2026 Yılında Yatırım Yoluyla Avrupa'da Oturma İzni için En İyi 8 Ülke

AB'de yatırım yoluyla oturma izni ne anlama gelir?

Yatırım yoluyla oturma izni veya RBI, üçüncü ülke vatandaşlarına yönelik yasal bir göç yoludur ^[1] Kaynak: RBI tanımı, Avrupa Parlamentosu . Başvuru sahibinin gerekli yatırım veya mali şartı yerine getirmesinin ardından oturma hakkı elde etmesine imkân tanır.

RBI kuralları, ortak bir AB programı yerine her ülke tarafından ayrı ayrı belirlenir. Bu nedenle oturma izni statüsünün türü ve yatırım şartları ülkeden ülkeye farklılık gösterir ^[2] Kaynak: Yatırımcı programları, Avrupa Komisyonu .

Yatırım yoluyla oturma izni nasıl işler

Yatırım yoluyla oturma izni programları, göçmenlik statüsünü belirli bir mali yükümlülüğün yerine getirilmesine bağlar. Ülkenin kurallarına bağlı olarak bu yükümlülük; ticari yatırım, finansal varlıklar, gayrimenkul veya uygun başka bir katkı şeklinde olabilir ^[3] Kaynak: Yatırım modelleri, Avrupa Komisyonu . Örneğin Yunanistan, €250,000'dan başlayan gayrimenkul seçenekleri sunar. Portekiz, uygun fonlara €500,000 yatırım kabul ederken İtalya, yenilikçi bir startup'a €250,000 yatırım yapan yatırımcıların programa hak kazanmasına imkân tanır.

Süreç genel olarak birkaç aşamadan oluşur:

1. Uygun bir yatırım seçin.
2. Göçmenlik şartlarını yerine getirin.
3. Oturma izni başvurusunu yapın.
4. Oturma izni statüsünü elde edin.
5. Gerekli şartları sürdürün.

Yatırım yoluyla oturma izni, tek başına AB vatandaşlığı sağlamaz. Vatandaşlığa kabul, ilgili ülkenin vatandaşlık hukukuna tabi ayrı bir süreçtir.

Her yatırım yoluyla oturma izni programı bir “Golden Visa” mıdır?

Golden Visa, yabancı ülke vatandaşlarının uygun bir yatırım yaparak oturma izni statüsü elde etmesine imkân tanıyan programlar için kullanılan genel bir piyasa terimidir. Ülkeye bağlı olarak bu statü geçici veya daimi ikamet olabilir.

Yatırım Yoluyla Vatandaşlık ayrı bir yasal kategoridir ve genellikle Golden Visa programlarından ayrı değerlendirilir ^[4] Kaynak: Yatırımcı vatandaşlığı programları, Avrupa Komisyonu . 

Yatırım Yoluyla Oturma İzni ve Yatırım Yoluyla Vatandaşlık

Kriterler	RBI	CBI
Anında elde edilen sonuç	Oturma izni statüsü	Vatandaşlık
AB vatandaşlığı	Hayır	Yalnızca yasal olarak mümkün olduğu durumlarda
Oy kullanma hakkı	Genellikle hayır	Genellikle vatandaşlık hakları kapsamında
Vatandaşlığa kabul	Ayrı bir süreç	Vatandaşlık program kapsamında elde edilir
Fiziksel ikamet	Programa bağlıdır	Programa bağlıdır

2026'da Avrupa Golden Visa Programları: Yatırım Yoluyla Göçte Neler Oluyor?

Avrupa'daki yatırımcı oturma izni programları son yıllarda farklı yönlerde ilerledi. Bazı ülkeler özel programlarını kapatırken bazıları yatırım seçeneklerini veya yatırım tutarlarını değiştirdi.

Hangi programlar kapatıldı

Üç Avrupa ülkesi yakın zamanda özel yatırımcı oturma izni programları kapsamında yeni başvuru kabulünü durdurdu:

1. İrlanda — 2023. İrlanda, Göçmen Yatırımcı Programı kapsamında yeni başvuru kabulünü 15 Şubat 2023'te sonlandırdı ^[5] Kaynak: IIP'nin kapatılması, İrlanda Göçmenlik Servisi . Kapanış tarihine kadar yapılmış başvurular, yürürlükteki kurallar kapsamında değerlendirilmeye devam etti.
2. Hollanda — 2024. Yabancı yatırımcılara yönelik oturma izni yolu 17 Nisan 2024'te kaldırıldı ^[6] Kaynak: Yatırımcı programı, IND . Mevcut oturma izni sahipleri, program kaldırılmadan önce geçerli olan şartlar kapsamında uzatma başvurusunda bulunmaya devam edebilir.
3. İspanya — 2025. İspanya, yatırımcı vizelerini 3 Nisan 2025'ten itibaren kaldırdı ^[7] Kaynak: Geçiş kuralları, İspanya Dışişleri Bakanlığı . Bu tarihten önce yapılan başvurular, önceki kurallara tabi olmaya devam eder. Geçerli yatırımcı oturma izinleri de düzenlendikleri süre boyunca geçerliliğini korur.

Bu kapanışlar, yatırım yoluyla göçün Avrupa'da sona erdiği anlamına gelmez. Bazı ülkeler, başvuru şartlarını değiştirirken yatırımcı oturma izni programlarını sürdürmüştür.

Programlarını kaldırmak yerine yeniden yapılandıran ülkeler

Portekiz, yatırım yoluyla oturma izni programını sürdürdü. Programın resmî adı Yatırım Faaliyeti için Oturma İznidir ^[8] Kaynak: Portekiz Golden Visa portalı, AIMA . AIMA, ARI başvurularını ve yenileme işlemlerini kabul etmeye ve değerlendirmeye devam etmektedir.

Doğrudan gayrimenkul yatırımı, yeni başvuru sahipleri için artık uygun bir seçenek değildir. 2023 reformu, gayrimenkul yatırımına dayalı oturma izni seçeneklerini program kapsamından çıkarmıştır.

Yunanistan gayrimenkul yatırımını korudu ancak konuma ve mülk türüne göre farklı yatırım tutarları getirdi. Attika, Selanik, Mikonos ve Santorini'nin yanı sıra nüfusu 3,100'den fazla olan adalarda standart gayrimenkul yatırımı için en az €800,000 gereklidir ^[9] Kaynak: Gayrimenkul yatırım tutarları, Yunanistan Göç Bakanlığı .

Yunanistan'ın geri kalanında standart yatırım tutarı €400,000'dır.

Konut kullanımına dönüştürülen gayrimenkuller için €250,000 tutarındaki seçenekler devam etmektedir. Aynı yatırım tutarı, restorasyon veya yeniden inşa gerektiren belirli tescilli yapılar için de geçerlidir.

Macaristan, Misafir Yatırımcı Vizesini şu anda finansal yatırıma veya bağışa dayandırmaktadır ^[10] Kaynak: Yatırımcı seçenekleri, Macaristan OIF . Uygun seçenekler arasında €250,000 tutarında yatırım fonu payı veya uygun bir yükseköğretim kurumuna €1,000,000 tutarında bağış yer almaktadır.

Doğrudan konut satın alımı, OIF'nin mevcut 2026 rehberinde belirtilen uygun yatırımlar arasında yer almamaktadır.

AB kurumları Golden Visa programlarını neden izliyor

Avrupa Komisyonu, yatırımcı vatandaşlığı ve oturma izni programlarını 2019 yılında yayımladığı özel bir raporda inceledi. Değerlendirme, ulusal mevzuat ve program uygulamalarına ilişkin ayrıntılı bir çalışmaya dayanıyordu.

Raporda birkaç temel risk vurgulandı:

1. Kara para aklama. Mali kontroller ve Durum Tespit Süreci yetersizse yatırımcı programları fonların kaynağını gizlemek için kullanılabilir.
2. Güvenlik riskleri. Yetersiz geçmiş kontrolleri, adli sicil veya güvenlik açısından risk taşıyan başvuru sahiplerinin oturma hakkı elde etmesine yol açabilir.
3. Vergi kaçakçılığı. Yatırım yoluyla göç yapıları; varlıkları, geliri veya vergi ikametgahını gizlemek amacıyla kötüye kullanılabilir.
4. Yolsuzluk. Denetim ve hesap verebilirliğin yetersiz olduğu durumlarda programların yönetimi yolsuzluk riskleri yaratabilir.
5. Şeffaflık ve yönetişim. Açık prosedürler, etkili denetim ve güvenilir program bilgilerine erişim, düzenleyici risklerin azaltılması açısından önemlidir.
6. Sınır ötesi hareketlilik. Bir Schengen ülkesi tarafından verilen oturma izni, daha geniş Schengen Bölgesi içinde kısa süreli seyahati kolaylaştırabilir. Bu da ulusal kararların sınır ötesi etkiler doğurmasına neden olur.

Avrupa'da yatırım yoluyla oturma izninin 5 avantajı

Avrupa'da yatırım yoluyla oturma izni, yeterli sermayeye sahip yatırımcılar için alternatif bir göç yoludur. Avantajlar, özellikle statü, aile uygunluğu ve fiziksel ikamet açısından programa göre değişiklik gösterir.

1. Yatırım yoluyla yasal ikamet

Başvuru sahipleri, ulusal bir programın mali ve göçmenlik şartlarını yerine getirerek ikamet için yasal bir temel elde eder. Uygun seçenek; yatırım fonu, gayrimenkul, ticari yatırım veya izin verilen başka bir araç içerebilir.

Bu yol, bir iş sözleşmesine sahip olmaya veya üniversiteye kayıt yaptırmaya bağlı değildir. Yatırımcılar yine de geçmiş kontrollerinden geçer ve fonlarının program şartlarını karşıladığını kanıtlamalıdır.

2. Schengen Bölgesi içinde seyahat

Bir Schengen ülkesi tarafından verilen geçerli oturma izni, genellikle diğer Schengen ülkelerine kısa süreli ziyaretlere imkân tanır. Standart sınır, herhangi bir 180 günlük dönem içinde 90 gündür ^[11] Kaynak: Schengen seyahati, Your Europe .

Bu, yatırımcılara Avrupa'nın büyük bir bölümünde iş seyahatleri, tatiller ve aile ziyaretleri için daha fazla esneklik sağlar. Ancak başka bir Schengen ülkesinde sınırsız yaşama veya çalışma hakkı vermez.

3. Aile üyeleri için oturma izni

Yatırımcı programları genellikle yakın aile üyelerinin ana başvuru sahibiyle birlikte oturma izni almasına imkân tanır. Uygunluk şartları ülkeye göre değişir ve eş, çocuklar ve mali açıdan bağımlı akrabaları kapsayabilir.

Örneğin Portekiz, yatırım faaliyeti için oturma izni sahipleri için aile birleşimi imkânı sağlar. Bu, ailelerin her bir aile üyesi için ayrı bir izin düzenlemek yerine tek bir göçmenlik stratejisi kapsamında taşınma ve ikamet planlamasına olanak tanır.

4. Geçici ve daimi ikamet arasında seçim

Avrupa'daki yatırım yoluyla oturma izni seçenekleri farklı yasal statüler sunar. Bazı ülkeler başlangıçta geçici oturma izni verirken bazıları program şartları yerine getirildiğinde daimi ikamet hakkı tanır.

Portekiz, yatırım yoluyla geçici oturma izni verir. Buna karşılık Kıbrıs, uygun yatırımcılar için bir daimi ikamet programı uygular. Bu nedenle seçim, yatırımcının esnekliği, uzun vadeli taşınmayı veya başlangıçtan itibaren daimi statüyü önceliklendirmesine bağlıdır.

5. Daimi ikamet veya vatandaşlığa giden potansiyel yol

Yatırım yoluyla oturma izni, daha uzun vadeli bir göç stratejisinin ilk aşaması olabilir. Yatırımcı, gerekli süre boyunca yasal ikametini sürdürdükten sonra ulusal hukuk kapsamında daimi ikamet veya vatandaşlığa kabul için uygun hale gelebilir.

Örneğin İtalya'da, ülkede gerçekten ikamet eden bir yatırımcı 5 yılın ardından AB uzun dönem ikamet iznine, 10 yıllık yasal ikametin ardından ise vatandaşlığa kabul yoluyla vatandaşlık için uygun hale gelebilir.

Yatırımcı oturma iznine sahip olmak, otomatik olarak vatandaşlık verilmesini sağlamaz. Ülkeler genellikle ikamet sürekliliğini, fiziksel varlığı, dil bilgisini, entegrasyonu ve diğer uygunluk şartlarını ayrı olarak değerlendirir.

Avrupa'da yatırım yoluyla oturma izninin 3 dezavantajı

Sermaye yıllarca bağlı kalabilir. Bazı programlar, oturma izni statüsünü korumak veya yenilemek için uygun yatırımın sürdürülmesini gerektirir.

Oturma izni, tam AB hareketlilik hakları sağlamaz. Ulusal bir oturma izni, AB vatandaşlığının sağladığı şekilde AB genelinde yaşama ve çalışma hakkı vermez.

Vatandaşlık otomatik olarak verilmez. Vatandaşlığa kabul ayrı bir süreçtir ve yıllarca ikamet, fiziksel bulunma, dil bilgisi ve entegrasyon gerektirebilir.

Avrupa Golden Visa için hangi yatırım türleri uygundur?

Avrupa'daki yatırımcı oturma izni programları, farklı uygun yatırım türlerini kabul eder. Seçenekler; gayrimenkul ve yatırım fonlarından ticari yatırım ile araştırma veya kültüre yönelik katkılara kadar uzanır.

Her ülkede her yatırım türü mevcut değildir. Yatırımcıların, ulusal program tarafından belirlenen özel şartları yerine getirmesi gerekir.

Gayrimenkul

Gayrimenkul, birçok Avrupa ülkesinde uygun bir seçenek olmaya devam etmektedir. Programa bağlı olarak yatırımcı, konut veya ticari mülk satın alabilir ya da uygun bir kira şartını karşılayabilir.

Yunanistan'da standart gayrimenkul yatırım tutarları yüksek talep gören bölgelerde €800,000, diğer bölgelerde ise €400,000'dır. Belirli dönüştürülmüş mülkler ve restorasyona tabi tescilli yapılar için özel €250,000 seçenekleri uygulanır ^[12] Kaynak: Gayrimenkul yatırım tutarları, Yunanistan Göç Bakanlığı .

Kıbrıs, daimi ikamet programı kapsamında uygun konut veya diğer gayrimenkullere en az €300,000 yatırım yapılmasına izin verir.

Yatırım fonları

Yatırım fonları, doğrudan gayrimenkul sahipliğine alternatif sunar. Yatırımcı, ulusal düzenleyici ve yatırım şartlarını karşılayan uygun bir fona ait birimleri satın alır.

Portekiz, uygun gayrimenkul dışı kolektif yatırım kuruluşlarının birimlerine en az €500,000 yatırım yapılmasını şart koşar. Fonların vadesi en az 5 yıl olmalı ve sermayelerinin en az %60'ını Portekiz şirketlerine yatırmalıdır.

Macaristan, Macaristan Ulusal Bankası tarafından tescil edilmiş uygun bir gayrimenkul fonunun birimlerine en az €250,000 yatırım yapılmasını şart koşar ^[13] Kaynak: Macaristan fonu, Macaristan OIF .

Ticari yatırım ve istihdam yaratma

Bazı oturma izni seçenekleri, yabancı sermayeyi işletmelere ve istihdama yönlendirmek üzere tasarlanmıştır. Başvuru sahipleri mevcut bir şirkete yatırım yapabilir, bir işletme kurabilir veya istihdam yaratabilir.

İtalya Yatırımcı Vizesi, bir İtalyan limited şirketine en az €500,000 veya yenilikçi bir startup'a €250,000 yatırım yapılmasını kabul eder ^[14] Kaynak: İtalya yatırımları, İtalya Bakanlığı .

Letonya, uygun bir küçük işletmeye €50,000 yatırım ve buna ek olarak €10,000 devlet ödemesi ile başlayan bir şirket sermayesi seçeneği sunar ^[15] Kaynak: Letonya sermayesi, Letonya Göç Ofisi .

Portekiz ayrıca en az 10 istihdam yaratarak başvuru sahiplerinin uygunluk kazanmasına izin verir. Başka bir seçenek ise €500,000 tutarında şirket yatırımı ile en az 5 kalıcı istihdam yaratılması veya sürdürülmesini birleştirir.

Devlet tahvilleri ve diğer finansal varlıklar

Finansal araçlar, uygun varlıkların önemli ölçüde farklılık göstermesine rağmen belirli yatırımcı programları kapsamında sunulmaya devam etmektedir.

İtalya, Yatırımcı Vizesi programı kapsamında İtalyan devlet tahvillerine en az €2 milyon yatırım yapılmasına izin verir.

Letonya, bir Letonya kredi kuruluşunda ikincil yükümlülükler yoluyla başka bir finansal seçenek sunar. Gerekli tutar en az €280,000 olup işlem en az 5 yıl sürmelidir.

Araştırma, kültür ve hayırsever katkılar

Bazı programlar sermayeyi bilimsel, kültürel, eğitimsel veya sosyal amaçlı projelere yönlendirir. Bu seçenekler genellikle finansal getiri sağlamayı amaçlayan yatırımlardan ziyade katkı niteliğindedir.

Portekiz, uygun araştırma faaliyetlerine en az €500,000 katkı yapılmasına izin verir. Kültürel ve miras projeleri için en az €250,000 gereklidir; belirli düşük yoğunluklu bölgelerde daha düşük yatırım tutarları uygulanabilir.

Macaristan, uygun bir yükseköğretim kurumunda eğitimi, bilimsel araştırmayı veya sanatsal çalışmaları destekleyen €1 milyon tutarında bağış seçeneği sunar.

İtalya da Yatırımcı Vizesi kapsamında uygun seçeneklerden biri olarak €1 milyon tutarında hayırsever bağışı kabul eder.

Portekiz

Portekiz Golden Visa, yatırım yapan AB dışı ülke vatandaşlarına geçici oturma izni verir. Doğrudan gayrimenkul satın alımı artık uygun bir seçenek değildir; bu nedenle program artık fonlara, işletmelere, araştırmaya, kültüre ve istihdam yaratmaya odaklanmaktadır.

Yatırım seçenekleri

En düşük yatırım tutarı, sanat veya ulusal kültürel mirasa yönelik uygun destekler için €250,000'dır. Diğer seçenekler şunlardır:

• Uygun araştırma faaliyetlerine €500,000+;
• Uygun yatırım fonlarına €500,000+;
• İstihdam şartları kapsamında bir Portekiz şirketine €500,000+;
• En az 10 istihdam yaratılması.

Fon seçeneği, doğrudan işletme yönetimi yerine finansal bir varlığı tercih eden yatırımcılar için uygundur. Getiriler garanti edilmez ve seçilen fona ve piyasa koşullarına bağlıdır.

Aile uygunluğu

Ana başvuru sahibi, uygun aile üyeleri için aile birleşimi başvurusunda bulunabilir. Aile üyeleri şunları içerebilir:

• eş veya kayıtlı partner;
• reşit olmayan çocuklar;
• geçerli şartları karşılayan 26 yaş altı mali açıdan bağımlı çocuklar;
• yatırımcının veya eşinin mali açıdan bağımlı ebeveynleri.

İkamet şartları

Portekiz, Avrupa'daki yatırımcı programları arasında en düşük fiziksel bulunma şartlarından birine sahiptir. Yatırımcıların ilk yıl en az 7 gün ve sonraki her 2 yıllık ikamet döneminde 14 gün ülkede bulunması gerekir.

Oturma izni yatırıma bağlı olduğu sürece uygun yatırımın sürdürülmesi gerekir. Oturma izni kartlarının da yenilenmesi gerekir.

Daimi ikamet ve vatandaşlığa giden yol

Portekiz Golden Visa sahipleri, 5 yıllık geçici ikametin ardından daimi ikamet için başvurabilir. Başvuru sahiplerinin temel düzeyde Portekizce bilgisi de dahil olmak üzere ek şartları karşılaması gerekir. Daimi ikametin belirli bir geçerlilik süresi yoktur. Oturma izni kartı ise 5 yıl süreyle düzenlenir ve yenilenmesi gerekir.

Vatandaşlık süresi Mayıs 2026'da değişti. AB dışı ülke vatandaşlarının çoğu için vatandaşlığa kabul artık 10 yıllık yasal ikamet gerektirir. Portekizce konuşulan ülkelerin vatandaşları 7 yılın ardından başvurabilir. Yeni kurallar yürürlüğe girmeden önce yapılan başvurular önceki mevzuata tabi olmaya devam eder.

Başvuru sahiplerinin ayrıca dil, sabıka kaydı ve diğer vatandaşlık şartlarını karşılaması gerekir.

Portekiz, daha geniş AB oturma izni görünümünde de öne çıkmaktadır. 2023 ve 2024 yılları arasında Portekiz'de AB dışı ülke vatandaşlarının sahip olduğu geçerli oturma izinlerinin sayısı %69,9 arttı; bu oran seçilen ülkeler arasındaki en yüksek artıştır ^[16] Kaynak: Eurostat — Oturma izinleri istatistikleri .

Malta

Malta Daimi Oturma Programı, başlangıçtan itibaren daimi ikamet hakkı sağlar. Program; gayrimenkul, devlet ödemeleri, bağış ve varlık şartlarını bir araya getirir.

Yatırım seçenekleri

Başvuru sahipleri, konut satın alma ve kiralama seçeneklerinden birini tercih eder:

• €375,000+ tutarında uygun gayrimenkul satın alma;
• yıllık en az €14,000 kira.

Gayrimenkul şartına aşağıdakiler eklenir:

• €60,000 idari ücret;
• €37,000 devlet katkısı;
• €2,000 bağış.

Başvuru sahipleri ayrıca programın mali testlerinden biri kapsamında yeterli varlığa sahip olduklarını gösterir. Bu nedenle MPRP, tek bir yatırımdan ziyade bir şartlar bütünüdür.

Aile uygunluğu

Malta, nispeten geniş bir aile kapsamı sunar. Uygun aile üyeleri; eş veya partner, 28 yaş altı çocuklar, ebeveynler ve büyükanne ve büyükbabaları içerebilir. Yaş, bağımlılık durumu ve mali şartlar aile kategorisine göre değişir.

İkamet şartları

MPRP, yatırımcının her yıl Malta'da geçirmesi gereken sabit bir minimum gün sayısı belirlemez. Başvuru sahipleri, uygun gayrimenkulü korumalı ve gerekli süre boyunca program şartlarını karşılamaya devam etmelidir. Uyum yükümlülükleri daimi ikamet belgesi verildiğinde sona ermez.

Bu durum, Malta'yı tam olarak taşınmadan daimi statü elde etmek isteyen yatırımcılar için uygun hale getirir.

Daimi ikamet ve vatandaşlığa giden yol

MPRP kapsamında daimi ikamet doğrudan verilir; bu nedenle geçici ikamet aşaması bulunmaz. Malta vatandaşlığı programın bir parçası değildir. Olağan vatandaşlığa kabul, gerçek ikamet ve diğer yasal şartlara dayanan ayrı bir süreçtir.

MPRP statüsünü minimum fiziksel bulunma ile sürdürmek, vatandaşlık için uygunluğu garanti etmez.

Yunanistan

Yunanistan Golden Visa esas olarak gayrimenkul yatırımı ile ilişkilendirilir. Başvuru sahipleri, ilgili şartlar sürdürüldüğü sürece yenilenebilen 5 yıllık bir oturma izni alır.

Yatırım seçenekleri

Gayrimenkul yatırım tutarları, konuma ve varlığın özelliklerine bağlıdır:

• En çok talep gören bölgelerde €800,000+;
• Diğer bölgelerde €400,000+;
• Konut kullanımına dönüştürülen belirli gayrimenkuller veya restorasyon ya da yeniden inşa gerektiren tescilli yapılar için €250,000+.

Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı istatistikleri, yıllık bazda belirgin bir düşüş olduğunu göstermektedir. 2026 yılında yeni başvuru sayısı %57,5 azaldı. Yunanistan gayrimenkul piyasasındaki yabancı yatırımlar da %25,2 düşerek €2,05 milyara geriledi.

Bununla birlikte, 2026 yılının ilk çeyreğinde 2.886 yeni oturma izni onaylandı; bu sayı 2025'in aynı dönemine göre %27,6 daha fazladır.

Aile uygunluğu

Yunanistan Golden Visa, tek bir ailenin birkaç neslini kapsayabilir. Uygun aile üyeleri genellikle şunları içerir:

• eş veya kayıtlı partner;
• 21 yaş altı çocuklar;
• ana başvuru sahibinin ve eşinin ebeveynleri.

18 yaş üzerindeki yetişkin çocukların ek yaş ve bağımlılık şartlarını karşılaması gerekir.

İkamet şartları

Yatırımcıların Yunanistan Golden Visa'yı sürdürmek için yıllık minimum ülkede bulunma şartı yoktur. Oturma izninin yenilenebilmesi için uygun yatırımın sürdürülmesi gerekir. İzin 5 yıl geçerlidir ve sonraki 5 yıllık dönemler için yenilenebilir.

Daimi ikamet ve vatandaşlığa giden yol

Yatırımcı oturma izni uzun vadeli ikamet hakları sağlar, ancak vatandaşlık farklı kurallara tabidir. Vatandaşlığa kabul genellikle Yunanistan'da 7 yıl gerçek ikamet gerektirir. Başvuru sahiplerinin ayrıca fiziksel bulunma, Yunanca bilgisi ve entegrasyon şartlarını göstermesi gerekir.

İtalya

İtalya Yatırımcı Vizesi, İtalyan ekonomisine yatırım yapan AB dışı ülke vatandaşları için tasarlanmıştır. Bu program kapsamında gayrimenkul satın alımı uygun bir seçenek değildir.

Yatırım seçenekleri

Başvuru sahipleri dört yatırım türünden birini seçer:

1. €250,000 — İtalyan yenilikçi bir startup'a.
2. €500,000 — İtalyan bir limited şirkete.
3. €1,000,000 — Hayırsever bağış.
4. €2,000,000 — İtalyan devlet tahvillerine.

Yenilikçi startup seçeneği en düşük yatırım tutarına sahiptir. Oturma izninin yenilenmesini desteklemek için yatırımın sürdürülmesi gerekir.

Aile uygunluğu

Yatırımcı Vizesi sahipleri, İtalya'nın aile birleşimi çerçevesinden yararlanabilir. Eş ve reşit olmayan çocuklar en yaygın uygun aile üyeleridir. 18 yaş üzerindeki mali açıdan bağımlı çocuklar ve 65 yaş üzerindeki ebeveynler, İtalya göçmenlik hukukundaki şartların karşılanması halinde uygun olabilir.

Aile uygunluğu, yatırımcının mali yeterliliğinden ayrı olarak değerlendirilir.

İkamet şartları

Onaylanan başvuru sahibi ilk olarak 2 yıllık yatırımcı vizesi alır ve ardından İtalya'ya giriş yaptıktan sonra oturma izni için başvurur.

Uygun yatırım 3 ay içinde tamamlanmalıdır. Yatırımın sürdürülmesi, yatırımcının ek 3 yıllık oturma süresi için başvurmasına olanak tanır.

Yatırımcı programı, bazı olağan ikamet kategorilerinde olduğu gibi aynı türden yıllık minimum kalış şartı getirmez. Ancak uzun süreli ülke dışında bulunma durumları, daimi ikamet veya vatandaşlık başvuruları sırasında önem kazanır.

Daimi ikamet ve vatandaşlığa giden yol

AB dışı ülke vatandaşları, 5 yıllık uygun yasal ikametin ardından AB uzun dönem ikamet izni için uygun hale gelebilir. Bunun için İtalya'da gerçek ikamet ve ek şartların karşılanması gerekir.

Vatandaşlığa kabul yoluyla vatandaşlık, AB dışı ülke vatandaşları için genellikle 10 yıllık yasal ikamet gerektirir. Dil bilgisi ve diğer yasal şartlar da uygulanır.

Macaristan

Macaristan Misafir Yatırımcı Vizesi, belirli finansal taahhütler yoluyla uzun süreli oturma izni sağlar. Doğrudan konut satın alımı, mevcut uygunluk yapısının bir parçası değildir.

Yatırım seçenekleri

Yatırımcılar iki temel seçenekten birini seçer:

• Uygun bir gayrimenkul fonunun birimlerine €250,000+;
• Uygun bir yükseköğretim kurumuna €1,000,000 tutarında bağış.

Fon seçeneği bir finansal yatırımdır ve gerekli elde tutma süresinin ardından geri alınabilir. Değeri ve getirisi yatırımın kendisine bağlıdır. €1 milyon tutarındaki bağış iade edilemez.

Aile uygunluğu

Misafir Yatırımcı Vizesi sahibi, uygun aile üyeleri için oturma izni başvurusunda bulunabilir. Bu seçenek genellikle eşi, reşit olmayan çocukları ve ebeveynleri kapsar.

İkamet şartları

Misafir Yatırımcı Vizesi, 10 yıla kadar geçerlidir ve 10 yıl daha uzatılabilir. Macaristan, yalnızca bu izni sürdürmek amacıyla zorunlu bir yıllık minimum kalış şartı getirmez. Yatırımcının, uygun yatırımla bağlantılı şartları karşılamaya devam etmesi gerekir.

Daimi ikamet ve vatandaşlığa giden yol

Macaristan'da fiilen yaşayan bir yatırımcı, en az 3 yıllık kesintisiz yasal ikametin ardından Ulusal İkamet Kartı için başvurabilir. Ulusal İkamet Kartı belirsiz süreli ikamet hakkı sağlar. Fiziki kart en fazla 10 yıl süreyle düzenlenir ve yenilenebilir.

Bu seçenek Macaristan'da gerçek ikamet gerektirir. Ülkede çok az zaman geçirerek veya hiç bulunmadan Misafir Yatırımcı Vizesini sürdürmek, 3 yıllık daimi ikamet sürecini tamamlamakla eşdeğer değildir.

Olağan vatandaşlığa kabul, genellikle Macaristan vatandaşlık kuralları kapsamında 8 yıllık sürekli ikamet gerektirir.

Üçüncü ülke vatandaşı bir yatırımcı için pratik süreç bu nedenle yaklaşık 11 yıl veya daha uzun sürebilir: önce daimi ikamet için uygun hale gelmek, ardından vatandaşlığa kabul için gerekli ikamet süresini tamamlamak gerekir. Başvuru sahiplerinin ayrıca Macarca bilgisine sahip olması ve genellikle Macarca bir vatandaşlık sınavını geçmesi gerekir.

Kıbrıs

Kıbrıs Yatırım Yoluyla Daimi İkametgah programı, başlangıçta geçici bir izin yerine daimi ikamet hakkı sağlar. Asgari uygun yatırım tutarı €300,000'dır.

Yatırım seçenekleri

Başvuru sahipleri birkaç uygun varlık arasından seçim yapabilir:

1. Konut mülkü.
2. Ticari mülk.
3. Uygun bir Kıbrıs şirketinin sermaye payları.
4. Uygun Kıbrıs yatırım kuruluşlarının birimleri.

Ana başvuru sahibi ayrıca en az €50,000 tutarında güvenli yıllık gelir gösterir. Gerekli gelir, beraberindeki aile üyeleri için artar. Bu nedenle program, yatırım şartını sürekli mali yeterlilik kanıtıyla birleştirir.

Aile uygunluğu

Kıbrıs Yatırım Yoluyla Daimi İkametgah programı, yatırımcının eşini ve mali açıdan bağımlı çocuklarını kapsayabilir. Bazı yetişkin çocuklar, yaş, eğitim, medeni durum ve mali bağımlılık şartlarını karşılamaları halinde uygun olabilir.

Bu nedenle, özellikle yetişkin çocukların dahil olduğu durumlarda, yatırım seçilmeden önce aile yapısı kontrol edilmelidir.

İkamet şartları

Onaylanan yetişkin yatırımcılar sınırsız ikamet hakkı elde eder. Oturma izni kartı 10 yıl geçerlidir ve ardından değiştirilmesi gerekir. Yatırımcının yılın büyük bölümünü Kıbrıs'ta geçirmesi gerekmez. Ancak daimi ikamet uzun süreli ülke dışında bulunma durumunda sona erebilir; bu nedenle hak sahiplerinin ülkeyle bağlantılarını sürdürmesi gerekir.

Uygun yatırımın ve diğer program şartlarının da karşılanmaya devam edilmesi gerekir.

Daimi ikamet ve vatandaşlığa giden yol

Genel vatandaşlığa kabul, başvuru öncesindeki kesintisiz dönem dahil olmak üzere genellikle 8 yıllık gerçek ve yasal ikamet gerektirir. Başvuru sahiplerinin ayrıca dil, entegrasyon ve diğer vatandaşlık şartlarını karşılaması gerekir. Bu nedenle Kıbrıs Yatırım Yoluyla Daimi İkametgah hakkına sahip olmak, ülkede yaşamadan tek başına yeterli değildir.

Letonya

Letonya, iki yatırım türü aracılığıyla geçici oturma izni verir. Şirket seçeneği, bu makalede ele alınan programlar arasında en düşük nominal giriş yatırım tutarlarından birine sahiptir.

Yatırım seçenekleri

Letonya, 20 Ağustos 2026 tarihli yeni bir Göç Kanunu kabul etti. Bu kanun 15 Eylül 2026 tarihinde yürürlüğe girecek ve 31 Ekim 2002 tarihli Göç Kanunu'nun yerini alacaktır ^[18] Kaynak: Letonya'nın yeni Göç Kanunu, Imigrācijas likums . Yeni kurallar kapsamında gayrimenkul alımları ve banka mevduatları artık uygun yatırım seçenekleri değildir.

Yatırımcılar şu seçeneklerle uygunluk kazanabilir:

1. Şirket yatırımı — €50,000+ uygun bir küçük işletmeye veya daha büyük bir şirkete €100,000+.
2. Fon yatırımı — €150,000+ en az 5 yıl süreyle bir devlet alternatif yatırım fonuna.

14 Eylül 2026 tarihine kadar yapılan başvurular, yeni kanun yürürlüğe girdikten sonra karar verilse dahi önceki Göç Kanunu kapsamında değerlendirilecektir.

Hâlihazırda geçerli bir oturma iznine sahip yatırımcılar da geçiş kuralları kapsamında mevcut izinleri geçerliliğini korurken yeni izin başvurusunda bulunabilir. Bunun için uygun yatırımı sürdürmeleri gerekir.

Aile uygunluğu

Ana yatırımcı, yakın aile üyeleriyle birlikte başvuruda bulunabilir. Standart aile grubu şunları içerir:

• eş;
• reşit olmayan çocuklar;
• genel göçmenlik kurallarının dahil edilmesine izin verdiği diğer bakmakla yükümlü olunan kişiler.

Her başvuru sahibi, ilgili belge şartlarını karşılamalıdır.

İkamet şartları

Yatırım, doğrudan daimi ikamet yerine geçici oturma izni sağlar. Yatırımcıların uygun yatırımı sürdürmesi ve geçerli oturma izni belgelerine sahip olması gerekir.

Program, geleneksel bir taşınma seçeneğinde olduğu gibi sürekli fiziksel bulunma şartı getirmez. Bununla birlikte, sınırlı fiziksel bulunma gelecekteki daimi ikamet uygunluğunu etkileyebilir.

Daimi ikamet ve vatandaşlığa giden yol

Yatırımcı başlangıçta geçici oturma izni alır. Daimi ikamet genellikle Letonya'da 5 yıllık kesintisiz yasal ikametin ardından mümkün hale gelir. Başvuru sahibinin yalnızca yatırım iznini yenilemek yerine gerçek ikametini kanıtlaması gerekir. Ayrıca mali yeterlilik ve A2 seviyesinde Letonca bilgisi şartları aranır.

Vatandaşlık genellikle ilave 5 yıllık daimi ikamet gerektirir. Bu nedenle başlangıç yatırımcı izninden vatandaşlığa kabul için uygun hale gelmeye kadar olan tam süreç genellikle yaklaşık 10 yıl veya daha uzun sürer.

Başvuru sahipleri ayrıca Letonca bilgilerini gösterir ve Anayasa, ulusal tarih, kültür ve ulusal marş konularını kapsayan sınavları geçer.

Fransa

Fransız Tech Visa, Fransa Startup Vizesi olarak da bilinir ve Fransa'da yenilikçi bir işletme geliştiren AB dışı girişimciler için tasarlanmıştır. Bu seçenek, uygunluğun sabit bir tutardaki pasif yatırıma değil, onaylanmış bir iş projesine bağlı olması nedeniyle geleneksel bir Golden Visa programından farklıdır.

Yatırım seçenekleri

Startup seçeneği için sabit bir asgari yatırım tutarı yoktur. Başvuru sahibinin:

1. İlgili Fransız makamı tarafından tanınan yenilikçi bir ekonomik proje sunması.
2. Yeterli mali kaynaklara sahip olduğunu göstermesi.
3. Onaylanan projeyle bağlantılı ticari faaliyeti geliştirmesi gerekir.

2026 yılında gerekli kişisel kaynaklar yıllık en az €23,900 tutarındadır.

Bu seçenek, pasif finansal veya gayrimenkul yatırımı arayan yatırımcılardan ziyade işine aktif olarak katılmayı planlayan kurucular için uygundur.

Aile uygunluğu

Eş ve reşit olmayan çocuklar, beraberindeki aile prosedürü aracılığıyla ana başvuru sahibine katılabilir. Eş, genellikle çalışma hakkı sağlayan bir oturma izni statüsü alır. Çocuklar ise yaşlarına ve göçmenlik statülerine göre oturma izni belgeleri alır.

Bu basitleştirilmiş aile seçeneği, Yetenek çerçevesinin avantajlarından biridir.

İkamet şartları

Oturma izni en fazla 4 yıl süreyle düzenlenir. Fransa bu seçeneği düşük minimum kalış şartına dayalı olarak yapılandırmaz. Başvuru sahibinin onaylanan projeyi geliştirmeye devam etmesi ve iznin verilme temelini koruması beklenir.

Bu nedenle bu seçenek, ülkede sınırlı süre geçirerek oturma izni almak isteyen yatırımcılardan ziyade gerçek bir taşınma planlayan kişiler için daha uygundur.

Daimi ikamet ve vatandaşlığa giden yol

5 yıllık uygun kesintisiz ikametin ardından yabancı ülke vatandaşı, geçerli şartlara tabi olarak uzun dönem ikamet için uygun hale gelebilir.

Fransa'da vatandaşlığa kabul yoluyla vatandaşlık da genellikle 5 yıllık ikamet süresiyle ilişkilidir; ancak uygunluk başvuru sahibinin durumuna bağlıdır.

Dil bilgisi, entegrasyon, istikrarlı ikamet ve Fransız hukukuna uyum ayrı ayrı değerlendirilir. Bu nedenle Startup Vizesi uzun vadeli bir seçenek sağlayabilir, ancak oturma iznine sahip olmak otomatik olarak vatandaşlık sonucu doğurmaz.

Avrupa Golden Visa sahipleri için vergi ikametgahı ve çifte vergilendirme

Göçmenlik kapsamında ikamet ve vergi ikametgahı birbirinden ayrı kavramlardır. Avrupa Golden Visa sahibi olmak, yatırımcıyı otomatik olarak o ülkenin vergi ikametgahı yapmaz ^[19] Kaynak: Vergi ikametgahı, Your Europe .

AB ülkeleri kendi kişisel vergi kurallarını ve vergi ikametgahı tanımlarını belirler. AB genelinde geçerli tek bir kişisel gelir vergisi ikametgahı rejimi bulunmamaktadır.

Oturma izni otomatik olarak vergi ikametgahı oluşturmaz

Oturma izni, sahibine ülkede kalma hakkı sağlayan bir göçmenlik hakkıdır. Vergi ikametgahı ise ulusal vergi mevzuatı ve yatırımcının bireysel koşulları kapsamında ayrı olarak değerlendirilir.

Örneğin, bir yatırımcı oturma iznine sahip olabilir ancak daimi ikametgahı ve en güçlü kişisel ve ekonomik bağları başka bir ülkede olmaya devam edebilir. Vergi ikametgahı belirlenirken bu bağlantılar önemini koruyabilir.

183 günlük kural neden yalnızca başlangıç noktasıdır

Bir ülkede 6 aydan fazla kalmak, vergi ikametgahının yaygın göstergelerinden biridir ancak evrensel bir AB kuralı değildir. Her ülke kendi kriterlerini uygular ^[20] Kaynak: 183 günlük kural, Your Europe .

Yerli mevzuata ve geçerli vergi anlaşmasına bağlı olarak değerlendirme aşağıdakileri içerebilir:

• vergi yılı içindeki fiziksel bulunma günleri;
• yatırımcının kullanımına sunulan daimi konut;
• daha yakın kişisel ve ekonomik ilişkiler dahil olmak üzere hayati çıkarların merkezi;
• kişinin normal olarak zamanını geçirdiği yer veya mutat ikametgahı;
• ilgili her ülkenin ulusal vergi mevzuatı.

Daimi konut, hayati çıkarların merkezi ve mutat ikametgah, OECD Model Vergi Anlaşması kapsamında da önemli bağlayıcı kriterlerdir ^[21] Kaynak: İkametgah bağlayıcı kriterleri, OECD .

Yeni vergi mükellefleri için Non-Dom rejimleri

Bazı Avrupa ülkeleri, yeni vergi mukimleri için genellikle Non-Dom rejimleri olarak adlandırılan avantajlı vergi rejimleri sunar. Ülkeye bağlı olarak bu rejimler, belirli yabancı gelirler için istisnalar sağlayabilir, havale esaslı vergilendirme uygulayabilir veya yabancı gelirlerin standart vergilendirmesi yerine sabit yıllık vergi uygulayabilir.

Kıbrıs, Yunanistan, Malta ve İtalya bu rejimlerin farklı türlerini uygular. Uygunluk, yatırım yoluyla oturma izni statüsünden ayrı olarak değerlendirilir ve başvuru sahibinin vergi mukimi olması ile ulusal şartları karşılamasına bağlıdır.

2 ülke yatırımcıyı vergi mukimi olarak değerlendirirse ne olur

İki ülke, kendi ulusal mevzuatları kapsamında aynı kişiyi vergi mukimi olarak değerlendirebilir. Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşmaları veya DTA'lar, bu tür anlaşmazlıkları çözmek ve vergilendirme yetkilerini ülkeler arasında paylaştırmak amacıyla tasarlanmıştır ^[22] Kaynak: Vergi anlaşmaları, Avrupa Komisyonu .

OECD Modeline dayalı birçok anlaşma, bir dizi bağlayıcı kriter testi kullanır:

1. Daimi konut.
2. Hayati çıkarların merkezi.
3. Mutat ikametgah.
4. Vatandaşlık.
5. Önceki testler durumu çözüme kavuşturmazsa vergi makamları arasında karşılıklı anlaşma.

İki ülke arasındaki ilgili anlaşma her zaman ayrıca kontrol edilmelidir; çünkü bireysel anlaşmalar farklılık gösterebilir.

Vergi kredileri, istisnalar ve anlaşmalardaki bağlayıcı kriter kuralları

Bir DTA, anlaşmaya ve gelir türüne bağlı olarak vergi kredisi veya istisna yöntemiyle çifte vergilendirmeyi ortadan kaldırabilir. Kredi yönteminde, bir ülkede ödenen vergi, geçerli sınırlar dahilinde ikamet edilen ülkede ödenecek vergiden mahsup edilebilir. İstisna yönteminde ise uygun yabancı gelir veya sermaye, anlaşma hükümlerine göre vergiden istisna edilir.

Bu mekanizmalar aynı gelirin iki kez vergilendirilmesi riskini azaltır. Belirli bir vergi oranını veya belirli bir vergi tasarrufu tutarını garanti etmez.

Gayrimenkul geliri, temettüler ve sermaye kazançları ayrı değerlendirme gerektirir

Farklı gelir türleri, farklı anlaşma kurallarına tabi olabilir. Bu nedenle gayrimenkul geliri, temettüler ve sermaye kazançları ayrı ayrı değerlendirilmelidir.

OECD Modeli kapsamında, taşınmaz mallarla bağlantılı gelir ve kazançlar, bu taşınmazın bulunduğu ülkede vergilendirilebilir ^[23] Kaynak: Gayrimenkul vergilendirmesi, OECD .

Temettüler, hem yatırımcının ikamet ettiği ülkenin hem de temettü ödeyen şirketin mukimi olduğu ülkenin vergilendirme yetkisine tabi olabilir. Geçerli DTA, bu yetkilerin nasıl uygulanacağını ve çifte vergilendirmenin nasıl önleneceğini belirler.

Golden Visa yatırımcıları için vergi planlaması bu nedenle yalnızca oturma iznine değil, yatırımcının gerçek ikamet durumuna, varlıklarına ve gelir kaynaklarına dayanır.

Avrupa'da yatırım yoluyla oturma izni için belgeler ve Durum Tespit Süreci

Her ülke, kendi başvuru ve Durum Tespit Süreci şartlarını belirler ulusal hukuk kapsamında ^[24] Kaynak: Yatırımcı oturma izni kuralları, Avrupa Komisyonu . Başvuru sahipleri genellikle kimliklerini, mali yeterliliklerini ve seçilen yatırım seçeneğinin şartlarına uygunluklarını kanıtlamalıdır. Yetkililer ayrıca sabıka geçmişini ve başvuru sahibinin fonlarının kaynağını da inceleyebilir.

Tipik bir başvuru aşağıdakileri gerektirebilir:

1. Pasaport ve kimlik belgeleri. Geçerli bir pasaport, yatırımcı oturma izni başvuruları için standart bir şarttır.
2. Adli sicil belgeleri. Yetkililer genellikle başvuru sahibinin suç veya güvenlik riski oluşturup oluşturmadığını değerlendirir.
3. Mali kaynak kanıtı. Başvuru sahiplerinin yatırım için yeterli sermayeye sahip olduklarını gösteren banka hesap dökümleri veya diğer belgeleri sunmaları gerekebilir.
4. Fon kaynağı ve varlık kaynağı kanıtı. Durum Tespit Süreci, başvuru sahibinin sermayesini nasıl oluşturduğunu ve transfer ettiğini inceleyebilir.
5. Uygun yatırımın kanıtı. Belgeler, seçilen seçeneğe bağlıdır ve banka onayları, yatırım sertifikaları, satın alma sözleşmeleri veya şirket kayıtlarını içerebilir.
6. Ek uyum belgeleri. Programa bağlı olarak başvuru sahipleri sağlık sigortası, vergiyle ilgili belgeler ve aile üyeleri için gerekli kanıtları da sunabilir.

Durum Tespit Süreci, yalnızca belge kontrolünden ibaret değildir. Malta MPRP kuralları; özel Durum Tespit Süreci sağlayıcılarını, kolluk kuvvetlerini ve kara para aklama ile terörizmin finansmanı konularıyla ilgili değerlendirmeleri içerebilen kontroller öngörür ^[25] Kaynak: Durum Tespit Süreci kontrolleri, Residency Malta .

Onaydan sonra ne olur?

Oturma izni almak, yatırım yoluyla göç sürecinin sonu değildir. Yatırımcıların program şartlarını sürdürmesi ve yenileme, ikamet ve yatırım gerekliliklerini takip etmesi gerekir.

Uygun yatırımın korunması

Birçok program, uygun yatırımın belirli bir süre boyunca sürdürülmesini gerektirir. Yatırımcı sermayeyi geri çeker veya bir varlığı çok erken satarsa, oturma izni yenileme için uygun olmayabilir.

Örneğin, Yunanistan Golden Visa sahipleri, oturma izinlerini korumak ve yenilemek istedikleri sürece gayrimenkulü ellerinde tutmalıdır. İzin 5 yıl süreyle verilir ve yatırım sürdürüldüğü sürece sonraki 5 yıllık dönemler için yenilenebilir.

Oturma izni kartının yenilenmesi

Geçici oturma izni kartlarının, temel yatırım değişmeden kalsa bile genellikle yenilenmesi gerekir. Yenileme için güncel pasaport, sigorta, yatırım kanıtı ve diğer program şartlarının karşılanmaya devam ettiğine dair belgeler gerekebilir.

Fiziksel bulunma şartlarının karşılanması

Ülkede bulunma şartları programlar arasında önemli ölçüde farklılık gösterir. Bazı yatırımcı seçenekleri yalnızca sınırlı fiziksel bulunma gerektirirken, bazıları taşınmayı ve ülkede önemli ölçüde zaman geçirmeyi planlayan başvuru sahipleri için tasarlanmıştır.

Örneğin, Portekiz Golden Visa sahipleri ilk yıl Portekiz'de en az 7 gün ve sonraki her 2 yıllık dönemde 14 gün geçirir. Buna karşılık Yunanistan, uygun yatırım sürdürüldüğü sürece Golden Visa'yı korumak için yıllık minimum bulunma şartı getirmez.

Oturma iznini sürdürmek için geçerli fiziksel bulunma kuralları, daha sonra daimi ikamet veya vatandaşlık için uygulanan şartlardan farklı olabilir.

Daimi ikamet sahibi olmak

Daimi ikamete giden yol, başlangıçtaki statüye bağlıdır. Kıbrıs ve Malta yatırımcı programları aracılığıyla daimi ikamet hakkı verirken Portekiz gibi ülkeler başlangıçta geçici oturma izni düzenler.

Geçici oturma izninden daimi ikamete geçmek isteyen başvuru sahiplerinin genellikle gerekli süre boyunca yasal statülerini koruması ve ek ulusal şartları karşılaması gerekir.

Vatandaşlık başvurusu yapmak

Vatandaşlık ayrı bir süreçtir ve yatırım yoluyla oturma izninin sürdürülmesinin ardından otomatik olarak verilmez. Vatandaşlığa kabul şartları; yıllarca yasal ikamet, fiziksel bulunma, dil bilgisi, entegrasyon ve temiz sabıka kaydı gibi gereklilikleri içerebilir.

Bu nedenle vatandaşlık hedefleyen yatırımcılar, yalnızca oturma izinlerini koruma kurallarına odaklanmak yerine, en başından itibaren vatandaşlığa kabul şartlarını dikkate almalıdır.

Yatırımın satılması veya nakde çevrilmesi

Yatırımcılar gayrimenkul satmadan, fon birimlerini geri almadan veya ticari sermayeyi çekmeden önce program şartlarını kontrol etmelidir. Gerekli elde tutma süresi sona ermeden yatırımdan çıkmak, yenilemeyi etkileyebilir veya oturma izni statüsünün kaybedilmesine yol açabilir.

Birçok durumda, zorunlu elde tutma süresi sona erdiğinde veya yatırımcı artık ilk yatırıma bağlı olmayan bir statü elde ettiğinde yatırımdan çıkış daha kolay hale gelir.

Passportivity'nin Avrupa ofisleri

Passportivity, yatırımcıların Avrupa ülkelerinde oturma izni ve diğer yasal statüleri elde etmelerine yardımcı olur. Şirket, uygun bir program ve yatırım seçeneğinin belirlenmesinden belgelerin hazırlanmasına ve başvurunun yapılmasına kadar tüm süreç boyunca başvuru sahiplerini destekler.

Passportivity'nin Kıbrıs, Malta, İspanya, Portekiz ve Yunanistan'da ofisleri bulunmaktadır.

Ülke	Ofis adresi	Harita
Kıbrıs	205 Archbishop Makarios III Avenue, 3030 Limassol, Cyprus	Haritada göster
Malta	Portomaso Business Centre, Portomaso, St Julian’s STJ 4011, Malta	Haritada göster
İspanya	Calle de Velázquez 34, 28001 Madrid, Spain	Haritada göster
Portekiz	Praça Marquês de Pombal 14, 1250-162 Lisboa, Portugal	Haritada göster
Yunanistan	2–4 Messogion Avenue, Athens 11527, Greece	Haritada göster

8 Avrupa yatırımcı oturma izni programı arasında nasıl seçim yapılır

8 program, yalnızca asgari yatırım tutarı açısından değil, sağladıkları statü türü açısından da farklılık gösterir. Bazıları gayrimenkul veya finansal yatırımlara odaklanırken bazıları girişimciler veya başlangıçtan itibaren daimi ikamet arayan başvuru sahipleri için tasarlanmıştır.

En düşük giriş yatırım tutarı her zaman belirleyici unsur değildir. Yatırımcıların ayrıca fiziksel bulunma şartlarını, aile uygunluğunu, yatırımın likiditesini ve daimi ikamet veya gelecekte vatandaşlık için gereken şartları karşılaştırması gerekir.

Avrupa yatırımcı oturma izni programlarının karşılaştırması

Ülke	Asgari yatırım	Ana seçenekler	Oturma izni statüsü	Fiziksel bulunma	Aile dahil edilmesi	Vatandaşlığa kadar geçen süre
Portekiz	€250,000	Kültürel destek; fonlar, araştırma veya ticaret; istihdam yaratma	2 yıllık yenilenebilir oturma izni	İlk yıl 7 gün; sonraki her 2 yıllık dönemde 14 gün	Eş, 26 yaş altı çocuklar ve ebeveynler	7 veya 10 yıl
Yunanistan	€250,000	Gayrimenkul satın alma	5 yıllık yenilenebilir oturma izni	Minimum kalış şartı yok	Eş, çocuklar ve ebeveynler	7 yıl
İtalya	€250,000	Yenilikçi startup, şirket, devlet tahvilleri veya hayırsever bağış	2 yıllık yenilenebilir oturma izni	Minimum kalış şartı yok	Eş, çocuklar ve ebeveynler	10 yıl
Macaristan	€250,000	Uygun gayrimenkul fonu veya bağış	10 yıllık yenilenebilir oturma izni	Minimum kalış şartı yok	Eş, çocuklar ve ebeveynler	11 yıl
Letonya	€50,000	Şirket sermayesi, gayrimenkul ve seçili finansal yatırımlar	5 yıllık yenilenebilir oturma izni	Minimum kalış şartı yok	Eş, çocuklar ve ebeveynler	10 yıl
Kıbrıs	€300,000	Gayrimenkul, şirket sermayesi veya yatırım fonları	Daimi ikamet	Minimum kalış şartı yok, 2 yılda bir ziyaret	Eş ve çocuklar	8 yıl
Malta	€169,000	Uygun gayrimenkul satın alma veya kiralama, katkı ve bağış	Daimi ikamet	Sabit yıllık minimum şart yok	Eş, çocuklar, ebeveynler ve büyükanne ve büyükbabalar	5 yıl
Fransa	Sabit asgari yatırım yok	Startup seçeneği kapsamında yenilikçi iş projesi	1 yıllık yenilenebilir oturma izni	Gerçek ikamet ve ticari faaliyet için tasarlanmıştır	Eş ve reşit olmayan çocuklar	5 yıl

Yatırım yoluyla oturma izni programları sunan önde gelen AB ülkeleri hakkında son değerlendirmeler

1. Avrupa'da yatırım yoluyla oturma izni yaklaşık €50,000'dan başlar. Letonya en düşük giriş yatırım tutarlarından birini sunarken birçok yerleşik program €250,000 veya daha yüksek yatırım gerektirir.
2. Gayrimenkul popüler bir yatırım seçeneği olmaya devam etmektedir. Yunanistan, Kıbrıs ve Malta gayrimenkul temelli seçeneklerini sürdürürken Portekiz, Golden Visa kapsamında doğrudan gayrimenkul yatırımını artık kabul etmemektedir.
3. Bazı programlar doğrudan daimi ikamet hakkı sağlar. Kıbrıs ve Malta, uygun yatırımcıların geçici oturma izniyle başlamak yerine daimi ikamet elde etmesine olanak tanır.
4. Bazı ülkelerde düşük fiziksel bulunma ile oturma iznini sürdürmek mümkündür. Portekiz, Yunanistan ve Macaristan, yatırımcıların kalıcı olarak taşınmadan ikametlerini sürdürmesine izin verir.
5. Yatırımcı programları gelişmeye devam etmektedir. İrlanda, Hollanda ve İspanya yatırımcı programlarını kapatırken Portekiz, Yunanistan ve Macaristan programlarını yeniden yapılandırmıştır.
6. Oturma izni otomatik olarak vatandaşlığa yol açmaz. Vatandaşlığa kabul; fiziksel bulunma, dil bilgisi, entegrasyon ve birkaç yıllık yasal ikamet gerektirebilir.