Недвижимость 
Время чтения: 9 мин Цены на недвижимость в ЕС: сколько стоит жилье в европейских странах
Расходы на покупку недвижимости в Евросоюзе различаются в несколько раз: в одних странах 1 м² в центре города стоит около 2000 €, в других — почти 10 000 €. При этом стоимость жилья растет в большинстве стран.
Для инвестора важна не только цена. Дополнительно при покупке платят за регистрацию объекта и оформление права собственности, а также налоги и сборы. После возникают расходы на владение: например, ежегодные налоги и содержание объекта.
Поделиться 
Telegram 
ВКонтакте
Закладки 
Как меняются цены на недвижимость в странах Евросоюза
С 2010 года цены на жилье в Евросоюзе в среднем выросли на 53%. Положительная динамика сохраняется: так, в первом квартале 2026 года недвижимость подорожала на 5,1% в годовом исчислении и на 1,2% — в квартальном. Данные приводит Евростат [97] Источник: Рост цен на жилье в Евросоюзе указаны в отчете Евростата .
Как Евростат считает изменение цен. Для сравнения используется House Price Index, или HPI, — индекс цен на жилье. Он учитывает сделки с новостройками и вторичной недвижимостью, которую покупают частные лица.
Индекс показывает, как меняются цены со временем, но не отражает среднюю стоимость 1 м². Поэтому рост индекса на 10% не означает, что каждый объект в стране подорожал на 10%: цена конкретной квартиры или дома зависит от города, района, типа и характеристик недвижимости.
Годовая динамика. Рост цен на жилье в Евросоюзе немного замедлился. В четвертом квартале 2025 года недвижимость стоила на 5,4% дороже, чем годом ранее, а в первом квартале 2026 года — на 5,1%. При этом квартальный рост, наоборот, ускорился с 0,7 до 1,2%.
Сравнение роста цен на недвижимость в ЕС
| Страна | Изменение за год | Изменение за квартал |
|---|---|---|
| Австрия | + 4,2% | +1,6% |
| Бельгия | + 2,0% | − 0,8% |
| Болгария | + 14,8% | + 6,2% |
| Венгрия | + 11,2% | − 0,5% |
| Германия | + 1,4% | + 0,3% |
| Греция | — | — |
| Дания | + 8,3% | + 2,8% |
| Ирландия | + 6,8% | + 0,8% |
| Испания | + 12,8% | + 3,5% |
| Италия | + 5,2% | + 1,0% |
| Кипр | + 3,4% | + 1,6% |
| Латвия | + 10,9% | + 1,2% |
| Литва | + 11,9% | + 3,3% |
| Люксембург | + 1,7% | + 0,7% |
| Мальта | + 6,7% | + 1,8% |
| Нидерланды | + 5,2% | + 1,0% |
| Польша | + 5,9% | + 2,3% |
| Португалия | +17,8% | + 3,8% |
| Румыния | + 7,8% | + 3,2% |
| Словакия | + 14,4% | + 3,6% |
| Словения | + 9,3% | + 2,9% |
| Финляндия | − 2,0% | − 0,8% |
| Франция | + 0,1% | − 0,6% |
| Хорватия | + 14,3% | + 3,3% |
| Чехия | + 10,0% | + 2,0% |
| Швеция | + 2,6% | + 2,1% |
| Эстония | + 5,9% | + 3,4% |
Лидеры по росту цен. Больше всего жилье подорожало в Португалии — на 17,8% за год. На втором месте и далее: Болгария, где цены выросли на 14,8%, Словакия — на 14,4%, Хорватия — на 14,3%, Испания — на 12,8%.
Страны с минимальным ростом цен. Во Франции цены практически не изменились — выросли на 0,1%, в Германии — на 1,4%, в Люксембурге — на 1,7%.
Квартальная динамика. За первые три месяца 2026 года цены снизились в четырех странах. В Бельгии и Финляндии недвижимость подешевела на 0,8%, во Франции — на 0,6%, в Венгрии — на 0,5%.
Самый высокий квартальный рост зафиксировали в Болгарии — 6,2%, Португалии — 3,8% и Словакии — 3,6%.
Годовая и квартальная динамика при этом могут различаться. Например, в Венгрии жилье в первом квартале 2026 года все еще стоило на 11,2% дороже, чем год назад, хотя за эти три месяца цены снизились на 0,5%. То есть рынок остается выше уровня начала 2025 года, но в уже показал снижение.
Покупка недвижимости может стать основанием получения ВНЖ в некоторых европейских странах. Например, в Греции, Латвии, на Кипре и Мальте, владельцы недвижимости могут претендовать на ВНЖ за инвестиции.
Сколько стоит недвижимость в странах Евросоюза
Стоимость недвижимости в Евросоюзе различается в несколько раз. Средняя цена нового жилья варьируется примерно от 2000 до 9950 € за м², по данным сервиса Numbeo [98] Источник: Средние цены на покупку жилья за м² приведены на сайте Numbeo .
В каких странах ЕС недвижимость дешевле
Самые низкие цены на жилье — в Болгарии, Латвии, Румынии и Греции. В центре города 1 м² в среднем стоит:
- 2010 € — в Болгарии;
- 2240 € — в Латвии;
- 2250 € — в Румынии;
- 2720 € — в Греции.
В столицах недвижимость обычно дороже. В Софии цена 1 м² в центре города составляет около 3910 €, в Бухаресте — 3440 €, в Риге — 2810 €.
Низкая стоимость 1 м² также не означает, что цены на рынке растут медленно. Например, в Болгарии недвижимость за год подорожала на 14,8%, в Латвии — на 10,9%, в Румынии — на 7,8%.
В каких странах ЕС недвижимость дороже
Самые высокие цены на жилье — в Люксембурге, Австрии и Нидерландах. В Люксембурге квартиры в центре города стоят в среднем около 9950 € за м², в Австрии — 6490 €, в Нидерландах — 5850 €.
К дорогим рынкам также относятся Дания и Германия — около 5750 и 5400 € за м² соответственно.
Для сравнения, в Люксембурге квартира площадью 70 м² стоит около 696 500 € в августе 2026 года. Это почти в пять раз больше, чем объект такой же площади в Болгарии.
В столицах разница стоимости еще заметнее. В центре Парижа цена 1 м² составляет около 13 000 €, в Вене — 12 650 €, в Люксембурге — 11 050 €, в Копенгагене — 10 250 €, в Стокгольме — 10 100 €.
Сравнение цен на недвижимость в ЕС
| Страна | Средняя цена за м² | Цена в столице за м² | Изменение цены за год |
|---|---|---|---|
| Австрия | 6500 € | 12 650 € | + 4,2% |
| Бельгия | 4000 € | 4600 € | + 2,0% |
| Болгария | 2000 € | 3900 € | + 14,8% |
| Венгрия | 3300 € | 5200 € | + 11,2% |
| Германия | 5400 € | 7700 € | + 1,4% |
| Греция | 2750 € | 3550 € | — |
| Дания | 5750 € | 10 250 € | + 8,3% |
| Ирландия | 4250 € | 7800 € | + 6,8% |
| Испания | 3700 € | 8000 € | + 12,8% |
| Италия | 3250 € | 7500 € | + 5,2% |
| Кипр | 3350 € | 2750 € | + 3,4% |
| Латвия | 2250 € | 2800 € | + 10,9% |
| Литва | 3200 € | 5300 € | + 11,9% |
| Люксембург | 9950 € | 11 050 € | + 1,7% |
| Мальта | 3800 € | 4750 € | + 6,7% |
| Нидерланды | 5850 € | 9250 € | + 5,2% |
| Польша | 3300 € | 5600 € | + 5,9% |
| Португалия | 3550 € | 6800 € | + 17,8% |
| Румыния | 2250 € | 3450 € | + 7,8% |
| Словакия | 3050 € | 5700 € | + 14,4% |
| Словения | 3900 € | 5550 € | + 9,3% |
| Финляндия | 4700 € | 8400 € | − 2,0% |
| Франция | 4900 € | 13 000 € | + 0,1% |
| Хорватия | 3800 € | 4400 € | + 14,3% |
| Чехия | 4800 € | 8500 € | + 10,0% |
| Швеция | 4600 € | 10 100 € | + 2,6% |
| Эстония | 3600 € | 4200 € | + 5,9% |
Расходы на недвижимость в Евросоюзе
В европейских странах собственник платит налоги при покупке и владении, а также с дохода от аренды и при продаже объекта. Единых ставок для всех стран нет — каждая устанавливает свои.
При покупке
Покупатели недвижимости в Евросоюзе обычно уплачивают налог на передачу прав собственности, НДС и гербовый сбор.
Налог на передачу права собственности. В Греции покупатель платит 3% от налогооблагаемой стоимости объекта, а на сумму налога дополнительно начисляется муниципальный сбор [99] Источник: Ставка налога на передачу собственности указана на сайте налоговой службы Греции . В Италии при покупке недвижимости у частного лица налог составляет 9%, а для основного жилья — 2% [100] Источник: Ставка налога при покупке жилья в Италии указана на сайте налоговой службы .
В Португалии применяются разные ставки в зависимости от стоимости и назначения недвижимости. Например, при покупке жилья для постоянного проживания объекты стоимостью до 106 346 € освобождаются от налога. Для другого жилья той же стоимости ставка составляет 1% [101] Источник: Ставки налога на передачу собственности в Португалии указаны на портале налоговой Португалии .
НДС взимают при покупке нового жилья у застройщика. В Испании и Италии ставка 10% [102] Источник: Ставка НДС при покупке жилья в Испании указана на сайте налоговой службы . Например, для квартиры стоимостью 300 000 € налог составит 30 000 €. В Италии при покупке основного жилья ставка может снижаться до 4% [103] Источник: Льготная ставка НДС при покупке основного жилья в Италии указана на сайте налоговой службы .
Гербовый сбор. В Португалии ставка составляет 0,8% от цены покупки или кадастровой стоимости недвижимости — используется большее из двух значений [104] Источник: Ставка гербового сбора при покупке недвижимости в Португалии указана на портале налоговой службы . На Мальте сбор уплачивают по ставке 5% [105] Источник: Ставка гербового сбора при покупке недвижимости на Мальте указана на сайте налоговой службы , в Испании зависит от автономного сообщества — например, от 0,2 до 0,75% в Мадриде и 1,5% в Каталонии [106] Источник: Ставки гербового сбора в Каталонии указаны на сайте администрации .
В Ирландии размер гербового сбора зависит от стоимости жилой недвижимости. С части цены до 1 млн евро взимается 1%, с части от 1 до 1,5 млн евро — 2%, а с суммы свыше — 6% [107] Источник: Ставки гербового сбора при покупке жилой недвижимости в Ирландии указаны на сайте налоговой службы .
Сравнение расходов при покупке недвижимости в ЕС
| Страна | Налог на передачу права собственности | НДС при покупке нового жилья | Гербовый сбор |
|---|---|---|---|
| Австрия | 3,5% | До 20% | — |
| Бельгия | От 2 до 12,5% | 21% | — |
| Болгария | От 0,1 до 3% | 20% | — |
| Венгрия | 4% | 5% | — |
| Германия | От 3,5 до 6,5% | — | — |
| Греция | От 3% | 0% До конца 2026 года | — |
| Дания | — | 25% | — |
| Ирландия | — | 13,5% | От 1 до 6% |
| Испания | От 4 до 13% | 10% | От 0,75 до 1,5% |
| Италия | От 2 до 9% | От 4 до 22% | — |
| Кипр | От 3 до 8% | От 5 до 19% | — |
| Латвия | 1,5% | 21% | — |
| Литва | — | 21% | — |
| Люксембург | 7% | От 3 до 17% | — |
| Мальта | — | — | 5% |
| Нидерланды | От 2 до 8% | 21% | — |
| Польша | 2% | От 8 до 23% | — |
| Португалия | От 1 до 8% | — | 0,8% |
| Румыния | — | 21% | — |
| Словакия | — | 23% | — |
| Словения | 2% | От 9,5 до 22% | — |
| Финляндия | От 1,5 до 3% | — | — |
| Франция | От 5,8 до 6,3% | От 5,5 до 20% | — |
| Хорватия | 3% | 25% | — |
| Чехия | 0% | От 12 до 21% | — |
| Швеция | — | — | 1,5% |
| Эстония | — | 24% | — |
При владении
Во многих странах Евросоюза собственники платят ежегодный налог на недвижимость. Обычно его рассчитывают от кадастровой стоимости объекта.
В Португалии взимается муниципальный налог на недвижимость. Для городских объектов ставка от 0,3 до 0,45% в зависимости от муниципалитета [108] Источник: Ставки муниципального налога на недвижимость в Португалии указаны на портале налоговой службы . В Испании ставка также зависит от муниципалитета и составляет от 0,4 до 1,1% [109] Источник: Ставки налога на недвижимость в Испании указаны в законе о местных финансах .
В Греции действует единый налог на недвижимость — Eniaios Foros Idioktisias Akiniton, или ENFIA. Для жилых объектов базовая ставка за 1 м² составляет от 2 до 16,2 € [110] Источник: Ставки налога ENFIA на недвижимость в Греции указаны на сайте налоговой службы . Для расчета налога используется система налоговых зон. Территории делят по стоимости недвижимости за 1 м²: чем выше стоимость зоны, тем выше базовая ставка налога.
Например, для недвижимости в налоговой зоне стоимостью до 750 € за м² базовая ставка ENFIA составляет 2 € за м², а в зоне от 5001 € — 16,2 €. Размер налога также может увеличиваться, если общая стоимость недвижимости превышает 500 000 €.
Сравнение ставок ежегодного налога на недвижимость в ЕС
| Страна | Ставка ежегодного налога на недвижимость | Как рассчитывается |
|---|---|---|
| Австрия | Зависит от муниципалитета | От налоговой стоимости |
| Бельгия | От 1,25% | От кадастрового дохода |
| Болгария | От 0,01 до 0,45% | От налоговой стоимости |
| Венгрия | До 3,6% | От площади или налоговой стоимости |
| Германия | Зависит от муниципалитета | От налоговой стоимости |
| Греция | От 2 до 16,2 € за м² | От площади и налоговой зоны |
| Дания | От 0,51% до 1,4% | От оценочной стоимости |
| Ирландия | От 95 € в год | От рыночной стоимости |
| Испания | От 0,4 до 1,1% | От кадастровой стоимости |
| Италия | От 0 до 1,06% | От кадастровой стоимости |
| Кипр | 0% | — |
| Латвия | От 0,2 до 0,6% | От кадастровой стоимости |
| Литва | До 1% | От налоговой стоимости |
| Люксембург | Зависит от муниципалитета | От налоговой стоимости |
| Мальта | 0% | — |
| Нидерланды | От 0,0527% | От кадастровой стоимости |
| Польша | До 0,29 € за м² в год | От площади |
| Португалия | От 0,3 до 0,45% | От налоговой стоимости |
| Румыния | От 0,08 до 0,2% | От налоговой стоимости |
| Словакия | 0,033 € за м² в год | От площади |
| Словения | Зависит от муниципалитета | От стоимости или площади |
| Финляндия | От 0,41 до 1% | От налоговой стоимости |
| Франция | Зависит от муниципалитета | От кадастровой арендной стоимости |
| Хорватия | От 0,60 до 8 € за м² в год | От площади |
| Чехия | От 0,14 до 0,73 € за м² в год | От площади |
| Швеция | 0,75% | От оценочной стоимости |
| Эстония | От 0,1 до 1% | От стоимости земли |
При сдаче в аренду
Владельцы недвижимости, которые сдают объект в аренду, уплачивают налог на доход. Ставка налога также может зависеть от налогового резидентства собственника.
В Португалии доход от аренды жилья облагается 25%. Для долгосрочных договоров на постоянное жилье ставка может быть ниже: например, при сроке от 5 до 10 лет она уменьшается до 15% [111] Источник: Ставки налога на доход от аренды жилья в Португалии указаны на портале налоговой службы .
В Испании налоговые нерезиденты из стран Евросоюза, Исландии, Норвегии и Лихтенштейна платят налог 19%. Для остальных нерезидентов ставка составляет 24%. Резиденты уплачивают налог по прогрессивной шкале от 19 до 47% [112] Источник: Ставки налога на доход нерезидентов в Испании указаны на сайте налоговой службы .
В Италии собственник может выбрать льготный налоговый режим Cedolare secca для некоторых договоров аренды жилой недвижимости. Стандартная ставка составляет 21%, а для договоров с согласованной арендной платой — 10% [113] Источник: Ставки налога на доход от сдачи недвижимости в аренду в Италии указаны на сайте налоговой службы .
Сравнение ставок налога на доход от сдачи недвижимости в аренду в ЕС
| Страна | Для налоговых резидентов | Для налоговых нерезидентов |
|---|---|---|
| Австрия | От 0 до 55% | От 0 до 55% |
| Бельгия | От 25 до 50% | От 25 до 50% |
| Болгария | 10% | 10% |
| Венгрия | 15% | 15% |
| Германия | От 0 до 45% | От 0 до 45% |
| Греция | От 15 до 45% | От 15 до 45% |
| Дания | До 42% | До 42% |
| Ирландия | От 20 до 40% | От 20 до 40% |
| Испания | От 19 до 47% | 19% Для резидентов Евросоюза и Европейской экономической зоны 24% Для остальных нерезидентов |
| Италия | От 23 до 43% | От 23 до 43% |
| Кипр | От 0 до 35% | От 0 до 35% |
| Латвия | 10% | 10% |
| Литва | От 15 до 20% | От 15 до 20% |
| Люксембург | До 45,78% | До 45,78% |
| Мальта | 15% | 15% |
| Нидерланды | 36% | 36% |
| Польша | От 8,5 до 12,5% | От 8,5 до 12,5% |
| Португалия | 25% | 25% |
| Румыния | 10% | 10% |
| Словакия | От 19 до 35% | От 19 до 35% |
| Словения | 25% | 25% |
| Финляндия | 30 или 34% | 30 или 34% |
| Франция | От 0 до 45% | 20 или 30% |
| Хорватия | 12% | 12% |
| Чехия | 15 или 23% | 15 или 23% |
| Швеция | 30% | 30% |
| Эстония | 22% | 22% |
При продаже
Если собственник продал объект дороже, чем покупал, обычно он уплачивает налог на прирост капитала.
В Испании ставка зависит от налогового резидентства продавца. Нерезиденты платят 19% с прироста капитала при продаже недвижимости. Для налоговых резидентов действует прогрессивная шкала: ставка начинается с 19% и может достигать 30% в зависимости от суммы [114] Источник: Ставка налога для нерезидентов при продаже недвижимости в Испании указана на сайте налоговой службы .
В Италии вместо налога на прирост капитала продавец может уплатить подоходный налог по ставке 26% [115] Источник: Ставка налога при продаже недвижимости в Италии указана на сайте налоговой службы .
Сравнение ставок на прирост капитала в ЕС
| Страна | Ставка налога |
|---|---|
| Австрия | 30% |
| Бельгия | От 16,5% |
| Болгария | 10% |
| Венгрия | 15% |
| Германия | До 45% |
| Греция | 0% |
| Дания | До 42% |
| Ирландия | 33% |
| Испания | От 19 до 30% Для резидентов 19% Для нерезидентов |
| Италия | 26% |
| Кипр | 20% |
| Латвия | 25,5% |
| Литва | От 15 до 20% |
| Люксембург | До 45,78% |
| Мальта | 8 или 10% |
| Нидерланды | — |
| Польша | 19% |
| Португалия | От 12,5 до 48% |
| Румыния | От 1 до 3% |
| Словакия | 19% |
| Словения | 25% |
| Финляндия | 30 или 34% |
| Франция | 19% |
| Хорватия | 24% |
| Чехия | 15 или 23% |
| Швеция | 22% |
| Эстония | 22% |
Особенности покупки недвижимости в ЕС для иностранцев
Иностранцы могут покупать недвижимость в большинстве стран Евросоюза, но единых правил нет. Условия зависят от гражданства покупателя, типа объекта и его расположения.
Для граждан Евросоюза действует принцип равного обращения. При покупке недвижимости в другой стране Евросоюза они имеют те же права, что и местные граждане.
Разрешение на покупку. На Мальте гражданам стран за пределами Евросоюза необходимо получить разрешение Acquisition of Immovable Property, или AIP. Но в стране есть специальные зоны, где иностранцы могут покупать объекты без ограничений [116] Источник: Требования к разрешению AIP и исключения для специальных зон на Мальте указаны на сайте налоговой службы .
В Дании разрешение обычно требуется покупателю, который не имеет постоянного места жительства в стране или прожил в ней менее пяти лет. Для граждан стран за пределами Евросоюза, Европейской экономической зоны и Швейцарии покупка основного жилья возможна с разрешения Департамента по гражданским делам и при условии законного проживания в Дании [117] Источник: Условия покупки недвижимости иностранцами в Дании указаны на сайте Департамента по гражданским делам .
Ограничения на отдельные виды недвижимости. В Польше гражданам стран за пределами Евросоюза, Европейской экономической зоны и Швейцарии требуется разрешение министра внутренних дел на приобретение недвижимости [118] Источник: Требования к разрешению на покупку недвижимости иностранцами в Польше указаны на сайте МВД Польши .
Необходимость получения разрешения зависит от типа объекта и статуса покупателя. Правило распространяется и на россиян. Покупка также может быть запрещена для тех, кто включен в санкционные списки, если их активы заморожены.
На Кипре граждане третьих стран также получают разрешение на покупку недвижимости [119] Источник: Требование к разрешению на покупку недвижимости иностранцами на Кипре указано на сайте МВД Кипра . Например, иностранцу или иностранной супружеской паре могут разрешить приобрести квартиру, дом или земельный участок площадью до 4000 м² для строительства собственного жилья.
Покупка недвижимости не дает автоматического права на проживание. Иностранец может владеть квартирой или домом в стране Евросоюза, но для проживания ему потребуется получить ВНЖ. Условия получения статуса зависят от конкретной страны и гражданства покупателя.
Где в Евросоюзе можно получить ВНЖ за покупку недвижимости
В некоторых европейских странах покупка недвижимости дает право на постоянный или временный вид на жительство. Например, в Греции, на Кипре, Мальте и в Латвии. Условия различаются:
Греция
ВНЖ в Греции предоставляют при покупке недвижимости стоимостью от 250 000 €. Минимальная сумма зависит от типа объекта и его расположения:
- 250 000 € — для недвижимости под реставрацию или объектов, которые переводят из промышленного фонда в жилой;
- 800 000 € – для недвижимости в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением от 3100 человек;
- 400 000 € — для объектов в других регионах страны.
Первый ВНЖ выдают на 5 лет. Постоянно жить в Греции для сохранения статуса не требуется, но инвестиции необходимо сохранять.
Кипр
На Кипре покупка недвижимости позволяет получить сразу постоянный вид на жительство. Минимальная сумма инвестиций составляет 300 000 € без учета НДС.
Для покупки жилой недвижимости подходят один или два объекта на первичном рынке у застройщика. Коммерческую недвижимость на ту же сумму можно покупать как на первичном, так и на вторичном рынке.
Постоянный ВНЖ на Кипре действует бессрочно. Чтобы его сохранять, резиденту достаточно приезжать на Кипр раз в два года и сохранять инвестиции.
Мальта — ВНЖ
На Мальте покупка недвижимости может стать основанием для получения временного вида на жительство. Минимальная стоимость зависит от региона: от 220 000 € на юге Мальты и острове Гозо и от 275 000 € — в северном и центральном регионах.
Инвестор также уплачивает административный сбор, становится налоговым резидентом Мальты и ежегодно платит налог в размере от 15 000 €. Купленную для получения статуса недвижимость нельзя сдавать в аренду.
ВНЖ на Мальте не требует постоянно жить в стране. Но для сохранения статуса инвестор не должен находиться более 183 дней в году в
Мальта — ПМЖ
При покупке недвижимости стоимостью от 375 000 € инвестор может получить постоянный ВНЖ на Мальте.
Покупки недвижимости недостаточно. Дополнительно заявитель уплачивает государственный взнос 37 000 €, административный сбор от 60 000 € и делает благотворительное пожертвование 2000 €. Также необходимо подтвердить капитал от 500 000 €.
Постоянный ВНЖ на Мальте действует бессрочно, но карту резидента меняют раз в 5 лет. Недвижимостью нужно владеть минимум 5 лет.
Латвия
ВНЖ в Латвии выдают при покупке жилой или коммерческой недвижимости стоимостью от 250 000 €. Объект должен находиться в Риге или в радиусе 30 км от нее. Дополнительно инвестор уплачивает государственный взнос в размере 5% от стоимости недвижимости.
Первый ВНЖ действует один год и затем ежегодно продлевается. Постоянно жить в Латвии не требуется, но для продления статуса необходимо сохранять инвестиции.
Главное о ценах на недвижимость в ЕС
- В первом квартале 2026 года недвижимость в Евросоюзе подорожала в среднем на 5,1% за год. Больше всего цены выросли в Португалии, Болгарии и Словакии. В Финляндии незначительно снизились.
- Среди более доступных рынков недвижимости — Болгария, Латвия и Румыния. Самые высокие цены в Люксембурге, Австрии и Нидерландах.
- В разных странах покупатели платят налог на передачу права собственности, НДС или гербовый сбор. После сделки — ежегодный налог на недвижимость, налог с дохода от аренды и налог при продаже.
- В некоторых государствах иностранцы свободно покупают квартиры и дома, в других — требуется получить разрешение или действуют ограничения на землю и отдельные объекты.
- Покупка недвижимости может стать основанием для получения временного или постоянного вида на жительство. Такая возможность есть, например, в Греции, Латвии, на Мальте и Кипре.
Об авторах
Часто задаваемые вопросы
Иностранцы могут покупать недвижимость в большинстве стран Евросоюза, но условия зависят от гражданства покупателя, типа объекта и его расположения. В некоторых странах гражданам третьих государств требуется разрешение на сделку или действуют ограничения на покупку земли и отдельных видов недвижимости.
Во многих странах Евросоюза иностранцы покупают недвижимость без ВНЖ, чтобы купить квартиру или дом. Право собственности и миграционный статус регулируются отдельно.
Для граждан третьих стран в отдельных государствах могут действовать дополнительные условия. Например, может потребоваться разрешение на покупку или действовать ограничения на землю и отдельные виды недвижимости.
Да, но только в отдельных странах. Например, покупка недвижимости может стать основанием для получения ВНЖ в Греции, Латвии, на Мальте и Кипре.
Условия получения ВНЖ различаются по стране: устанавливаются минимальная стоимость объекта, требования к сохранению инвестиций и дополнительные сборы.
В большинстве стран Евросоюза сама по себе покупка недвижимости права на ВНЖ не дает.
Самые низкие цены на недвижимость в Европе — в Болгарии. Средняя стоимость составляет около 2010 € за м². Для сравнения, в Латвии и Румынии показатель — 2250 €.
При этом цена зависит от города и района. Например, в центре Софии 1 м² стоит около 3910 €, поэтому средний показатель по стране дает только общий ориентир.
По данным Евростата, за первый квартал 2026 года быстрее всего цены на жилье росли в Португалии, Болгарии и Словакии. За год недвижимость в Португалии подорожала на 17,8%, в Болгарии — на 14,8%, в Словакии — на 14,4%.
Высокую динамику также показали Хорватия и Испания: цены выросли на 14,3 и 12,8% соответственно.
Цены на недвижимость в Евросоюзе зависят от страны, города, района, типа и состояния объекта. Недвижимость в столицах, туристических центрах и деловых районах обычно стоит дороже, чем в менее востребованных локациях.
На стоимость недвижимости в Европе также влияют спрос, объем нового строительства, процентные ставки по ипотеке и общая экономическая ситуация.
