Переезд на Кипр в 2026: что нужно знать иностранцу перед эмиграцией

Как иностранцу приехать на Кипр

Для въезда на Кипр иностранцам обычно нужна виза — это правило действует и для россиян. При этом граждане некоторых стран могут находиться на острове без нее до 90 дней в течение 180-дневного периода. Например, такое право есть у граждан стран Евросоюза. 

Тип визы зависит от цели поездки и продолжительности пребывания. В зависимости от этих факторов она может быть краткосрочной или долгосрочной ^[1] Источник: Информация о категориях краткосрочных и многократных виз, сроках их действия и допустимом периоде пребывания .

Краткосрочная виза категории C подходит для туристических и деловых поездок, посещения родственников и друзей, а также других целей, не связанных с иммиграцией. Она позволяет находиться на Кипре до 90 дней в течение 180 дней.

Виза может быть однократной или многократной — ее могут выдавать на срок до 5 лет, однако разрешенный срок пребывания на Кипре при этом не увеличивается и составляет максимум 90 дней из 180.

Долгосрочная виза категории D предназначена для иностранцев, которые планируют находиться на Кипре более трех месяцев. Ее выдают на срок до одного года. Требования к оформлению зависят от цели пребывания, например учебы, работы или последующего получения разрешения на проживание.

Если иностранец планирует оставаться на Кипре больше одного года, ему потребуется вид на жительство в стране. Для его получения нужно подтвердить основание, например трудоустройство, учебу в университете или инвестиции.

Преимущества переезда на Кипр

Бессрочный статус за инвестиции. Состоятельные иностранцы могут получить постоянный ВНЖ на Кипре, пропустив этап проживания с временным видом на жительство. Для этого необходимо вложить в экономику страны от 300 000 €.

Возможность инвестировать в недвижимость. Одна из опций программы ПМЖ за инвестиции — покупка недвижимости. Иностранец может купить объект для личного использования или сдавать его в аренду и получать дополнительный доход. Взамен он получает статус постоянного резидента, который действует бессрочно.

Кипр входит в Евросоюз. Страна использует евро, поэтому цены, банковские счета, зарплаты и повседневные расходы выражены в единой валюте. Для переезжающих это также означает жизнь в правовом поле Евросоюза и доступ к его финансовой и платежной инфраструктуре.

Благоприятные условия для жизни с детьми. На Кипре есть государственные и частные школы, детские сады и университеты. В стране работают три государственных университета и несколько частных, а часть программ высшего образования преподается на английском языке.

Средиземноморский климат и море с длительным сухим летом и мягкой зимой. Лето обычно продолжается с середины мая до середины октября, а в июле и августе средние дневные температуры на центральной равнине находятся в пределах +30 °C. Даже зимой остров получает в среднем около шести часов яркого солнца в день.

Распространен английский язык. Официальные языки Кипра — греческий и турецкий, но английский широко распространен в повседневной жизни. На нем свободно говорит около 73% населения, поэтому с общением в магазинах, кафе, государственных учреждениях и сфере услуг обычно не возникает серьезных проблем.

На Кипре также живет большая русскоязычная община, особенно в Лимасоле. По разным оценкам, в городе проживает от 30 до 40 тысяч русскоязычных жителей.

Сколько стоит жизнь на Кипре

Стоимость жизни на Кипре выше, чем в России, но ниже средней по Евросоюзу. По данным Eurostat за 2025 год, уровень цен на потребительские товары и услуги на Кипре составлял 89,2% от среднего по Евросоюзу ^[2] Источник: Ознакомиться с данными об уровне цен на Кипре можно в публикации Eurostat за 2025 год . Иными словами, набор товаров и услуг стоимостью 100 € в среднем по Евросоюзу на Кипре обойдется примерно в 89 €.

Одному человеку для жизни на Кипре потребуется около 850 € в месяц без учета аренды, семье из четырех человек — около 3000 € ^[3] Источник: Информацию о стоимости жизни в разных странах публикует портал Numbeo . Для сравнения, в Дании аналогичные расходы составляют около 1100 и более 4000 € соответственно.

Стоимость недвижимости

Аренда жилья — одна из основных статей расходов. Цены зависят прежде всего от города и расположения объекта. Самая высокая аренда — в крупных и туристических центрах. Например, однокомнатные апартаменты в центре Лимасола стоят около 1000—2000 € в месяц, а в Никосии аналогичное жилье можно арендовать за 550—1100 €.

Средняя стоимость недвижимости на Кипре составляет 3350 € за м² в центральных районах городов и 2305 € за м² за их пределами. При этом цены на недвижимость ежегодно растут. В первом квартале 2026 года индекс цен на жилье увеличился на 3,4% по сравнению тем же периодом 2025 года ^[4] Источник: Актуальные данные об изменении индекса цен на жилье на Кипре доступны на официальном сайте Статистической службы Республики Кипр . 

Рост цен поддерживает высокий спрос на жилье. В 2025 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 24%. За период с января по октябрь было зарегистрировано 14 811 сделок — на 14% больше, чем за аналогичный период 2024 года ^[5] Источник: Ознакомиться с данными о продажах недвижимости на Кипре и динамике рынка можно в материале Cyprus Mail . 

Налоги

Иностранец становится налоговым резидентом Кипра, если проводит в стране более 183 дней в году ^[6] Источник: Ознакомиться с информацией о налоговой системе Кипра можно на официльном сайте налоговой службы . 

Компании, зарегистрированные на Кипре, как правило, признаются налоговыми резидентами и уплачивают налог с мирового дохода. Исключение возможно, если компания управляется из другой страны и в соответствии с соглашением об избежании двойного налогообложения считается налоговым резидентом этого государства.

Подоходный налог на Кипре рассчитывается по прогрессивной шкале:

• до 22 000 € в год — не облагается налогом;
• от 22 001 до 32 000 € — 20%;
• от 32 001 до 42 000 € — 25%;
• от 42 001 до 72 000 € — 30%;
• свыше 72 000 € — 35%. 

Корпоративный налог составляет 15%. При этом для бизнеса предусмотрены отдельные налоговые льготы: например, освобождение от корпоративного налога для определенных видов дивидендов и доходов от продажи ценных бумаг.

Стандартная ставка НДС на Кипре составляет 19% и применяется к большинству товаров и услуг. Для отдельных категорий действуют пониженные ставки, в том числе 9 и 5%.

Продукты

Стоимость продуктов на Кипре в среднем выше, чем в России, но цены зависят от конкретного товара и магазина. По данным Numbeo, средние цены на основные продукты в октябре 2026 года составили:

• молоко — 1,64 € за 1 л;
• хлеб — 1,75 € за буханку 500 г;
• рис — 2,56 € за 1 кг;
• яйца — 4,03 € за 12 штук;
• куриное филе — 7,88 € за 1 кг;
• говядина — 11,94 € за 1 кг;
• картофель — 1,51 € за 1 кг;
• бананы — 1,89 € за 1 кг;
• апельсины — 2,18 € за 1 кг;
• помидоры — 2,92 € за 1 кг.

В 2025 году цены на продукты питания и безалкогольные напитки на Кипре соответствовали средним ценам в Евросоюза.

Коммунальные услуги

Коммунальные расходы на Кипре могут быть довольно высокими, в том числе из-за активного использования кондиционеров летом и отопления зимой. По данным Numbeo, базовые коммунальные услуги для квартиры площадью около 85 м² — электричество, отопление и охлаждение, вода и вывоз мусора — стоят в среднем около 185 € в месяц.

Домашний интернет со скоростью от 60 Мбит/с стоит около 29 € в месяц, мобильная связь с 10 ГБ и более — около 19 €.

Транспорт

Общественный транспорт на Кипре представлен прежде всего автобусами. Тарифы зависят от способа оплаты: с 3 августа 2026 года поездка по городскому маршруту стоит 2,7 € при оплате наличными и 2 € при использовании Motion Card. Проездной на 30 дней стоит 66,9 € по персональной карте ^[7] Источник: Актуальные тарифы на проезд в городском общественном транспорте Кипра можно посмотреть на официальном сайте Cyprus Public Transport .

Для некоторых категорий пассажиров действуют льготные тарифы. Студенты университетов и колледжей могут получить скидку 50% при наличии подтверждающего документа. По персональной Motion Card разовая поездка для них стоит 1 €, а месячный проездной — 33,4 €.

Многие жители Кипра предпочитают передвигаться на автомобиле. Средняя стоимость бензина составляет около 1,44 € за литр.

Как арендовать или купить недвижимость на Кипре

Иностранцы могут арендовать недвижимость на Кипре без ограничений. Правила покупки объекта зависят от гражданства: например, гражданам стран, не входящих в Евросоюз, необходимо получить разрешение районной администрации Кипра.

Для долгосрочной аренды обычно нужны паспорт, договор аренды, подтверждение платежеспособности и депозит, размер которого стороны фиксируют в договоре. Как правило, арендатор оплачивает первый месяц и вносит залог в размере одной или двух месячных арендных плат. Конкретные условия зависят от объекта и собственника.

Арендовать жилье на Кипре можно удаленно — через представителя или агента. Однако перед внесением депозита лучше осмотреть объект лично или по видеосвязи и проверить право собственности.

С 1 июля 2026 года арендную плату за недвижимость необходимо перечислять в электронном виде: банковским переводом, картой или другим признанным электронным способом ^[8] Источник: Правила оплаты аренды недвижимости электронными способами можно посмотреть на официальном сайте Министерства внутренних дел Кипра .

Иностранцы могут покупать жилую и коммерческую недвижимость в любом регионе Кипра в южной части острова. При этом для покупателей из стран за пределами Евросоюза, включая россиян, действует ограничение: не более двух объектов на человека или супружескую пару. 

В зависимости от типа объекта иностранец может купить:

• квартиру или частный дом;
• виллу с земельным участком площадью до 4014 м²;
• земельный участок площадью до 4014 м² при условии строительства дома для собственного проживания;
• один офис площадью до 250 м² или один магазин площадью до 100 м².

После покупки недвижимость можно продать или сдавать в аренду. Для долгосрочной аренды специальных ограничений именно для иностранного собственника нет, но доход от аренды учитывается при налогообложении.

Доходность аренды зависит от города и типа объекта. В 2026 году для жилых домов она составляет около 4,9% в год. Для квартир показатель выше: около 5,3% в Лимасоле, 4,7% в Никосии и 4,7% в Пафосе ^[9] Источник: Данные о доходности жилой недвижимости на Кипре опубликованы на сайте Global Property Guide .

Инвесторы могут получить постоянный ВНЖ на Кипре за покупку недвижимости. Для этого нужно купить объект стоимостью от 300 000 €. 

Уровень жизни на Кипре

На Кипре доступны государственная и частная медицина, школы и детские сады, университеты, банковские и другие повседневные услуги. При этом уровень инфраструктуры и условия жизни могут заметно отличаться в зависимости от города и района.

Медицина

На Кипре действует Общая система здравоохранения — General Healthcare System, которая объединяет государственные и частные медицинские учреждения ^[10] Источник: Информация о системе здравоохранения Кипра опубликована на официальном сайте General Healthcare System .

Медицинская помощь в рамках GHS предоставляется за счет системы обязательных взносов. Ее финансируют работники, самозанятые, работодатели и другие категории налогоплательщиков. 

Для граждан третьих стран право пользоваться GHS зависит от статуса: например, к системе могут иметь доступ работающие в стране иностранцы, постоянные жители, беженцы, лица с дополнительной защитой и члены семей получателей GHS.

Инфраструктура

Основная транспортная инфраструктура Кипра — автомобильные дороги, автобусы и авиасообщение. На острове работают два международных аэропорта — Ларнаки и Пафоса. Аэропорт Ларнаки рассчитан на 7,5 млн пассажиров в год, а аэропорт Пафоса — на 2,7 млн.

На Кипре действует несколько морских портов. Крупнейший торговый находится в Лимасоле, а другие открытые гавани — в Ларнаке, Пафосе, Лачи и Зиги.

Государство продолжает развивать дорожную сеть: в 2026 году реализуются проекты по строительству и расширению нескольких автомагистралей, в том числе в районах Никосии и Лимасола.

Образование

Система образования Кипра включает государственные и частные детские сады, школы, а также учреждения среднего и высшего образования. Обязательное обучение начинается с дошкольного возраста: в 2026 учебном году оно распространяется на детей от 4 лет и 4 месяцев. 

Государственные дошкольные учреждения принимают детей независимо от их гражданства, если они постоянно или временно проживают на Кипре.

На Кипре работают три государственных вуза: Университет Кипра, Открытый университет Кипра и Кипрский технологический университет. К частным относятся Университет Никосии, Университет Фредерика, Европейский университет Кипра, Неаполис в Пафосе и Университет Центрального Ланкашира.

Банковское обслуживание

Кипр использует евро, поэтому банковские счета, платежи и переводы внутри страны осуществляются в европейской валюте. На Кипре работает около 20 банков, среди которых есть как местные, так и международные финансовые организации, например Eurobank Cyprus и Societe Generale.

Иностранцы могут открывать банковские счета на Кипре, хранить средства и переводить деньги, в том числе через международную систему SWIFT.

Для открытия счета банк обычно запрашивает документы, подтверждающие личность и адрес проживания, а также информацию о происхождении средств и финансовом положении клиента. Конкретный перечень документов зависит от банка и статуса заявителя.

Как получить ВНЖ на Кипре

ВНЖ на Кипре — это разрешение, которое дает иностранцу право жить в стране в течение установленного срока. Получить его можно по разным основаниям: через инвестиции, подтверждение финансовой независимости, работу или открытие бизнеса, а также учебу. 

Полный список категорий ВНЖ и требования к каждой из них опубликованы на официальном сайте Миграционного департамента Кипра ^[11] Источник: Ознакомиться с основаниями для получения ВНЖ .

Инвестировать в экономику

Инвесторы могут получить на Кипре статус постоянного резидента, или ПМЖ. Для этого необходимо вложить от 300 000 € в экономику страны. Заявителям доступно несколько опций:

• покупка жилой или коммерческой недвижимости;
• покупка акций кипрских компаний;
• покупка ценных бумаг. 

Покупка недвижимости — самая популярная опция. Инвестор может приобрести один или два объекта общей стоимостью не менее 300 000 € без учета НДС. 

Жилую недвижимость покупают только на первичном рынке у застройщика. Коммерческую недвижимость разрешено покупать как на первичном, так и на вторичном рынке.

Требования к заявителям. Претендовать на ПМЖ на Кипре за инвестиции может иностранец старше 18 лет, без судимостей и ограничений на въезд в Евросоюз и Великобританию. Потребуется также арендовать или купить недвижимость в стране, и подтвердить доход от 50 000 € за пределами Кипра.

В заявку можно включить следующих членов семьи:

• супруга или супругу;
• детей младше 18 лет;
• детей в возрасте от 18 до 24 лет, если они учатся в вузе и не состоят в браке.

При включении членов семьи в заявку нужно подтвердить дополнительный доход: 15 000 € за супруга или супругу и по 10 000 € за каждого ребенка.

Расходы. Кроме основных инвестиций заявитель оплачивает сопутствующие расходы. Они зависят от опции, по которой инвестор перевел деньги. Например, при покупке недвижимости дополнительно уплачивают:

• НДС — 19 или 5%;
• гербовый сбор — 0,15% от суммы до 170 000 € и 0,2% свыше;
• предоставление договора купли-продажи в Земельный департамент — 50 €;
• регистрация и удостоверение доверенности — 70 €;
• юридическое сопровождение сделки — 1% от суммы;
• сбор за рассмотрение заявки — 500 €;
• сбор за выпуск карты ВНЖ — 70 €;
• медицинская страховка — 170 €. 

Срок получения. ПМЖ на Кипре за инвестиции выдают в срок от 12 месяцев. В отличие от обычного ВНЖ, постоянный статус не требует продления и действует бессрочно. 

Через 8 лет жизни в стране можно претендовать на гражданство Кипра. Для этого необходимо сдать экзамен на знание греческого языка на уровне B1, истории и культуры страны.

Подтвердить финансовую независимость

Состоятельные иностранцы или иностранцы со стабильным пассивным доходом могут получить ВНЖ на Кипре через визу визитера ^[12] Источник: Условия выдачи ВНЖ для финансово независимых лиц на официальном сайте правительства . Главное условие — заявители обязуются не трудоустраиваться в стране.

Требования к заявителям. Необходимо подтвердить наличие достаточных средств для проживания и предоставить документы, подтверждающие источник и стабильность дохода. Требования к минимальному доходу зависят от состава семьи и финансовой ситуации заявителя. Точная сумма не указана ^[13] Источник: Актуальные требования и перечень документов опубликованы на сайте Миграционного департамента Кипра . Заявитель также должен иметь жилье на Кипре и медицинскую страховку. 

Расходы. Государственная пошлина за оформление или продление временного ВНЖ составляет 70 €. Также уплачивают сбор за регистрацию в реестре иностранцев в размере 70 €. Отдельно оплачивают жилье, медицинская страховка, переводы и заверение документов.

Срок получения. ВНЖ на Кипре для финансово независимых лиц выдают в срок до 4 месяцев. Первый ВНЖ выдается на один год. После карту можно продлить, если заявитель продолжает соответствовать требованиям. 

Подтвердить удаленный формат работы

Удаленные сотрудники могут получить ВНЖ на Кипре для цифровых кочевников. Страна вновь принимает заявки на программу с марта 2025 года ^[14] Источник: Подробные условия выдачи ВНЖ для цифровых кочевников . 

Требования к заявителям. Иностранец должен работать удаленно на зарубежную компанию и подтвердить стабильный доход от 3500 € в месяц. В заявку на ВНЖ разрешено включить супругу или супруга и несовершеннолетних финансово зависимых детей. Они обязуются не работать на Кипре.

Расходы. Оформление карты ВНЖ стоит 70 €, первоначальная регистрация в реестре иностранцев — еще 70 €. Дополнительно потребуется оплатить медицинскую страховку, жилье, переводы и заверение документов.

Срок получения. ВНЖ на Кипре для цифровых кочевников выдают в срок до 2 месяцев. Заявление рассматривают 5—7 недель. Первый ВНЖ выдается на один год. Затем его можно продлить на срок до двух лет.

Найти работу

Иностранец может получить ВНЖ на Кипре через трудоустройство, если получит приглашение от местного работодателя. Сначала заявитель получает разрешение на въезд для работы, а после приезда на Кипр — регистрируется в реестре иностранцев и оформляет временный ВНЖ и разрешение на работу ^[15] Источник: Условия выдачи ВНЖ для трудоустройства на Кипре на официальном сайте правительства .

Требования к заявителям. Основное требование — наличие работодателя и трудового договора, соответствующего правилам выбранной категории. Отдельные условия действуют для высокооплачиваемых сотрудников компаний с иностранным капиталом. Они должны получать зарплату от 2500 € в месяц. 

Заявители даже подтверждают наличие высшего образования и не менее двух лет релевантного опыта.

Расходы. Сбор за выдачу ВНЖ через трудоустройство составляет 120 €. Дополнительно уплачивают сбор за регистрацию в реестре иностранцев в размере 70 €. 

Срок получения. ВНЖ на Кипре через трудоустройство выдают в срок до 4 месяцев. Первая карта резидента выдается на срок до 3 лет. Затем карту можно продлить еще на год. 

ВНЖ для трудоустройства позволяет иностранцам проживать на Кипре максимум 4 года. Требование не относится к высокооплачиваемым сотрудникам иностранных компаний, а также некоторым категориям профессий — например, спортсменам ^[16] Источник: Полный перечень профессий опубликован на сайте Миграционной службы Кипра .  

Поступить в учебное заведение

Иностранные студенты могут получить временный ВНЖ для обучения на Кипре ^[17] Источник: Подробнее об условиях выдачи ВНЖ для студентов на Кипре . После приезда необходимо зарегистрироваться в реестре иностранцев и получить разрешение на проживание. 

Требования к заявителям. Чтобы подать заявку, иностранец подтверждает зачисление в учебное заведение Кипра, наличие накоплений для жизни, медицинской страховки и других документов.

Студенты могут совмещать учебу с работой. Разрешено работать до 20 часов в неделю во время учебы и до 38 часов во время официальных перерывов в учебных занятиях. При этом трудоустройство разрешено только в определенных сферах. Например, студент может работать официантом, бариста, администратором на ресепшене.

Расходы. При первом оформлении студенческого ВНЖ на Кипре оплачиваются государственные сборы: заявление на разрешение на въезд и ВНЖ в размере 70 €, и регистрация в реестре иностранцев — еще 70 €. Отдельно оплачиваются перевод и заверение документов и медицинская страховка.

Срок получения. ВНЖ на Кипре для студентов выдают в срок до 3 месяцев. Первая карта ВНЖ выдается на один год и продлевается до тех пор, пока не завершится обучение. 

Воссоединиться с семьей

ВНЖ по семейным основаниям позволяет членам семьи иностранца, который уже законно проживает на Кипре, переехать к нему и жить вместе.

Требования к заявителям. Возможность воссоединения зависит от статуса основного заявителя и состава семьи. Необходимо подтвердить семейные отношения, предоставить документы, зарегистрировать в реестре иностранцев и сдать биометрию.

Расходы. Государственная пошлина за изготовление карты ВНЖ составляет 200 €, за продление — еще 200 €. Также уплачивается сбор за регистрацию в реестре иностранцев в размере 70 €, перевод и заверение документов и медицинская страховка.

Срок получения. ВНЖ через воссоединение с семьей выдают в срок до 9 месяцев. Первый вид на жительство для членов семьи обычно выдается сроком на один год с возможностью продления.

Как Паспортивити помогает переехать на Кипр

Паспортивити — лицензированный агент инвестиционных программ гражданства и ВНЖ. В команде работают юристы по международному праву, специалисты по миграционным программам и комплаенсу.

Юристы сопровождают весь процесс получения ВНЖ — от предварительной оценки ситуации и выбора подходящего основания до подготовки документов, подачи заявления и получения карты резидента. Паспортивити также помогает не только получить первичный ВНЖ, но и решать вопросы после переезда.

Присоединить члена семьи. Специалисты проводят предварительную проверку, готовят и подают документы, чтобы добавить к основной заявке супруга или супругу, несовершеннолетних детей инвестора.

Обновить карту резидента. Юристы помогают подготовить документы и подать заявление в иммиграционную службу Кипра.

Купить недвижимость. Специалисты по недвижимости Паспортивити помогают выбрать объект, проверить наличие и содержание необходимых документов, заключить сделку купли-продажи и оформить регистрацию по адресу проживания. 

Зарегистрировать компанию. Предприниматели обращаются к Паспортивити, чтобы начать вести бизнес на Кипре. Юристы готовят документы для регистрации компании в стране и сопровождают клиента на всех этапах регистрации.

Открыть счет. Специалисты помогают открыть личный или корпоративный счет в банке Кипра для иностранца. Юристы подберут подходящий банк и подготовят необходимые документы.

Какие документы нужны для подачи заявки на ВНЖ

Список документов для получения ВНЖ на Кипре зависит от основания, по которому иностранец переезжает в страну. Например, студенту потребуется подтверждение зачисления в учебное заведение, работнику — трудовой договор, а инвестору — документы, подтверждающие вложение денег.

В стандартный пакет документов обычно входят:

• загранпаспорт;
• заполненная анкета на получение ВНЖ;
• фотографии;
• документы, подтверждающие основание для получения ВНЖ;
• подтверждение наличия достаточных средств для проживания на Кипре;
• подтверждение места проживания в стране — например, договор аренды или купли-продажи;
• медицинская страховка;
• справка об отсутствии судимости;
• свидетельство о браке и о рождении детей, если применимо;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Перед подачей заявки на ВНЖ все документы необходимо перевести на греческий язык, сделать копии и заверить их у нотариуса. 

Как получить ПМЖ и гражданство Кипра

Постоянный вид на жительство, или ПМЖ, дает иностранцу право бессрочно жить на Кипре. Один из распространенных способов получить такой статус — сначала прожить в стране с временным ВНЖ не менее 5 лет, а затем подать заявление на статус постоянного резидента.

Инвесторы сразу получают постоянный ВНЖ, пропуская этап проживания с временным видом на жительство. Для этого необходимо вложить в экономику Кипра от 300 000 €.

Гражданство можно получить несколькими способами: по происхождению, через брак с гражданином страны или путем натурализации после длительного законного проживания на Кипре ^[18] Источник: Условия получения гражданства на Кипре опубликованы на официальном сайте правительства . Паспорт Кипра дает возможность посещать без виз 128 стран. 

Чтобы получить гражданство по натурализации, необходимо прожить в стране не менее 8 лет. При этом для высококвалифицированных сотрудников предусмотрен отдельный порядок: необходимый срок сокращается до 4 или 5 лет в зависимости от уровня владения греческим языком — B1 или A2 соответственно. Дополнительно заявитель сдает тест на знание истории и культуры страны.

Минусы переезда на Кипр

Кипр не входит в Шенгенскую зону. Несмотря на то, что страна является членов Евросоюза, обладатели ВНЖ и постоянного ВНЖ на Кипре не могут без виз посещать страны Шенгенской зоны. Для этого потребуется получить гражданство. 

Кипр готовится вступить в Шенгенскую зону. В декабре 2025 года Франция поддержала включение страны в регион ^[19] Источник: Правительство Кипра публикует письмо с президентом Франции . Еврокомиссия также положительно оценила техническую готовность Кипра. Однако окончательное решение должен принять Совет Евросоюза, оно ожидается в конце 2026 или в начале 2027 года ^[20] Источник: Правительство Кипра публикует заявление президента от 21 мая 2026 года .

Высокая стоимость жилья. Цены на недвижимость растут ежегодно. Это связано с высоким спросом, особенно со стороны иностранцев, а также увеличением стоимости строительства. 

Общественный транспорт плохо развит. На острове нет электричек, поездов и метро. Самый комфортный способ передвигаться по стране — автомобиль. Это также увеличивает стоимость жизни. 

Лучшие города для переезда на Кипр

При выборе города для переезда стоит учитывать не только стоимость аренды, но и образ жизни, наличие работы и учебных заведений, транспорт, близость к морю и аэропорту, а также инфраструктуру для семьи.

Никосия

Кому подойдет. Город выбирают те, кто хочет быть ближе к деловой, образовательной и культурной жизни Кипра. Это столица и главный деловой и коммерческий центр острова. В городе находятся университеты, офисы крупных компаний, музеи, галереи и торговые центры.

Что интересного. Никосия — единственная разделенная столица в Европе. Исторический центр города окружен венецианскими стенами 16 века, внутри которых находятся музеи, церкви и старинные здания. При этом за пределами старого города расположен современный городской центр с ресторанами, магазинами и офисами.

Город также подходит студентам: там расположены Университет Кипра и Университет Никосии. 

Лимасол

Кому подойдет. Лимасол выбирают те, кто хочет совмещать жизнь у моря с развитой городской инфраструктурой, ресторанами, развлечениями и международной деловой средой. Это второй по величине город Кипра и один из ключевых деловых и морских центров острова.

Что интересного. В Лимасоле есть современная марина и около 15 км побережья с ресторанами, кафе, магазинами и зонами отдыха. Неподалеку находятся археологические памятники древних городов-царств Аматус и Курион, а в горах — винодельческие деревни. Ежегодно в Лимасоле проходит винный фестиваль.

При этом Лимасол остается одним из самых дорогих городов Кипра. Аренда апартаментов с одной спальней в центре обходится примерно в 1000—2000 € в месяц.

Ларнака

Кому подойдет. Ларнаку выбирают иностранцы, которые ищут компактный и спокойный приморский город, но не хотят отказываться от городской инфраструктуры. 

Что интересного. История Ларнаки насчитывает около 4000 лет. Одна из самых известных достопримечательностей — набережная Финикудес с пальмами, пляжем, кафе и ресторанами. В городе также находятся церковь Святого Лазаря и мечеть Хала Султан.

Еще одно преимущество Ларнаки для переезда — близость международного аэропорта, одного из главных воздушных узлов Кипра.

Пафос

Кому подойдет. В Пафос переезжают иностранцы, которые предпочитают спокойный ритм жизни, море и компактную городскую среду. Город особенно подходит тем, кто хочет жить рядом с историческими памятниками и природными достопримечательностями, а не в крупном деловом центре.

Что интересного. Пафос известен археологическими памятниками, связанными с древнегреческой и римской историей. Археологический парк Пафоса входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, а сам город окружен природными и историческими достопримечательностями.

Пафос также имеет собственный международный аэропорт, поэтому для жителей города не обязательно каждый раз ехать в Ларнаку, чтобы вылететь за границу.

Главное о переезде на Кипр

1. Чтобы переехать на Кипр, иностранцы получают ВНЖ в стране: через трудоустройство, обучение, удаленную работу или инвестиции.
2. Инвесторы могут получить постоянный ВНЖ на Кипре, для этого необходимо вложить в экономику от 300 000 €.
3. Одна из опций получения ПМЖ на Кипре — покупка недвижимости. Купленный объект разрешено сдавать в аренду. 
4. Стоимость жизни на Кипре выше, чем в России, но в среднем ниже по Евросоюзу.
5. К недостаткам жизни на Кипре относят отсутствие безвизовых поездок в Шенгенскую зону, высокую стоимость жилья и плохо развитую инфраструктуру.