«Золотая виза» в Европу: какие страны выдают ВНЖ за инвестиции

Что такое «золотая виза»

«Золотая виза» — неофициальное название ВНЖ за инвестиции. Документ не связан с туристическими или деловыми визами, поэтому корректнее было бы назвать его «золотым видом на жительство».

ВНЖ за инвестиции отличается от обычного тем, что его обладатель:

1. Не обязан постоянно жить в стране для сохранения статуса.
2. Не сдает экзамен на знание языка, истории и законов.
3. Получает статус в срок от трех месяцев.
4. Может включить в заявку больше родственников. Например, ВНЖ на Мальте выдадут бабушкам, дедушкам, братьям и сестрам инвестора.
5. Тратит от 187 000 € на получение статуса без учета административных расходов.

Получить вид на жительство за инвестиции в Европе предлагают Португалия, Италия, Венгрия, Мальта, Греция, Кипр и Андорра.

7 преимуществ ВНЖ за инвестиции

1. Нет требований к длительному проживанию. Обладатели золотой визы не обязаны проводить в стране более 183 дней для сохранения статуса. Они могут приезжать и выезжать из страны в любое время и использовать ее как «запасной аэродром». 

Некоторые страны устанавливают минимальные требования к проживанию для инвесторов. Например, в Португалии срок составляет 7 дней в году, а на Кипр нужно приезжать раз в два года. 

2. Безвизовые путешествия. Вид на жительство в большинстве стран Евросоюза дает право путешествовать по Шенгенской зоне без виз.

Обладатели золотых виз в Португалии, Венгрии, Греции, Италии и на Мальте могут свободно посещать все страны Шенгенской зоны. С ВНЖ в Андорре — только Францию и Испанию.

3. Статус для близких родственников. В заявку на золотую визу разрешено включить членов семьи. У каждой страны свои требования, но обычно вместе с инвестором статус получают супруга или супруг, дети и финансово зависимые родители. Некоторые государства разрешают включить в заявку больше родственников. 

ВНЖ на Мальте за инвестиции доступен супруге или супругу инвестора, его детям до 24 лет включительно, родителям старше 55 лет, а также сестрам, братьям, бабушкам и дедушкам.

4. Упрощенный путь ко второму гражданству. Например, на паспорт Португалии можно претендовать уже спустя пять лет с момента подачи заявки на вид на жительство. Для этого инвесторам не обязательно постоянно жить в стране — достаточно приезжать на семь дней в году.

Паспорт Португалии дает еще больше возможностей, чем вид на жительство. Например, безвизовые поездки в 172 страны, включая США и Японию. Также гражданство передается по наследству. 

5. Новые возможности для предпринимателей. Инвесторы могут вывести бизнес на международный уровень: открыть новую компанию за границей или релоцировать существующую.

Некоторые страны предлагают выгодные условия для ведения бизнеса. В Венгрии и на Кипре действуют одни из самых низких ставок корпоративного налога — 9 и 12,5% соответственно.

6. Доступ к европейскому образованию. Многие европейские вузы входят в рейтинг лучших в мире, по версии QS World University Rankings 2025. Например, PSL Universite во Франции занимает 25‑е место из 100.

Высшее образование в странах Евросоюза обычно платное. Но резиденты и их дети могут претендовать на стипендии с полным или частичным покрытием стоимости обучения.

Дети обладателей золотой визы вправе учиться в бесплатных государственных школах. К примеру, если иностранец получает вид на жительство с детьми во Франции, он обязан подтвердить, что их приняли в местную школу.

7. Переезд в страну с высоким уровнем жизни. Например, Португалия считается одной из лучших стран для выхода на пенсию — по версии U.S. News and World Report. Там доступное жилье, выгодное налогообложение, благоприятный климат и хорошо развита система здравоохранения.

Италия занимает первое место в рейтинге Better Life Index по балансу работы и личной жизни. Рейтинг разработала Организация экономического сотрудничества и развития. 

В Италии принято проводить много времени с близкими и друзьями. На государственном уровне вводятся инициативы, направленные на поддержку баланса между работой и личной жизнью: гибкий график, возможность работать из дома.

Золотая виза в Андорру

Андорра — небольшое государство между Францией и Испанией — выдает золотую визу за инвестиции от 600 000 €.

Кто может получить. Заявитель старше 18 лет, без судимости, а также супруга или супруг, дети до 17 лет, финансово зависимые дети от 18 до 24 лет — студенты вузов, которые не состоят в браке.

В дополнении к инвестициям заявитель подтверждает ежегодный доход от 52 100 €.

Условия. Чтобы подать заявку на золотую визу в Андорру, инвестор:

1. Переводит в Центральный банк страны страховой депозит в размере 47 500 € за себя и 9500 € за каждого члена семьи в заявке.
2. Покупает финансовые активы: недвижимость, долю в местной компании, депозиты на сумму от 552 500 €. Вместе со страховым депозитом общие расходы составляют от 600 000 €. 
3. Подтверждает годовой доход от 52 100 €. За каждого члена семьи сумма увеличивается на 17 370 €.
4. Покупает или арендует недвижимость в Андорре.

ВНЖ в Андорре за инвестиции не дает права работать в стране, поэтому его порой называют «пассивная резиденция». 

Срок получения золотой визы в Андорру — от двух месяцев. Первая карта ВНЖ действует два года. Затем ее продлевают по схеме 2—3—10 лет. Чтобы сохранять статус, инвестор проводит в стране не менее 90 дней в году. 

Преимущества. Обладатели ВНЖ в Андорре вправе без виз посещать Францию и Испанию, а также получать визы для поездок в другие страны Шенгена за один день.

Золотая виза в Португалию

Португалия выдает ВНЖ за инвестиции с 2012 года. За это время статус получили около 32 000 иностранцев. Минимальные вложения составляют 250 000 €.

Кто может получить. Заявитель старше 18 лет, без судимостей, с легальным зарубежным доходом. Вместе с инвестором статус выдают супруге или супругу, детям до 17 лет, финансово зависимым детям от 18 до 26 лет — студентам вузов, и родителям.

Условия. Существует пять опций инвестирования в экономику Португалии:

1. Взнос в поддержку сохранения и развития культуры — от 250 000 €.
2. Покупка паев инвестфондов — от 500 000 €.
3. Инвестиции в португальский бизнес с созданием пяти рабочих мест — от 500 000 €.
4. Инвестиции в португальские научные проекты — от 500 000 €.
5. Создание компании с десятью рабочими местами.

Некоторые инвестиции можно вернуть. Например, паи инвестфондов разрешено продать через 5—10 лет с момента получения ВНЖ.

Заявитель получает индивидуальный номер налогоплательщика — NIF. Он потребуется для открытия счета в банке, перевода инвестиций, для записи к врачу, покупки или аренды недвижимости.

Срок получения золотой визы в Португалию — от 12 месяцев, но из‑за проблем с бюрократией в стране сроки могут затянуться. Первая карта ВНЖ действует два года, после чего ее можно продлить.

Преимущества. Обладатели ВНЖ в Португалии за инвестиции вправе без виз посещать государства Шенгенской зоны и претендовать на гражданство страны через пять лет с подачи заявки на золотую визу.

Золотая виза на Кипр

Вид на жительство на Кипре выдают за вложения в недвижимость или ценные бумаги на сумму от 300 000 €. Инвесторы запрашивают сразу постоянный ВНЖ.

Кто может получить. Заявитель старше 18 лет, без судимостей и ограничений на въезд в Евросоюз и Великобританию. Также статус выдадут второму супругу, детям до 17 лет, детям от 18 до 24 лет — если они студенты, не состоят в браке и финансово зависят от заявителя.

Условия. Чтобы получить ПМЖ на Кипре, инвестор на выбор делает взнос от 300 000 € в недвижимость, акции кипрских компаний или ценные бумаги.

Заявитель подтверждает ежегодный зарубежный доход от 50 000 € за себя, 15 000 € — за супругу и 10 000 € — за каждого ребенка. 

Самая популярная опция — покупка недвижимости. Около 40 000 объектов на Кипре принадлежит иностранцам. Россияне чаще всего выбирают апартаменты и виллы в Лимасоле и Пафосе.

При покупке недвижимости инвестор уплачивает НДС по стандартной ставке — 19%. Если инвестор будет сам проживать в купленной недвижимости, он вправе подать заявление на вычет НДС и снизить его до 5%.

Срок получения ПМЖ на Кипре за инвестиции — от девяти месяцев. Статус действует бессрочно, физическую карту необходимо обновлять раз в пять лет. Чтобы сохранять вид на жительство, иностранец приезжает на Кипр раз в два года и сохраняет инвестиции — например, не продает недвижимость.

Если резидент прожил в стране 8 лет из последних 11, он вправе претендовать на гражданство Кипра. Паспорт открывает безвизовый въезд в 168 государств, включая Великобританию и Японию.

Золотая виза в Грецию

ВНЖ в Греции получают за инвестиции от 250 000 €. Страна выдает золотые визы с 2014 года. 

Кто может получить. Заявитель старше 18 лет с легальным доходом и без судимостей. Статус также выдадут супруге или супругу, финансово зависимым детям и родителям. 

Россияне могут подать заявку на золотую визу в Грецию только, если у них есть второй паспорт. 

Условия. Чтобы получить ВНЖ за инвестиции, заявитель на выбор:

• покупает недвижимость — от 250 000 €;
• покупает доли в паевых и альтернативных инвестфондах — от 350 000 €;
• арендует отель или туристическую резиденцию минимум на 10 лет — от 400 000 €;
• вносит депозит в греческий банк — от 500 000 €. 

Опция с недвижимостью — одна из самых популярных. Каждая десятая сделка с недвижимостью в Греции совершалась в рамках золотой визы, по данным за 2024 год. 

Минимальная стоимость объекта зависит от его расположения и категории: 

• от 250 000 € — для промышленных проектов, которые переводят в жилые или под реставрацию;
• от 800 000 € — в Аттике и Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением от 3100 жителей;
• от 400 000 € — во всех остальных районах.

Срок получения золотой визы в Грецию — от четырех месяцев. По оценке юристов Паспортивити, реальные сроки могут увеличиться из‑за большого количества заявлений. В 2024 году Греция получила 9289 заявки на золотую визу. 

Первая карта ВНЖ действует пять лет. Если инвестор все это время жил в Греции, он вправе претендовать на ПМЖ, а еще через два года подать документы на гражданство.

Золотая виза на Мальту

Постоянный вид на жительство на Мальте выдают за инвестиции от 187 000 €.

Кто может получить. Заявитель старше 18 лет, без судимости, с легальным доходом, без отказов в визах от стран с безвизовым соглашением с Мальтой. В заявку разрешено включить супругу или супруга, финансово зависимых детей до 29 лет, которые не состоят в браке, а также родителей, бабушек и дедушек.

Россияне и белорусы временно не могут получить золотую визу на Мальту.

Условия. Чтобы претендовать на ПМЖ на Мальте, инвестор выполняет четыре обязательных условия:

1. Арендует или покупает недвижимость в стране. Аренда на пять лет обойдется минимум в 70 000 €. Покупка — от 375 000 €. 
2. Уплачивает государственный взнос — 30 000 € при покупке объекта и 60 000 € при аренде недвижимости.
3. Вносит административный сбор — 50 000 €. За каждого члена семьи сумма увеличивается на 5000 €. 
4. Делает пожертвование в благотворительную организацию на сумму от 2000 € независимо от состава семьи.

Срок получения золотой визы на Мальту — от шести месяцев. Статус действует бессрочно, инвесторы меняют только карту резидента — раз в пять лет.

Преимущества. Золотая виза дает право переехать в страну и повысить уровень жизни, или приезжать туда время от времени. Также статус дает право путешествовать по государствам Шенгенского соглашения без виз.

Золотая виза в Венгрию

Венгрия выдает золотую визу с 2024 года. Минимальная сумма вложений — 250 000 €. 

Кто может получить. Заявитель старше 18 лет, с легальным доходом и без гражданства страны Евросоюза или Европейской экономической зоны. Статус также выдадут супруге или супругу, детям до 17 лет и финансово зависимым родителям.

Россияне могут претендовать на золотую визу в Венгрию только через второй паспорт. Например, сперва инвестор может получить гражданство Вануату.

Условия. Заявитель выбирает одну из опций:

1. Покупка паев фондов недвижимости — от 250 000 €.
2. Пожертвование высшему учебному заведению — от 1 000 000 €.

До 2024 года минимальные вложения составляли 155 000 €. Но инвесторы были обязаны проводить в Венгрии более 183 дней в году. Теперь проживание в стране — право, а не обязанность заявителя. Он может приезжать в Венгрию в любое время.

Срок получения ВНЖ в Венгрии за инвестиции — от пяти месяцев. Статус выдают на 10 лет. Продлить его можно один раз на такой же срок.

Преимущества. Золотая виза в Венгрию дает право вывести бизнес на международный уровень, оптимизировать налоги и путешествовать по странам Шенгена без виз.

Золотая виза в Италию

ВНЖ в Италии за инвестиции выдают с 2017 году. Минимальные инвестиции — 250 000 €.

Кто может получить. Заявитель старше 18 лет, без судимости, с легальным доходом из‑за рубежа, не гражданин страны Евросоюза. Также статус выдают супруге или супругу, финансово зависимым детям и родителям.

Россияне и белорусы временно не могут участвовать в программе ВНЖ за инвестиции в Италии, даже со вторым паспортом. Правительство страны приостановило прием заявок в 2022 году.

Условия. У заявителей есть четыре опции инвестирования на выбор:

1. Вклад в инновационный итальянский стартап — от 250 000 €.
2. Вклад в итальянскую компанию — от 500 000 €.
3. Благотворительное пожертвование в общественно значимый проект — от 1 000 000 €.
4. Покупка итальянских гособлигаций — от 2 000 000 €.

Срок получения золотой визы в Италию — от четырех месяцев. Первая карта ВНЖ действует два года, затем ее можно продлить еще на три года. 

Преимущества. Резиденты Италии почти бесплатно лечатся в государственных клиниках, получают возможность учиться в лучших европейских университетах, а также путешествуют без виз по Шенгенской зоне и проводят там до 90 дней из 180.

Чем отличаются золотые визы в Европе

Золотые визы отличаются по условиям, сумме инвестиций, сроку получения и требованиям к заявителю. Самый быстрый путь к статусу — в Андорре, а самый низкий порог инвестиций — на Мальте.

Различия ВНЖ за инвестиции в Европе

Страна	Минимальные инвестиции	Доступность для россиян	Требования к проживанию	Срок получения ВНЖ	Перспектива гражданства
Андорра	600 000 €	Да	90 дней в году	От 2 месяцев	Через 20 лет. От первого гражданства придется отказаться
Португалия	250 000 €	Да	7 дней в году	От 12 месяцев	Через 5 лет с подачи заявки на золотую визу
Кипр	300 000 €	Да	Один раз в два года	От 9 месяцев	Через 8 лет
Венгрия	250 000 €	Да, через второе гражданство	Нет	От 5 месяцев	Через 8 лет жизни с ПМЖ
Греция	250 000 €	Да, через второе гражданство	Нет	От 4 месяцев	Через 7 лет
Италия	250 000 €	Нет	Нет	От 4 месяцев	Через 10 лет: 5 лет с ВНЖ, 5 лет — с ПМЖ
Мальта	187 000 €	Нет	Нет	От 6 месяцев	Через 10 лет: 5 лет жизни с ВНЖ, 5 лет — с ПМЖ

Какие документы потребуются для получения золотой визы

Список документов зависит от конкретной страны, в стандартный пакет входят:

1. Паспорт.
2. Доказательство инвестиций — например, банковские выписки, договор купли‑продажи недвижимости.
3. Справка об отсутствии судимости.
4. Подтверждение стабильного и легального дохода.
5. Медицинская страховка.
6. Подтверждение родства с членами семьи — свидетельство о браке, рождении детей, если применимо.

Все документы переводят на официальный язык страны, заверяют копии у нотариуса. Юристы Паспортивити помогают оформить все правильно, что значительно снижает риск отказа в выдаче золотой визы.

Права и обязанности обладателя золотой визы в Европе

Обладатель ВНЖ в большинстве европейских стран получает право:

• жить в стране без ограничений;
• пользоваться медицинскими услугами наравне с резидентами страны;
• получать образование;
• вести бизнес.

Резидент страны Евросоюза наделяется почти теми же правами, что и гражданин. Отличия в том, что резидент не может голосовать на выборах и занимать некоторые государственные должности, не будет призван в армию на срочную службу.

В обязанности обладателей золотой визы входит:

• выполнять инвестиционные обязательства — например, сохранять вложения в течение установленного срока;
• не нарушать условия выдачи статуса;
• уплачивать налоги;
• соблюдать законы страны.

Россияне обязаны уведомить органы МВД России о получении вида на жительство или гражданства за границей. Подать уведомление необходимо в течение 60 дней после въезда в страну.

Какие страны изменили условия золотых виз или отказались от них

Некоторые страны отменили программы золотых виз или изменили их. Это связано с кризисом недвижимости: объектов на рынке становится меньше, цены растут, из‑за чего местные жители с невысоким доходом не могут купить себе жилье.

Многие ограничения на участие в программах касаются только россиян и белорусов. Страны ввели их после 2022 года. 

Испания закрыла программу золотой визы 3 апреля 2025 года. По словам премьер‑министра Педро Санчеса, «в крупных городах практически невозможно найти достойное жилье для тех, кто уже живет там, работает и платит налоги».

Греция в 2024 году увеличила минимальную сумму для покупки недвижимости до 800 000 € в популярных районах и до 400 000 € во всех остальных. Раньше для получения золотой визы было достаточно купить объект стоимостью от 250 000 €. 

Возможность приобрести объект за 250 000 € осталась — можно инвестировать в промышленные проекты, которые переводят в жилые, или в здания, которые нуждаются в реставрации.

Португалия отменила опцию получения золотой визы за покупку недвижимости в октябре 2023 года.

Мальта повысила минимальный порог инвестиций с 150 000 до 187 000 €. Новые условия действуют с 1 января 2025 года.

Главное о золотых визах в Европе

1. Золотая виза — это вид на жительство, который получают за инвестиции в экономику страны. 
2. Получить золотую визу в Европу предлагают Португалия, Италия, Венгрия, Мальта, Греция, Кипр и Андорра. Минимальные инвестиции — 187 000 €.
3. ВНЖ в большинстве стран Евросоюза дает право неограниченно жить на территории государства, путешествовать по Шенгенской зоне без виз, пользоваться медицинскими услугами и получать образование.
4. Россиянам временно недоступны золотые визы на Мальту и в Италию, даже со вторым паспортом.
5. Россияне обязаны уведомлять органы МВД России о получении ВНЖ, ПМЖ и гражданства за границей.