10 стран, где россияне могут получить ВНЖ при покупке недвижимости

Почему россияне получают ВНЖ за покупку недвижимости

1. Жилье для переезда. Чтобы получить ВНЖ, иностранцу необходимо обосновать причины переезда и подтвердить адрес регистрации в стране — для этого покупают или арендуют жилье. ВНЖ при покупке недвижимости автоматически решает эти задачи. Если инвестор приобретает жилой объект, он получает и адрес проживания, и основание для резидентства.

2. Ликвидный актив. Рынок недвижимости постоянно растет. Например, цены на дома в Греции выросли на 49,3% с 2019 по 2025 год ^[207] Источник: Наибольший рост цен наблюдается на Ионических островах, где средняя цена достигла 2390 € за м² . Владельцы объектов могут продать их через несколько лет — и окупить вложения.

3. Источник дополнительного дохода. Некоторые страны разрешают сдавать в аренду недвижимость, купленную для получения ВНЖ. Среди них — ОАЭ, Турция, Греция. Доходность составляет от 2 до 5% в год.

4. Свобода путешествий. Владелец ВНЖ может свободно въезжать и выезжать из страны в любое время. Резиденты государств Шенгенской зоны путешествуют по странам соглашения без виз.

В стране временного проживания иностранцы с ВНЖ могут подавать документы на визы, которые трудно получить в стране первого гражданства. Например, владельцам вида на жительство в Андорре шенгенскую визу выдают за один рабочий день.

5. Быстрый процесс получения ВНЖ. Сбор документов, подача заявления, обработка заявки и выдача ВНЖ занимают от 2 до 12 месяцев в зависимости от страны.

6. Перспективы второго гражданства. Через несколько лет жизни в стране с временным видом на жительство иностранцы имеют право подать заявление на ПМЖ, а после — и на гражданство. Например, в Греции инвесторы претендуют на паспорт через 7 лет.

7. Доступ к медицине и образованию. Иностранцам с ВНЖ также оказывают медицинскую помощь по страховке в клиниках страны проживания. Дети резидентов учатся в школах и поступают в государственные вузы наравне с гражданами. 

Где россияне могут получить ВНЖ при покупке недвижимости

Россияне могут получить ВНЖ, ПМЖ или резидентскую визу при покупке недвижимости в нескольких странах. Требования и условия отличаются в зависимости от программы. В одних странах россияне могут подать заявку напрямую, в других — только через второй паспорт.

Условия выдачи ВНЖ за покупку недвижимости в разных странах

Страна	Минимальные инвестиции	Тип статуса	Доступность для россиян	Срок получения статуса	Срок действия статуса
ОАЭ	Не установлены	Резидентская виза	Да	От 2 месяцев	2—10 лет
Черногория	150 000 €	ВНЖ	Да	От 4 месяцев	1 год
Турция	200 000 $	ВНЖ	Да	От 5 месяцев	1—2 года
Парагвай	200 000 $	ПМЖ	Да	От 4 месяцев	Бессрочно
Мальта	220 000 €	ВНЖ	Да	От 3 месяцев	1 год
Греция	250 000 €	ВНЖ	Только через второй паспорт	От 4 месяцев	3 года
Латвия	250 000 €	ВНЖ	Только через второй паспорт	От 5 месяцев	1 год
Кипр	300 000 €	ПМЖ	Да	От 12 месяцев	Бессрочно
Панама	300 000 $	ПМЖ	Да	От 4 месяцев	Бессрочно
Андорра	1 000 000 €	ВНЖ	Да	От 6 месяцев	2 года

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости

Россияне получают ВНЖ в Греции за инвестиции в недвижимость, только если владеют вторым паспортом. Самый быстрый способ получить второе гражданство — за инвестиции. Например, паспорт Вануату выдают в срок от 4 месяцев и инвестиции от 130 000 $.

Условия. В Греции инвесторам доступны несколько опций вложений в экономику: 

1. Покупка недвижимости.
2. Инвестиции в фонды.
3. Аренда отеля или туристической резиденции на 10 лет.
4. Открытие депозита в греческом банке.
5. Покупка ценных бумаг.

В заявку на золотую визу можно добавить супругу или супруга, детей до 21 года включительно и родителей, если они финансово зависят от инвестора.

Минимальные инвестиции в недвижимость составляют 250 000 €. Такой порог установлен для объектов под реставрацию и промышленных объектов, которые переводят в жилые.

Если недвижимость расположена в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением от 3100 человек, требования к стоимости выше — от 800 000 €. Для остальных районов Греции минимальный порог составляет 400 000 €.

В дополнительные расходы при покупке недвижимости входят государственные пошлины, налоги — на переход права собственности или НДС, услуги нотариуса и адвоката. Общая сумма расходов составляет около 25 000 €, или 10% от стоимости недвижимости.

Состоятельные иностранцы выбирают недвижимость для жизни в пригородах Афин. На севере столицы — зеленые спокойные районы, южные пригороды, в том числе Афинская Ривьера, — считаются престижными. В центре города выбирают районы Кукаки и Кифисию.

Коммерческие туристические объекты в Афинах не подвержены сезонности — люди приезжают на отдых круглый год. Также выгодно покупать недвижимость на греческих островах, например Крите и Санторини, и сдавать их в аренду. Купальный сезон в Греции длится с апреля по октябрь.

Срок получения ВНЖ в Греции за покупку недвижимости — от 4 месяцев. Процедура может проходить полностью дистанционно, если инвестор оформляет доверенность на юриста, который будет действовать от его лица: оформит сделку и подаст документы на получение визы. 

Срок действия ВНЖ — 5 лет. Затем статус можно продлить. Жить в Греции для сохранения статуса резидента необязательно — достаточно сохранять инвестиции.

Через 5 лет жизни в Греции можно получить ПМЖ, еще через 2 года можно подать документы на гражданство. Страна разрешает второе гражданство — отказываться от российского паспорта не нужно.

ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости

Кипр выдает ПМЖ при покупке недвижимости от 300 000 €. Инвестор может выбрать один или два объекта — учитывается их общая стоимость. Жилую недвижимость для ПМЖ покупают только на первичном рынке у застройщика. Коммерческую можно приобрести как на первичном, так и на вторичном рынке.

Условия. При подаче заявления на ПМЖ заявитель подтверждает, что соответствует требованиям программы:

1. У инвестора есть постоянная регистрация на Кипре. Если он покупает коммерческий объект, необходимо дополнительно купить или арендовать жилье.
2. Его годовой доход за пределами Кипра превышает 50 000 €.
3. Он не работает по найму на Кипре.

Инвестор включает в заявку на ПМЖ членов семьи: супругу или супруга, детей до 24 лет включительно, которые финансово зависят от основного заявителя. За присоединение родственников требования к минимальному доходу инвестора увеличиваются: на 15 000 € за супругу и на 10 000 € за ребенка.

В дополнительные расходы при покупке недвижимости входят государственные сборы, налоги, услуги юристов и оформление документов. Общая сумма составляет от 18 000 €.

Срок получения ПМЖ на Кипре составляет от 12 месяцев. После одобрения заявления инвестор должен посетить страну, чтобы сдать биометрию и получить готовые документы.

Срок действия ПМЖ на Кипре не ограничен. Чтобы сохранять статус, нужно приезжать в страну минимум один раз за 2 года. Через 8 лет жизни на острове инвестор может подать документы на гражданство Кипра.

На Кипре нет налога на недвижимость. Его отменили в 2017 году — до этого владельцы недвижимости на острове уплачивали ежегодный налог по ставке от 1,3 до 1,9% в зависимости от стоимости объекта.

Жилье можно сдавать в аренду. Если инвестор не планирует жить на острове постоянно, он может получать пассивный доход от недвижимости.

Недвижимость можно продать, если инвестор получает ПМЖ по другому основанию или паспорт Кипра. При передаче права собственности на объект взимается комиссия 3—8% от его рыночной стоимости.

ВНЖ на Мальте при покупке или аренде недвижимости

Чтобы получить ВНЖ на Мальте, заявители арендуют или покупают недвижимость, уплачивают административный взнос и обязуются оставаться налоговым резидентом страны. 

Условия. Россияне могут подать заявку на ВНЖ на Мальте без ограничений. Для этого необходимо выполнить несколько требований:

1. Купить или арендовать недвижимость стоимостью не ниже 220 000 € или 8750 € в год соответственно. 
2. Уплатить административный взнос — от 5550 €.
3. Уплачивать налог на семью не менее 15 000 € в год.

В заявку разрешено включить супругу или супруга, детей до 24 лет включительно, братьев и сестер, родителей старше 55 лет, а также бабушек и дедушек.

Минимальная стоимость недвижимости для аренды составляет 8750 € в год на юге Мальты или на острове Гозо, и 9600 € в год на севере или в центре страны. Для покупки объекта — 220 000 € на юге Мальты или на острове Гозо и 275 000 € в северном или центральном регионе.

На острове Мальта есть специальные зоны с упрощенными правилами покупки жилья — Special Designated Area. На их территории покупают жилые комплексы премиум-класса. Недвижимость на Гозо дешевле из-за транспортной доступности: добраться на остров можно только на пароме.

Постоянные резиденты могут сдавать в аренду жилье, если купили его в зонах SDA. В остальных случаях это запрещено.

Срок получения ВНЖ — от 3 месяцев. Получить ВНЖ за инвестиции можно только через уполномоченного агента с лицензией правительства Мальты. Паспортивити — лицензированный агент. 

Срок действия ВНЖ на Мальте за покупку или аренду недвижимости — 1 год. После карту резидента можно продлить на 2 года. Для этого необходимо обновить налоговый статус — подать годовую декларацию и заплатить налог. 

Чтобы сохранить ВНЖ, иностранец становится налоговым резидентом. Для этого не обязательно жить на Мальте, но важно не проводить в других странах более 183 дней в году. Инвестор должен платить налоги с дохода, переводимого на Мальту, по ставке 15%, но не менее 15 000 € в год.

ВНЖ в Андорре при покупке недвижимости

ВНЖ в Андорре выдают за инвестиции в недвижимость от 1 000 000 €. Резиденты страны могут путешествовать без визы по Франции и Испании и оформлять шенгенскую визу на упрощенных условиях — за один день.

Условия. Россияне могут подать заявку на ВНЖ без ограничений. Чтобы получить статус, инвестор выполняет несколько требований:

1. Покупает недвижимость стоимостью от 1 000 000 €.
2. Переводит от 50 000 € на страховой депозит в Центральный банк Андорры.
3. Подтверждает годовой доход — от 54 900 €. За присоединение в заявку родственников сумма увеличивается на 18 300 € за каждого члена семьи.

Если стоимость недвижимости меньше 1 000 000 €, инвестор вправе вложить в недвижимость 800 000 €, а остальные 200 000 € потратить на финансовые активы — например, андоррских компаний.

Инвестиции можно вернуть, когда закончится срок действия вида на жительство. Если продать недвижимость раньше, ВНЖ аннулируют.

В заявку можно включить супруга или супругу и детей до 24 лет включительно, если они финансово зависят от инвестора.

В дополнительные расходы при покупке недвижимости входит налог в размере 6% от стоимости, услуги риелтора в размере 3%, проверка на благонадежность стоимостью 18 000 €, медицинская страховка и административные сборы. В Андорре нет ежегодных налогов на владение недвижимостью.

Срок получения ВНЖ — от 6 месяцев. Чтобы подать документы, инвестору необходимо прилететь в страну и подтвердить адрес проживания. Это может быть купленная или арендованная недвижимость.

Срок действия ВНЖ в Андорре — 2 года, затем его продлевают по схеме 2—3—10 лет. Чтобы поддерживать статус резидента, необходимо находиться в стране не менее 90 дней в году.

Гражданство Андорры получают через 20 лет жизни в стране. Претенденты сдают экзамены на знание каталонского языка, географии и истории страны. От первого паспорта придется отказаться, так как Андорра не признает множественное гражданство.

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости

Черногорский вид на жительство получают иностранцы, которые купили жилую недвижимость стоимостью от 150 000 € ^[208] Источник: Право получить ВНЖ при покупке недвижимости закреплено в законе «Об иностранцах» . Совладелец также вправе претендовать на ВНЖ, если в его собственности находится половина объекта.

Условия. Россияне претендуют на ВНЖ в Черногории без ограничений. Чтобы получить статус, необходимо купить недвижимость, которая соответствует требованиям:

1. Минимальная стоимость — 150 000 €.
2. Объект достроен и пригоден для проживания.
3. У объекта нет обременений: ипотеки, запретов на строительство и налоговых задолженностей.

Инвестор вправе купить долю в проекте — она должна составлять не менее половины всей жилой площади. Требование к минимальной стоимости сохраняется.

Члены семьи переезжают в Черногорию по процедуре воссоединения семьи. Супруг или супруга, дети до 17 лет включительно и родители подают заявление на ВНЖ, как только основной заявитель уже его получит.

В дополнительные расходы при покупке недвижимости входят налоги, государственные пошлины, услуги переводчика и нотариуса. Если объект приобретают у застройщика, уплачивают НДС — 21%. Обычно он уже включен в стоимость. При покупке вторичной недвижимости взимают налог на передачу права собственности — 3% от суммы сделки.

Собственники недвижимости уплачивают ежегодный налог на имущество. Ставка зависит от типа объекта, его площади и расположения:

• для жилых объектов — от 0,25 до 1% кадастровой стоимости;
• коммерческих объектов — до 5%.

Срок получения ВНЖ в Черногории — от 4 месяцев. Самый продолжительный этап — выбор объекта и оформление купли-продажи. 

Срок действия ВНЖ в Черногории — 1 год. Его продлевают, если заявитель соблюдает условия: сохраняет недвижимость в собственности и постоянно проживает в Черногории. Покинуть страну можно не более чем на месяц без уважительных причин и на 3 месяца — по уважительным, например для длительного лечения.

ВНЖ в Черногории через покупку недвижимости не ведет к получению постоянного ВНЖ и гражданству страны. Для этого придется получить вид на жительство на другом основании.

ВНЖ в Турции при покупке недвижимости

Иностранцы вправе запросить ВНЖ, если владеют недвижимостью в стране — это закреплено в законе №6458 «Об иностранцах и международной защите». Турция — одно из популярных направлений для переезда и отдыха у россиян. 

Условия. Чтобы получить ВНЖ в Турции, инвестор покупает один жилой объект, стоимостью которого зависит от даты заключения сделки. Если недвижимость купили после 15 октября 2023 года, она должна стоить не менее 200 000 $. До установленной даты минимальная стоимость составляла 75 000 $.

Объект должен располагаться в районах, открытых для получения ВНЖ. С 1 июля 2022 года нельзя подать заявление на ВНЖ в микрорайонах Турции, где иностранцев на 20% больше, чем местных жителей. Многие из таких районов расположены в Анкаре, Измире, Стамбуле. В июне 2026 года появилась информация о возможном снятии ограничений с покупки недвижимости для получения ВНЖ в большинстве районов Турции ^[209] Источник: Информация о возможном изменении ограничений опубликована на сайте Turkiye Today . 

Инвестор может использовать недвижимость как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Доходность турецких объектов составляет до 15% годовых, при этом с дохода уплачивают налог по прогрессивной шкале — от 15 до 40%.

Вместе с инвестором ВНЖ в Турции получают его семья: супруга или супруг и дети до 17 лет включительно. 

В дополнительные расходы при покупке недвижимости входит налог на передачу права собственности в размере 4% от стоимости, если объект куплен на вторичном рынке. Также покупатель уплачивает государственные сборы, услуги лицензированного оценщика недвижимости, переводчика и нотариуса.

Срок получения ВНЖ в Турции через покупку недвижимости — от 5 месяцев. Для подачи заявки необходимо посетить страну.

Срок действия ВНЖ в Турции составляет 1—2 года. После статус продлевают, пока инвестор сохраняет право собственности. Постоянно жить в Турции не требуется.

Через 5 лет проживания в Турции можно претендовать на гражданство. В течение этого времени можно уехать из страны не более чем на 6 месяцев в сумме. Также претендент подтверждает знания турецкого языка и намерение остаться в Турции.

ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости

Владельцы недвижимости в ОАЭ получают долгосрочную резидентскую визу — аналог ВНЖ. Статус могут выдать на 2 года или на 10 лет. Срок действия зависит от стоимости недвижимости, которую покупает заявитель.

Условия. Россияне вправе купить недвижимость в ОАЭ и получить визу для проживания. Заявителям доступно два варианта инвестирования:

1. Покупка жилой недвижимости любой стоимости. В этом случае инвестор получает резидентскую визу на 2 года.
2. Покупка жилой или коммерческой недвижимости на любой стадии строительства. Минимальная стоимость объекта — 545 000 $. В этом случае инвестор получает золотую визу в ОАЭ на 10 лет. 

Иностранцы могут покупать недвижимость для ВНЖ только в особых зонах — Freehold Zones. В Абу-Даби находятся 9 инвестиционных зон, в Дубае — 50. В остальных районах страны возможна только долгосрочная аренда. 

Недвижимость разрешено купить в ипотеку. Для получения визы на 2 года разрешается оформить ипотеку в аккредитованном банке, но не более чем на 50% от стоимости объекта. Для получения золотой визы первоначальный взнос должен составить как минимум 20% от стоимости недвижимости. 

Инвесторы могут сдавать недвижимость в аренду. Доходность составляет 5—8% в год. Обычно арендаторами становятся туристы, бизнесмены и специалисты, которые приезжают в ОАЭ работать.

Вместе с инвестором статус может получить его семья: супруг или супруга, сыновья до 25 лет включительно и незамужние дочери любого возраста.

В дополнительные расходы при покупке недвижимости в ОАЭ входит налог на переход права собственности в размере 2—4% в зависимости от эмирата. Дополнительно оплачивается регистрационный сбор, медицинская страховка, услуги нотариуса, переводчика и госпошлины. В ОАЭ нет налогов на владение недвижимостью, наследование и дарение.

Срок получения статуса в ОАЭ — от 2 месяцев. Инвестор и члены его семьи обязаны пройти медицинское обследование в аккредитованной клинике в ОАЭ. 

Срок действия ВНЖ составляет 2 года или 10 лет, в зависимости от типа визы. Жить в Арабских Эмиратах необязательно. Инвестор может приезжать в страну раз в шесть месяцев, чтобы подтвердить статус резидента.

ОАЭ ограничивает выдачу гражданства по натурализации. Претендент на паспорт должен прожить в стране 30 лет, свободно знать арабский язык и выйти из гражданства других стран.

ПМЖ в Парагвае при покупке недвижимости

Инвесторы получают постоянный ВНЖ в Парагвае при покупке недвижимости стоимостью от 200 000 $. Этот способ называется пассивными инвестициями. 

Условия. Чтобы получить ПМЖ в Панаме, инвестор вкладывает 200 000 $ в объект, который будет приносить коммерческую выгоду. Например, доход от сдачи в аренду. Не подойдет недвижимость для личного проживания. 

Члены семьи инвестора получают ПМЖ самостоятельно: за инвестиции или через 2 года жизни с временным ВНЖ. 

В дополнительные расходы при покупке недвижимости входят государственные сборы и пошлины в размере 930 $, а также услуги нотариуса, юриста и переводчика.

Срок получения ПМЖ в Парагвае — от 4 месяцев. Инвестору необходимо посетить страну, чтобы подать заявку и получить документы лично. ПМЖ — бессрочный статус, но карту резидента нужно обновлять каждые 10 лет.

ПМЖ в Панаме при покупке недвижимости

Панама выдает постоянный ВНЖ инвесторам за инвестиции от 300 000 $. Программа называется Qualified Investor и регулируется указом № 722 от 15 октября 2020 года.

Условия. Россияне претендуют на ПМЖ в Панаме за покупку жилой или коммерческой недвижимости стоимостью от 300 000 $. Установленный порог действует до 15 октября 2026 года. После минимальные инвестиции могут поднять до 500 000 $.

Недвижимость можно купить в ипотеку, при условии, что первоначальный взнос составляет минимум 300 000 $. 

Инвестиции возвратные. Через пять лет инвестор вправе продать недвижимость и вернуть вложения. При этом статус резидента сохранится.

Вместе с инвестором ПМЖ в Панаме может получить его семья: супруга или супруг, дети до 17 лет включительно, дети старше 18 лет, которые обучаются в учебном заведении, и финансово зависимые родители.

В дополнительные расходы при покупке недвижимости входят сборы:

• в Национальном управлении по миграции — 5000 $ за инвестора и 1000 $ за каждого члена семьи;
• в Национальном казначействе — 5000 $ за инвестора и 1000 $ за каждого члена семьи;
• услуги нотариуса, переводчика и юриста — индивидуально. 

Срок получения ПМЖ в Панаме составляет от 4 месяцев. Часть процесса проходит удаленно, но приехать в Панаму потребуется для сдачи биометрии и получения готовых документов. ПМЖ — бессрочный статус. Карту резидента обновляют каждые 10 лет.

Через 5 лет жизни в Панаме инвестор вправе запросить гражданство страны. Паспорт Панамы открывает безвизовый въезд более чем в 163 стран, включая государства Шенгенской зоны и Великобританию.

ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости

Россияне получают ВНЖ в Латвии за покупку недвижимости, только если владеют вторым паспортом. Он обязателен для основного заявителя, родственники могут присоединиться к заявке по российскому паспорту. Статус дает право без виз посещать страны Шенгенской зоны.

Условия. Чтобы стать резидентом Латвии, инвестор покупает жилую или коммерческую недвижимость стоимостью от 250 000 €. Главное условие — объект должен находиться в Риге или в радиусе 30 км от города. 

Купленную недвижимость разрешено сдавать в аренду. Годовая доходность составляет до 8%.

Вместе с инвестором ВНЖ в Латвии может получить его семья: супруга или супруг и дети до 17 лет включительно. 

В дополнительные расходы при покупке недвижимости входит государственный взнос в размере 5% от стоимости объекта, сборы за обработку заявки, медицинское обследование и услуги переводчика, нотариуса и юриста. 

Срок получения ВНЖ в Латвии за инвестиции — от 5 месяцев. Заявителю необходимо посетить страну для сдачи биометрии. Статус действует один год и ежегодно продлевается. 

Через 5 лет жизни в Латвии иностранец вправе претендовать на ПМЖ в стране. Еще через 5 лет — на гражданство.

Какую страну выбрать для получения ВНЖ

Выбор страны зависит не только от стоимости недвижимости, но и от целей инвестора. Одни программы подходят тем, кто планирует переехать всей семьей, другие — тем, кто хочет сохранить капитал или получить право свободно путешествовать по Европе.

Если важно переехать всей семьей, стоит обратить внимание на Мальту. Получить ВНЖ вместе с инвестором могут не только дети и супруга, но и родители, бабушки, дедушки, братья и сестры, если они финансово зависят от заявителя. 

Для свободы путешествий оптимальным выбором станут Греция, Мальта и Латвия. Вид на жительство этих стран позволяет без виз посещать государства Шенгенской зоны и находиться в них до 90 дней в течение 180.

Если недвижимость рассматривается как источник дохода, большинство стран разрешают сдавать купленный объект для получения ВНЖ в аренду. Годовая доходность разная в каждой стране — например, в Турции она составляет до 15% годовых, в Латвии — 8%.

Для переезда иностранцы часто выбирают Грецию, Кипр, Черногорию, Турцию или Мальту. Эти страны привлекают мягкой зимой, большим количеством солнечных дней, развитой туристической инфраструктурой и размеренным средиземноморским образом жизни. 

Если переезд пока не входит в планы, подойдут программы, которые не требуют постоянного проживания в стране. Например, в Греции достаточно сохранить инвестиции, чтобы продлевать ВНЖ каждые 5 лет. На Кипре статус постоянного резидента сохраняется, если приезжать в страну хотя бы один раз в 2 года.

Какие документы нужны инвестору для получения ВНЖ при покупке недвижимости

Иностранец может получить ВНЖ в другой стране для разных целей, например для учебы, работы, бизнеса и воссоединения семьи. В некоторых государствах действуют специальные программы, по которым покупка недвижимости относится к основаниям выдачи временного или постоянного вида на жительство.

Требования к заявителю и условия инвестиционных программ в разных странах отличаются. Чаще всего получить ВНЖ при покупке недвижимости могут иностранцы:

• старше 18 лет;
• без судимостей;
• с легальным источником дохода;
• с хорошей деловой репутацией;
• без тяжелых заболеваний.

В заявку на ВНЖ обычно можно включить супруга или супругу в зарегистрированном браке, детей, иногда — родителей, братьев и сестер заявителя.

Набор документов для каждой страны разный, но чаще всего иммиграционные службы просят предоставить:

1. Паспорт.
2. Фотографии.
3. Медицинскую страховку.
4. Справку об отсутствии судимости.
5. Подтверждение легального источника дохода: например, выписку из банка или справку о доходах.
6. Свидетельство о рождении детей, чтобы включить их в заявку.
7. Свидетельство о заключении брака, чтобы включить в заявку супруга или супругу.
8. Договор купли-продажи недвижимости — он подтверждает наличие основания выдачи ВНЖ.

Некоторые страны, например Мальта, требуют подтвердить знание языка. В Греции не предоставляют справку о судимости, в Италии и Венгрии пишут заявление о намерении инвестировать. Актуальный список документов находится на сайтах посольств, консульств и иммиграционных служб.

Гражданство при покупке недвижимости

Египет предоставляет гражданство иностранцам, которые купили недвижимость стоимостью от 300 000 $. Также заявитель на гражданство уплачивает государственный сбор — 10 000 $.

Инвестор выбирает объекты, зарегистрированные в реестре недвижимости. Через пять лет после получения гражданства разрешено продать недвижимость и вернуть инвестиции.

В Турции владельцы недвижимости претендуют не только на ВНЖ, но и на гражданство. Паспорт получают иностранцы, которые купили жилые или коммерческие объекты стоимостью от 400 000 $.

Кроме покупки недвижимости, инвестору доступны другие опции: покупка ценных бумаг, открытие депозита в турецком банке, открытие компании. Инвестиции можно вернуть через три года, например продать недвижимость или закрыть депозит.

Что важно знать россиянам при покупке недвижимости

Требования к недвижимости. Каждая страна устанавливает критерии самостоятельно. Например, в Турции инвестор покупает для получения ВНЖ только жилые объекты, на Кипре разрешено приобретать коммерческие. В Греции и на Мальте минимальный порог инвестиций зависит от региона, в котором находится объект.

Налоги и расходы на содержание недвижимости. В некоторых странах владельцы недвижимости уплачивают ежегодный налог, например в Черногории он составляет 1% от кадастровой стоимости жилых объектов. На Кипре и в Арабских Эмиратах такого налога нет.

Кроме налогов, в расходы на содержание недвижимости входят оплата коммунальных услуг, страхование. В Турции владельцы апартаментов ежемесячно платят «айдат» — обслуживание жилого комплекса.

Особенности оформления сделки. Иногда иностранцы получают отказ в выдаче ВНЖ из-за ошибок в оформлении сделки. Продавец может скрыть обременения, риелторы — неправильно оформить документы. Чтобы избежать таких ошибок, инвесторы обращаются к юристам.

Почему инвестору могут отказать в выдаче ВНЖ

Заявление на ВНЖ могут отклонить, если инвестор:

• имеет опасные заболевания, в том числе ВИЧ и туберкулез;
• допустил ошибки в документах;
• не прошел проверку на благонадежность — имел судимости, запреты на въезд в страны Евросоюза;
• неправильно подобрал объект: низкая стоимость, неподходящее территориальное расположение, маленькая площадь.

Дополнительные сложности могут быть связаны с открытием международного счета в банке, с которого нужно оплатить покупку недвижимости.

3 недостатка ВНЖ при покупке недвижимости

1. Риск потерять статус. Вернуть инвестиции можно только после получения другого статуса или через определенный срок, который устанавливает страна. ВНЖ могут аннулировать, если инвестор продаст недвижимость слишком рано.

Некоторые страны, в том числе Мальта, запрещают сдавать в аренду недвижимость, приобретенную для ВНЖ. 

2. Обязательное проживание в стране. Некоторые страны устанавливают требование жить в стране в течение определенного срока. Если надолго покинуть государство, ВНЖ могут аннулировать.

3. Требования к стоимости и расположению жилья. Программы ВНЖ при покупке недвижимости требуют значительных инвестиций. Сумма зависит от страны и составляет от 150 000 € в Черногории до 1 000 000 € в Андорре. Помимо стоимости, инвестор уплачивает комиссии, налоги, услуги юристов и переводчиков.

Чек-лист: как россиянам получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость

1. ВНЖ при покупке недвижимости позволяет инвестору переехать в другую страну и получить доходный актив. Процесс получения вида на жительство занимает от 2 до 12 месяцев.
2. Получить ВНЖ могут инвесторы старше 18 лет с хорошей деловой репутацией и здоровьем, без судимостей. Иногда заявители подтверждают уровень дохода, знание языка и письменно закрепляют намерение инвестировать.
3. Россияне получают ВНЖ при покупке недвижимости без ограничений на Кипре, Мальте, в Андорре, Черногории, Турции, ОАЭ, Парагвае, Панаме.
4. Для подачи заявки на ВНЖ в Греции и Латвии россиянам потребуется второй паспорт.
5. Недвижимость можно продать через срок, который устанавливает страна. Если это сделать раньше, ВНЖ аннулируют.