Недвижимость 
Время чтения: 4 мин Покупка недвижимости в Турции: процедура, расходы, возможности для инвесторов
Жилье в Турции покупают для разных целей: чтобы переехать, проводить каникулы на море, сдавать в аренду — и получать пассивный доход.
Иностранцы также инвестируют в турецкую недвижимость, чтобы получить второй паспорт. Собственники объектов стоимостью от 400 000 $ могут стать гражданами страны в срок от восьми месяцев.
Поделиться 
Telegram 
ВКонтакте
Закладки 
5 плюсов покупки недвижимости в Турции
1. Возможность получить гражданство при покупке недвижимости стоимостью от 400 000 $ — коммерческих или жилых объектов. Паспорт Турции позволяет без виз путешествовать по 136 странам и претендовать на визу инвестора
2. Недвижимость разрешено сдавать в аренду, доходность составит до 15% годовых.
3. Близость к морю. Многие районы Турции расположены на побережьях Средиземного, Эгейского и Черного морей. Иностранцы покупают там апартаменты и виллы, чтобы жить постоянно или приезжать на отдых, как на дачу. Пляжный сезон открывается в июне, а к июлю вода прогревается до +27 °C.
4. Возможность удаленной сделки: инвестору необязательно приезжать в Турцию, чтобы купить недвижимость. Для этого оформляют доверенность на юриста, который будет действовать от лица иностранца в стране.
5. Русскоязычное сообщество. Инвестору и его семье будет проще адаптироваться в стране в случае переезда. В крупных турецких городах открыты русскоязычные школы и детские сады. Например, в Анталье — Международная русская школа, в Аланье — школа и детский сад «
Обзор рынка недвижимости Турции
Рынок недвижимости в Турции продолжает расти. Цены на недвижимость за 10 лет выросли в 3,5 раза. В 2014 году стоимость квартиры с одной спальней составляла 630 $ за м², а в 2024 году — уже 1925 $. Покупка турецкой недвижимости может заинтересовать покупателей, которые выбирают долгосрочную стратегию инвестирования.
Апартаменты и дома в Турции пользуется спросом среди иностранцев: только в апреле 2024 года куплено 1272 объекта, четверть из которых — россиянами.
Средняя стоимость аренды недвижимости снизилась на 8% в марте 2024 года по сравнению с тем же периодом в 2023 году. При этом объекты продолжают приносить собственникам стабильный доход. Доходность актива достигает 15% годовых.
Стоимость недвижимости в Турции
В крупных городах и на побережье Эгейского моря недвижимость стоит в несколько раз дороже, чем в отдаленных районах. Например, квартира в центре туристического Измира обойдется в 1940 $ за м², а городе Айдын на западе Турции — 975 $ за м².
Самая дорогая недвижимость — в Стамбуле. В апреле 2024 года апартаменты тремя спальнями и видом на город стоили в среднем от 559 000 $.
Стоимость квартиры в разных городах Турции
| Город | В центре, м² | На окраине, м² |
|---|---|---|
| Стамбул | 3239 $ | 1680 $ |
| Газиантеп | 2234 $ | 536 $ |
| Анталья | 2063 $ | 1170 $ |
| Измир | 1940 $ | 1057 $ |
| Аланья | 1874 $ | 1894 $ |
| Анкара | 1770 $ | 1185 $ |
| Адана | 1473 $ | 849 $ |
| Бурса | 1436 $ | 1204 $ |
| Сиде | 1239 $ | 1084 $ |
| Гебзе | 1177 $ | 991 $ |
Особенности выбора недвижимости в Турции
При выборе объекта для покупки инвестору необходимо учитывать особенности турецкого рынка жилья.
1. Этажи в Турции считают по европейской системе — сначала нулевой, потом первый и так далее.
Обычно нулевой этаж — нежилой, там располагаются магазины и офисы. Если жилой, вход в квартиру будет с улицы, а не через подъезд. Часто у таких квартир есть маленький участок земли, который жители используют как личный сад или огород.
2. В новых квартирах обычно не работают коммуникации. Покупатель недвижимости самостоятельно обращается в ЖКХ, чтобы установить счетчики. Только после этого подключат водоснабжение и электричество.
3. Новый жилой комплекс может быть не введен в эксплуатацию, так как работа разных ведомств не всегда согласована между собой. Если разрешение на ввод не получено, нельзя подключить коммунальные услуги — воду, свет и интернет.
Продавец должен предоставить технический паспорт — искан. Он подтверждает ввод дома в эксплуатацию и соответствие всем техническим правилам.
Расходы на покупку и содержание недвижимости в Турции
В перечень расходов при покупке объекта входит:
- налог на переход права собственности — 4% от суммы сделки, если объект покупают на вторичном рынке недвижимости;
- НДС — от 1 до 18% в зависимости от площади объекта при покупке новостройки;
- техпаспорт на новостройку — от 1000 до 2500 $;
- страховка от землетрясения DASK — от 30 до 50 $;
- госпошлина за выдачу свидетельства о праве собственности — 4% от стоимости объекта;
- покупка и подключение коммунальных счетчиков — до 2000 $ в зависимости от объекта.
Если инвестор покупает недвижимость в новостройке, НДС платить не нужно. Такая льгота доступна нерезидентам Турции — тем, кто живет в стране меньше 183 дней в году.
В расходы на содержание включаются ежегодные налоги, коммунальные платежи и обслуживание жилого комплекса.
Ежегодный налог на недвижимость составляет от 0,1 до 0,6%. Повышенная ставка применяется к объектам в городах с населением более 750 тысяч человек, например в Стамбуле, Анкаре, Анталье и Измире. Чтобы рассчитать стоимость, инвестор обращается в муниципалитет со свидетельством о праве собственности.
Владельцы недвижимости стоимостью выше 280 000 $ платят турецкий налог на роскошь. Размер налога рассчитывают по шкале от 0,3 до 1% с части стоимости, которая превышает эту сумму. Например, с квартиры стоимостью 450 000 $ налог на роскошь взимается со 170 000 $ — и составит 850 $.
В коммунальные расходы входит электричество, вода, вывоз мусора. Ежемесячный платеж для квартиры 85 м² в среднем по Турции составляет 61 $.
Содержание жилого комплекса —
Права и обязанности владельцев недвижимости в Турции
Покупатели недвижимости в Турции получают следующие права в стране:
- Право собственности. Владелец недвижимости вправе распоряжаться имуществом как угодно. Например, использовать его как собственное жилье или сдавать в аренду.
- Право на получение дохода. Купленную недвижимость разрешается сдавать в аренду. С прибыли владельцы платят подоходный налог по ставке от 15 до 40%. Максимальная ставка применяется к доходу выше 47 088 $ в год.
- Право на передачу имущества по наследству. Для этого необходимо проконсультироваться с нотариусом и составить завещание.
- Право получить гражданство Турции. Чтобы получить паспорт страны, необходимо купить объект дороже 400 000 $.
Вместе с правами у иностранных покупателей появляется ряд обязанностей: оплачивать налоги,
Паспорт Турции при покупке недвижимости
Покупатели жилой и коммерческой недвижимости в Турции стоимостью от 400 000 $ имеют право получить гражданство страны.
Требования к заявителю. Заявитель должен быть старше 18 лет, с хорошим здоровьем, легальным доходом и без судимостей. Вместе с ним паспорт Турции могут получить его супруг или супруга и дети младше 18 лет.
Не все россияне вправе претендовать на турецкое гражданство. По Конституции России обладать несколькими паспортами нельзя руководству страны, например, президенту, депутатам и сенаторам, членам Совета Безопасности.
Основные документы. Для подачи заявления инвестор собирает документы, переводит их на турецкий язык и заверяет у нотариуса. В список входит:
- паспорт;
- свидетельство о рождении;
- свидетельство о браке и справка о семейном положении;
- 10 фотографий 5 × 6 см;
- фотография визы в Турцию или штамп в паспорте;
- подтверждение выполнения инвестиционного условия.
Условия получения гражданства. Чтобы получить турецкий паспорт, иностранный инвестор покупает недвижимость стоимостью от 400 000 $ и сохраняет право собственности не менее трех лет. Если инвестор продаст недвижимость раньше срока, паспорт аннулируют.
Правительство Турции ввело несколько ограничений на покупку недвижимости для получения гражданства с 1 января 2023 года. Иностранным инвесторам запрещено:
- Покупать недвижимость у юридического лица, если 50% акций компании принадлежит иностранцу.
- Приобретать долю в проекте — владельцем недвижимости должен выступать один человек. Если собственников несколько, никто из них не может получить гражданство за инвестиции.
Инвестор вправе купить несколько объектов, но только если они зарегистрированы в земельном кадастре Турции. Если акта регистрации нет, к заявке на гражданство прикрепляют заверенный нотариусом предварительный договор
Преимущества. С паспортом Турции инвесторы могут жить и работать в стране без ограничений, приезжать и уезжать в любое время. Иностранцам не нужно сдавать экзамен на знание турецкого языка.
Срок получения паспорта составляет от восьми месяцев.
Россияне обязаны уведомить органы МВД России о получении гражданства Турции. Сообщить о новом статусе нужно в течение 60 дней с момента получения или въезда на территорию России. Процесс описан в Приказе №689 от 20 сентября 2023 года.
Наша семья не планировала переезжать из России, но мы с женой хотели иметь возможность быстро уехать. Поэтому задумались о получении второго паспорта. Обратились в Паспортивити и узнали о гражданстве Турции за инвестиции.
Мы получили турецкие паспорта уже через 6 месяцев. Из всех инвестиционных опций выбрали покупку недвижимости и приобрели апартаменты в Стамбуле. С гражданством Турции мы можем путешествовать по многим странам без виз. В апреле уже съездили в Токио и устроили там фотосессию к годовщине свадьбы.
Никита с супругой
Владелец строительной компании
Гражданство Турции через покупку недвижимости: пошаговый процесс
Возможные причины отказа в выдаче гражданства
Отказать в заявке могут по разным причинам:
- в документах нашли ошибки или недостоверную информацию;
- инвестор не выполнил инвестиционное условие;
- заявитель нарушил законодательство Турции о пребывании в стране.
Если иностранец не согласен с отказом, он вправе оспорить решение миграционной службы в суде.
Главное о покупке недвижимости в Турции
- Россияне вправе купить недвижимость в Турции, но они не могут покупать объекты на побережье Черного моря и вблизи военных объектов.
- Турция выдает гражданство за покупку недвижимости стоимостью от 400 000 $. Процесс получения паспорта занимает от восьми месяцев.
- Цена объекта зависит от его расположения. В крупных городах и на побережье Эгейского моря недвижимость дороже в несколько раз, чем в отдаленных районах. Самые дорогие дома и квартиры — в Стамбуле.
- Объект разрешают сдавать в аренду или продать. Турецкая недвижимость приносит владельцам прибыль до 15% годовых. Если объект купили для получения гражданства за инвестиции, продать его получится уже через три года, сохранив при этом паспорт Турции.
- Если россияне получают ВНЖ в Турции или гражданство, они обязаны уведомить об этом органы МВД. Сделать это нужно в течение 60 дней с момента въезда в Россию.
Об авторах
Часто задаваемые вопросы
Иностранцы получают паспорт Турции при покупке недвижимости стоимостью от 400 000 $. Для этого инвестор приобретает жилую или коммерческую недвижимость, собирает необходимые документы и подает заявку. Чтобы гражданство не аннулировали, требуется сохранять недвижимость в собственности не менее трех лет.
Покупка недвижимости в Турции дает возможность россиянам получить гражданство. Для этого необходимо купить объект дороже 400 000 $.
Инвестиции в недвижимость могут стать источником дополнительного дохода, если сдавать объект в аренду.
Стоимость недвижимости в Турции зависит от расположения. В крупных городах и курортах объекты дороже. Например, стоимость квартиры в Стамбуле — 3239 за м². Объекты дешевле находятся в курортных пригородах. Например, в районе Гебзе провинции Коджаэли средняя стоимость квартиры на окраине — 991 за м².
Больше всего русских живет в Стамбуле, Анталье, Измире и Аланье. В этих городах есть школы с русскоговорящими педагогами и детские сады.
Среди иностранных покупателей недвижимости в Турции лидируют россияне. В стране большая русскоязычная община.
Чтобы выбрать надежного застройщика, рекомендуется обратить внимание на следующие факторы:
- репутация застройщика;
- опыт работы на рынке;
- отзывы клиентов;
- наличие разрешительной документации на строительство;
- условия оплаты и сроки сдачи объекта.
Паспортивити предоставляет инвесторам базу недвижимости с проверенными объектами, которые подходят для получения гражданства Турции за инвестиции.
Чтобы получить паспорт за покупку недвижимости в ипотеку, иностранец должен сразу внести минимальную сумму для инвестиций в банк, то есть 400 000 $. С договором рассрочки разрешено подать заявление на гражданство Турции, но получить право собственности возможно только после полного погашения кредита.
