Жилье в Турции покупают для разных целей: чтобы переехать, проводить каникулы на море, сдавать в аренду — и получать пассивный доход.
Иностранцы также инвестируют в турецкую недвижимость, чтобы получить второй паспорт. Собственники объектов стоимостью от 400 000 $ могут стать гражданами страны в срок от восьми месяцев.
1. Возможность получить гражданство при покупке недвижимости стоимостью от 400 000 $ — коммерческих или жилых объектов. Паспорт Турции позволяет без виз путешествовать по 126 странам и претендовать на визу инвестора E‑2 в США.
2. Недвижимость разрешено сдавать в аренду, доходность составит до 15% годовых.
3. Близость к морю. Многие районы Турции расположены на побережьях Средиземного, Эгейского и Черного морей. Иностранцы покупают там апартаменты и виллы, чтобы жить постоянно или приезжать на отдых, как на дачу. Пляжный сезон открывается в июне, а к июлю вода прогревается до +27 °C.
4. Возможность удаленной сделки: инвестору необязательно приезжать в Турцию, чтобы купить недвижимость. Для этого оформляют доверенность на юриста, который будет действовать от лица иностранца в стране.
5. Русскоязычное сообщество. Инвестору и его семье будет проще адаптироваться в стране в случае переезда. В крупных турецких городах открыты русскоязычные школы и детские сады. Например, в Анталье — Международная русская школа, в Аланье — школа и детский сад «Классика‑М».
Цены на недвижимость в Турции за 10 лет выросли в 3,5 раза. В 2014 году стоимость квартиры с одной спальней составляла 630 $ за м², а в 2024 году — уже 1925 $. Покупка турецкой недвижимости может заинтересовать покупателей, которые выбирают долгосрочную стратегию инвестирования.
Апартаменты и дома в Турции пользуется спросом среди иностранцев: только в апреле 2024 года куплено 1272 объекта, четверть из которых — россиянами.
Средняя стоимость аренды недвижимости снизилась на 8% в марте 2024 года по сравнению с тем же периодом в 2023 году. При этом объекты продолжают приносить собственникам стабильный доход. Доходность актива достигает 15% годовых.
В крупных городах и на побережье Эгейского моря недвижимость стоит в несколько раз дороже, чем в отдаленных районах. Например, квартира в центре туристического Измира обойдется в 1940 $ за м², а городе Айдын на западе Турции — 975 $ за м².
Самая дорогая недвижимость — в Стамбуле. В апреле 2024 года апартаменты тремя спальнями и видом на город стоили в среднем от 559 000 $.
| Город | В центре, м² | На окраине, м² |
|---|---|---|
| Стамбул | 3239 $ | 1680 $ |
| Газиантеп | 2234 $ | 536 $ |
| Анталья | 2063 $ | 1170 $ |
| Измир | 1940 $ | 1057 $ |
| Аланья | 1874 $ | 1894 $ |
| Анкара | 1770 $ | 1185 $ |
| Адана | 1473 $ | 849 $ |
| Бурса | 1436 $ | 1204 $ |
| Сиде | 1239 $ | 1084 $ |
| Гебзе | 1177 $ | 991 $ |
При выборе объекта для покупки инвестору необходимо учитывать особенности турецкого рынка жилья.
1. Этажи в Турции считают по европейской системе — сначала нулевой, потом первый и так далее.
Обычно нулевой этаж — нежилой, там располагаются магазины и офисы. Если жилой, вход в квартиру будет с улицы, а не через подъезд. Часто у таких квартир есть маленький участок земли, который жители используют как личный сад или огород.
2. В новых квартирах обычно не работают коммуникации. Покупатель недвижимости самостоятельно обращается в ЖКХ, чтобы установить счетчики. Только после этого подключат водоснабжение и электричество.
3. Новый жилой комплекс может быть не введен в эксплуатацию, так как работа разных ведомств не всегда согласована между собой. Если разрешение на ввод не получено, нельзя подключить коммунальные услуги — воду, свет и интернет.
Продавец должен предоставить технический паспорт — искан. Он подтверждает ввод дома в эксплуатацию и соответствие всем техническим правилам.
В перечень расходов при покупке объекта входит:
Если инвестор покупает недвижимость в новостройке, НДС платить не нужно. Такая льгота доступна нерезидентам Турции — тем, кто живет в стране меньше 183 дней в году.
В расходы на содержание включаются ежегодные налоги, коммунальные платежи и обслуживание жилого комплекса.
Ежегодный налог на недвижимость составляет от 0,1 до 0,6%. Повышенная ставка применяется к объектам в городах с населением более 750 тысяч человек, например в Стамбуле, Анкаре, Анталье и Измире. Чтобы рассчитать стоимость, инвестор обращается в муниципалитет со свидетельством о праве собственности.
Владельцы недвижимости стоимостью выше 280 000 $ платят турецкий налог на роскошь. Размер налога рассчитывают по шкале от 0,3 до 1% с части стоимости, которая превышает эту сумму. Например, с квартиры стоимостью 450 000 $ налог на роскошь взимается со 170 000 $ — и составит 850 $.
В коммунальные расходы входит электричество, вода, вывоз мусора. Ежемесячный платеж для квартиры 85 м² в среднем по Турции составляет 61 $.
Содержание жилого комплекса — по‑турецки «айдат» — стоит 10 до 250 $ в месяц. Размер айдата устанавливается собранием жильцов комплекса. В него входят расходы на услуги консьержа, обслуживающего персонала, уборка жилого комплекса и придомовой территории.
Покупатели недвижимости в Турции получают следующие права в стране:
Вместе с правами у иностранных покупателей появляется ряд обязанностей: оплачивать налоги, жилищно‑коммунальные услуги и застраховать недвижимость от землетрясений. Стоимость страховки DASK от 50 $ в год.
Покупатели жилой и коммерческой недвижимости в Турции стоимостью от 400 000 $ имеют право получить гражданство страны.
Требования к заявителю. Заявитель должен быть старше 18 лет, с хорошим здоровьем, легальным доходом и без судимостей. Вместе с ним паспорт Турции могут получить его супруг или супруга и дети младше 18 лет.
Не все россияне вправе претендовать на турецкое гражданство. По Конституции России обладать несколькими паспортами нельзя руководству страны, например, президенту, депутатам и сенаторам, членам Совета Безопасности.
Основные документы. Для подачи заявления инвестор собирает документы, переводит их на турецкий язык и заверяет у нотариуса. В список входит:
Условия получения гражданства. Чтобы получить турецкий паспорт, иностранный инвестор покупает недвижимость стоимостью от 400 000 $ и сохраняет право собственности не менее трех лет. Если инвестор продаст недвижимость раньше срока, паспорт аннулируют.
Правительство Турции ввело несколько ограничений на покупку недвижимости для получения гражданства с 1 января 2023 года. Иностранным инвесторам запрещено:
Инвестор вправе купить несколько объектов, но только если они зарегистрированы в земельном кадастре Турции. Если акта регистрации нет, к заявке на гражданство прикрепляют заверенный нотариусом предварительный договор купли‑продажи. Покупку оформляют одним договором.
Преимущества. С паспортом Турции инвесторы могут жить и работать в стране без ограничений, приезжать и уезжать в любое время. Иностранцам не нужно сдавать экзамен на знание турецкого языка.
Срок получения паспорта составляет от восьми месяцев.
Россияне обязаны уведомить органы МВД России о получении гражданства Турции. Сообщить о новом статусе нужно в течение 60 дней с момента получения или въезда на территорию России. Процесс описан в Приказе №689 от 20 сентября 2023 года.
Наша семья не планировала переезжать из России, но мы с женой хотели иметь возможность быстро уехать. Поэтому задумались о получении второго паспорта. Обратились в Паспортивити и узнали о гражданстве Турции за инвестиции.
Мы получили турецкие паспорта уже через 6 месяцев. Из всех инвестиционных опций выбрали покупку недвижимости и приобрели апартаменты в Стамбуле. С гражданством Турции мы можем путешествовать по многим странам без виз. В апреле уже съездили в Токио и устроили там фотосессию к годовщине свадьбы.
Срок получения турецкого паспорта — от восьми месяцев. Инвестору нужно приехать в страну, чтобы получить паспорт.
Паспортивити проводит конфиденциальную проверку инвестора. Для нее потребуется только копия паспорта. Проверка поможет повысить шансы на одобрение заявки.
Инвестор собирает пакет документов. Юристы Паспортивити переводят их на турецкий язык и заверяют у нотариуса, а также заполняют правительственные формы.
Департамент недвижимости Паспортивити предоставляет инвестору объекты из собственной базы от проверенных застройщиков.
Инвестор выбирает объект и вносит предоплату от 1000 до 5000 $. Потом подписывает договор купли‑продажи и оплачивает оставшуюся стоимость.
Юристы Паспортивити помогают инвестору оформить свидетельство о собственности и льготу на НДС — 0% на сделку.
Инвестор получает оценку стоимости объекта и отчет о соответствии объекта условиям получения гражданства за инвестиции.
Юристы Паспортивити помогают инвестору оформить свидетельство о собственности и льготу на НДС — 0% на сделку.
Инвестор получает оценку стоимости объекта и отчет о соответствии объекта условиям получения гражданства за инвестиции.
Если заявку одобрили, инвестор и члены его семьи получают паспорта — лично в миграционной службе или в консульстве Турции в стране проживания.
Отказать в заявке могут по разным причинам:
Если иностранец не согласен с отказом, он вправе оспорить решение миграционной службы в суде.
Главное — в Телеграме
Поможем выбрать ВНЖ или паспорт за инвестиции с учетом вашего гражданства и задач
