Золотая виза в 2024: где россияне могут получить ВНЖ за инвестиции
31 мая 2024
Время чтения: 15 мин

7 стран с «золотыми визами» для россиян

«Золотая виза» — это название документа, который удостоверяет личность иностранца и подтверждает статус резидента. По сути, это ВНЖ за инвестиции, его можно получить по государственной программе в разных странах.

Обладатели золотых виз могут свободно жить, лечиться и учиться на территории государства, которое выдало статус. При этом переезжать не обязательно: для сохранения ВНЖ достаточно проводить там несколько дней в году.

В статье собрали 7 стран, в которых россиянину проще всего получить золотую визу.

5 преимуществ золотой визы

1. Свобода передвижения. Инвестор выбирает, где жить: он может переехать в страну резидентства или приезжать туда время от времени. На обладателей золотых виз не распространяется требование проводить в стране более 183 дней для сохранения статуса. Например, в Португалии минимальный срок пребывания составляет 7 дней в году, а на Кипр достаточно приезжать раз в два года.

2. Статус для всей семьи. Резидентами могут стать близкие родственники инвестора: супруг или супруга, финансово зависимые дети и родители. В некоторых странах разрешено добавлять в заявку персонал. Например, если инвестору выдали золотую визу ОАЭ на 10 лет, он имеет право включить в нее нянь, поваров, горничных.

3. Доступ к медицинским услугам. Инвесторы могут лечиться в европейских клиниках, которые известны высоким качеством медицины. Например, Испания занимает 26‑е место в мире по уровню развития здравоохранения. 

4. Развитие бизнеса в странах с надежной экономикой. Инвесторы могут создать компанию или релоцировать готовый бизнес, открывать счета в банках и получать выход на международный рынок. Например, страны Евросоюза привлекают иностранцев прозрачной правовой системой и низким уровнем коррупции. В Венгрии и на Кипре действуют выгодные ставки налога на корпоративный доход — 9 и 12,5%.

5. Быстрый путь ко второму гражданству. Например, чтобы стать гражданином Португалии, достаточно инвестировать в экономику страны и прожить в ней пять лет. Для получения паспорта нужно сдать экзамен на знание португальского языка на базовом уровне.

Что нужно инвестору для получения золотой визы

Золотую визу получают в ОАЭ, Испании, Венгрии, Андорре, Португалии и на Кипре. С весны 2022 года некоторые страны перестали принимать заявки на ВНЖ от россиян и беларусов, например Италия. Другие государства ввели ограничения: Греция примет документы от заявителя из России только, если у него есть второе гражданство.

Чтобы получить карту ВНЖ, иностранцу необходимо инвестировать в экономику страны. Список вариантов для инвестирования зависит от условий конкретной программы, но чаще всего предлагают:

  • купить недвижимость;
  • приобрести ценные бумаги или паи инвестиционных фондов;
  • открыть компанию, в которой будут работать местные жители;
  • реставрировать объекты культурного наследия;
  • сделать пожертвование государственному вузу.

Минимальные затраты на золотую визу в ОАЭ — 750 000 AED, или 204 000 $. В странах Евросоюза меньше всего придется инвестировать в Венгрии, Греции и Португалии — от 250 000 €. 

Обычно вид на жительство за инвестиции получают заявители:

  • старше 18 лет;
  • несудимые;
  • с медицинской страховкой;
  • подтвержденным источником дохода;
  • хорошей деловой репутацией.

Если инвестор входит в санкционные списки Евросоюза, ему будет отказано в получении золотой визы. Юристы Паспортивити помогут найти решение и подобрать альтернативные страны для получения ВНЖ за инвестиции, например ОАЭ.

Инвестору нужно собрать стандартный пакет документов для получения золотой визы, в него входят:

  • паспорт;
  • доказательство инвестиций — например, договор о праве собственности на недвижимость или выписка с депозитного счета;
  • справка об отсутствии судимости;
  • подтверждение дохода — например, налоговая декларация;
  • медицинская страховка;
  • документы иждивенцев, в их числе свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке или разводе.

Для некоторых программ потребуется предоставить дополнительные документы. Например, на Кипре просят подтвердить, что иностранец не собирается работать в стране по найму. В Португалии надо предоставить номер налогоплательщика, а в Андорре — сдать медицинские анализы.

Срок получения золотой визы зависит от конкретной программы. Например, в ОАЭ и Андорре — от двух месяцев, в Португалии — от 12 месяцев.

При получении золотой визы россияне обязаны уведомить об этом органы МВД согласно закону №138‑ФЗ «О гражданстве Российской Федерации». Для этого установлен срок — 60 дней с момента въезда в страну. Время нахождения в России значения не имеет: нужно подать заявление, даже если гражданин приехал на один день. Если россиянин находится за рубежом, он не обязан уведомлять о получении вида на жительство.

Как получить резидентскую визу в ОАЭ

Резидентская виза в ОАЭ заменяет ВНЖ и ПМЖ для иностранцев. Инвесторы имеют право жить, вести бизнес, лечиться и учиться в стране. Резиденты ОАЭ освобождены от уплаты подоходного налога, налога на имущество и дивиденды.

Резидентскую визу получает инвестор старше 18 лет, без судимости, с подтвержденным источником дохода и без опасных заболеваний, например, ВИЧ и туберкулеза.

Близкие родственники инвестора имеют право на получение визы: несудимые супруг или супруга в официальном браке, сыновей до 21 года, незамужних дочерей и родителей любого возраста.

Иностранцы покупают недвижимость, чтобы получить визу:

  1. На два года — объекты стоимостью от 750 000 AED, или 204 000 $. Инвестор может купить только готовую недвижимость, объект на этапе котлована не подойдет.
  2. На пять лет — недвижимость от 1 000 000 AED, или 272 000 $. Программа доступна только для заявителей старше 55 лет.
  3. На десять лет — объекты от 2 000 000 AED, или 545 000 $. Можно купить готовую к проживанию жилую недвижимость или еще строящуюся, но готовую на 50% или более.

В дополнительные расходы инвестора входят сборы за открытие семейной визы и визы для финансово зависимых лиц. Рассмотрим затраты на примере семьи из трех человек: муж, жена, ребенок до 18 лет. 

Для резидентской визы на два года заявителям нужно потратить минимум 13 283 AED, или 3617 $, эта сумма включает:

  • сбор за открытие семейной визы — 319 AED, или 87 $; 
  • визу для жены — 6832 AED, или 1860 $; 
  • визу для ребенка до 18 лет — 6132 AED, или 1670 $. 

Для резидентской визы на 10 лет расходы составят: сборы за открытие семейной визы — 5400 AED, или 1470 $, виза финансово зависимого лица для жены — 319 AED, или 87 $, виза финансово зависимого лица для ребенка — 319 AED, или 87 $. Итого 6038 AED, или 1644 $.

Расходы для оформления резидентской визы на одного человека

РасходыВиза на 2 годаВиза на 10 летВиза 5 лет
для пенсионеров
НедвижимостьОт 750 000 AED,
или 204 000 $
От 2 000 000 AED,
или 545 000 $
От 1 000 000 AED,
или 272 000 $
Налог на переход права собственности2—4%
Зависит от эмирата 
2—4%
Зависит от эмирата 
2—4%
Зависит от эмирата 
Регистрационный сбор при покупке недвижимости4000 AED,
или 1090 $
4000 AED,
или 1090 $
4000 AED,
или 1090 $
Сборы за оформление визы
Медобследование, сбор за рассмотрение заявления, выдачу визы и внутреннего удостоверения личности
От 3008 AED,
или 819 $
От 3008 AED,
или 819 $
От 2498 AED,
или 680 $ 

Недвижимость для резидентской визы разрешено покупать только в специальных районах — Freehold Zones. Это территории, где резиденты владеют любыми объектами, а компании освобождены от уплаты корпоративного налога, НДС и таможенных пошлин. Например, в Дубае действуют 24 фрихолда, среди них Кремниевый оазис, Всемирный торговый центр, Научный парк.

ОАЭ привлекают сильной экономикой и возможностью заработать на недвижимости. Например, доход от сдачи объекта в краткосрочную аренду составляет до 12% годовых, при долгосрочной аренде — около 6%.

В 2023 году цены на недвижимость в ОАЭ росли быстрее всего в мире — на 10,4%. Причиной стали приток иностранных рабочих в страну и высокий спрос инвесторов на жилые и коммерческие объекты.

Как россиянам получить золотую визу в ОАЭ
Апартаменты в Дубае с круглосуточной охраной, бассейнами, зонами отдыха и спортивными залами. Стоимость — от 321 000 $

Срок получения резидентской визы составляет от двух месяцев. Сначала документ выдают в цифровом формате, после сдачи биометрических данных получают пластиковую карту. 

Чтобы оставаться резидентом, инвестору достаточно приезжать в страну один раз в шесть месяцев. Кроме этого, закон обязывает его сохранять инвестиции на весь срок действия резидентской визы.

Иностранцам выдают паспорт ОАЭ по натурализации через 30 лет жизни в стране. При этом нужно свободно знать арабский язык, не нарушать законы и иметь официальный источник дохода в государстве. От первого паспорта придется отказаться. 

Федеральный закон № 17 от 1972 года регулирует получение гражданства ОАЭ. С 2021 года выдающиеся иностранцы могут претендовать на паспорт в стране. Для этого нужно обратиться в специальные государственные органы: суды правителей и наследных принцев, офисы исполнительных советов и Кабинет министров. Они определяют, является ли человек достойным гражданства и дают рекомендации.

По вопросам получения резидентской визы в ОАЭ можно обратиться в посольства и консульства: 

  1. В посольство ОАЭ в Москве: ул. Улофа Пальме, д. 4. Телефон: +7 (495) 234 40 60. Электронная почта: [email protected].
  2. В посольство России в ОАЭ в Абу-Даби: Khalifa Bin Zayed The First Street, 65/67. Телефон: + (971) 2 672 17 97. Электронная почта: [email protected].

Как получить золотую визу в Грецию

Греция выдает ВНЖ за инвестиции от 250 000 €. Программа пользуется рекордным спросом: число заявок выросло на 117% с января по ноябрь 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 

Правительство Греции предлагает иностранцам семь вариантов инвестирования на выбор:

  1. Покупка недвижимости от 250 000 €.
  2. Инвестиции от 400 000 € в греческую компанию. 
  3. Аренда отеля или туристической резиденции на срок от 10 лет.
  4. Покупка государственных ценных бумаг от 400 000 €. 
  5. Вложение от 400 000 € в облигации или акции инвестиционных компаний, которые занимаются недвижимостью.
  6. Открытие счета от 400 000 € в греческом банке.
  7. Инвестиции от 800 000 € в корпоративные облигации.

Минимальный порог инвестиций в недвижимость вырастет до 400 000 € с 31 августа 2024 года. Чтобы получить статус, потребуются инвестиции от 800 000 € в Аттике или от 400 000 € — в других регионах страны.

Покупка греческой недвижимости — самая популярная у инвесторов опция. С 2014 года иностранцы купили 24 000 объектов общей стоимостью 6 млрд евро.

Дополнительные расходы иностранца на примере покупки недвижимости:

  • услуги адвоката — 1,5% от стоимости договора;
  • услуги нотариуса — 1,5% от стоимости договора;
  • технический отчет инженера-строителя — 0,3% от рыночной стоимости недвижимости.

В счета на оплату обычно включают НДС в размере 24%.

Инвестору также нужно будет оплатить расшифровку договора в ипотечном реестре — 0,5% от общей стоимости договора плюс сбор 150 €.

Инвестор может включить в заявку супруга, супругу или партнера, детей до 21 года, родителей на иждивении. Ребенок-студент в возрасте от 21 до 24 лет также может стать резидентом.

Срок получения золотой визы в Греции — от четырех месяцев. В настоящее время документы рассматривают медленнее из-за роста заявок на участие в программе. Статус действителен пять лет, потом его можно продлить. Для этого резиденту нужно сохранять инвестиции.

Как россиянам получить золотую визу в Грецию
Апартаменты в прибрежной зоне Афин — рядом находятся море, рестораны и кафе. Стоимость — от 620 000 €

Паспорт выдают через семь лет постоянного проживания с видом на жительство в стране. Для этого потребуется сдать экзамен на знание основ культуры и греческого языка не ниже уровня B1. Греция признает множественное гражданство, от второго паспорта отказываться не нужно.

Россияне получают ВНЖ за инвестиции в Греции через второе гражданство с 2024 года. Для этого подойдут паспорта Армении, Узбекистана, Грузии и те, что получают за вклад в экономику в других странах. Например, Турции, Египта или Вануату.

По вопросам получения золотой визы в Греции можно обратиться в посольства и консульства:

  1. В консульство Греции в Москве: ул. Спиридоновка, 14. Телефон: +7 (495) 539 38 40. Электронная почта: [email protected].
  2. В консульский отдел посольства России в Греции в Афинах: Халандри, ул. Тзавелла, 5. Телефон: +(30) 210 671 19 45. Электронная почта: [email protected].

Как получить золотую визу на Кипр

Постоянный вид на жительство на Кипре могут получить иностранцы, которые инвестируют в экономику острова. Минимальный порог для участия в программе золотой визы — 300 000 €. Вложения можно вернуть после пяти лет проживания на острове.

Получение золотых виз регулирует Положение 6(2) Кипрского регламента об иностранцах и иммиграции. Основная информация из документа опубликована на сайте Департамента гражданской регистрации и миграции.

Инвестор может включить в заявку на ВНЖ членов семьи: финансово зависимых от инвестора супруга или супругу без судимости, детей до 25 лет. Для совершеннолетних детей есть дополнительные требования — быть студентами и не состоять в браке.

Иностранцу нужно инвестировать в экономику Кипра от 300 000 €:

  1. Купить жилую и коммерческую недвижимость. Дома и квартиры покупают только на первичном рынке, а коммерческие объекты — на первичном и вторичном. Можно купить один или два объекта.
  2. Приобрести акции компании, которая ведет бизнес на Кипре и имеет не менее пяти сотрудников.
  3. Купить паи в кипрской компании коллективного инвестирования: формы AIF, AIFLNP, RAIF.

Заявитель подтверждает годовой доход от 50 000 €, адрес постоянной регистрации на острове и отсутствие работы по найму на Кипре. Для сохранения статуса резиденту достаточно приезжать на остров раз в два года.

Дополнительные расходы при получении ПМЖ за инвестиции:

  • НДС — 19%, возможно применение льготной ставки 5%;
  • гербовый сбор — от 0,15 до 0,2%;
  • сбор за рассмотрение заявления — 500 €;
  • услуги юриста — 1% от суммы сделки;
  • регистрация доверенности — 70 €;
  • сбор за выпуск карты — 70 €;
  • медицинская страховка — 170 €.

Срок получения золотой визы — от девяти месяцев. Из них четыре месяца Миграционная служба Кипра рассматривает заявление на ПМЖ.

Как россиянам получить золотую визу на Кипре
Трехэтажная вилла с бассейном в закрытом комплексе в 100 метрах от моря в Айя‑Напе. Пляжи курорта награждены «голубыми флагами» за чистоту и безопасность

Для получения гражданства необходимо прожить в стране пять лет. Срок считают не по календарю, а по дням. За восемь лет резидент должен находиться на острове не меньше 1825 дней — это ровно пять лет. В последний год перед получением паспорта выезжать нельзя. Отказываться от второго гражданства не нужно.

По вопросам получения золотой визы на Кипре можно обратиться в посольства и консульства:

  1. В посольство России на Кипре в Никосии: угол улиц Айос Прокопиос и Архиепископа Макариоса III 2406 Энгоми. Телефон: +(357) 22 774 622. Электронная почта: [email protected].
  2. В посольство Кипра в Москве: ул. Поварская, 9. Телефон: +7 (499) 575 03 00. Электронная почта: [email protected].

Как получить золотую визу в Португалию

Чтобы получить золотую визу, нужно вложить в экономику страны от 250 000 €. Декрет № 11820-А/2012 регулирует программу ВНЖ за инвестиции в Португалии.

Существует пять способов стать резидентом Португалии за инвестиции:

  1. Вложить деньги для поддержки искусства и реконструкции культурных объектов — от 250 000 €.
  2. Инвестировать в научные исследования и высокие технологии — от 500 000 €.
  3. Вложить деньги в местный бизнес с созданием не менее пяти рабочих мест — от 500 000 €.
  4. Купить паи в инвестиционных фондах — от 500 000 €.
  5. Создать компанию, в которой будет не меньше десяти рабочих мест. Заявитель может открыть собственный бизнес или инвестировать в существующий. 

Будущим резидентам необходимо оформить NIF — португальский налоговый номер. Иностранец может получить NIF только через представителя в Португалии — юриста или юридическую фирму. Кроме этого, к списку документов прикладывают выписку со счета в местном банке и подтверждение адреса проживания в стране. Например, счет за коммунальные услуги на имя заявителя.

Как россиянам получить золотую визу в Португалию
Заявление на получение ВНЖ отправляют на рассмотрение в AIMA — Агентство интеграции, миграции и убежища

В заявление на визу включают: супруга или супругу в зарегистрированном браке или сожительстве, детей до 26 лет и родителей. Они должны быть финансово зависимы от инвестора.

Срок получения золотой визы — от 12 месяцев. Для сохранения статуса надо проводить в стране семь дней в году. Для сравнения, владельцы ВНЖ для финансово независимых лиц с пассивным доходом обязаны жить в Португалии не менее 183 дней в году.

Дополнительные расходы инвестора за каждого человека в заявлении:

  • плата за обработку заявления — 605 €;
  • выпуск карты ВНЖ — 6045 €;
  • медицинская страховка — от 400 €.

Обладатель ВНЖ за инвестиции может подать заявление на получение статуса постоянного резидента или гражданства Португалии через пять лет. Для этого нужно быть старше 18 лет, не иметь судимости, не представлять угрозу национальной безопасности и сдать экзамен на знание португальского языка не ниже уровня А2.

По вопросам получения золотой визы в Португалии можно обратиться в посольства и консульства:

  1. В посольство Португалии в Москве: Ботанический пер., 1. Телефон: +7 (495) 981 34 14. Электронная почта: [email protected].
  2. В посольство России в Португалии в Лиссабоне: ул. Вишконде де Сантарень, 57. Телефон: +(351) 21 846 24 23. Электронная почта: [email protected].

Как получить золотую визу в Венгрию

Венгрия планирует выдавать золотые визы летом 2024 года. Статус присвоят на десять лет, потом его можно продлить на тот же срок.

Существует три способа получения венгерской золотой визы:

  1. Инвестиции в местные фонды недвижимости — от 250 000 €.
  2. Покупка жилых объектов — от 500 000 €, начиная с 1 января 2025 года. Инвестиции можно вернуть — продать недвижимость через пять лет. Но в этом случае продлить золотую визу не получится, придется заново вкладывать деньги.
  3. Пожертвования от 1 000 000 € высшим учебным заведениям и учреждениям культуры Венгрии.

Чтобы приехать в страну, инвестору надо получить визу Guest Investor, или визу D. По этой визе можно находиться в Венгрии более 90 дней, а также многократно въезжать и выезжать из страны. Виза D действует до шести месяцев — за это время нужно подать заявление на золотую визу.

В заявку включают супруга или супругу, детей до 18 лет, родителей. Главное — члены семьи должны быть финансово зависимы от инвестора.

Дополнительные расходы: налог при покупке недвижимости — 4%, медицинская страховка, услуги адвоката и нотариуса.

Покупать недвижимость в Венгрии выгодно. В первом квартале 2024 года спрос на объекты вырос на 16% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Как россиянам получить золотую визу в Венгрию
Апартаменты с двумя спальнями в V районе Будапешта. Это центральная часть города: в шаговой доступности набережная Дуная и парламент

Иностранцу выдают паспорт Венгрии по натурализации. Для этого ему надо прожить в стране 11 лет с видом на жительство, сдать тест на знание венгерского языка, законов и культуры. Не придется отказываться от российского паспорта.

По вопросам получения золотой визы в Венгрии можно обратиться в посольства и консульства:

  1. В посольство Венгрии в Москве: ул. Мосфильмовская, 62. Телефон: +7 (495) 641 75 00. Электронная почта: [email protected].
  2. В посольство России в Венгрии в Будапеште: ул. Байза, 35. Телефон: + (810) 361 302 52 30. Электронная почта: [email protected].

Как получить ВНЖ за инвестиции в Андорре

Андорра выдает ВНЖ за инвестиции в экономику от 600 000 €. Из них 47 500 € иностранец кладет на страховой депозит в Центральном банке страны — INAF. Этот вклад гарантирует платежеспособность инвестора.

Иностранцам необходимо инвестировать от 600 000 €:

  1. Купить недвижимость. Дополнительных требований к объектам нет, важна только стоимость. Недвижимость разрешено сдавать в аренду.
  2. Вложить деньги в местный бизнес, которые зарегистрирован в стране. При этом инвестор не может основать собственную компанию и работать в Андорре по найму.
  3. Инвестировать в государственные ценные бумаги. 
  4. Открыть беспроцентный счет. Внести депозит можно в любом банке Андорры.

Члены семьи тоже могут получить статус. Супруг, супруга или партнер, дети до 25 лет на иждивении становятся резидентами Андорры вместе с заявителем.

Срок получения статуса — от двух месяцев. Инвестор проходит в стране медицинское обследование, а также подтверждает занятость и место жительства за последние пять лет, доход от 43 000 € в год на одного человека, адрес постоянного места жительства в стране. 

Резидентам нужно жить в стране минимум 90 дней в году, чтобы сохранить вид на жительство за инвестиции. Сначала статус выдают на два года, потом его можно продлить по схеме 2—3—10 лет. Таким образом, через пять лет иностранец получает постоянный вид на жительство на 10 лет.

Сопутствующие расходы инвестора:

  1. Налог 3—10% от стоимости недвижимости. Ставка зависит от количества объектов. Например, при покупке двух — 5%.
  2. Нотариальные сборы 600—1300 € и 0,1% от суммы покупки.
  3. Агентский сбор 5—10%.

Чаще всего иностранцы вкладывают деньги в недвижимость Андорры. Средняя стоимость квадратного метра составляет 4582 €. Цены на жилые объекты выросли почти на 50% с 2019 года.

Как россиянам получить золотую визу в Андорру
Апартаменты в Эскальдес-Энгордань. Термальный центр Caldea находится в пешей доступности

Для получения паспорта резиденту надо прожить в стране 20 лет, сдать экзамены на знание каталанского языка, истории и географии. Андорра не признает второе и двойное гражданство, поэтому от российского паспорта придется отказаться.

У России и Андорры нет дипломатических представительств. Визовые вопросы решают через консульства Испании и Франции. По вопросам получения золотой визы в Андорре можно обратиться:

  1. В посольство России в Испании в Мадриде: C. de Velázquez, 155, 28002. Телефон: + (34) 91 562 22 64. Электронная почта: [email protected].
  2. Генеральное консульство Испании в Москве: Стремянный переулок, 31/1. Телефон: +7 (495) 234 22 98. Электронная почта: [email protected].
  3. Генеральное консульство Франции в Москве: Казанский переулок, 10. Телефон: +7 (499) 703 49 74. Электронная почта: visas.moscou‑[email protected].

Как получить ВНЖ за инвестиции в Испании

Инвесторы получают золотую визу в Испании за вложения от 500 000 €. Статус выдают в соответствии с законом № 14/2013 «О поддержке предпринимателей и их интернационализации». Обладатели ВНЖ за инвестиции свободно путешествуют по 27 странам Шенгена, имеют доступ к европейскому образованию и здравоохранению.

Иностранцам доступно шесть вариантов инвестирования:

  1. Покупка недвижимости — от 500 000 €. Иностранцы приобретают жилую или коммерческую недвижимость. Можно купить один или несколько объектов. 
  2. Инвестиции в местный бизнес-проект — минимальная сумма вложений законом не определена. Разрешено открыть компанию или инновационный проект, чтобы создать рабочие места в Испании. Главное управление международной торговли и инвестиций должно одобрить проект.
  3. Инвестиции в акции компаний Испании — от 1 000 000 €. Иностранец покупает акции или долю в местном бизнесе.
  4. Приобретение паев в инвестиционных или венчурных фондах — от 1 000 000 €. Для участия в программе подойдут фонды, которые основаны только в Испании.
  5. Депозит в местном банке — от 1 000 000 €. Нельзя использовать совместный счет для инвестиций.
  6. Покупка государственных облигаций — от 2 000 000 €. Запрещено покупать в совместную собственность.

Покупка недвижимости — самая популярная опция среди инвесторов. В Испании недвижимость разрешено сдавать в аренду. Средняя доходность жилой недвижимости в стране составила 7,3% в первом квартале 2024 года. Сдача офиса в аренду приносит 11,8% годовых, торговых помещений — 9,9%.

Как россиянам получить золотую визу в Испанию
Особняк с видом на море и Барселону в престижном районе Сьюдад-Диагональ. Там находятся дома знаменитостей, международные школы, теннисные корты

Близкие родственники инвестора получают золотую визу вместе с ним. Это могут быть супруг или супруга в официальном браке, дети любого возраста и родители на иждивении.

Срок получения ВНЖ за инвестиции — от пяти месяцев. Инвестор подтверждает официальный доход от 28 800 € в год. Если в заявке указывают супруга или супругу, минимальный доход увеличивается до 36 000 €, а на каждого ребенка и родителя добавляют еще по 7000 €.

Испанская золотая виза действует три года. Резидент вправе продлить ее на пять лет, если не возвращает инвестиции. Чтобы сохранить статус, достаточно приезжать раз в год для продления визы. Для сравнения, владельцы ВНЖ для финансово зависимых лиц обязаны жить в Испании 183 дня в году.

Дополнительные расходы инвестора при покупке недвижимости составляют:

  • НДС на первичный объект — 10% и 1,5% гербовый сбор; 
  • налог на вторичный объект — 6—10%;
  • налог на коммерческий объект — от 25%;
  • услуги нотариуса и переводчика — от 1000 €;
  • нотариальный сбор — 1000 €;
  • регистрационный сбор — 650 €;
  • медицинская страховка — от 600 €. 

Чтобы получить гражданство, надо постоянно жить в стране не меньше 10 лет, сдать экзамены на знание испанского языка не ниже уровня A2, законов и культуры. От второго паспорта придется отказаться — страна не признает множественное гражданство.

По вопросам получения золотой визы в Испании можно обратиться в посольства и консульства:

  1. В Генеральное консульство Испании в Москве: Стремянный переулок, 31/1. Телефон: +7 (495) 234 22 98. Электронная почта: [email protected].
  2. В посольство России в Испании в Мадриде: C. de Velázquez, 155, 28002. Телефон: (+34) 91 562 22 64. Электронная почта: [email protected].

Пошаговая процедура: как получить золотую визу в Испанию при покупке недвижимости

Инвесторы могут обратиться в юридические компании, которые предлагают сопровождение при участии в программе золотой визы. Например, Паспортивити.

Срок получения ВНЖ за инвестиции в Испании — от пяти месяцев.

PT5M
  1. 1 день
    Проверка на благонадежность

    Специалист по безопасности Паспортивити проверяет инвестора на соответствие условиям программы золотой визы в Испанию. Это поможет выявить потенциальные проблемы и заранее найти решение — например, приложить к заявлению дополнительные документы или выбрать другую программу.

    Предварительная проверка длится один день, от инвестора нужна только копия паспорта.

    Проверка на благонадежность
    Проверка на благонадежность
  2. От 1 до 4 месяцев
    Покупка недвижимости

    Специалисты по недвижимости Паспортивити помогают инвестору подобрать объект для покупки: проверяют юридическую чистоту объектов и благонадежность застройщиков и продавцов. Недвижимость можно найти онлайн по фотографиям и видео или лично во время поездки в Испанию.

    Юристы по доверенности получают индивидуальный налоговый номер в Испании, который нужен для покупки недвижимости. Затем они проверяют объект на обременение и заключают договор купли-продажи.

    Договор регистрируют в Земельном реестре Испании и получают сертификат о праве собственности.

    Покупка недвижимости
    Покупка недвижимости
  3. От 3 до 5 недель, параллельно покупке недвижимости
    Сбор пакета документов для ВНЖ

    Инвестор готовит документы, чтобы участвовать в программе золотой визы. Специалисты Паспортивити переводят и заверяют их копии, помогают уплатить налоги и сборы.

    Сбор пакета документов для ВНЖ
    Сбор пакета документов для ВНЖ
  4. До 3 месяцев
    Поездка в Испанию

    Инвестор приезжает в страну по шенгенской визе — во время подачи документов надо находиться в стране. Получать гостевую визу не нужно.

    Поездка в Испанию
    Поездка в Испанию
  5. До 45 дней
    Подача документов в иммиграционную службу Испании

    Юристы Паспортивити отправляют заявление от имени инвестора онлайн. Обычно заявку одобряют спустя 20 дней.

    Инвестор с семьей сдают биометрические данные в местном полицейском участке.

    Подача документов в иммиграционную службу Испании
    Подача документов в иммиграционную службу Испании
  6. 1 день
    Получение карты ВНЖ

    Инвестор и члены его семьи лично забирают документы из полицейского участка. Их сопровождают юристы.

    Получение карты ВНЖ
    Получение карты ВНЖ

Сравнительная таблица программ для получения золотой визы

Обладатели золотых виз могут жить, учиться и лечиться в стране резидентства. В некоторых странах инвесторы имеют право работать по найму и открывать бизнес — например, в Португалии. 

Инвесторы и члены их семей находятся в безопасности — можно быстро выехать в другое государство, если в родной стране случился политический или экономический кризис.

Сравнение условий программ получения золотой визы в разных странах

СтранаИнвестицииСрок действияСрок оформления Возможность покупки недвижимости
ОАЭОт 204 000 $До 10 летОт 2 месяцевЕсть
Греция От 250 000 €5 летОт 4 месяцевЕсть
КипрОт 300 000 €ПМЖ бессрочноОт 9 месяцевЕсть
ПортугалияОт 250 000 €5 летОт 12 месяцевНет
ВенгрияОт 250 000 €10 летНет данныхЕсть
ИспанияОт 500 000 €3 годаОт 5 месяцевЕсть
АндорраОт 600 000 €1 годОт 2 месяцевЕсть

Почему инвестору могут отказать в выдаче золотой визы или аннулировать ее

Документы могут не принять, если заявитель имеет судимость. Кроме этого, золотую визу не выдадут, если иностранец получает доход из нелегальных источников, болен ВИЧ или туберкулезом, предоставил документы с ошибками и опечатками, или фальшивые справки.

ВНЖ аннулируют, если инвестор нарушил законы страны или не выполнил условия программы. Например, продал недвижимость в Испании до окончания срока действия статуса.

3 недостатка ВНЖ за инвестиции

1. Большие финансовые затраты. Для получения статуса нужно вложить от 204 000 $. Например, в Андорре иностранец открывает страховой депозит на 47 500 € помимо инвестиций на сумму от 552 500 €.

2. Нельзя получить гражданство. ОАЭ и страны Евросоюза не выдают паспорта за инвестиции. Гражданами можно стать только по натурализации.

3. Сложности для россиян. Некоторые страны ограничили россиянам участие в программе. Например, Греция выдает статус гражданам РФ только при наличии второго паспорта.

Какие страны изменили программу золотых виз или отказались от нее

Некоторые страны ужесточили условия программы или прекратили выдавать золотые визы. Одной из причин стал жилищный кризис: рост цен на объекты не позволяет купить недвижимость гражданам с невысоким доходом. При этом многие ограничения на участие в программах касаются только россиян и беларусов.

Португалия. В октябре 2023 года отменила выдачу золотых виз за покупку недвижимости. В итоге спрос на недвижимость дороже 1 млн евро упал на 22,8% в начале 2024 года — это самый низкий показатель с 2021 года.

Греция. С октября 2024 года повышает минимальный порог инвестиций для участия в программе золотых виз — до 400 000 €. Это связано с ростом цен на аренду недвижимости на 40—50% за последние годы и снижением покупательной способности населения. 

Ирландия. Отменила золотые визы в феврале 2023 года. Программу критиковали за то, что она привела к коррупции и отмыванию денег.

Испания. Планирует закрыть программу золотых виз через покупку недвижимости. По словам премьер‑министра Педро Санчеса, «в крупных городах практически невозможно найти достойное жилье для тех, кто уже там живет, работает и платит налоги». В настоящее время золотые визы выдают в Испании на прежних условиях.

Главное о программах золотой визы

  1. Золотая виза — название документа, который удостоверяет личность иностранца и подтверждает статус резидента в стране.
  2. Россияне получают ВНЖ или ПМЖ за инвестиции от 204 000 $ в ряде стран: ОАЭ, Греции, Португалии, Венгрии, Андорре, Испании и на Кипре. 
  3. Золотую визу выдают инвесторам старше 18 лет, без судимости, с легальным доходом и медицинской страховкой.
  4. В заявку можно включить членов семьи иностранца: супруга или супругу, детей и родителей на иждивении.
  5. Отказывают в золотой визе, если заявитель был судим, предоставил фальшивые документы, болен опасными болезнями. Если резидент совершил преступления или не выполнил условия программы, статус аннулируют.

Часто задаваемые вопросы

ОАЭ, Кипр, Венгрия, Андорра, Испания выдают россиянам вид на жительство за инвестиции. Граждане РФ получают золотую визу Греции по второму паспорту.

В ОАЭ россиянам проще всего получить резидентскую визу. ВНЖ на два года выдают при покупке недвижимости от 750 000 AED, или 204 000 $. Золотая виза на 10 лет — если инвестор приобрел объект от 2 000 000 AED, или 545 000 $.

Нет, Кипр не выдает паспорт за инвестиции. Иностранцы получают бессрочный постоянный вид на жительство за вложения от 300 000 €.

Португалия отменила выдачу ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Золотую визу получают за вложения в паи инвестиционных фондов, поддержку науки, культуры и искусства, создание рабочих мест.

Это зависит от законов страны, где инвестор получил золотую визу. Например, в Испании обладатель ВНЖ за инвестиции и члены его семьи имеют право работать в найме, а на Кипре — нет.

Правительства Италии и Мальты приостановили выдачу золотых виз гражданам РФ.

Главное — в Телеграме

Поможем выбрать ВНЖ или паспорт за инвестиции с учетом вашего гражданства и задач

7 стран с «золотыми визами» для россиян