانونی واجد شرایط، امکان دریافت اقامت بلندمدت اتحادیه اروپا را پیدا کنند. این امر مستلزم اقامت واقعی در ایتالیا و برآورده کردن شرایط تکمیلی است.

اخذ تابعیت از طریق اعطای تابعیت برای اتباع کشورهای خارج از اتحادیه اروپا عموماً به 10 سال اقامت قانونی نیاز دارد. دانش زبان و سایر الزامات قانونی نیز اعمال می‌شوند.

مجارستان

مسیر سرمایه‌گذار مهمان مجارستان از طریق برخی تعهدات مالی مشخص، اقامت بلندمدت فراهم می‌کند. خرید مستقیم ملک مسکونی بخشی از ساختار فعلی سرمایه‌گذاری‌های واجد شرایط نیست.

گزینه‌های سرمایه‌گذاری

سرمایه‌گذاران از میان 2 گزینه اصلی انتخاب می‌کنند:

• €250,000+ در واحدهای یک صندوق املاک واجد شرایط؛
• €1,000,000 به‌صورت کمک بلاعوض به یک مؤسسه آموزش عالی واجد شرایط.

گزینه صندوق یک سرمایه‌گذاری مالی است و ممکن است پس از پایان دوره الزامی نگهداری، امکان بازگشت سرمایه وجود داشته باشد. ارزش و بازده آن به خود سرمایه‌گذاری بستگی دارد. کمک بلاعوض €1 میلیون قابل استرداد نیست.

شرایط اعضای خانواده

دارنده مجوز اقامت سرمایه‌گذار مهمان می‌تواند برای اعضای خانواده واجد شرایط درخواست اقامت دهد. این مسیر عموماً همسر، فرزندان زیر سن قانونی و والدین را پوشش می‌دهد.

الزامات اقامت

مجوز اقامت سرمایه‌گذار مهمان تا 10 سال اعتبار دارد و می‌توان آن را برای 10 سال دیگر تمدید کرد. مجارستان صرفاً برای حفظ این مجوز، حداقل حضور سالانه اجباری تعیین نمی‌کند. سرمایه‌گذار باید همچنان شرایط مرتبط با سرمایه‌گذاری واجد شرایط را رعایت کند.

مسیر اقامت دائم و تابعیت

سرمایه‌گذاری که واقعاً در مجارستان زندگی می‌کند، می‌تواند پس از حداقل 3 سال اقامت قانونی و بدون وقفه برای کارت اقامت ملی درخواست دهد. کارت اقامت ملی حق اقامت برای مدت نامحدود را فراهم می‌کند. خود کارت فیزیکی برای حداکثر 10 سال صادر می‌شود و قابل تمدید است.

این مسیر مستلزم اقامت واقعی در مجارستان است. حفظ مجوز سرمایه‌گذار مهمان در حالی که فرد زمان اندکی را در کشور می‌گذراند یا اصلاً در آن حضور ندارد، معادل تکمیل دوره 3 ساله لازم برای اقامت دائم نیست.

اخذ تابعیت عادی عموماً به 8 سال اقامت پیوسته، مطابق با قواعد تابعیت مجارستان، نیاز دارد.

بنابراین، برای یک سرمایه‌گذار تبعه کشور ثالث، این مسیر در عمل ممکن است حدود 11 سال یا بیشتر طول بکشد: ابتدا احراز شرایط اقامت دائم و سپس تکمیل دوره اقامت مرتبط با اخذ تابعیت. متقاضیان همچنین باید به زبان مجاری تسلط داشته باشند و معمولاً در آزمون مدنی به زبان مجاری قبول شوند.

قبرس

برنامه اقامت دائم قبرس به‌جای مجوز اقامت موقت اولیه، اقامت دائم اعطا می‌کند. حداقل سرمایه‌گذاری واجد شرایط €300,000 است.

گزینه‌های سرمایه‌گذاری

متقاضیان می‌توانند از میان چند نوع دارایی واجد شرایط انتخاب کنند:

1. ملک مسکونی.
2. ملک تجاری.
3. سرمایه سهامی یک شرکت واجد شرایط در قبرس.
4. واحدهای نهادهای سرمایه‌گذاری واجد شرایط در قبرس.

متقاضی اصلی همچنین باید درآمد سالانه مطمئن حداقل €50,000 را اثبات کند. مبلغ درآمد موردنیاز برای اعضای خانواده همراه افزایش می‌یابد. بنابراین، این برنامه الزام سرمایه‌گذاری را با اثبات توانایی مالی مستمر ترکیب می‌کند.

شرایط اعضای خانواده

اقامت دائم قبرس می‌تواند شامل همسر سرمایه‌گذار و فرزندان وابسته باشد. برخی فرزندان بزرگسال نیز در صورت برآورده کردن شرایط مربوط به سن، تحصیل، وضعیت تأهل و وابستگی مالی ممکن است واجد شرایط باشند.

بنابراین، به‌ویژه در مواردی که فرزندان بزرگسال در پرونده حضور دارند، ساختار خانواده باید پیش از انتخاب سرمایه‌گذاری بررسی شود.

الزامات اقامت

سرمایه‌گذاران بزرگسال تأییدشده، حق اقامت نامحدود دریافت می‌کنند. خود کارت اقامت 10 سال اعتبار دارد و پس از آن باید تعویض شود. سرمایه‌گذار ملزم نیست بیشتر سال را در قبرس سپری کند. با این حال، اقامت دائم ممکن است پس از غیبت طولانی‌مدت از بین برود؛ بنابراین دارندگان باید ارتباط خود را با کشور حفظ کنند.

سرمایه‌گذاری واجد شرایط و سایر شرایط برنامه نیز باید همچنان حفظ شوند.

مسیر اقامت دائم و تابعیت

اخذ تابعیت عادی معمولاً به 8 سال اقامت قانونی و واقعی نیاز دارد که شامل یک دوره اقامت پیوسته پیش از ارائه درخواست نیز می‌شود. متقاضیان همچنین باید الزامات مربوط به زبان، ادغام در جامعه و سایر شرایط تابعیت را برآورده کنند. بنابراین، صرف داشتن اقامت دائم قبرس بدون زندگی در این کشور، به‌تنهایی کافی نیست.

لتونی

لتونی از طریق 2 نوع سرمایه‌گذاری، اقامت موقت اعطا می‌کند. مسیر مبتنی بر سرمایه‌گذاری در شرکت در این کشور، یکی از پایین‌ترین حداقل مبالغ اسمی ورود را در میان برنامه‌های بررسی‌شده در این مقاله دارد.

گزینه‌های سرمایه‌گذاری

لتونی قانون مهاجرت جدیدی را در تاریخ 20 اوت 2026 تصویب کرد که از 15 سپتامبر 2026 لازم‌الاجرا می‌شود و جایگزین قانون مهاجرت مورخ 31 اکتبر 2002 خواهد شد. بر اساس مقررات جدید، خرید ملک و سپرده‌گذاری بانکی دیگر گزینه‌های سرمایه‌گذاری واجد شرایط محسوب نمی‌شوند.

سرمایه‌گذاران می‌توانند از مسیرهای زیر واجد شرایط شوند:

1. سرمایه‌گذاری در شرکت — €50,000+ در یک کسب‌وکار کوچک واجد شرایط یا €100,000+ در یک شرکت بزرگ‌تر.
2. سرمایه‌گذاری در صندوق — €150,000+ در یک صندوق سرمایه‌گذاری جایگزین دولتی برای حداقل 5 سال.

درخواست‌هایی که تا 14 سپتامبر 2026 ارائه شوند، بر اساس قانون مهاجرت قبلی بررسی خواهند شد، حتی اگر تصمیم نهایی پس از لازم‌الاجرا شدن قانون جدید صادر شود.

سرمایه‌گذارانی که در حال حاضر مجوز اقامت معتبر دارند نیز می‌توانند تحت مقررات انتقالی به مسیر خود ادامه دهند و تا زمانی که مجوز فعلی آن‌ها معتبر است، برای مجوز جدید درخواست دهند؛ مشروط بر اینکه سرمایه‌گذاری واجد شرایط را حفظ کنند.

شرایط اعضای خانواده

سرمایه‌گذار اصلی می‌تواند همراه با اعضای نزدیک خانواده درخواست دهد. گروه استاندارد خانواده شامل موارد زیر است:

• همسر؛
• فرزندان زیر سن قانونی؛
• سایر افراد تحت تکفل، در مواردی که مقررات عمومی مهاجرت اجازه الحاق آن‌ها را بدهد.

هر متقاضی باید الزامات مربوط به مدارک را برآورده کند.

الزامات اقامت

سرمایه‌گذاری به اقامت موقت منجر می‌شود، نه اقامت دائم فوری. سرمایه‌گذاران باید سرمایه‌گذاری واجد شرایط را حفظ کنند و مدارک معتبر اقامت داشته باشند.

این برنامه به سطح حضور فیزیکی پیوسته‌ای که در مسیرهای متعارف نقل‌مکان لازم است، نیاز ندارد. با این حال، حضور محدود ممکن است بر واجد شرایط شدن برای اقامت دائم در آینده تأثیر بگذارد.

مسیر اقامت دائم و تابعیت

سرمایه‌گذار در ابتدا اقامت موقت دریافت می‌کند. اقامت دائم عموماً پس از 5 سال اقامت قانونی و پیوسته در لتونی در دسترس قرار می‌گیرد. متقاضی باید اقامت واقعی خود را اثبات کند و صرفاً تمدید مجوز سرمایه‌گذاری کافی نیست. برخورداری از منابع مالی کافی و دانش زبان لتونیایی در سطح A2 نیز الزامی است.

دریافت تابعیت معمولاً به 5 سال دیگر اقامت دائم نیاز دارد. بنابراین، مسیر کامل از دریافت نخستین مجوز سرمایه‌گذاری تا واجد شرایط شدن برای اخذ تابعیت عموماً حدود 10 سال یا بیشتر طول می‌کشد.

متقاضیان همچنین باید دانش زبان لتونیایی را اثبات کنند و در آزمون‌هایی درباره قانون اساسی، تاریخ ملی، فرهنگ و سرود ملی قبول شوند.

فرانسه

ویزای فناوری فرانسه که با نام ویزای استارتاپ فرانسه نیز شناخته می‌شود، برای کارآفرینان خارج از اتحادیه اروپا طراحی شده است که قصد دارند یک کسب‌وکار نوآورانه را در فرانسه توسعه دهند. این مسیر با ویزای طلایی متعارف تفاوت دارد، زیرا احراز شرایط آن به یک پروژه تجاری تأییدشده وابسته است، نه سرمایه‌گذاری منفعل با مبلغ ثابت.

گزینه‌های سرمایه‌گذاری

برای مسیر استارتاپ حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری ثابتی تعیین نشده است. متقاضی باید:

1. یک پروژه اقتصادی نوآورانه ارائه کند که از سوی مرجع ذی‌صلاح فرانسه به رسمیت شناخته شده باشد.
2. منابع مالی کافی را اثبات کند.
3. فعالیت تجاری مرتبط با پروژه تأییدشده را توسعه دهد.

در 2026، منابع مالی شخصی موردنیاز حداقل €23,900 در سال است.

بنابراین، این مسیر برای بنیان‌گذارانی مناسب است که قصد دارند به‌طور فعال در کسب‌وکار خود مشارکت کنند، نه سرمایه‌گذارانی که به‌دنبال گزینه‌ای منفعل در قالب دارایی مالی یا املاک هستند.

شرایط اعضای خانواده

همسر و فرزندان زیر سن قانونی می‌توانند از طریق فرایند همراهی خانواده به متقاضی اصلی ملحق شوند. همسر وضعیت اقامتی دریافت می‌کند که عموماً امکان اشتغال را فراهم می‌کند. فرزندان نیز متناسب با سن و وضعیت مهاجرتی خود مدارک اقامت دریافت می‌کنند.

این مسیر ساده‌شده برای اعضای خانواده یکی از مزایای چارچوب Talent است.

الزامات اقامت

مجوز اقامت برای حداکثر 4 سال صادر می‌شود. فرانسه این مسیر را بر پایه حداقل حضور فیزیکی اندک طراحی نکرده است. از متقاضی انتظار می‌رود توسعه پروژه تأییدشده را ادامه دهد و مبنایی را که مجوز بر اساس آن صادر شده است، حفظ کند.

بنابراین، این مسیر برای افرادی که قصد نقل‌مکان واقعی دارند مناسب‌تر است تا سرمایه‌گذارانی که به‌دنبال کارت اقامت با حداقل زمان حضور در کشور هستند.

مسیر اقامت دائم و تابعیت

پس از 5 سال اقامت پیوسته واجد شرایط، یک تبعه خارجی ممکن است با رعایت شرایط مربوطه واجد شرایط اقامت بلندمدت شود.

اخذ تابعیت فرانسه از طریق اعطای تابعیت نیز معمولاً با یک دوره اقامت 5 ساله مرتبط است، هرچند واجد شرایط بودن به شرایط فردی متقاضی بستگی دارد.

دانش زبان، ادغام در جامعه، ثبات اقامت و رعایت قوانین فرانسه به‌طور جداگانه ارزیابی می‌شوند. بنابراین، ویزای استارتاپ یک مسیر بالقوه بلندمدت فراهم می‌کند، اما تابعیت نتیجه خودکار داشتن این مجوز نیست.

اقامت مالیاتی و مالیات مضاعف برای دارندگان ویزای طلایی اروپا

اقامت مهاجرتی و اقامت مالیاتی دو مفهوم جداگانه هستند. داشتن ویزای طلایی اروپا به‌طور خودکار سرمایه‌گذار را مقیم مالیاتی آن کشور نمی‌کند ^[18] منبع: اقامت مالیاتی، Your Europe .

کشورهای اتحادیه اروپا قوانین مالیاتی شخصی و تعاریف مربوط به اقامت مالیاتی را به‌طور مستقل تعیین می‌کنند. یک نظام واحد در سراسر اتحادیه اروپا برای اقامت مالیاتی اشخاص حقیقی وجود ندارد.

مجوز اقامت به‌طور خودکار اقامت مالیاتی ایجاد نمی‌کند

مجوز اقامت به دارنده آن حق مهاجرتی برای اقامت در کشور می‌دهد. اقامت مالیاتی به‌طور جداگانه و بر اساس قوانین مالیاتی ملی و شرایط فردی سرمایه‌گذار ارزیابی می‌شود.

برای مثال، ممکن است یک سرمایه‌گذار مجوز اقامت داشته باشد، اما همچنان خانه دائمی و قوی‌ترین پیوندهای شخصی و اقتصادی خود را در کشور دیگری حفظ کند. این ارتباطات ممکن است هنگام تعیین اقامت مالیاتی همچنان اهمیت داشته باشند.

چرا قاعده 183 روز فقط نقطه شروع است

اقامت بیش از 6 ماه در یک کشور، شاخص رایجی برای اقامت مالیاتی است، اما یک قاعده واحد و همگانی در سراسر اتحادیه اروپا نیست. هر کشور معیارهای خاص خود را اعمال می‌کند ^[19] منبع: قاعده 183 روز، Your Europe .

بسته به قوانین داخلی و معاهده مالیاتی قابل‌اعمال، ارزیابی ممکن است شامل موارد زیر باشد:

• تعداد روزهای حضور فیزیکی در طول سال مالیاتی؛
• خانه دائمی در دسترس سرمایه‌گذار؛
• مرکز منافع حیاتی، از جمله نزدیک‌ترین روابط شخصی و اقتصادی؛
• محل اقامت معمول، یا مکانی که فرد معمولاً وقت خود را در آن سپری می‌کند؛
• قوانین مالیاتی داخلی هر یک از کشورهای مربوطه.

خانه دائمی، مرکز منافع حیاتی و محل اقامت معمول نیز از معیارهای مهم رفع تعارض در الگوی کنوانسیون مالیاتی OECD هستند ^[20] منبع: معیارهای رفع تعارض اقامت مالیاتی، OECD .

رژیم‌های Non-Dom برای مقیمان مالیاتی جدید

برخی کشورهای اروپایی برای مقیمان مالیاتی جدید، رژیم‌های مالیاتی ترجیحی ارائه می‌کنند که اغلب با عنوان رژیم‌های Non-Dom شناخته می‌شوند. بسته به کشور، این رژیم‌ها ممکن است برای برخی درآمدهای خارجی معافیت مالیاتی فراهم کنند، مالیات را بر مبنای انتقال درآمد به کشور اعمال کنند یا مالیات عادی بر درآمد خارجی را با یک مالیات ثابت سالانه جایگزین کنند.

قبرس، یونان، مالت و ایتالیا نسخه‌های متفاوتی از این رژیم‌ها را اجرا می‌کنند. واجد شرایط بودن برای این رژیم‌ها مستقل از وضعیت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری است و به این بستگی دارد که متقاضی مقیم مالیاتی کشور شود و الزامات ملی مربوطه را برآورده کند.

اگر 2 کشور سرمایه‌گذار را مقیم مالیاتی بدانند چه اتفاقی می‌افتد

ممکن است 2 کشور، بر اساس قوانین داخلی خود، یک فرد واحد را مقیم مالیاتی تلقی کنند. موافقت‌نامه‌های دوجانبه اجتناب از مالیات مضاعف یا DTA برای حل چنین تعارض‌هایی و تعیین حق اخذ مالیات میان کشورهای مربوطه طراحی شده‌اند ^[21] منبع: کنوانسیون‌های مالیاتی، کمیسیون اروپا .

بسیاری از معاهدات مبتنی بر الگوی OECD از مجموعه‌ای از آزمون‌های رفع تعارض استفاده می‌کنند:

1. خانه دائمی.
2. مرکز منافع حیاتی.
3. محل اقامت معمول.
4. تابعیت.
5. توافق متقابل میان مقامات مالیاتی، در صورتی که آزمون‌های قبلی نتوانند وضعیت را تعیین کنند.

همواره باید معاهده مشخص میان 2 کشور بررسی شود، زیرا مفاد توافق‌نامه‌های مختلف ممکن است متفاوت باشد.

اعتبار مالیاتی، معافیت و قواعد رفع تعارض در معاهدات

یک DTA ممکن است بسته به معاهده و نوع درآمد، مالیات مضاعف را از طریق اعتبار مالیاتی یا معافیت برطرف کند. در روش اعتبار مالیاتی، مالیات پرداخت‌شده در یک کشور ممکن است در حدود قابل‌اعمال از مالیات قابل پرداخت در کشور محل اقامت کسر شود. در روش معافیت، درآمد یا سرمایه خارجی واجد شرایط مطابق با مفاد معاهده از مالیات معاف می‌شود.

این سازوکارها ریسک اخذ مالیات 2 بار از یک درآمد واحد را کاهش می‌دهند. با این حال، نرخ مالیاتی مشخص یا میزان معینی از صرفه‌جویی مالیاتی را تضمین نمی‌کنند.

درآمد حاصل از املاک، سود سهام و عایدی سرمایه نیازمند بررسی جداگانه هستند

انواع مختلف درآمد ممکن است مشمول قواعد متفاوتی در معاهدات باشند. بنابراین، درآمد حاصل از املاک، سود سهام و عایدی سرمایه باید به‌طور جداگانه بررسی شوند.

بر اساس الگوی OECD، درآمد و عایدی مرتبط با اموال غیرمنقول ممکن است در کشوری که آن ملک در آن واقع شده است، مشمول مالیات شود ^[22] منبع: مالیات بر املاک، OECD .

سود سهام ممکن است هم در کشور محل اقامت سرمایه‌گذار و هم در کشوری که شرکت پرداخت‌کننده در آن مقیم است، مشمول حق اخذ مالیات باشد. DTA قابل‌اعمال تعیین می‌کند این حقوق چگونه با یکدیگر تعامل دارند و مالیات مضاعف به چه شیوه‌ای برطرف می‌شود.

بنابراین، برای سرمایه‌گذاران ویزای طلایی، برنامه‌ریزی مالیاتی از محل اقامت واقعی سرمایه‌گذار، دارایی‌ها و منابع درآمد او آغاز می‌شود، نه صرفاً از مجوز اقامت.

مدارک و بررسی موشکافانه برای اقامت اروپا از طریق سرمایه‌گذاری

هر کشور الزامات خاص خود را برای درخواست و بررسی موشکافانه (Due Diligence) تعیین می‌کند و این الزامات بر اساس قوانین ملی آن کشور اعمال می‌شوند ^[23] منبع: قواعد اقامت سرمایه‌گذاران، کمیسیون اروپا . متقاضیان معمولاً باید هویت، توان مالی و انطباق خود با مسیر سرمایه‌گذاری انتخاب‌شده را اثبات کنند. مقامات همچنین ممکن است سوابق کیفری و منشأ وجوه متقاضی را بررسی کنند.

یک درخواست معمول ممکن است به مدارک زیر نیاز داشته باشد:

1. گذرنامه و مدارک هویتی. داشتن گذرنامه معتبر یکی از الزامات استاندارد برای درخواست‌های اقامت سرمایه‌گذاری است.
2. گواهی‌های عدم سوءپیشینه. مقامات عموماً بررسی می‌کنند که آیا متقاضی از نظر کیفری یا امنیتی ریسک ایجاد می‌کند یا خیر.
3. مدرک اثبات منابع مالی. ممکن است متقاضیان ملزم به ارائه صورت‌حساب‌های بانکی یا سایر مدارکی باشند که نشان دهد سرمایه کافی برای انجام سرمایه‌گذاری در اختیار دارند.
4. مدارک مربوط به منشأ وجوه و منشأ ثروت. بررسی موشکافانه (Due Diligence) ممکن است نحوه انباشت و انتقال سرمایه توسط متقاضی را بررسی کند.
5. مدرک اثبات سرمایه‌گذاری واجد شرایط. مدارک موردنیاز به مسیر انتخاب‌شده بستگی دارد و ممکن است شامل تأییدیه‌های بانکی، گواهی‌های سرمایه‌گذاری، قراردادهای خرید یا سوابق شرکتی باشد.
6. مدارک تکمیلی انطباق. بسته به برنامه، ممکن است متقاضیان همچنین ملزم به ارائه بیمه درمانی، مدارک مرتبط با مالیات و اسناد موردنیاز برای اعضای خانواده باشند.

بررسی موشکافانه (Due Diligence) صرفاً به بررسی مدارک محدود نمی‌شود. مقررات MPRP مالت انجام بررسی‌هایی را پیش‌بینی می‌کند که ممکن است شامل ارائه‌دهندگان تخصصی خدمات Due Diligence، نهادهای اجرای قانون و ارزیابی‌های مرتبط با پول‌شویی و تأمین مالی تروریسم باشد ^[24] منبع: بررسی‌های موشکافانه (Due Diligence)، Residency Malta .

پس از تأیید درخواست چه اتفاقی می‌افتد؟

دریافت مجوز اقامت پایان فرایند مهاجرت سرمایه‌گذاری نیست. سرمایه‌گذاران باید شرایط برنامه خود را حفظ کنند و الزامات مربوط به تمدید، اقامت و سرمایه‌گذاری را به‌طور مستمر بررسی کنند.

حفظ سرمایه‌گذاری واجد شرایط

بسیاری از برنامه‌ها الزام می‌کنند که سرمایه‌گذاری واجد شرایط برای یک دوره مشخص حفظ شود. اگر سرمایه‌گذار سرمایه خود را زودتر از موعد خارج کند یا دارایی را بفروشد، ممکن است مجوز اقامت او دیگر واجد شرایط تمدید نباشد.

برای مثال، دارندگان ویزای طلایی یونان باید تا زمانی که قصد دارند وضعیت اقامت خود را حفظ و تمدید کنند، ملک را نگه دارند. مجوز برای 5 سال صادر می‌شود و تا زمانی که سرمایه‌گذاری حفظ شود، می‌توان آن را برای دوره‌های 5 ساله بعدی تمدید کرد.

تمدید کارت اقامت

کارت‌های اقامت موقت معمولاً حتی در صورتی که سرمایه‌گذاری اصلی بدون تغییر باقی بماند، نیازمند تمدید هستند. برای تمدید ممکن است ارائه گذرنامه به‌روز، بیمه، مدرک اثبات سرمایه‌گذاری و تأیید ادامه رعایت سایر شرایط برنامه الزامی باشد.

رعایت الزامات حضور فیزیکی

الزامات حضور در برنامه‌های مختلف تفاوت قابل‌توجهی دارند. برخی مسیرهای سرمایه‌گذاری تنها به حضور محدود نیاز دارند، در حالی که برخی دیگر برای متقاضیانی طراحی شده‌اند که قصد نقل‌مکان و گذراندن زمان قابل‌توجهی در کشور را دارند.

برای مثال، دارندگان ویزای طلایی پرتغال باید در سال نخست حداقل 7 روز و در هر دوره 2 ساله بعدی حداقل 14 روز در پرتغال حضور داشته باشند. در مقابل، یونان برای حفظ ویزای طلایی حداقل حضور سالانه تعیین نمی‌کند، مشروط بر اینکه سرمایه‌گذاری واجد شرایط حفظ شود.

قواعد حضور فیزیکی برای حفظ اقامت ممکن است با قواعدی که بعداً برای دریافت اقامت دائم یا تابعیت اعمال می‌شوند نیز متفاوت باشند.

دریافت اقامت دائم

مسیر دریافت اقامت دائم به وضعیت اولیه بستگی دارد. قبرس و مالت از طریق برنامه‌های سرمایه‌گذاری خود اقامت دائم اعطا می‌کنند، در حالی که کشورهایی مانند پرتغال در ابتدا اقامت موقت صادر می‌کنند.

متقاضیانی که از اقامت موقت به اقامت دائم منتقل می‌شوند، معمولاً باید وضعیت قانونی خود را برای دوره مقرر حفظ کنند و الزامات تکمیلی ملی را نیز برآورده سازند.

درخواست تابعیت

تابعیت فرایندی جداگانه است و پس از حفظ مجوز اقامت سرمایه‌گذاری به‌طور خودکار اعطا نمی‌شود. الزامات اخذ تابعیت از طریق اعطای تابعیت ممکن است شامل چندین سال اقامت قانونی، حضور فیزیکی، دانش زبان، ادغام در جامعه و نداشتن سوءپیشینه کیفری باشد.

بنابراین، سرمایه‌گذارانی که دریافت تابعیت را در برنامه خود دارند، باید از همان ابتدا الزامات اخذ تابعیت را در نظر بگیرند و صرفاً بر شرایط حفظ مجوز اقامت تمرکز نکنند.

فروش یا نقد کردن سرمایه‌گذاری

سرمایه‌گذاران باید پیش از فروش ملک، بازخرید واحدهای صندوق یا خارج کردن سرمایه از کسب‌وکار، شرایط برنامه را بررسی کنند. خروج از سرمایه‌گذاری پیش از پایان دوره الزامی نگهداری ممکن است بر تمدید مجوز اثر بگذارد یا به از دست رفتن وضعیت اقامت منجر شود.

در بسیاری از موارد، پس از پایان دوره الزامی نگهداری یا پس از آنکه سرمایه‌گذار وضعیتی دریافت کند که دیگر به سرمایه‌گذاری اولیه وابسته نیست، خروج از سرمایه‌گذاری آسان‌تر می‌شود.

دفاتر اروپایی Passportivity

Passportivity به سرمایه‌گذاران برای دریافت اقامت و سایر وضعیت‌های قانونی در کشورهای اروپایی کمک می‌کند. این شرکت در تمام مراحل فرایند، از انتخاب برنامه و گزینه سرمایه‌گذاری مناسب تا آماده‌سازی مدارک و ارائه درخواست، از مشتریان پشتیبانی می‌کند.

Passportivity در قبرس، مالت، اسپانیا، پرتغال و یونان دفتر دارد.

کشور	آدرس دفتر	نقشه
قبرس	205 Archbishop Makarios III Avenue، 3030 لیماسول، قبرس	نمایش روی نقشه
مالت	Portomaso Business Centre، Portomaso، سنت جولیان STJ 4011، مالت	نمایش روی نقشه
اسپانیا	Calle de Velázquez 34، 28001 مادرید، اسپانیا	نمایش روی نقشه
پرتغال	Praça Marquês de Pombal 14، 1250-162 لیسبون، پرتغال	نمایش روی نقشه
یونان	2–4 Messogion Avenue، آتن 11527، یونان	نمایش روی نقشه

چگونه از میان 8 برنامه اقامت سرمایه‌گذاری اروپا انتخاب کنیم

این 8 برنامه نه‌تنها از نظر حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری، بلکه از نظر نوع وضعیت اقامتی که ارائه می‌کنند نیز با یکدیگر تفاوت دارند. برخی بر سرمایه‌گذاری در املاک یا دارایی‌های مالی تمرکز دارند، در حالی که برخی دیگر برای کارآفرینان یا متقاضیانی طراحی شده‌اند که از همان ابتدا به‌دنبال اقامت دائم هستند.

پایین‌ترین حداقل سرمایه‌گذاری همیشه عامل تعیین‌کننده نیست. سرمایه‌گذاران همچنین باید الزامات حضور فیزیکی، شرایط اعضای خانواده، نقدشوندگی سرمایه‌گذاری و الزامات مربوط به اقامت دائم یا دریافت تابعیت در آینده را مقایسه کنند.

مقایسه برنامه‌های اقامت سرمایه‌گذاری اروپا

کشور	حداقل سرمایه‌گذاری	گزینه‌های اصلی	وضعیت اقامت	حضور فیزیکی	اعضای خانواده قابل الحاق	مدت‌زمان تا تابعیت
پرتغال	€250,000	حمایت فرهنگی؛ صندوق‌ها، پژوهش یا کسب‌وکار؛ ایجاد اشتغال	مجوز اقامت 2 ساله قابل تمدید	7 روز در سال نخست؛ 14 روز در هر دوره 2 ساله بعدی	همسر، فرزندان زیر 26 سال و والدین	7 یا 10 سال
یونان	€250,000	خرید ملک	مجوز اقامت 5 ساله قابل تمدید	بدون حداقل حضور	همسر، فرزندان و والدین	7 سال
ایتالیا	€250,000	استارتاپ نوآور، شرکت، اوراق قرضه دولتی یا کمک خیریه	مجوز اقامت 2 ساله قابل تمدید	بدون حداقل حضور	همسر، فرزندان و والدین	10 سال
مجارستان	€250,000	صندوق املاک واجد شرایط یا کمک بلاعوض	مجوز اقامت 10 ساله قابل تمدید	بدون حداقل حضور	همسر، فرزندان و والدین	11 سال
لتونی	€50,000	سرمایه شرکت، املاک و برخی سرمایه‌گذاری‌های مالی منتخب	مجوز اقامت 5 ساله قابل تمدید	بدون حداقل حضور	همسر، فرزندان و والدین	10 سال
قبرس	€300,000	املاک، سرمایه شرکت یا صندوق‌های سرمایه‌گذاری	اقامت دائم	بدون حداقل حضور، با مراجعه هر 2 سال یک‌بار	همسر و فرزندان	8 سال
مالت	€169,000	خرید یا اجاره ملک واجد شرایط، مشارکت مالی و کمک بلاعوض	اقامت دائم	بدون حداقل سالانه ثابت	همسر، فرزندان، والدین و پدربزرگ‌ها و مادربزرگ‌ها	5 سال
فرانسه	بدون حداقل سرمایه‌گذاری ثابت	پروژه کسب‌وکار نوآورانه در چارچوب مسیر استارتاپ	مجوز اقامت 1 ساله قابل تمدید	برای اقامت واقعی و فعالیت تجاری طراحی شده است	همسر و فرزندان زیر سن قانونی	5 سال

جمع‌بندی درباره برترین کشورهای اتحادیه اروپا با برنامه‌های اقامت از طریق سرمایه‌گذاری

1. اقامت سرمایه‌گذاری در اروپا از حدود €50,000 آغاز می‌شود. لتونی یکی از پایین‌ترین حداقل مبالغ ورود را ارائه می‌دهد، در حالی که بسیاری از برنامه‌های شناخته‌شده به €250,000 یا بیشتر نیاز دارند.
2. سرمایه‌گذاری در املاک همچنان یکی از گزینه‌های محبوب است. یونان، قبرس و مالت مسیرهای مبتنی بر املاک را حفظ کرده‌اند، در حالی که پرتغال دیگر سرمایه‌گذاری مستقیم در املاک را برای ویزای طلایی خود نمی‌پذیرد.
3. برخی برنامه‌ها مستقیماً اقامت دائم اعطا می‌کنند. قبرس و مالت به سرمایه‌گذاران واجد شرایط اجازه می‌دهند به‌جای شروع با مجوز اقامت موقت، اقامت دائم دریافت کنند.
4. حضور فیزیکی محدود در برخی کشورها امکان‌پذیر است. پرتغال، یونان و مجارستان به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهند بدون نقل‌مکان دائمی، وضعیت اقامت خود را حفظ کنند.
5. برنامه‌های سرمایه‌گذاری همچنان در حال تحول هستند. ایرلند، هلند و اسپانیا مسیرهای سرمایه‌گذاری خود را متوقف کرده‌اند، در حالی که پرتغال، یونان و مجارستان برنامه‌های خود را بازطراحی کرده‌اند.
6. اقامت به‌طور خودکار به تابعیت منجر نمی‌شود. اخذ تابعیت از طریق اعطای تابعیت ممکن است به حضور فیزیکی، دانش زبان، ادغام در جامعه و چندین سال اقامت قانونی نیاز داشته باشد.